Текущее состояние дел и ключевые проблемы
Несмотря на постоянный рост и развитие рынка недвижимости, вопрос доступного жилья в России стоит по-прежнему остро. И один из способов его если не полного, то частичного решения – это ускоренное развитие малоэтажного домостроения.
Началом его активного роста можно назвать 2008 год, когда случился экономический кризис. Тогда же многие застройщики стали искать новые пути для развития, а в пригородах начали формироваться пятна застройки, в состав которых входили дома, таунхаусы и другие типы зданий с разным количеством этажей. С тех пор, рядом с крупными российскими городами, обозначился постоянный рост в этом сегменте рынка недвижимости.
По данным аналитиков, рынок малоэтажной застройки сегодня составляет 60% от общего количества вводимого в эксплуатацию жилья. Но, нельзя не отметить и то, что существуют вопросы в этой отрасли, тормозящие ее развитие, и один из них — отсутствие полноценной социальной и инженерной инфраструктуры на новых территориях.
Так, при разработке проекта малоэтажного поселка, проектировщики закладывают определенное количество детских и медицинских учреждений, общественных и социальных объектов. То есть, стараются создать максимально комфортные условия для проживания в нем.
Однако, в большинстве случаев, наблюдается другая картина — утром родители везут своих чад в школу или детский садик, находящиеся в городе. А вечером, они вынуждены после работы делать крюк, забирать детей, позже ехать в городские магазины за покупками, и только поздно вечером возвращаться домой.
Все это происходит потому, что социальная инфраструктура в поселках не построена, не достаточно развита, или не обеспечена работниками.
Строительные площадки, нередко возникающие практически в чистом поле, требуют подведения воды, газа, электричества. Необходима организация качественной транспортной сети, с определенной пропускной способностью. Все это требует серьезных вложений со стороны застройщика, что, разумеется, отражается на стоимости квадратного метра.
Таких ситуаций можно было бы избежать, если бы правительство принимало участие в решении этих проблем, но на данный момент, оно просто переложило это на плечи застройщиков (а следовательно – будущих домовладельцев). Разумеется, такой подход приводит к растягиванию сроков строительства, а то и к полной его остановке, и соответственно, росту стоимости жилья.
Нельзя забывать и о чрезмерной бюрократии при решении различных вопросов и согласований для застройщиков. Зачастую земля, которая выделяется под застройку, обременена какими-либо обязательствами, которые в результате приводят к росту себестоимости и нерентабельности проекта.
Все это привело к тому, что в пригородах многих городов, особенно с миллионным населением, можно видеть много законсервированных или полностью остановленных объектов малоэтажного строительства, в то время как на их месте отстроены высотки без какой-либо инфраструктуры.
ЖК “Малая Истра” от “Промсервис”
Очередной малоэтажный проект комфорт-класса “Малая Истра” расположился в деревне Высоково Истринского района. Как мы уже поняли из этого списка, квартиру в малоэтажном комплексе в Подмосковье выбирают не ради салонов красоты, ресторанов и кинотеатров – сюда едут за экологией. В Высоково экология как раз отличная – никаких промышленных производств поблизости нет, вместо них только лесной массив. При этом Волоколамское шоссе всего в 400 метрах от комплекса, то есть добраться до Москвы не так сложно, до неё 32 километра. Но комплексу точном понадобится собственная инфраструктура, потому что сейчас в деревне Высоково нет практически ничего – а того, что есть, явно не хватит новым жителям. Застройщиком запланированы два торговых центра, спортивный комплекс, детский сад и школа, прогулочные зоны, детские и спортивные площадки.
“Малую Истру” должны составить 33 жилых четырёхэтажных дома, строительство которых по плану заканчивается к началу следующего года. Но сроки сдачи комплекса уже не раз переносились, поэтому доверять всем обещаниям застройщика не стоит, а покупать квартиры в ещё не достроенных корпусах может быть опасно. Что, впрочем, не делает плохими те корпуса, что уже сданы. В них располагаются самые разные квартиры, от студий на 25 квадратных метров до трёшек, в которых “квадратов” почти на сотню больше. За один метр в “Малой Истре” просят от 44 до 71 тысячи рублей. За квартиру – от 1,5 до 6,5 миллионов.
Что такое застройка жилая малоэтажная?
В действующем законодательстве понятие малоэтажная жилая застройка чётко не определено.
