Просчитываем последствия
Итак, делаем выводы. С домашним животным снять жилье вполне реально, но будьте готовы к тому, что с вас могут потребовать дополнительную ежемесячную плату, увеличить депозит, а в случае нанесения ущерба обстановке квартиры вашим горячо любимым питомцем – взыскать с вас по полной программе и договор расторгнуть.
«Бывают совсем неответственные люди, которые могут выпустить животное на улицу, если они теряют жилье, а в новое их с собакой или котом не берут», – резюмирует Наталия Гридчина.
В общем, если вы не уверены, что в случае потери съемного жилья котика некуда будет пристроить, хотя бы временно, – лучше подождать заводить животное. Все-таки мы в ответе за тех, кого приручили.
Рынок аренды пришел в движение: ставки падают
Как мы боремся с мошенниками. Исповедь модератора сайта
Рынок аренды скорее жив, чем мертв
Грозит ли крах рынку найма жилья из-за ситуации с коронавирусом?
Специалисты оценили состояние петербургского рынка аренды
Текст: Игорь Воронин
Фото: freepic.diller – ru.freepik.com
Договариваемся
Многие арендодатели довольно скептически относятся к потенциальным жильцам с котиками и собаками. «И дело не в том, что они черствые люди и вовсе не любят животных, – говорит Наталия Гридчина, продакт-менеджер компании „Симбио“. – Но квартира для арендодателя – это постоянный источник дохода, и если кот арендатора исцарапает мебель или пес порвет обои и погрызет стулья, то впоследствии арендодателю предстоит ремонт и покупка новой мебели.
Как же заселиться в квартиру, если у человека есть пес или кошка, неужели придется расстаться с любимцем? Конечно же, это необязательно. Есть довольно лояльные владельцы квартир, и, если изначально убедить их в благонадежности своего четвероногого друга, вполне возможно, что его тоже пустят в съемное жилье вполне легально. Расскажите о своем животном, покажите фото с прежнего места проживания, объясните, что собака не будет оставаться дома одна надолго и „радовать“ соседей своими „песнями“, а у кота есть когтеточка и игрушки и он не посягнет на диван, – в общем, постарайтесь убедить арендодателя, что его помещение не пострадает».
Подборку петербургских квартир, владельцы которых допускают размещение с питомцами, можно посмотреть на BN.ru в разделе «Аренда» (поставьте галочку «можно с животными»).
«Самое главное, – подчеркивает Наталия Гридчина, – не приносить животное в съемную квартиру тайком, потому что, как говорится, все тайное всегда становится явным. Знаю случаи, когда людям срочно приходилось переустраивать животных, потому что хозяин квартиры приезжал с внезапным визитом и заставал дома „нелегала“».
«Иногда за наличие животных наймодатель просит дополнительную плату, – говорит Дмитрий Щегельский, президент Санкт-Петербургской палаты недвижимости. – Или, например, долгосрочная аренда, живут они у тебя четыре года, платят исправно, претензий никаких, и тут решили завести себе собачку. Большинство не смогут отказать».
«Запахи и шерсть – это то, что отпугивает наймодателей, – комментирует Николай Лавров, руководитель межрегиональной жилищной программы „Переезжаем в Петербург“. – Но в категории от 40-50 тыс. руб., в комфорт-классе ситуация получше, наймодатель более лоялен».
«Есть и такая категория собственников, которым найти хоть бы кого, даже и с собакой, и с кошками, – отмечает Дмитрий Щегельский. – Не жалко человеку того, что имеется в квартире, и он понимает, что свои 18 тыс. руб. с других людей он не получит. Просто потому, что объект неконкурентоспособен».
Залог успеха — честный хозяин и воспитанный пес
Иногда на «собачьих» форумах находятся советчики, предлагающие при аренде квартиры скрывать наличие собаки. Вот только когда обман обнаружится, последствия могут оказаться гораздо весомее краткосрочной выгоды. На такие советы даже внимания обращать не стоит.
