развернуть

Земельные участки

Земельные участки.

Все земли в России кому- то принадлежат. Вы не найдете по стране участка, который бы ни кому не принадлежал. Любая земля является либо частными владениями, либо государственными. Любая постройка объекта начиналась и начинается с выбора места на карте, с поиска подходящего земельного участка.
Кому нужны земельные участки?
Земельные участки можно использовать под разные задачи и вариантов использования просто масса. Это может быть и коммерческий и частный интерес, все зависит от того, какие вы преследуете цели.

Продажа участков.

Без земельного участка не обойтись, если мы хотим построить дом, он нужен, если мы собрались построить дачу своей мечты за городом в живописном и красивом месте. Земельный участок нужен, если нам нужно построить специфичный или уникальный гараж. Почему именно специфичный? Потому что, если нам нужен обычный гараж, каких много, то проще просто купить готовый. Из частных интересов это, вроде, все, но может быть что- то и забыли. Вариантов с коммерческим интересом намного больше, чем с частным.
Если у вас есть понимание и огромное желание построить многоквартирный дом впервые, либо вы застройщик и построили уже далеко не один дом, то для нового дома необходима купить участок и получить разрешение на строительство. Все мы понимаем, что это очень дорого и у многих застройщиков, которые не первый год в бизнесе, нет своих денег, чтобы на них построить дом.
Захотели мы построить клубный дом- нужно искать земельные участки под строительство.
Еще некоторое время назад был бум на открытие автомоек, но и сейчас время от времени они открываются. Вдруг мы поняли, что нужно открыть автомойку и уверены, что именно она нужна потребителям, необходимо найти для нее уже готовый бокс или искать землю пол строительство автомойки.
Пришла к нам идея открыть станцию тех обслуживания легковых автомобилей в Ульяновске. Мы мысленно все обдумали, в уме решили все возникшие по ходу проблемы, теперь нужно оборудованное место или нужно выбирать земельные участки в Ульяновске.
Станция тех обслуживания для грузовых автомобилей, помещение и земли нужно больше, чем для станции легковых автомобилей. Место расположение тоже выбирается исходя из других приоритетов.
Сельско- хозяйственное направление тоже требует участков в области. В отличии от предыдущих направлений сельско- хозяйственная деятельность требует намного больших площадей.
Мы поняли, что в городе не развито направление радиоуправляемых машин и даже негде на них ездить. Трасса для радиоуправляемых машин будет местом встреч любителей радиоуправляемых автомобилей и для трассы нужен участок.
Строительство нового завода требует огромные площади.
Ликвидная коммерческая недвижимость пользуется спросом, а в частности офисы. Участок должен располагаться удачно с точки зрения подъезда и парковки на автомобилях.
Торговый центр- отличный бизнес, основополагающим которого является правильный выбор месторасположения земельного участка.
Ресторанный бизнес, если это не только выездная кухня и кейтеринг, во многом зависит от выбора места земли, на которой будет стоять заведение.
Существует еще не мало направлений в бизнесе, специфичных и не очень, которые мы не отразили, но все описывать будет очень громоздко. Предлагаем рассмотреть каждый описанный пункт более подробно, копнув немного по глубже, так как у каждого направления есть свои особенности при выборе.
Продажа домов и продажа участков- товары из одной категории. Когда продают дом, то участок, на котором он стоит уже принадлежит хозяевам дома и он продается вместе с ним. Но не всегда можно найти дом в подходящем для вас месте с нужными параметрами и планировками. Поэтому многие и строят свои дома, купив предварительно землю в удачнейшем, на его взгляд, месте. В данном случае проектируется и дом, и гараж как нужно. После долгих поисков, определившись с участком, перед покупкой и строительством необходимо взять пробы грунта и отправить в лабораторию, и после этого будет понятно пригодна ли земля для строительства.
