ЖК “iLove” от ГК “Кортрос”
Жилой комплекс “I Love” от группы компаний “Кортрос” строится на месте завода “Калибр” в Останкинском районе Москвы. Превращение промзон в жилые микрорайоны, обычно ещё и бизнес-класса, – новый тренд столичного рынка недвижимости. В случае с “I Love” он совпадает с ещё одним трендом – на реновацию ветхого жилья.
На территории “I Love” постепенно появляются светлые панельно-монолитные корпуса переменной высотности от 11 до 33 этажей. Их внешний вид не даёт забыть о прошлом этого места – все они довольно строгие, выполненные в модном индустриальном стиле. К счастью, зелёные дворы с детскими и спортивными площадками здесь будут тоже. А ещё, конечно, будут квартиры – от однокомнатных (29,6 квадратных метров) до четырёхкомнатных (126,6 квадратных метров). Интересно, что в паре секций девелопер реализует их не только с чистовой отделкой трёх видов, но и с системой “Умный дом” и даже с встроенной кухонной техникой.
В будущем про этот ЖК точно можно будет сказать “I’m lovin’ it!”, а пока нужно приобретать в нём квартиры. Тем более, цены для такого предложения совсем не высокие. На начало 2020-го года один квадратный метр стоит от 191 до 271 тысячи рублей, одна квартира – от 7,4 до 31,4 миллионов. Жаль, что полного завершения работ ждать ещё долго – как минимум до четвёртого квартала 2023-го.
Холод
Настоящей проблемой после покупки жилья является холод в квартире. При этом не всегда причиной низкой температуры в новостройке является использование некачественных материалов или несоблюдение технологий строительства застройщиком – что можно отследить на этапе строительства. Если многоэтажка была сдана в эксплуатацию зимой, то времени отопительного сезона ей едва ли хватит, чтобы прогреться. Стены дома еще не успели просохнуть, сохранив влагу – мостики, по которым тепло испаряется в атмосферу. Не все соседи еще заехали и в их пустующих квартирах отопление может быть выключено, что сказывается на общей температуре в доме. В этом случае померзнуть придется только первую зиму – к следующей, дом наберет достаточно тепла для комфортного проживания жильцов.
Еще одной причиной холода может являться расположение квартиры на северной стороне или в торце дома. В таком жилье может быть холодно даже в летние месяцы. В первом случае помещение не успеет прогреться редкими солнечными лучами, заглядывающими в окна. Но зато такие квартиры прекрасно подойдут художникам или фотографам, трудно переносящим жару и нуждающихся в темных комнатах для работы. Во втором случае причиной отсутствия тепла станет ветер, обдувающий угол дома и уносящий с собой тепло. Но в таких квартирах открывается прекрасный вид из окон на две стороны, что позволит любоваться закатом в два раза дольше.
Совет: Жизнь в холодной квартире может стать мучительной для теплолюбивых людей
Выбирая жилье, обязательно обратите внимание, в какое время года дом будет сдан в эксплуатацию. Определите направление окон и обязательно посетите квартиру с вашим менеджером по продажам еще на этапе строительства: даже если окна выходят на юг, солнечный свет днем может загораживаться соседней многоэтажкой или высоким деревом
И, конечно, не забудьте уточнить у застройщика, какие будут использованы оконные блоки и утеплители при строительстве
В каком районе?
Общие же советы по выбору района новостройки таковы:
отдавайте предпочтение местам с развитой инфраструктурой. Как минимум, несколько магазинов и аптек поблизости точно должны быть. Если в семье есть дети, посмотрите, насколько далеко находятся ближайшие детский сад и школа и насколько они отвечают вашим требованиям к уровню образования
Немаловажно наличие поблизости поликлиники. Часто новостройки начинают строить в новых районах города, на окраинах
Есть риск, что они так никогда и не обрастут достаточной инфраструктурой
Потому обращайте внимание, начинают ли строить поблизости школы и поликлиники;
остановки общественного транспорта уж точно не должны быть далеко, даже если в семье есть автомобиль;
если же вы за рулем, то оценить наличие парковочных мест можно лично, приехав в будний день вечером во двор новостройки, правда, это вариант больше для тех, кто смотрит квартиру в уже построенном и введенном в эксплуатацию доме. Также уточните наличие подземного паркинга и/или гаражного кооператива поблизости;
наличие рядом парка или зеленой зоны – большой плюс;
лучше не брать квартиру по соседству с заводами и крупными транспортными магистралями
Если район совсем новый, у застройщика можно уточнить, планируется ли разбивка парков, скверов, детских и спортивных площадок;
риелторы обычно не советуют брать квартиру в доме поблизости с торговым центром, овощной базой и т.д.;
последний пункт и так очевидный – в мегаполисе лучше смотреть район недалеко от того места, где вы бываете чаще всего, т.е. дорога на работу/учебу не должна отнимать часы. Небольшая отдаленность от родственников – тоже плюс.
