Если вы – самозанятое лицо
Ну вот и добрались до самого интересного варианта – самозанятости. Если ваш съемщик – физическое лицо, ставка налога, который называется налог на профессиональный доход – НПД, составит всего 4%. А с учетом налогового вычета 10 тыс. руб. (это такой «подарок» тем, кто решился легализоваться как самозанятый) – всего 3%. Но это до момента, пока вычет не будет исчерпан. То есть, с 300 тыс. годовой выручки (как в первых двух случаях), – это 9 тыс. руб.
Дальнейшие расчеты и исходные данные (они те же) оставим за скобками. Получим 201 тыс. руб. чистого и легального дохода в год, или 16,75 в месяц.
А что, так тоже можно? Да, можно. Услуга по сдаче в аренду жилых помещений входит в список разрешенных видов деятельности. Точнее, такого списка на самом деле нет. В законе перечислено только то, что нельзя.
Да, аренда жилья с точки зрения закона о самозанятости – законный и легальный бизнес. А для рантье, сдающего квартиры, – просто находка. Потому что 3-4% – это намного гуманнее, чем 13.
Кто может стать самозанятым? С 1 января 2020 года любой человек, ведущий предпринимательскую деятельность в одном из 24 регионов, входящих в зону действия эксперимента (Петербург и Ленинградская область – в их числе). Даже если вы сдаете квартиру в Петербурге, а живете, к примеру, в Хабаровске.
Новости недвижимости об аренде квартиры
Решили сдавать квартиру? Мы поможем разобраться, стоит ли делать ремонт перед сдачей, и как найти баланс между вложениями и доходом от аренды. Для этого оценим доходы и расходы при разных вариантах на примере.
Допустим, вы собираетесь сдавать 1-комнатную квартиру площадью 40 кв. м. Отделка, мебель и техника в квартире есть, они старые, но еще послужат. Итак, у вас есть три возможных варианта:
Оставить как есть — не обновлять ни ремонт, ни мебель
Сделать ремонт с дешевыми материалами, обставить квартиру самой недорогой мебелью и обновить базовую технику
Заказать дизайн-проект и сделать по нему ремонт с материалами средней ценовой категории. Мебель купить не очень дорогую, но крепкую. Также для повышения цены установить водонагреватель, посудомоечную машину и кондиционер
Как же можно увеличить арендную плату?
Для того, чтобы сдать квартиру подороже, также существует ряд действенных способов:
1.Сделать ремонт
Способ подходит для квартир в хороших районах и может увеличить стоимость аренды два раза. Однако учитывая значительные расходы на его проведение, вначале следует рассчитать срок окупаемости. Если он слишком длинный, то следует ограничиться только легким ремонтом, например, поменять обои или покрасить стены.
2.Приобрести технику
Как мы уже писали ранее, оснащенность жилья бытовой техникой и прочими удобствами неплохо повышает доход собственника от такой аренды.
3.Избавиться от прежней мебели
Многие арендаторы предпочитают заселяться со своей мебелью, в таком случае следует избавиться от всего старого.
С чем нужно разобраться перед сдачей
Перед сдачей нужно понять, с кем вы хотите заключить договор, а также определиться со сроком аренды, желаемым доходом и временем выхода в прибыль.
Желаемый доход с квартиры
Сначала просмотрите объявления на сайтах, чтобы оценить, сколько можете взять за свое жилье сейчас. Возможно, сумма вас устроит, и вы решите не делать ремонт. Если хочется получить больше, перейдите к следующему пункту.
В какой срок хочется отбить затраты
Когда вы определились со стоимостью аренды, подумайте над тем, сколько месяцев вы готовы выделить на окупаемость ремонта. После этого вычислите сумму, которая уйдет на работы. Например, если вы готовы подождать 8 месяцев и собираетесь сдавать квартиру за 20000 руб., постарайтесь уложиться в 120000 руб. 1-2 месяца займет сам ремонт, во время которого жилплощадь будет простаивать.
Посуточная или помесячная аренда
Перед планированием определитесь, как вы хотите сдавать квартиру: посуточно или помесячно. В первом случае можно заработать больше, однако помещение часто будет простаивать. В вопросе посуточной аренды нередко наблюдается сезонность: например, летом удается сдать жилье туристам, осенью — отдыхающим, зимой часто въезжают на праздники, а весной желающих нет. При помесячной аренде оплата ниже, но она постоянная.
Можно ли сдать жильё в плохом состоянии?
