ЖК “ЗИЛАРТ” от ЛСР
Краткая справка
“ЗИЛАРТ” находится в пойме Москвы-реки, его далеко не маленькая набережная появится прямо напротив ещё более протяжённой Новоданиловской. Впрочем, отличительная черта набережной “ЗИЛАРТ” это не длина, а ширина – она обещает стать одной из самых широких набережных в городе.
Возводящийся в Даниловском районе жилой комплекс “ЗИЛАРТ” является одним из самых масштабных проектов недвижимости современной Москвы. Территория – около 65 гектар, полтора миллиона квадратных метров жилой площади, предполагаемое число жителей – 25 тысяч. Но среди других новостроек “ЗИЛАРТ” выделяется не только размерами, а ещё и уникальной архитектурой, разнообразной инфраструктурой и, что самое для нас интересное, – собственной набережной.
По периметру появятся кафе и рестораны с террасами и верандами, зоны отдыха с уютными скамеечками с видом на реку, пирсы для водного транспорта. Застройщик сравнивает свою набережную только с лучшими европейскими – исходя из масштаба и благоустройства, с ним сложно не согласиться.
Сдавать комплекс в эксплуатацию начнут в четвертом квартале этого года, а вот полностью строительство завершат лишь в 2026-м. Так что прогулок по набережной первым жителям “ЗИЛАРТ”, к сожалению, придётся подождать.
Цена за квадратный метр сейчас начинается со 164,9 тысяч рублей, за квартиру придётся заплатить от 7,4 до 70 миллионов рублей.
“Дом у реки” , в соответствии со своим названием, – это всего один большой многосекционный дом на 423 квартиры. И пусть этот жилой комплекс не может похвастать сопоставимыми с “ЗИЛАРТ” масштабами, он все равно является одной из самых интересных новостроек в Химках (стоит признать, впрочем, что и масштабы Химок не сравнимы с московскими).
Преимущества перед Москвой у Химок, впрочем, тоже есть, как раз на них создатели “Дома у реки” и делают ставку, и одно из них – это, безусловно, экология. До Канала имени Москвы (КиМ), соединяющего Москву-реку с Волгой и дающего городу больше половины всей потребляемой воды, от жилого комплекса всего сто метров. Также в шаговой доступности река Клязьма – один из притоков Оки.
Не очень понятно, какой именно водоём имеется в виду в названии комплекса (канал хоть и не река, а всё-таки ближе), но это вряд ли минус. А вот КиМ и Клязьма – определенно два плюса. Дом сдают в третьем квартале 2017-го. Стоимость квадратного метра – от 63,7 до 79,5 тысяч рублей, квартиры – от 2,5 до 5,3 миллионов.
Где находится «Дом у реки»: местоположение, окружение, транспортная доступность
Жилой комплекс располагается в 10 километрах от центральных районов столицы, между Клязьмой и каналом имени Москвы. Расстояние до МКАД составляет 3 километра, автомобилисты смогут доехать до него по Международному или Шереметьевскому шоссе. В саму же столицу, после пересечения с Кольцевой, удобнее всего добираться по Ленинградскому шоссе – если не брать в расчёты пробки, которые в часы пик случаются там регулярно.
Ближайшие станции метро – «Ховрино», «Речной вокзал», «Планерная». Находятся они не в пешей доступности, зато к ним регулярно курсируют маршрутки. Время в пути – от 15 минут до получаса.
Ещё неподалёку имеются две железнодорожных станции, причём, разных направлений: электрички от «Химок» следуют до Ленинградского вокзала, от «Хлебниково» – до Савёловского. Правда, от ЖК станции отстоят на значительное расстояние – удобнее всего добираться, опять же, на автобусе или маршрутке.
В 10 минутах езды от «Дома у реки» находится аэропорт «Шереметьево».
Для кого-то это плюс, для кого-то нет. Однако стоит заметить, что, хотя гул самолётов слышен практически постоянно, по словам местных, он не мешает, к нему быстро привыкаешь.
