развернуть

Новостройки Ульяновска.

При покупке жилья на первичке один из первых и главных вопросов, которые задают риэлтору, звучит как «где лучше купить?» Действительно, где же лучше купить в Ульяновске жилье на «первичке»? Для риэлтора это означает одно — необходимо дать покупателю совет. Ценным он будет только в том случае, если этот совет можно превратить в вопрос самой себе «а где бы я купила жилье сама?» Именно на этот вопрос я и постараюсь дать ответ.


Клубный дом или многоэтажка?

Выбор между клубным домом и многоэтажкой далеко не так очевиден, как кажется. И дело не только в удобстве или в цене. В общем и целом часто бывает, что преимущества клубного дома приносятся в жертву большей площади. Когда у вас большая семья, преимущества клубных домов не столь важны, нежели удобство планировки в совокупности с большей площадью и развитой инфраструктурой (в первую очередь для детей). Ныне такое возможно и в многоэтажных домах.

Если бы у меня была небольшая семья, и я выбирала бы жилье, то я выбрала бы клубный дом. Преимущества «клубников» очевидны:

  • экономия за счет индивидуального газового отопления;
  • нормальная парковка, часто на закрытой от посторонних территории;
  • часто свободная планировка без лишних перегородок;
  • простота создания квартиры «для себя» ввиду отсутствия ненужных стяжек, штукатурки и внутренних коммуникаций от застройщика, которые надо разбирать.

Достойных проектов «клубников», на которые стоит обратить внимание, несколько.



  1. «Арт-хаус», что на возле «Энтерры». Квартиры на Красноармейской: тут есть все необходимое — и огромная парковка перед самой «Энтеррой», и парковка возле дома, разделенная на две отдельные площадки для жильцов и посетителей, отличное расположение — и центр, и далеко от шумных магистралей, отличный район без массовых многоэтажек. Достойный проект, хотя и не дешевый.
  2. Квартиры на Красноармейской 126. Проект европейского уровня, направленный на комфорт жителей, с нетривиальным решением фасадов. Стильно и удобно — первый этаж не отдан под коммерческие офисы, а предоставлен жильцам, кровля сделана эксплуатируемой — фактически, на крыше можно организовать второй двор. Очень нестандартный для Ульяновска, но при этом удобный, проект.
  3. Радищева 82- отличный ответ на вопрос "Где купить квартиру?". Здесь строительство только началось, но проект на первый взгляд достоин, хотя и не лишен недостатков — в первую очередь ввиду малого количества парковочных мест. Их всего 27, хотя для центра города и этого не мало. С учетом сравнительно небольшой цены квартир здесь и сейчас, я бы этот вариант рассматривала всерьез.
  4. «Клубник» на Владимирской — пожалуй, последний такой дом в «Санта-Барбаре», прямо вблизи Аквапарка. Отличный район по развитости «пешей» инфраструктуры, отличное качество строительства. Клубный дом вполне интересный, если центр города не принципиален.
  5. Радищева 26а — здесь самые дорогие квартиры среди всех клубных домов, но, судя по всему, оно того стоит — дом построен отлично, место достаточно эксклюзивное, парковка огромна.

Это то, что касается клубных домов. С многоэтажками ситуация несколько иная, у них свои преимущества:

  • возможность приобрести большую жилую площадь;
  • возможность найти варианты с базовой отделкой на случай, когда надо купить и сразу начать жить;
  • обычно более развитая инфраструктура, в том числе и для детей (по крайней мере, ровесников будет точно больше, чем в клубных домах);
  • наличие типовых решений.

Среди многоэтажек тоже есть отличные предложения:

  1. Дом по улице Ульяны Громовой, 10, застройщик «Реотекс». Дом уже введен в эксплуатацию, построен очень грамотно и с большим запасом во всем — и по отоплению (радиаторов не пожалели), и по толщине стен, и по наличию действительно хорошей черновой отделки (идеальная штукатурка, не гуляющая стяжка). Важно и то, что вокруг дома не будет проблем с парковкой — мест более, чем достаточно. Есть в этом доме и уникальный формат жилья, совершенно уникальный для Ульяновска — атриумариумы: жилье с отдельным собственным входом и парковочным местом. Этот вариант я бы выбрала для себя в первую очередь как сочетание достоинств клубных, и даже частных, домов и инфраструктуры многоэтажек.
  2. Дом на улице Гая, 22. Застройщик - «Домострой». Квартиры от «Домостроя» всегда пользовались спросом. Пример — дом на ул. Луначарского. То же качество и уровень планировочных решений заложены и в проекты на Гая и на Локомотивной. Причем, на Гая дом уже сдается. Этот вариант я бы тоже смело для себя рассматривала как идеальный в случае, когда планировку менять не планируется.
  3. Шолмова, 12. Застройщик «УЦГС». Дом, обросший слухами о сложностях и проблемах, которые не подтвердились — дом успешно достроили и сдали, причем построили действительно качественно. Здесь прельщают уникальные виды из окна и интересные планировки. Больше ничего подобного в том районе просто нет. Мне, как жителю Засвияжья, этот вариант, конечно же, нравится.

Конечно, на этом мой «шот-лист» далеко не исчерпывается. «Для себя» я бы выбрала и другие объекты, но об этом в следующий раз.

image
Новости
image
В связи с ростом конкуренции в сфере строительства, стандартные методы рекламы практически перестали работать, в связи с чем Застройщики испытывают большие трудности в реализации необходимого объема квартир.
4 месяца назад
Часто люди задаются таким вопросом и здесь описан мир риэлтора изнутри.
11 месяцев назад
В новом году произошли ряд изменений в недвижимости, которые важно знать.
1 год назад