Дешевле всего стоят дома в новых необжитых районах, на окраинах города. Уточняйте у застройщика, планируется ли возведение объектов инфраструктуры. Возможно, власть планирует вот-вот открыть новую станцию метро. Если нет, то радость от выгодной покупки может очень скоро закончится. Если район уже заселен, то не мешает пару раз съездить туда (днем и вечером, в будний и выходной), чтобы оценить оживленность, количество машин, инфраструктуру, уровень освещения вечером, да и понять – нравится вам там или нет.
Определение классности новостройки
На первичном рынке Екатеринбурга сегодня предлагаются квартиры в новостройках эконом- комфорт- и бизнес-класса. Кроме того есть несколько клубных домов (некоторые эксперты относят их в бизнес-классу, некоторые ставят вне классов). В то же время некоторые застройщики официально не указывают классность своих объектов.
Ещё в 2010 году Гильдия управляющих и девелоперов по Екатеринбургу (ГУД) и Уральская палата недвижимости (УПН) разработали , в которой чётко прописаны критерии (около 50), по которым объект можно отнести к классу: эконом, комфорт, бизнес и элит. Некоторые застройщики, по их словам, и сегодня чётко придерживаются классификации, другие же прямо говорят, что границы между классами стёрлись.
Но даже если застройщик обозначил класс нового жилого комплекса, то это не всегда помогает покупателю сделать выбор.
Из всего этого следует, что покупателю следует хотя бы в общих чертах представлять себе правила классификации жилья и критически относиться к словам застройщика. Ниже приведена таблица, составленная на основании классификации жилья от ГУД и УПН. В ней приведены только три класса – элит бизнес и комфорт. Эконом-класс оставлен за скобками, так как для него не существует специальных ограничений (только законы, ГОСТы, СНиПы).
Таблица 1. Основные характеристики, определяющие класс жилья
| Критерии | Элит | Бизнес | Комфорт |
|---|---|---|---|
| Этажность | до 12 этажей | без ограничений | без ограничений |
| Тип несущей конструкции | монолит, кирпич, ж/б колонны | монолитно-каркасная, кирпичная | без ограничений |
| Материал ограждающих конструкций | кирпич, ячеистый бетон | кирпич, ячеистый бетон | кирпич, ячеистый бетон, железобетон с бесшовным фасадом |
| Отделка фасада | 1) невентилируемые ‐ мокрая штукатурка 2) вентилируемые ‐ натуральный камень/либо другие натуральные материалы | 1) невентилируемые – краска по минеральному волокну. 2)вентилируемый фасад | без ограничений |
| Благоустройство придомовой и дворовой территории | Ландшафтный дизайн по индивидуальному авторскому проекту, предусматривающий закрытую территорию, отдельный выход во двор из подъезда, проезд для автомобилей закрыт, игровая площадка, спортивная площадка, прогулочная зона, зона отдыха | охраняемая, огражденная, озелененная, закрытая территория, ландшафтный дизайн, игровая площадка, спортивная площадка, прогулочная зона, зона отдыха, покрытие асфальт, бехатон | по нормам |
| Планировочные решения | Гибкое объемно-планировочное пространство, ограниченное периметром наружных стен. Отсутствие несущих стен. | Свободная планировка внутри квартиры | без ограничений |
| Количество квартир на этаже | до 4 | до 8 | до 10 |
| Ограничения по площади 1-комнатные | отсутствуют | от 45 кв.м | от 38 кв.м. |
| Ограничения по площади 2-комнатные | от 80 кв.м. | от 65 кв.м. | от 50 кв.м. |
| Ограничения по площади 3-комнатные | от 120 кв.м. | от 100 кв.м. | от 70 кв.м. |
| Ограничения по площади 4-комнатные | от 250 кв.м. | от 130 кв.м | от 90 кв.м. |
| Высота потолка (от стяжки пола) | от 3,0 м | от 2,85 м | от 2,7 м |
| Доступ в паркинг для жителей | квартира ‐ лифт ‐ паркинг | лифт, подземный переход | без ограничений |
| Обеспеченность машиноместами на 1 квартиру | 2 | 1 | не менее 0,3 |
Оцените состояние экологии
Когда дело касается выбора новостройки, экологическая обстановка — понятие относительное. В городских условиях найти жилой комплекс с идеально чистым воздухом трудно. Для этого лучше искать новостройки в стороне от города, в новых развивающихся районах — но тогда чаще всего приходится выбирать между развитым транспортом и хорошей экологией.