Инфраструктурные объекты в Ивакино, конечно, есть. Но сказать, что они в шаговой доступности от ЖК, нельзя. Самый близкий – супермаркет «Магнит». Что же касается школ, садиков и поликлиник – они находятся в некотором отдалении.
Зато вблизи есть значимый спортивный объект – стадион и спортивный комплекс «Олимпиец».
ЖК “ЗИЛАРТ” от ЛСР
“ЗИЛАРТ” находится в пойме Москвы-реки, его далеко не маленькая набережная появится прямо напротив ещё более протяжённой Новоданиловской. Впрочем, отличительная черта набережной “ЗИЛАРТ” это не длина, а ширина – она обещает стать одной из самых широких набережных в городе.
Возводящийся в Даниловском районе жилой комплекс “ЗИЛАРТ” является одним из самых масштабных проектов недвижимости современной Москвы. Территория – около 65 гектар, полтора миллиона квадратных метров жилой площади, предполагаемое число жителей – 25 тысяч. Но среди других новостроек “ЗИЛАРТ” выделяется не только размерами, а ещё и уникальной архитектурой, разнообразной инфраструктурой и, что самое для нас интересное, – собственной набережной.
По периметру появятся кафе и рестораны с террасами и верандами, зоны отдыха с уютными скамеечками с видом на реку, пирсы для водного транспорта. Застройщик сравнивает свою набережную только с лучшими европейскими – исходя из масштаба и благоустройства, с ним сложно не согласиться.
Сдавать комплекс в эксплуатацию начнут в четвертом квартале этого года, а вот полностью строительство завершат лишь в 2026-м. Так что прогулок по набережной первым жителям “ЗИЛАРТ”, к сожалению, придётся подождать.
Цена за квадратный метр сейчас начинается со 164,9 тысяч рублей, за квартиру придётся заплатить от 7,4 до 70 миллионов рублей.
“Дом у реки” , в соответствии со своим названием, – это всего один большой многосекционный дом на 423 квартиры. И пусть этот жилой комплекс не может похвастать сопоставимыми с “ЗИЛАРТ” масштабами, он все равно является одной из самых интересных новостроек в Химках (стоит признать, впрочем, что и масштабы Химок не сравнимы с московскими).
Преимущества перед Москвой у Химок, впрочем, тоже есть, как раз на них создатели “Дома у реки” и делают ставку, и одно из них – это, безусловно, экология. До Канала имени Москвы (КиМ), соединяющего Москву-реку с Волгой и дающего городу больше половины всей потребляемой воды, от жилого комплекса всего сто метров. Также в шаговой доступности река Клязьма – один из притоков Оки.
Не очень понятно, какой именно водоём имеется в виду в названии комплекса (канал хоть и не река, а всё-таки ближе), но это вряд ли минус. А вот КиМ и Клязьма – определенно два плюса. Дом сдают в третьем квартале 2017-го. Стоимость квадратного метра – от 63,7 до 79,5 тысяч рублей, квартиры – от 2,5 до 5,3 миллионов.
«Дом у реки»: концепция, облик, конструктив
Информация на официальном сайте комплекса изобилует восторженными эпитетами. «Технически совершенное, экологичное и энергоэффективное жильё», «особое панорамное остекление» и ещё много красивых слов про спокойствие, гармонию, виды и комфорт. А что будет, если откинуть эмоции и выудить информацию о ЖК в чистом виде?
«Дом у реки» – это девятиэтажное восьмисекционное монолитно-кирпичное здание в современном стиле. Его характеризуют простые формы, минимум декоративных деталей и асимметричное остекление, позволяющее увеличить количество естественного света в помещении, а также открывающее виды на окрестности.
Комплекс, и правда, выглядит нарядно без лишних ухищрений – внешняя отделка предполагается в двух цветах, а внушительные площади панорамного остекления как бы приподнимают здания, делают их легче и воздушнее. Красивый, даже стильный проект – если он действительно станет таким, как показано на рекламных рендерах.
