Какие льготы есть по оплате налога на участок для ветеранов, инвалидов и т. д. (в общем, для льготников)?
При условии, что земельный участок под многоквартирным домом сформирован и занесен в кадастровый учет, начинается процедура периодической уплаты налогов. Все собственники помещения в доме обязуются уплачивать определенные взносы за владение землей. Расчет платежа производится из пропорциональной зависимости: чем больше помещение, тем больше придется платить.
Исключения из правил есть. Некоторые группы лиц, подпадающие под категорию льготников могут быть частично освобождены от уплаты полной суммы. Так, возможно уменьшение налоговой базы всего на 10 000 рублей. Выходит, что эта сумма вычитается из кадастровой стоимости участка, а остальное облагается налогом, согласно пункту 5 статьи 391 Налогового кодекса РФ.
Получается, что если у льготника в праве собственности находится несколько земельных участков, то ему придется выбирать. Только в одном случае можно будет уменьшить налоговую базу на 10 000 рублей. Конкретную территорию, частично освобождаемую от налогообложения должен выбрать сам собственник.
Чтобы вы полностью поняли, возьмем пример: у ветерана Великой Отечественной войны есть земельный участок. Его стоимость в кадастровом учете равняется 14 000 рублей. Поскольку ветеран – это льготник, государство снимает 10 000 рублей с полной кадастровой стоимости и платить налог нужно будет только за 4 000 рублей стоимости территории.
Таким образом, на всех собственников-льготников многоквартирного дома распространяются вышеуказанные льготы в виде вычета из налоговой базы 10 000 рублей. Подробную информацию по этому поводу можете найти в 5 пункте 391 статьи Кодекса.
- Герои Российской Федерации, Герои Советского Союза, а также полные кавалеры ордена Славы;
- инвалиды с третьей степенью ограничения способностей к трудовой деятельности, а также лица с первой и второй группами инвалидности, установленными до 1 января 2004 года без заключения о категории ограничения трудовых способностей;
- инвалиды с детства;
- ветераны и инвалиды Великой Отечественной войны, а также других боевых действий;
- физические лица, пострадавшие от радиации, относящиеся к категории людей, упомянутых в:
- Законе РСФСР “О социальной защите граждан, подвергшихся радиации в следствии катастрофы на Чернобыльской АЭС”;
- Федеральном законе № 175-ФЗ “О социальной защите граждан, подвергшихся радиации вследствие катастрофы на Чернобыльской АЭС” в соответствии с Федеральным законом от 26 ноября 1998 года № 175-ФЗ «О социальной защите граждан Российской Федерации, подвергшихся воздействию радиации вследствие аварии в 1957 году на производственном объединении «Маяк» и сбросов радиоактивных отходов в реку Теча»;
- Федеральном законе № 2-ФЗ “О социальных гарантиях гражданам, подвергшимся радиационному воздействию вследствие ядерных испытаний на Семипалатинском полигоне” от 10 января 2002 года;
физические лица, что принимали непосредственное участие в ликвидации последствий испытания ядерного, а также термоядерного оружия и те, кто внес весомый вклад в эту деятельность и рисковал жизнью;
физические лица, пострадавшие от лучевой болезни во время ядерных и термоядерных испытаний, или космический учений.
Чтобы получить право на снижение суммы налогообложения, льготнику необходимо предъявить документ о вхождении в одну из вышеуказанных категорий в налоговом органе.
Процедура проведения межевания
Межевание придомовой территории многоквартирного дома – это право жильцов. Только при их активности можно добиться установление границ.
Куда обратиться
Начать процедуру можно двумя путями:
- Инициаторами становятся жильцы многоквартирного дома. В этой ситуации нужно найти единомышленника и предложить межевание на общем собрании собственников. Затем оформляется протокол согласия большинства жильцов.
- Инициаторами являются чиновники, которые включили территорию в государственную программу. За счет соответствующего постановления все операции проводятся правительством бесплатно.
Дальнейший алгоритм действий проводится в соответствии с тем, кто стал инициатором. Как правило, узаконить границы желают собственники.
Алгоритм:
- оформление протокола должным образом, где уточняется ответственное лицо за выполнение работ;
- заявление о проведении межевания отправляется в местный муниципалитет с необходимым пакетом документации;
- уполномоченный сотрудник анализирует представленные документы и дает ответ по данному вопросу;
- определяется зона в соответствии с этажностью дома, количеством квартир и квадратуры и законодательством.
Процесс по установлению границ сложный, поэтому доверить уточнение можно только лицензированной компании. Корректное установление границ и с гарантией может провести например БТИ.