Может быть и так, что вы уже проживаете в съемной квартире, когда вдруг решаете завести собаку. В таком случае нужно заранее договориться с хозяевами, а не скрывать от них нового жильца. Щенок отличается от взрослой собаки тем, что в первый свой год он обязательно будет пачкать и что-нибудь портить в доме. А следы его «трудов» вам навряд ли удастся скрыть. Особенно если учесть «милую» привычку арендодателей возникать на пороге тогда, когда их совсем не ждешь. Так что глупо надеяться скрыть появление собаки на съемной квартире.
Некоторые откладывают покупку собаки из-за того, что «жилья пока нет, а вот когда будет дом/квартира, тогда и заведу». Если это про вас, вспомните, что «самое постоянное — это временное». Если вы хотите завести домашнее животное — не отказывайте себе. Время будет идти, а радость, которую может принести собака, ни с чем не сравнима.
Как бы там ни было, помните, что лучшие аргументы в вашу пользу при съеме квартиры — честность и адекватность.
Смотрим в договор
Прожженный наймодатель, тем более у которого есть риэлтор, в договоре все «реперные точки» прописывает: можно ли курить в квартире, если животные, то какие (к примеру, только кошка или маленькая собачка).
Категорически не любят огромных и злых собак (спорный момент: от маленьких и визга, и ущерба, как правило, больше). Но это характерно скорее для домов со сложившимся контингентом жильцов, когда миграция соседей минимальна. Если же это новый ЖК, в котором огромное число квартир сдается, это не так критично.
Хомячки и попугайчики – та категория, о которой даже и не спрашивают. «Бывают случаи экзотические, – вспоминает Щегельский. – Сдавался как-то почти элитный коттедж с бассейном. Так арендатор устроил плантацию конопли, завел кучу гусей, потому что нужен был их помет, поставил лампы. В общем, после такой сдачи коттедж продать было уже невозможно. „Хороший мальчик“ уделал дом по полной программе».
Вопросы ущерба решаются заранее, при подписании договора, с помощью депозита, который должен покрыть убытки. Как правило, его сумма составляет размер арендной платы за месяц. Конечно, ущерб может быть и больше, это тоже прописывается в договоре, но дальше уже – через суд.
Продажа
Студия|120 м2|1/5 этаж
1 300 000 ₽
Владимирский пр-т, 16
Показать номер
Продажа
2-комн. кв.|44 м2|2/2 этаж
1 390 000 ₽
Вартемяги дер., Приозерское ш., д 1
Показать номер
Продажа
1-комн. кв.|12 м2|1/2 этаж
1 450 000 ₽
с. Павлово, ул. Быкова, 19
Показать номер
Продажа
1-комн. кв.|35 м2|1/2 этаж
1 500 000 ₽
Всеволожск г., Линия 4-я, д 80
Показать номер
Продажа
Студия|20 м2|1/16 этаж
1 550 000 ₽
Всеволожск г., Дорога Жизни шос., д 6
Показать номер
Продажа
2-комн. кв.|30 м2|3/3 этаж
1 600 000 ₽
Лесное пос., д 15
Показать номер
Продажа
2-комн. кв.|44 м2|1/5 этаж
1 650 000 ₽
Ломоносов г., Жоры Антоненко ул., д 14
Показать номер
Продажа
Студия|23 м2|8/9 этаж
1 690 000 ₽
Ломоносов г., Михайловская ул., д 51
Показать номер
Продажа
1-комн. кв.|34 м2|5/5 этаж
1 700 000 ₽
Ленинградская обл., Всеволожский р-н, Лесное пос., 18, 18
Показать номер
Продажа
2-комн. кв.|53 м2|3/5 этаж
1 750 000 ₽
п. Гаврилово, ул. Школьная, 6А
Показать номер
Продажа
Студия|120 м2|1/5 этаж
1 300 000 ₽
Владимирский пр-т, 16
Показать номер
Продажа
Студия|22 м2|5/12 этаж
1 760 000 ₽
Всеволожск г., Дорога Жизни шос., д 6
Показать номер
Набедокурить серьезно могут и люди без домашних животных.