«Дом у реки»: концепция, облик, конструктив
Информация на официальном сайте комплекса изобилует восторженными эпитетами. «Технически совершенное, экологичное и энергоэффективное жильё», «особое панорамное остекление» и ещё много красивых слов про спокойствие, гармонию, виды и комфорт. А что будет, если откинуть эмоции и выудить информацию о ЖК в чистом виде?
«Дом у реки» – это девятиэтажное восьмисекционное монолитно-кирпичное здание в современном стиле. Его характеризуют простые формы, минимум декоративных деталей и асимметричное остекление, позволяющее увеличить количество естественного света в помещении, а также открывающее виды на окрестности.
Комплекс, и правда, выглядит нарядно без лишних ухищрений – внешняя отделка предполагается в двух цветах, а внушительные площади панорамного остекления как бы приподнимают здания, делают их легче и воздушнее. Красивый, даже стильный проект – если он действительно станет таким, как показано на рекламных рендерах.
ЖК “Пироговская ривьера” от Rezidential Group
Вообще, Ривьера – это французско-итальянское побережье Лигурийского моря, проходящее в Каннах, Ницце, Сан-Тропе и Портофино. В этом контексте словосочетание “Пироговская ривьера” звучит несколько комично, тем более, если знать, что расположен жилой комплекс с таким названием в деревне в Мытищинском районе Московской области.
Однако кого волнуют названия, если внешне это место всё-таки будет иметь что-то общее с перечисленными выше местами. Набережная находится не так уж близко к комплексу, зато на берегу Пироговского водохранилища. То есть, у жителей “Пироговской ривьеры” будет возможность не только понежиться на местных пляжах и перекусить в кафе с видом на воду, но и оставить свою яхту в одном из расположенных здесь яхт-клубов.
В общем, живя в этом комплексе комфорт-класса, можно представить себя в Ницце или Сан-Тропе… А потом вспомнить, что на самом деле находишься в деревне Пирогово Мытищинского района. Вот такая ривьера!
Первую очередь комплекса сдают в первом квартале этого года. Разброс в цене квадратного метра небольшой, от 74,1 до 86,3 тысяч, а вот квартиры – от 2,1 до 7,5 миллионов рублей.
ЖК “Фили Град” от “MR Group”
Жилой комплекс “Фили Град” строится в Западном административном округе Москвы, а именно, по адресу: Береговой проезд, владение 5. И уже адрес подсказывает, что комплекс расположился на берегу – совсем рядом протекает Москва-река.
Первая очередь комплекса – это четыре отдельных корпуса переменной этажности, уже сдана в эксплуатацию. Вторая – это семь корпусов, объединённых общим стилобатом и образующих круг, – тоже уже в продаже и будет сдана с опережением срока во втором квартале 2017-го.
Это комплекс бизнес-класса, большая его часть будет отдана под апартаменты – и, видимо, предполагается, что будущие его жители всё время будут проводить на работе, потому как рекой здесь можно разве что полюбоваться из окна. Соседняя к комплексу набережная пока практически никак не благоустроена. Зато это одна из немногих новостроек в столице одновременно с видом на Москва-Сити и с неплохой экологией (кроме реки, рядом огромный Филевский парк). Квартира или апартаменты здесь в первую очередь престижны, а вид на реку – всего лишь ещё один приятный бонус.
Стоимость квадратного метра начинается со 175 тысяч рублей и доходит до 330, стоимость квартиры – с 5,4 до 44,6 миллионов.
ЖК “Лучи” от ЛСР
Не так давно пришедшая в Москву петербургская компания “ЛСР” мыслит и действует масштабно. Её проектом “ЗИЛАРТ” этот список открылся, её же проектом “Лучи” его и закроем. Площадь застройки почти в два раза меньше “зилартовской”, 35 гектар, но в сравнении с любым другим жилым комплексом это цифры вполне приличные.