Градостроительный кодекс различает три основных малоэтажной застройки:
- Индивидуальные жилые дома (ИЖД). Они представляют собой одноквартирные здания с приусадебным участком, на котором разрешено возведение различных хозяйственных построек, выращивание овощей и декоративных растений, высаживание плодово-ягодных деревьев и кустарников. Земля обычно принадлежит собственнику участка.
- Блокированные жилые дома, получившие распространение по следующим причинам:
- использование общих стен позволяет уменьшить себестоимость строительства дома;
- уменьшается себестоимость земельного участка для одного домохозяйства;
- снижается себестоимость подвода коммуникаций на одно домохозяйство, упрощается их техническая реализация.
Блокированные жилые дома характеризуются следующими признаками:
- состоят из блоков;
- в каждом блоке живет одна семья;
- каждый блок имеет свой выход;
- блоки соединены общими стенами;
- в общих стенах нет проемов;
- каждый блок имеет отдельный выход.
- Малоэтажные многоквартирные дома:
- состоят из одного или нескольких подъездов;
- каждый подъезд состоит из нескольких квартир;
- число подъездов в доме не превышает четырех;
- число этажей – от одного до трех.
Кроме того, статьей 35 ГрК РФ введено понятие жилых домов средней этажности (до 8 этажей) и многоэтажных жилых домов.
Чем меньше этажей, тем меньше доходы
Последние нововведения в законодательстве (в частности отмена долевого строительства) перекрыли для большинства девелоперов доступ к «дешевым деньгам». Ведь не секрет, что стоимость финансирования строительства со стороны дольщиков обходится значительно дешевле банковского и другого заемного капитала.
Очевидно и то, что резкое снижение рентабельности проектов у многих застройщиков вынуждает «выжимать» из своих площадок по-максимуму. И здесь «счет тоже не в пользу» малоэтажных ЖК и коттеджных поселков, так как чем меньше в строении этажей, тем меньшую прибыль получает инвестор.
При строительстве многих многоэтажных комплексов, застройщик рассчитывается с муниципалитетом за выделенную землю тем, что после ввода здания в эксплуатацию, часть квартир, передается в его ведение. То есть, инвесторы не тратят деньги на выкуп земли (к слову, совсем не дешевой). На выходе его чистая прибыль будет выше, если на том же участке построить высотку в 9-15 этажей вместо 3-4-х.
Такое положение дел побуждает застройщиков переводить земли, полученные под малоэтажную застройку, в разряд земель, предназначенных под многоэтажное строительство. По опросам застройщиков, которые все же строят дома низкой этажности, без поддержки государства, ни о каком значительном росте малоэтажного строительства, в ближайшее время, речи идти не может.
Перспективы развития новых территорий затруднены еще тем, что не все населенные пункты определились с размещением малоэтажных поселков в генеральных планах своего развития. К примеру, на выделенном участке земли расположены строения, которые уже не эксплуатируются, но у них есть владелец, с которым надо договариваться. Были случаи, когда участки, планируемые к застройке, находятся в залоге.
Все больше появляется сложностей у застройщиков с выделением земель и получением разрешения на строительство. Опять же, нельзя забывать и коррупционной составляющей, без которой, порой, стройку начать просто невозможно.
При массе достоинств, которым обладает малоэтажная застройка, довольно часто привлечение спроса к жилью этого типа основано на «красивой картинке» в рекламе. А между тем, чтобы вырос спрос на квартиры, таунхаусы и дуплексы, они должны предлагаться в доступном ценовом диапазоне. Сейчас же цены на загородные дома для постоянного проживания в Московской области не по-карману 8 из 10 москвичей, что уж говорить о других регионах.
Поселок, чтобы пользоваться спросом, должен находиться в пределах нормальной транспортной доступности от города, где работает большинство жителей. Покупатели жилья должны быть уверены, что их дети будут заниматься в школе расположенной, условно говоря, на соседней улице, а квалифицированный персонал в местной поликлинике всегда придет на помощь.
Но всего этого можно достичь, только после решения обозначенных выше проблем.
ЖК “Андерсен” от “Десна-Лэнд”
Расположившийся на территории Новой Москвы жилой комплекс “Андерсен” был придуман ещё в 2013-м году, но с тех пор успел сильно поменяться. Сначала он должен был быть полностью малоэтажным объектом бизнес-класса, но сейчас в его составе появились два относительно высоких здания в 8 и 9 этажей, а класс сменился на комфорт. Впрочем, если верить застройщику, это не означает снижение качества “Андерсена” и сказывается только на ценах. И это всё ещё в основном малоэтажный ЖК – несколько десятков уже сданных домов в “Андерсене” достигают в высоту только трёх этажей.
