Как делится квартира в ипотеке при разводе

Как делится квартира при разводе, если она в ипотеке

Квартиру под ипотечным обременением можно разделить в добровольном внесудебном порядке или через суд, если самостоятельно произвести раздел стороны (муж, жена и банк) не желают. При этом процесс имеет особенности в силу того, что имеется ипотечный кредит и в исходе дела заинтересован в том числе и банк.

Ипотека в браке и ее раздел в случае его расторжения

Если между супругами оформлялось имущественное соглашение, то все совместное нажитое имущество, включая ипотечную квартиру, будет делиться согласно нормам соглашения.

Если соглашения нет или вопрос раздела ипотечной недвижимости в нем не упомянут, то раздел может быть произведен на основании взаимных договоренностей либо по суду с учетом положений российского брачно-семейного законодательства, закрепляющих общую совместную собственность супругов на любое имущество, приобретенное в браке.

И при достижении договоренностей, и по суду итоговый результат раздела будет одинаковый:

• Бывшие муж с женой продолжат вместе выплачивать кредит, а после полного погашения выделят доли в натуре или продадут общую квартиру и разделят деньги.
• Досрочно погасят кредит и сразу же выделят доли или продадут недвижимость с разделом денег.
• Один из супругов выкупит у второго (который фактически отказывается от прав на недвижимость) уже выплаченную в период союза долю и будет самостоятельно продолжать гасить кредит, при этом являясь единоличным собственником.
• Разделить кредитную линию.
• С согласия банка продадут ипотечную квартиру до погашения долга. Данный вариант встречается редко – расторжение брака противоречит положениям ипотечного договора.

Если квартира в ипотеку взята до брака

Если вы взяли ипотеку до брака, то фактически собственник один — тот человек, на кого оформлена квартира. Второй член брачного союза, который непосредственно или опосредованно исходя из состояния брака участвовал в выплате ипотеки в период брака (поскольку все, в том числе и доходы, у супругов общие), может установить право собственности на долю недвижимой собственности, пропорциональную произведенным взносам, через суд, если фактический собственник воспротивится компенсации или выделу доли. Дальше раздел будет осуществляться в общем порядке.

Если два собственника

Как правило, ипотечный кредит оформляется уже зарегистрировавшими свои отношения людьми. Ипотека в браке предполагает, что приобретенное жилье будет совместным (если не предусмотрели в брачном контракте иное). Фактически до полной выплаты ипотеки развод – нарушение условий ипотечного кредита, но банки порой, нечасто и с нежеланием, идут на уступки. Раздел жилья в ипотеке осуществляется несколькими альтернативными способами:

• Через согласование и одобрение банка осуществляют продажу квартиры.
• Супруги договариваются и продолжают совместно платить кредит до полного погашения, а потом продают и делят вырученные деньги либо осуществляют выдел долей в натуре.
• Находят средства для 100% выплаты кредита и далее продают, делят и т. п.
• Один из членов семьи компенсирует другому уже выплаченную долю и становится единоличным собственником, самостоятельно гасящим кредит.
• Официально делят кредитную линию.

Как делится ипотечная квартира при разводе, если собственник — муж

Если собственник муж и статус заемщика он получил до регистрации брака, то супруга может претендовать только на установление права собственности на долю, которую оплатили в браке. Если покупка состоялась уже в браке, то у квартиры два собственника и делится она по правилам СК РФ.

Если собственник — супруга

Если собственником является жена, то квартира в ипотеке делится так же, как если бы собственником был муж, поскольку половая принадлежность не влияет на правовое положение супругов. Муж подал на развод или жена тоже не играет роли в решении вопроса.