Хотя дома панельные, многие другие факторы подтверждают уровень комфорт-класса – охраняемая территория, бесшумные лифты, благоустроенная дворовая территория. Впрочем, один корпус вообще заявлен в бизнес-классе – и вот какой бизнес-класс может быть в панельных домах, представляется с трудом (застройщику, судя по всему, тоже). Соседство с водой является ещё одним из небольших плюсов комплекса, увидев который в описании комплекса, люди захотят здесь жить. Первую очередь сдают в четвертом квартале 2017-го, а вторую ровно через год. Чтобы купить квартиру в “Лучах”, придётся потратить от 4,1 до 11,4 миллионов рублей. Стоимость квадратного метра – от 98 до 121 тысячи рублей.
Но “Лучи” разместятся в Солнцево, поэтому вместо Москвы-реки рядом водоёмы значительно поменьше – в общем, только несколько больших прудов.
По статистике, в Москве и области примерно 15% новостроек имеют вид на воду. Попасть в число обладателей квартиры среди этих процентов хочет, наверное, каждый – но мы сегодня доказали, что каждый и может. Разные районы, разные водоёмы, разные дома – чтобы жить рядом с водой, необязательно как-то себя ограничивать, выбор есть и здесь. Впрочем, не стоит забывать и о других важных характеристиках дома и района – даже с самой уютной, развитой и широкой набережной всегда придётся возвращаться домой.
Георгий Парадный
В микрорайоне Ивакино Подмосковных Химок компания «Ивакино Парк» возводит жилой комплекс комфорт-класса «Дом у реки». В нём много привлекательного: интересная концепция, сравнительно удобное месторасположение, живописные виды на канал имени Москвы и Клязьму. И недостаток имеется, причём существенный. «Дом у реки» – долгострой с неясными перспективами.
ООО «Ивакино Парк» – компания-новичок в девелопменте, хоть и образовано ещё в 2014 году. «Дом у реки» – первый его проект и, как выясняется, не очень-то удачный. То есть, на официальном сайте всё описано сладко и гладко, рендеры имеют не просто праздничный, а прямо-таки, сказочный вид – цветущая набережная, парусники, огоньки, отражающиеся в воде, сам комплекс – эдакий демократичный современный дворец… Чтобы понять, что с ним на самом деле, приходится вернуться в реальность и посмотреть фото со стройки.
Сейчас там всё отнюдь не сказочно. Дольщики не могут добиться твёрдого ответа, когда им отдадут квартиры, никому не верят, пытаются обращаться к властям. Застройщик тянет с работами и называет тысячу причин, которые их задерживают. А дом стоит недостроенный вот уже 4 года.
ЖК “Сердце столицы” от “Донстрой”
“Сердце столицы” – ещё один ну очень амбициозный проект в нашем списке. Он располагается на Шелепихинской набережной в районе Хорошёво-Мнёвники и смотрит не только на Москву-реку, но и на Москву-Сити. Такой вид, конечно, вдохновляет на развитие.
Пока не слишком обжитой территории в 14 гектар, на которой расположился этот бизнес-классный ЖК, это развитие и правда нужно. Но нет сомнений, что все планы воплотятся в жизнь, благо, все, кто над этим работает, хорошо известны. Архитектура от SPEECH – это всегда восторг. Концепция благоустройства от Wowhaus – тоже здорово, современно и по-европейски. Ну а сам “Донстрой” – крупный девелопер, который не может провалить такой важный для себя объект. Реализация разноэтажных и разносекционных кирпично-монолитных домов идёт постепенно, что-то уже сдали, а последние корпуса обещают ввести в эксплуатацию к концу 2021-го года.
Покупателям в “Сердце столицы” предлагают квартиры и апартаменты, которые сильно различаются по площадям (от 47 до 141 квадратного метра), планировкам, даже по отделке. Ну и по ценам – жильё стоит от 14 до 47 миллионов рублей, это в среднем по 280 тысяч рублей за один “квадрат”. Но жизнь в сердце столицы, ну или в “Сердце столицы”, того стоит!