В законе нет запрета на сдачу в аренду квартиры в состоянии, требующем ремонта. Отсюда можно сделать вывод, что это вполне возможно. Однако владелец должен учитывать следующие основные требования, которым должно соответствовать жилье, передаваемое в наем (ст. 676 ГК РФ):
- оно должно быть в состоянии, пригодном для проживания;
- должен быть обеспечен свободный доступ квартиросъемщика к коммунальным ресурсам.
Таким образом, если речь идет о квартире без напольного покрытия, электричества, водоснабжения и иных благ, необходимых для нормального проживания, то ее вряд ли получится сдать в аренду (на легальной основе).
Если в помещении жить можно, однако оно имеет непривлекательный вид, то в этом случае его вполне можно сдать в аренду.
Как это делать на выгодных условиях?
Как известно, квартиру, находящуюся в плохом состоянии, не получится сдать в аренду по среднерыночной стоимости. Едва ли кто-то согласится платить полную стоимость за съем неблагоустроенного жилья. При этом, если просто сдавать ее по низкой цене, то и собственник не будет иметь с этого существенного дохода.
В данном случае наиболее выгодным решением является сдача помещения квартирантам в счет ремонта. Как правило, к такому варианту прибегают в следующих случаях:
- Если в наличии есть пустая «коробка» в новостройке. Обычно в таком жилье размещают на бесплатной основе рабочих из других стран (зачастую нелегально). Они там живут и параллельно производят ремонтные работы.
- Если квартира после потопа или пожара.
- Если в помещении в течение многих лет не производился ремонт. Это может характеризоваться наличием потрескавшегося потолка, ободравшимися обоями и линолеумом, отсутствием стекол на балконе и т.д.).
Таким образом, передавая свою недвижимость в аренду в счет ремонта, собственник получит следующие выгоды:
- Квартира постепенно будет приведена в надлежащий вид. Это означает, что после окончания срока действия такой аренды, владелец сможет сдать это жилье в наем по более высокой цене.
- Отсутствие необходимости в самостоятельном проведении ремонта (как известно строительные работы занимают много времени, сил и энергии). В данном случае выполнение всех этих задач ляжет на плечи квартиросъемщиков, согласившихся заехать в квартиру на таких условиях.
- Ежемесячно хозяин квартиры будет получать арендную плату. Даже учитывая тот факт, что она будет ниже среднерыночной, все равно это дополнительные деньги.
Актуальность посуточного бизнеса
Бизнес на краткосрочной аренде квартир может приносить в 2–3 раза больше, чем сдача того же жилья на длительный срок. Особенно это характерно для больших городов, ведь основной контингент арендаторов — туристы, а также люди, приехавшие по работе, — не готовы переплачивать за гостиничный номер.
Так, за ночь в 3- или 4-звёздочном отеле в Москве придётся заплатить не меньше 2500 рублей. И это не считая расходов на питание (обедать и ужинать придётся в ресторане), услуг прачечной и т. д.
Стоимость двухместного номера в 3- и 4х-звёздочных гостиницах в Москве стартует от 2500 рублей за ночь (портал путешественников Travel.ru)
Предложений посуточной аренды гораздо больше, поэтому реально подобрать вариант временного жилья практически под любой бюджет. На сайте популярной базы недвижимости «Циан», например, можно найти отличную квартиру с евроремонтом в нужном районе всего за 1500–1700 р. за ночь.
Разница в стоимости между гостиничным номером и частной квартирой может достигать 20–30%
Наиболее ощутима разница в случае, если проживать в помещении будет не один человек, а несколько. В любом отеле вне зависимости от его класса оплачивается не номер, а пребывание каждого из гостей, то есть если вы путешествуете вдвоём, стоимость ночлега тоже вырастет вдвое. Для хозяина квартиры же это не настолько критично.
Однако цена — не единственное преимущество с точки зрения потенциального клиента. Более того, некоторые арендодатели ставят цены даже выше, чем в отелях. И тем не менее имеют постоянный поток клиентов. Почему так? Причин несколько.
Во-первых, фактор расположения. Не всегда получается найти отель в конкретном районе — почти все они сосредоточены в историческом центре города, а также возле крупных развлекательных объектов.