В городских новостройках чистота воздуха зависит от:
- площади озеленения;
- расстояния до ближайших крупных шоссе;
- наличия или отсутствия рядом промзон;
- розы ветров в локации.
Экологическая обстановка лучше в районах с крупными парками, заповедниками, лесопарками и другими природными зонами. Большую роль играет и общее озеленение дворов, близость небольших скверов, водоёмов — на открытых пространствах у воды хорошо обновляется воздух.
Важно, чтобы промышленные площадки с крупными заводами, тепловыми станциями, водоочистными сооружениями, складами и другими вредными для окружающей среды предприятиями располагались хотя бы в 2–3 км от новостройки — то же самое касается оживлённых многополосных шоссе. Лайфхак: Проверить, есть ли рядом промзона, можно на сайте wikimapia.org.
Лайфхак: Проверить, есть ли рядом промзона, можно на сайте wikimapia.org.
Источник скриншота:
Но даже если предприятие или дорога находится далеко, загрязнённый воздух может смещаться в сторону новостройки. Проверить это можно по розе ветров — это диаграммы, которые определяют, в какую сторону преимущественно дует ветер в локации. Данные об этом собирают на метеостанциях. Узнать розу ветров в конкретном городе можно через специальные сервисы вроде lakka-sails.ru.
Какой дом выбрать?
- панельный дом – самый дешевый вариант, возводится быстро (порядка 7-12 месяцев, но некоторые сдают его уже за 3 месяца – зависит от этажности), но у него слабые показатели тепло- и звукоизоляции – это уже не советские хрущевки и панельки, но и самыми энергоэффективными их не назовешь. Есть сложности при проведении перепланировки, так как почти все стены несущие. Зато межкомнатные перегородки практически не нуждаются в выравнивании. По внешности современного панельного дома практически невозможно сказать, что он возведен именно по этой «быстрой» технологии. Многие комплексы эконом- и стандарт- класса строятся именно из панелек;
- монолитная технология строительство сейчас очень распространена. Основа дома – прочный арматурный каркас, который заливается бетоном. Стены внутри дома обычно делают из блоков газосиликата, которые отливают прямо на стройплощадке. На возведение дома уходит 2-3 года, но здание выходит долговечным, с хорошими теплоизоляционными качествами. Строительство ведётся не по типовым, а по индивидуальным проектам, потому в доме можно реализовать высокие потолки, окна в ванной и т.д. Минус – невысокая звукозоляция;
- кирпичный дом – идеальный по эксплуатационным качествам, теплый, надежный и долговечный, только строится около 2,5 лет, а цена на квартиру той же площади, что и в панельном, может быть в два раза выше. Кирпичные новостройки – большая редкость на данный момент;
- кирпично-монолитный – это тот же монолитный дом, облицовка которого выполняется кирпичом.
Ориентация квартиры по сторонам света
О том, на какую стону света выходят окна не задумываются только покупатели однушек. По закону окна в этих квартирах должны выходить на юг (ну или на юго-восток или на юго-запад), чтобы соблюдались нормы инсоляции. При выборе двушек и трёшек покупатели, как правило, стараются сделать так, чтобы расположение окон совпадало с их личными биологическими часами.
Опрос риэлторов и застройщиков показал, что, хотя в Екатеринбурге и есть любители квартир, развёрнутых на север, однако окна на юг пользуются большей популярностью
Среди покупателей первички, обращающих внимание на стороны горизонта примерно 30% хотят окна на север, а 70% – окна на юг. Риэлторы практически в один голос говорят, что в условиях Урала окна на юг – это конкурентное преимущество квартиры
ЖК “Soho+Noho” от “Wainbridge”
Фанаты Нью-Йорка наверняка понимают, что название московского комплекса апартаментов “Soho+Noho”, расположившегося в Беговом районе, отсылает к двум районам их любимого города. Две монолитно-кирпичные 18-этажные башни и внешне, и внутренне тоже должны подтянуть столицу России до главного города США. Впрочем, в Беговом и без них хорошая транспортная доступность (особенно для автомобилистов) и развитая инфраструктура, так что девелопер сосредоточился на жилье.
