Как получить компенсацию при сносе гаража

Демонтаж гаражей в гаражно-строительном кооперативе

Вы – член гаражно-строительного кооператива (ГСК) и владелец гаража на его территории. Однажды, подходя к своей собственности, вы видите, что неподалеку разворачивается масштабное строительство дома, магазина, дороги или чего-либо другого. Сразу же стоит подготавливать себя к тому, что гараж, скорее всего, пойдет под снос.

Легче и без затрат это произойдет у лиц, на руках у которых имеется договор аренды земли и свидетельство о праве собственности на гараж. Если же таковых нет, то первым делом стоит задуматься об оформлении бумаг.

Как квалифицировать возникшие отношения?

239 статья ГК РФ четко указывает, что в случае изъятия участка земли для целей государства или муниципального образования, в обязательном порядке прекращается право собственности на недвижимый объект, находящийся на данном участке земли (сооружение, строение или другое недвижимое имущество).

В таком случае возможен только выкуп земли вместе с находящимися на ней постройками. Порядок совершения процедуры аналогичен тому, по которому происходит выкуп участка земли по гражданскому законодательству (279-282 статьи ГК РФ).

Однако есть некоторые нюансы. Например, законом четко регламентирован порядок действий при необходимости выкупа гаража именно для целей государства и муниципалитета, но совершенно нет норм, устанавливающих порядок этой же процедуры, но с участием граждан и строительных компаний. Поэтому каждая компания, имеющая виды на определенный участок земли, должна выстраивать свои отношения с собственниками самостоятельно, проводя аналогии с законодательством, регулирующим схожие вопросы.

Именно по этой причине при сносе гаражей и других построек, находящихся в собственности граждан, на практике сложилось два пути решения проблемы:

1. выкуп участка и построек на нем;
2. компенсация понесенных затрат.

Первый случай предполагает полный переход собственнических прав на постройку от гражданина к строительной компании. Во втором же – компания всего лишь компенсирует стоимость постройки (в нашем случае гаража), но при этом не оформляет переход права собственности. Во втором варианте возможна не только денежная выплата, но и предоставление аналогичного гаража в другом, удобном для собственника, месте.

Кто вправе получить выплаты?

Каждый регион вправе самостоятельно определять: кому и в какой сумме будет выплачена компенсация, а также основания, при которых это будет возможно.

Если вы относитесь к данной категории граждан, то не менее чем за 30 дней до предполагаемого дня сноса должны быть уведомлены об этом событии. В течение этого месяца вы должны оформить все необходимые документы (если таковых еще нет) и получить выплаты за свой гараж.

В том случае, когда документов, подтверждающих право законного владения и собственности на гараж, нет, то придется немного поработать и сделать их, иначе не стоит ждать каких-либо денежных средств за снос вашего имущества.

Первым делом следует наведаться в местное подразделение Федеральной службы регистрации, предоставив туда следующие документы:

1. заявление установленного образца, выражающее в письменной форме желание зарегистрировать право на строение;
2.  квитанция об уплате пошлины;
3. документ, подтверждающий личность обратившегося.

Если обращается ГСК:

1. устав;
2. свидетельство о госрегистрации ГСК;
3. документ, подтверждающий постановку на налоговый учет;
4. протокол собрания, на котором был избран председатель;
5. список всех членов ГСК;
6. документ, способный подтвердить законность занятого участка под гаражи;
7. акт о приеме в эксплуатацию всего объекта;
8. план объекта.

В обоих случая документы должны быть предоставлены как в оригиналах, так и в копии.

После обращения стоит ждать решения органа и документа, способного подтвердить ваше право собственности на гараж. Именно на его основании вам и смогут в дальнейшем выплатить компенсационные выплаты или произвести выкуп.

Этапы получения

Но он должен предъявить требуемые для ее оформления документы. Они должны быть оформлены в установленном законодателем порядке.