Во-вторых, иной уровень комфорта. В отличие от гостиницы в квартире вы можете чувствовать себя как дома, полностью расслабиться и отдохнуть после насыщенного дня. К тому же квартиры, сдаваемые посуточно, обычно укомплектованы всей необходимой техникой: от микроволновки до утюга. Это избавляет от необходимости платить за дополнительные услуги.
https://youtube.com/watch?v=1A1dtlPnGc4
Регистрация бизнеса
В случае заключения договора в качестве физического лица, вы будете платить 13% от полученного дохода. Более разумным представляется регистрация ИП. По упрощенной системе налог составит 6%. В этом случае, до 30 апреля каждого года, вам нужно будет подать в налоговую инспекцию декларацию о доходах и ежеквартально уплачивать налог. Третий вариант формы налогообложения — это получение патента, который покупается на календарный год. Стоимость его не является постоянной, она рассчитывается индивидуально, как процент от предполагаемого дохода
Важно, что окончательная сумма зависит от площади квартиры и региона.
При регистрации в качестве индивидуального предпринимателя вам понадобится указать коды ОКВЭД (общероссийский классификатор видов экономический деятельности). Для вашего бизнеса подойдут следующие коды:
55.20 – Деятельность по предоставлению мест для краткосрочного проживания,
68.20 – Аренда и управление собственным или арендованным недвижимым имуществом,
68.20.1 – Аренда и управление собственным или арендованным жилым недвижимым имуществом,
68.32 – Управление недвижимым имуществом за вознаграждение или на договорной основе.
”Упаковка” квартиры для сдачи в аренду
Красивая упаковка важна сейчас для продажи любого товара. Наш бизнес не исключение. Профессиональное фото – необходимость в этом бизнесе. Помните, что вашим будущим клиентам интересно жилье, чьи фотографии выглядят в формате «гостиничный номер», а, значит, квартира должна выглядеть аккуратно, но без личностных особенностей. Так как впечатление о жилье потенциальный квартиросъемщик черпает из фотографий, поэтому его оттолкнут захламленные, мрачные, с перегоревшими лампами комнаты. Обязательный минимум, который должен быть на фото — «стратегически важные места» в квартире – это кухня, ванная комната, туалет и жилые комнаты.
Квартира как инвестиция
По словам Аверс, процент, который можно позволить вложить в доходную недвижимость, должен быть равен возрасту инвестора. Если человеку 40 лет, то именно 40% своего капитала он может инвестировать в покупку жилья.
То есть, чем моложе инвестор, тем более рисковые вложения он может себе позволить. Сюда относятся валютные спекуляции, криптовалюты, акции. А одной из самых безопасных стратегий инвестирования считается недвижимость, главной задачей которой является не высокий доход, а сохранение сбережений.
То есть, приобретение недвижимости, зависит от того, какое у человека отношение к риску. Если риск-профиль низкий, то вложение сбережений в жилье – идеальный вариант, если агрессивный (рассчитанный на высокую доходность), то приобретение квартиры для сдачи в аренду – не самый лучший способ. Недвижимость может присутствовать в агрессивном инвестиционном портфеле, но ее доля не должна превышать 20% от общих вложений.
Минимизировать ущерб позволяет страхование
Сдавая квартиру в аренду, не следует забывать о том, что имеется определенный набор рисков, которые несет именно владелец квартиры, а не арендатор. Например, по вине квартирантов может возникнуть пожар, жильцы могут затопить соседей, причем, взыскать убытки с арендаторов бывает довольно проблематично (хотя бы по той причине, что у них отсутствует какое-либо имущество).
В этом случае, независимо от наличия договора с квартирантами, возмещать убытки соседям (а то и нести более серьезную ответственность), придется владельцу квартиры. Кроме того, арендаторы в этом случае могут просто оперативно съехать, предоставив хозяину разбираться с последствиями самостоятельно. Известны также случаи, когда подобные проблемы возникают в момент выезда квартирантов и причиной этих проблем является сведение счетов в случае возникновения недопонимания в отношениях между сторонами.
Единственным способом избежать неприятностей является оформление страховых полисов, покрывающих перечисленные риски. К сожалению, владельцев квартир, страхующих свое жилье при сдаче в аренду, можно пересчитать по пальцам.
Продвижение бизнеса сдачи квартир в аренду
Для успешного запуска и продвижения бизнеса посуточной аренды жилья необходима реклама. Самым эффективным способом поиска будущих клиентов в нашем случае будет интернет. Необходимо размещение ваших объявлений на максимально возможном количестве площадок. Вот несколько распространенных сайтов, где можно дать свою информацию, а также сравнить цены на квартиры и найти постояльцев посуточно или на долгое время:
Avito.ru. Самый популярный портал объявлений, где можно найти в том числе и предложения аренды квартир. Поиск при этом очень удобен, легко ориентироваться по городам, квадратным метрам и стоимости. Предусмотрена оплата продвижений объявлений.