И пусть официально апартаменты “Soho+Noho” жильём считаться не могут, на это звание они претендуют с лихвой. Достаточно сказать, что сдаёт застройщик их не просто с чистовой отделкой, но и с полноценным техническим и мебельным оснащением – заселяйтесь и живите. Панорамные окна только добавляют очков и без того интересному предложению.
Большой диапазон площадей в комплексе (от 25,9 до 152,7 квадратных метров) соотносится с большим диапазоном цен на них (от 9,2 до 60,6 миллионов рублей). Wainbridge планирует сдать свой проект до конца 2020-го года.
ЖК “Ленинградка 58” от “Группа ЛСР”
Ещё один герой нашего списка, строительством которого занимается “Группа ЛСР” – жилой комплекс “Ленинградка 58”. Несмотря на то, что, как и “Лучи”, он строится на территории бывшей промзоны, сходств между ними немного – это небольшой, всего два корпуса, объект бизнес-класса. Он и сам выглядит необычно (белая башня может похвастать красивым узором на фасаде, а корпус из красного кирпича – сложно объяснимой формой), так ещё и предлагает отличный вид на Химкинское водохранилище.
Площади предлагаемых покупателям квартир в “Ленинградке 58” варьируются от 33,7 до 103,1 квадратных метров. А их бизнес-классный статус подтверждается функциональными планировками, техническим оснащением и, главное, наличием большого количества собственных террас.
Цены на жильё стартуют со скромных 7,4 и доходят до вполне приемлемых 21,9 миллионов рублей, стоимость квадратного метра находится в диапазоне от 186 до 229,6 тысяч. До окончания работ примерно год – сдать всё обещают в первом квартале 2021-го.
Определите параметры будущего жилья
Прежде чем искать новостройку, определитесь, какое жильё вы хотите в ней купить и для каких целей — проживание, инвестиции и перепродажа, последующая сдача в аренду.
Составьте «портрет» вашей будущей квартиры — какого она должна быть размера, на каком этаже располагаться, сколько денег вы готовы на неё потратить
Вот примерный список параметров, с которыми важно определиться сразу:
- желаемая площадь;
- максимальный бюджет (в том числе с учётом ипотеки);
- с отделкой или без.
Выделите для себя несколько ключевых требований к квартире, без которых не согласитесь на покупку. Это поможет сразу отсеять новостройки, которые изначально не подходят под ваши запросы — например, зачем тратить время на жилой комплекс в ближайшем Подмосковье, если важна московская прописка.
ЖК “Ye’s Ботанический сад” от ГК “Пионер”
И ещё один комплекс апартаментов в нашем списке! Вероятно, их популярность связана с тем, что когда по стоимости нежилого помещения вы получаете стильный и обеспеченный всем необходимым вариант, то оправданными кажутся даже в среднем высокие цены бизнес-класса. Ну а “Ye’s Ботанический сад” ещё и надёжен, потому что является представителем уже проверенной концепции “пионеровских” апарт-отелей.
Итак, приобретая недвижимость в “Ye’s Ботанический сад”, вы становитесь обладателем полностью готовых к проживанию апартаментов в монолитном здании из трёх секций и 25 этажей. Можно выбрать что-то в диапазоне от скромных студий и “однушек” до “трёшек” и вариантов с террасами. Бонусом получаете парк и метро под окнами.
Цены на апартаменты в “Ye’s Ботанический сад” стартуют от 5,7 и доходят до 18,1 миллионов рублей, стоимость квадратного метра – от 246,8 до 293,5. Сдать объект планируют в третьем квартале 2021-го года
Кстати, обратите внимание на него, даже если не ищите новое жильё – апарт-отели “Пионера” привлекательны и в качестве инвестиции.
Квартира внутри дома или с краю
В новостройках секционного (подъездного) типа, как правило, имеются одинаковые квартиры в разных подъездах, и можно выбрать либо средний, либо крайний подъезд. Соответственно в первом случае квартира будет окружена соседями со всех сторон, во втором – квартира может находиться в торце дома и число соседей будет сведено до минимума. Покупатели жилья на вторичном рынке однозначно предпочитают квартиры «внутри» дома, так как опасаются промерзания наружных стен. Подобные настроения есть и среди покупателей новостроек, однако в последнее время наблюдается рост популярности торцевых квартир.
Застройщики также отмечают рост популярности торцевых квартир.
ЖК “Небо” от “Capital Group”
Расположившийся на Мичуринском проспекте в Раменках жилой комплекс “Небо” от компании Capital Group состоит из трёх 51-этажных небоскрёбов и совершенно справедливо позиционируется девелопером как объект бизнес-класса. Удивляет в нём другое – то, что Capital Group подаёт этот ЖК как семейный. Один корпус даже так и называется – “Family”, а ещё в составе проекта есть собственная инфраструктура, да и окна его выходят на зелёную зону с рекой, где так приятно гулять с детьми.