Сбор документов

Владелец гаража должен собрать документы, которые перечислены ниже:

Акт о предоставлении земельного участка	в пользование, его условия, выданное префектурой административного округа
Договор сделки в отношении гаража	которая была совершена соответственно нормативам действующих законодательных актов
Свидетельство о праве наследования	и решение судебного органа о праве пользования
Свидетельство о праве собственности	и удостоверение, подтверждающее членство в ГСК
Иные виды документов	которые сообразно нормативам действующих законодательных актов подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход прав на строение

Как рассчитать размер суммы

Она рассчитывается в индивидуальном порядке в зависимости от конкретных факторов, влияющих на стоимость.

К ним относятся:

Местоположение в населенном пункте	год возведения и тип строения
Существование или отсутствие смотровой ямы	а также строительный материал наружных стен
Особенности наружной и внутренней отделки здания	устройство освещения, системы отопления

Как правило, стоимость гаражного строения устанавливается в ходе осуществления процедуры оценивания.

Ее может провести сам владелец, заказав процедуру в независимой экспертной организации. Она должна иметь лицензию на осуществление оценочной деятельности и иметь членство в саморегулируемой организации.

Есть ли способ оспорить

Он должен подать исковое заявление, на основании которого возбуждается гражданское дело. Как правило, судебный орган удовлетворяет иск граждан, для чего проводится дополнительная процедура оценивания стоимости строения.

Сроки выплат

Его устанавливает префектура административного органа либо администрация муниципального округа.

Как показывает практика, на вынесение решения о выдаче компенсации уходит около 10 дней.

Компенсация за снос гаража, расположенного в ГСК

Особенность выдачи участков ГСК под строительство гаражей состоит в ограниченном сроке предоставления ее в аренду. Своевременность продления срока аренды обеспечивает законность использование участка для целевого назначения. В практике часто возникают ситуации, когда ГСК не оформляют пролонгацию прав на использование участка или администрация не продлевает аренду. Вследствие пропуска срока или отказа продления аренды постройки становятся незаконными, что позволяет муниципалитету снести гаражи без выплаты компенсации.

Компенсация лицам, имеющим свидетельство на землю в составе ГСК и при отсутствии отдельно зарегистрированного участка, имеет одинаковую стоимость. Основное условие – оформленная аренда земли под кооперативом. При расчете компенсации рассчитывается общая сумма потерь всего гаражного кооператива с последующим распределением суммы между всеми членами.

Пример выплаты компенсации:

Управление ГСК «Автолюбитель» получило из префектуры уведомление о прекращении аренды участка и сносе 20 боксов гаражей, размещенных на территории. После предоставления документов с управляющим ГСК было заключено соглашение о выплате компенсации в размере 3 100 000 рублей. В ГСК произвели распределение суммы между членами кооператива. Каждый владелец бокса получил сумму в размере 155 000 рублей.

Что входит в зону риска

Все постройки для хранения автомобилей, снос которых наиболее вероятен, можно разделить на несколько категорий:

• гаражи, построенные без разрешения;
• строения, расположенные на участке земли, срок аренды которого подходит к концу;
• здания, расположенные в зоне строительства магистралей, метро и иных важных объектов.

Если строения возведены незаконно, то городские власти подают в суд, после чего быстро получают решение о сносе. Владельцев официально уведомляют о том, что они должны снести самовольные постройки. При необходимости работы проводятся в принудительном порядке. Компенсации владельцам в этом случае не полагается.

При завершении срока временного пользования землёй муниципальный орган самоуправления не продлевает решение о представлении участков на новый срок. Гаражи подлежат сносу автоматически. Причинение ущерба имуществу граждан компенсируются на основании независимой оценки.

Фактически гаражи, не подлежащие сносу, — это строения, расположенные на территории, которая предназначена для размещения строений для хранения автомобилей.  В определённый момент может быть изменён план застройки, и участки будут изъяты.

В 2019 году у каждого муниципального образования есть сайт, где публикуются наиболее важные решения. Собственникам строений для хранения автомобилей рекомендуется регулярно посещать такой информационный ресурс и знакомиться с актуальными новостями.

Причины сноса гаражей в Москве и других городах. Почему сносят?

