Какие сделки и операции с недвижимостью можно провести дистанционно?

Как покупателю заключить договор по сделкам с недвижимостью — 5 основных этапов

Каждая из сторон сделки должна следовать своему алгоритму в ходе всей операции. Однако некоторые требования одинаковы. К примеру, как продавец, так и покупатель должны строго соблюдать законодательство. Иначе сделку с недвижимостью признают недействительной по решению суда.

Кроме того, нужно знать, что при выявлении факта обмана в процессе регистрации права любая из сторон может инициировать процедуру расторжения договора купли продажи. О том, как это происходит на практике, читайте в тематической статье на нашем портале. Теперь давайте рассмотрим алгоритм заключения сделки для покупателя.

Этап 1. Выбор квартиры

Сегодня большинство покупателей просматривает множество сайтов с объявлениями в надежде подыскать себе подходящее жилье или другую недвижимость.

На них публикуются как частные объявления, так и объекты из базы данных агентств недвижимости. Вы вправе самостоятельно подбирать себе квартиру или обратиться за помощью в такое агентство.

Обращение в компанию предпочтительнее, если вас беспокоит чистота сделки с недвижимостью. Ведь все объекты в базе проходят проверку, так как агентство несет ответственность перед клиентом.

Этап 2. Заключение предварительного договора купли-продажи

Здесь может быть несколько вариантов. Самый простой случай: вы скачиваете образец договора из интернета и редактируете его под свои реквизиты. Учтите, что это допускается только при простой сделке, когда есть один продавец и один покупатель.

Сложнее, когда недвижимостью владело несколько человек. В этом случае самостоятельно составить договор не получится. Сделки с недвижимостью в долевой собственности проходят при нотариусе. Он же составляет договор и распечатывает его на специальном бланке.

Этап 3. Выбор банка для проведения сделки

Если расчет с продавцом вы решили произвести через банковскую ячейку или аккредитивом, то нужно озаботиться выбором подходящего банка. Дело в том, что не во всех отделениях есть депозитарии, тем более не каждый банк предоставляет услуги аккредитива. Поэтому поинтересуйтесь заранее о наличии такой возможности в отделении, где вы привыкли обслуживаться.

Этап 4. Заключение договора и передача денег

Когда найдете подходящий банк, то можно приступать к окончательному подписанию договора купли-продажи. Еще раз внимательно перечитайте его, чтобы не было никаких ошибок и опечаток в тексте и особенно в реквизитах сторон договора.

В договоре с банком на аренду ячейки и в дополнительном соглашении четко пропишите условия передачи денег продавцу. Это же относится и к варианту с аккредитивом. Договор купли-продажи подписывается непосредственно при подаче документов для регистрации сделки с недвижимостью в МФЦ или Росреестре.

Этап 5. Завершение расчетов по сделке и подписание передаточного акта

Суть передаточного акта заключается в том, что стороны произвели между собой все расчеты и претензий друг к другу не имеют. При использовании банковской ячейки, аккредитива или депозита у нотариуса это означает, что деньги переданы на временное хранение, а продавец их получит после того как сделка будет зарегистрирована в ЕГРН.

Подписанный акт передачи приобщается к пакету документов, необходимому для процедуры оформления дома в собственность или любой другой недвижимости. Перед подписанием этого документа покупателю стоит еще раз убедиться в соответствии действительности имеющихся в нем сведений.

Порядок оформления сделок с недвижимостью — 5 основных этапов

Перейдем к практическому рассмотрению алгоритма оформления сделок с недвижимостью в соответствии с последними изменениями в законодательстве.

Предположим, понравилась квартира из объявления на продажу, и вы решили её купить и оформить в собственность.

В первую очередь, свяжитесь с продавцом и узнайте у него, сколько человек владеют этим объектом. Еще спросите, есть ли несовершеннолетние, и не досталось ли жилье по наследству. Эти сведения имеют определяющее значение, так как от них зависят дальнейшие действия по оформлению права собственности на квартиру.

Этап 1. Анализ документов

Получив устную информацию, договаривайтесь с продавцом о встрече и просите, чтобы он принес подлинники всех документов. Это обязательное условие, так как мошенники часто под различными предлогами используют ксерокопии. Внимательно изучите все имеющиеся документы.

