Как отразится повышение НДС на рынке новостроек Москвы?

Влияние на население

Бизнес уже активно включает в цены свои расходы на оплату НДС, поэтому гражданам придется подготовиться к растущим тратам, начиная с оплаты коммунальных услуг и заканчивая покупкой еды, одежды.

При этом существует мнение, что товары из социального списка, по которым НДС остался без изменения, особо не подорожают. Учитывая, что в этот список входят все жизненно важные продукты питания, которые составляют главную часть расходов многих граждан, можно было бы предположить, что для них повышение НДС пройдет незаметно.

Однако есть один важный момент. Дело в том, что производители социальных продуктов сами столкнутся с повышением цен на электричество, воду, они больше будут платить за аренду, покупку оборудования и т.д. Таким образом, хотя НДС в их случае остался неизменным, расходы у них все равно повысятся. И эти расходы придется вкладывать в цену товаров. Иными словами, и хлеб, и сахар, и крупы также могут подорожать, хотя и не такими темпами, как продукты, которые не входят в специальный список.

Можно ли было избежать повышения?

Вопрос о целесообразности повышения НДС до сих пор беспокоит умы многих видных экспертов. С одной стороны, население и так находится в непростой ситуации. Реальные доходы граждан снижаются, многие вынуждены сокращать свои расходы и жить от займа к займу, чтобы протянуть до следующей зарплаты. Теперь из-за роста НДС и повышения цен на товары и услуги им придется ужаться еще больше.

С другой стороны, у государства не так много источников для пополнения казны и выполнения социальных обязательств. На экономику страны воздействуют внешние обстоятельства, дают о себе знать внутренние структурные проблемы. Полагаться на финансовые резервы тоже нельзя, поскольку за последние годы они и так сильно похудели.

Таким образом, окончательный ответ предоставит время. Пока, если полагаться на прогнозы чиновников, все должно пройти хорошо. Инфляция будет, но ее окончательный размер все равно останется в рамках безопасных значений. При этом казна пополнится дополнительными вливаниями, которые вернутся народу в рамках различных программ, пособий, повышения зарплат и т.д.

Новости недвижимости:

2

ТРЦ «АФИМОЛЛ Сити» – 10 лет

31.05.2021 13:27

В апреле 2021 года объем товарооборота одного из крупнейших торгово-развлекательных центров России — «АФИМОЛЛ Сити» — увеличился на 29% по отношению к апрелю допандемийного 2019 года.

31.05.2021 12:51

Наличие социальной инфраструктуры повышает привлекательность проекта и спрос на квартиры в жилом комплексе. Пример тому – проект комплексного освоения территории «Город на реке Тушино-2018».

Коворкинги Москвы: стабильный рост по всем фронтам

31.05.2021 12:47

В I квартале 2021 года рынок коворкингов Москвы вышел на путь стабильного восстановления всех показателей. В начале года росли ввод, заполняемость и средние тарифы.

За год объем предложения больших квартир в старых границах Москвы сократился на 33%

31.05.2021 12:42

В мае 2021 года на первичном рынке «старой» Москвы было представлено 3,5 тыс. квартир и апартаментов площадью более 100 кв. м, подсчитали аналитики Capital Group. Годом ранее – 5,3 тыс.

31.05.2021 11:39

Всего в 2021 году на территории промзон планируется построить и ввести в эксплуатацию более 70 различных объектов общей площадью порядка 4,1 млн кв.м.

Город выставил на аукцион вторичное жилье от 3,5 млн рублей в ЦАО

31.05.2021 11:24

Шесть квартир в центре Москвы будут проданы на торгах в конце июня и июле. Квартиры находятся в хоз. ведении Центра управления городским имуществом.

Дом №18 ЖК «Скандинавия» получил ЗОС

31.05.2021 11:15

ГК «А101» получила заключение о соответствии построенного объекта требованиям технических регламентов и проектной документации на дом №18 жилого комплекса «Скандинавия».

1

Корпуса 5, 6, и 7 ЖК «Ясеневая, 14» (ГК ПИК) готовятся к вводу в эксплуатацию

31.05.2021 11:00

ЖК «Ясеневая, 14» строится группой ПИК в Москве в районе Орехово-Борисово Южное, новые корпуса – результат уже пятого этапа строительства.