В период массового возникновения гаражных кооперативов и коллективных автостоянок «раздавали землю». Люди начали использовать участки с целью строительства «укрытий» для машин. Было и еще одно преимущество: гараж «защищен» от инфляции гораздо лучше, чем обычные бумажные деньги.

Строительство подобных объектов осуществлялось на территории гаражных кооперативов. Как правило, собственники даже не вдавались в юридические моменты, связанные с оформлением участка, правами на него, необходимыми документами.

Местные органы власти не хотят продлевать договор, поскольку собираются отдать участки под застройку. Как результат – договор аренды не продлевается, земля передается в аренду другому юридическому лицу. Встает проблема сноса старых гаражей.

Само собой, собственники объектов недовольны подобными действиями властей. Но ничего нельзя поделать: юридически все грамотно и справедливо. Чтобы частично компенсировать убытки, вызванные потерей подобных объектов, принят закон «Об обеспечении имущественных прав граждан-владельцев гаражей» (2013 год).

Сразу стоит оговориться, что компенсация за снос гаражей минимальная. И уж тем более она не возмещает ни реальную стоимость объекта, ни моральные переживания.

Как узнать, что гараж в Москве или Уфе идет под снос

Известны так называемые «волны сноса». В 2021 году в столице «разровняют» 43 000 м2. Это так называемая «пятая волна». Под снос идут объекта, расположенные на территории важных транспортных коммуникаций. Устранение гаражей «маскируется» благовидной целью обеспечения безопасности и снижения риска аварийных ситуаций.

Под демонтаж идут строения, которые находятся по следующим адресам:

1. Ул. Люблинская 96, стр.1 и 2.
2. Ул. Новокузьминская 19А.
3. Проектируемый проезд 5369 Капотня стр.1.
4. Ул. Шкулева стр.2Д, стр. 2В.
5. Каширский проезд 10.
6. Ул. Велозаводская 26.
7. Ул. Зеленодольская 40, корп.2.
8. Ореховый бульвар 15Г, 7, корп. 1А.
9. Ул. Хлобыстова 17, 26 стр. 2.
10. Ул. Каспийская 13, 13 стр.1.

Можно ли противостоять сносу гаража в Уфе, Москве, Санкт-Петербурге или любых других населенных пунктах? Никаких законных оснований нахождения гаражей на городской земле нет. Был период, когда землю выдавали инвалидам, но в 2021 году норму законодательства убрали.

В 2015 году в Земельный кодекс внесли изменения: теперь договоры аренды под временные сооружения вообще не заключаются ВООБЩЕ. Составлен перечень объектов, на размещение которых выдают так называемое временное разрешение (к примеру, при строительстве жилого дома можно временно разместить бытовку для мастеров). Но гаражи под эту категорию не подпадают.

Кстати, есть возможность взыскания компенсации через суд, но сумма от этого особо не изменится. Как провести все юридические процедуры без больших проблем и сложностей? Если родственник получил паспорт на гараж (или же любой другой документ на собственность) с 1990 по 1999 гг., нужно будет переоформить его.

Для этого обращаемся в Дирекцию Имущества Москвы. Но то, что объект находится в собственности физического лица, все равно не спасает от возможных проблем.

Городская программа по сносу гаражей в Москве

Несколько лет назад в Москве была утверждена программа реновации. Она коснулась не только домов, которые по многим параметрам признаны непригодные для жизни, но целые городские островки, застроенные гаражами. Это обусловлено программой оптимизации городской среды и на месте бывших гаражей должны будут построены современные жилые комплексы с полной городской инфраструктурой. Преимущества данной программы для города очевидны. Но что делать владельцам этих самых гаражей, которые лишаются своей собственности в рамках реализации городской программы? Те граждане, которые являются законными владельцами, имеют право на получение денежной компенсации за снос.

