Как приобрести квартиру с использованием жилищного сертификата

Что такое жилищный сертификат?

Правительство разрабатывает различные целевые программы по улучшению качества жизни населения. С начала 2018 года, действует государственная программа «Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан РФ». Уже сейчас можно отследить ее нововведения. Прежняя программа «Жилище» фактически упразднена, но теоретически о ней еще упоминают.

В рамках новой программы, государство выдает жилищные сертификаты на покупку квартир – один из видов помощи, наряду с субсидиями, льготной ипотекой, социальным жильем и прочими выплатами. Но по своей сути сертификат – это не субсидия в чистом виде.

Жилищный сертификат (ЖС или просто Сертификат) – это именное свидетельство, выдаваемое отдельным гражданам в соответствии с их нуждаемостью в улучшении жилищных условий.

Обладая ЖС, держатель вправе рассчитывать на финансовую поддержку за счет средств из федерального бюджета. Фактически, сертификат – это альтернатива бесплатному жилью от государства. Однако выплачивают не всю сумму, а лишь часть от стоимости новой квартиры (например, 30%).

Жилищный сертификат выдается один раз в жизни и только на приобретение готового жилья. Именное свидетельство нельзя передать по наследству. Использовать ГЖС может только его владелец, а не третьи лица.

Сертификат на жилье можно сравнить с материнским капиталом. При этом, если гражданин получил и ЖС и маткапитал, их можно использовать одновременно. За счет этого можно купить жилье почти без вложений, только за счет государственной помощи.

Подробнее читайте в статье «Как улучшить жилищные условия с помощью материнского капитала«.

Что представляет собой этот документ

Особенность военного сертификата — его необходимо использовать в течение 60 суток с даты предоставления. В противном случае, он станет недействительным. За этот период нужно не только успеть подыскать подходящий жилищный объект, но и зарегистрировать сделку в Росреестре. Если же покупка совершается для всей семьи военного, то срок подбора жилья увеличивается до полугода.

Мнение эксперта
Станислав Ершов
Квалифицированный юрист. Готов ответить на любые ваши вопросы! Задавайте их прямо сейчас!

Написать эксперту

Если срок документа истекает, представители банка подают ходатайство о его замене в специальное ведомство. Потратить средства допускается только на покупку жилища в новом многоквартирном доме либо на вторичке. Невозможно использовать государственные деньги на участие в долевом возведении многоквартирной новостройки.

Военный сертификат представляет собой документ, выданный на имя получателя. Помимо утверждённой информации, он содержит следующие сведения:

окончательную сумму госпомощи;
субъект РФ, в котором допускается приобрести жильё;
паспортные данные обладателя свидетельства.

Перед тем, как подавать прошение на предоставление сертификата, нужно зарегистрироваться в органах учёта в качестве человека, нуждающегося в расширении жилплощади.

Кто имеет право получить? В г. свидетельства выдаются следующим категориям военных:

уволенные в запас. Выслуга должна составлять не менее 10 лет;
прекращающие исполнение военного долга в связи с состоянием здоровья;
лица, нуждающиеся в увеличении жилой площади;
граждане, выселяемые из военных поселений;
члены семей военных, скончавшихся во время исполнения государственного долга.

Существует и особая категория военнослужащих, которым жилищные сертификаты предоставляются без очереди:

многодетные семьи военных, в которых трое и более детей;
граждане, страдающие от тяжёлых заболеваний установленных Правительством РФ;
проживающие в аварийных помещениях, не подлежащих ремонту. Военный обязан предоставить заключение специальной комиссии.

Используется сертификат однократно. Повторно получить его не получится.

Используя военный сертификат, можно прибрести жилище без ипотеки. Если стоимость понравившегося объекта недвижимости превышает сумму субсидии, то военный может заплатить разницу из собственных сбережений. Если же понравившаяся квартира стоит меньше, чем размер субсидии, то остаток денег возвращается государству.

