Время. Когда время действительно стоит денег
Вопрос времени волнует покупателей недвижимости не в последнюю очередь. Отделочные работы нельзя провести меньше, чем за три месяца, в среднем же на отделку может уйти до полугода, сюда можно прибавить перенос сроков на пару месяцев, что стало для отечественных застройщиков доброй традицией и нормой.
Большинство квартир приобретается в ипотеку, проведение отделочных работ занимает определенное время, а до момента оформления жилья в собственность (и регистрации залогового обременения в пользу банка) приходится платить кредит по более высокой процентной ставке.
Кроме того, во время ожидания окончания всех работ тем, кто не имеет собственной квартиры (а таких большинство) придется продолжать платить за съемное жилье. А вот инвестиционная привлекательность квартиры с отделкой «под ключ» выше – сразу после оформления в собственность можно сразу же пускать квартирантов и получать свою ренту.
С другой стороны, отделка своими силами также потребует времени, причем, по времени значительной экономии достичь не получится. Даже при идеальной организации ремонта (закупка-доставка, выполнение работ) быстро выполнить отделку не удастся. Есть целый ряд технологических процессов, которые предполагают высыхание растворов – шпаклевка, штукатурка, наливные полы, плиточный клей, лакокрасочные покрытия. Кроме того, во время проведения ремонта все равно нужно где-то жить, то есть, не у всех получится избежать расходов, связанных с оплатой съемного жилья.
Основные и дополнительные опции
Опции автомобиля – основное и дополнительное оборудование, которое обеспечивает безопасность и комфорт поездки для водителя и пассажиров. Влияют на стоимость машины. Стандартные опции устанавливаются с завода на всех автомобилях, независимо от оснащения. Дополнительное оборудование предусмотрено в более дорогих версиях.
К важным и полезным дополнительным опциям относятся:
- Кондиционер или климат-контроль;
- Электропривод и обогрев зеркал заднего вида;
- Электрические стеклоподъёмники на задних дверях;
- Дополнительная защита картера ДВС;
- Обогрев руля и лобового стекла;
- Система ESP;
- Парковочные датчики;
- Подлокотник для водителя и задних пассажиров;
- Системы помощи при трогании на подъёме и параллельной парковки в автоматическом режиме.
Комплектации машин бюджетного класса и премиум-сегмента сильно отличаются друг от друга. Поэтому разделение опций на стандартные и дополнительные условно. Например, комплектация с 2-зонной климатической системой в одном случае является базовой, а в другой – топовой.
Как определить комплектацию по VIN?
Этот способ определения комплектации пригодится людям, которые ищут автомобиль на вторичном рынке.
VIN – уникальное кодовое обозначение транспортного средства. Состоит из латинских букв и арабских цифр. В зависимости от автопроизводителя, располагается под капотом, на лобовом стекле, водительской стойке, на днище багажного отделения и в других местах. Чтобы узнать комплектацию автомобиля по VIN, воспользуйтесь онлайн-сервисами (Exist.ru, Elcats.ru) или программным обеспечением (VIN Decoder, VINformer и т.д.).
Всю интересующую информацию можно отыскать вручную. Это более долгий и трудоёмкий способ, так как потребует тщательного поиска таблиц для марок и моделей машин на специализированных сайтах, форумах и т.д., которые содержат кодовые обозначения и расшифровку.
Перспективы
Что же касается будущего, то участники рынка заявили журналу www.metrinfo.ru, что видят перспективу за центральными коммуникациями. Но как отмечает Александр Коваленко (Uniparx Service), центральные коммуникации подразумевают их полную оплату в момент заключения сделки. И к этому сейчас готовы далеко не все покупатели. Но параллельно росту уровня жизни в нашей стране будет происходить смещение рынка в сторону участков с подрядом, а соответственно, и с центральными коммуникациями. «Уже сейчас спрос рождает предложение, поэтому на загородном рынке все чаще появляются новые поселки с центральными коммуникациями», – говорит Юлия Севериненко («ЗемАктив»).