В городе люди живут кто в квартирах, кто в домах, но не многие живут у водоемов и по соседству с природой. И для того, чтобы было куда приехать расслабится, отдохнуть и по загорать ездят на дачу за город. У кого нет дачи, но есть стремление и возможность ею обзавестись, покупают готовый или строят на купленном земельном участке свой дом. Поселок или деревня считается более релевантной для покупки в нем земли/ дома, если в пешей доступности есть водоем или речка, в которой можно искупаться и по загорать. По цене строительства выйдет примерно так же или чуть дороже, чем строится в городе, так как в область нужно оплачивать еще и доставку строй материалов.
В каждом городе есть машины и есть не мало специалистов, которые занимаются ремонтом, обслуживанием, тюнингом и т. д. автомобилей. Как правило, большинство занимаются этим в гаражах или оборудованных боксах. И у многих есть необходимость и желание перебраться в помещение по лучше, по больше. Начинаются поиски и некоторые, не найдя в нужном районе подходящих вариантов, покупают земельный участок и строят на нем необходимый бокс. Цена такого подхода зависит от конкретного случая.
Если нужно построить многоквартирный дом, то, наверное, самое сложное найти и купить землю в развитой инфраструктуре, потому что от этого зависит цена и количество желающих купить квартиру. И не менее сложно получить разрешение на строительство. Намного легче, когда есть контакты в градостроительном комитете и во всех структурах, отвечающих за строительство. Не редки случаи, когда один человек давал разрешение на строительство, начиналась стройка, человека снимают с должности, а вместе с ним отзывают разрешение на строительство. Это крупный бизнес и риски велики.
Строительство клубного дома уже менее затратно и землю под него найти легче. Не редко в частных секторах выкупаются у владельцев несколько домов и, получив разрешение, строят на их месте клубные дома. Не дешевое удовольствие подведение коммуникаций к дому, но в итоге все должно окупиться.
Открыть автомойку? Ищем место, либо в оживленном машинами районе, либо в спальном районе, строим бокс на нужное количество постов, получаем разрешение у всех инстанций на этот вид деятельности и работаем. Основной нюанс- как будет устроена система слива? Еженедельно приезжает машина и откачивает из резервуара отходы или подключение к канализации.
Для станции тех обслуживания легковых автомобилей так же нужно хорошее место. Можно попробовать найти уже построенный бокс, но если такого нет, то купить подходящую землю и построить. Но в нашей стране купить уже готовое здание намного проще, чем купить земельный участок и построить здание с коммерческой целью. На станцию привозят автомобили для ремонта и часто машину приходится оставлять и возвращаться пешком. Поэтому в этом районе должна быть развитая инфраструктура, чтобы клиенты не задавались лишними вопросами, которые могут повлиять на их решение приехать именно к вам. Вопросы могут быть типа, если машину придется оставить, как потом добираться? Наличие магазинов продуктов, магазинов зап частей и остановок по близости играет важную роль. Выбирайте участок учитывая эти параметры.
Станция технического обслуживания для грузовых автомобилей более сложный бизнес, чем сто для легковых автомобилей. Оборудование для обслуживания грузовиков более специфичное и дорогое. Например Isuzu продает на такого рода Сто специальный шкаф с инструментами, с помощью которых вы сможете ремонтировать грузовики Isuzu. Стоит такой набор инструментов не одну сотню тысяч. Для успеха грузовой станции, в том числе, важно ее расположение. Грузовик может быть грузоподъемностью в 3 тонны, а может быть и 20 тонн длиномер. Водители грузовиков не любят заезжать в город, особенно если они проездом. Светофоры, пробки- отнимают время, а грузовикам в городе сложнее и дольше передвигаться. Удачное расположение земельного участка и самой станции будет ближе к краю горда и автомобильным трассам.
Сельско- хозяйственный бизнес не сильно развит в России, но тем не менее есть люди и компании, которые ежегодно сажают и собирают урожай зерна, кукурузы и т. д. Обычно у государства берутся земли в аренду и используются по назначению.
image
Новости
image
В связи с ростом конкуренции в сфере строительства, стандартные методы рекламы практически перестали работать, в связи с чем Застройщики испытывают большие трудности в реализации необходимого объема квартир.
29 дней назад
Часто люди задаются таким вопросом и здесь описан мир риэлтора изнутри.
8 месяцев назад
В новом году произошли ряд изменений в недвижимости, которые важно знать.
9 месяцев назад