Регистрация
Оформление квартиры в ипотеку подразумевает регистрацию права собственности в Росреестре. В этом государственном органе регистрируется договор с продавцом, а также ипотечный договор с банком. Обычно регистрация занимает не более 5 дней. При подаче документов в МФЦ срок регистрации увеличится с 5 до 7 дней.
Срок регистрации отсчитывается со следующего рабочего дня после подачи пакета документов. Госпошлина за регистрацию составляет 2000 рублей. Как только право собственности будет оформлено, можно регистрировать жильцов в квартире. Владелец вправе указать недвижимость в завещании, но продать ее без ведома банка не получится.
Отделения и филиалы банков, предоставляющих услугу в Москве
- Дополнительный офис «Кутузовский»
- Москва, Кутузовский проспект, 15
- Время работы:
- Пн.—Пт. 10:00—19:00
- Дополнительный офис «Пятницкий» Филиала «Центральный» Банка ВТБ (ПАО)
- Москва, улица Пятницкая, 21стр1
- 8 800 200-23-26
- Время работы:
- Пн.-Пт.: 09:00—20:00Сб.: 10:00—17:00
- Доп.офис №9038/01860
- Москва, улица Старокачаловская, 1к1
- 8 800 555-55-50
- Время работы:
- Пн.:с 09:00 до 18:00Вт.:с 09:00 до 18:00Ср.:с 09:00 до 18:00Чт.:с 09:00 до 18:00Пт.:с 09:00 до 18:00
- Операционный офис г. Москва (ул. Красная Пресня)
- Москва, улица Красная Пресня, 21
- +7 495 644-02-25, 8 800 200-02-90
- Время работы:
- понедельник – пятница с 09-30 до 20-00 (без перерыва) суббота с 09-00 до 15-00 (без перерыва)
- Отделение «Преображенское»
- Москва, улица Преображенская, 2к1
- Время работы:
- Пн–Пт: 10:00-19:00,Сб: 11:00-16:00
Изучение программ, поиск льгот
Начать покупку квартиры в ипотеку следует с изучения предложений. Выбор программы определяет то, какие банки могут быть рассмотрены для получения кредита. Для начала необходимо выяснить, подходите ли вы под программу с государственной поддержкой, имеете ли право оформить ипотеку по сниженной ставке или военную ипотеку. Процесс покупки квартиры в ипотеку может отнять немало времени, если неправильно к нему подготовиться.
До того, как подавать заявку в кредитную организацию, нужно узнать, с какими программами работает учреждение, можно ли использовать материнский капитал в качестве первого взноса или для погашения задолженности.
Существует несколько видов государственной поддержки семьям, которые хотят стать обладателями своего жилья.
Сами банки тоже подготовили немало программ для семей, приобретающих квартиры в ипотеке. Если вы захотите использовать материнский капитал для ипотеки, нужно заблаговременно позаботиться об оформлении сертификата и предупредить банк о своем намерении.
Более выгодные условия банки предлагают зарплатным клиентам, которые пользуются карточкой банка или открыли в нем депозит
Именно поэтому важно уточнить все условия оформления договора и процентную ставку
Выбор недвижимости
Выбор недвижимости – это один из наиважнейших моментов в процессе покупки квартиры в ипотеку. Для начала нужно определиться, собираетесь ли вы покупать квартиру в новостройке или на вторичном рынке жилья.
Во время прохождения собеседования в банке нужно уточнить, какие требования предъявляет учреждение к недвижимости.
В некоторых случаях банк может сам предложить застройщика, с которым он сотрудничает и предоставить пониженную ставку. На выбор квартиры влияет ограничение по сумме кредита. Когда вы выбираете жилье, учитывайте не только требования банка, но и свои предпочтения и пожелания. На поиск квартиры банк дает несколько месяцев. Чтобы правильно купить квартиру в ипотеку, не нужно торопиться. Выбирая вторичное жилье, учитывайте, что кредитное учреждение выдвигает свои требования к таким квартирам:
- Здание не должно быть аварийным или ветхим;
- Квартира должна быть без обременений и прописанных в ней жильцов;
- Одним из важных требований является отсутствие незаконных перепланировок.
Если вы нашли подходящий объект, можно приступать к заключению предварительного договора купли-продажи.
Выбор банка
Список кредитных организаций, которые работают с льготной ипотекой, утвержден Министерством финансов. Если вы не пользуетесь льготами, выбирать можно любой банк на собственное усмотрение. Обычно при выборе клиенты руководствуются такими важными показателями, как:
- Надежность кредитного учреждения;
- Качество обслуживания и удобство;
- Процентная ставка;
- Требования к заемщикам.
