развернуть

Агентства недвижимости

Агентство недвижимости.

Кто работает в агентствах недвижимости? Риэлторы- что это за профессия и кому она нужна?
Для тех, кто никогда не искал недвижимость, слово риэлтор будет незнакомо, но на самом деле эта профессия очень нужная и незаменимая во многих случаях, когда речь заходит о реализации сделки по недвижимости, т. к. именно они знают все основные нюансы по недвижимости и именно они знают какие документы должны быть собраны, чтобы сделка состоялась.
Профессия риэлтор далеко не проста, как поверхностно можно подумать, казалось бы, просто сведи того, кто хочет купить квартиру и того, кто хочет ее продать, и возьми свою комиссию. Но не всё так просто, для того, чтобы с той легкостью, которая описана выше, выходить на сделки нужно наработать огромный опыт, позволяющий действительно разбираться в недвижимости, знать разновидности домов, преимущества и недостатки каждого, объективную ценовую политику в данный период времени, знать необходимый набор документов, для того, чтобы отсеять из рассматриваемых подозрительные объекты, отлично знать город и его районы с необходимой инфраструктурой.

Агентство недвижимости Ульяновск и Димитровград.

Первое, что знает хороший риэлтор и агентство недвижимости- это реальные цены квартир или недвижимости. Через компетентного риэлтора всегда проходит много недвижимости и предложений, и он всегда знает за какую сумму можно выставить объект, чтобы его можно было продать.
Перед объявлением стоимости учитывается состояние квартиры, какой в ней ремонт, т.к. если евро ремонт, это значительно добавляет к стоимости. Наличие мебели так же влияет на стоимость квартиры.
Риэлторы разбираются во всех типах домов и охотно поделятся с клиентом информацией и личным мнением по поводу ликвидности того или иного объекта, т.к. их очень много, это и сталинки, хрущевки , монолитные здания, кирпичные, дома из блоков, клубные дома, панельные дома и т.д. При покупке квартиры необходимо учитывать и возраст дома, так как и здесь могут быть подвохи. Если мы покупаем недвижимость в достаточно старом доме, то здесь напрямую нужно смотреть на состояние дома, чтобы проживание в нем было безопасное, коммуникации были в надлежащем виде. Если мы берем недвижимость в новостройке, т. е. Новую квартиру, здесь нужно учитывать тот факт, что в большинстве своем новостройки идут без ремонта и звуки перфоратора, и в целом звуки ремонта вам придется слушать на протяжении первых двух-трех лет. Поэтому, если у вас ребенок, этот факт будет крайне неприятен и его нужно учитывать, а хороший риэлтор, в свою очередь, должен вам об этом сообщить, если вы вдруг забудете про него.
На рынке огромное количество предложений по недвижимости в разных районах и домах, и каждый уникальный. Все эти моменты знает только человек, который постоянно с этим работает и регулярно бывает на многих объектах. Если риэлтор занимается новостройками, он знает всех застройщиков города и знает качество каждого, вплоть до того у кого недвижимость идет со стяжкой, а у кого без.
Каждый риэлтор занимается той недвижимостью, которую он продает лучше всего. Кто-то специализируется в основном на новостройках, кто-то продает вторичку, т. е. вторичное жилье, а кто- то занимается арендой, либо коммерческой недвижимостью.
Есть разные способы покупки жилья: наверное самый простой- это за наличный расчет, ипотечное кредитование и покупка с использованием материнского капитала. Все эти способы требуют разные пакеты документов, а контроль и проведение сделки лучше всего отдать профессионалу, для которого нет неразрешимых проблем, которые не редко возникают.
В любом городе России много, как риэлторов, так и агентств недвижимости, если даже брать в целом риэлторов Ульяновска, по не подтвержденный информации их количество более 1000. И возникает главный вопрос, к кому обратиться из такого большого числа, чтобы не попасть, например, на "черных риэлторов".