После получения на руки постановления местного муниципалитета на межевание, собственники вправе обратиться в геодезическую организацию. Это не бесплатная услуга, если не инициировано городским муниципалитетом. Порядок действий:
- предоставление правоустанавливающей документации и информационной;
- уточняется частный проект межевание, техзадание;
- измеряется квадратура земли;
- отмечаются линией границы на карте, и происходит согласование с остальными заинтересованными гражданами;
- изготавливается новая документация на придомовую территорию с чертежом;
- уполномоченный гражданин приобретает на руки акт и относит его в Росреестр для дальнейшего оформления собственности.
В 2020 году жильцы могут оспаривать установленные границы, если с ними не были они согласованы. Они вправе проводить независимую оценку и дополнительное межевание со своей стороны улицы. Риск несогласия других заинтересованных лиц велик, поэтому участие должен принимать местный муниципалитет. Иначе это может грозить судебными разбирательствами обратившимся жильцам.
Перечень документов
Для заказа межевания земли перед зданием необходимо предоставить уполномоченной организации:
- паспортные данные заказчика;
- технический паспорт многоэтажки;
- кадастровую документацию на участок.
От представителя многоэтажки подается заявление, установлено образца, где прописывается:
- сведения о заявителе;
- название уполномоченного органа, куда делается обращение;
- реквизиты документации, дающей право представительства;
- требование выполнить установление границ с уточнением адреса;
- кадастровый номер земельного участка;
- согласие на проведение операции.
Внизу ставится дата и подпись заявителя. Все документы предоставляются как в оригинальном виде, так и в копии.
Сроки и стоимость
В новом законодательстве не прописывается конкретных сроков по проведению действий. В среднем, комфортный срок для выполнения межевания среды – 2-4 месяца. Верхняя планка устанавливается при сложностях согласования с заинтересованными лицами.
Затяжной характер обусловлен подготовкой документации местным муниципалитетом. Усложняет действие и нанесенная красная линия, ее перенос. Для этого проводятся публичные слушанья. Цена оформления зависит сразу от нескольких факторов:
- этажность здания;
- территориальное место расположение;
- конфигурация земли;
- площадь участка.
У государственного органа стоимость несколько ниже, чем у частных компания. Ценовой диапазон варьируется в пределах 10 000-30 000 рублей. В регионах диапазон снижается практически вдвое 7000-18000 рублей.
В соответствии с действующим законодательством, оплата межевания обязанность местного муниципалитета. Многие собственники не дожидаются, когда до них дойдет очередь, и оплачивают операцию за собственные средства. Возврат потраченной суммы собственниками МКД не осуществляется – об этом говорит действующие правовые акты.
Плюсом оплаты от собственников является скорость оформления. Минусом – дополнительные затраты.
Межевание земельного участка многоквартирного дома
Работы по межеванию выполняются на основании заключенного между собственниками и инженерно-геодезической организацией договора. Процедура полностью регламентирована и включает несколько обязательных этапов.
Необходимые условия
Межевание придомовой территории многоквартирного дома в Москве может быть выполнено в том случае, если большинство жителей жилой постройки согласны стать собственниками земли, на которой она стоит.
Под большинством понимается более половины жителей многоквартирного дома.
Они проводятся в два этапа, а на котором будущим земельным собственникам будет представлен проект:
| Показатели | Описание |
| Проводится так называемая экспозиция | где людям представляется утвержденный департаментом проект межевания земли. На этом этапе можно задать вопросы исполнителям-проектировщикам, внести какие-то свои предложения |
| Затем проводятся публичные слушания | во время которых активная часть жильцов обсуждает предложенные проект |
| Людям предоставляется еще несколько дней | чтобы обдумать услышанное и по желанию внести предложения в проект |
Важно, что ЗУ, на котором построен дом и к которому примыкает территория в несколько метров, является неделимым. Он принадлежит жильцам на правах совместной собственности
Доля не может быть выделена в натуре, то есть пользоваться единолично какой-то частью земли нельзя
Он принадлежит жильцам на правах совместной собственности. Доля не может быть выделена в натуре, то есть пользоваться единолично какой-то частью земли нельзя.
Выгода для собственника
Зачем нужно собственникам оформлять землю? Разве недостаточно иметь квартиру в жилом доме?
