Что лучше: новостройка или вторичка

Плюсы и минусы новостроек

Современное жилье строится по новым технологиям. Это касается планировок, материала стен и перегородок, инженерно-коммуникационных решений. Важным преимуществом является большие площади не только жилых, но и вспомогательных помещений: коридоров, санузлов, кухонь, тамбуров, балконов и пр.

В новом доме приятно жить с эстетической точки зрения. Чистые, светлые подъезды, аккуратные современные лифты, отсутствие следов многолетней эксплуатации оставляют самое благоприятное впечатление.

Многие новые квартиры можно приобрести значительно дешевле, чем жилье на вторичном рынке. Это может быть обусловлено отсутствием должной инфраструктуры и общим слабым развитием района. Также сэкономить значительную сумму можно, если вступить в долевое строительство: в зависимости от конкретной ситуации это позволит приобрести жилье на 20-50% дешевле по сравнению со среднерыночной стоимостью (однако при этом следует учесть и возможные риски).

Если оценивать юридическую сторону вопроса, то при выборе новостройки или вторички целесообразнее купить квартиру в новом доме. В этом случае вы будете являться первым и единственным владельцем жилья. Это исключает вероятность появления неизвестных претендентов на приобретенную квартиру из числа бывших собственников, их родственников, наследников и прочих возможных обладателей прав на недвижимость.

Важным преимуществом являются новые коммуникации. Это позволяет не думать о возможных прорывах водопровода или канализации, будущем капитальном ремонте и т. п.

В новых домах обычно селятся люди примерно одинакового социального статуса, общественного положения и уровня дохода. Это позволяет рассчитывать на то, что среди соседей не будет наркоманов, алкоголиков, хулиганов и прочих асоциальных элементов.

Что касается недостатков, то основными из них являются:

• во многих случаях — удаленность от центра или местонахождение за пределами города;
• длительное ожидание окончания строительства (если жилье приобретается по договору долевого участия);
• неудобства, связанные с массовым выполнением ремонтных и отделочных работ жильцами дома;
• отсутствие зеленых насаждений, проблемы с инфраструктурой: поликлиниками, школами парковками и т. п.

Кроме этого, новый дом еще не прошел «проверку временем». Это касается не только усадки, но и качества строительства, уровень которого может определиться только после нескольких лет эксплуатации.

Что учесть при выборе новостройки?

Определиться с тем, что выгоднее купить — новостройку или вторичку, поможет тщательное изучение предложений соответствующих сегментов рынка. В первом случае распространенным вариантом является приобретение квартир по договору долевого участия: это позволяет приобрести жилье с хорошими эксплуатационными характеристиками за сравнительно небольшие деньги.

В данном случае следует учесть, что лучше всего участвовать в долевом строительстве по договору, заключенному в соответствии с ФЗ 214. Этот нормативный документ защищает интересы дольщиков, фактически исключая вероятность мошенничества, получения проблем из-за разорения застройщика и пр.

Также обращайте внимание на то, какие перспективы имеет застраиваемый район. Если в обозримом будущем рядом с домом пройдет скоростная автомагистраль или железнодорожная ветка — жилье может значительно подешеветь

Хорошим вариантом являются так называемые свободные планировки. В этом случае вы просто выкупаете определенное количество метров в строящемся доме, которые можете затем распланировать по собственному желанию. Единственным ограничением является расположение кухни и санузла ввиду привязки к соответствующим коммуникациям.

Плюсы и минусы квартиры на вторичном рынке

При покупке вторичного жилья также существую плюсы и минусы, которые могут значительно повлиять на решение на будущих хозяев.

Плюсы квартир на вторичном рынке

1. Возможность быстрого переезда. Вне зависимости от состояния и ремонта, квартира уже является обжитой и готовой к заселению новых жильцов.
2. Местоположение. Рынок вторичного жилья представлен любой частью города. Поэтому можно подобрать географически выгодный вариант. Большой выбор квартир делает существенную разницы в вопросе новостройка или вторичка.
3. Низкий уровень ремонтных работ. Поскольку дома на вторичном рынке являются уже обжитыми, то соседи не будут создавать шум ремонтными работами. А если шуми будет, то минимальным.
4. Возможность быстро прописаться. После покупки квартиры на вторичке можно быстро прописаться, что существенно снижает затраты на услуги ЖКХ.
5. Развитая инфраструктура. На вторичном рынке множество вариантов, поэтому жиле можно подобрать в районе с развитой инфраструктурой.
6. Усадка дома. Дома на вторичном рынке стоят уже много. Значит усадка дома уже давно прошла и казусы в виде потрескавшихся стен или протекающих потолков исключены.
7. Возможность перепланировки. Особенно это актуально для однокомнатных квартир. Поскольку возведение перегородки из относительно дешевых материалов разделит одну комнату на две.