Убедитесь, что перед вами — действительно собственник недвижимости. Проверьте его паспорт и сверьте данные с теми, которые написаны в документе на право собственности. Учтите, что с начала 2017 года свидетельство не выдается. Вместо него собственнику на руки предоставляется выписка из ЕГРН.

Если владельцев несколько, обратитесь к нотариусу. Присутствие всех собственников обязательно. Единственное исключение — действие одного из собственников от имени другого на основании доверенности от нотариуса установленного образца.

Проверьте наличие технической документации на объект

Особенно это важно при оформлении квартиры в собственность в новостройке

Этап 2. Согласование условий сделки

При первой встрече с продавцом согласуйте итоговую сумму сделки, ведь торг еще никто не отменял. Обсудите также условия взаиморасчетов. Когда и каким образом вы будете передавать деньги за объект, нужно решить уже на этом этапе.

А также:

• согласуйте, какая мебель остается в квартире, а лучше отразите это в передаточном акте;
• в какой срок продавец обязуется освободить жилье;
• когда он отдаст вам ключи.

Этап 3. Подготовка заявлений и договоров

Если ваша сделка простая и не требует участия нотариуса, то договор составляйте самостоятельно. Нотариус сам готовит текст договора, распечатывает его на специальном бланке и сшивает, как того требует Росреестр. При самостоятельном составлении учитывайте все нюансы, которые могут возникнуть.

Подписывайте простой договор непосредственно в Росреестре или в МФЦ. При обращении в последний, сшивать его нет необходимости. Это сделают сотрудники центра. Заявление на оформление сделок с недвижимостью тоже пишите прямо в офисе Росреестра или МФЦ. В последнем случае делать это не придется, так как заявление распечатают на принтере и дадут подписать.

Этап 4. Подача и получение документов в УФРС

Как я уже говорил ранее, подать документы можно непосредственно в Росреестр или МФЦ. Процедура эта несложная.

Кроме заявления и подписанного обеими сторонами договора понадобятся:

• оригиналы паспортов продавца и покупателя, с которых сотрудники снимут копию и приобщат к делу;
• документ о праве собственности на объект недвижимости;
• техническая документация: техпаспорт, кадастровый план;
• копия квитанции об оплате госпошлины, которую оплачивает покупатель.

Теперь о том, какие документы нужны при наследстве, дарении и других вариантах, отличных от рассматриваемого.

Так как оформление сделки с недвижимостью происходит не по договору купли-продажи, вместо него предоставляется документ, который служит основанием для перехода права собственности: дарственная, свидетельство о наследстве, судебный акт, постановление судебных приставов, договор приватизации и другие подобные бумаги.

Этап 5. Перевод денежных средств

Поскольку покупка жилья и оформление сделок с недвижимостью влечет за собой расчёты в крупной сумме, то порядок передачи этих денег продумайте заранее. Не стоит рассчитываться наличными прямо при заключении договора. Есть опасность нарваться на мошенников, которые скроются с деньгами, а объект недвижимости вам не зарегистрируют.

Лучше воспользоваться банковской ячейкой для передачи наличных денег. Продавец получит деньги только после того, как право собственности будет зарегистрировано за вами.

Как действовать в нестандартных ситуациях

При покупке или продаже недвижимости могут возникать различные нестандартные ситуации, которые в каждом случае предполагают проработку уже описанной схемы оформления сделки. При этом могут потребоваться более детальные экспертизы, как технического, так и юридического характера. Усложнить процедуру может покупка большой по площади недвижимости.

К примеру, если вы покупаете земельный участок с домом. В таком случае кроме технической проверки сооружения нужно провести землеустроительную экспертизу участка. При этом составляется договор в нотариальной форме и готовится более подробный пакет документов. Необходимо заверение у нотариуса. Все это вы можете делать самостоятельно. Однако лучше все доверить проверку документов, проведение экспертиз, составление договора и заявлений непосредственно профессионалу (юристу). Так вы сможете быть уверенным в том, что все будет сделано согласно действующему законодательству.