На самом деле владельцы квартир получают немалую выгоду от оформления земли в собственное домовое владение:
| Показатели | Описание |
| Они могут использовать целевые деньги | на благоустройство имущества, распложенного на территории ЗУ |
| Собственники получают реальную возможность спасти свой двор | от модной коммерческой точечной застройки |
| Они получат полное представление | о том, за что платят, как заботятся о своей территории, как содержат двор |
| По решению собственников ЗУ может быть установлено ограждение | с целью ограничения доступа на территорию квартала посторонних лиц, что является превентивной мерой в отношении порчи общедомового дворового имущества (детских площадок, лавочек, оформленных газонов) |
| Косвенным образом установка ограждения | и/или шлагбаума положительно влияет на решение актуальной проблемы незаконных парковок |
Причины споров
В ситуации, когда на участках, расположенных рядом с домом до проведения межевых работ располагались какие-либо недвижимые объекты – потребуется ставить вопрос об их сносе.
Зачастую строения подобного рода возводились без наличия необходимой документации, однако владельцы могут заключать соглашения с муниципалитетом об аренде. В такой ситуации собственники жилых помещений будут вынуждены оспаривать правомочия муниципальной власти получать арендные платежи за счет сдачи принадлежащего им имущества.
Выдвинуть требования о сносе возведенных на незаконных основаниях постройках можно после того, как проведены межевые действия. Вариантом решения является аннулирование арендного договора с муниципалитетом и перезаключение его с собственниками жилья. В этом случае полученные финансы используются в общедомовых целях.
Возникают ситуации, когда часть наделов, которые относится к многоквартирному дому, оформлена на других лиц, при этом имеется необходимая документация. Тогда решить проблему можно с помощью проведения строительной экспертизы.
Когда решение принято не в пользу жильцов, то в отношении такого надела могут устанавливаться сервитуты. Обосновать его установление можно обслуживанием дома, движением транспорта и прочим. В этом случае придется вносить арендные платежи за такое использование.
Межевание участка является необходимой процедурой, которая позволяет владельцам квартир получить надел в долевую собственность. Когда земля прошла необходимую процедуру оформления – использоваться она может по усмотрению владельцев.
Этапы межевания
Установление границ земельного участка проводится в соответствии с Инструкцией по межеванию, утвержденному Комитетом РФ по землеустройству. В ней утверждены порядок проведения работ, условия, предъявляемые к точности, содержание межевого плана, порядок приема, оформления и контроля за результатами межевания. Акт касается как физических, так и юридических лиц и определяет действия специалистов, вне зависимости от того, к какому ведомству они относятся. Поэтому межевание происходит в точно определенном порядке, выполняется оно государственными или коммерческими структурами. Есть несколько определенных правил, которые обязательно должны быть соблюдены.
- Согласование
Если в Госреестр не внесена информация о границах смежных с изменяемым участком земель, возникает необходимость в составлении акта согласования. Этот документ должен подтвердить, что собственники соседних участков не имеют каких-либо претензий к результату, полученному после межевания.
При этом необходимо соблюдение правил заполнения такого акта:
- он составляется на межевом плане с обратной стороны;
- в акт вносятся данные о владельцах смежных участков, их ФИО и информация о праве собственности на землю;
- все существующие возражения вписываются в документ;
- акт подписывается лично владельцы соседствующих с участком земель.
Кроме того, в документ вносятся данные о:
- площади участка;
- кадастровом номере надела;
- кадастровые номера и реквизиты смежных наделов;
- способ извещения соседей о проведении межевания.
Кроме подписей владельца земли и соседних участков акт заверяется самим кадастровым инженером и его печатью.
Извещение соседей
Процедура проводится до начала межевания. Соседи в обязательном порядке должны быть извещены о том, что в конкретную дату и время будет осуществлено измерение участка и установление его границ. В законе не определена точная форма извещения, поэтому сделать это можно по телефону или в интернете. Однако рекомендуется сделать это заказным письмом через почту России. В таком случае появляется возможность доказать, что извещение было отослано и получено адресатом.
Кроме того, если земля находится на территории, входящей в состав садового или дачного товарищества, необходимо и согласие его председателя правления. Он также должен быть извещен о предстоящем мероприятии.
Проведение полевых работ
После того, как определена стоимость работ и подписан договор, обговаривается время проведения межевания. Кадастровый инженер выезжает к измеряемому участку и собирает как можно больше данных. Устанавливается его размер и форма, выясняются границы. Точные координаты земельного участка определяются геодезистом после того, как кадастровый инженер заканчивает свою часть работы. Однако производится это по желанию собственника земли.
Работа кадастровых инженеров
Кадастровый инженер на местности выполняет следующие виды работ:
- замеряет общую площадь земельного надела;
- проводит геодезическую съемку, выясняя координаты участка и расположенных на нем строений;
- устанавливает границы участка и согласовывает их с собственниками смежных земель;
- устанавливает межевые знаки.
Для визуального обозначения границ, установленных в процессе межевания, используются столбы, железные штыри, колья или дюбели, вбиваемые в землю.
Кто должен проводить работы?