Комплектация на строительство дома из пеноблоков
Базовая комплектация на строительство “под ключ” дома из пеноблоков (газо- и пено-бетон). Компания “Русский Дом” предлагает поэтапное строительство каменных домов на 1-3 года – фундамент, коробка дома, инженерные коммуникации и внутренняя отделка.
– ленточный фундамент
– фундамент из блоков ФБС
– фундамент-плита- – Цоколь для дома – это надземная часть его фундамента. Ширина цоколя зависит от ширины стен из пеноблоков, высота 40 – 60 см
– цоколь из монолитного бетона
– цоколь из бетонных блоков 20х20х40 см
– цоколь из керамического кирпича – толщина наружной стены 300 и 400 мм
– толщина внутренней стены 250 и 300 мм– из лицевого кирпича
– декоративная штукатурка– высота 1-го этажа (от чернового пола до потолка) – 2,6 м
– высота 2-го этажа – 2,5 м– высота боковых стен 2-го этажа (строительство мансардного дома) – 0,9 м
– высота боковых стен 2-го этажа (строительство мансардного дома) – 1,2 м– перегородки из пеноблоков 100 мм
– перегородки из кирпича 120 мм
– перегородки из пазогребневой плиты 80 мм– перекрытие из монолитного бетона
– перекрытие из пустотных плит ПК
– перекрытие по деревянным балкам– кровля из металлочерепицы
– кровля из мягкой черепицы
– гидроизоляция и пароизоляция плёночная
– водосточка (трубы и желоба)
– подшивка свесов кровли из винилового софита– отопление
– горячая и холодная вода
– канализация
– электрика– штукатурка стен
– штукатурка потолков
– стяжка пола
* Проект и подробная смета на строительство дома из пеноблоков с материалами (его комплектация) при подписании договора подряда предоставляется бесплатно!
Важные отличия
«Часто грань между эконом- и комфорт-классом очень тонкая, за счет того, что объект эконом-класса может включать в себя характеристики комфорт-класса и наоборот (например, в комфорт-классе некоторые квартиры соответствуют по площадям эконому), – в свою очередь отмечает Софья Лебедева, генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Новостройки». – Главным отличием между этими классами является уровень комфорта. Прежде всего, это разные типы несущих и ограждающих конструкций, например, в эконом-класса используется панель, а в комфорт-классе монолитные конструкции. Влияет так же различия в объемно-планировочных решениях, например, в эконом-классе более 0,75, высота потолков в чистоте менее 2,7 м. Площади квартир в эконом-классе значительно меньше, чем в комфорт классе».
Жилье комфорт-класса от класса эконом, по мнению Полины Яковлевой, директора департамента жилой недвижимости NAI Becar, отличает наличие подземного паркинга, дополнительных помещений (колясочных, кладовых), улучшенные ремонт и планировки мест общего пользования. «Объекты комфорт-класса имеют более респектабельный внешний вид, элементы внешней отделки фасадов выглядят более качественно, нежели в экономе, – отмечает она. – Также квартиры комфорт-класса отличают более высокие потолки, кухни не менее 10 кв. м, просторные санузлы и окна увеличенного размера. Квартиры в домах комфорт-класса имеют увеличенные по сравнению с сегментом эконом площади и улучшенную квартирографию. Так площадь однокомнатной квартиры комфорт-класса может доходить до 50 кв. м, двухкомнатной – до 70 кв. м. В целом на комфортность проживания влияет наличие дополнительных помещений, парковка, охрана объекта (консьерж). Стоимость квартиры комфорт-класса выше аналогичного предложения эконом-класса примерно на 15%».
«Отличия жилья комфорт-класса от эконом в основном следующие: меньшая доля квартир-студий, больше площади квартир, оформление входной группы, лифты повышенной комфортности, наличие паркинга и благоустроенных дворов с детскими площадками, контроль доступа на придомовую территорию, наличие видовых квартир (больший процент по сравнению с эконом-классом)», – в свою очередь добавляет Екатерина Бармашова, ведущий аналитик АН «Итака».