Комфорт и мотивация

В ГК «Лидер Групп» отмечают, что на фоне ограничений, связанных с самоизоляцией, неизбежно снизилось и количество входящих обращений. Однако сам спрос на покупку недвижимости остается высоким. Поэтому застройщик позаботился о том, чтобы эпидемиологическая ситуация не нарушила планов клиентов.

«Сегодня в режиме онлайн все службы компании работают полноценно и бесперебойно, –рассказывает директор по маркетингу и продажам ГК „Лидер Групп“ Виталий Виноградов. – Наши менеджеры делают все возможное, чтобы процесс рассмотрения и покупки оставался комфортным. Не покидая дома люди могут подобрать любые варианты жилья, забронировать понравившуюся квартиру, проконсультироваться по ипотечным программам, получить одобрение, произвести расчеты, оформить договор, а также согласовать его с банком».

Продажа

Студия|120 м2|1/5 этаж

1 300 000 ₽

Владимирский пр-т, 16

Показать номер

Продажа

2-комн. кв.|44 м2|2/2 этаж

1 390 000 ₽

Вартемяги дер., Приозерское ш., д 1

Показать номер

Продажа

1-комн. кв.|12 м2|1/2 этаж

1 450 000 ₽

с. Павлово, ул. Быкова, 19

Показать номер

Продажа

1-комн. кв.|35 м2|1/2 этаж

1 500 000 ₽

Всеволожск г., Линия 4-я, д 80

Показать номер

Продажа

Студия|20 м2|1/16 этаж

1 550 000 ₽

Всеволожск г., Дорога Жизни шос., д 6

Показать номер

Продажа

2-комн. кв.|30 м2|3/3 этаж

1 600 000 ₽

Лесное пос., д 15

Показать номер

Продажа

2-комн. кв.|44 м2|1/5 этаж

1 650 000 ₽

Ломоносов г., Жоры Антоненко ул., д 14

Показать номер

Продажа

Студия|23 м2|8/9 этаж

1 690 000 ₽

Ломоносов г., Михайловская ул., д 51

Показать номер

Продажа

1-комн. кв.|34 м2|5/5 этаж

1 700 000 ₽

Ленинградская обл., Всеволожский р-н, Лесное пос., 18, 18

Показать номер

Продажа

2-комн. кв.|53 м2|3/5 этаж

1 750 000 ₽

п. Гаврилово, ул. Школьная, 6А

Показать номер

Продажа

Студия|21 м2|2/2 этаж

1 299 000 ₽

г. Всеволожск, Баркановская ул., 32

Показать номер

Продажа

Студия|22 м2|5/12 этаж

1 760 000 ₽

Всеволожск г., Дорога Жизни шос., д 6

Показать номер

Открыла дистанционные продажи квартир и ГК «Полис Групп» – сервис действует с 1 апреля. За первую же неделю компания заключила около 30 онлайн-сделок, из них по электронной регистрации прошло 5 договоров. По прогнозам девелопера, до конца текущего месяца будет заключено порядка 150 дистанционных сделок.

Сегодня все больше застройщиков активно продвигают идею оставаться дома и предлагают клиентам поощрительные преференции. Например, Группа RBI (входят компании RBI и «Северный город») и ГК «КВС» дают скидку 100 тыс. руб. за бронирование квартиры онлайн. ГК «Полис Групп» в первой половине апреля предоставляла дисконт в размере 50 тыс. руб. при онлайн-покупке с использованием электронной регистрации Сбербанка.

Регистрация недвижимости, полученной по наследству

Для проведения процедуры регистрации недвижимости, полученной по наследству, собственнику квартиры потребуется дополнить пакет обязательных документов. Обязательно представить в Росреестр свидетельство, выданное нотариусом на основании волеизъявления наследодателя. В остальном процедура не отличается от иных вариантов регистрации, в том числе по срокам и стоимости.

Чтобы избежать возможных недоразумений, к примеру вынесения отказа в проведении регистрационных действий, рекомендуем внимательно изучить порядок регистрации квартиры и перечень необходимой документации. Для исключения возможных ошибок лучше провести сделку с участием нотариуса или грамотного юриста.

Еще больше материалов по теме — в рубрике «Купля-продажа квартиры».