Но многие граждане столкнулись с проблемой того, что им достаточно сложно доказать своё право на владение. Это обусловлено тем, что вступление в гаражный кооператив произошло много лет назад во времена советской власти и управляющие организации с тех времён сменились достоянное количество раз, чтобы все документы были давно утеряны. Поэтому для таких граждан была разработана программа «гаражной амнистии», в рамках которой любой человек имеет право легализовать своё право на владение гаражом, оформив все необходимые документы. При этом необходимо учесть несколько аспектов при легализации своих прав:
Легализация обойдётся владельцу в сумму порядка 20-25 тысяч рублей. Сюда входят все государственные пошлины за оформление необходимых документов.

После регистрации в кадастре владельцу придётся регулярно платить налог на имущество за владение гаражом. Поэтому если данная постройка не используется уже много лет стоит подумать о целесообразности легализации и вступления в права собственности.

Уплата налога

По своей сути гараж есть постройка, облагаемая налогом в качестве объекта недвижимого имущества вне зависимости от его типа.

Помимо того отдельно налог платится за земельный участок, на котором построен объект. Уплата налога производится всеми гражданами без исключений вне зависимости от гражданства и местожительства.

Размер налога за гараж составляет в зависимости от его стоимости:

До 300 тысяч рублей	до 0,1%
От 300 тысяч рублей до 500 тысяч рублей	от 0,1 до 0,3%
Более 500 тысяч рублей	от 0,3 до 2,0%

Под формулировкой «инвентаризационная стоимость» подразумевается стоимость восстановления объекта недвижимого имущества, исходя из износа строительных материалов и роста цен на строительные работы умноженная на налоговую ставку.

Если она не была доставлена, то владельцу следует обратиться в инспекцию ФНС по местонахождению недвижимости. Она должна выписать квитанцию, которую он должен оплатить.

При возведении гаража на земельном участке ГСК, принадлежащем ему на праве собственности вносится только налог на него.

Размер налога на земельный участок обусловлен:

1. Кадастровой стоимостью участка.
2. Налоговой ставкой, установленной в регионе расположения здания.

Обязанность уплаты налога на земельный участок возникает со времени пользования наделом, то есть с момента начала строительных работ либо регистрации права собственности.

Если владелец строения продаст его, то он обязан заплатить налог с полученного дохода.

Оформление дарственной бумаги не освобождает от уплаты налога, если объект передается в качестве подарка постороннему человеку.

Уклонение от уплаты налога влечет за собой наложение штрафной санкции, размер которой устанавливается сообразно положениям Налогового кодекса.

В добавление к вышесказанному следует заметить, что на каждый объект должен быть оформлен кадастровый паспорт, который подтверждает принадлежность недвижимого имущества на праве собственности его владельцу.

В нем должны содержаться сведения относительно инвентаризационного номера гаража, его местоположения и основных характеристик — пространственных размеров, площади и строительных материалов, которые использовались для строительства.

Порядок выплаты компенсации

Компенсация выплачивается на основании Соглашения, заключаемого между собственником гаража и инициатором освобождения территории (п. п. 1, 6.3 Положения № 63-ПП).

В целях освобождения территории инициатор освобождения направляет в Префектуру соответствующего административного округа г. Москвы обращение (п. 5 Положения № 63-ПП).

Префектура после получения обращения, а в некоторых случаях — после принятия соответствующего решения и выделения бюджетных ассигнований осуществляет следующие действия (п. п. 6.1.1 — 6.1.3 Положения № 63-ПП):

1. В течение месяца со дня получения обращения обеспечивает, в том числе с использованием средств массовой информации, уведомление владельцев гаражей, расположенных на освобождаемой территории, о проведении мероприятий по ее освобождению.

2. В течение 30 рабочих дней со дня уведомления принимает от владельцев гаражей заявления с соответствующими правоподтверждающими документами.

3. В течение пяти рабочих дней с момента истечения срока, отведенного на прием документов, составляет адресный и пофамильный списки владельцев гаражей.

4. Обеспечивает рассмотрение вопроса о сносе индивидуальных гаражей Градостроительно-земельной комиссией г. Москвы.

5. Принимает правовой акт об утверждении списков владельцев гаражей.

6. Подготавливает соглашения об осуществлении денежной компенсации в связи со сносом гаражей и акт об освобождении гаражей под снос, а также обеспечивает подписание соглашений и актов владельцами гаражей и направляет их для подписания инициатору освобождения территории.