Booking.com. Русскоязычная версия международного сайта аренды и бронирования жилья. Удобный интерфейс, большой выбор жилья, разные условия оплаты, возможность бесплатной отмены бронирования для клиента. При этом надо знать, что есть определенные особенности работы сайта. Так, например, регистрация объявления может занять до десяти дней. Комиссия с каждой сделки – 15%, если вы не индивидуальный предприниматель, то к сумме комиссии добавляется НДС (18%). Деньги Booking.com. платит только 15 числа месяца, следующего за датой выселения клиента. Однако, плюсы использования сайта не менее весомы, главный – значительный поток обращений по размещенным вами объявлениям.
Airbnb.ru. Сайт, предлагающий поиск и онлайн-бронирование комнат, квартир и частных домов в разных странах мира, возможность размещения объявлений о сдаче жилья в аренду. Очень популярен в молодежной среде. Очень подробные и четкие правила работы сайта. Вам предоставлена возможность контролировать свободные даты, цены, правила приема клиентов. Сайт дает вам определенные гарантии, так, например, Airbnb.ru обязывает клиентов-гостей перед бронированием предоставить определенную информацию, например, подтвержденный номер телефона и электронный адрес. В качестве дополнительной меры безопасности вы можете потребовать рекомендации от других хозяев и подтвержденный профиль. Удобная работа системы отзывов – и гости и хозяева жилья оставляют друг на друга отзывы после завершения каждого бронирования. Есть возможность просмотра отзывов о госте от других хозяев жилья еще до принятия вами решения о принятии клиента. Комиссия 3%.
Irr.ru. Доска частных объявлений и предложений агентств недвижимости «Из рук в руки». Удобный поиск выгодных предложений. Но! Критически высокий процент негативных отзывов клиентов. Пробовать или нет – решать вам.
Sutochno.ru. Ресурс, посвященный посуточной сдаче квартир и комнат с гарантией заселения и возможностью забронировать жилье. Преимущества: работают без посредников, комиссия есть (15%), но она остается в вашем виртуальном кошельке на сайте и за эти деньги можно продвигать объявление выше.
Domofond.ru. Сайт с объявлениями по аренде недвижимости. Здесь можно сдать комнату, квартиру, дом или коммерческое помещение. База объектов недвижимости с описаниями и фотографиями. Подбор по региону, типу жилья и цене. Объявления, размещенные на avito.ru, автоматически опубликуются на Domofond.ru в течение суток, если пройдут проверку на соответствие
ЦИАН. Все квартиры, дома и другие объекты проверяются модераторами компании. Комиссии нет, но, при оплате размещения, объявление показывают выше других и выделяют цветом. Если раз в две недели объявление не продвигать вверх – его убирают из поиска.
Яндекс.Недвижимость. Поиск по районам, по карте. Размещение объявлений бесплатно.
Помимо интернета возможно размещение объявлений о сдаче квартиры в аренду например, в местных газетах, распечатка и распространение по городу листовок, попробуйте договориться с таксистами, чтобы они рекомендовали вашу квартиру приезжим. Данные способы рекламы менее эффективны, чем массированные объявления в интернете, однако не стоит сбрасывать их со счетов.
Вопрос 1. Что лучше: сдавать квартиру посуточно или на длительный срок?
Однозначного ответа здесь быть не может. Все зависит от множества факторов, и каждый из этих способов сдачи недвижимости в аренду имеет свои преимущества и недостатки. Давайте их рассмотрим.
Доходность. Доход от сдачи недвижимости посуточно гораздо выше, чем от сдачи ее же на длительный срок. Разница из расчета среднесуточного дохода может быть очень существенной: в 3, 5 и более раз. Однако при посуточном варианте гораздо сложнее обеспечить постоянную заполняемость жилья, однозначно отдельные дни оно будет простаивать.
Хлопотность. Если сдача в аренду недвижимости на длительный срок — это действительно пассивный доход в чистом виде, то в случае с посуточной арендой придется немало похлопотать, поэтому особо пассивным такой доход не назовешь. Вам необходимо будет убирать жилье после каждого квартиранта, стирать белье, постоянно встречаться с арендаторами, ну а самое главное — находиться в постоянных поисках квартиросъемщиков: давать объявления, ездить на встречи, показывать квартиру и т.д.