Раздел детей и ипотеки в гражданском браке

Еûø ñÃÂðú ÃÂòûÃÂõÃÂÃÂàóÃÂðöôðýÃÂúøü, ýøúðúøàÿÃÂðòþòÃÂàþñÃÂ÷ðÃÂõûÃÂÃÂÃÂò àÃÂÃÂÿÃÂÃÂóþò ôÃÂÃÂó ÿõÃÂõô ôÃÂÃÂóþü ýõ òþ÷ýøúðõÃÂ. ÃÂþÃÂÃÂþüàò üþüõýàÃÂð÷òþôð øÿþÃÂõúð ø øüÃÂÃÂõÃÂÃÂòþ þÃÂÃÂðÃÂÃÂÃÂààÃÂþóþ, ýð úþóþ þÃÂþÃÂüûõýþ þñÃÂ÷ðÃÂõûÃÂÃÂÃÂòþ ÿþ ÿþóðÃÂõýøà÷ðùüð.

ÃÂþ òÃÂþÃÂðàÃÂÃÂþÃÂþýð üþöõàøýøÃÂøøÃÂþòðÃÂàÃÂðÃÂÃÂüþÃÂÃÂõýøõ ôõûð ò ÃÂÃÂôõñýþü ÿþÃÂÃÂôúõ ôûàòÃÂôõûõýøàþÃÂôõûÃÂýþù ôþûø ò ýõôòøöøüþÃÂÃÂø. ÃÂðöýþ ôþúð÷ðÃÂÃÂ, ÃÂÃÂþ øüõÃÂÃÂÃÂàþñÃÂÃÂþÃÂÃÂõûÃÂÃÂÃÂòð ôûàÃÂðúþóþ ÃÂõÃÂõýøÃÂ, ÃÂðúàòûþöõýøàÃÂÃÂõôÃÂÃÂò ò øüÃÂÃÂõÃÂÃÂòþ.

Оптимальные варианты раздела

Это почти идеальный вариант, потому что избавляет разводящихся и от необходимости проживать под одной крышей, и от обязательства выплачивать кредит. Но он не всегда осуществим. На это есть несколько причин.

• Во-первых, нужно согласовать продажу с банком, выдавшим кредит, а они не всегда охотно дают на это свое разрешение, ведь ими теряется немалая часть взимаемых с заемщика процентов за пользование кредитом. Но если оба заемщика платежеспособны, то банковская организация может принять такой вариант развития событий и предложить им после реализации жилья использовать вырученные средства на первоначальный взнос для покупки двух отдельных квартир и получение двух новых ипотечных займов.
• Во-вторых, вряд ли удастся найти покупателя, который захочет связываться с покупкой жилья, находящегося в залоге у банка.
• В-третьих, продажей квартиры супругам, скорее всего, придется заниматься сообща, но у редких разводящихся это может вызвать положительные эмоции.

Бывшие супруги в соответствии с буквой закона на равных остаются собственниками квартиры, но и вместе обязаны гасить долг – только уже каждый свою часть. Это не совсем удобно, особенно, если иного жилья ни у того ни у другого нет и приходится проживать под одной крышей. Встречаются ситуации, когда один из созаемщиков попросту перестает вносить платежи по своей части кредита, потому что:

• не живет в ипотечной квартире и не считает себя обязанным платить за нее
• не платит намеренно, чтобы банк выставил ипотечную квартиру на торги принудительно
• не имеет достаточных для того денежных средств и т.д.

Что касается первого и второго случаев, то супругу, исправно вносящему ипотечные платежи, нужно понимать, что такая ситуация ему в некоторой мере на руку. При условии, что он будет гасить и свою часть кредита и ту, что должен платить бывший супруг, у него есть хороший шанс в дальнейшем претендовать на бОльшую долю в квартире. То есть, вносить платежи в полной мере нужно обязательно, иначе может произойти ситуация, относящаяся ко второму случаю, описанная ниже.

Один из супругов, которому совместное проживание в ипотечной квартире с экс-женой (или мужем) опостылело, может намеренно перестать выплачивать кредит. Рано или поздно это приведет к тому, что банк обратится в суд и получит решение о принудительном изъятии и продаже квартиры в ипотеке. После реализации жилья с аукциона оба бывших могут остаться ни с чем – ведь стоимость ее будет гораздо ниже рыночной, зато это хороший шанс избавиться от семейных уз и совместного быта окончательно.

