развернуть

Недвижимость

Недвижимость.

Недвижимость делится на два вида: жилая недвижимость и коммерческая. В жилую входят квартиры, комнаты, коттеджи или дома, дачи, машиноместа, гаражи, земельные участки и она служит для улучшения жилищных условий и жизни. Коммерческая используется в бизнесе для приумножения денег, здесь вариантов может быть больше- производственные помещения, земли, складские помещения, базы, боксы и т.д.

Недвижимость Ульяновска.

Независимо от города проживания, будь это Ульяновск или Москва, Казань или Самара, Тольятти или Димитровград, вложения денег в недвижимость в большинстве случаев является выгодным мероприятием, если, конечно, вы покупаете ее не перед падением цен. Зарабатывать на квартирах можно различными способами, например, покупка квартиры, с целью ее дальнейшей сдачи помесячно или посуточно. В этой схеме есть и минусы, связанные с поисками аккуратных и добросовестных квартиросъемщиков. Еще один вариант, покупка квартиры на начальном этапе строительства, с целью ее дальнейшей продажи после постройки. В данном варианте есть риски, что продажа затянется по времени или сроки сдачи дома перенесется на неопределенный срок. И заключительный, это поиск срочной продажи, но и здесь есть нюанс, связанный с уплатой налога 13% от стоимости квартиры, если вы купленную квартиру сразу продадите.
Вложения денег в комнату так же может проходить разными способами. Покупка комнаты, для дальнейшей ее сдачи. Трудности могут возникнуть при поиске достойных людей, которые будут у вас ее снимать, т.к. ваши соседи по комнате могут быть не благополучны.
Второй вариант, покупка хорошей и дешевой комнаты с целью перепродажи. Нужно учитывать множество факторов при покупке, район, состояние дома, инфраструктуру и т. д.
Если вы хотите заработать на коттедже, то самый популярный способ- это покупка земли и его постройка. Прежде вы должны все точно расчитать, чтобы стоимость стройки не превысила рыночную. Очень важный момент, проходят ли мимо участка коммуникации, т. к. это существенно влияет на продажную цену. Не мало продают домов "коробок", голые стены под крышкой без какой-либо внутренней отделки. Доделав такой дом под ключ, его можно выставлять на продажу уже по другой цене. Но его ликвидность и стоимость зависят от инфраструктуры в этом районе. Наверняка, есть еще множество вариаций, и они рассматриваются индивидуально.
Покупка дома в ряде случаев тоже сулит прибылью. Если в хорошем районе продается дом с участком, можно рассмотреть вариант сноса дома и постройки коттеджа на этом месте, а в хорошем районе это хорошие деньги. Если дом, который вы приобрели еще в достойном состоянии, то его всегда можно достроить и реконструировать. Перед покупкой документы на этот дом пусть лучше посмотрит юрист, чтобы после покупки не было неприятностей.
Покупка машиноместа интересна в района с очень ограниченными парковочными местами, особенности у каждого объекта свои.
Вложение в гараж может быть интересным, например, если район гаража в дальнейшем будет разрастаться и станет перспективным, со временем средняя цена за гараж вырастет и его можно выгодно продать. Из минусов - удорожание будет проходить не так быстро.
Вклад в земельные участки- это хорошее вложение, если знать что с этим потом делать. Выше один из способов уже был описан. Постройка дома или домов на участке/участках и дальнейшая продажа. И не менее интересный вариант с поиском района, хорошо, конечно, если он будет еще в черте города, с заброшенными садами, которые можно будет купить оптом, сделать межевание и продавать участки под строительство коттеджей в экологически чистом районе.
Коммерческая недвижимость может быть абсолютно разной и всю ее перечислить будет сложно, но некоторые разновидности мы опишем.