Более полную информацию по теме вы можете найти в КонсультантПлюс. Полный и бесплатный доступ к системе на 2 дня.

Советы по проведению сделок с недвижимостью

Совет 1. На начальном этапе сделки составляется договор. Длится этот этап непосредственно до получения новым хозяином недвижимости свидетельства о праве собственности или же получения денег продавцом имущества.

Совет 2. В договоре обязательно должно быть указано место его составления, дата, указание паспортных данных всех участников сделки, подробно и четко изложенное описание сути договора, технические характеристики (площадь имущества, адрес, кадастровый номер и т.д.), стоимость объекта, сроки действия данного договора. Благодаря своей простоте именно такая форма составления договора используется чаще других. При этом не обязательно заверять его у нотариуса. Он подписывается непосредственно при регистрации в Управлении Федеральной службы.

Совет 3. Перед покупкой недвижимости всегда проверяйте полномочия лица, которому будете передавать деньги. У собственника жилья сверьте паспортные данные. Если передаете деньги доверенному лицу, посмотрите его доверенность на совершение данной сделки. Так же обязательно проверьте документы непосредственно на объект недвижимого имущества (проверка технических документов, юридическая проверка).

Совет 4. Если все эти документы в порядке, то можно переходить к заключению договора о внесении аванса, задатка или к заключению предварительного договора. При этом желательно описать процедуру, согласно которой будет происходить передача денег и вопросы выписки жильцов, и сроки освобождения помещения.

Совет 5. После того, как все эти документы подписаны, проводится сбор необходимых для заключения сделки документов. В случае если вы еще не провели техническую и юридическую экспертизу объекта, то можете сделать это на данном этапе. Это может делать вы, собственник жилья или третья сторона, которая имеет на это полномочия.

Совет 6. После того как документы проверены и собраны, можно переходить непосредственно к заключению сделки. Каким образом это будет, происходит, обсуждают обе стороны. При этом оговаривается время и место передачи денег, подписания основного договора, а так же время и день подачи пакета документов для государственной регистрации.

Юридическая помощь по сопровождению сделок

Консультация в офисе и по телефону

Помощь адвоката. Стаж 18 лет по сопровождению сделок!

Работаем в период карантина 2021 года! Звоните.

Риски в альтернативных сделках

В единовременной продаже (покупке) «встречных» объектов принимают участие трое и более собственников. Несогласованность действий и недопонимание друг друга затягивают сроки оформления.

Продажа каждой квартиры, входящей в альтернативную цепочку, оформляется по отдельному договору. Поэтому существует риск приостановки регистрационных действий или отказа в регистрации одного из объектов. Если возникла такая ситуация, то остальным участникам сделки следует подать заявление в Росреестр на приостановку (или отзыв) оформления других договоров.

Свести к минимуму риск частичной регистрации можно при нотариальном удостоверении сделки. Документы, подготовленные и заверенные нотариусом, принимаются сотрудниками Федеральной службы регистрации без дополнительных проверок. Кроме того, обращение к нотариусу позволяет сократить срок оформления.

Риск срыва сделки увеличивается при слишком длинной «цепочке» участников. Поэтому для организации одновременного подписания нескольких соглашений купли-продажи требуются специальные знания и навыки по оформлению недвижимости.

Чем подтверждается государственная регистрация права

Государственная регистрация прав на квартиру подтверждается на основании подтверждающих документов. С 2020 года указанные документы претерпели некоторые изменения. Несмотря на то что они признаются в качестве действующих, для совершения любых юридически значимых сделок в обязательном порядке требуется представление выписки из ЕГРН, которая позиционируется в качестве основного правоподтверждающего документа. Свидетельство, как раньше, вы не получите.

Подпишитесь на рассылку

Свидетельство о госрегистрации права собственности

Свидетельства о госрегистрации права собственности выдавались гражданам при приобретении недвижимости до 15.07.2016, после чего данная практика была отменена. В настоящее время при проведении сделок с недвижимостью нет необходимости представлять свидетельства.

Выписка из ЕГРН

На сегодняшний день выписка из ЕГРН является единственным основанием прав собственности гражданина на квартиру или другой объект жилой недвижимости.

