Ольховский парк
Это как раз тот случай, когда высокий этаж означает хороший вид. Застройщик, компания «Форум-групп», преподносит панораму на городской пруд и центр города как одну из фишек жилого комплекса. А потому квартиры на последних этажах продаются дороже. В среднем, на 50 000 рублей. Лучшие виды открываются на юго-восток – с видом на строящийся район Екатеринбург-Сити, пруд и парк.
Квартиры на последних этажах в первой 25-тажном доме уже полностью распроданы. Говорят, лучшие виды открывались с 20 по 25 этаж. Сейчас в продаже квартиры во втором доме. Хорошие виды начинаются с 10 этажа.
Актуальные цены на квартиры с видом на Екатеринбург-Сити:
| Количество комнат | Площадь | Этаж | Цена (руб.) |
|---|---|---|---|
| 2 | 66,61 | 16 | 5 062 360 |
| 2 | 92,81 | 15 | 7 517 610 |
Подробнее об объекте
Маловероятно, что территорию перед жилым комплексом застроят. Впереди – лесопарковая зона, которая принадлежит университету путей сообщения и относится к рекреационной зоне, в которой стройка запрещена.
Евродвуши и другие евро…
В понимании большинства жителей стран Европы, двухкомнатная квартира – это квартира с двумя изолированными спальнями. Однако в России свои понятия. И евродвушкой подавляющее число застройщиков называют квартиры с ОДНОЙ спальней. Второй комнатой считается кухня, размер которой (от 16 кв. м) позволяет использовать её как гостиную.
Впрочем, некоторые риэлторы считают, что использование термина «евродвушка» допустимо, если кухня-гостиная имеет больше одного окна и теоретически существует возможность превратить «евро» двушку в обычную двухкомнатную квартиру с двумя изолированными комнатами.
В Екатеринбурге евродвушки (с одной спальней) и/или евротрёшки (с двумя спальнями) сегодня предлагаются в жилых комплексах: «Перемена» (Синара-Групп), «Бриз» (Малышева 73), «Университетский» (Первостроитель), «Стрелки» (Башня времени) «Флагман» (ЛСР), «Классика» (ЮИТ), в «Доме на Расточной» (ЛСР), и в квартале «Солнечный» (Форум групп). Во многих других новостройках Екатеринбурга также есть квартиры с кухнями-гостиными, но девелоперы не позиционируют их как «евро…».
Застройщики замечают, что евро-формат, это не только акцент на кухне-гостиной. Он подразумевает ещё ряд моментов.
Жилой комплекс «Ривер парк»
ЖК «Ривер парк». Застройщик – «Гринвич-жилая недвижимость». Локация – квартал в границах улицы Щербакова и берега Нижнеисетского пруда (жилой район Уктус). Старт продаж – июль-август 2020 года. В составе ЖК дома высотой от 6 до 30 этажей. Общая площадь жилья – 152 тыс. кв. м, открытые парковки на 2000 машиномест. Число жителей – 5,7 тыс. человек.
Жилой комплекс «Ривер парк» разместится на площади 17,5 гектара. Согласно плану развития территории, в ходе застройки планируется возведение моста через пруд, строительство детского сада на 300 мест и школы на 1100 человек. Кроме того здесь появится парк со спортивными площадками площадью 2,44 гектара. В настоящее время застройщик ведёт строительство первого дома в составе ЖК. Строители дошли до второго этажа. Как пояснили в компании «Гринвич-жилая недвижимость», квартиры в новостройке поступят в продажу через два-три месяца. Ранее сообщалось, что окончание строительства запланировано на 2025 год.
Лига чемпионов
Жилой комплекс переменной этажности строится напротив парка 50-летия ВЛКСМ. Квартиры с фасада, выходящего на улицу Шаумяна, будут иметь вид на парк, методистскую и православную церкви. Продажи квартир еще не открыты, но «НКС-Девелопмент» сообщает, что они стартуют в октябре.