Сюда же можно отнести подвариант, при котором один из супругов досрочно гасит свою часть ипотечного займа, тогда второй остается единственным заемщиком и уже несет индивидуальную ответственность за его погашение. Тогда становится не очень понятно, как поделить квартиру в ипотеке, какова будет судьба самого жилья. Вернее останется она также в совместной собственности, вот только распорядиться своей долей супруг, досрочно погасивший кредит, не сможет до окончательного снятия с нее обременения.

Нужно учитывать, что при таком варианте банк обязательно и очень тщательно будет проверять платежеспособность обоих супругов. И только убедившись, что оба они реально смогут гасить причитающуюся каждому часть долга, даст согласие на разделение платежей.

Как отказаться от ипотеки в случае расторжения семейного союза

Отказ от ипотеки после бракоразводного процесса предполагает утрату прав на недвижимость, приобретенную по такому кредиту. В этом случае единоличным владельцем и квартиры, и кредита по ней, станет второй супруг. Этот вариант приветствуется банками в тех случаях, когда по-иному не получается произвести раздел, но при этом другой супруг, становясь единоличным собственником, должен быть признан банком платежеспособным. Чтобы отказаться от прав, потребуется переоформление договора с банком.

Аналогичным способом решается ситуация, когда кто-либо из супружеской пары отказывается выплачивать свою долю по ипотеке. С другим супругом заключается договор, и неплательщик с одновременным освобождением от обязательств теряет право претендовать на долю в квартире.

Если терять долю неплательщик не намерен, но 3 месяца и более не выполняет договорные условия, то решить вопрос можно одним из двух доступных способов:

• Второй супруг сам гасит долг.
• Банк продает жилье и из вырученных денег гасится долг. Этот способ выгоден только банку, поскольку в целях продать квартиру цена на нее крайне низкая и, как правило, покрывает только долг самому банку.

Раздел ипотечной квартиры, купленной в браке

Если недвижимость приобретена в браке, дело обстоит иначе. При разделе нужно учитывать размер долей каждого из супругов, внесенных при формировании первоначального взноса. По общим правилам имущество признается совместным, и может быть поделено несколькими способами:

1. Продажа квартиры и раздел полученной суммы по долям или в соответствии с судебным решением.
2. Оставление недвижимости за одним супругом, который выплачивает часть ипотеки, погашенной во время брака, второму супругу.
3. Выделение долей в праве собственности. В дальнейшем обе стороны могут жить в квартире, но не для всех это удобно. Обычно люди предпочитают продавать недвижимость и делить деньги.

Есть и другой вариант – оформление брачного договора. Это допускается до расторжения брака, даже если супруги уже точно знают, что будут разводиться. Альтернативой ему служит соглашение о разделе имущества, и с юридической точки зрения под данную ситуацию оно подходит лучше всего.

Заключение брачного договора или соглашения о разделе

Брачный договор и соглашение о разделе имущества – два совершенно разных документа. Контракт заключается только во время брака, а соглашение можно оформить и после развода.

У договора и соглашения есть несколько общих качеств:

1. Муж и жена сами определяют, кому, что и в каких долях достанется.
2. Можно поделить и долги.
3. Оба документа должны быть представлены банк, но раздел производится с учетом его мнения. Если кредитор не одобрит соглашение или контракт, придется искать другие варианты или обращаться в суд.

Как все выглядит пошагово:

1. Супруги решают, по какой схеме будет делиться имущество и долги. Если собственник муж, и ипотека оформлена до брака, жена получит только денежную компенсацию. Выделение доли маловероятно.
2. Составляется договор или соглашение, документы предоставляются в банк.
3. Кредитор дает свое согласие.

В завершение переоформляется ипотечный договор, вносятся изменения в закладную, перерегистрируется право собственности.