Выписка из ЕГРН, объединившая кадастровую справку и выписку из ЕГРП, включает ряд сведений:

1. Фактический адрес, в соответствии с которым расположен объект жилой недвижимости, этажность, площадь, технические характеристики здания.
2. Паспортные данные собственников недвижимости.
3. Графический план.
4. Актуальные сведения относительно обременений на квартиру.
5. Сведения относительно правоустанавливающего документа на жилой объект, то есть, к примеру, данные договора дарения или купли-продажи.

В «КонсультантПлюс» есть множество готовых решений, в том числе о том, как получить выписку из Единого государственного реестра недвижимости. Если у вас еще нет доступа к системе, оформите пробный онлайн-доступ бесплатно! Вы также можете получить актуальный прайс-лист К+.

Отлаженная схема

«Динозавром» в сфере организации удаленных покупок недвижимости в Петербурге является ГК «КВС». Застройщик запустил собственный онлайн-магазин квартир больше года назад, еще в марте 2019-го.

«Схема интернет-продаж у нас давно отлажена, мы ничего не меняли, – комментирует генеральный директор агентства недвижимости ГК „КВС“ Анжелика Альшаева. – По итогам марта больше половины сделок в компании пришлось на онлайн-магазин. Сервис допускает любую форму оплаты – 100%, рассрочка, ипотека (в том числе семейная), причем клиент перечисляет средства только после регистрации ДДУ в Росреестре. Покупка кладовых, машиномест, коммерческой недвижимости идет также дистанционно. Офис продаж переведен на удаленный режим – консультации осуществляются по телефону».

По словам эксперта, выбор квартиры, согласование документов, одобрение ипотеки – все это проходит полностью через интернет. Договор заверяется усиленной квалифицированной электронной подписью (УКЭП), которую можно оформить дистанционно. Чтобы подписать ДДУ, нужно подтвердить действие с помощью кода, который придет по СМС на телефон клиента. Регистрация в Росреестре электронная, осуществляется через сервис «ДомКлик» от Сбербанка.

Офис застройщика покупателю не придется посещать ни разу. Полный цикл сделки можно провести не выходя из дома. Если раньше при ипотеке клиенту требовалось явиться в офис банка для подписания кредитного договора, то в условиях пандемии и этот шаг был переведен в дистанционный режим. Такую услугу сейчас предлагает, например, Сбербанк.

Самостоятельное проведение сделки дистанционно

Оформить сделку с недвижимостью дистанционно можно самостоятельно, однако, данный способ мы не рекомендуем. Стороны сделки столкнутся здесь со всеми трудностями, которыми сопровождаются сделки с недвижимостью (проверка чистоты сделки, сбор всех документов, подготовка договора купли-продажи, решение вопроса о расчетах по сделке, подача документов на государственную регистрацию и пр.). Кроме того, чтобы подать документы на регистрацию в Росреестр самостоятельно сторонам сделки нужны усиленные квалифицированные электронные подписи.

К сожалению, данная схема является наименее безопасной. Неоднократно встречались случаи совершения мошенничества и фактически хищения недвижимости у ее собственников. Поскольку для осуществления государственной регистрации сделки сторонам нужны ЭЦП, мошенники заказывали электронные подписи в удостоверяющих центрах по паспортным данным, получали ЭЦП и производили государственную регистрацию перехода права собственности на объекты недвижимости.

В связи с этим Росреестом были приняты указания о том, что проведения сделок с недвижимостью в электронной форме возможно только по письменному заявлению лица, поданному либо непосредственно в Росреестр, либо через МФЦ. В заявлении указывается, что лицо согласно на совершение сделок с его недвижимостью (конкретным объектом или всей недвижимостью) в электронном виде.

Такое заявление можно не подавать, если усиленная квалифицированная электронная подпись выдана Федеральной кадастровой палатой, либо документы на регистрацию подаются через нотариуса или кредитную организацию.

В случае если заявление отсутствует, а ЭЦП выдана другим удостоверяющим центром, а не Федеральной кадастровой палатой, то документы вернутся заявителю без проведенной регистрации.

