В чем различие между квартирами для посуточной и постоянной аренды
При выборе срока сдачи нужно учитывать интересы жильцов. Например, путешественникам не нужно много шкафов, зато потребуется стойка для чемодана. Постоянные арендаторы, наоборот, нуждаются в месте для хранения вещей.
Количество спальных мест
Количество спальных мест для постоянной аренды чаще всего составляет 3-4, если позволяет площадь. Можно ограничиться 2-3. Если свободного места совсем нет, поставьте одноместную кровать и диван-раскладушку. В этом случае найти арендаторов сложнее, но дополнительное место повысит шансы.
Мебель и кухонная утварь
Для постоянной аренды важно присутствие всех удобств. Жильцам потребуется место для хранения посуды, обуви, одежды и т
д. Это нужно предусмотреть и заранее распределить свободную площадь. Желательно организовать отдельную комнату для стирки, глажки и сушки вещей. Помещение должно выглядеть уютно. Для этого можно повесить шторы, установить полки с аксессуарами или книгами и т. д.
Для посуточной аренды большее значение имеет свободное пространство. Ка кухне можно сэкономить: ни путешественники, ни гости на вечеринке не будут заниматься готовкой. Им не потребуется много техники, достаточно плиты и микроволновой печи. Грили, паро- и скороварки, йогуртницы покупать не нужно. Холодильник может быть небольшим. В нем не станут хранить много еды. Стиральную машину можно разместить на кухне или в туалете.
Разница в дизайне
Дизайн для постоянной аренды делают сдержанным. У людей, которые снимают жилье надолго, могут быть другие предпочтения и вкусы, поэтому ограничьтесь минимумом ярких деталей. Жильцы сами дополнят помещение теми красками, которые им нравятся
Для посуточной аренды интерьер дома, напротив, максимально яркий, поскольку он должен привлекать внимание жильцов
Это особенно важно для сдачи квартиры под празднование торжества. Серый, темный стиль оттолкнет потенциальных клиентов
Серый, темный стиль оттолкнет потенциальных клиентов.
Определяемся со стилистикой
Экономия и классический стиль несовместимы: для его воссоздания потребуется отделка из благородных материалов и дорогая мебель. Имитация с использованием пластика и линолеума будет выглядеть неубедительно. Арт-деко, хай-тек и неоклассику также нельзя назвать бюджетными.
Чтобы сэкономить на ремонте, следует придерживаться простых, функциональных и внешне привлекательных стилевых направлений: скандинавского, контемпорари, эклектики и лофта. В последнем случае будут уместны бетонные потолки, покрытые лаком, и аутентичная кирпичная кладка, использование которых мало отразится на итоговой смете
При этом яркие пятна и неожиданные декоративные решения будут отвлекать внимание от скромной отделки
Двухэтажная комната или жилая антресоль
А теперь презентуем вам способ не только изменения интерьера, но вдобавок еще и получения дополнительной свободной площади в небольшой квартире или доме. Это жилая антресоль или дополнительный этаж в комнате.
Конструкция представляет собой платформу для установки спального места. Подходит решение для помещений с высокими потолками, но даже в стандартной квартире в 2,8 метра можно установить конструкцию высотой 2,0-2,2 метра, чтобы обустроить на ней, допустим, двуспальную кровать.
Для этого стальной или деревянный каркас поднимается на колоннах из металла, а также фиксируется к стенам. Очень хорошо, если формат комнаты позволяет реализовать данный способ практичного обновления интерьера не просто где-то сбоку, а по короткой стороне комнаты, в П-образном пространстве. То есть, конструкция может опираться на 2-3 колонны основания, а также быть закреплена сразу к трем стенам!
Наверху формируется площадка, которая застилается фанерой или ОСП, а далее матрасами и постелью. Хороший способ всего в течении нескольких дней работы увеличить свою комнату на 4-8 квадратных метров полезной площади!
Дополнительные советы
Привлечь внимание поможет выбор единого стиля. К числу бюджетных и практичных относят:
- Лофт. Отделочные материалы недорогие. Небольшие повреждения незаметны.
- Гранж. Создает похожий эффект.