В свою очередь инициатор освобождения территории должен подписать указанные соглашения и акты в течение пяти рабочих дней и направить два их экземпляра в Префектуру. Один экземпляр документов предназначен для владельца гаража (п. 7.3 Положения № 63-ПП).

Денежные средства перечисляются на счет владельца гаража после подписания сторонами соглашения акта об освобождении гаража под снос не позднее 30 рабочих дней с момента подписания акта (п. п. 7.4, 9 Положения № 63-ПП).

Если владелец гаража отказался от подписания соглашения, а также если у него нет правоподтверждающих документов на гараж, Префектура и Департамент городского имущества г. Москвы принимают необходимые меры для освобождения территории (п. 8 Положения № 63-ПП).

Обратите внимание! Отказ собственника подписать соглашение по причине несогласия с размером денежной компенсации не означает отказ от ее получения (определение Верховного Суда РФ от 11.02.2020 № 5-КГ 19-230, 2-743/2018). По материалам («Электронный журнал «Азбука права», 2020)

По материалам («Электронный журнал «Азбука права», 2020)

Источник

Кому положена компенсация при сносе гаражей?

Круг лиц, которым положена данная выплата, определяется на региональном уровне. В Москве, как правило, выплачивают деньги абсолютно всем владельцам. Основное требование – чтобы у владельца было все нормально с оформлением документации. Получить свои деньги за снос должны даже те лица, которые являются членами кооперативов.

В остальных регионах содержание соответствующих постановлений может быть измененным. Например, выплачивать компенсацию могут только тем, кто владеет данным имуществом на протяжении определенного периода. Иногда выбираются льготные категории населения – те же пенсионеры или инвалиды.

Какая компенсация положена при сносе гаража в собственности?

Законодательство определяется два возможных развития событий:

• первый вариант – это выкуп объекта. Процедура оформляется по типу сделки купли-продажи. Организация, собирающаяся строить на территории свои объекты, приобретает имущество у гражданина. После получения недвижимости в собственность, организация сможет распоряжаться им по своему усмотрению, в том числе и сносить;
• второй вариант – это возмещение. Для этого за 30 дней до процедуры владельца уведомляют о наличии соответствующего распоряжения. Для возмещения собственник идет со своими документами в орган, указанный в уведомлении. Эксперты оценивают стоимость объекта и принимают решение о выплате.

Размер компенсации за снос гаража рассчитывается индивидуально. Влияющие факторы:

• тип строения;
• месторасположение;
• состояние.

Только независимые специалисты-оценщики имеют право установить цену объекта. Если есть нарекания к качеству оценки объекта, то можно попробовать оспорить этот факт в суде. Это может значительно увеличить размер компенсации, которая будет получена в будущем.

Какие документы нужны для компенсации при сносе гаража?

Выплата является возможной лишь при предоставлении полного пакета документации. Для тех, кто является членом гаражных кооперативов, следует подавать справку, подтверждающую членство в ГСК.

Если гараж является отдельным независимым объектом, то у владельца на руках должен быть документ о том, что произведенная постройка является законной. У каждого собственника обязательно присутствует свидетельство о праве собственности. Если имел место переход права, то должен предоставляться подтверждающий документ.

Возможно, пригодится и статья о том, как делается оформление гаража в собственность по правилам на 2019 год.

Компенсация за снос гаража – налог

Получение компенсации является видом дохода. Поэтому гражданину, получившему на руки возмещение, нужно заплатить налог и указать это в соответствующем разделе декларации.

Размер налога составляет 13%. Для примера, если человек получил 100 тысяч рублей возмещения, то ему необходимо заплатить 13 тыс. руб. налога.

Однако, налог не взимается в том случае, если гараж был в собственности больше 3-х лет по п. 17.1 ст. 217 НК РФ.