ЖК “ЗИЛАРТ” от ЛСР
Краткая справка
“ЗИЛАРТ” находится в пойме Москвы-реки, его далеко не маленькая набережная появится прямо напротив ещё более протяжённой Новоданиловской. Впрочем, отличительная черта набережной “ЗИЛАРТ” это не длина, а ширина – она обещает стать одной из самых широких набережных в городе.
Возводящийся в Даниловском районе жилой комплекс “ЗИЛАРТ” является одним из самых масштабных проектов недвижимости современной Москвы. Территория – около 65 гектар, полтора миллиона квадратных метров жилой площади, предполагаемое число жителей – 25 тысяч. Но среди других новостроек “ЗИЛАРТ” выделяется не только размерами, а ещё и уникальной архитектурой, разнообразной инфраструктурой и, что самое для нас интересное, – собственной набережной.
По периметру появятся кафе и рестораны с террасами и верандами, зоны отдыха с уютными скамеечками с видом на реку, пирсы для водного транспорта. Застройщик сравнивает свою набережную только с лучшими европейскими – исходя из масштаба и благоустройства, с ним сложно не согласиться.
Сдавать комплекс в эксплуатацию начнут в четвертом квартале этого года, а вот полностью строительство завершат лишь в 2026-м. Так что прогулок по набережной первым жителям “ЗИЛАРТ”, к сожалению, придётся подождать.
Цена за квадратный метр сейчас начинается со 164,9 тысяч рублей, за квартиру придётся заплатить от 7,4 до 70 миллионов рублей.
Квартира и дом
Поскольку проект разработан архитектурным бюро «Остоженка», то и дом внешне получился интересным: большие окна, нейтральные оттенки фасада и при этом сохранена «воздушность» общего облика. Здание 22-этажное, строилось по монолитной технологии: монолитный железобетонный каркас и стены из мелкоштучных каменных материалов. Сдавать дом планируют в июле 2018 года. Во время нашего визита велись внутренние отделочные работы.
Рендеров входных групп нет на сайте проекта, но обещают, что они будут просторными, с высокими потолками, со стойкой консьержа и зоной ожидания. Входы в подъезды расположены на уровне земли.
Подъездов всего три. В 1 и 2 секции – по три лифта, в 3-ей лифтов будет два. Квартир по 5-7 на этаже.
Информация о квартирах
Всего, как гласит проектная декларация, квартир в комплексе 426. Из них одно- и двухкомнатных примерно поровну (171 и 173 шт.). Есть еще трешки – 78 шт. и всего 4 четырехкомнатных варианта.
Жилье покупателям планируют передавать без отделки. Перегородки обозначат трассировкой в кирпич. На воду установят счетчики, электричество проведут до щитка. Также в квартирах есть радиаторы отопления, остекленные лоджии. Дверь входную можно оставить, т.к. она вполне качественная, судя по отзывам покупателей.
Потолки в квартирах не очень высокие для дома такого класса – всего 3.1 м. А вот планировки неплохие. Во всех есть гардеробные (даже в самых маленьких однушках), просторные санузлы, кухни-столовые и много окон.
Минимальный метраж в продаже – 39.83 кв. м. Такая однушка обойдется в 12.3 млн рублей. Кухня и жилая зоны изолированы друг от друга. Есть также гардеробная и санузел площадью 4 кв. м.
Площадь квартир | 39,83 – 107,98 кв. м: 1-комнатные: 39,83 – 51,17 2-комнатные: 77,13 – 83,78 3-комнатные: 96,79 – 107,98 |
Стоимость кв. м (рубли) | От 300 тыс. руб. |
Квартирография и цены | 1-к – от 12 307 тыс. руб. (39,83 кв. м) 2-к – от 25 525 тыс. руб. (82,34 кв. м) 3-к – от 33 198 тыс. руб. (96,79 кв. м) |
Отделка | без отделки |
Варианты оплаты | 100% оплата, ипотека, рассрочка |
Договор | ДДУ, договор бронирования |
Как купить квартиру
Продажи жилья в новостройке прозрачны. Заключается договор бронирования, по которому необходимо внести 0.5% от стоимости выбранного жилья (потом включается в сумму сделки). Далее оформляется ДДУ и регистрируется. Дополнительных платежей при сделке нет.