- Минимализм. Он подходит всем, в нем легко расставить акценты с помощью ярких деталей.
Желательно обеспечить хорошую звукоизоляцию. Это даст жильцам ощущение приватности
Возникнет меньше проблем с соседями, что особенно важно при посуточной сдаче. Если летом в вашем районе отключают горячую воду, установите бойлер
Дополнительно укрепите внешние углы: их часто повреждают. Для этого подойдут уголки, утопленные в штукатурку, или алюминиевые плашки.
Идеи и варианты ремонта квартиры
Самая главная идея при ремонте квартиры – нельзя бояться экспериментировать. Поскольку именно жильцам в будущем проводить все время в этом доме, они должны подстраивать пространство полностью под себя. Не стоит рассматривать современные модные тенденции, поскольку они приходят и уходят. Нужно подстраиваться полностью под себя.
Другая важная идея – не стоит бояться использовать проверенные методы и штампы. Никто не будет осуждать за то, что во время ремонта квартиры использовалась чужая идея. Если удается ее реализовать, и она вполне устраивает жильцов, то нельзя упускать такой шанс.
Также стоит рассмотреть несколько вариантов ремонта квартиры, которые не выходят за рамки ограниченного бюджета. Таким финансовым возможностям соответствуют такие стили, как:
Пляжный коастал. Этот вариант напоминает американо, но характеризуется несколькими отличительными чертами – используется клеточная отделка (не обязательно шахматная), и в интерьере должна присутствовать плетеная мебель. Можно сделать плетеным декор, поскольку полноценная плетеная мебель обходится не дешево;
Гламурный шик. Не стоит пугаться названия. В действительности этот стиль является дешевым заменителем ар-деко. Но здесь не нужно пользоваться настоящими произведениями искусства, ведь за вполне разумную цену можно купить качественную подделку. Гламурный шик не подойдет мужской квартире, т.к. тут преимущественно присутствуют розовые и светлые тона;
Азиатский шик. Японские или китайские мотивы в последнее время приятны для большинства потребителей
Это связано больше с психологией, поскольку такие мотивы формировались на Востоке тысячелетиями, и здесь большое внимание уделяется спокойствию и умиротворению. А в шумном городе их очень не хватает;
Европейский урбанистический стиль
В последнее время он используется во всех крупных городах Европы, преимущественно – в столицах. Единственная черта этого стиля – лаконичность, полное отсутствие вычурности и броских элементов дизайна.
Не обязательно выбирать единый стиль для оформления всей квартиры. Если ознакомиться с правилами перехода, все помещения можно выполнять в разных стилях
Но правилам перехода должно уделяться особое внимание, поскольку в противном случае квартира будет смотреться слишком нагружено и безвкусно
Окна в будущее
Окна — отдельная статья расходов. Застройщик их, конечно, установил — года два они честно продержались. Окна были сделаны из клееного дерева, и в какой-то момент вся эта обклейка благополучно отвалилась — в дождь приходилось выстраивать на подоконнике баррикады, потому что у ребенка (да, по закону подлости, именно в детской) каждый ливень заканчивался глобальным потопом (кстати, о влагостойких ОСБ: другие бы вспухли, потому что текло действительно катастрофически).
Окна мы решили поменять попозже — за два окна на кухне и в детской мы заплатили около 40 тыс. рублей. Сами связываться не стали: надо много читать, звонить друзьям — в общем, стать специалистами по окнам. Кроме того, это огромная ответственность: риск уронить раму кому-нибудь на голову с нашего 20-го этажа существенный, пусть даже и выпадет это окно спустя 10 лет после установки.
В таких случаях мы всегда предпочитаем нанимать сторонних умельцев (не забывайте брать акты выполненных работ: это ваша страховка в случае ЧП), хотя технически установить окна самостоятельно не так уж и сложно.
Последовательность работ при ремонте квартиры: примерный план
Предстоящий ремонт всегда вызывает смешанные чувства. С одной стороны процесс обновления конечно приятен. Но предстоящие неудобства, физические и материальные затраты конечно оптимизма не добавляют.