«Комфорт-класс строят во всех районах, – говорит Елена Валуева, директор по маркетингу Mirland Development. – Это массовый сегмент и по сравнению с эконом-классом, обладает рядом дополнительных улучшений – индивидуальный дизайн подъездов, качественные лифты, удобные планировки и т.д.».
Несмотря на вышесказанные плюсы, Саша Лукич, управляющий партнер и главный архитектор проектного бюро Portner Architects, считает, что объекты, которые сейчас предлагаются на рынке под такой маркировкой комфорт-класса, не более, чем маркетинговый ход девелоперов. По его мнению, от эконом-класса их отличает только более удачное расположение.
Комплектация на строительство дома из ПОРОТЕРМ
Запросы на строительство загородного дома из блока ПОРОТЕРМ (тёплая керамика от завода Венербергер) в Москве в последние годы приобрело массовый характер. Комплектация весьма разнообразна, но мы готовы предложить для Вас 3 варианта:
| ЭКОНОМ | СТАНДАРТ | ПРЕМИУМ |
| • Свайно-ростверковый | • Ленточный | • Фундамент-плита |
| • Деревянные балки | • Плиты перекрытия ЖБ | • Монолитное перекрытие из бетона |
| • нет | • нет | • Монолитная из бетона |
| • Высота этажа:2,5 метра• Наружные стены:керамический блокПОРОТЕРМ 380 мм• Внутренние стены:керамический блокПОРОТЕРМ 380 мм• Перегородки:нет | • Высота этажа:2,5 метра• Наружные стены:керамический блокПОРОТЕРМ 440 мм• Внутренние стены:керамический блокПОРОТЕРМ 380 мм• Перегородки: керамический кирпич 120 мм | • Высота этажа:2,5 метра• Наружные стены:керамический блокПОРОТЕРМ 510 мм• Внутренние стены:керамический блокПОРОТЕРМ 380 мм• Перегородки: керамический кирпич 120 мм |
| • Кровля временная из рубероида• Утеплениенет• Водосточканет• Подшивка свесовнет | • Кровля из металлочерепицы• Утеплениенет• Водосточканет• Подшивка свесовнет | • Кровля временная из рубероида• Утепление150 мм• ВодосточкаАКВАСИСТЕМ• Подшивка свесовпластиковый софит |
| • нет | • Фасадоблицовочный кирпич• Утеплениенет | • Фасаддекоративная штукатурка “шуба”• Утепление100 мм |
| • нет | • Окна пластиковыеRehau (белый цвет)• Входная дверьметаллическая утепленная | • Окна пластиковыеRehau (ламинация)• Входная дверьметаллическая утепленная |
| • нет | • Ввод коммуникацийводаканализациясвет | • Ввод коммуникацийводаканализациясвет |
| • нет | • нет | • отопление• водоснабжение• канализация• электрика |
| • нет | • нет | • Штукатурка стен• Штукатурка потолков• Стяжка пола |
Модульные дома под ключ
Строительство домов под ключ по модульным технологиям стремительно набирает обороты и успешно развивается, становясь всё более популярным. Модульные дома для постоянного (круглогодичного) проживания уже не редкость – их всё чаще можно увидеть в различных регионах России.
Модульные дома строятся с применением различного количества стандартных модулей, в результате сборки которых получается жилище желаемой конфигурации.
С уверенностью можно сказать, что, так называемые, «финские домики» позволяют в довольно сжатые сроки соорудить как небольшой дом по готовому проекту, так и значительно крупный проект, применяя при этом исключительно готовые элементы.
Малогабаритный модульный дом
Заводское изготовление элементов модульного дома
Строительство модульных домов стало своего рода толчком для развития идеи об изготовлении на заводе максимально возможного количества готовых элементов. В этом случае имеется возможность использования:
- высокопроизводительного заводского оборудования;
- эффективного оснащения для сборки целых блоков;
- климатических условий закрытого отапливаемого помещения;
- высококвалифицированных проектировщиков, технологов и мастеров сборки, работающих в комфортных условиях, а не на открытой и продуваемой ветрами строительной площадке.