Алгоритм покупки квартиры по военной ипотеке, видеоинструкция:

Как узнать очередь?

Участник имеет права получать своевременную информацию о статусе и номере по выдаче сертификата. Получить информации можно по месту нахождения административного органа власти. Информация предоставляется по первому запросу в сжатые сроки.

Для получения информации следует составить письменное заявление в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу. Сотрудник, принимающий заявление обязан на экземпляре участника поставить дату и подпись. Один экземпляр рассматривается жилищным отделом, другой остается на руках участника.

Запрос можно вручить как лично в руки, так и с помощью заказного письма с уведомлением о вручении. В данном случае ответ поступит в письменном виде в течение 30 календарных дней с момента получения запроса.

Еще одним видом подачи запроса является государственная онлайн-система, которая создана для упрощения ведения процедуры.

Кто имеет право на получение и реализацию сертификата

Первым шагом является открытие лицевого и расчетного счета. На данный счет будет производиться перечисление средств. Данный номер счета нужно предоставить тому структурному подразделению, которое занимается выдачей ЖС по месту пребывания участника. Сообщается данная информация заблаговременно (2 мес. до даты выдачи).
Далее необходимо заключить договор оказания услуг с агентством недвижимости. Участник обладает правом распоряжаться ЖС, как для полной оплаты стоимости жилья, так и частичной в качестве первоначального взноса по договору ипотеки.
Следующий этап требует много сил и времени – подбор жилой площади. На этапе переговоров с продавцом следует зафиксировать оговоренную сумму покупки жилья. Расплачиваясь по сделке за квартиру сертификатом, будьте бдительны и не допускайте доплаты из собственных средств.
Заключите договор о покупке и заверьте его в нотариальной компании.
После того как договор заключен, необходимо обратиться в банк, где открыт расчетный счет, и реализовать ЖС. В банке заполняется заявление-требование о перечисление денежных средств на счет продавца, с указанием всей информации по договору.
После перевода денежных средств, с продавца берется расписка о получении оплаты и подписывается акт приема-передачи имущества.
Данную сделку следует зарегистрировать в едином государственном реестре, после чего в течение двух недель владелец получит свидетельство собственности.
После завершения всех вышеперечисленных процедур следует обратиться в орган, предоставивший сертификат и сообщить всю информацию о проведенной сделке.

После того, как вас признали участником программы, необходимо отдать заявление о выдаче сертификата в администрацию. Также обязательно предоставить паспорта всех членов семьи, копию лицевого счёта, выписку из домовой книги. Далее вы сдаёте свидетельство в банк.

Предлагаем ознакомиться Порядок получения гражданства РФ

Также кредитору нужно предоставить информацию о выбранной квартире: договор купли-продажи, распоряжение на перечисление средств по договору. Если недвижимость приобретается в ипотеку, то обязательно приложите соглашение об ипотеке.

Если удовлетворяются все требования к получателю, то оформить документ на самом деле достаточно просто

Но важно разобраться не только в особенностях его получения, но и в правилах использования

Обналичивание сертификата на жилье

В нормативно-правовых актах нет такого понятия и процедуры, как обналичивание имеющихся сертификатов. Но этим начинают заниматься агентства недвижимости. Сразу стоит отметить, что при этом можно столкнуться с большим количеством риска, так как сам процесс трудоемкий, в том числе и с юридической точки зрения. Данная схема предусматривает двойную сделку.

Чтобы все это осуществить необходимо прийти в соответствующее агентства недвижимости. От агентства имеется клиент, который желает приобрести квартиру, полученную вами по сертификату. Собственником становится клиент агентства, а вам передаются от него средства. Но не редки случаи, когда в роли покупателей выступают мошенники, которые просто на просто обманывают тех, кто желает получить быстрые деньги по сертификату. Если такое и произойдет, то уже не будет никакого смысла обращаться в государственные органы за защитой, так как в таком случае с вашей стороны проявляются действия мошеннического характера. Лучше всего приобрести жилье, а если оно вам не надо, то не стоит вообще просить субсидий от государства.