Одна кредитная организация может выдавать ипотечный кредит при подтверждении доходов и представлении справки о заработной плате, составленной в свободной форме. Другой банк скажет, что нужен поручитель
Важно понимать, что одному и тому же заемщику разные банки готовы будут предложить условия, которые сильно отличаются друг от друга
Сначала изучите информацию, опубликованную на официальных сайтах банков, где обычно представлены различные оферты. Предварительные условия помогут сориентироваться.
В число лидеров по ипотечному кредитованию входят Сбербанк, а также Россельхозбанк, ВТБ и Газпромбанк. Внимательно изучите сроки кредитования, обычно они составляют до 30 лет. Процентная ставка на сегодняшний день колеблется в пределах 8,5-10%. Первоначальный взнос составляет от 10% в больше
Уделить внимание следует:
- Максимальной сумме займа;
- Наличию дополнительных комиссий;
- Условиям досрочного погашения кредита.
Руководствуясь вышеприведенными принципами, вы сможете легко выбрать кредитное учреждение.
Оформление договоров
Когда все бумаги готовы, необходимо будет заключить договор с банком и с продавцом. По кредитному договору банк перечислит средства продавцу, с которым вы заключили договор купли-продажи. На основании этого договора необходимо зарегистрировать право собственности.
Договор купли-продажи будет содержать информацию о том, что у недвижимости есть обременение, так как вы берете ипотеку. Как только вы оформите жилье на себя и зарегистрируете право на нее в Росреестре, квартира будет оформлена в качестве залога.
До того, как заемщик заключит договор, необходимо выполнить ряд действий:
Проверить право собственности продавца на квартиру;
Уточнить, нет ли в ней зарегистрированных лиц;
Важно узнать, не претендуют ли на квартиру бывшие супруги продавца или наследники предыдущего владельца;
При покупке квартиры в строящемся доме, требуется проверить, насколько надежен застройщик. Банк окажет помощь в этом вопросе, так как он заинтересован, чтобы сделка была чистой с юридической точки зрения.. Зачастую банк сам составляет договор купли-продажи, его следует внимательно прочитать
Также клиент должен внимательно читать условия кредитного договора
Зачастую банк сам составляет договор купли-продажи, его следует внимательно прочитать. Также клиент должен внимательно читать условия кредитного договора.
Сбор документов
После того, как банк одобрил вашу заявку, он дает 2-3 месяца на поиск жилья и сбор документов
Важно заранее узнать, что нужно, чтобы купить квартиру в ипотеку, и подготовить документы заблаговременно. Для оформления заявки при покупке новостройки потребуется:
- Анкета-заявка;
- Копия паспорта заемщика и созаемщиков;
- Водительское удостоверение, ИНН, медицинский полис, СНИЛС, загранпаспорт. Банк может потребовать любой второй документ;
- Справка по месту регистрации;
- Форма 2-НДФЛ;
- Свидетельство о заключении брака;
- Договор с застройщиком;
- Техническая документация на квартиру;
- Свидетельства о рождении детей.
Когда речь идет о покупке вторичного жилья, дополнительно понадобятся:
- Справки из Росреестра о том, что недвижимость без обременений;
- Документ, подтверждающий отсутствие ареста и третьих лиц, которые прописаны в квартире;
- Оценка жилья специалистом от оценочной компании, сотрудничающей с банком.
Список документов в каждом банке индивидуален. После подачи документов решение о выдаче ипотеке выносится в течение 5 рабочих дней.
Заключение
Приобретение квартиры в ипотеку имеет свои плюсы и минусы. Среди плюсов необходимо отметить:
- Возможность получить жилье сразу;
- Человек становится собственником жилья;
- Ежемесячные выплаты сравнимы с платой за аренду квартиры, которая никогда не будет вашей;
- Государство возвращает налог;
- Можно выбрать подходящий срок кредита;
- Банк тщательно проверяет квартиру, а также застройщика;
- Ипотека выгоднее накоплений, так как деньги ежегодно обесцениваются;
- Заемщик может досрочно погасить сумму.
У ипотеки есть и недостатки:
- Недвижимость находится в залоге, и для продажи квартиры потребуется разрешение от банка;
- Приходится переплачивать проценты;
- Ипотечный договор не так просто оформить, как кажется.
Выгода ипотеки зависит от конкретного случая и условий, предоставляемых кредитной организацией
Очень важно выбрать подходящий банк с наилучшими условиями кредитования
https://youtube.com/watch?v=VWYl9BiAkJE
Быстрая форма заявки
Заполни заявку сейчас и получи деньги через 30 минут
- Какие документы нужны для оформления ипотеки
- Отсрочка ипотеки в Сбербанке: условия, причины
- Ипотека в Крыму для молодой семьи (2018)
- Где оформить ипотеку по двум документам?
- Ипотека многодетным семьям: новый закон
- Ипотека с государственной поддержкой: условия, ставка
- Ипотека Альфа Банк: условия для физических лиц
- Повторная заявка на ипотеку в Сбербанке: условия подачи
- Условия ипотеки для ИП в Сбербанке