Для того чтобы ремонт не превращался в суровое испытание и не затягивался на неопределенное время, нужно предварительно составить четкий и понятный план. Это, по крайней мере, избавит вас от лишних переделок, сэкономит ваше время и деньги.
Исходить будем из того, что вам предстоит серьезный ремонт в квартире. Но если это не так и ваши планы более скромные, то некоторые пункты можно будет пропустить.
Вот примерный план проведения ремонтных работ:
- Первое, что нужно сделать, это демонтировать все то, что уже отслужило свой срок. Обдираем старые обои, срезаем забившиеся и наполовину не работающие батареи отопления, вырезаем стояки с ржавыми трубами, снимаем старое напольное покрытие.
- Если есть намерения сделать небольшую перепланировку, то убираем ненужные перегородки.
- Следующим малоприятным пунктом будет удаление всего этого строительного мусора и подготовка к созидательным работам.
- Теперь можно приступить к возведению новых перегородок, если они требуются.
- Далее нужно приступать к штроблению стен под новую электропроводку, сантехнические трубы.
- После этого можно заняться прокладкой новых стояков, водопроводных труб, отводов для батарей отопления, канализационных труб.
- Еще до штукатурки стен следует заняться монтажом новых окон. Лучше это сделать уже сейчас.
- Далее нужно выполнить цементную стяжку пола, если это требуется. Если пол достаточно ровный, без выбоин и трещин, то делать новую стяжку не нужно.
- Следующим достаточно трудоемким этапом будут штукатурные работы. Параллельно с ними устанавливаем короба из гипсокартона для подвесного потолка, если это входит в ваши планы.
- После штукатурки стены следует зашпаклевать и загрунтовать, подготовив их, таким образом, к чистовой отделке. Это может быть покраска или оклейка обоями.
- Если стены планируется окрашивать, то перед этим клеим потолочный плинтус, а потом окрашиваем потолок и стены вместе с плинтусом. Если стены будут оклеиваться обоями, то плинтус можно установить позже.
- Далее можно приступать к укладке плитки на пол и стены в туалете, ванной комнате и на кухне, если вы не сделали этого в начале ремонтных работ.
- Следующим этапом можно заняться напольным покрытием. Сначала укладываем подложку, а потом уже ламинат, паркет или линолеум.
- После этого можно устанавливать межкомнатные двери и наличники, если стены уже готовы.
- Далее устанавливаем напольные плинтусы и можно считать, что основной этап ремонта завершен.
- Теперь останется не очень трудоемкая, но кропотливая работа по установке сантехники, розеток, выключателей, люстр, светильников, карнизов и других аксессуаров.
- Финальным этапом будет уборка в доме, расстановка мебели, размещение интерьерных картин и прочего декора.
Теперь нужно забыть о финансовых убытках, похвалить себя за терпение и старания, на остатки средств спланировать новоселье, а дальше жить и радоваться до следующего ремонта!
В начале статьи я предлагал Вам посмотреть полезные и очень подробные видеоуроки по самостоятельному ремонту квартиры. Правда, там требовалось указать адрес Вашей электронной почты.
С каких комнат лучше начать ремонт в квартире
Совсем избежать неудобств при ремонте квартиры конечно не получится. А вот свести их к минимуму можно попробовать.
Начнем с самого сложного случая, когда ремонт необходимо делать в однокомнатной квартире. То есть, когда нет возможности временно перебраться для проживания в другую комнату. Это конечно сложная и малоприятная ситуация, если вы планируете серьезный ремонт в этой комнате. Придется как-то изворачиваться.
Один из вариантов – это закреплять пленку ПВХ или ей подобную от потолка до пола вдоль одной из ремонтируемых стен на расстоянии 70-80 см. и выполнять ее ремонт. На оставшейся площади как-то существовать. И так действовать пока вся комната не будет отремонтирована.
Совет: выполнять ремонт в однокомнатной квартире, продолжая в это время проживать в ней, лучше весной или летом, когда можно полноценно проветривать помещения, не боясь простудиться.
Если вы намереваетесь произвести полномасштабный ремонт во всех комнатах квартиры, то начать, пожалуй, нужно с тех помещений, которые принесут вам больше всего грязи и пыли.