Риски. Сдача квартиры посуточно, на мой взгляд, таит в себе больше рисков: чем больше людей будут «проходить» через объект недвижимости, тем больше шансов, что они там что-нибудь испортят или украдут. Хотя, конечно, известны случаи, когда квартиранты, только снявшие квартиру на длительный срок, обчищали ее под чистую и бывали таковы. Поэтому риски есть всегда, но где-то их больше, а где-то меньше.
Подводные камни бизнеса сдачи квартир
Сдача квартир посуточно — рискованный бизнес. Начиная дело, вы рискуете со всех сторон:
- собственник помещения может неожиданно расторгнуть договор аренды;
- арендаторы могут устроить драку, разбить посуду, испортить мебель;
- соседи могут пожаловаться на постоянное мелькание новых лиц в квартире, а особо бдительные — вызвать полицию.
Единственный способ минимизировать риски — оформить бизнес официально, проработать договоры с юристом и прописать в них все возможные обстоятельства, в том числе форс-мажорные.
При заселении обязательно просите у гостей паспорта и делайте копии, давайте на подпись опись имущества и правила проживания. Соседей предупредите заранее и предъявите разрешительные документы на посуточную сдачу квартиры от собственника. Не сдавайте помещения для проведения праздников, если не хотите, чтобы соседи жаловались на шум. Будьте готовы подстраивать рабочий график под время приезда и отъезда гостей — зачастую придётся вставать в пять утра и ложиться после часа ночи. Держите телефон при себе — при любой проблеме клиенты будут звонить вам, и вы обязаны отвечать.
Справившись с трудностями в первый год работы, вы сможете накопить денег на расширение бизнеса и аренду новых объектов, нанять администраторов, делегировать часть функций и, наконец-то, съездить в отпуск на 3–5 дней.
Проблемные арендаторы
Прошлым летом из одной квартиры съехала девушка, которая оставила после себя клопов! Пришлось выбрасывать ВСЮ мебель, вызывать санэпидстанцию на обработку, а затем снимать линолеум и делать косметический ремонт в комнате. Общие незапланированные затраты за три месяца — 130 тысяч ₽. Залог девушки, который удержали при выезде, — 4 тысячи ₽. Это квартира, которая была впервые сдана за год до этого, принесла за 13 месяцев в общей сложности 221 тысячу ₽ (сдавалась по 17 тысяч ₽), после чего сожрала больше половины этого дохода. Невероятно обидно.
Я стараюсь не сдавать квартиры людям с животными, чтобы по итогу ремонт не был испорчен ещё сильнее. Одну из квартир однажды арендовала молодёжь, и соседи постоянно жаловались на шум, так что студентов я с тех пор тоже избегаю.
Вообще, приятнее всего сдавать квартиру семье с уже подросшим ребёнком. Такие люди более склонны поддерживать чистоту, при этом не устраивают пьяных дебошей.
Частые заблуждения
Многие арендодатели стараются найти беспроблемных квартирантов. Они исключают из списка потенциальных жильцов семьи с детьми и домашними животными, курильщиков. В действительности из этого можно сделать преимущество, если рассчитывать на такую клиентскую базу и заранее предусмотреть это во время ремонта.
Если вы не против домашних животных, обивка для мягкой мебели и напольное покрытие должны быть непривлекательными для когтей. Предпочтите плотный материал, который будет трудно повредить. Шторы лучше брать рулонные. Они не должны привлекать кошек и собирать шерсть. Для курильщиков следует поставить хорошую вытяжку. При выборе специальных красок и грунтовок вы не дадите запахам впитываться в стены.
Подготовка квартиры, создание условий для клиента
Требования, предъявляемые к краткосрочному жилью постояльцами – это уют, со вкусом оформленный интерьер, и самое важное — чистота. Поэтому, при необходимости, обновите ремонт или выполните отделку
А также следите за тем, чтобы в квартире было всегда идеально чисто.
Не менее важно оборудовать сдаваемую посуточно квартиру максимальным количеством благ цивилизации, это кухонная техника (плита, холодильник, чайник, микроволновая печь), видео и бытовая техника (стиральная машина, телевизор, кондиционер, фен, утюг), посуда, мебель, прочие удобства (постельное белье, полотенца, средства гигиены). Также, желательно, наличие в квартире кабельного или спутникового телевидения, интернета
В конечном счете, чем больше техники в квартире, тем потенциально больше арендная плата. Кроме необходимых вещей, ваши клиенты высоко оценят напитки в холодильнике, фрукты в корзине, пакетики чая и кофе возле чайника, набор каш, соль, перец, масло для готовки. Не станет лишней карта города и туристический путеводитель.