Что такое жилищный сертификат

ГСЖ – это облигация особого вида, которая выдается уполномоченными государственными органами и подтверждает право гражданина на получение социальной выплаты за счет средств из федерального бюджета. Сертификаты именные и предоставляются конкретным людям, поэтому использовать его другие граждане не имеют права. Передача документа стороннему лицу считается мошенничеством.

Сертификат предоставляется в рамках специальной госпрограммы «Жилище», утвержденной Постановлением Правительства РФ №1050 от 2010 г. В нее входит несколько подпрограмм, которые определяют категории лиц, кто может получить субсидию:

Жилье для молодых семей – самый востребованный вариант получения господдержки.
Жилье для отдельных категорий граждан, перечень которых устанавливается законодательством.
Модернизация жилищной инфраструктуры.
Стимулирование строительства.

Последние два варианта ориентированы, прежде всего, на застройщиков. Программа разработана в 2002 г. В 2010 г. ее продлили до 2015 г., а затем до 2020 г. Вполне вероятно, что в будущем году действие программы будет продлено еще на 5 лет.

Что дает сертификат

Сертификат является основным инструментом реализации программы «Жилище» и позволяет его владельцу получить от государства определенную сумму на покупку квартиры или другой жилплощади. При этом деньги не выдаются на руки, а перечисляются продавцу недвижимости, который продает собственность участнику программы. Получить субсидию можно один раз и только на покупку готового жилья. Действие ГЖС на строящуюся недвижимость и не сданную в эксплуатацию жилплощадь не распространяется.

Рекомендуем почитать: Как получить субсидию на улучшение жилищных условий

Кому выдается

Стать участником программы могут лица, которые отвечают требованиям, закрепленные на законодательном уровне.

Сертификаты выдаются:

УВ — военнослужащим, сотрудникам МВД, ФСБ, ГУИОН, МЧС (вместе с членами семей).
ГУ – лицам, уволенных с военной службы и получающих субсидию в пределах РФ.
ПС – гражданам, меняющих место жительства с Крайнего Севера на другой район при условии, что общий трудовой стаж в регионе превышает 15 лет.
БС – постоянным работникам комплекса «Байконур», выезжающих на ПМЖ в РФ.
МУ – молодым ученым.
В – вдовам военнослужащих, погибших при выполнении служебных обязанностей.
МЧ – лицам, пострадавших от аварии на ЧАЭС.
ВП – вынужденным переселенцам, в том числе лицам из других стран, которые получили гражданство РФ.
И – инвалидам 1 и 2 группы.
А – гражданам, потерявших жилье вследствие стихийных бедствий, техногенных катастроф и т.д.

Список лиц может меняться при изменениях в законодательстве РФ, а также в нормативных актах, действующих в конкретном регионе.

Вместе с тем, существует ряд нюансов, которые ограничивают отдельные категории граждан в возможности полноценного использования жилищной субсидии.

Например, по программе «Молодая семья» сумма сертификата составляет только 30-40% от общей стоимости квартиры. При этом выбирать можно не любую жилплощадь, а только варианты, соответствующие требованиям программы. Речь идет о первичном рынке и среди застройщиков, которые участвуют в субсидировании. Покупка недвижимости на вторичном рынке не допускается.

Если любой член семьи заявителя занимается строительством собственного жилья либо получал субсидию по другим подобным программам, то сам заявитель из числа получателей ГЖС исключается.

Правила расчета

Расчет суммы выплаты осуществляется с учетом состава семьи. В среднем на одного человека положена жилплощадь, размером 33 кв. м. Для двух человек – 42 кв. м. Семья из трех человек должна иметь по 15-18 кв. м на каждого. Более конкретная цифра зависит от региона покупки квартиры.