Скорее всего, это будут ванная комната и туалет в том случае, если планируется замена керамической плитки на стенах и полах. Тем более, если потребуется выравнивание пола и цементная стяжка.
Если вы выполните ремонт сначала в гостиной или спальне, то во время ремонта ванной и туалета вам будет гарантирована пыль и грязь на стенах, мебели и полу, как бы вы не старались при этом завешивать двери и постоянно мыть пол.
Но эта рекомендация не является обязательной к исполнению. Если у вас есть веские причины начинать ремонт с какой-то другой комнаты, а не с ванной комнаты и туалета, то пусть будет так.
Если ремонт предполагается только в каком-то одном помещении, то в этом случае выбирать не приходится. Дальше нужно будет двигаться в определенной последовательности, о которой мы сейчас и поговорим.
Если у вас нет достаточного опыта в самостоятельном ремонте квартиры, то я очень рекомендую вам посмотреть вначале полезные видеоуроки по ремонту квартиры, в которых действительно грамотный специалист с огромным стажем работы Александр Смолин в доступной форме расскажет обо всех основных нюансах ремонта квартиры.
Бюджетный ремонт квартиры своими руками
Нельзя просто приступать к бюджетному ремонту своими руками. Необходимо сначала тщательно все распланировать. Для этого:
- Формируется запас времени. Отдельные виды работ, например, с сантехникой и электрикой, требуют специфических знаний от исполнителя. Поэтому теряется время сначала на изучение инструкций, а потом на применение их на практике. Нельзя уложиться за пару дней, не обладая опытом, специализированной бригадой и современным профессиональным инструментом.
- Оценивается состояние квартиры. В некоторых случаях разумнее будет доработать то, что имеется. К примеру, плитка, что использовалась в союзное время, после реставрации будет выглядеть в разы лучше, но в то же время она намного качественнее современных предложений на рынке. Поэтому нужно четко проработать схему, где отделка будет реставрироваться, а где – убираться до основания, после чего устанавливаться заново.
- Формируется список покупок. Предварительно необходимо посетить все ближайшие строительные магазины и рынки, чтобы проанализировать цены. Слишком дешевые товары покупать нельзя, поскольку производитель на них сильно экономит, и они точно не обеспечат нужным качеством.
- Составление сметы. Здесь учитывается две главные особенности. Бюджет планируется заранее. Лучше оставить одну комнату не отремонтированной, чем сэкономить на материалах, и через год заново выполнять ремонт всей квартиры. И второе – нужно составлять смету на 70-75% бюджета. Оставшиеся деньги должны сохраниться на дополнительные расходы, которые неопытные ремонтники в силу отсутствия практики могли пропустить.
Самое главное при выполнении ремонта – отказаться от экономии на коммуникациях. В особенности это касается газовых шлангов и электрики, поскольку дешевые или б/у изделия подвергают опасности жильцов не только квартиры, но и всего дома в целом.
Декоративная штукатурка своими руками
Создать оригинальный рисунок, который будет рельефным и необычным, однотонным или в массе красок, не так трудно. Потребуется только максимально старательная подготовка, и далее немного свободного времени для реализации:
- Подготовка поверхности. Снятие старых декоративных материалов до основания, если потребуется, замывка стен или простая обработка скребками и шпателем, а далее предварительный ремонт – заделка трещин, выравнивание поверхности штукатуркой стартового назначения;
- Следующий этап – шпаклевка мелких погрешностей, дополнительное выравнивание своими руками, а также двойное грунтование составом глубокого проникновения, который создаст идеальную основу, а также свяжет слои штукатурки;
- И, наконец, нанесение, финишного, декоративного слоя. Для этого потребуется гипсовая шпаклевка – сухая смесь для самостоятельного замешивания и получения раствора отделки. Смесь наносится на стену, равномерно растягивается до получения тонкого слоя порядка 2 мм, а далее адаптируется под необходимый рисунок специальным инструментом. Шпатель, валик, кисти, специальные формы… но это может быть и обычный полиэтиленовый пакет, веник, щетка, которые помогут создать интересный рельеф на поверхности;
- Последний этап – дополнительный слой грунтовки и покраска водоэмульсионной краской, возможно, несколькими цветами!