В монолитно-кирпичных домах, выполненных в стиле хай-тек и отличающихся друг от друга только некоторыми внешними деталями, покупателям предлагаются квартиры с одной, двумя и тремя комнатами, с отделкой и без, а редкие варианты идут даже с мебелью от застройщика. Кроме всего этого вместе с квартирой вы получаете множество объектов социальной и коммерческой инфраструктуры и лесной массив прямо на территории. Не зря пару лет назад “Андерсен” был признан лучшим ЖК Москвы! Хотя большая часть комплекса уже заселена, купить в нём жильё вы ещё можете – застройщик просит 73,8-120 тысяч рублей за один квадратный метр, 3,1-11,2 миллионов за квартиру.
Правовые аспекты
Четкая регламентация определения «малоэтажная жилая застройка» в российском законодательстве отсутствует. Но в части 2 статьи 49 Гражданского кодекса Российской Федерации обозначено, что строительство и реконструкция многоквартирного дома высотой до 3-х этажей могут осуществляться без экспертизы проектной документации.
Исключения составляют постройки, для поддержания которых используются средства госбюджета. В Градостроительном кодексе РФ прописано лишь несколько позиций, которые косвенно указывают на связь с малоэтажной жилой застройкой.
В СНИП по градостроительству и планировке населенных пунктов обозначены следующие категории объектов недвижимости:
- многоэтажные жилые дома;
- индивидуальные жилые сооружения;
- жилые строения средней этажности;
- жилые дома малой этажности.
Еще в этом документе описана процедура получения документов на разрешения проведения строительных работ на индивидуальном жилищном объекте.
Малоэтажная жилая застройка — это сколько этажей
Не все ясно в правовом поле и с количеством этажей. СП 42.13330.2011 устанавливают ограничения на объекты малоэтажного строительства — это 4 этажа, включая мансардный уровень. А в СП 54.13330.2011 прописано 3 этажа с учетом подвала, мансарда и цоколя. Если отталкиваться от этого норматива, то объект не может превышать 2-х этажей.
Из-за подобных неясностей территории становятся менее привлекательными для крупных строительных компаний. Массовая застройка все равно так или иначе ведется, но страдают вопросы организованности. В большей степени это касается благоустройства и инфраструктуры.
Особенности эксплуатации
После завершения всех строительных работ, в ходе эксплуатации здания, также возникают сложности. Управляющим компаниям не хватает проработанности нормативно-правовой базы.
В малоэтажных жилых застройках отсутствует подключение к центральным системам отопления, водопровода и канализации. Встает вопрос о необходимости создания собственных водозаборных скважин и котельных установок.
Это сложное техническое оборудование, которое требует надлежащего обслуживания. Обычно опытом в этой области могут похвастаться далеко не все управляющие компании.
Решением организационных вопросов в малоэтажных жилых застройках могут заниматься управляющие компании и некоммерческие объединения жильцов — жилищные кооперативы и товарищества собственников жилья.
В категорию малоэтажного жилищного строительства относятся следующие виды сооружений:
- одноквартирный жилой дом высотой до 3-х этажей;
- особняк;
- блокированный жилой дом;
- апартаменты;
- коттедж;
- резиденция;
- вилла;
- дуплекс;
- таунхаус.
Лэйнхаусы (лейнхаусы)
Исторически лейнхаусами (line house) называли дома, расположенные на границе двух стран. В основном, между Новой Англией и Канадой. Такое строительство приобрело популярность в годы «сухого закона». Самое известное здание этого типа – свободная библиотека и оперный театр Haskell в Рок-Айленде.
Другая расшифровка термина «лейнхаус» – это современное направление в дизайне, акцентирующее внимание на прямых линиях. Зародилось в 10-х года XXI века. На российском рынке «лэйнхаусами» называют сблокированные дома в элитном поселке «Ильинка»
Слово «лэйнхаус» было зарегистрировано его девелоперами как торговая марка. Декларируется, что отличие лейнхауса от таунхауса в том, что внешняя отделка каждой секции в нем индивидуальна
На российском рынке «лэйнхаусами» называют сблокированные дома в элитном поселке «Ильинка». Слово «лэйнхаус» было зарегистрировано его девелоперами как торговая марка. Декларируется, что отличие лейнхауса от таунхауса в том, что внешняя отделка каждой секции в нем индивидуальна.