Подготовка квартиры
Наиболее частая ошибка, которую допускают владельцы квартир при подготовке квартиры к сдаче, связана с проведением ремонта. Естественно, привлекательность квартиры, которая на момент сдачи находится в опрятном состоянии, возрастает. Однако не стоит слишком усердствовать и делать дорогой ремонт, надеясь за счет этого назначить более высокую арендную плату. На цену аренды влияет не только качество ремонта, стоимость определяется местоположением, качеством и состоянием самого дома, транспортной доступностью и еще целым рядом факторов.
Кроме того, есть рынок, который определяет примерную цену, исходя из спроса и предложения. Поэтому, например, шикарный ремонт не сможет обеспечить спрос при высокой цене, если в подъезде грязь или отсутствуют места для парковки автомобиля, ремонт должен соответствовать статусу и рыночной цене аренды на схожие квартиры. Кроме того, не стоит делать ремонт сообразно своему вкусу, поскольку он может просто не соответствовать вкусу предполагаемой аудитории, а терять клиентов просто потому, что последним не нравится экстремальный цвет обоев, несколько неосмотрительно.
Таким же образом необходимо спланировать комплектацию квартиры необходимой мебелью и бытовой техникой. Например, цена бюджетной квартиры не может сильно увеличиться, если владелец предоставит квартирантам дорогую бытовую технику, а в результате порчи этой техники хозяин рискует потерять значительную часть прибыли, потратив деньги на ремонт.
Как сделать хороший и недорогой ремонт
Хороший ремонт для квартиры под сдачу подразумевает использование износоустойчивых материалов, которые позднее можно будет легко заменить.
Материалы отделки
Бюджетный вариант для пола — линолеум, но лучше предпочесть ламинат. Его будет проще отремонтировать. Для ванной, прихожей и кухни выберите кварцвиниловую или керамическую плитку. Для стен больше подойдут обои под покраску. Их легко отмыть или заменить. Если у жильцов есть дети или домашние животные, обои часто придется перекрашивать.
Планировка и зонирование
В маленькой квартире предпочтите студийную планировку. В этом случае пространство будет казаться шире. При посуточной аренде можно объединить гостиную и кухню: последняя редко используется жильцами, но занимает отдельную комнату. Желательно поставить компактную кухонную технику. Это позволит разместить больше спальных мест.
Если пространства мало и кровати приходится размещать в студии, нужно заранее подумать о том, как обеспечить приватность. Перегородки визуально уменьшат площадь. Лучше предпочесть рулонные шторы, ширмы, занавески из плотной, не пропускающей свет ткани и т. д.
Мебель и аксессуары
Мебель должна быть недорогой, но функциональной и практичной. Модули для кухни следует брать стандартные. Тогда будет проще заменить фасады. Для последних предпочтителен глянец. Матовые поверхности быстро теряют привлекательный внешний вид. Даже для постоянной сдачи техника и аксессуары в кухне должны быть максимально простыми. Оставьте побольше свободного пространства, в том числе для самовыражения.
Освещение в квартире
Квартира должна быть максимально светлой
Это сделает помещение более уютным и привлечет внимание клиентов. При косметическом ремонте стоит выбрать такие варианты, которые не нуждаются в электровыводах
Например, бра с питанием от розетки. Хорошо смотрятся светодиодные ленты, шинные системы, LED, работающие от батареек. Визуально осветлить комнаты помогут белые или бежевые шторы. Не выбирайте плотные черные занавески: они утяжелят интерьер. Не пропускающие свет шторы и жалюзи подойдут только под посуточную аренду, поскольку днем арендаторы могут высыпаться.
Как добавить оригинальность
Чтобы интерьер выглядел свежим и непредсказуемым, не приобретайте гарнитуры. Не бойтесь совмещать предметы разных стилей, брендов, стран и эпох. Двери лучше ставить максимально большими. Они облагородят помещение
Необходимо обратить внимание на фурнитуру. Желательно не брать ту, которая идет в комплекте
Избегайте узнаваемых картин. При их виде сразу становится понятно, что это копия. Предпочтите малоизвестные изображения, напечатайте репродукцию самостоятельно.
