Определение
Клубный дом – это элитный малоэтажный (зачастую не больше двух – трех этажей) дом, который построен по не типовому проекту, также встречаются варианты отреставрированных старых домов, который находятся в престижном районе города.
Жильцы — это определенный узкий круг, которые относятся к одному социальному положению, или как еще можно выразиться – клубу. Постройка ведется с использованием качественных материалов, квартиры уже имеют продуманную планировку, высокие потолки, дорогой дизайн и отделку, также имеются элитные типы сантехники. Инфраструктура – это удобное расположение, закрытая и охраняемая (под камерами) территория, собственная подземная парковка или гаражи на первом уровне, наличие всех коммуникаций (включая газ, воду, электричество, канализацию, телефонную интернет и спутниковую связь). Как правило, во всем доме круглый год поддерживаются определенные климатические условия, достигается это системами кондиционирования и автономным отоплением (своя котельная). Такое жилье может иметь общую комнату для общения соседей и проведения различных мероприятий, зачастую это – каминный зал, курительная комната, бассейн, фитнес-зал, бильярдная, и др.
Это определение классического дома, однако у нас в стране это немного искажено, и каждый застройщик старается выдать свое строение, за такой тип жилья только с одной целью, продать квартиры в нем подороже! Сегодня же я хочу дать вам рекомендации, которые помогут вам скинуть цену на такой тип жилья! Так что читаем. Буду рассказывать по пунктам:
Удобное расположение
Давайте начнем с расположения. В идеале клубные дома строятся на специально отведенных участках под малоэтажное строительство, которые находятся в элитных районах, это может быть либо приближенные к центру «зеленые зоны», либо специальные поселки именно такого назначения, к которым ведут скоростные магистрали. Однако зачастую застройщик покупает частный старый домик, ломает его и строит на его месте такое жилье. Это не совсем правильно, зачастую смотрится «смешно» — справа и слева «избушка», а посередине «клубник». Что говорить, это не правильно! Ведь инфраструктуры там никакой!
Материал
Должны применяться только дорогостоящие материалы. Например — это красный высококачественный кирпич. Никаких газобетонов и прочих дешевых материалов, не рекомендуется применять.
Закрытая и охраняемая территория
Вытекает из первого пункта, если построен в обычном районе, то в 80% случаев никто вам не позволит перегораживать территорию
А значит, ваше строение будет без своей – закрытой территории, на это обязательно обращаем внимание. Охрана может присутствовать, как пультовая так и постоянная, однако постоянная стоит намного дороже
Коммуникации
Не редко встречаются дома где нет, например — газа, а только электричество. Конечно в наш век бума отопления это не проблема, однако это минус, своей котельной уже не будет! Также реально я встречал варианты (которые находятся в пригородах), у которых нет широкополосного интернета. Это тоже минус в наш век компьютеризации и планшетов.
Подземная парковка – гаражи
В идеальном клубном доме, обязательно должны быть либо гаражи на первом этаже, либо подземная парковка, для всех жильцов. Это входит в стоимость квартиры. Но на практике, бывают варианты вообще без гаражей, это не правильно! Это уже не «клубник», а подобие! Также бывает абсурдно, когда застройщик продает квартиры отдельно, а гаражи или место на парковке отдельно! То есть под вами их могут купить совершенно посторонние люди.
Обращайте на эти советы внимание! И иногда можно реально сбить цену, до более приемлемой
Инфраструктура и благоустройство в жилом комплексе
Кроме того, девелопер проекта или застройщик должны создать инфраструктурные объекты, используя собственные средства, а не привязывать ЖК к уже существующим учреждениям. Инфраструктура в виде магазинов, паркингов и стоянок, ДОУ, сервисов и общепита может располагаться в первых этажах корпусов, на участке, в общем стилобате.
Разница между жилым домом и ЖК
Построить дом рядом с действующей школой еще не означает создать ЖК. При отсутствии привязанной к дому на генплане благоустроенной территории, расположенных на ней объектов торговли, сервиса или учреждений социального назначения это будет жилой многоквартирный дом в составе микрорайона, квартала, участка комплексной или точечной застройки.