Это совокупность нескольких факторов. Рекомендации знакомых и друзей, можно посмотреть отзывы на форумах, сравнить нескольких риэлторов, выслушав разные мнения. И в любом случае, стараться принимать активное участие в процессе. Этих основных процессов два, первый это покупка, второй продажа или обмен недвижимости. С какими ситуациями сталкиваются продавцы недвижимости, если принимают решение продавать через агента по недвижимости? Они уверенны что если на сайтах выложены примерно такие же объекты по определенной цене, то и они продадут по этой же цене. На самом деле, это цена предложения, цена продажи зачастую совсем иная... Каким образом мы выявляем реальную цену? Выкладываем объявления по цене стандартного предложения и... ждем звонков! Если звонки есть значит мы в правильной ценовой категории. Если нет... значит снижаем цену на 50- 100 тысяч. Обновления нужно делать не менее чем один раз в неделю. Снижаемся до стадии получения звонков. Это еще не продажа, но это уже интерес со стороны покупателя и задача грамотного риэлтора правильно провести переговоры, для того чтобы завершить продажу. Обязательно прислушивайтесь к советам специалиста по недвижимости, ведь успешная продажа это ваша общая цель. Не поленитесь, наведите порядок в своем жилище, если требуется сделайте небольшой косметический ремонт. Посмотрите в каком подъезде вы живете... может имеет смысл в нем тоже убраться, ведь первое впечатление мы производим на стадии двор и подъезд... гораздо приятнее заходить в чистый и не воняющий кошками подъезд. Проветривайте помещение перед приходом покупателей, варите кофе, эти запахи располагают человека к дому. Если ваш риэлтор после начала просмотра молчит, это не значит что он не компетентен, возможно он просто дает возможность покупателю освоиться в помещении. Не стоит немедленно брать инициативу в свои руки. Всегда честно и искренне сообщайте своему риэлтору обо всех возможных нюансах вашего жилья, есть ли задолженности, обременения, претензии третьих лиц на право владения, безвыходных ситуаций не бывает, грамотный риэлтор направит вас и подскажет как правильно и полностью в рамках действующего законодательства провести сделку, чтобы впоследствии не иметь сложностей, а просто наслаждаться жизнью в своей новой, квартире или доме мечты.
Другая ситуация, вы решили купить себе квартиру. Отличное решение! Первым делом попробуйте сами себе нарисовать вашу квартиру мечты, какие районы вам более комфортны, какими финансовыми возможностями располагаете? Если вы планируете брать ипотеку, практически любой грамотный риэлтор является партнером банков и свободно может рассчитать вам все ипотечные суммы. Так же риэлтор может оформить полностью ипотеку для вас, это существенно сэкономит ваше время да и деньги скорее всего тоже, так как заявки риэлтор подает в несколько банков, вам останется только выбрать. Грамотный специалист по недвижимости, особенно если он занимается продажей квартир в новостройках не может говорить плохо о каких либо застройщиках если эта информация не подтверждена официально. Но конечно он желает вам добра, поэтому советуем внимательно прислушиваться к тому как риэлтор предлагает вам тот или иной объект. Если он старается увести вас, сразу переключает на что то другое, попробуйте уточнить у него причину, вероятнее всего не вдаваясь в подробности он вам ее озвучит. Всегда старайтесь максимально точно и полно описывать свой запрос, ведь риэлторы тоже люди и хотя они конечно умеют немного читать мысли... но все же не до конца.
И напоследок небольшая ремарка, если ваш риэлтор не водит к вам каждый день толпы людей на просмотр, это не значит что он не занимается вами, это значит что у вас хороший специалист, который дорожит вашим временем и проводит показы только после того как убедится в том что это именно покупатель.
Работайте с грамотными специалистами рынка недвижимости!
image
Новости
image
В связи с ростом конкуренции в сфере строительства, стандартные методы рекламы практически перестали работать, в связи с чем Застройщики испытывают большие трудности в реализации необходимого объема квартир.
2 месяца назад
Часто люди задаются таким вопросом и здесь описан мир риэлтора изнутри.
10 месяцев назад
В новом году произошли ряд изменений в недвижимости, которые важно знать.
10 месяцев назад