Автоматизированная заводская сборка быстровозводимых модульных домов
Модульные дома, являясь быстровозводимыми, подготавливаются изготавливаются на заводе по частям в соответствии с проектированием. Полная автоматизированная сборка производиться под крышей «теплого» цеха через оснащение следующими элементами:
- прокладка коммуникаций, то есть водопровод, канализация;
- монтаж электропроводки и оконечного оборудования;
- монтаж тёплых полов во всех помещениях блоков «под ключ»;
- изготовление элементов оконных и балконных блоков, их сборка с последующим монтажом в готовые проемы;
- внутренняя отделка собранных блоков и окраска частей фасада.
Транспортировка модульного блока
Готовая продукция или модульные блоки упаковываются, грузятся на транспорт и доставляются на строительную площадку.
На заметку!Следует отметить, что модульные дома серийного производства и по индивидуальным проектам достаточно востребованы. При высокой степени автоматизации, производство равномерно загружено в течение всего года.
Где модульные дома строят быстрее всего?
Быстровозводимые модульные дома, в основном, строятся финскими компаниями и на финских заводах. Кроме того, долгосрочные партнерские взаимоотношения российских строительных компаний и финских домостроителей позволили осуществлять заказы «финского» модульного дома в любом регионе России.
Как это происходит? На месте производится предварительное индивидуальное проектирование с привязкой к ландшафту и учетом его особенности. Далее, архитектурно-технический проект отправляется на завод для последующего изготовления.
По срокам это займёт от двух до четырех недель, в течение которых на строительной площадке, в соответствии с проектными решениями, будет разработан котлован с последующим устройством либо свайного, либо свайно-ростверковго фундамента.
Сборка модульного дома
Основные преимущества скоростного строительства
Модульные дома под ключ имеют неоспоримые преимущества перед обычным способом возведения, поскольку:
- сборка модулей производиться в комфортных условиях закрытого цеха;
- модульные дома готовятся от месяца до пяти (в зависимости от стечения обстоятельств);
- современные высокоэффективные изделия, как окна (распашные, сдвижные, глухие) и двери (межкомнатные и наружные), изготавливаются на этом же производстве и под этим же контролем;
- все коммуникации (электропроводка, водопровод, канализация) уже смонтированы в пределах модуля и нуждаются только в подключении к системам всего дома;
- отделочные работы (внутренние и внешние) требуются только в местах состыковки модулей;
- обеспечивается высокая энергоэффективность готовых модулей и их элементов;
- осуществляется устройство теплых полов во всех модулях;
- осуществляется рекуперация тепла при вентиляции дома, то есть используются воздушные теплообменники, при которых наружный воздух, идущий в дом, подогревается через теплопроводную стенку встречным потоком теплого воздуха из дома. При этом экономия энергозатрат составляет от 15% до 18%;
- осуществляется централизованная очистка воздуха от микроорганизмов и пыли, с помощью системы вентиляции, как дополнительную функции;
- осуществляется монтаж сухой сауны или влажной русской бани в одном из модулей.
Складское помещение из модулей
Инженерные коммуникации коттеджа: автоматизация и надежность
Загородный дом давно перестал быть местом для летнего отдыха. Многие семьи живут за городом круглогодично, поэтому от инженерных систем требуется безукоризненная работа. Если зимой в городской квартире на несколько часов пропадет электричество, это будет выглядеть как досадная неприятность, ни на что серьезно не влияющая. Если подобное произойдет в частном доме с автономными коммуникациями, может замерзнуть система водопровода, отопления и канализации, что иначе, как катастрофой, не назвать.
Новое поколение инженерных коммуникаций в частном доме обладает высоким уровнем автоматизации. Они способны работать эффективно и надежно, справляясь с возросшими запросами и нагрузками современной жизни:
- Площадь дома. В большинстве случаев она превышает площадь городского жилья, что подразумевает возросшую инженерную нагрузку.
- Количество оборудования. В загородных коттеджах устанавливают не только посудомоечные машины, джакузи и домашние кинотеатры. Нередко дом украшает закрытый бассейн или велнесс-центр, а за порядком следит система охраны и пожарной сигнализации.