Продажа ипотечной квартиры

Это самый простой и распространенный вариант, который обычно устраивает и банки, и разводящихся. Можно выбрать любую из нескольких схем:

1. Квартира выставляется на продажу. Находится покупатель, который вносит задаток в размере, равном сумме непогашенной ипотеки. Банк снимает обременение, покупатель перечисляет оставшуюся часть средств.
2. Один из супругов берет кредит, погашает ипотеку, чтобы не привлекать к сделке банк. После погашения квартира продается.

Переоформление ипотеки

Этот способ актуален только при согласии банка. Договор переоформляется на одного из супругов, который должен соответствовать всем требованиям кредитора. После этого в Росреестре перерегистрируется право собственности.

Сам процесс состоит из нескольких этапов:

1. Стороны обращаются в банк с заявлением о выводе одного из них из состава собственников.
2. При положительном решении банка недвижимость переоформляется на одну из сторон.
3. Супруг-несобственник выводится из состава заемщиков по ипотечному договору, кредит рефинансируется.

В итоге один из супругов становится полноправным собственником, выплачивая второму часть суммы по ипотеке, погашенной во время совместного проживания.

Как разделить квартиру в ипотеке, если есть дети

Если есть дети, имущество все равно делится только между супругами. Исключение – выделение доли ребенка в квартире: в этом случае она в разделе не участвует. Если стороны договариваются оформить соглашение, они могут поделить общенажитое как угодно, в том числе и оставить недвижимость за одним из супругов, с которым будет ребенок.

Если все делится через суд, судья может отступить от равенства на основании ст. 39 СК РФ, и увеличить долю супруга, с которым остается ребенок. Но вместе с ней повышается и размер долга по ипотеке, если она еще не закрыта.

Алгоритм раздела кредита

Для понятия процесса разделения кредитного обязательства между супругами, можно использовать пошаговый алгоритм мероприятий:

• Оформленная при браке ипотечная квартира после его расторжения требует заключения договора, делящего как недвижимость, так и остаток долга.
• Когда оформлен развод и получено соглашение на раздел, необходимо отнести документы кредитному менеджеру банковского учреждения. Дополнительно нужно еще подать справки об официальном заработке каждого созаемщика за последние шесть месяцев.
• При одобрении раздела ипотечных обязательств создаются 2 новых ипотечных соглашения на каждого из бывших супругов. В них указываются графики погашения задолженности. За переоформление подобных документов заемщикам придется дополнительно оплатить комиссионные средства — 1–2% от суммы кредита. Есть и иной вариант решения этого вопроса — это возложение обязательств только на одного заемщика и лишение второго созаемщика прав на жилую площадь.

Одобрение подобного соглашения встречается редко. Чтобы обезопасить себя в будущем, нужно заранее обсудить, что делать в случае отрицательного решения банка на изменения условий существующего договора.

Особенности раздела имущества при ипотеке, оформленной до брака

Существует ряд ситуаций, при которых суд может признать квартиру, приобретенную до свадьбы с использованием кредитных средств, совместно нажитым имуществом.

Если ипотека погашена в период брака

Мужчина купил квартиру в ипотеку до брака и успел выплатить 1/3 часть ее стоимости. После этого он женился, и супруги вместе выплатили оставшиеся 2/3 кредита. В этом случае 1/3 квартиры признается судом личной собственностью мужа, а 2/3 становятся совместно нажитым в браке имуществом и делятся между супругами пополам. В результате после развода доля мужа составит 2/3 квартиры, а жене достанется 1/3 часть.

Ремонт квартиры

После свадьбы супруги сделали ремонт в ипотечной квартире, который значительно увеличил ее стоимость. Согласно Семейному кодексу такое имущество может быть признано судом совместно нажитым, даже если было приобретено до брака, а в качестве собственника зарегистрирован только один из супругов.

Досрочное погашение за счет личных средств

Допустим, что супруг, не являющийся собственником ипотечной квартиры, вложил личные средства в частичное или полное досрочное погашение ипотечного кредита. Суд признает за ним право на долю, соразмерную понесенным затратам, а также на половину средств, выплаченных из общего бюджета. Подтверждением того, что досрочное погашение совершалось за счет личных средств, могут быть:

• договор дарения;
• свидетельство о праве на наследство;
• документы, подтверждающие продажу личного имущества.