Промышленные базы- это те объекты, которые, являясь собственностью государства, во время перестройки были приватизированы и отошли в коммерческие структуры. Как правило, базы находятся в промышленных районах городов и состоят из крытых складских и офисных помещений, часто даже оборудованных, и открытых территорий, которые также активно пользуются спросом, например под крупный прием лома. Это очень удобно, т.к. в большинстве случаев на базы заходят железнодорожные пути, что позволяет скопленный лом грузить сразу в вагоны и отправлять на Урал, сокращая цепочку в бизнес процессе. Часто открытые территории используют под производство бетона, и в обще есть еще тысяча вариантов кому они могут быть нужны. Если базу рассматривать как бизнес, то здесь есть множество подводных камней, про которые нужно знать. Во-первых, несмотря на высокую стоимости аренды, содержание этой базы в месяц будет стоить не малых денег, поэтому, если вдруг основная масса арендаторов съедет, вы будете ежемесячно испытывать серьезные просадки. За любым хозяйством нужен уход, поэтому вам нужны будут сотрудники, которые будут содержать все в надлежавшем состоянии, т.к. во многом от этого зависит настроение арендаторов и желание дислоцироваться именно у вас. Очень важно найти хорошего управляющего, если, конечно, вы сами не хотите занять его место. Управляющий занимается всеми вопросами по сбору аренды, решению многих организационных вопросов и контроль за всем, что происходит.
С приходом автомоек все меньше людей сами моют свои машины, и бизнес автомоек стал достаточно распространен и популярен. Открытие автомойки начинается с покупки или аренды подходящего помещения/ бокса, поэтому здесь так же есть разные пути развития событий с целью заработка. Можно найти землю недалеко от спального района, построить там соответствующий бокс, провести коммуникации и сдавать в аренду готовую автомойку, либо просто купить какое- нибудь помещение и сдавать его для этих же нужд, но переоборудованием будете заниматься уже не вы. Только, скорее всего, и стоимость аренды будет дешевле. Из минусов, содержание здания стоит денег и ложится на ваши плечи.
Здесь мы описали крохотную часть операций с коммерческой недвижимостью из всего возможного.
В данной статье мы частично затронули вопрос вложения или инвестирования денег в недвижимость с целью, либо сохранения и спасения от инфляции, либо приумножения денег за счёт грамотного планирования. Но, к сожалению не у каждого человека или семьи нашей страны есть свободные деньги, и для некоторых покупка собственной квартиры является очень сложным и серьезным шагом. Самый распространенный способ покупки квартиры- это ипотека. Прежде чем пойти на этот шаг, вы должны четко рассчитать свой ежемесячный доход и доход всех членов семьи, т.к., если вы собираетесь брать квартиру, например, в новостройке, нужно понимать, когда произойдет сдача дома в эксплуатацию, что входит в стоимость квартиры и какой ремонт в ней потребуется. Только оценив и взвесив все эти факторы, принимайте правильное решение, чтобы в дальнейшем не попасть в долговую яму. При заключении договора на ипотечное кредитование внимательно изучите договор и не стоит брать ипотеку в сомнительных, не вызывающих доверия банках.
Часто можно услышать вопрос " Что лучше, квартира или дом?". Однозначно ответить на этот вопрос нельзя, потому что преимущества у каждого варианта свои и одинаково для всех они не подходят. Живя в квартире, мы не занимаемся чисткой снега по утрам, не облагораживаем при дворовую территорию, не заморачиваемся в вопросах отопления и подачи горячей и холодной воды, не колем лед по весне, чтобы по скорее высохла дорожка, потому что за нас все это делает управляющая компания. Люди, которые не представляют себе занимающимися ни одним из перечисленным выше делом, абсолютно комфортно чувствуют себя в квартире и всю жизнь живут именно в них. Но и много тех людей, которых ни капли не смущают вопросы, описанные выше, которыми надо периодически заниматься. Но они выигрывают в другом, зачастую, жилая площадь дома в полтора и более раз больше чем в квартире, наличие собственного двора, где не нужно беспокоиться за своих детей, участок, который можно засадить газоном или выращивать на нем различные культуры.
Уместно задать вопрос " сколько же нужно платить за коммунальные услуги в доме?" У каждой семьи жилая площадь дома и количество членов семьи разное, поэтому конкретную цифру привести здесь сложно, но всё же если оперировать примерными цифрами, то, наверное, можно сказать, что затраты на коммунальные услуги за квартиру и свой дом с газовым котлом, примерно равны.

image
Новости
Часто люди задаются таким вопросом и здесь описан мир риэлтора изнутри.
6 месяцев назад
В новом году произошли ряд изменений в недвижимости, которые важно знать.
7 месяцев назад
image
Наемные управляющие вместо ЖКХ.
8 месяцев назад