развернуть

Квартиры в Ульяновске

Многие новые семьи задаются вопросом "как купить квартиру?". Каждые по своему решают эту проблему, но частый способ решения- это ипотека, которую потом определенное время выплачивают. У кого- то получается ее закрыть уже через год, а кто- то платит ее по графику долгие годы. Но прежде чем говорить о способах покупки, нужно рассказать о вариантах жилья.

Выбор жилья на рынке недвижимости очень разнообразен и стоит немного углубиться в то, какие бывают дома и их характеристики.
Малогабаритки- квартиры с минимальными площадями, которые строились во все времена, как СССР, так и России. Как правило идут однокомнатные.
Хрущевки- квартиры, которые строились во времена хрущевской программы по постройке жилья. Строились исключительно четырехэтажные или пятиэтажные дома в 1957 - 63 года. Эти квартиры не отличаются особой оснащенностью и не являются элитными. Стоимость таких квартир на рынке , в сравнении, очень даже приемлемая, т. к. площадь однокомнатных квартир составляет 30 квадратных метров, площадь двухкомнатных квартир - 43 квадратных метра, а площадь трехкомнатных составляет - 60 квадратных метров при высоте потолков 2.5 метра. Хрущевки есть во многих городах нашей необъятной страны.
Сталинка- жилье с таким названием строилось в послевоенный период с 1950 - 1963 из хорошего кирпича. Площадь однокомнатных квартир составляет от 40 квадратных метров, а площадь 3-х комнатных могла достигать до 110 квадратных метров. Площадь кухонь была такая же большая, как и высота потолков (3.5 метра).
Полногабаритные квартиры - квартиры, которые строились до хрущевских, т. е. до жилищной реформы Хрущева. Высота их потолков мог достигать 3.5 метров. Квадратура этих квартир по площади могла достигать 110 квадратных метров.
Квартиры в панельных домах. Самые распространенные дома в городе- это панельные. Преимущества при строительстве таких домов в относительной простоте и дешевизне строительства, по- сравнению, например, с монолитным строительством. Панельные дома строились по разным проектам, но некоторые варианты мы здесь огласили. Многие дома характеризуются по сериям: например 103, 104, 119, 467, 602, по этим сериям строились типовые панельные дома. Купить квартиру в Ульяновске, если мы определенно хотим какую- то серию, то это преимущественно, либо 75 серия, либо 90.

Продажа квартир.