Особенности доходных домов
К вышесказанному стоит добавить, что в девятнадцатом веке и начале двадцатого столетия подобные дома составляли основной способ проживания для простого народа. Владельцы доходных домов хорошо понимали, насколько прибыльно их дело, и соревновались между собой в цене. Вообще надо сказать, что чем больше квартир было в доме, тем он был дешевле. Малое же количество жилых помещений делало доходный дом чуть ли не элитным местом для жизни, за которое требовалось и раскошелиться.
А еще часто в доходных домах размещались различные лавки и магазинчики – на первых этажах, конторы и всевозможные мастерские – выше, в подвалах располагались склады. Кроме того, нередко сам хозяин доходного дома тоже жил в нем, так что какое-то пространство уходило на его собственные апартаменты. Соответственно, на арендуемые помещения под жилье оставалось уже не так много места.
Планировка
Планировка клубного дома обычно является его гордостью. Во всем строении может не быть двух похожих друг на друга квартир. Часто они располагаются на нескольких уровнях, причем жильцы могут подняться к себе домой уже прямо с парковки. Планировка подобных домов подразумевает высокие потолки, нестандартные архитектурные и дизайнерские решения, большая площадь, вместительные лоджии и оранжереи.
Нередко для отделки подобного дома застройщик приглашает самых известных дизайнеров. По желанию клиента они могут оформить всю квартиру вплоть до зимнего сада, но чаще всего покупатели сами решают вопросы с внутренней отделкой.
Площадь квартиры в клубном доме начинается от ста-ста пятидесяти квадратных метров. Так как данный формат жилья позиционируется в качестве семейного, то на указанной площади умещается несколько спален. В некоторых случаях дома сдаются со свободной планировкой, на подобные проекты всегда имеются свои желающие.
Основные преимущества
Высокий уровень комфорта является одним из важнейших моментов проживания в клубном доме. Он предусматривает закрытую территорию, круглосуточную охрану и видеонаблюдение, подземный паркинг, собственную котельную для отопления, компанию, которая обслуживает дом и прилегающую территорию. Кроме того, рядом есть свой спортивный зал, бассейн и бильярдная, терраса или лаунж-зона на крыше, разнообразные зоны отдыха, заведения общественного питания.
От управляющей компании зависит вообще все, что происходит в доме и вокруг него. Такая фирма – обязательный атрибут. Помимо обеспечения комфорта жителей, ее сотрудники отвечают и за уборку, и за то, кто заходит на территорию. Клубные дома – это город в городе, закрытый и самодостаточный. А построены в самом центре событий, чтобы и развлечения рядом, и к работе можно было быстро добраться, – рассказали в РИЕЛ.
Как говорилось выше, клубные дома – малоэтажные. Чаще всего это – 2-3 этажа, 1 или 2 секции и небольшое количество квартир. Все жители знают своих соседей – это главное отличие от высотных ЖК, где проживают сотни людей.
ЖК “Велика Британія” от Корпорации Недвижимости РИЕЛ / Фото riel
Квартира в клубном доме: где купить
Жилой комплекс “Велика Британія” в историческом центре Львова – это клубный дом от Корпорации Недвижимости РИЕЛ, построенный в английском стиле. Это недвижимость, которая сочетает в себе британскую элегантность, добротность сооружения и респектабельность района. Роскошные двухуровневые квартиры с панорамными окнами и индивидуальной системой отопления станут отличным вариантом для ценителей комфортной и безопасной жизни. Кроме того, в квартале запланирован торговый центр, спортивный комплекс, паркинг и учебные заведения для детей. Чтобы узнать подробнее – обращайтесь к специалистам РИЕЛ.
Расположение и особенности инфраструктуры
Несмотря на столь строгие правила и узкую специализацию, камерные поселки можно встретить практически по всем подмосковным направлениям и на разных расстояниях от Москвы. Они встречаются на Рублево-Успенском, Новорижском, Калужском шоссе.
В принципе, ничто не ограничивает застройщика, располагающего необходимыми средствами, построить камерный поселок. Самыми приоритетными участками для этих целей выбираются те, что расположены возле воды или в лесных массивах.