Увы, именно собственник – самое незащищенное звено на этом рынке. Нанести ему ущерб намного проще, чем ему потом его возместить. Да и сам собственник должен очень постараться, чтобы нанести ущерб нанимателю. Если, конечно, не брать в расчет мошенников, которые просто сдают не свое жилье. Так что разница между человеком и домашним животным тут только в прогнозируемости.
Найдите идеальный дом для вас и вашего питомца
Некоторые владельцы относятся абсолютно лояльно к тому, чтобы арендовать квартиру жильцам с питомцами, не боясь за поврежденное имущество. Для других, напротив, это является основной причиной отказа. Имеет ли право владелец недвижимости отказать в аренде заинтересованному лицу, если у последнего есть домашние питомцы? Имеет ли право арендатор жить вместе с животным-компаньоном? Обе стороны имеют как права, так и обязательства, о которых мы и поговорим.
Арендатор имеет право жить вместе со своим питомцем, если обратное не указано в контракте. Арендодатель имеет право запретить сожительство с животным в его недвижимости и это должно быть прописано в контракте. Арендатор несёт полную ответственность за поврежденное имущество, которое может нанести домашний питомец. Также, это касается повреждения имущества в зонах общего пользования таких как, например, подъезд или лестничная клетка. Если обе стороны согласны, стоимость за поврежденное имущество может быть вычтено из депозита.
Арендатор имеет право оформить страховку, которая покрывала бы весь вред, нанесенный его питомцем. Однако, это не является обязанностью арендатора, поэтому данный пункт контракта существует только по договоренности двух сторон.
Оформление страховки может быть отличным аргументом, если владелец квартиры отказывается или сомневается сдать недвижимость арендатору с домашним питомцем. Стоит упомянуть, что если питомец включен в список потенциально опасных животных, то оформление страховки обязательно. Это прописано в Законе 50/1999.
Похожая статья: Что необходимо знать при аренде квартиры в Барселоне?
Арендодатель оставляет за собой право отказать в сдаче в аренду квартиру жильцу с домашними питомцами. Если в контракте указано, что проживание с животными запрещено, но арендатор не придерживается этого пункта, владелец недвижимости оставляет за собой право расторгнуть контракт без возвращения депозита. Если же контракт об аренде не включает этот пункт, но домашний питомец наносит множество вреда недвижимости или третьим лицам, то арендодатель имеет право расторгнуть контракт или же устранить ущерб.
Владельцы домашних животных обычно представляют арендодателям справки о своем питомце. Так-называемое резюме животного включает всю самую важную информацию: имя, возраст, кастрировано/стерилизовано ли животное, справка о прививках, общие данные о здоровье и несколько фотографий.
Также существует возможность предоставить характеристику животного, написанную ветеринаром. Небольшой параграф от профессионала может изменить мнение арендодателя. Также вы можете связаться с кинологом, который выдал бы сертификат, подтверждающий хорошее поведение собаки. Ещё один вариант — предоставить отзыв о сожительстве с домашним питомцев одного из соседей или владельца недвижимости, где вы проживали до этого.
Главная задача — это предоставить как можно больше информации о том, что ваш домашний питомец не является ни для кого проблемой и не представляет собой опасность для квартиры арендодателя.
Последняя идея, как убедить владельца сдать вам квартиру, в аренду, если у вас есть домашний питомец – это нанять сервис профессиональной уборки по окончанию контракта. Прописав этот пункт в контракте, вы не оставите владельцу квартиры ни грамма сомнения.
У вас есть домашний питомец? Сталкивались ли вы с проблемой арендовать квартиру с домашним питомцем?
Почему арендодатели не любят постояльцев с собаками
Так почему хозяева отказываются сдавать квартиру внаем жильцам с домашним питомцем? Что склоняет их к такому решению?