Пример. Семья из трех человек становится участником программы. На каждого положено по 15 кв. м. В итоге общая площадь квартиры не должна превышать 45 кв. м. В Белгороде или в Воронеже цена 1 кв. м жилья стоит примерно 35 тыс. р. Полная стоимость недвижимости составит 1,6 млн. р. В рамках программы «Молодая семья» 40% от этой суммы можно получить у государства (640 тыс. р.). Остаток вносит покупатель наличными или через кредит.

Участники других подпрограмм далеко не всегда могут приобрести недвижимость только на государственные деньги. Сумма рассчитывается на основе средней рыночной цены 1 квадратного метра площади по всей стране. Несмотря на то, что в некоторых регионах используются повышенные коэффициенты, средств часто не хватает, чтобы купить квартиру в Москве, Санкт-Петербурге и во многих других крупных городах.

Какие проблемы могут возникнуть при получении жилищного сертификата?

Проблема № 1

Жилье выдается только конкретного размера, по конкретной цене и только в пределах Российской Федерации. Цены сегодня на недвижимость, как правило, не позволят участнику программы приобрести жилье по субсидии, предоставляемой жилищным сертификатом.

Проблема № 2

Подача документов в регистрирующий орган. Перечень документов достаточно большой + государственная пошлина за госрегистрацию и внесение изменений в ЕГРП (600 рублей в сумме). При этом срок госрегистрации не должен превысить 1-го месяца, иначе придется проходить процесс регистрации снова.

Проблема № 3

Стоимость жилой площади в жилищных сертификатах указывается в российских рублях, что вызывает проблему с курсом валют, так как большинство продавцов недвижимости ставят ценники в условных единицах. Таким образом, владельцы сертификатов теряют средства в разнице курсов при покупке недвижимости.

Проблема № 4

Когда сертификат предоставлен, необходимо в течение 6 месяцев отыскать жилье требуемых размеров и на определенной сертификатом сумму. Этот процесс может затянуться, в результате чего сертификат может истечь по срокам.

Проблема № 5

Банковское учреждение при проверке документов и сведений о приобретаемом жилье может потребовать изменения некоторых условий в договоре купли-продажи недвижимости, что, естественно, может затянуть процесс приобретения жилья и даже вызвать отказ продавца.

Государственный жилищный сертификат является особой облигацией, предоставляющей своему владельцу право на приобретение недвижимого объекта из жилого фонда. Документ имеет номинальную стоимость, которая соответствующе индексируется. Пример индексации можно посмотреть далее в статье.

Жилищный сертификат предоставляет гражданам некий заём, который основывается на возможности постепенно накапливать финансовые средства, которые будут потрачены на покупку квартиры или иного жилья. При приобретении облигаций физическое лицо вносит средства уже в конкретную жилую площадь. Впоследствии такую бумагу можно обменять на недвижимость, площадь которой будет равна индексируемым вложениям.

Если же человек, который владеет облигацией, решит однажды отказаться от приобретения квартиры с её помощью, он вправе потребовать возмещения вложенных денежных средств у государства. При этом сумма компенсации будет рассчитана с учётом текущей цены сертификата. Стоимости сертификата будет определяться на себестоимости при строительстве жилья при соответствующей индексации показателей.

Приобретение жилья при помощи жилищного сертификата, к сожалению, не подразумевает под собой широкого его выбора, поскольку обычно это муниципальный жилой фонд.

Дорогие читатели!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических
вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему –
обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →

Это быстро и бесплатно!
Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Процедура обналичивания

В рамках данной статьи мы не будем рассматривать заведомо мошеннические схемы. Описанные ниже способы обналичивания фактически не нарушают закон, вместе с тем предполагают юридически сложные небезопасные двойные сделки с недвижимостью и деньгами.

Да и комиссии при таких схемах довольно внушительные и могут достигать 30% и выше от стоимости сертификата.