Автоматизация значительно упрощает управление системами домаИсточник proexpress.com.ua
Все чаще автоматизация загородного жилья проводится комплексно (система «Умный дом»), с максимальным управлением и компьютерным контролем. Оборудование системы обходится недешево, но в будущем позволяет экономить время и финансы, а также надежно решать несколько задач:
- Выбрать оптимальную нагрузку, с которой будут работать системы.
- Разработать динамичную систему с возможностью гибкого управления и модернизации. Хозяева смогут задавать режим работы для сигнализации и камер видеонаблюдения. Не трудно установить график включения и выключения для ламп, жалюзи, бытовой техники, компьютера или музыкального центра.
- Настроить систему предотвращения аварийных ситуаций (отключение газа или воды) и оповещения об опасности.
Система видеонаблюдения позволит присматривать за домом с планшета или смартфонаИсточник starsb.ru
Тарифы на обслуживание
Обслуживание коммуникаций – важный вопрос для владельцев загородных домов. Это объясняется еще и тем, что многие поселки находятся на удалении от крупных населенных пунктов, откуда можно пригласить специалистов. Но если в поселке подведены центральные коммуникации, головная боль уменьшается, так как эксплуатацией и ремонтом занимается управляющая компания. Но тарифы, по которым они работают, отличаются. По словам Юлии Севериненко («ЗемАктив»), тарифы на обслуживание центральных коммуникаций устанавливает управляющая компания. По ее словам, в поселках экономкласса размер коммунальных платежей варьируется в среднем от 2 до 5 тыс. рублей в месяц. Хотя эксперт отметила, что в поселке «Анютины Глазки», где все коммуникации центральные, размер коммунальных платежей ниже средних и составляет 1,5 тыс. рублей в месяц. Александр Коваленко (Uniparx Service) рассказал, что в поселке «Велегож-Парк» плата за центральные коммуникации составляет примерно 5 тыс. руб. в месяц.
Что же касается обслуживания местных коммуникаций на участке собственника, то, как говорит Екатерина Орлова («АИН-Девелопмент»), в целом ежемесячные расходы по эксплуатации могут быть выше буквально рублей на 200 – 300. А на цене сказывается, насколько качественно локальные системы были выполнены. Например, если водяной насос российского производства придется менять раз в 6 месяцев, то более дорогой импортный прослужит без замены от 5 до 10 лет, – говорит Юлия Севериненко («ЗемАктив»).
Как объяснил Александр Коваленко (Uniparx Service), за септик и собственную скважину собственник домовладения управляющим организациям не платит, однако расходы на их обслуживание вполне ощутимы. Например, септик требует очистки один раз в 3 месяца, а вызов специалистов стоит примерно 10 тыс. руб. Получается, что в месяц на септик уходит более 3 тыс. руб. Кроме этого требуется чистка фильтра крупных фракций, устройства сбора неперерабатываемых частиц; замена мембраны компрессоров; удаление отработанного ила из илоотстойника и др. По условиям эксплуатации каждую операцию необходимо выполнять с определенной частотой. Если же какими-то операциями пренебрегать, может произойти сбой работы септика. Стоимость каждой операции разная и начинается от 1-2 тыс. руб. Наличие скважины сильно влияет на затраты на электричество, потому что насос, кессон потребляют много электроэнергии, соответственно, чем больше воды используется, тем внушительней будет платеж за электричество, отмечает эксперт.
По подсчетам Петра Кирилловского («ВеличЪ», «Lipki Парк»), если сравнивать дом с септиком, газгольдером, своей водозаборной скважиной и дизельным генератором, то его эксплуатация может потребовать в 4-5 раз больше средств, чем эксплуатация дома с центральными коммуникациями.
Монтаж инженерных коммуникаций в частном доме под ключ
Профильные строительные компании предлагают услуги проектирования и монтажа инженерных коммуникаций. Стоимость инженерных коммуникаций можно оценить после изучения проекта дома; комплексный подход позволяет учитывать все технологические нюансы:
- Правильное подключение к существующим инфраструктурам с учетом их близости и пропускной способности.
- Проектирование домашних инженерных систем с оценкой безопасности, привязкой к местности, близости к трассам и сейсмичности местности.