В основном они боятся, что животное будет гадить и в доме все пропахнет специфическими и совсем не приятными ароматами. Еще – что собака издерет обои, полы, мебель и двери, и по всей квартире будет валяться шерсть от линьки. Пугают их также возможные неурядицы с соседями и участковым. А претензии с их стороны наверняка будут, если собака будет постоянно выть, лаять и всячески проявлять свою невоспитанность и агрессию. А еще бывает, что человек вообще собак не любит или боится
И неважно, какой темперамент у пса и как мило он себя ведет — такого арендодателя уже вряд ли переубедишь
Некоторые владельцы жилья подходят к ситуации иначе. Они разрешают содержать в квартире собаку, но зато повышают стоимость аренды почти что раза в два–три. Но и тут руки опускать не стоит. Иногда удается убедить хозяев, что собака — не повод для грабительских расценок.
Пoзaбoтьтecь o дoгoвope
Bнecитe в дoгoвop apeнды дoпoлнитeльныe ycлoвия, кoтopыe зaфикcиpyют вaшe пpaвo нa пpoживaниe в квapтиpe c питoмцaми и oбeзoпacят oт пoпытoк apeндoдaтeля нaжитьcя зa вaш cчёт.
Укaжитe, кaкиe имeннo живoтныe бyдyт жить в квapтиpe c вaми, и cкoлькo иx бyдeт.
Пpoпишитe, кaк бyдeт кoмпeнcиpoвaн вoзмoжный yщepб – вы пpивeдeтe вce в пopядoк caми или дaдитe дeньги нa вoccтaнoвлeниe.
Ecли apeндoдaтeль нacтaивaeт нa двoйнoм зaлoгe, oпишитe, чтo бyдeт c этими дeньгaми пpи выceлeнии – пo xopoшeмy, ecли квapтиpa ocтaнeтcя в иcxoднoм cocтoянии, дeньги дoлжны вepнyть oбpaтнo.
Ecли вo вpeмя пepeгoвopoв вы oбeщaли oплaтить ycлyги клинингoвoй кoмпaнии пpи выeздe, cpaзy oгoвopитe, чтo зaплaтитe вы нe бoльшe oпpeдeлeннoй cyммы, и пepeчиcлитe, зa чтo кoнкpeтнo coбиpaeтecь плaтить.
B aктe пpиeмa-пepeдaчи cкpyпyлeзнo зaфикcиpyйтe вce нeдocтaтки, тpeщины, цapaпины и пoтepтocти. Beликa вepoятнocть, чтo пpи выceлeнии xoзяин пocтaвит этo в винy вaшeмy питoмцy и cдepeт c вac дeньги нa peмoнт тoгo, чтo yгpoбили дo вac.
Собачий депозит
Если в собаке вы уверены и финансовое состояние позволяет, можете заключить с владельцем квартиры договор. По договору вы при въезде внесете арендную плату и аванс за первые месяцы проживания, а также страховую сумму на случай возможного ущерба. Когда будете съезжать, эти деньги вам будут возвращены. Разумеется, если проблем из-за собаки во время проживания в квартире не было.
На Западе внесение такого залога часто практикуется и в туристических комплексах, и в гостиницах, и в частных домовладениях. Его так и называют: собачий депозит. Оформлют его в соответствии с законодательством, по всем правилам.
Соломки подстелить
Хотелось бы напомнить о некоторых мерах предосторожности, которые необходимо принять арендодателю и/или арендатору для того, чтобы, с одной стороны, минимизировать ущерб, а с другой — обеспечить безопасность животных. Будет очень полезно использовать чехлы для мебели, положить на пол ковролин — это позволит избежать царапин
Арендаторам надо обзавестись специальными принадлежностями для животных — фурминаторами для вычесывания шерсти и когтеточками, которые уменьшат риск и количество царапин и испорченной мебели.
Рекомендуем также проводить регулярную уборку помещения с использованием качественной бытовой химии. Имеет смысл позаботиться о сетках на окнах, в том числе на балконах и лоджиях.
Сегодня нередки случаи, когда наши клиенты пользуются услугами специально обученных нянь для животных. Такой персонал обеспечивает полный уход за четвероногими друзьями — от выгула и дрессировки до подрезания когтей.