На каком этапе строительства лучше делать покупку и как? Новая квартира- это товар, который продает застройщик в процессе строительства дома. Когда вы уже знаете в каком районе города вы хотите жить и вдруг увидели стройку в этом районе, то на оградительном заборе стройки, если разрешение на строительство в этом месте комитет уже дал, обязательно должен висеть паспорт объекта, из которого будет понятно, что за объект строится. Если оказалось, что строится как раз многоквартирный дом, то из паспорта прочитайте кто застройщик и будет уже понятно куда обращаться по поводу покупки квартиры. Как правило, застройщик, получив разрешение на строительство дома сразу же объявляет начало продаж квартир в этом доме. Если у застройщика во время стройки все пойдет по плану, то получится, что к моменту окончания строительства он уже продал часть квартир в этом доме, и часть еще нужно продать. В конце строительства происходит сдача дома и жильцы, что покупали на этапе строительства, принимают и подписывают документ о приемке. Если что- то в купленной квартире вас не устраивает, застройщик устраняет ошибки или недоделки. Проходит еще определенное время и все квартиры в доме потихоньку распродаются. Почему застройщик начинает продавать квартиры на начальном этапе? Ключевой момент заключается в том, на чьи деньги он строит. Если речь идет о большом многоквартирном доме, то и речь идет о больших, о очень больших деньгах. Далеко не у каждой компании есть собственные средства для строительства многоквартирного дома, поэтому единственным выходом остается обращаться за деньгами в банк. Но если застройщик начинает продавать квартиры, не успев начать стройку, то у него появляются собственные средства для погашения кредита и чем больше квартир он сможет продать на начальном этапе, тем легче ему будет решать возникающие финансовые вопросы. И практически всегда стоимость квартир на начальном этапе существенно ниже, чем когда дом уже построен и сдан. Чем больше квартира по площади или комнатам, которую вы хотели бы купить, тем больше будет разница в цене между этими этапами. Важный момент, из- за которого не всем такой вариант может подойти- это время строительства. Пока дом, в котором вы купили квартиру, строится, вам нужно где- то жить. И не всегда объявленная дата сдачи дома перед началом строительства совпадает с реальной датой сдачи дома. Раньше много было таких предложений после сдачи дома на авито квартиры, но т. к. на авито теперь многие опции платны, вероятно, предложений стало меньше.
Но есть и обратная сторона медали у такого способа покупки новостройки от застройщика. Не все, кто когда- то начинал строить, достраивал эту стройку. К сожалению, в каждом городе России бывали случаи заморозки строительства. Причины могут быть разные, но последствия плачевны. Если подходить к вопросу с психологической точки зрения, то больше доверия вызывает тот застройщик, который построил уже не один дом. В каждом городе есть такие компании, которые выделяются на фоне остальных. Но не всегда компании, которые стоят много, могут предложить качественное жилье, элит или премиум- класса. Не один застройщик, конечно же, финансовую ситуацию в своей компании не расскажет, поэтому в данном вопросе нужно собрать поверхностную информацию о застройщике и, если какие- то факты вызывают у вас подозрение, наверное лучше воздержаться от покупки недвижимости в этом доме. Банкротство компании застройщика может стать причиной остановки и заморозки стройки. Конечно, у руководства этой компании начнутся большие неприятности с правоохранительными органами, но и ваша ситуация, если вы все таки купили квартиру в этом доме, становится не радостнее. Деньги вы уже отдали, дом в срок сдан не будет, да и когда его еще будут достраивать абсолютно не понятно, о вашей новой квартире, как о вашем доме, можно пока даже не мечтать. Ситуация улучшится, если после признания компании застройщика банкротом, эту стройку кто- то выкупит и начнет достраивать. Потребуется время, но тем не менее дом уже начали достраивать и вы можете расчитывать на купленную квартиру.
Можно описать еще один вариант, который так же некоторые практиковали. Некий застройщик получает разрешение на строительство многоквартирного дома и начинает разворачивать строительные работы на этой территории. Параллельно запускает рекламную кампанию о продаже квартир в будущем новом доме и, если с его стороны все сделано было правильно, квартиры начинают продаваться и застройщик начинает получать первые деньги. И, зная о том, что его действия уголовно наказуемы, начинает продавать одни и те же квартиры два, три, а то и больше раз, получая при этом сверх прибыль. Строит он при этом дом или делает видимость -знает, наверное, только он, но, в большинстве случаев такие махинации ничем хорошим для инициатора не заканчиваются. Сразу, как факт повторных продаж вскрывается, делом начинает заниматься прокуратура и дело получает большой резонанс. Наверняка, он заранее готовил себе страховку на этот случай, но и она помогает далеко не всегда.
Надеемся, что вы никогда не столкнетесь с такими трудностями, покупая квартиру, но всё же будте аккуратны и внимательны, прежде чем отдавать такие деньги.
Купить квартиру в Ульяновске.
Если судить по рейтингу продаж, то раньше лидировали с большим отрывом однокомнатные квартиры, как наиболее ликвидные, т. к. сдать однокомнатную квартиру не сложно, если нужно продать- это так же не долго. Но в последнее время продажи двухкомнатных квартир относительно выросли, т. к., видимо, больших семей с двумя и больше детьми много, а жить таким составом в однокомнатной квартире крайне сложно, учитывая то, что к детям могут приходить друзья в гости и однокомнатная квартира не сможет вместить всех.
И какое жилье вы бы не выбрали, покупайте только через надежных риэлторов качественное жилье, а сайт недвижимости Доматут вам поможет найти и то, и другое. Фотографии- сейчас это то, без чего многие даже не станут рассматривать эту квартиру в качестве покупки, поэтому фото квартир вы найдете в объявлениях у нас на сайте.
image
Новости
image
В связи с ростом конкуренции в сфере строительства, стандартные методы рекламы практически перестали работать, в связи с чем Застройщики испытывают большие трудности в реализации необходимого объема квартир.
2 месяца назад
Часто люди задаются таким вопросом и здесь описан мир риэлтора изнутри.
10 месяцев назад
В новом году произошли ряд изменений в недвижимости, которые важно знать.
10 месяцев назад