Впрочем, таунхаусы с индивидуальной отделкой фасадов встречаются и не под маркой «лэйнхаусов» (которое занято девелоперами «Ильинки»). Например, поселок «Бремен».
Топ-5 лучших малоэтажных жилых комплексов Новой Москвы
1 место
ЖК «Спортивный Квартал»
8,43 балла
Продажа квартир в малоэтажных домах ЖК «Спортивный квартал» стартует только в августе. Таким образом, покупатели получат возможность приобрести квартиру по минимальной цене на начальном этапе реализации. Малоэтажные корпуса будут расположены на берегу реки Незнайка, набережная которой будет благоустроена. В «Спортивном квартале» предполагается полный набор собственной инфраструктуры, в том числе и одна из самых больших в России школ олимпийского резерва площадью 49 тыс. кв. м.
2 место
ЖК «Андерсен»
7,57 балла
В жилом комплексе «Андерсен» покупателям предлагаются квартиры в трехэтажных жилых домах, возводимых из газобетонных блоков YTONG. Проект расположен на берегу реки Десна, вдоль которой будет обустроена прогулочная набережная. Собственная инфраструктура включает супермаркет, детский сад, торгово-общественный центр и др.
2 место
ЖК «Бутовские аллеи»
7,57 балла
Микрорайон «Бутовские аллеи» строится в районе Южное Бутово. Здесь представлены трехэтажные монолитно-кирпичные жилые дома. Жилой комплекс не обладает обширной собственной инфраструктурой, однако его окружают многочисленные образовательные, медицинские и развлекательные учреждения Южного Бутово.
3 место
ЖК «Новые Ватутинки»
7,14 балла
Масштабный жилой комплекс «Новые Ватутинки» разделен на два квартала – Центральный и Южый. В первом представлены высотные дома, второй целиком состоит из трехэтажных корпусов, строящихся по монолитно-кирпичной технологии. На территории Южного квартала будет построен детский сад и торгово-административный комплекс. Также жители смогут воспользоваться инфраструктурой Центрального квартала, в состав которой входят уже работающий детский сад, строящиеся школа (откроется 1 сентября) и поликлиника (сдача – в 2015 году), физкультурно-оздоровительный комплекс, ТРЦ и многое другое.
4 место
ЖК «Изумрудный»
6,57 балла
ЖК «Изумрудный» возводится на территории города Троицка. Здесь представлены трехэтажные монолитно-кирпичные дома. Будущие жители смогут воспользоваться объектами собственной инфраструктуры: детским садом, фитнес-центром, торгово-бытовым комплексом с магазином, кафе, аптекой и т.д.
5 место
ЖК «Ново-Никольское»
5,57 балла
ЖК «Ново-Никольское» – это еще один масштабный комплекс на территории Новой Москвы. Проектом предусмотрено возведение 67 малоэтажных и 26 многоэтажных домов, более 200 таунхаусов и 30 коттеджей. Жилье возводится по монолитной технологии с заполнением стен пенобетонными блоками. Собственная инфраструктура проекта включает 3 детских сада, 2 общеобразовательных школы и школу искусств, торгово-развлекательный комплекс, гостиницу и многое другое.
«Андерсен»
Малоэтажное строительство в Подмосковье ведется активными темпами. Например, в 11 км от столицы по Калужскому шоссе располагается комплекс «Андерсен». Он построен в рамках комплексного освоения территории общей площадью почти в 20 га. Насладиться отдыхом можно в просторной общественной зоне.
Кроме того, застройщики сделали акцент на загородном отдыхе: расстояние от квартир до поймы реки Десна составляет каких-то 50 м. А еще вокруг располагается лесной массив, который защищен от вырубки. Среди плюсов покупки квартир здесь отмечаются оптимальные планировочные решения, качественные материалы, уютные территории и разнообразие площадей квартир.
Таким образом, можно сделать выводы, что малоэтажные дома в Подмосковье становятся все более популярными. Формат домов из 2-5 этажей многим кажется компактным и более уютным, особенно если они возведены вблизи Москвы, на лоне природы.
Малоэтажки пользуются большим спросом, а потому девелоперы будут стремиться к тому, чтобы удовлетворять этому спросу и предлагать все более уютное и выгодное жилье.