Существует два варианта, которые связаны с покупкой востребованного на рынке жилья.

Обращение в агентство недвижимости

Принцип в следующем:

Вы обращаетесь в агентство недвижимости, которое подыскивает клиента, желающего приобрести жилую площадь и готового ждать совершения сделки 2-3 месяца.
Саму квартиру выбирает клиент агентства, а покупать и оформлять ее придется Вам – как владельцу сертификата. Стоимость недвижимости при этом должна совпадать с размером ГЖС или быть не менее указанной в документе цены.
На следующем этапе агентство осуществляет простую сделку купли-продажи на Ваше имя по Вашему сертификату, после чего Вы становитесь владельцем данной жилплощади.
В течение 30 дней после сделки проводится государственная регистрация права собственности на объект.
После получения Вами свидетельства о праве собственности агентство проводит вторую сделку, в которой Вы выступаете уже в роли продавца, а найденный клиент, который выбирал квартиру изначально — в роли покупателя.
Результатом такой двухходовой процедуры будет квартира, находящаяся в собственности первоначального клиента агентства недвижимости, и наличные деньги у Вас на руках от продажи квартиры.

Такое обналичивание жилищного сертификата по факту является реализацией госпрограммы, но с правовой точки зрения сделка не совсем чиста и несет в себе определенные риски и сложности.

Чтобы максимально обезопасить себя, следует внимательно относиться к выбору агентства: фирмы с громким именем и положительной репутацией не станут соглашаться на заведомо «серые» аферы и нарываться на скандал с правовиками.

Сделка без посредников

В данном случае участвуют также три стороны, но без посредника в виде агенства: первый покупатель квартиры (владелец сертификата), продавец квартиры (ее владелец, заведомо идущий на сделку по полулегальному обналичиванию) и третье лицо — конечный покупатель квартиры.

Т.е. по сути, необходимо найти продавца квартиры и покупателя и предложить им поучаствовать в сделке с использованием сертификата за определенный %.

Принцип в следующем:

Владелец жилищного сертификата предоставляет в банковское учреждение необходимые документы вместе с самим ГЖС.
Банк открывает два счета – на имя покупателя и на имя продавца.
Составляется и подписывается договор купли-продажи.
Спустя 2-3 недели покупатель получает свидетельство на квартиру и вместе с продавцом отправляется в банк для перевода средств на счет последнего. Продавец пишет расписку о получении денег.
Покупатель передает расписку в регистрационную палату, чем инициирует процесс снятия с квартиры обременения…
Продажа квартиры третьему лицу за наличку.

В случае самостоятельного проведения сделки важно соблюсти все условия, чтобы не попасть под налогообложение. Кроме того, нельзя указывать в сделке дважды одного и того же человека: важно, чтобы по документам жилплощадь переходила в собственность к разным лицам

Кроме того, нельзя указывать в сделке дважды одного и того же человека: важно, чтобы по документам жилплощадь переходила в собственность к разным лицам

Законодательная база

Минстрой РФ – Приказ № 94/пр «О показателях средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения по субъектам Российской Федерации на II квартал 2021 года»

Минстрой РФ – Приказ № 852/пр «О нормативе стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения по Российской Федерации на первое полугодие 2021 года и показателях средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения по субъектам Российской Федерации на I квартал 2021 года»

Минстрой РФ – Приказ № 557/пр «О показателях средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения по субъектам Российской Федерации на IV квартал 2020 года»

Минстрой РФ – Приказ № 351/пр «О нормативе стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения по Российской Федерации на второе полугодие 2020 года и показателях средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения по субъектам Российской Федерации на III квартал 2020 года»

Минстрой РФ – Приказ № 827/пр «О нормативе стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения по Российской Федерации на первое полугодие 2020 года и показателях средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения по субъектам Российской Федерации на I квартал 2020 года»