Можно немного сэкономить на покупке. На квартиры в первой и второй секциях можно получить скидку 5%, в третьей – 10%.
Если всей суммы на руках нет, можно приобрести жилье в ипотеку. «Дом Серебряный Бор» аккредитован в 19 банках: «Сбербанк», «ВТБ», «Возрождение», «Открытие», «Абсолют Банк», «СМП-Банк», «СНГБ», «Металлинвестбанк», «Дельтакредит Ипотечный Банк», «Газпромбанк», «ПромсвязьБанк», «АК Барс Банк», «Глобэкс», «Уралсиб», «Райффайзен», «Совкомбанк», «АИЖК», «Россельхозбанк», «ТрансКапиталБанк». В «АИЖК» самая низкая ставка – от 6,95% (первый взнос – 20%, срок – до 30 лет).
Какой дом лучше монолитный или панельный
Сегодня чаще строят панельные дома, монолитные и кирпичные. В панельках квартиры благодаря довольно дешевой технологии строительства стоят намного дешевле. Их строят за 7—10 месяцев. Но у такого жилья много минусов.
Во-первых, в панельках плохая звукоизоляция и очень жарко летом. Во-вторых, в панельном доме может быть и холодно зимой. Также в панельном доме нельзя сделать перепланировку в квартире, так как даже межкомнатные перегородки могут выполнять роль несущих стен. Но стоит панельный новострой дешевле, а строится очень быстро, и это привлекает множество покупателей.
Монолитные дома могут похвастаться квартирами с прекрасными планировками и высокими потолками, прекрасной звукоизоляцией и отличным комфортом проживания. Но монолитный дом строится дольше панельного: 1,5—2 года., а квартиры в нем стоят слишком дорого.
Кирпичные дома сейчас возводят все реже, и строят их очень долго. Стоит жилье в кирпичном доме очень дорого, но высокий уровень комфорта и прекрасные квартиры оправдывают затраты. Кирпичную новостройку от фундамента до сдачи делают за 2,5 года.
Как «Дом у реки» стал долгостроем
Строительство ЖК началось в 2015 году, а сдать его должны были в 2017-м. Однако начались задержки и срывы сроков. Последние реальные фото строительства относятся к декабрю 2018 года.
«Ивакино Парк» пытался оправдываться перед дольщиками, говорил о некачественной работе подрядчиков и нехватке финансирования. Последнее вызывало недоумение у людей: куда же делись их деньги, заплаченные за квартиры? Ведь реализовано было 85% жилья.
В процессе строительства трижды менялся генеральный подрядчик, однако ни к каким существенным изменениям это не привело. Готовность дома на сегодняшний момент – около 60%.
Дольщики начали бить тревогу и писать во все возможные инстанции
Администрация Химок обратила внимание на проблемный объект, пообещала взять строительство под свой контроль, даже разработала дорожную карту… но дело с места практически не сдвинулось. С начала 2019 года на объекте работает новый – очередной! – подрядчик
Однако, как говорят дольщики, он входит в ту же самую Одинцовскую компанию, которая занималась возведением дома и раньше.
19 июня 2019 года Химкинская городская прокуратура проверила стройку. В документах написано о том, что приостановлена она была из-за отзыва лицензии у банка «Легион». Сегодня, по словам прокуратуры, работы продвигаются и закончатся они в 1-м квартале 2020 года. Но дольщики так не считают. Они добиваются для ЖК статуса «проблемный объект».
12 июня было записано обращение к Президенту РФ. В нём говорится, что дом не строится, не выдаётся даже разрешение на строительство. Очевидно, что существуют какие-то две правды о «Доме у реки», и они между собой не очень-то и пересекаются.