Внесение изменений
Рассмотрение внесения изменений возможно по двум причинам:
- Выявлено противоречие между утверждёнными схемами планирования территорий и установленными правилами по землепользованию и застройке.
- Наличие заявления по изменению регламента по градостроительству либо границ зон территорий.
С предложением могут обратиться властные органы РФ, субъектов, муниципалитетов, когда правила не дают возможность разместить объекты капстроительства. Тогда изменения вносятся в 30-дневный период, минуя публичные слушания. Правом подобного обращения обладают физ. и юр.лица, если действующие правила не позволяют эффективно использовать недвижимость, возведённую на наделе, либо понижается цена самих наделов. При поступлении такого заявления комиссия в течение месяца составляет заключение с рекомендациями внести просимое изменение или отказать в нём.
Согласно предоставленному комиссией документу, глава местного самоуправления принимает решение, положительное или отрицательное. Обязательным условием будет мотивирование отказа. Если решение окажется положительным, то у главы имеется 30 дней для подготовки проекта. Далее процедура такая же, как и при принятии правил.
Поскольку земельное законодательство претерпело изменения, у органов местного самоуправления появилась обязанность до 2021 г. принять меры для того, чтобы вид разрешённого использования наделов соответствовал виду использования, указанному в классификаторе.
При обращении владельца земли с подобной просьбой лицо, наделённое должными полномочиями, обязано в месячный срок принять решение, правообладатель сможет, предъявив его, изменить информацию, содержащуюся в ГКН (государственном кадастре недвижимости).
Перспективы строительства малоэтажных зданий
Не так давно строительство малоэтажных зданий в основном велось в поселках городского типа, но сегодня актуальность этого жилья достигла своего пика. Компании-застройщики стали быстро развивать свою деятельность по предоставлению услуг постройки малоэтажных домов и это в первую очередь зависит от низкой стоимости возведения такого типа жилья. Это так же отразилось на спросе среди покупателей недвижимости, ведь дешевый загородный дом становится реальным шансом покинуть «каменные джунгли» и наслаждаться жизнью среди природы.
В основном малоэтажные дома получили свою популярность в пригородной зоне. Они являются местом для отдыха и их предпочитают те, кто устал от городской суеты. Кроме этого малоэтажные здания могут стать хорошим решением тем, кто не имеет достаточно средств, чтобы купить квартиру в городе. Отдельные коттеджи или комплексы малоэтажных домов являются самым выгодным вариантом покупки недвижимости во время кризисной ситуации в стране. К тому же спрос на малоэтажное жилье настолько велик, что его строительство является одной из основных задач, поставленных перед государственными застройщиками.
В связи с большим разнообразием видов малоэтажных домов многие загородные населенные пункты представляют собой поселки смешанного типа. Там могут располагаться как отдельно стоящие коттеджи, так и комплексные здания и постройки на двух и более владельцев. Это дает возможность застройщику привлечь клиентов с разными предпочтениями и финансовыми возможностями. Но стоит помнить, что покупка малоэтажного дома, так же имеет свои положительные и отрицательные аспекты, как и приобретение любой другой недвижимости.
«Отрада»
ЖК «Отрада» расположен в Красногорском районе, в 3 км от станции-метро «Пятницкое шоссе». Жилой квартал клубного типа состоит из 4-5-этажных домов, которые отличаются улучшенной отделкой и интересными планировочными решениями. По мнению тех, кто уже приобрел квартиру здесь, это идеальное место, так как вокруг жилого массива расположены лесопарки, рядом протекает река Синичка.
К концу 2016 года планируется запуск в эксплуатацию третьей очереди ЖК. Квартиры здесь можно купить уже подготовленными собственником под чистовую отделку, при этом планировка свободная. Соответственно, расположенные друг над другом секции можно переориентировать в двухуровневые шикарные квартиры.
Согласно проекту ЖК «Отрада», здесь будет построен и подземный паркинг на 560 мест. В ближайшей доступности расположены многочисленные магазины, кафе, крупные учреждения
Многие покупатели акцентируют внимание на том, что отдали предпочтение данному жилому комплексу благодаря экологической составляющей этой территории и отсутствию шума с шоссе
Интересы
Для приобретения квартиры недостаточно иметь много миллионов долларов. Особенностью клубного дома считается отбор жильцов. Но данное правило не всегда соблюдается застройщиком. Для покупки недвижимости надо заполнить анкету, где обозначается место работы, сфера бизнеса, а также интересы, увлечения, хобби. Анкету проверяет владелец здания, при судимости и прочих отрицательных фактах в биографии покупателю могут отказать в приобретении жилья.