И всё-таки, чего в “Небе” больше – уюта, присущего скорее семейным ЖК комфорт-класса, или стиля, характерного для объектов бизнес-класса? Мы так и не разобрались, но поняли, что каждый сможет найти здесь что-то своё. Хотите свить себе холостяцкое гнёздышко, видом которого можно впечатлить любую даму – берите готовую к проживанию “однушку” на каком-нибудь высоком этаже. Мечтаете, чтобы каждый член семьи получил свой уголок – покупайте вариант с четырьмя комнатами и 136 квадратными метрами.
Как минимум благодаря такому разнообразию ценник, который без контекста мог бы показаться завышенным, вполне оправдан – от 279,3 до 363,2 тысяч рублей за квадратный метр, от 8,5 до 42,5 миллионов за квартиру. Начать ввод “Неба” в эксплуатацию обещают во втором квартале 2020-го.
Лужи
Шлепать по лужам в резиновых сапогах – ни с чем не сравнимое удовольствие. Но только не в том случае, если эти лужи начали растекаться по полам и подоконникам вашей новой квартиры. К сожалению, невозможно проверить качество оконных блоков и швов до первого дождя. А застройщики почему-то очень редко назначают приемку квартиры в дождливую погоду…
К счастью, эта «мокрая» тема достаточно легко разрешима
Любые подтопления в квартире во время дождя – не важно, протекает окно, стыковочный шов или потолок – это недоработки застройщика. И он же должен их устранить – ведь по закону в течение пяти лет после сдачи дома в эксплуатацию он находится на гарантии у строительной компании
Для этого нужно направить в его адрес письменную претензию с указанием недостатка и срока, в течение которого его надо устранить.
Совет: Если в результате подтопления вы понесли какой-либо материальный ущерб, например, залило ковер или вспух ламинат, вы можете потребовать компенсацию от застройщика. В случае, когда компания не признает своей вины, добиваться компенсации придется через суд. Перед этим необходимо заказать платную экспертизу, которая оценит причину подтопления и сумму ущерба. Стоимость экспертизы в дальнейшем также можно приплюсовать к сумме компенсации.
Выбор планировки квартиры
Дизайнеры интерьеров в один голос убеждают будущих новосёлов выбирать квартиры со свободной планировкой, причём такие, у которых капитальные стены есть только по периметру, но не внутри квартиры.
Дизайнеры и архитекторы также рекомендуют потенциальным новосёлам избегать, по возможности, квартир с длинными коридорами. Их площадь входит в цену жилья, а использовать её эффективно получается не всегда.
Разумеется архитекторы напоминают и о расположении окон. Желательно, чтобы напротив них не было высотных построек, загораживающих свет, ну а окна спальни не должны выходить на оживлённую улицу, торговый центр или иное шумное заведение. Ещё об одной тонкости выбора «вида из окна» рассказала одна из жительниц новостройки. Она осознанно выбирала квартиру, из окон которой будет просматриваться весь двор с детскими площадками. Чтобы можно было наблюдать за сыном, когда он выходит гулять.
ЖК “Spires” от “Tekta Group”
Девелопер Tekta Group позиционирует свой проект “Spires” (“Спайерс”, что на русский переводится “шпили”) не просто как жилой комплекс, а как городские резиденции. Так что шпили на высоте 26 этажей – это тут ещё далеко не самое необычное. В составе объекта есть даже так называемые урбан-виллы – это трёхэтажные… Сложно сказать – то ли квартиры, то ли таунхаусы, то ли дома. Такое надо видеть!
Квартирный фонд “Spires” поразительно богат, покупателям предлагается выбор из диапазона от однокомнатных до шестикомнатных вариантов, и это ещё если мы выносим урбан-виллы за скобки. Площади – от 38,3 до 379 квадратных метров. Внутри – террасы и камины, панорамные окна и французские балконы, шестиметровые потолки и винные погребы, да и много чего ещё. Цены, понятно, высокие, но, к счастью, и их диапазон тоже впечатляет своей шириной.
Приобрести жильё в данном комплексе можно как за скромные для такого предложения 14,7 миллионов рублей, так и в любом случае впечатляющие 206,7 миллионов. Квадратный метр в “Spires” стоит 315,9 – 608 тысяч рублей. Сдать ЖК должны в начале 2021-го года.