Актуальные цены на квартиры с видом парк 50-летия ВЛКСМ:
| Количество комнат | Площадь | Этаж | Цена (руб.) |
|---|---|---|---|
| 1 | 44,6 | 7 | 3 600 000 |
| 2 | 66,8 | 7 | 5 300 000 |
| 3 | 86,9 | 16 | 6 750 000 |
| 4 | 109,54 | 7 | 8 200 000 |
Парк находится через дорогу от новостройки, маловероятно, что вид на зеленый массив будет чем-то перекрыт в будущем. Однако застройка территории самого парка в будущем не исключена. На территории парка недавно была построена станция юннатов. А несколько лет назад велись разговоры о строительстве учебно-оздоровительного теннисного центра с административно-бытовыми и гостиничными помещениями и областной школы олимпийского резерва на территории парка. Эти планы реализованы не были. Впрочем, не исключено, что, несмотря на протест горожан, вопрос относительно застройки парка когда-нибудь будет снова поднят.
Наличие панорамы никак не связано со статусом новостройки. И это одна из фишек Екатеринбурга. К примеру, жители элитного дома на Радищева имеют вид на дорогу, двор и другие дома. А покупатели квартир класса «эконом» могут любоваться панорамой парка или озерца
Форест
Хороший вид совсем не обязательно предполагает локацию новостройки в центре города. Стройка может вестись и в спальном районе города. К примеру, компания «ЮИТ Уралстрой» возводит 25-этажки в Юго-Западном районе на опушке соснового леса. Лучшие виды – с восточной и северо-восточной сторон жилого комплекса начинаются с 13 этажа.
В данном случае никаких надбавок за этаж, сторону света или видовые характеристики нет. Кто успел, тот и купил квартиру с видом на лес. Приводим актуальные цены на квартиры с видом на лесопарк:
| Количество комнат | Площадь | Этаж | Цена (руб.) |
|---|---|---|---|
| 1 | 36 | 16 | 2 634 000 |
| 2 | 53 | 14 | 3 513 000 |
| 3 | 69 | 19 | 3 911 000 |
Подробнее об объекте
Не исключено, что в будущем территорию леса будут застраивать. Администрацией Екатеринбурга утвержден проект строительства медкластера в районе улиц Амундсена-Сахарова. Впрочем, маловероятно, что медучреждение будет высотным, скорее всего, это будет застройка средней этажности, которая в целом, не перекроет вид жителям новостройки.
Жилой комплекс Vektori
ЖК Vektori. Застройщик – «ЮИТ Уралстрой». Локация – квартал в границах улиц Стрелочников, Транспортников и Выездного переулка (жилой район Вокзальный). Старт продаж (предположительно) апрель 2020 года. ЖК будет состоять из одноподъездного 25-этажного дома на 273 квартиры. Завершение строительства запланировано на IV квартал 2021 года.
Vektori («Вектор» в переводе с финского). Помимо жилой 25-этажки в составе ЖК будет многоуровневый надземный паркинг со встроенными коммерческими помещениями и эксплуатируемой кровлей, на которой планируется разместить лаунж-зону для жителей. Продажи квартир и других объектов недвижимости в данном проекте будут вестись от лица ООО «Специализированный застройщик ЮИТ Урал-1» через счета эскроу. Стоимость квартир будет определена непосредственно перед стартом продаж.
Жилой комплекс River Park. Второй дом
Жилой комплекс разместится на площади 17,5 гектара. Застройка ведётся четырьмя очередями. В каждой очереди несколько секций переменной этажности (от 7 до 26) и собственный закрытый двор. На территории квартала предусмотрены парковки на 1200 машиномест, собственные пляж и парк площадью 2,44 гектара. Согласно плану развития территории, в ходе застройки планируется возведение моста через пруд, строительство детского сада на 300 мест и школы на 1100 человек. Как замечает партнёр агентства недвижимости «Кулиговская и партнёры» Олеся Табакарь, на старте продаж цены на квартиры во втором доме River Park были весьма привлекательными. Но самые вкусные предложения довольно быстро исчезли
Описание объекта Квартал ELEVEN
«ELEVEN» — новый жилой квартал от застройщика Академического района. Проект предусматривает возведение жилых домов высотой от 8 до 32 этажей, два новых детских сада и спортивно-оздоровительный комплекс. Рядом с жилым кварталом будет построена будущая Администрация Академического района, Преображенский парк, гипермаркет «Лента» и торгово-развлекательный центр.