Если один из супругов не работал

Заработная плата, полученная в период брака, считается общим доходом семьи, поэтому супруга имеет право претендовать на компенсацию или долю в квартире, даже если не работала.  В законе есть одна оговорка – необходимо будет доказать, что работы не было по уважительной причине. Например, жена занималась ведением домашнего хозяйства, воспитанием детей, находилась в декретном отпуске или не могла работать по состоянию здоровья.

При наличии детей

У супругов двое несовершеннолетних детей. Квартира куплена мужем в кредит до брака, но большая часть ипотеки была погашена совместно, а также проведен капитальный ремонт на общие сбережения. В этом случае суд признает имущество совместно нажитым.

Раздел квартиры может быть произведен по двум сценариям: в равных долях или с выделением большей доли супругу, с которым останутся дети. И первый, и второй варианты не предусматривают выделение имущественных долей несовершеннолетним детям, имущество делится только между супругами.

Ипотека до брака на строящийся объект

Ситуация первая. Квартира приобреталась женой до брака по договору долевого участия. На момент оформления ипотечного договора жилье не было построено, поэтому официально зарегистрировано не право собственности, а право требования по ДДУ. Брак был зарегистрирован, когда большая часть кредита была выплачена. Сразу после этого дом был сдан в эксплуатацию, а квартира оформлена в собственность.

Ситуация вторая. Мужчина оформил договор долевого участия с использованием ипотеки, после чего сразу женился. Весь кредит был погашен во время супружеской жизни за счет общих средств. На момент развода объект не был достроен, право собственности не оформлено.

С материнским капиталом

Материнский капитал – это целевая поддержка от государства, поэтому на такое имущество распространяются другие правила раздела при разводе. Квартира, приобретенная с использованием средств материнского капитала, оформляется в общую собственность родителей и детей с определением размера долей каждого по соглашению. Доли должны быть выделены именно в той квартире, с покупкой которой помогло государство.

В случае развода долю в квартире получат все члены семьи, включая детей. Если супруги не договорятся о размере долей, их определит суд. Зарегистрировать выделенные доли можно только после погашения ипотеки.

Особенности раздела ипотечного жилья

В зависимости от конкретных жизненных ситуаций, вопрос как поделить квартиру, приобретённую с использованием кредита, может решаться иначе, чем изложено выше.

Если есть дети

Ипотека при разводе супругов с детьми при разделе будет иметь свои особенности. Пункт 2 ст. 39 Семейного кодекса РФ разрешает суду разделить нажитое имущество не наполовину, а в неравных долях

Так, суд может передать большую часть жилья, например, в интересах несовершеннолетних детей или по другим заслуживающим внимание причинам (например, инвалидность или серьёзное заболевание)

Само по себе проживание несовершеннолетнего ребёнка с матерью не заставит суд увеличить её долю в имуществе. Как правило, доля увеличивается при воспитании ребёнка-инвалида, ребёнка с серьёзными заболеваниями или многодетной матери.

Также судом может быть уменьшена доля супруга, если последний, состоя в браке, не получал доходов без причин и тратил общесемейные деньги в ущерб семье.

Доля не уменьшается, если жена была домохозяйкой и занималась воспитанием детей, супруг не работал, потому что получал образование, страдал заболеванием, не позволяющим трудиться или по иным уважительным причинам.

Доля подлежит уменьшению, когда супруг тратил общесемейные деньги на азартные игры, спиртные напитки, наркотики

При увеличении или уменьшении размера доли в ипотечном жилье, соответственно и ипотека банку при разводе должна погашаться таким лицом в большем или меньшем размере, пропорционально доле присуждённого имущества.

Также возможна ситуация, когда подлежащая разделу квартира в ипотеке при разводе, если есть ребёнок в этой семье, была куплена с привлечением материнского капитала. По закону, ребёнок имеет право на долю такого жилья. Поэтому сначала нужно выделить долю ребёнка или детей, только после этого оставшиеся доли распределяются между супругами.