Используемые материалы отделки, технологии строительства и коммуникаций, позволяют говорить о том, что это, как минимум, коттеджи бизнес, но чаще элитного класса, их средняя площадь варьируется от 300 до 1000 м2. В каждом из них предусмотрено наличие как минимум 4 спален и множество второстепенных комнат и помещений.
Из инфраструктуры, в каждом камерном поселке, всегда есть служба профессиональная служба безопасности и эксплуатационная компания. По остальным объектам, как показывает практика, единого подхода нет — жильцы зачастую сами решают сколько инфраструктуры им нужно, и за что они готовы платить, а за что нет.
Инфраструктура
Жильцы клубного дома платят большие деньги за свой комфорт, который обеспечивает им инфраструктура. Это выражается практически во всем, что будет окружать владельцев подобной недвижимости.
Каждая квартира имеет обычно не менее трех парковочных мест, в холле устанавливается современная система видеонаблюдения и охрана. Сам дом оснащается автономными электрическими подстанциями, котельными, аварийными генераторами и другими системами, позволяющими жильцам практически не зависеть от коммунальных служб.
Придомовая территория тщательно охраняется и отделена забором. На ней нередко располагаются бассейны, детские площадки и уютные закрытые зоны отдыха с мангалами и беседками.
Примечательно, что первые этажи клубных домов никогда не отдаются под коммерческий найм. Поэтому покупатели могут быть абсолютно спокойны, ведь их не потревожат чужие люди, приходящие в магазин или салон красоты.
Инфраструктура
Такая недвижимость должна быть максимально комфортной. Поэтому инфраструктура клубного дома должна быть развитой. Если в стандартной новостройке подземный паркинг содержит мало места для машин, то для элитного объекта приходится 2-3 места для автомобиля. Там проживают обеспеченные люди, поэтому наличие нескольких транспортных средств является нормой.
В такой недвижимости обязательно должна работать служба консьержей. Работать там могут адекватные молодые люди, ответственные за свой пост. Также работает видеонаблюдение по периметру и на каждом этаже, охрана на парковке. Инфраструктура включает сауну, хотя в отдельной квартире может быть и своя баня, бассейн во дворе.
Обязательно наличие зон отдыха около дома, к примеру, площадки для пикника, беседки, детской площадки. Может присутствовать каминный зал, бильярдная и курительная комната. Обычно жильцы выбирают, что именно они хотели бы видеть в доме, к примеру, помещение для йоги или кинотеатр.
Какая бы планировка клубного дома ни была, необходимо наличие коммуникаций, включая кабельное телевидение, скоростной интернет, кондиционирование, отопление, скважины. Хоть этажей обычно мало, должны быть бесшумные лифты, а иногда в каждой квартире есть свой лифт, который ведет из подземного паркинга.
Главные вкладки
- ass=”tabs-primary tabs primary”>
- Просмотр (активная вкладка)
- Следы
Клубный дом – это особый формат жилья, который становится в России все популярнее и популярнее. Что он собой представляет? Какими особенностями и преимуществами обладает? Корреспондент портала «Тут Недвижимость» расскажет в данной статье.
Что такое клубный дом?
Понятие «клубного дома» пришло к нам из Европы. Такие дома представляют собой элитную жилую недвижимость, которая, кроме удобного расположения и высокого качества жизни, предполагает приятное спокойное соседство с людьми, наиболее близкими друг к другу по социальному статусу.
Поэтому речь идет об уникальном формате недвижимости, который подразумевает, что если у человека есть деньги, и он готов приобрети квартиру в клубном доме, то это еще не гарантия совершения покупки. То есть продающая компания вполне может ему и отказать, так как претендент может не соответствовать «заданным параметрам».
Подобный подход позволяет обеспечить людей «хорошими» соседями, которые имеют одинаковый социальный статус, не замечены в нарушении закона и не находятся в группе риска по потере собственной платежеспособности. В итоге новоселов клубных домов заранее ограждают от недоразумений, хамства и вражды со стороны соседей.