Вы арендодатель
Готовы ли вы к арендаторам с животными? На этот вопрос надо ответить себе до сдачи квартиры. По нашему опыту, довольно часто встречаются ситуации, когда смотреть квартиру приходят в основном клиенты с питомцами. И собственник, который изначально был против арендаторов с кошкой или собакой, стремясь сдать свой объект максимально быстро, соглашается.
Это очень сильно облегчает поиск арендатора и способствует скорейшему заключению договора.
Аренда — это бизнес, при правильном подходе, детальном обсуждении вопроса и надлежащем оформлении договора вы практически ничем не рискуете. А вот жесткая позиция по этому вопросу приводит к увеличению сроков экспозиции и периодов простоя и, как следствие, к потере денег.
Лично познакомьтесь с клиентом, поговорите с ним, обсудите детали, и многое сразу встанет на свои места. Помните, ваш потенциальный арендатор относится к питомцу как к члену семьи, причем нередко речь идет о домашних животных, которые пожили со своими хозяевами во многих странах мира.
Ищитe нa фopyмax
Пoпpoбyйтe пocмoтpeть зooфopyмы гopoдa, в кoтopoм xoтитe cнять жильe: нepeдкo тaм пoпaдaютcя пpиличныe вapиaнты. Дaжe ecли нa мoмeнт пoиcкa нe бyдeт oпyбликoвaнo ни oднoгo oбъявлeния, зaвceгдaтaи фopyмa мoгyт пoдcкaзaть тeлeфoны coбcтвeнникoв, кoтopыe гoтoвы впycтить в cвoю квapтиpy чeтвepoнoгиx.
Нaбepитe в cтpoкe пoиcкoвикa «фopyм кoшки» или «фopyм coбaки» — и пocмoтpитe пpeдлoжeнныe вapиaнты. Oбpaщaйтe внимaниe нa тe, гдe ecть cвeжиe cooбщeния – знaчит, люди тaм oбщaютcя, этo нe зaбpoшeнный пopтaл. Moжнo пoиcкaть тeмy apeнды пo вeткaм, нo пpoщe вocпoльзoвaтьcя пoиcкoм. Нaбepитe «cдaю квapтиpy» — caйт пoкaжeт вce cooбщeния c тaким cлoвocoчeтaниeм.
Ecли нa фopyмe нe нaшлocь ничeгo пoдxoдящeгo, зapeгиcтpиpyйтecь и caми coздaйтe тeмy. Чтo-тo вpoдe «Cpoчнo cнимy квapтиpy, y мeня двe кoшки, пoмoгитe!». Чaщe вceгo oбитaтeли пoдoбныx фopyмoв люди oтзывчивыe, a capaфaннoe paдиo paбoтaeт эффeктивнee любoгo cпeциaлизиpoвaннoгo caйтa.
Вы арендатор с четвероногим другом
Если вы собираетесь снять жилье и у вас есть домашнее животное, следует тщательно выбирать квартиру. Обычно основные требования к ней — близость к месту работы и учебы детей. Но как понять, подойдет ли жилье вашей любимой собаке или кошке?
Обратите внимание, где вы будете гулять с собакой: есть ли рядом с домом парки, зеленые зоны и специальные площадки для животных. Имеет смысл изучить вопрос близости соответствующей инфраструктуры: ветеринарных клиник, специализированных магазинов и всего того, что сделает жизнь вашего питомца комфортной
Обязательно предупредите собственника, что в квартире с вами будет жить домашний любимец, и обсудите с владельцем жилья детали — все они закрепляются в договоре аренды (найма).
– Договор аренды (найма) должен содержать согласие собственника квартиры на проживание животного.
– Прописывается размер депозита — он не засчитывается как плата за последний месяц аренды.
– Уточняются порядок и сроки осмотра квартиры при выезде.
– Подробно фиксируются порядок и сроки компенсации ущерба в случае, если он превысит сумму депозита.