Жилой квартал соединится с развитой инфраструктурой Академического района.
В квартале спроектированы двухэтажные коммерческие помещения, которые можно использовать для создания частных детских садов и студий развития. В таких помещениях предусмотрены просторный актовый зал, отдельная детская площадка во дворе.
Архитектура
Архитектурная концепция квартала построена на приемах симметрии и асимметрии, которые формируют динамичный и выразительный облик зданий. Фрагменты фасадов сочетают в материалах внешней отделки несколько оттенков декоративной штукатурки, гранитной плитки и разнообразные элементы остекления: систему «французских» панорамных балконов и лоджий, ленточное остекление, витражи на торцевых фасадах корпусов.
Уникальные 32-этажные дома-доминанты выступают яркими акцентами, превышающими по высоте любую новостройку, возведенную вне центральной локации Екатеринбурга. Эстетику и монументальность жилых домов выгодно подчеркнет архитектурное освещение.
В квартале нет давящих стен и эффекта колодца: благодаря переменной этажности во дворах всегда много солнечного света.
Отличительной особенностью домов комфорт-класса станут экстра-просторные холлы с гостевой зоной и камином на 1 этаже.
Дворовая территория
Концепцией благоустройства предусмотрен пешеходный бульвар, который не пересекается с проезжей частью и объединяет все игровые зоны в единое тематическое «Большое путешествие»: Море, Джунгли, Горы, Ледники, Тайга и Пустыня. Тщательно подобранные игровые комплексы от ведущих европейских сертифицированных производителей сделают дворовое пространство каждого дома уникальным.
Все дворы свободны от автомобилей — для них предусмотрены гостевые парковки, наземные многоуровневые и подземные паркинги.
Квартиры
Квартирография нового квартала расширена за счет мультиформатных планировок — от студий до многокомнатных квартир с классической и евро-планировкой, сочетания блоков эконом и комфорт-класса.
Все квартиры представлены в нескольких форматах:
Classic — классическое разделение жилого помещения в пользу просторных комнат и компактной кухни 10–11 м2
Studio — эргономичные студии с рационально устроенной рабочей зоной кухни и правильной геометрией жилой площади.
Family — квартиры с отдельными спальнями и большой кухней-гостиной от 15 м2, что позволит использовать ее как дополнительное пространство для гостевой зоны или жилого пространства.
Особое архитектурное и планировочное решение — квартиры с террасой.
Впервые в Академическом будет реализована система панорамных «французских» балконов: остекление балкона от пола до потолка в цельной раме, что существенно увеличит количество естественного освещения и позволит добавить полезных метров в планировочное решение.
АО Специализированный застройщик «РСГ — Академическое»
отдел продаж: пр. Академика Сахарова, 57
тел. +7 (343) 222–7–222www.akademicheskiy.org
Олимпийский
Три 37-этажные жилые высотки возводятся через р.Исеть от парка им. Маяковского. Лучшие панорамы открываются на восток – на реку и зеленый массив. Возле реки уже начаты работы по организации пешеходной зоны. В качестве одного из вариантов обустройства набережной, рассматривается вариант возведения пешеходного моста через реку.
Цена на квартиры зависит от этажа – чем выше, тем дороже. Индексация следующая: +200 000 рублей к стоимости квартиры за каждые последующие 8 этажей.