- Проектирование внешних сетей. Разрабатывается проект водопроводной и канализационной сети, подвод электричества и газа, дренажная система. Продумывается тип отопления, проект котельной, внешнее освещение, дренажная система, связь.
- Проектирование внутренних сетей. Продумывается разводка труб, электросеть, системы вентиляции и кондиционирования, фильтрации и очистки. По желанию владельцев добавляется пожарная сигнализация и охранная система.
- Согласование. Все проекты составляются с учетом противопожарных и санитарных норм и проверяются на соответствие правилам СНиП и ГОСТ.
Видео описание
О решающих факторах при выборе коммуникаций одного дома в следующем видео:
Инженерные коммуникации под ключ: последовательность работ
Специалисты компании разрабатывают инженерные коммуникации на основе задачи и бюджета, определенного заказчиком; работа проходит несколько этапов:
- Консультация. Изучение проекта дома (возможно, потребуется выезд на место) и составление технического задания. Заказчика информируют о достоинствах и недостатках различных вариантов устройства коммуникаций; заключается договор.
- Проектирование. Инженер-проектировщик рассчитывает параметры коммуникаций, выбирает материалы и оборудование. Заказчику предоставляется поэтапная смета.
- Подготовка. Материалы и оборудование комплектуется и доставляется к месту строительства. Если хозяин хочет заменить старую систему, в договор включается пункт о демонтаже старых коммуникаций.
- Монтаж. Работа осуществляется профессиональными профильными монтажниками. За каждым проектом закреплен прораб, отвечающий за сроки и качество прокладки оборудования и коммуникаций.
Установка датчика пожарной безопасностиИсточник stroydortex.ru
- Пусконаладочные работы. Готовые инженерные коммуникации тестируются, проводится пробный запуск. Хозяева получают инструктаж по эксплуатации. Оплата проводится после выполнения работы.
- Сервисное обслуживание. Компания предоставляет официальную гарантию и возможность обслуживания в гарантийный и послегарантийный период.
Стоимость инженерных коммуникаций в частном доме
Сильное желание сэкономить на инженерных коммуникациях может однажды парализовать жизнь в доме, подвергнуть испытаниям не только комфорт, но и безопасность членов семьи. Такая экономия зачастую оборачивается аварией и неизбежно приводит к новым (и весьма ощутимым) затратам. Стоимость прокладки сетей зависит от нескольких составляющих:
- особенностей загородного дома;
- качества выбранных материалов;
- опыта специалистов.
Солнечные батареи могут стать частью электроснабженияИсточник nearsay.com
Для загородного коттеджа (150-200 м2) обустройство монтажа инженерных коммуникаций Москва располагает такими расценками:
- Канализация: 60-70 тыс. руб.
- Водопровод: 100-110 тыс. руб.
- Отопление: 350-400 тыс. руб.
- Электроснабжение: 150-170 тыс. руб.
В зависимости от оборудования и материалов коммуникации в частном доме под ключ вложатся в цену (водоснабжение, отопление и канализация):
- Эконом: от 2-2,5 тыс. руб/м2.
- Бизнес: от 3-3,5 тыс. руб/м2.
- Премиум: от 4,5-5 тыс. руб/м2.
Электромонтажные работы:
- Эконом: от 1-1,5 тыс. руб/м2.
- Бизнес: от 1,5-1,8 тыс. руб/м2.
- Премиум: от 2-2,5 тыс. руб/м2.
Продуманные инженерные коммуникации сделают быт по-настоящему комфортнымИсточник pinterest.com
Оптимальным решением для хозяина загородного коттеджа станет заказ всех проектно-монтажных работ в одной строительной компании. Это позволит сэкономить и избавит от необходимости поиска подрядчика для каждой инженерной системы и последующего контроля и координации работы. Комплексный заказ таких сложных проектов гарантирует качественное исполнение и надежное функционирование всех систем жизнеобеспечения вашего дома.