Например, когда у пары один ребёнок, то ему выделяется 1/3 доли, а оставшиеся 2/3 делятся между родителями. Когда у родителей двое детей, на каждого приходится по 1/4 доли, оставшаяся 1/2 делится между родителями.

Военная ипотека

При военной ипотеке военнослужащий, приобретает жильё с использованием кредитных средств, средства на выплату кредита вносятся государством. Военнослужащий обязан отслужить в Вооружённых Силах РФ определённый срок.

Таким образом, на выплату задолженности направлены целевые средства, что, согласно, положениям ст. 34 Семейного кодекса РФ, не допускает признания такого жилья совместно нажитым, соответственно оно поделено быть не может.

Если за военную ипотеку был внесён первоначальный взнос из совместных накоплений супругов или общесемейные накопления затрачивались на последующее погашение такой ипотеки, разводящийся супруг может требовать выплату ему половины затраченных сумм. Если были внесены денежные средства, принадлежащие супругу единолично (от подарков, наследства, продажи приватизированного имущества), можно требовать выплаты всей суммы.

Ипотека до брака

Когда кредитное жильё было приобретено до женитьбы, соответственно квартира, как и кредит, оформлена на одного из супругов, для того, чтобы разобраться, как при разводе делится такая жилплощадь необходимо учесть следующие факторы.

1. Большая часть кредита погашена до регистрации брака, тогда можно претендовать на половину всей суммы, внесённой на оплату задолженности за период супружества.
2. Большая часть кредита погашена на момент супружества. При такой ситуации, необходимо устанавливать сколько было погашено мужем или женой до супружества и, в зависимости от этого, распределять доли на жилплощадь. Как правило, тот, кто оформлял недвижимость до брака и оплачивал её единолично, получает большую часть.

Ипотека в гражданском браке

Закон не признаёт сожительство, вне зависимости от его продолжительности, не защищает стороны при возникновении споров при разделе имущества за период сожительства.

Поэтому, когда сожители имеют объекты недвижимости, оформляемые на заёмные средства, при прекращении отношений, сожителю  придётся доказывать, что он также имеет право на приобретённую жилплощадь. Для того чтобы обезопасить себя, необходимо самостоятельно вносить свои денежные средства на оплату кредита, оформленного на другого сожителя, сохранять все платёжные документы.

Когда собственник муж или жена

Не имеет правового значения, на имя кого оформлено приобретённое имущество и кредит. Когда пара соберётся развестись, каждая из сторон имеет право претендовать на половину всего имущества, приобретённого за период брака, а также обязана будет нести обязанность по оплате долгов.

Как разделить квартиру в ипотеке при разводе в судебном порядке

Если между супругами остались неразрешимые вопросы относительно имущества и обязанностей по выплате кредита, расходы на процедуру раздела возрастают, поскольку дело переносится в суд. Претензии имущественного и финансового характера решаются через подачу иска.

К составлению искового заявления и формулировке требований стоит привлечь опытного юриста. Он поможет правильно определить, как при разводе делится ипотечная квартира, на основании каких положений закона, вправе требовать исполнения предложенного варианта истец.

Нужно быть готовым к указанию в исковом заявлении и последующем подтверждении документами фактов:

• даты и обстоятельств приобретения квартиры;
• особенностей ипотечного договора, кто выступает в роли заемщика и плательщика по кредиту;
• источник происхождения денег, кто обслуживает ипотечный долг;
• предложенный с учетом закона вариант раздела имущества и распределения финансовых обязательств по ипотеке при разводе супругов.

Документы

Для раздела ипотеки в судебном порядке понадобятся:

• правоустанавливающие бумаги на квартиру;
• выписка из ЕГРН (подтверждает обременение в силу ипотеки);
• договор с банком о выдаче целевой ссуды (устанавливает степень ответственности за выплаты каждого из супругов);
• справка об остатке непогашенной задолженности по кредиту;
• копии личных документов для идентификации личности истца, ответчика;
• свидетельство из ЗАГСа (о семейном статусе);
• иные документы, которые могут подтвердить слова истца, указанные в тексте искового заявления.