В эти выходные Екатеринбург ждет марафон скидок и акций от застройщиков

31.05.2021 10:54

В эти выходные, в субботу и воскресенье, Екатеринбург ждет марафон скидок, акций и спец.предложений от застройщиков и других компаний на рынке недвижимости. 5-6 июня всех объединит выставка Домофест.

1

«Альфа-Банк» и ГК «Гранель» запустили программу ипотеки с господдержкой по ставке от 2,55%

31.05.2021 10:47

Льготная ставка от 2,55% предоставляется покупателям квартир на весь срок кредита. Первоначальный взнос составляет от 15%.

• Нюансы и рекомендации

• Новости компаний, пресс- и пост-релизы

«Ривер Парк» – хит продаж по версии «Рекордов рынка недвижимости»

31.05.2021 10:43

Городской квартал бизнес-класса «Ривер Парк» стал победителем ежегодной международной премии «Рекорды рынка недвижимости 2021» в номинации «Хит продаж».

• Услуги

• Строительство и Ремонт

Аренда мини-экскаваторов и другой техники для строительных работ в Москве и Подмосковье

31.05.2021 09:59

Весна, лето и осень – времена года, традиционно связанные в России с активными строительными работами. Время не ждет и многое надо успеть сделать.

Настоящие стальные двери от Гардиан

29.05.2021 14:12

Группа компаний Гардиан – одни из крупнейших производителей дверей в России, осуществляющая свою деятельность по всей территории страны, а также во многих странах бывшего СНГ.

Что делать если юр.лицо отказывается от повышения цены?

Если все стороны согласны с обновленными условиями, то сумма чистой выручки не меняется, а покупатель уплачивает больше на 2%.

Если реакция покупателя на прирост расценок отрицательная, то для сохранения продажи, поставщику придется сделать скидку в два %, то есть уплатить часть нового налогового обязательства за счет своей выручки.

Например: сумма поставки 250 тыс. руб. без учета НДС18% (+45 тыс. ₽). При изменении налогообложения сумма вычета увеличится до 50 тыс. ₽. Возможны два варианта расчетов:

• Покупатель оплачивает 300 тыс. ₽, из них выручка продавца 250 тыс.₽, уплата налогов – 50 тыс. ₽.
• Покупатель оплачивает, ранее оговоренную сумму, 295 тыс. ₽: НДС20% – 49 тыс. ₽, а доход продавца меньше на 4 тысячи – 246 тыс. ₽.

Как повышение НДС отразится на ценах

Министр экономики России Антон Силуанов сообщил, что повышение ставки на НДС спровоцирует рост инфляции. Вместо обещанных ранее 3%, темпы роста инфляции могут увеличиться вплоть до 4–4,5%.

Рост ставки НДС в долгосрочной перспективе вынудит Центробанк вновь повысить ключевую ставку. Данное решение будет связано с увеличением темпов роста инфляции. Экономика страны окажется не в лучшем положении. Цены на товары вырастут, что отразится на качестве жизни россиян.

С другой стороны, благодаря повышению НДС в ближайшие 6 лет удастся собрать более 600 млрд рублей в государственный бюджет. Правительство РФ считает, что повышение налогов позволит улучшить экономику страны. Однако независимые эксперты считают иначе. На практике повышение ставки НДС всегда замедляет темпы роста экономики.

Как повышение повлияет на цены

Последствия повышение НДС с 1 января 2021 года безусловно отразятся на прайсах многих товаров, что отрицательно повлияет на платежеспособность населения страны. Последние новости гласят, что многим это не нравится, но петиция против не набрала достаточное количество голосов.

Подорожает практически все, так как в производственном цикле каждого продукта и услуги есть один или несколько компонентов, с которых оплачивается этот сбор. В первую очередь корректировки ценников стоит ожидать на услуги и товарные позиции, с которых отчисления осуществляются в полном объеме, особый скачек коснется позиций с длинным производственным циклом:

• одежда, обувь;
• электроника и бытовая техника (компьютеры, смартфоны, телевизоры, холодильники, микроволновки и т.д.);
• стройматериалы и мебель;
• частные услуги в сфере медицины, консультирования, ремонта, юриспруденции, аренды и т.д.;
• общественное питание (рестораны, кафе) и деликатесные продукты;
• продукты питание, учитывая с льготами НДС10%, так как себестоимость вырастет за счет налогооблагаемых составляющих (исключением могут стать сезонные овощи и фрукты, уровень расценок на которые зависит от урожая);
• продукты в пластиковых упаковках станут дороже еще за счет платы на экологические цели, введенной с 01.01.19;
• топливные материалы (на бензин и дизтопливо повышены акцизы в текущем году);
• автомобили и автосервис;
• недвижимость;
• тарифы ЖКХ (их уже скорректировали в январе, в июле ожидается очередной скачек).