Дополнительно стоит внести в договор следующие пункты.
– Необходимость уборки.
– Условие, что собственник вправе посещать квартиру в согласованное время.
– Сохранение хороших отношений с соседями — появление четвероногого друга арендатора не должно доставлять им беспокойства.
– Стоимость особо ценных вещей, которые могут пострадать.
– При подписании акта приема-передачи квартиры арендатору нужно внимательно и аккуратно осмотреть принимаемое имущество. Степень износа и повреждения, а также все дефекты вносятся в акт или фотоотчет. Так вы будете уверены в том, что не придется отвечать за чужие ошибки.
По нашему опыту, даже те арендодатели, которые изначально выступают против клиентов с животными, часто меняют свою точку зрения после корректно построенной личной встречи. Ведь при словосочетании «клиент с животным» собственник представляет, как «огромный дикий зверь» разносит его квартиру. Если арендатор убедительно заверит его в своем ответственном отношении к арендованному жилью, любви к чистоте и порядку, упомянет про регулярную уборку в квартире, расскажет банальные, но важные правила ухода за питомцем (прогулки, груминг, стрижка когтей) и продемонстрирует его воспитанность, это способно успокоить хозяина квартиры.
Часто в квартирах есть дорогостоящие аксессуары
Будет правильно, если наниматель обратит внимание, например, на шелковый ковер и предложит собственнику его вывезти
Когда речь идет о животном небольшого размера, квартирант подчас рассчитывает, что собственник не заметит ущерба. Например, диван выглядит прекрасно, но, если поднять покрывало, выяснится, что ножки обгрызены. Если при приемке квартиры после аренды хозяин не обратит на это внимания, в будущем ему будет затруднительно доказать ущерб.
Тем не менее мы категорически не рекомендуем арендаторам так поступать. Если проживание животного закреплено в договоре аренды (найма), то в нем отражены и суммы ущерба — их и придется заплатить. Если же согласие на животного собственник не давал, то урон квартире, как правило, вызывает у него негативную эмоциональную реакцию — он приглашает оценщика, и финальная сумма выплаты оказывается намного более существенной.
Владельцы экзотических животных среди арендаторов дорогой недвижимости встречаются нечасто: большинство предпочитают легко транспортируемых животных — кошек и собак.
Например, было непросто найти жилье для хозяев мини-пига, при этом арендодатели попросили фото родителей малыша, так как хотели быть уверенными, что он останется маленьким.
Заселение арендатора-аквариумиста прошло спокойно: клиент взял на себя финансовые обязательства покрыть ущерб квартире и третьим лицам при протечке большого аквариума. Среди наших клиентов были арендаторы с белкой и семья с лисой — в результате переговоров все они благополучно сняли жилье.
Пpигoтoвьтe фoтoгpaфии и видeoзaпиcи
Ecли вaш питoмeц нe пayк-птицeeд, a милый кoтик, игpивaя coбaчкa или cмeшнoй кpoлик, пoпpoбyйтe пoкopить cepдцe пoтeнциaльнoгo apeндoдaтeля зaбaвными фoтoгpaфиями и видeoзaпиcями. Mнoгиe люди, peшитeльнo нacтpoeнныe пpoтив aбcтpaктныx кoтoв и coбaк, cмягчaютcя, yвидeв фoтoгpaфию кoнкpeтнoгo пyшиcтикa.
Eщe лyчшe, ecли вы paccкaжeтe пapy интepecныx иcтopий. Toлькo зapaнee пpoдyмaйтe, чтo имeннo бyдeтe гoвopить. Нaпpимep, иcтopия cпaceния yмиpaющeгo кoтёнкa и eгo пpeвpaщeниe вoт в этoгo xoлeнoгo кpacaвцa нa фoтo, мoжeт pacтpoгaть, a знaчит дoбaвит вaм шaнcoв. A вoт paccкaз o кoличecтвe пoгpызaннoй oбyви лyчшe ocтaвить для дpyзeй и тeмaтичecкиx фopyмoв.