Это действительно вариант с минимальными затратами, который, в то же время, смотрится очень дорого!
Пол из битой плитки: превращаем мусор в красоту
Пол из битой плитки – не новинка. Его используют очень многие мастера не просто для экономии собственных средств на испорченном материале, но и в качестве действительно интересной основы для создания подобия дорогого мозаичного пола.
Мозаика сегодня, даже от самого простого производителя, стоит в несколько раз дороже качественной кафельной плитки. Поэтому здесь мы можем получить оригинальный пол практически бесплатно, оплачивая только клеевой раствор и дополнительную пропитку для швов.
Битая плитка – не проблема. Купить ее можно у мастеров-отделочников, которые за несколько сотен отдадут остатки с двух-трех объектов, тем более, если самовывозом. Часто, отдают они обрезки и бой полностью бесплатно, поэтому здесь решено.
Плитка есть. Следующий этап потребует собрать рисунок в процессе сухой раскладки, сфотографировать, аккуратно убрать фрагменты плитки, и внимательно собрать рисунок уже на раствор!
Рекомендуется ремонт и выравнивание поверхности перед установкой фрагментов битой плитки. Также, нужно будет обработать острые сколы, что можно сделать ручным станком с наждачной бумагой
Очень важно при установке соблюдать уровень общей плоскости. Для этого некоторые фрагменты придется больше утапливать в раствор!
По итогу получения нужной вам картинки, швы следует обработать защитными средствами от проникновения влаги, например, акриловым составом.
Недорогие напольные покрытия
Наиболее дешёвый вариант для защиты пола – линолеум. Он гигиеничен и прост в уходе, имеет широкий выбор расцветок, легко укладывается. Выбирая между дешёвым ламинатом и линолеумом, стоит предпочесть последний. Он более износостойкий, не боится воды и не подвержен царапинам: поэтому через несколько лет линолеум будет выглядеть гораздо привлекательней, чем ламинат.
Самое главное – уложить его по технологии, надёжно приклеив к полу. Также не стоит покупать “коммерческий” линолеум: стоит он дороже, чем “бытовой”, который справляется с нагрузкой не хуже. В качестве альтернативы синтетическому покрытию дизайнеры предлагают недорогую и натуральную доску для пола. К сожалению, за материалом непросто ухаживать, к тому же пол перед укладкой должен быть идеально ровным.
Главные этапы бюджетного ремонта
Начиная работы, обязательно учитывают следующие важные шаги, которые необходимо будет совершить.
- Определиться с дизайном, материалами, рабочими руками.
- Составить тщательный, полный список требуемых стройматериалов.
- Изучить цены, найти самый недорогой магазин.
К ремонту нужно готовится тщательно. Стоит спрогнозировать бюджет
- Удалить из комнаты ненужные предметы, снять старые основания со стен, пола, потолка.
- Перед окрашиванием чего-либо, стоит заранее позаботиться о ночлеге вне дома для семьи, лакокрасочная продукция весьма небезопасна для людей, особенно детей.
Покрасить стены можно самому
- Найти специалиста, который возьмется за те работы, с какими собственными силами не справиться.
- Закупить стройматериалы и непосредственно начинать работы.
Можно нанять мастера на те работы с которыми справится самому не получается
- Ошибочно считать, что ремонт помещения начинается с потолка, он должен принимать надлежащий вид последним. Начать можно со стен либо пола, в зависимости от того чему требуется уделить больше внимания.
Сэкономь, изобрети
Из пяти с лишним лет в новом доме мы активно ведем ремонт два года — по финансовым соображениям. За это время потратили около 600 тыс. рублей, при этом у нас не было накоплений, все работы мы делали самостоятельно. За это время поняла еще одно: лучшие друзья девушки — строительные пылесосы.
Мы штробили стены под электрику заново. Подозревала, что это ад: пыль, как в дыму на пожаре с горящими покрышками! Не знаю, как бы я справилась без этой феи-крестной — домашний пылесос для строительной пыли, конечно, не годится. К счастью, строительный пылесос обошелся нам недорого — чуть более 4 тыс. рублей.