В некоторых ситуациях квартиры приобретаются родственниками, бизнес-партнерами. Нередко требуется прохождение собеседования, в котором принимают участие не только застройщики, но и соседи. Иногда, если собственники квартиры переезжают и размещают свое жилье на вторичный рынок, новым собственникам нужна рекомендация одного соседа.
В этом доме проживают люди примерно одного социального класса и уровня доходов, что делает привлекательной такую недвижимость для лиц с высоким достатком. Данный нюанс является главным отличием от элитного жилья. Но часто застройщики пренебрегают заполнением анкеты и собеседованием. Тогда клубный дом теряет свой статус, он становится просто элитным.
Категории земель. Виды разрешенного использования
Весь земельный фонд Российской Федерации поделен на категории. Категория земельного участка определяет его целевое использование. Фактически, понятия категория земельного участка и целевое назначение с юридической стороны равнозначны. Отношение земли к определенной категории закрепляется юридически согласно Земельному кодексу РФ. Законодательно установленная категория земель позволяет сохранить свойство земельного участка с течением времени, исключает нецелевое использование земли. Всего установлено семь категорий. Под малоэтажное строительство предназначены земли категории поселение.
Вид разрешенного использования земли (ВРИ) уточняет, с какой целью используется участок. Для этого составлен специальный классификатор, в котором приведены коды и описания ВРИ участков всех типов. Данный документ утверждён приказом 540 от 1.09.2014г.
До ноября 2015 года малоэтажная застройка, согласно приказу 540, включала в себя исключительно территории, выделенные под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС). Площадки, выделенные для строительства многоквартирных домов малой этажности (до четырех этажей), относились к землям, предназначенным под среднеэтажное строительство. В результате возникали ситуации, когда рядом с индивидуальными либо двух-трехэтажными домами возводились высотные дома (до 8 этажей). Это вызывало недовольство жителей и конфликты, в местную администрацию сыпался поток различных запросов и жалоб. Хотя формально законодательство местными властями и разрешающими органами было соблюдено.
Для решения возникшей проблемы в классификатор ВРИ земельных участков приказом No 709 Минэкономразвития от 21.09.2015 г внесено изменение и появился новый вид ВРИ земли – 2.1.1 “малоэтажная многоквартирная застройка”.
- Земли, предназначенные для ИЖС (код классификатора 2.1). На землях данного типа допускается:
- возводить индивидуальные жилые дома высотой не свыше 3 надземных этажей;
- обустраивать приусадебное хозяйство выращивать овощи и бахчевые, ягоды и декоративные растения, строить парники и теплицы, сажать плодово-ягодные деревья, кусты;
- располагать индивидуальные бани и гаражи, различные сооружения подсобного назначения.
- Земли под ведение личного подсобного хозяйства. ВРИ 2.2. На участке с ВРИ данного типа разрешается также содержать сельскохозяйственных животных.
- Сблокированные дома блочного типа. ВРИ 2.3. На данных участках разрешается постройка только блокированных домов (пентхаусов), вспомогательных строений, гаражей под личный транспорт, выращивание ягод, фруктов, овощей, различных декоративных культур. Устройство зон отдыха, площадок для занятий спортом, детских игровых зон.
- Земли, помеченные как «Малоэтажная многоквартирная жилая застройка» (код классификатора ВРИ 2.1.1). На земельных участках данного типа разрешается:
- размещать многоквартирные жилые дома. Дома должны иметь максимум 4 этажа (с учетом подземного или мансардного);
- выращивать плодово-ягодные и декоративные растения, овощи;
- возводить гаражи под личный автотранспорт, сараи, вспомогательные сооружения различного назначения;
- располагать в зданиях объекты для обслуживания инфраструктуры жилых домов и проживающих в них жильцов. Обслуживающие объекты могут располагаться во встроенных, либо пристроенных помещениях. Они должны занимать не свыше 15% всей площади помещений малоэтажного дома;
- создавать зоны отдыха, детские игровые зоны, площадки для спортивных игр и занятий спортом.
На участках с ВРИ 2.1.1 разрешается возведение исключительно многоквартирного малоэтажного жилья. Недопустимо строительство индивидуальных домов.