Также клубный дом отличается тем, что в нем создается особая внутренняя инфраструктура, созданная исключительно для жителей здания и их гостей. Это могут быть небольшие зоны отдыха на первом этаже с зимним садом, домашним кинотеатром, столиками для отдыха, с бильярдом, библиотекой, а также с мини-кафе и баром, бассейном и сауной. На такой территории люди могут отдыхать «по-соседски» и не испытывать при этом дискомфорта.
Кто может жить в клубном доме?
При отборе жильцов в клубный дом потенциальные претенденты проходят настоящую многоступенчатую проверку.
Так, одни специалисты проверяют их финансовое состояние, другие интересуются определенными аспектами их биографии, а третьи являются профессиональными психологами и непринужденно беседуют с ними на предмет устойчивости и особенностей их психики, а также социальных мировоззрений.
К примеру, в клубные дома «не берут» скандальных политиков, звезд шоу-бизнеса и бизнесменов, имеющих проблемы с законом. В общем, цель организаторов проекта заключается в создании приятного микроклимата в доме в отношении конкретно проживающих здесь людей.
Какие характеристики у дома?
С архитектурной точки зрения клубный дом обычно является малоэтажным зданием, в котором размещено от 20 до 40 квартир. Придомовая территория и внутреннее пространство дома тщательно охраняется.
Традиционно такие дома строятся в престижных районах, в центре мегаполиса, но не на шумных улицах, а в относительно спокойных местах, которые в то же время обеспечены хорошей инфраструктурой и транспортной доступностью. Также в такой недвижимости больше приветствуется близость к крупным бизнес-центрам, чем к станциям метро.
Так как клубные дома относятся к элитным строениям, то и квартиры тут обязательно имеют высокие потолки, просторные лоджии, шикарную отделку и высококачественные инженерные коммуникации. Нередко такие здания являются архитектурными памятниками, в которых была проведена масштабная реконструкция.
178 просмотров
Примеры клубных домов
Приведу несколько примеров домов, которые с оговоркой, можно назвать клубными. Это дома у которых есть общая философия и имеющие пространства, где могут встречаться и проводить время жильцы: лобби, сигарные комнаты, кафе, бассейн… Для такого дома ОЧЕНЬ важна фигура управляющего, так как именно от него зависит, будет ли “жить” клубный дом, удастся ли соблюсти интересы всех жильцов и создать при этом гармоничное пространство.
«Новая звезда»
В один из пентхаусов переехал Эдуард Тиктинский владелец RBI, которая и реализовала этот проект
Комплекс уникален по уровню отделки общественных пространств. В распоряжении жителей дома и их гостей ресепш с лобби-баром, ресторан, сигарная комната, массажный кабинет, масштабный спортивный комплекс c тренажерным залом, сауной и 25-метровым бассейном.
«Пятый элемент»
Владельцы строительной компании «Строймонтаж» Артур Кириленко и Сергей Полонский стали собственникамипросторных, самых видовых квартир,в этом ярком проекте. Легендарный дом расположен в парке на берегу пруда. Из огромных окон видно, как белочки прыгают по деревьям. Гордость «Пятого элемента» – это стилизованный под сад камней подогреваемый двор-атриум. Архитектор Евгений Герасимов.
«Зоологический, 2»
Несколько квартир были проданы, затем оставшиеся все приобрели сотрудники Газпрома. Дом мало заселен, там нет инфраструктуры, за исключение знаменитого ресторана «Пробка» на первом этаже. Но проект необходимо отнести к Клубным, так как состав жильцов очень однороден. Интересуют квартиры в закрытойпродаже в этом доме? Обращайтесь! #VIPFLATзакрытыепродажи
«Hovard palace»
Изначально продажи велись в закрытом режиме, некоторым покупателям было отказано. Дом с каминами, с полностью кирпичными стенами, с панорамными дубовыми окнами в пол, с аква-зоной: 25 метровый бассейн, SPA-комплекс с хамамом и сауной. Рядом Фонтанка, БДТ, Александринский театр. Из-за месторасположения и философии очень популярен и у тех, кто не живет в Питере постоянно, а бывает заездами.