Таким образом, назвать все имеющиеся сейчас способы совершения сделок с недвижимостью полностью дистанционными нельзя. Если сделка касается приобретения недвижимости, то мы рекомендуем тщательно выбирать объект самостоятельно, а не доверять этот вопрос другим людям, чтобы не приобрести в итоге «кота в мешке».

Если объект вы выбрали, но действительно не имеете возможности лично присутствовать на сделке, то лучше воспользоваться услугами крупного банка или нотариуса, поскольку в обоих случаях будет осуществлена проверка как объекта, так и сторон сделки, что снизит ваши риски на неполучение объекта (или денежных средств) совсем или на оспаривание сделки в дальнейшем.

Про и контра

Напоследок отметим плюсы и минусы удаленной покупки квартиры.

Возможность покупки недвижимости не отходя от монитора компьютера. Это, пожалуй, самое очевидное преимущество. Даже если не учитывать сегодняшнюю ситуацию с карантином, это удобно, поскольку значительно экономит время и избавляет от бумажной волокиты. Приобрести понравившийся объект можно находясь где угодно: дома, в другом городе или вообще за границей.

Квартира обходится клиенту дешевле. В этом онлайн-магазин недвижимости ничем не отличается от любой другой покупки через интернет. Жаль, на «Али Экспресс» заказать не получится! Существенный плюс для покупателя и в том, что квартира бронируется с сохранением цены. Поэтому она не только «не уйдет к другому», но и не подорожает.

Электронная регистрация. Этот применяемый в онлайн-сделках сервис сбережет средства и время. «Клиенту не нужно оформлять документы у нотариуса, например, согласие супруга на покупку или заявление об отсутствии брака. Кроме этого, электронная регистрация проходит бесплатно и в короткие сроки, процедура занимает пять – семь дней», – разъясняет директор по продажам АН «Полис» Яна Кадомцева.

Дистанционные сделки имеют простой алгоритм. Все – от выбора квартиры на сайте до регистрации – продумано и отработано для удобства клиента.

Что до минусов, то профессиональные участники рынка видят их лишь в невозможности физически увидеть потенциальную покупку и инфраструктуру. Впрочем, это касается только готовой недвижимости, а строящиеся объекты и без того можно оценить в полной мере только после окончания строительства. 

Если же вспомнить упомянутые выше мошеннические схемы, то все мы знаем, что аферисты идут в ногу с прогрессом. Будет развиваться новый сервис – будут и они тренировать свои преступные навыки. Да и что толку об этом? В конце концов, про них есть Уголовный кодекс.

Когда-нибудь (но это не точно) мы победим коронавирус, и в нашу жизнь вернутся переговоры в офисе с чаем и печеньками, шоурумы, туры по новостройкам и ярмарки недвижимости. Но это не помешает онлайн-покупкам удерживать серьезную нишу в общей структуре сделок с недвижимостью. Это и будет та самая новая возможность, которую рынок сейчас извлекает из кризиса.

Офис застройщика покупателю не придется посещать ни разу. Полный цикл сделки можно провести не выходя из дома. Если раньше при ипотеке клиенту требовалось явиться в офис банка для подписания кредитного договора, то в условиях пандемии и этот шаг был переведен в дистанционный режим. Такую услугу сейчас предлагает, например, Сбербанк.

Текст: Зоя Горохова   
Фото: freepik – ru.freepik.com   

Настоящее и будущее дистанционных сделок с недвижимостью

Возможностей для совершения дистанционных сделок сегодня в России намного больше, чем пять лет назад. Этому способствует развитие онлайн-сервисов, массовое проникновения интернета в повседневную жизнь, появление новых технологий и соответствующих законов. Получить одобрение ипотеки, забронировать квартиру в новостройке онлайн, купить страховку, оплатить счета и так далее уже доступно во многих компаниях. В будущем, по прогнозам опрошенных редакцией экспертов, распространение и использование новых технологий может значительно изменить и оживить рынок недвижимости в России.

Особенности проведения альтернативной сделки

Сбор цепочки

Очень часто проблемы с организацией альтернативной сделки возникают у тех, кто самостоятельно продает квартиру. Даже если вы нашли покупателя и подобрали себе новую квартиру, вы не сможете предугадать, сколько времени займут поиски альтернативы у вашего продавца, и так далее по цепочке. Часто участники сделки просто не могут сойтись в условиях: сроках переезда, ценах и т. д. В результате покупатели выходят из цепочки и появляются новые. Все это оттягивает поход в МФЦ для регистрации сделки.