Постановление Правительства РФ № 153 (в ред. от 27.06.2018), регулирующее порядок получения жилищных субсидий и государственных жилищных сертификатов (ГЖС)

Указ Президента РФ № 219 от 18.05.2018 «О предоставлении социальных выплат отдельным категориям граждан РФ, подлежащих переселению с территории комплекса “Байконур”, для приобретения жилых помещений на территории РФ»

Постановление Правительства РФ от 30.12.2017 №1711 «Об утверждении Правил предоставления субсидий из федерального бюджета российским кредитным организациям и АО АИЖК на возмещение недополученных доходов по выданным жилищным кредитам, предоставленным гражданам РФ, имеющим детей»

Постановление Правительства РФ от 22 декабря 2017 г. № 1613 «О внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации»

Постановление Правительства РФ № 1050, регулирующее Федеральную целевую программу «Жилище»

Постановление Правительства РФ № 1266 «О внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации»

Постановление Правительства РФ № 1266 “О внесении изменений в Правила выпуска и реализации ГЖС в рамках реализации подпрограммы “Выполнение гос. обязательств по обеспечению жильем категорий граждан, установленных фед. законодательством” ФЦП “Жилище” на 2015-2020 годы”

Федеральный закон РФ № 76-ФЗ (в ред. 09.2015) “О статусе военнослужащих”

Постановление Правительства РФ № 1054 “О порядке учета военнослужащих, подлежащих увольнению с военной службы, и граждан, уволенных с военной службы в запас или в отставку и службы в органах внутренних дел, а также военнослужащих и сотрудников гос. противопожарной службы, нуждающихся в получении жилых помещений или улучшении жилищных условий в избранном постоянном месте жительства”

Постановление Конституционного Суда РФ № 21-П “По делу о проверке конституционности положений пункта 21 статьи 15 Федерального закона “О статусе военнослужащих” в связи с жалобой гражданина Н.М. Кабулова”

Постановление Конституционного Суда РФ № 25-П «По делу о проверке конституционности ст.2 ФЗ “О внесении изменений в ФЗ “О статусе военнослужащих” и об обеспечении жилыми помещениями некоторых категорий граждан” в связи с жалобой гражданина Н.П. Терентьева»

Постановление Правительства РФ № 63 “О порядке предоставления субсидий федеральным госслужащим”

Федеральный закон РФ № 342-ФЗ “О внесении изменений в ФЗ “О статусе военнослужащих” и об обеспечении жилыми помещениями некоторых категорий граждан”

Указ президента РФ № 1422 “О жилищном обеспечении отдельных категорий граждан Российской Федерации”, больше известный, как указ об обеспечении жильем военнослужащих Северного Флота

Приказ Министра обороны РФ № 1280 “О предоставлении военнослужащим Вооруженных Сил РФ жилых помещений по договору социального найма и служебных жилых помещений”

Закон РФ № 4530-1 “О вынужденных переселенцах”

Указ президента РФ № 1062 “О совершенствовании порядка обеспечения жильем военнослужащих и некоторых других категорий граждан”

Закон РФ № 1244-1 “О социальной защите граждан, подвергшихся воздействию радиации вследствие катастрофы на Чернобыльской АЭС”

Федеральный закон РФ № 175-ФЗ “О социальной защите граждан РФ, подвергшихся воздействию радиации вследствие аварии в 1957 году на производственном объединении “Маяк” и сбросов радиоактивных отходов в р.Теча”

ГЖС и ипотека

Достаточно часто владельцы сертификатов привлекают субсидированную сумму в ипотеку и предлагают ее в качестве первого платежа при покупке жилплощади в уже введенном в эксплуатацию жилом объекте. В таком случае сумма долгосрочного ипотечного займа будет не очень большой. Обычно физические лица, запланировавшие купить квартиру в новостройке, не пугаются бюрократических «волокит» с сертификатом. Не отказываются от покупателей с сертификатом и застройщики, у которых после ввода жилья еще остается некоторое количество нереализованных квартир.