«Особняк Кушелева-Безбородко»
Здесь на протяжении 200 лет жили представители графских и княжеских фамилий – Волконские, Шереметевы, Разумовские. Гордость проекта две квартиры с богатыми историческими интерьерами, прекрасно подходящими для проведения торжественных приемов. Парадный вход с набережной Кутузова. Wellness-центр площадью 500 кв. метров с тренажерным залом и 17-метровым бассейном, SPA-зоной, гидромассажной ванной, сауной, хаммамом.
«Императорский яхтъ-клуб»
Проект Газпрома для «своих», но квартиры есть и в открытой продаже. Комплекс резиденций занимает благоустроенную территорию 5 Га, включая частный парк с прогулочной гранитной набережной 600 м. Исключительно для резидентов Wellness-центр со SPA зоной, 20 метровый бассейн. В собственную инфраструктуру комплекса также входит яхтенная марина, вертолетная площадка, детская парусная школа, бильярдная зона, wellness-центр, винный погреб с комнатой отдыха и кладовыми для хранения сезонных вещей. Комплекс защищен от посторонних глаз. Владельцам квартир предлагается сервис класса luxe.
«Резиденции на Каменном»
Самый закрытый и интересный проект на приватном Каменном острове. Достойная архитектура и исполнение. Комплекс особняков, выполненный в неоклассическом стиле, символизирует высокий класс и стабильность, подчеркивает утонченный вкус жильцов. В комплексе предусмотрены Wellness-центр с бассейном, библиотека, зал для фитнеса, лаунж-кафе, частный парк с фонтаном, беседками для отдыха.
Жильцов меньше, чем квартир. Больше ничего не скажу. Пока еще есть возможность купить квартиру в клубном доме Питера.
Вы заметили в этих примерах, что одна из самых частых причин появления современного клубного дома -желание собственника строительной компании или главного инвестора переехать в новую квартиру или реализовать свои мечты. Он понимает, какая квартира ему нужна, в каком доме. И вокруг этой идеи и реализуется проект. Проекты всегда удачные, потому что за ними ведется строгий надзор и выбираются лучшие, не всегда экономически целесообразные, решения.
Купить квартиру в клубном доме мечтают многие, потому что это престижно и жить в таком доме комфортно. Человек стремится находиться в своём социальном слое или, наоборот, подняться, перейти в более высокий социальный статус.
Внешний вид
Эти дома часто строились так называемой подковкой, со внутренним двориком в виде колодца, под которым нередко располагались подсобные помещения (по крайней мере, доходные дома в Санкт-Петербурге практически все построены по такому принципу). Квартирки в таких домах, разумеется, были не слишком большие, а расположение их, как правило, организовывалось либо вокруг лестничных клеток, либо вокруг коридоров.
Таким способом в современной России возводят дома общажного типа. Планировка во всех таких помещениях тоже была совершенно однотипной. Сам дом украшался какими-то архитектурными изысками лишь с фасада. На его обстановку не тратилось много средств – предполагалось не вкладывать их в доходные дома, а получать с них.
Основные признаки ЖК
Что можно понять из этого вольного определения? Здесь перечислены основные признаки, на которые опирается девелопер проекта, присваивая ему коммерческое наименование ЖК:
участок земли выделен под жилое строительство, внесен в генплан, находится в собственности или аренде у застройщика;
проект предусматривает строительство многоквартирных домов или одного дома (в том числе и многосекционного) независимо от количества этажей;
на территории имеются или заложены в проект элементы благоустройства — дорожки и площадки, места отдыха, МАФ и озеленение;
проектом предусмотрено единое управление комплексом одной УК;
несколько строений имеют одинаковые элементы отделки, созданы в рамках одной концепции, образуют общность с участком и объектами инфраструктуры.
Важным признаком ЖК является не только наличие, но и функциональная связанность объектов инфраструктуры и территории. Это означает, что участок и нежилые объекты на нем рассчитаны на использование в первую очередь жильцами.
Интересные факты о доходных домах
- Первый пятиэтажный дом в Санкт-Петербурге был возведен на Лиговке.