Чтобы избежать ошибок и ускорить куплю-продажу, люди обращаются за помощью к специалистам (риелторам или юристам). Так как каждый участник цепочки отвечает за свой участок сделки, то и специалиста каждый для себя нанимает сам. Задача профессионала – решение всех организационных вопросов с другими покупателями и продавцами.

Специалист проводит переговоры с потенциальными покупателями или продавцами, помогает правильно оценить шансы на реализуемость альтернативы выбранной квартиры, заключает необходимые предварительные договоры, чтоб вы не потеряли деньги.

Если вы участвуете в готовой цепочке, отличий от обычной купли-продажи почти не увидите. Лично для вас это будет простая сделка, потому что ждать никого не придется. Вам нужно будет подписать договоры и пройти процедуру государственной регистрации перехода права собственности.

Подписание договоров

Специального договора купли-продажи для этого случая не существует. Для каждой сделки в цепочке составляется свой договор, который не связан с остальными. Каждый договор подписывается отдельно и на регистрацию подается тоже отдельно.

Допускается заключать договор в простой письменной форме (ППФ) или с участием нотариуса. Первый вариант подходит для сделок, которые не являются обязательными для нотариального удостоверения.

• Если вы хотите использовать ППФ, лучше обратиться к юристу, который проверит все детали договора.
• Услуги нотариуса необходимы, если в сделке участвуют несовершеннолетние, заключается договор пожизненного содержания с иждивением (рента), у квартиры несколько собственников и т. д.

Передача денег

Передача денег по договорам купли-продажи  проходит одновременно для всех участников сделки. И это условие не зависит от количества участников сделки: их может быть хоть 10, хоть 20. Это справедливо для случаев, когда в договоре не прописаны особые условия. В порядке исключения вы можете добавить пункт, по которому оплата производится только после регистрации всей цепочки сделок.

Для неподготовленного человека передача денег – это самый сложный и рискованный этап. Именно при обсуждении условий того, как продавец получит оплату, возникает больше всего разногласий. Поэтому часто без помощи юриста здесь не обойтись.

Важно! Не стоит передавать деньги наличными из рук в руки. Используйте для этого аккредитив или банковскую ячейку

Подробнее о процедуре мы рассказывали в статье «Покупка квартиры на вторичном рынке без риелтора: пошаговая инструкция». В таком случае получить деньги можно будет только после государственной регистрации передачи права собственности

Обратите внимание, что ипотечный займ и средства материнского капитала в альтернативных сделках можно использовать на стандартных условиях

Регистрация сделок

Регистрация сделок в МФЦ не требует одновременной подачи документов для всех сделок из цепочки. Хотя этого никто и не запрещает. Стороны каждой сделки выбирают день и время и вместе приходят с готовыми документами. При наличии доверенности от всех участников подать документы могут доверенные лица: родственники, юристы, риелторы и т. д.

После подачи документы попадают к разным государственным регистраторам

Отследить связь между квартирами регистратор не может, поэтому особенно важно правильно подготовить документы. Если одну из сделок не зарегистрируют, вся цепочка приостановится, пока не исправят проблему или не найдут замену проблемной квартире

Порядок оплаты дистанционных нотариальных услуг

Установленные тарифы за оказание услуг по удостоверению сделок с недвижимыми объектами при дистанционном формате работы не меняются. Как обычно, оплата составляет не больше 20 тыс. рублей для случаев, когда участие нотариуса обязательно (покупка-продажа долей) и твердая сумма плюс 0,1–0,4 % от суммы сделки во всех остальных ситуациях.

Работу нотариуса (услуги правового и технического характера, или УПТХ) каждый участник оплачивает самостоятельно в соответствии с размером платы, установленном в регионе его присутствия. Так, в Москве она составляет 8 тыс. рублей, в Новосибирске около 7 тыс. рублей.