Комплектация на строительство дома из оцилиндрованного бревна
Базовая комплектация на строительство дома из оцилиндрованного бревна (оцилиндровка или ОЦБ). Компания “Русский Дом” предлагает поэтапное строительство домов на 1-2 года – фундамент, деревянный сруб дома, инженерные коммуникации и внутренняя отделка.
– бревно 180 мм
– бревно 200 мм
– бревно 220 мм
– бревно 240 мм
– бревно 260 мм
– бревно 280 мм
– бревно 300 мм
– бревно 320 мм
– бревно 340 мм
– бревно 360 мм– фундамент на столбиках (столбушки)
– фундамент винтовой
– ленточный малозаглубленный фундамент
– свайно-ростверковый фундамент
– фундамент ТИСЭ– цоколь из монолитного бетона
– цоколь из бетонных блоков 20х20х40 см– перекрытие по деревянным балкам с утеплением
– перекрытие по деревянным балкам без утепления– высота 1-го этажа (от чернового пола до потолка) – 2,5 м
– высота 2-го этажа (от чернового пола до потолка) – 2,3 м– из оцилиндрованного бревна
– каркасная– высота боковых стен 2-го этажа (строительство мансардного дома) – 0,9 м
– высота боковых стен 2-го этажа (строительство мансардного дома) – 1,2 м– кровля из оцинкованного листа
– кровля из металлочерепицы
– гидроизоляция и пароизоляция плёночная
– водосточка (трубы и желоба)
– подшивка свесов кровли из винилового софита– отопление
– горячая и холодная вода
– канализация
– электрика– шлифовка стен
– вагонка потолков
– лист OSB на пол
* Проект и подробная смета на строительство дома из оцилиндрованного бревна с материалами (его комплектация) при подписании договора подряда предоставляется бесплатно!
Стандарты инженерно-технических решений в новостройках
- Система электроснабжения. В современных новостройках выделено отдельное заземление. Проводка в квартире осуществляется по трехпроводной схеме, причем третий провод подключается к заземляющему контуру.
- Водопровод. Сейчас трубы для водоснабжения применяются из металлопластика и полипропилена.
- Канализационные стояки делаются из полимерных материалов, которые в значительной степени увеличивают их срок службы и улучшают качество соединений.
- Газоснабжение. Если в доме устанавливаются газовые плиты, их подключение проводится с помощью металлических и резиновых газопроводов. Обязательна установка и опломбирование газового счетчика.
- Отопление. В большинстве случаев сейчас устанавливают алюминиевые радиаторы. Они занимают немного места, хорошо отдают тепло, не портят внешний вид комнаты.
- Система вентиляции. Устройствами принудительной вентиляции и системами кондиционирования воздуха оснащаются только элитные новостройки. В большинстве квартир вентиляция приточная.
Тарифы и борьба за справедливость
По мнению Ирины Могилатовой (TWEED), обслуживание всех коммуникаций в бюджетном проекте обходится в 10 долларов за сотку поселковой земли в месяц, и в эту сумму включаются также вывоз мусора, охрана, очистка дорог. А на одно домовладение в таком случае приходится, как правило, 6-7 тыс. руб. в месяц. Ну а в бизнес-классе, по данным Бориса Цыркина, нижняя граница ежемесячного платежа за обслуживание коммуникаций – 9-11 тыс. руб.
Если же УК выставляет более солидный счет и не может обосновать его, то она, скорее всего, настроена на получение огромной прибыли. Завышенные суммы в платежных документах чаще фигурируют у жителей тех поселков, где коммуникации находятся в собственности застройщика (и переданы в управление аффилированной УК) либо управляющей компании. В этом случае повлиять на выбор и работу организации, владеющей коммуникациями, очень сложно, а судя по имеющейся практике, – почти невозможно. Конечно, по требованию жильцов может быть проведен аудит, но сами по себе его результаты ничего не решают – чтобы что-то изменить, с ними нужно обращаться в суд. И тяжба в таких ситуациях может тянуться очень долго.