Иск к администрации о возмещении компенсации за незаконный снос гаража – образец

Если объект, являющейся вашей собственностью, был снесен, а возмещение за это не было получено, то необходимо подать жалобу в суд. Форма для этой жалобы стандартная – это исковое заявление. В иске необходимо описать сложившиеся обстоятельства. Также желательно указать конкретные жалобы и приложить соответствующую документацию. Дополнительно сам заявитель может произвести расчет и указать, на какую сумму он рассчитывает. Рассматриваться исковое заявление будет в порядке, установленном гражданским законодательством.

Бесплатная консультация юриста по телефону:

8 (804) 333-01-43

Кто вправе получить выплаты

Любой субъект федерации в силу действующего законодательства имеет широкий круг полномочий по определению объема компенсации, так же должен быть предоставлен и перечень, также объем возмещения но уже в денежном эквиваленте.

Итак:

• В качестве яркого примера можно привести Москву, город федерального значения. В столице получить компенсацию могут все собственники гаражей, входящих в состав соответствующих кооперативов и имеющие на руках правоустанавливающий пакет документов на недвижимость.
• По закону о сносе принадлежащих объектов недвижимости, вы должны быть уведомлены в срок не позднее, чем за тридцать суток. Тридцать дней дается вам для сбора пакета документов и сдачи его в соответствующий орган для решения вопроса по существу и получения компенсации за объект недвижимости или гараж.

Сначала посетите местное отделение Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по вашему региону, сдав туда следующий перечень документов:

• Заявление по форме, которое вам дадут заполнить в государственном органе.
• Документ, свидетельствующий об оплате госпошлины.
• Паспорт или иной документ подобного плана.

В случае если заявителем является гаражно — строительный кооператив, тогда понадобится:

• Устав организации (см. Гаражный кооператив: как составить устав).
• Свидетельство о регистрации в налоговом органе.
• ИНН.
• Документ, подтверждающий полномочия председателя кооператива.
• Состав членов гражданско-правового сообщества.
• Договор о законности принадлежности земельного участка кооперативу.
• План.
• Документ о вводе в эксплуатацию строений.

После получения расписки в приеме документов, нужно ждать какое он примет в отношении отдельного собственника или организации решение о предоставлении вам документа, подтверждающего право собственности на строение. Именно после его получения можно претендовать на ту или иную выплату.

Компенсационная выплата за снос гаража или его выкуп

Действующие нормы права не дают определения понятия «выкуп», однако данный термин повсеместно и активно применяется.

Итак:

• Если сравнивать со сделками, то по своей правовой природе выкуп очень похож на стандартный договор купли — продажи. Новый владелец просто становится правообладателем вместо предыдущего.
• Так как сам характер выкупа и купли — продажи идентичен, то процесс сделки будет не сильно разниться друг от друга. Договор начинает свое вступление в законную силу с момента постановки подписей обеих сторон сделки в нем, и соответствующей государственной регистрации перехода права собственности. Пока такой процесс не произойдет, никаких действий по сносу гаража производить нельзя.
• Выкуп в юридической практике на так широко известен, как возмещение, так как его оформление занимает слишком много времени, а сам процесс достаточно трудоемкий.

Возмещение, как способ компенсации

Для того чтобы вам возместили стоимость гаража при его сносе, вы должны прийти в местную администрацию района до истечения тридцатидневного срока. Вам нужно будет обратиться в специализированный отдел, который занимается вопросом сноса гаражей.

С собой нужно захватить следующий перечень документов о праве собственности на объект недвижимости:

• Акт органа местного самоуправления о передаче вам в пользование или в аренду недвижимости.
• Документы, свидетельствующие о переходе права собственности на гараж (см. Как оформляется право собственности на гараж).
• Свидетельство о государственной регистрации установленного образца.
• Членская книжка в составе гаражного кооператива.
• Иные бумаги, которые могут потребовать работники администрации.

Получив эти документы, оценочные компании проводят комплекс действий по определению цены вашего объекта недвижимости для подсчета компенсации на день обращения.