Актуальные цены на квартиры с видом на центр на парк Маяковского:
| Количество комнат | Площадь | Этаж | Цена (руб.) |
|---|---|---|---|
| 1 | 50 | 10 | 4 600 000 |
| 2 | 114 | 34 | 12 100 000 |
Подробнее об объекте
Жилые дома строятся на границе с парковой зоной. Виду из квартир ничто не угрожает. В будущем, согласно Генплану развития города, на берегу со стороны парка Маяковского запланировано строительство школы и детсадов. Малоэтажные постройки не перероют вид на зеленый массив парке жителям 37-этажек.
ЖК SOHO (Сохо) Suite house
В доме будет 163 квартиры. Особенность проекта – разная высота потолков – до 19 этажа 2,7 м, выше – 3 м. На этаже две секции по 4 квартиры, для жителей этажей 20-24 реализована концепция PriorityPass – доступ на этаж по электронному пропуску. Проект предусматривает такие элементы, как автоматические двери парадного входа; банкетки для сумок в лифтовых холлах; продуктовые тележки в подземном паркинге; собственная автомойка на минус первом уровне паркинга. Двор расположен на стилобате – на уровне второго этажа. Во дворе предусмотрены многоярусный ландшафтный дизайн, детские площадки с искусственным покрытием и лаунж зоны.
Жилой комплекс На Электриков
Застройщиком ЖК с рабочим названием «На Электриков» выступает ГК «Стройтэк». Жилой комплекс расположен в границах улиц Космонавтов, Фронтовых Бригад, Электриков (жилой район Эльмаш). В составе ЖК два корпуса высотой до 30 этажей. Число жителей – 1200 человек.
В настоящее время застройщик проводит конкурс на лучшее название нового жилого комплекса. Варианты можно присылать до конца мая 2020 года (информация на сайте «Стройтэк»). Жилой комплекс расположится на участке, площадью 1,27 гектара, примыкающем с востока к территории Педагогического университета УрГПУ. В ЖК будут студии площадью от 28 кв. м, однокомнатные квартиры – от 33 кв. м, двухкомнатные – от 55 кв. м, трёхкомнатные – от 65 кв. м и четырёхкомнатные – от 76 кв. м. Также будут евродвушки и евротрёшки. Предположительная стоимость квадратного метра – от 69 до 86 тыс. руб. Старт продаж должен состояться в 2020 году.
Адмиральский-2
25-этажные жилые высотки построены буквально на набережной Исети. Из окон открываются виды на р.Исеть, на Верх-Исетский пруд и центральную часть города. Лучшие виды – с северного и западного направлений. Правда, с видами на пруд в продаже всего несколько однокомнатных квартир.
В жилом комплексе есть наценка за квартиры на последних этажах – 100-200 тысяч рублей.
Актуальные цены на квартиры с видом на Верхне-Исетский пруд:
| Количество комнат | Площадь | Этаж | Цена (руб.) |
|---|---|---|---|
| 1 | 45,6 | до 24 | 4 100 000 |
| 1 | 46,74 | 25 | 4 200 000 и 4 300 000 |
Подробнее об объекте
Маловероятно, что вид на пруд в будущем будет перекрыт. Дело в том, что с противоположной стороны от Исети – частный сектор, а дальше – территория завода ВИЗ. О реконцепции этой площадки и застройки разговоров пока не шло.
OPERA Tower
Это знаковый объект «Атомстройкомплекса» в историческом центре города. В отличие от всех представленных выше объектов, «Опера» – это комплекс апартаментов, а не жилой дом. Причем, под одной крышей будет открыта также 5-звездочная гостиница, зона офисов и бутики.
Подробнее об объекте
Апартаменты будут иметь вид на город, а частности, на Оперный театр. За высоту предусмотрена наценка, причем серьезная. К примеру, апартаменты с одной спальней площадью 70 кв.м на 15 этаже стоят 8,8 млн руб., на 23м этаже уже – 10, 5 рублей.
Многофункциональный комплекс возводится в уже существующей застройке. Вероятность, что через дорогу появится еще одна высотка и закроет вид, стремится к нолю.