Но действовать все равно лучше, чем не действовать, ведь в ряде случаев подобные истории заканчиваются победой жильцов. «Есть прецеденты, когда после проведения аудита еще в досудебном порядке собственник коммуникаций снижал платежи за их обслуживание в несколько раз. Нам известен случай снижения стоимости эксплуатационного обслуживания в 3 раза (с тысячи долл. в месяц до 200 – 300 долларов)», – рассказывает Сергей Мигунов («Конти»). Да и суды далеко не всегда поддерживают владельцев коммуникаций.
Все гораздо проще и приятнее, когда коммуникации принадлежат собственникам домовладений. В этом случае они сами выбирают УК: «Размер платежей рассчитывается исходя из конкретной сметы расходов на определенный период времени, обычно на год. Смета представляется на ежегодном общем собрании собственников коммуникаций, где обсуждается перечень услуг компании и ее расценки, с которыми можно согласиться или не согласится», – говорит адвокат Олег Сухов.
«А если управляющая компания непомерно повышает платежи, собственники могут ее сменить, ведь она всего лишь наемный сервис», – уверяет Ирина Могилатова (TWEED). Правда, перед столь радикальным решением рекомендуется обсудить с руководством УК, почему платежи высоки и как их оптимизировать. Возможно, сервисная компания ничего не завышает, а просто оказывает много услуг, от которых при желании можно и отказаться: «Например, на зимний период нет необходимости в расчистке второстепенных дорог, также можно не включать уличное освещение на всей территории поселка, а оставить лишь несколько работающих фонарей», – предлагает Борис Цыркин (Kaskad Family).
Нейтральный подход
В пресс-службе «Вымпелкома» (работает под брендом «Билайн») «Известиям» сказали, что регулирование должно быть технологически нейтральным, то есть не предопределять технологию подключения абонентов и создавать равные возможности использования инфраструктуры внутри дома для разных операторов связи.
В «Мегафоне» отметили, что сейчас вопрос с размещением инфраструктуры для линий связи решается застройщиком индивидуально.
— Наличие инфраструктуры в доме необходимо как для оказания услуг самим жителям, так и для работы систем «умного» города, в том числе для автоматизированного сбора показаний электроэнергии, воды и тепла, — добавили в компании.
э5
Фото: ТАСС/Владимир Смирнов
В «Акадо Телеком» на момент публикации не ответили на запрос «Известий».
Операторы связи вынуждены подстраиваться под технические условия, которые устанавливают девелоперы при проектировании: это доступность мест размещения сетей связи на чердаке, а также размеры электрощитков, в которых может поместиться ограниченное количество кабелей, пояснил эксперт площадки ОНФ «Жилье и городская среда» Павел Склянчук.
По словам эксперта, это напрямую влияет на конкуренцию провайдеров, а также на качество связи. Он считает, однако, что предложенное решение может только усилить монополизацию: застройщики будут выставлять невыполнимые технические требования операторам, с которыми не заключен агентский договор.
Инженерные коммуникации
Будьте внимательны!
Многие застройщики до сих пор используют традиционные вентиляционные шахты (без вытяжного оборудования), в то время как с появлением металлопластиковых окон (которые отличаются высокой герметичностью) естественной вентиляции уже недостаточно. Мало того, застройщики сами и устанавливают такие окна, прекрасно понимая, что проблему вентиляции придется впоследствии решать покупателям.
Одним из отличительных признаков жилья комфорт-класса является качественная инженерная инфраструктура, проектировщики используют более высокие стандарты, которые еще, к сожалению, не закреплены на законодательном уровне.
В домах комфорт-класса часто бывает реализована принудительная приточно-вытяжная вентиляция, в жилых комнатах могут быть вентиляционные отверстия с клапанами, которые обеспечивают приток свежего воздуха.
Лифтовое хозяйство в домах с квартирами класса “комфорт” предполагает более качественное и дорогостоящее (чаще всего, импортное) оборудование, чем в стандартных “панельках”, присутствует не только пассажирский, но и грузовой лифт.
Электрооборудование в квартирах проектируется “с хорошим запасом”, что позволяет выдерживать высокую нагрузку без критических последствий. Часто жилые комплексы с квартирами класса “комфорт” имеют отдельные (хорошо укомплектованные) подстанции.
-