Что стоит купить до повышения

До начала 2021 г. целесообразно было успеть купить: автомобиль, крупную бытовую технику, электронику, дорогую одежду или обувь, мебель, строительные материалы. Критерии совершения покупки: 2% от цифры на ценнике равняется ощутимой экономии, приобретение планировалось давно (не спонтанная покупка).

Причины повышения НДС в России

Правительство РФ объявило о повышении ставки НДС на 2% в 2019 году. Свое решение экономисты объяснили нехваткой средств в государственной казне. Федеральный бюджет страны пострадал из-за снижения котировок на нефть в ходе событий, произошедших в 2014 году. Информацию об этом сообщил глава Счетной палаты Алексей Кудрин.

По словам бывшего министра финансов, 4 года назад цены на «черное золото» были существенно выше, нежели сейчас. Для сравнения — в 2014 году 1 баррель нефти стоил 110-100 долларов США, а на сегодняшний день всего 76 долларов США. Экономика страны зависит от стоимости сырья, поэтому на сегодняшний день Россия все еще нуждается в финансах.

Дополнительные средства, которые государство получит в бюджет путем повышения НДС, планируют потратить на улучшение инфраструктуры, образования и здравоохранения. Это необходимо выполнить для реализации предвыборных обещаний президента России Владимира Путина.

Ожидания по инфляции

Центробанк в своих прогнозах на 2019 год уже исходит из того, что инфляция из-за повышения НДС будет расти. Регулятор ожидает всплеска роста цен именно в первом полугодии. Кстати, первые оценки инфляции, которые были произведены за период 1-14 января 2019 года, показывают, что прогноз ЦБ построен верно.

В ЦБ считают, что рост цен достигнет максимальных значений в весенние месяцы. Однако уже во второй половине года ситуация будет возвращаться в привычное русло. По итогам 2019 года инфляция может составить 5-5,5%.

Хотя в целом прогнозируемый показатель инфляции не выглядит слишком устрашающим, надо отметить, что регулятор стремится совсем к другой цифре. Задача ЦБ – удерживать инфляцию вблизи уровня в 4%.

И регулятор со своей задачей неплохо справляется. Например, по итогам 2018 года инфляция в России составила 4,3%. В 2017 году страна и вовсе получила рост на уровне 2,5%. В 2016 году инфляция составила 5,4%.

Несмотря на различные вызовы, санкции, ослабление курса рубля, регулятору удалось взять под контроль уровень цен и не допустить разрастания паники. Подробнее об этом читайте в нашем материале «Инфляция в 2018 году. Динамика и перспективы»

НДС и строительный рынок

Недвижимость – достаточно сложный продукт, который, однако, имеет логику ценообразования, сходную с ценообразованием любого другого продукта (цена включает сырьевую составляющую, налоги, оплату труда, логистику, прибыль, пр.). Повышение затратной части автоматически приводит к подорожанию продукта (продаж которого облагается НДС).

Соответственно, покупатели жилья будут вынуждены платить за строительные и отделочные материалы, за элементы систем инженерной коммуникации, прочее оборудование (лифты, пр.), а также за все сопутствующие услуги, расходы на которые несет застройщик (доставка материалов, IT-услуги, пр.).

Таким образом, повышение НДС может привести к росту цен на жилую недвижимость в сегменте первичного рынка.

Повышение НДС: кому и зачем это понадобилось?

Какую экономическую выгоду принесет повышение НДС на 2%? Подсчитано, что такая мера позволит дополнительно привлекать в бюджет сумму порядка 600 млрд. рублей. Еще одна, сходная мера (отказ от льготного налогообложения по ставке 10%) принесет бюджету экономию на сумму в 550 млрд. рублей.

Среди основных причин, побудивших власти экстренно изыскивать деньги – необходимость выполнения последних «майских указов» президента. А это – ряд достаточно масштабных и дорогостоящих инициатив: было поручено к 2024 году повысить качество дорог, а также инфраструктуры, приступить к активному этапу развития «цифровой экономики», обеспечить меры для роста численности населения и средней продолжительности жизни.