По данных статистических исследований до 1/3 россиян рассматривают те или иные варианты переезда в другой регион, приобретения там жилья. Новый закон дает возможность максимально удобно и безопасно продать или купить квартиру, дом, что, как предполагается, должно вызвать оживление на российском рынке недвижимости.

Порядок оформления пакетной сделки

• Обращение клиента, готового заключить пакетную сделку, к риелтору.
• Составление цепочки путем анализа существующих предложений.
• Поиск “верхнего” покупателя, который должен предоставить аванс в качестве гарантии готовности доведения сделки до логического завершения.
• Поиск “нижнего продавца” со свободной квартирой. Если таковой не найдется, цепочка будет замкнутой. Подбор все участников сделки обычно занимает пару месяцев.
• Верхний покупатель, а также все участники сделки, которые вместе с недвижимым объектом вносят доплату по условиям договора, закладывают оговоренные суммы в депозитарные ячейки в банке.
• Подпись договоров купли-продажи всеми контрагентами.
• Государственная регистрация.
• Получение участниками причитающихся им денежных средств из банковских ячеек.
• Нижний продавец передает квартиру новому собственнику. Далее все контрагенты поэтапно переезжают в приобретенное жилье. Все это сопровождается подписанием актов приема-передачи.

Справки в электронном виде

Допустим, аванс вы внесли (приняли). Дальше предстоит сбор необходимых документов: выписок, справок… Вот тут вас поджидает проблема: МФЦ ограничили прием посетителей, управляющие компании изменяют графики, да и выходить из дома разрешено только в случаях крайней необходимости. Будет ли считаться подготовка к сделке крайней необходимостью — большой вопрос. Хотя в некоторых компаниях уже практикуют получение этих выписок в электронном виде. Как будут перестраиваться МФЦ в новых условиях, пока неизвестно. Не исключено, что они тоже будут предоставлять такую опцию.

Определенная часть людей, которые уже внесли аванс, успели собрать документы и прошли все юридические проверки, столкнулась с тем, что некоторые банки отменяют сделки, особенно ипотечные. На какой срок их переносят — доподлинно неизвестно. Остается только ждать новых распоряжений, а они появятся, как только волна заражений пойдет на спад.

Куда обращаться?

С 1 января 2017 года процедура регистрации прав на недвижимость существенно упростилась.

Раньше это можно было сделать только по месту нахождения объекта.

Координаты всех отделений Росреестра можно найти на официальном сайте ведомства.

Кроме того, граждане или юридические лица могут подать документы с целью регистрации собственности через ближайший МФЦ. Но в этом случае следует быть готовым к тому, что процесс займет больше времени, а именно 2 дополнительных дня. Связано это с тем, что МФЦ пересылает вначале поданные материалы в Росреестр, а затем ждет все бумаги оттуда.

Например, если проводить регистрацию права собственности при посредничестве МФЦ, то вместо 5 дней (как в случае с Росреестром), все документы можно будет получить через семь.

Регистрация прав в режиме онлайн

Подать все документы для регистрации можно, не выходя из дома. Регистрация права собственности на объекты недвижимого имущества по закону является обязательной процедурой. Без внесения сведений о правах в государственный реестр подтвердить право владения практически невозможно, а также нельзя заключать никаких сделок, включая дарение и наследование

Чтоб не иметь в дальнейшем неприятностей, важно знать, где и каким образом осуществляется государственная регистрация, что для этого нужно, как долго оформляется процедура и от чего зависят сроки

Гражданин может стать фактическим владельцем квартиры, дома, земли, нежилого помещения или части какой-либо недвижимости в результате покупки такого объекта, обмена, ренты, получения наследства или дарственной, после приватизации или строительства. Однако, независимо от способа приобретения собственнических прав, регистрация происходит всегда в общем порядке и на одинаковых условиях.

Поскольку в сфере недвижимости рисков очень много, а стоимость любого отдельно взятого объекта весьма высока, медлить со становлением своих прав на учет нельзя. Промедление и безответственное отношение к обязательным процедурам может привести к потере имущества, материальному ущербу и другим неприятным ситуациям, которые даже суд может решить не в пользу пострадавшей стороны.

Дорогие читатели!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →

Это быстро и бесплатно!

Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):