Самое сложное в иске – доказать правоту истца, когда он утверждает о наличии прав на ипотечное имущество. К таким доказательствам могут отнести:

• банковские выписки с отражением транзакций в пользу ипотечного кредитора;
• дарственная, если для уплаты долга брали деньги у родственников или от других дарителей;
• наследственные бумаги, если в финансировании сделки использовали личные средства, полученные при наследовании;
• справки, выписки, документацию, подтверждающую личный характер платежей от одной из сторон.

Порядок действий

Алгоритм действий при урегулировании ипотечной проблемы при разводе включает обращение в суд, банк и иные инстанции, если мирно договориться о выплате и разделе квартиры не удалось:

1. Иск о разделе подает один из супругов.
2. После вступления в силу судебного решения идут в Росреестр для фиксации судебного решения. Квартира делится на доли согласно указанию суда.
3. Подача документов в банк с просьбой переоформить ипотечное соглашение таким образом, чтобы оно отражало распределение обязанностей по выплатам по суду.

Дальнейшие платежи бывшие супруги будут производить самостоятельно, согласно новому договору с банком.

Как делить ипотечную квартиру при разводе

Порядок действий при разводе зависит от того, кто и когда купил квартиру и был ли брачный договор.

1. Есть брачный договор. При разводе имущество делится так, как в нём прописано. В некоторых случаях брачный договор можно оспорить в суде. Суд признаёт документ недействительным, если он, в частности, ставит одну из сторон в крайне невыгодное положение. Например, супруге достаётся машина и квартира, а супругу — ничего. Составить брачный договор можно до брака или в любой момент совместной жизни.

2. Жильё в ипотеку купил один из супругов ещё до брака, а после свадьбы ипотеку выплачивали совместно оба супруга. После развода такая квартира останется у собственника. Но второй супруг может потребовать вернуть ему деньги, которые он вкладывал в погашение кредита.

3. Ипотека оформлена в браке, брачного договора нет. В этом случае квартира считается совместной собственностью супругов и по умолчанию делится пополам. Пополам делится и оставшийся долг по ипотеке, оба супруга продолжают выплачивать свою часть. В этом случае не имеет значения, на кого оформлена квартира и на чьё имя кредит.

Однако супруги могут договориться с банком и поделить квартиру и долг по-другому.

Один из супругов может претендовать на большую долю, чем другой, если вложил в покупку больше личных денег. Например, квартира стоила 4 миллиона ₽. Жена вложила 2 миллиона, еще 2 миллиона взяли в ипотеку. В этом случае супруга может претендовать на половину квартиры, которую купили на её деньги (могут потребоваться документы, которые подтвердят, что это были личные, а не общие деньги, например договор продажи квартиры, доставшейся по наследству). Поровну супруги поделят только ту часть, которую оплатили ипотекой. То есть у жены останется 75% квартиры, у мужа — 25%. 

Супруги могут договориться с банком и оформить квартиру на одного из них. В этом случае квартира останется только за одним человеком, он продолжит гасить ипотеку, а второму супругу выплатит денежную компенсацию. Её размер будет зависеть от того, сколько общих денег вложено в жильё: это и первоначальный взнос, и уплаченная часть ипотеки. Банк одобрит переоформление ипотеки на одного заёмщика, только если его доход позволит в одиночку обслуживать кредит. 

Можно продать ипотечную квартиру, полученными деньгами погасить кредит, а остаток разделить между супругами. Но для этого нужно получить согласие банка. К тому же, если квартира была в собственности меньше трёх лет, заёмщикам придётся платить подоходный налог. 

Сложнее всего, если часть ипотеки погасили материнским капиталом. В этом случае нужно сначала выделить детям доли в другом имуществе и получить согласие органов опеки на продажу. Для одного из наших героев эта задача оказалась нерешаемой.