- Только четыре процента от всего количества государственных служащих на середину девятнадцатого столетия обладали собственными квартирами, остальные предпочитали жилье снимать.
- В пятиэтажных домах, как правило, второй и третий этажи отводились для более обеспеченных квартиросъемщиков, наиболее бедных же, в том числе неимущих студентов, селили под самый верх, ближе к чердаку и крыше.
- Квартиры для средних чиновников имели приблизительно по две-три комнаты, кухню и помещения для обслуживающего персонала.
- Каждый владелец доходного дома стремился выгодно подчеркнуть отличие своего дома от других, для этой цели фасады украшались.
- Владельцы домов имели собственную прислугу, которая мыла общие лестничные пролеты. Часто в таких доходных домах был еще и швейцар, тогда в объявлении указывалось, что дом со швейцаром.
Таким образом, вопрос о том, что это – доходный дом, ясен. Осталось лишь подождать, когда доходные дома вновь распространятся по всей стране.
Доходные дома Петербурга
Несмотря на то что активное распространение в Питере доходные дома нашли лишь в девятнадцатом столетии, существовали они в Северной Пальмире задолго до того. Удивительно, но прообразы более поздних доходных домов в Петербурге появились еще при Петре и даже благодаря ему. Все дело в том, что Петр запретил строить в столице – именно ею Питер при царе и был – дома из чего-либо, кроме камня. А население города постоянно увеличивалось – вот и придуман был выход: строительство доходных домов. Пока жил Петр, их успели возвести более шестисот штук, при Елизавете – и того больше, ведь именно она разрешила делать на первых этажах таких домов торговые лавки. При Елизавете, кстати, доходные дома не назывались доходными – их именовали спекулятивными.
Что при Петре, что при Елизавете доходные дома в СПб строились не выше четырех этажей. Первый пятиэтажный доходный дом появился в Северной Пальмире только в девятнадцатом веке, и тогда же началось действительно активное распространение этой новой моды. Спрос на жилье в таких домах всегда был выше предложения – дело в том, что многие люди не желали связываться с обременительными неудобствами обслуживания собственного жилья, предпочитая просто снимать квартиру, а потому доходные дома все возводили и возводили… Более половины построек в Питере в то время занимали именно доходные дома. Санкт-петербуржцы бережно относятся к культурному наследию, а посему многие из данных заведений сохранились в городе и по сей день, несмотря на то что после событий 1917 года большая часть их была ликвидирована.
Что выбрать?
Большая часть сделок купли-продажи недвижимости в «закрытых» поселках (камерных и клубных) проходит с участием риэлторских агентств, и это не случайно. Ведь только эксперт «по элитке» сможет грамотно и детально выяснить в каком именно жилье заинтересован потенциальный покупатель, особые предпочтения, возможно предложит дом в клубном поселке по интересам. Он также уточнит какой архитектурный стиль вам нравится, какие элементы инфраструктуры нужны и важны? В какой близости от города должен находиться дом? Может это быть дуплекс и таунхаус или только коттедж? Какую планировку и количество комнат вы желаете? И многое другое.
В Московской области построены тысячи поселков. Если вы не готовы посвятить все свое время на их самостоятельное изучение, и ищете действительно уникальное предложение — лучше поручить этот вопрос профессионалам.
Что такое клубный дом?
Наши соотечественники знакомы уже со многими форматами жилья. Им знакомы определения «элитного жилья», «апартаментов» и «таунхаусов». Многие из них пользуются большим спросом и в огромном количестве строятся не только в столице, но и на всей территории нашей страны.
А вот о клубных домах в России заговорили приблизительно десять лет назад. И до сих пор это понятие для большинства остается настоящей загадкой, ведь встретить недвижимость этой категории пока можно только в Москве и других мегаполисах. Дело в том, что клубным можно назвать только элитный дом, построенный из высокотехнологичных и натуральных материалов, имеющий развитую инфраструктуру, охраняемую территорию и приятных соседей.
Доступным такое жилье может быть только для очень состоятельных граждан с безупречной репутацией, желающих жить в неком уединении и спокойствии, но одновременно в престижном районе столицы с дорогой землей.