ЖК «Дом у реки» расположен в старой части Химок, поселке Ивакино, на левом берегу канала имени Москвы. Экологию этого района Московской области будем считать одним из выявленных нами достоинств комплекса. Вторым плюсом назовем небольшое расстояние до столицы при наличии как минимум двух крупных альтернативных трасс для его преодоления. Пользователям общественного транспорта доступны электрички, автобусы, маршрутные такси.
Химки — место с развитой инфраструктурой. За всем необходимым (образовательные учреждения, медицина, торговля, спорт, досуг) далеко ходить и ездить не придется. Много всего в пешей доступности.
«Дом у реки» совсем невелик, что ни в коем случае недостатком не является. Это новостройка из 8 секций. Подобную камерность, в сочетании с качеством использованных при строительстве материалов, посчитаем третьим достоинством новостройки.
Архитектура ЖК современная: строгая геометрия, лаконичность, обилие стекла. «Изюминка» внешнего облика — кирпичная кладка градиентного типа. Используются блоки 4 оттенков — от темно-шоколадного до золотого.
Покупателям жилья в «Доме у реки» обещают благоустроенную территорию с детскими площадками, прогулочную зону на набережной и, конечно же, прекрасные виды на реку, которая упоминается в названии комплекса.
Теперь о жилье. В продаже разные квартиры — более 20 планировочных решений. На выбор лоты с одной, двумя и тремя комнатами. Площадь «однушек» стремится к 40 «квадратам». В них раздельный санузел, балкон.
Площадь средней «двушки» — 58 кв. м. Здесь тот же раздельный санузел, кухня за 11 «квадратов», немаленькая прихожая.
Предусмотрена возможность перепланировки квартир.
- обжитой район;
- рядом река и зеленые зоны;
- близость столицы.
загруженные автомагистрали.
В городском округе Химки у комплекса практически нет конкурентов по стоимостному показателю. При этом застройщик «Дома у реки» предлагает воспользоваться программами рассрочки (в т.ч. беспроцентной), ипотеки и взаимозачета. Считайте сами: экология, транспорт, качество исполнения и малонаселенность, а также относительная доступность. Подобной совокупности качественных характеристик достаточно для принятия решения о том, стоит ли купить квартиру в ЖК «Дом у реки».
Более развернутую информацию вы можете почерпнуть из соответствующей в разделе Контрольная Покупка.
«Дом у реки»: концепция, облик, конструктив
Информация на официальном сайте комплекса изобилует восторженными эпитетами. «Технически совершенное, экологичное и энергоэффективное жильё», «особое панорамное остекление» и ещё много красивых слов про спокойствие, гармонию, виды и комфорт. А что будет, если откинуть эмоции и выудить информацию о ЖК в чистом виде?
«Дом у реки» – это девятиэтажное восьмисекционное монолитно-кирпичное здание в современном стиле. Его характеризуют простые формы, минимум декоративных деталей и асимметричное остекление, позволяющее увеличить количество естественного света в помещении, а также открывающее виды на окрестности.
Комплекс, и правда, выглядит нарядно без лишних ухищрений – внешняя отделка предполагается в двух цветах, а внушительные площади панорамного остекления как бы приподнимают здания, делают их легче и воздушнее. Красивый, даже стильный проект – если он действительно станет таким, как показано на рекламных рендерах.
Почему квартира в Подмосковье?
1. Цена
Очевидно, что главная причина, по которой покупатели решают выбрать квартиру вместо отдельного дома — это цена. За такие деньги не реально купить недвижимость в хороших районах Москвы, и невозможно приобрести дом в благоустроенном КП.
Например: комфортабельную однокомнатную загородную квартиру в 16 км от МКАД, по Ярославскому шоссе, площадью от 35 кв. м можно купить за 1,5 млн. руб. Примерно столько же стоит старая щитовая дача, с участком в 6 соток, в этом направлении и удаленности.
Жилье в столице, даже на ее окраине обойдется дороже, более чем на 30%.