Как переоформлять старые договоры

Договорную базу предприятия надо группировать и переоформлять в зависимости от типа договора:

1. Если в тексте указана цифра с НДС18% – потребуется подписать доп соглашение или переоформить сделку с НДС20%.
2. Если прописан прайс, а упоминания о косвенном отчислении в бюджет нет – рекомендуется дополнить сделку более детальными разъяснениями, указав отдельно цену и НЛС20%.
3. В случае отображения прайса только в документах на отгрузку – генеральное соглашение исправлять не надо.
4. В тексте документа о продаже может быть предусмотрена возможность продавца изменять условия в одностороннем порядке, с учетом существенных корректировок законодательства или экономики, – сделку переоформлять необязательно, но очень желательно предупредить покупателя.
5. Текст соглашений со льготными условиями 0% и 10% корректировать не надо.

Ожидаемые изменения: кто окажется в числе пострадавших?

В среднем, эксперты сходятся во мнении, что стоимость жилья на первичном рынке вырастет, рост может составить 5%-7% и выше. В первую очередь пострадают покупатели жилья наиболее востребованного формата «эконом» (или, как теперь стали называть такое жилье – «стандарт»), которым теперь необходимо изыскивать дополнительную сумму.

Кстати, это те самые покупатели, которых никак нельзя назвать готовыми нести дополнительную финансовую нагрузку, так как они уже приобретают жилье на пределе возможностей.

Учитывая тот факт, что рост НДС неразрывно связан с инфляционными процессами, нельзя исключать повышения ставок по ипотечным кредитам. В совокупности с удорожанием жилья, это обстоятельство может привести к падению спроса в самом востребованным сегменте – сегменте наиболее доступного первичного жилья.

Соответственно, могут пострадать и застройщики, а также, дальше по цепочке, все предприятия, связанные со строительной отраслью – производители и продавцы строительных материалов.

Дополнительным негативным фактором для строительных компаний станут изменения в законах, регулирующих рынок долевого строительства, падение спроса на фоне ужесточения правил может привести к уходу с рынка многих застройщиков.

Сокращение их количества, в свою очередь, станет уверенным шагом в сторону монополизации рынка крупными компаниями, имеющими мощную финансовую поддержку, позволяющую, во-первых, переждать время отсутствия стабильности, а, во-вторых, получать недорогие кредиты, чтобы соответствовать новым правилам. От монополизации ничего хорошего ожидать не приходится, так как этот процесс естественным образом приводит к различным манипуляциям, призванных, опять же, к максимально возможному увеличению стоимости жилья (однако, это может иметь место в отдаленной перспективе).

Подводим итоги: плюсы и минусы повышения НДС

Как и в каждого законодательного нововведения, в приросте налога на добавленную стоимость есть свои плюсы и минусы.

Положительные стороны нового федерального закона:

1. Дополнительное наполнение бюджета страны на 600 млрд. ₽ в год. Эти средства могут быть направлены на доп. пенсии и социальные выплаты, медицинские и образовательные льготы.
2. Расценки на основные продукты в потребительской корзине подниматься не должны, так как ставка 10% не увеличивается.

Кому это выгодно:

1. Экспортеры будут получать увеличенную компенсацию – двадцать %.
2. Для предприятий отменили налог на движимое имущество в регионах.
3. Доходы большого бизнеса фактически не изменятся, поскольку и платить и получать компенсацию он будет по новым тарифам. Но это повод увеличить прайс, и не всегда процент корректировки будет равняться двум.
4. Срок проверки декларация для возмещения сократился на 1 месяц.
5. Пороговое значение оплаченной суммы в ФНС для возмещения сократилось до 2 млрд. ₽ (с 7 млрд. ₽).

Чем чревато незначительное, на первый взгляд, увеличение для простых граждан:

1. Дополнительный вклад в бюджет в перерасчете на одного гражданина составляет 346 ₽ в месяц.
2. Новое требование будет способствовать скачку расценок на все ассортиментные позиции, насколько они вырастут не известно, но ожидаемый процент точно больше двух.
3. Рост скажется и на льготных группах продовольствия, поскольку в процессе их производства могут присутствовать этапы, на которых нет налоговых льгот.
4. Наиболее сильное влияние ожидается на средний и малый бизнес (особенно те, кто не получает налоговую компенсацию).
5. В 2021г. ожидается сокращения потребления и замедление темпов ВВП, плюс к ключевой ставке.
6. Плановое подорожание продовольствия и услуг может спровоцировать скачек инфляции.
7. Сокращение реальных доходов населения.