Как обналичить сертификат?

Реализация программы ГЖС предполагает покупку жилья без обналичивания денежных средств. Но закона, который запрещает это сделать, нет.

Отрицательная сторона такой схемы заключается в том, что можно столкнуться с мошенниками, в результате чего лицо, располагающее субсидией, получит плохую квартиру. В таком случае обратиться за поддержкой к государству такой гражданин уже не сможет, так как он нелегально занимался обналичиванием целевой субсидии.

Как правильно оформить в 2020 году ГЖС: правила и инструктаж

После получения ГЖС, с учетом многих бюрократических ограничений, владельцу сертификата потребуется сделать такие шаги:

В банке (как правило, это Сбербанк) открыть счет. На него поступит целевая субсидия, которая обналичиванию не подлежит.
Найти квартиру (сделать это можно самостоятельно или через риэлтора). Продавцом может быть как физическое лицо, так и организация. Сертификат действует 9 месяцев. Поэтому быстро найти жилплощадь получится именно через риэлторское агентство.
Составить соглашение о купле-продаже. Его не обязательно заверять нотариусом. Можно сразу зарегистрировать в Росреестре или МФЦ. Уплата задатка оформляется в виде нотариально заверенного договора.
В документе, фиксирующем сделку, прописывается условие безналичного расчета и другие тонкости выполнения платежа. Также в нем отмечаются банковские счета покупателя и продающего лица, с помощью которых будет проводиться сделка.
По факту регистрации жилплощади владельцу придется пойти в банк, где находятся средства субсидии, и написать заявление о желании перевести деньги на счет продавцу жилплощади. На протяжении 30 – 50 дней банк будет на основании полного пакета документов проверять возможность выполнения сделки. Этот фактор иногда пугает частных продавцов.
Когда деньги поступят на счет продавца, покупателю потребуется получить от него расписку, что деньги поступили ему на счет. После этого составляется бумага о приеме-передаче жилья. После этого с данными документами можно идти в Росреестр (или МФЦ), где владельцу ГЖС на руки предоставят выписку из ЕГРН, свидетельствующую о его праве собственности на приобретенную недвижимость.

Кому дается право получить от государства жилищный сертификат в 2020-м?

Законодательная база имеет определенные положения, по которым некоторым категориям граждан в 2020-м году предоставляется сертификат на покупку квартиры.

Рассчитывать на приобретение ГЖС могут:

Граждане, пребывающие на службе в МЧС, Вооруженных силах, МВД, ФСИН, ФСКН и ФСБ от 10 лет и более. Также рассчитывать на субсидию могут служащие, которые по состоянию ухудшившегося здоровья уволились со службы, и родственники погибшего на службе военнослужащего.
Работники комплекса «Байконур», нуждающиеся в переселении.
Молодые лица, имеющие ученую степень.
Переселенцы (граждане РФ), которые вынуждены выехать из другого государства.
Граждане, пострадавшие от катастрофы, произошедшей на ЧАЭС.
Граждане, покидающие территорию Крайнего Севера после 15-летнего периода проживания.
Граждане, которые из-за природных катаклизмов и форс-мажорных ситуаций лишились своего жилья. Также в эту категорию включаются:

лица, не имеющие постоянного места проживания;
лица, живущие в общежитиях, государственных и служебных квартирах;
лица, арендующие жилье по причине отсутствия своей жилплощади.

Существуют ли какие-то нормативы, по которым выдается сертификат на жилье? В законодательных актах сказано:

Если документ выдается на одного человека, то разрешается купить квартиру 33 м2.
Если в семье 2 человека, то разрешается купить жилье площадью 42 м2 (именно такая площадь соответствует установленным нормам).
Если в составе семьи три человека и более, то на каждого из них добавляется 18 м2.