На конечную сумму денежных сумм при выплате влияют множество факторов, такие как:

• Район расположения гаража, строительные материалы из которых он изготовлен (дерево или кирпич), внутренняя отделка, наличие погреба и электрической энергии.
• Отчет об оценке идет в государственный орган власти. Также нужно предоставить реквизиты своего счета для получения соответствующих выплат. Если физическое или юридическое лицо осталось не довольно размером возмещения и считает, что цена была занижена, они имеют право в установленном действующим законодательством порядке обратиться в суд за защитой своих прав и законных интересов.

В Росреестре рассказали, как можно спасти гараж от сноса

Установлена процедура, позволяющая получить компенсацию. Если описывать все стадии коротко, то получается такой расклад:

1. Владелец получает уведомление о том, что принадлежащий ему гараж находится в планах по сносу.
2. Собственник собирает все необходимые документы для подтверждения правомочий.
3. Владелец гаража идет в государственный орган, указанный в уведомлении.
4. Эксперты оценивают стоимость недвижимости, после чего принимают решение о выплате (или об отказе).

Но давайте разберем процедуру более подробно. Постараемся прописать все возможные подводные камни.

У владельцев объектов постоянно возникают вопросы:

• кто должен убирать землю после сноса гаражей;
• как происходит процесс;
• какие документы должны предъявить строительные фирмы;
• кто должен вывозить мусор;
• как подготовить гараж к сносу (в Москве, Санкт-Петербурге, Уфе или других населенных пунктах).

Руководство строительной фирмы, которая собирается сносить земельный участок, выстраивает отношения с собственниками самостоятельно. Т.е. это право компании.

Если владелец гаража не согласен с действиями (по сносу объекта, утилизации мусора, порядку выполнения работ), то может обратиться в суд. Правда, сложно сказать, получится ли заработать деньги и отстоять интересы.

Если производится снос плоскостных гаражей для целей муниципалитета или по госпрограмме, действия четко прописываются и регламентируются ст. 239 ГК РФ. В документе прописывается порядок выкупа недвижимости и возмещения убытков.

Вы пытались судиться, но потерпели неудачу. Гражданский иск не удовлетворили, а объект идет под снос.

Есть шанс попробовать обратиться в суд второй инстанции и подать апелляцию. Судебная практика такова, что вряд ли удастся получить решение о восстановлении прав и отказе от сноса.

Судьба построек +/- одинаковая:

Ситуация с гаражами сегодня сильно усложняется из-за неясного правового поля, в котором оказались многие владельцы автотранспортных помещений. Часто граждане не имеют каких-либо правоустанавливающих документов на постройки. Максимум, что они могут предъявить, так это гаражную книжку с членскими взносами по кооперативу.

Корнями вся эта история уходит в далекие 90-е годы, когда мало уделяли внимания правовым особенностям сделки, предпочитая быстро вложить дешевеющие деньги в какое угодно имущество.

В итоге сегодня многие гаражные кооперативы не владеют землей, на которой находятся строения. Собственником является город. Кооперативы же в лучшем случае арендуют данные участки.

Если гражданин имеет гараж в кооперативе, то нужно для начала понимать права организации в отношении земли. Если кооператив владеет землей или арендует у города, исправно переводя деньги в бюджет, то проблем с компенсацией у гражданина быть не должно при наличии оформленных документов на землю под гаражом или на сам гараж, как недвижимость.

Бывает, что кооператив когда-то арендовал землю, однако в данный момент договор истек. Организация при этом забыла, либо не захотела продлевать договорные отношения. В этом случае претендовать на компенсацию сложно, поскольку все строения на такой земле выходят за рамки закона.

Некоторые граждане, узнав о сносе гаража, не хотят признавать неизбежное и всячески оттягивают момент вывоза своих вещей из объекта. Надо сказать, что такая тактика поведения не принесет результатов, поскольку власти могут провести операцию сноса и без содействия бывшего собственника.

Для этого они вскрывают гараж, фотографируют и опечатывают имущество. Добро вывозится на специальную стоянку. Если гражданин решит его забрать, то ему нужно подготовить заявление и собрать документы, которые подтверждают право собственности. В случае отсутствия вестей от хозяина в течение определенного срока, имущество утилизируется.