Если ты делаешь ремонт самостоятельно, будь готов, что это очень надолго: то не хватает времени из-за основной работы, то нет сил, то не получается собраться одновременно, чтобы сделать что-то, требующее участия минимум двоих людей.
А уж если муж без тебя плиточку не туда вклеил и полочка кривовата — скандал и развод! Шучу.
Еще надо постоянно ездить за стройматериалами. Готовьтесь или портить машину, если она есть, или платить бешеные деньги за доставку. Мы портили машину. И даже поставили багажник на крышу для крупногабаритных стойматериалов.
Но все равно это и приключение, и экономия. Так, мы соорудили шестисекционный стенной шкаф — монстр, на которого мы убили кучу времени и на котором сэкономили такую же кучу денег. Хотя дешевым его все равно не назовешь: дверцы, фурнитура и полки — около 35 тыс. рублей мы за него уже заплатили, и это не считая покраски, которая еще впереди.
К слову, двери и в шкафу, и межкомнатные у нас жалюзийные — дешево и мило. От шкафов за эти годы я успела отвыкнуть, поэтому когда он у нас, наконец, появился, счастью просто не было предела! До той поры все хранилось по коробкам и многое испортилось — безнадежно помялось, пропиталось запахами краски, испачкалось штукатуркой. На балконе хранить коробки — тоже не лучшая идея: на балконах в новостройках сначала все отсыревает и плесневеет, потом промерзает, а затем, высушенное на солнце, выгорает — например, так произошло с парой моих шуб.
БАЛКОН УТЕПЛЯЛИ САМИ. ЭТО ОКАЗАЛОСЬ ПРОСТО, ЕСЛИ НЕ ПРЕНЕБРЕГАТЬ СОВЕТАМИ БЫВАЛОГО YOUTUBE И ХОРОШО ИЗОЛИРОВАТЬ ВСЕ ЩЕЛИ. НЕ СТОИТ ПЛАТИТЬ ЗА ПОДОКОННИКИ ПРИ ЗАКАЗЕ ОКОН: ОНИ ОЧЕНЬ ПЛОХОГО КАЧЕСТВА, СМЕЛО СТАВЬТЕ САМИ.
Не покупайте все подряд в крупных строительных маркетах: очень много приятных вещей, инструментов и материалов можно заказать через интернет. Например, дорогие петли для шкафов в сети нашлись в три раза дешевле.
При установке натяжных потолков отказывайтесь от установки спотов — это совершенно выброшенные деньги, вы легко сделаете это за час.
Бюджетный ремонт квартиры в хрущевке. Пошаговая инструкция
Поскольку ремонт в хрущевке будет выполняться с уже готовой черновой отделкой, инструкция здесь немного проще. В крайнем случае, жильцам потребуется лишь немного выровнять поверхности, если они слишком агрессивно снимали старую отделку. Выполняется это очень быстро и просто с помощью специального штукатурного раствора, который продается в уже готовом варианте на строительном рынке и в хозяйственных магазинах.
Инструкция по косметическому ремонту в хрущевке:
- Составление плана. Нужно окончательно определиться со стилями каждого помещения, отделочными материалами, освещением, коммуникациями и т.д.
- Замеры и покупка материалов. Рекомендуется покупать немного больше материалов, чтобы был запас на случай брака. Если обои или плитка останутся, не торопятся их выбрасывать. Пусть они лежат на антресолях, ведь с их помощью удастся впоследствии немного отреставрировать поврежденные части поверхностей.
- Подготовка комнат. Нужно составить план, выстроить очередность ремонта каждой комнаты. И освобождать комнаты, соответственно, потребуется по очереди, не придется все полностью выносить из квартиры на улицу.
- Демонтаж старых отделочных материалов. Выравнивание поверхностей под последующую отделку.
- Установка новых окон (если входит в план).
- .
- Демонтаж старых и установка новых межкомнатных дверей (если входит в план).
- Подготовка и отделка потолочных поверхностей (можно выполнять сразу во всей квартире).
- Грунтование стен и пола.
- Облицовка стен выбранным материалом.
- Установка розеток, выключателей и светильников.
- Обустройство напольного покрытия.
- Обрамление плинтусами.