Минусы квартир на вторичном рынке

1. Старые коммуникации. Если жилье куплено в старом доме без капитального ремонта, то существует большая вероятность, что внутри квартиры придется менять коммуникации за свои деньги.
2. Соседи. Раньше квартиры выдавало государство. Поэтому существует вероятность, что в доме и подъезде будут собраны представители разнообразного контингента, не всегда самого приятного.
3. Ремонт. Даже если квартира в хорошем состоянии, то в ней все равно придется сделать ремонт. Если же квартира находится в плохом состоянии, то она потребует длительного ремонта. 
4. Непрозрачность истории квартиры. Жилье на вторичном рынке может перепродаваться неоднократно. Поэтому существует вероятность того, что может объявиться наследник одного из предыдущих квартиру и предоставить соответствующие документы. К тому же продавец может скрыть пожары и затопления, которые случились с квартирой.
5. Возможность взять кредит или ипотеку. Банки неохотно дают средства под приобретение вторичного жилья. Придется собирать множество необходимых документов для получения денежной ссуды. Также существует вероятность отказа выдаче кредита. А вероятности получить рассрочку от предыдущих хозяев попросту нет.
6. Стоимость. Квартиры на вторичке продаются по максимальной рыночной стоимости. Однако можно поторговаться и немного сбить цену, поскольку многие риелторы намеренно завышают цену. Также это делает невозможным последующую перепродажу с финансовой выгодой.
7. Маленькие кухни и санузлы. Особенно актуальна эта проблема в хрущевках, в которых ванна и туалет объединены и имеют малое количество квадратов. Установки перегородки также не очень помогает.
8. Маленькие лестничные клетки и лифт. Из-за этого встает проблема доставка мебели на верхние этажи. А если лифт не предусмотрен (пятиэтажки), то переезд становится настоящим испытанием.
9. Автомобильная инфраструктура плохо развита из-за небольшой площади дворов и узких проездов. Даже если предыдущий хозяин продает квартиру вместе с гаражом, то существует вероятность, что гараж будет находится довольно далеко от дома.

Какую квартиру лучше купить в Москве?

В результате уравнивания процентных ставок по ипотечному кредитованию во многих банках граждане могут приобрести жилье, основываясь на характеристиках самих объектов, а не на своих финансовых возможностях. Упрощённая схема сбора документов для оформления долевого строительства (в сравнении с кредитным займом) и обязательное страхование возводимых объектов сделали новостройки доступнее и привлекательнее для горожан.

Рынки недвижимости в столице представлены разнообразными объектами: престижным жильем в домах центральной части города, требующими капитального ремонта «хрущевками» и панельными строениями советского периода, добротными новостройками 2000-х годов, современными жилыми комплексами от застройщиков и прочими. Поэтому однозначно ответить, что дороже – первичная или вторичная жилплощадь, достаточно сложно.

Качественное вторичное жилье в центре Москвы, как правило, дороже новостроек, несмотря на новейшие технологии строительства последних и наличие в них новых коммуникаций.

Учитывая соотношение «цена – качество», следует отметить преимущества новостроек в столице:

• на этапе строительства стоимость жилья примерно на 30% ниже, чем после сдачи в эксплуатацию;
• большинство застройщиков предлагает жилплощадь с чистовой отделкой, не включенной в цену квадратных метров;
• многие новостройки возводятся в форме жилых комплексов со всем необходимым для нужд жильцов (подземный паркинг, обустроенные детские площадки и т.д.) и наличием инфраструктурных объектов с жилыми домами.

Недвижимость с оформленными правами собственности позволяет не только осуществлять сделки купли – продажи, но и обменивать жилплощадь, приобретая 2-3 небольших квартиры взамен одной или наоборот, покупать крупногабаритное жилье взамен нескольких комнат в коммуналке.

При широком развитии строительства, появлении федеральных программ и субсидий для отдельных категорий граждан, лояльных условиях выдачи займов кредитными организациями открываются новые возможности для приобретения квартир.

Разобраться в предложениях на рынке жилья, узнать о диапазоне стоимости квадратных метров того или иного сектора, познакомиться с перспективами динамики цен в регионе гражданам поможет консультация специалиста. Обращение в агентство недвижимости не обязывает клиента пользоваться его услугами для покупки жилплощади. Выяснив существенные моменты, легче самостоятельно заняться поиском квартиры на выбранном рынке жилья.

Что выгоднее купить — вторичку или новостройку?

Многое зависит от цели приобретения: постоянное проживание, сдача в аренду, вложение временно свободных денежных средств и т. д. Если вы хотите жить в квартире самостоятельно, сразу и четко сформулируйте свои требования к планировке, этажности, инфраструктуре.

Наиболее ликвидными с точки зрения сдачи в аренду являются квартиры, расположенные ближе к центру города. Их всегда готовы снимать за хорошие деньги. Однако и покупка такого жилья обойдется значительно дороже, независимо от того, в каком доме оно находится — в новом или построенном несколько десятилетий назад.

Если вы приобретаете квартиру с целью временного размещения свободных денежных средств, необходимо проанализировать, как может меняться ее стоимость в будущем. С этой точки зрения привлекательными могут оказаться новостройки, находящиеся в центральной части города или в районе с хорошо развитой инфраструктурой. 

Противоположный пример — квартиры, которые находятся рядом со строящимся промышленным объектом: после того как он будет сдан в эксплуатацию, расположенное поблизости жилье может резко подешеветь из-за ухудшившейся экологической обстановки.

Удачным вариантом для вложения средств может оказаться участие в долевом строительстве дома, возводимого по современным технологиям и с хорошими планировками при условии, что в непосредственной близости через ближайшие несколько лет появится станция метро и объекты инфраструктуры. 

Это касается активно осваиваемых районов, развитию которых городские власти придают особое значение. Например, если вложиться в возводимый на пустыре дом на стадии котлована, можно построить квартиру за минимальную цену, а через несколько лет продать ее за хорошие деньги в уже развитом районе.