2. Московская прописка
Второй немаловажный фактор – возможность получить прописку. Многие дома и дачи построены на садовых землях и сельхозназначения, где нельзя зарегистрировать постоянное место жительства. Статус участков, где расположены малоэтажные ЖК в Подмосковье, чаще всего предусматривает прописку.
В любом случае, перед покупкой, у застройщика стоит поинтересоваться на какой земле находится интересующий жилой комлпекс. Если она расположена в границах любого населенного пункта, беспокоиться не за что.
Если вы желаете прописаться в Московской области, сразу откажитесь от идеи приобретения апартаментов. Прописку вам такое жилье не даст, но существенно дороже получатся налоги и обслуживание недвижимости. Почти как в дорогом номере в санатории.
3. Экология
Третья причина – экология, природа и чистый воздух. Возможность проводить свободное время в незагазованной Москве, а в непосредственной близости леса, водоемов и рек.
Многие загородные поселения с многоквартирными домами располагаются в экологически чистых районах, поэтому жильцам не придется никуда ехать в выходные, десятки и сотни километров, чтобы сходить на рыбалку, покупаться или пожарить шашлык.
4. Инфраструктура
Малоэтажные ЖК в Подмосковье пользуются спросом из-за развитой инфраструктуры. Практически всегда, в непосредственной близости к ним, имеются детсады, супермаркеты, торговые и развлекательные центры. Наличие в поселке управляющей компании, занимающейся всеми бытовыми вопросами, включая ремонт, уборку и охрану общих территорий — тоже немаловажный фактор.
Часто бывает, что метро находится на таком же удалении, как и от столичной недвижимости. Например: город Реутов и район Новокосино, где одноименная станция метро располагается практически на одинаковом расстоянии от них.
5. Желание жить на природе
Многие покупатели недвижимости не желают жить в «каменных джунглях». Для них крайне важны:
- тишина и спокойствие в доме и во дворе;
- постоянное наличие места парковки;
- возможность делать прогулки с семьей и домашними животными;
- отсутствие суеты и московской «перегруженности».
Выбирая жилье в коттеджном поселке или поселке с малоэтажными ЖК, они получают ощущение большей приватности, однородную социальную среду, спокойствие от буйных соседей. Да, что там говорить, если человек всю жизнь прожил в столице, ему тяжело привыкнуть к своему дому, заботам и уходу за ним.
Заключение
Логично, что малоэтажные жилые комплексы строятся быстрее остальных. К сожалению, на деле эта логика почему-то не работает.
Одной из главных тенденций малоэтажных ЖК являются долгострои. «Спортивный квартал», «Ново-Никольское», «Марьино Град» и «Березовая роща» – все должны были быть построены ещё пару лет назад, но не готовы до сих пор.
Сроки сдачи некоторых комплексов из нашего списка (например, «Малой Истры») тоже уже переносились – надеемся, что уж их-то когда-нибудь всё-таки построят. Покупатели квартир в малоэтажных комплексах (впрочем, как и в любых других) не застрахованы от ненадёжных застройщиков. Но те, в свою очередь, могут создать хотя бы видимость надёжности – быстро делают один двухэтажный домик и уверяют, что ещё 49 не займут больше времени.
Другой причиной малоэтажных долгостроев может быть неожиданное расширение проекта – приобрести прилегающие территории в Подмосковье всё-таки легче, чем в Москве. Вместе с комплексом увеличивается и время его строительства. В общем, выбирая для покупки малоэтажный комплекс, будьте особенно внимательны и осторожны.
Выбирая для жизни малоэтажный ЖК, нужно быть готовым и к другим минусам, главный из которых, пожалуй, удалённость от Москвы. Из-за этого же вокруг комплекса вряд ли окажется хорошо развитый район – инфраструктура будет появляться вместе с новыми жителями, скорее всего с опозданием. Впрочем, плюсы такого жилья тоже очевидны –замечательная экология, спокойствие, тишина и уют. Выбирать, что важнее, каждому следует индивидуально. Кроме перечисленных выше проектов, в Подмосковье есть ещё много похожих в разных классах – практически на любой вкус и кошелёк.