Кто должен делать межевание земельного участка под многоквартирным домом? Законодателем предусмотрено планомерное формирование всех участков под МКД. Заниматься этим обязаны владеющие землями местные или региональные органы.
Однако такие работы проводятся согласно утвержденным графикам при наличии средств в местном (региональном) бюджете. Поэтому процедура может затянуться надолго.
Можно спокойно дожидаться своей очереди. Вместе с тем, жильцы многоэтажных домов могут инициировать эту процедуру самостоятельно.
При этом следует помнить, что правом высказать свое мнение по данному вопросу имеют не только сами жильцы МКД, но и иные собственники помещений в нем. Речь идет о случаях, когда в доме имеются какие-либо магазины, иные встроенные (пристроенные) помещения. Для этого им нужно собраться вместе и провести голосование по такому поводу.
Переход земельного участка под домом в собственность владельцев помещений в МКД
Важное значение отводится году постройки дома. В ст.16 ФЗ №189 от 29.12.2004 года «О введении в действие Жилищного Кодекса РФ» утверждены условия и порядок перехода земельного участка в общедолевую собственность владельцев помещений в МКД, который находится на нём
Из этого следует:
- если земельный участок под МКД сформирован до введения в действие Жилищного Кодекса РФ и состоит на государственном кадастровом учёте, то он переходит бесплатно в общедолевую собственность владельцев помещений в доме (ч.2 ст.16 ФЗ №189).
- собственники помещений в МКД, земельный участок под которым не сформирован, могут самостоятельно обратиться в уполномоченные органы госвласти или местного самоуправления с письменным заявлением об их формировании. Заявление будет служить основанием для осуществления органом госвласти формирования земельного участка и постановки его на кадастровый учёт (п.3 Постановления Конституционного суда РФ от 28.05.2010 №12-П).
Построенные после вступления в силу ЖК РФ жилые дома вводятся в эксплуатацию только, если данные о местоположении границ земельного участка под МКД внесены в государственный кадастр недвижимости. Земельный участок под домом переходит в общее имущество собственников жилья с момента постановки его на государственный кадастровый учёт.
Согласно Постановлению Конституционного Суда РФ от 28.05.2010 №12-П, взаимосвязанные положения частей 2 и 5 ст.16 и ч.1 и.2 ст.36 Жилищного кодекса РФ признаны соответствующими Конституции РФ. Они предусматривают переход в общедолевую собственность владельцев помещений в МКД земельного участка, сформированного под домом и поставленного на кадастровый учёт, без принятия органами госвласти или органами местного самоуправления решения о предоставлении его в собственность и без госрегистрации перехода права собственности на него.
До тех пор пока земельный участок под МКД, построенным до 01.03.2005, не сформирован, он находится в муниципальной собственности. Но собственники помещений в МКД могут владеть и пользоваться им, если это необходимо для эксплуатации дома (Постановление Пленума ВС РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010).
Как правило, между УК и органом местного самоуправления заключается соглашение, по которому управляющая компания обязуется убирать и содержать в надлежащем порядке спорный земельный участок под домом. В свою очередь, орган местного самоуправления по этому же соглашению предоставляет УК субсидии.
Как оформить землю в обще долевую собственность
Нужно обратиться в землеустроительную компанию. Могут обратиться как собственники МКД, так и отдельный представитель. Будут проведены замеры и создание межевого плана, территорию можно поставить на кадастровый учет (кадастровый учет объектов недвижимости).
С какими проблемами можно столкнуться
Проблема заключается уже в построенных на территории дома всяких постройках. В таких случаях жильцы могут подать в суд (но только в том случае, если у заёмщика земли нет официального права ей пользоваться) или же заключить сделку на аренду придомовой земли. Но если вы не проводили процедуру межевания, это не отбирает у вас право на собственность, но повышает риск споров и вопрос о границе.
Районная администрация тоже может сыграть роль. Так как ваша территория станет неприкасаемой собственностью, то органы местного самоуправления могут «вставлять палки в колеса».
Сколько будет стоить процедура
Узнать стоимость межевания можно. Информацией об этом владеют территориальные органы по кадастру объектов недвижимости. По запросу налогоплательщика можно получить номер кадастрового объекта и его стоимость.
Как проводить
Ограничения на количество дворов для оформления в собственность подробно описывается в ЗК РФ, Статья 11.9
- на рассматриваемой территории должно находиться лишь одно здание и относящиеся к нему предметы благоустройства;
- элементы связанные с дорожно-уличной сетью исключены;
- учитывается практическое землепользование и зонирование;
- границы отведенного планом участка не должны нарушаться чем-либо.
Пределы межевания делятся на два вида:
- По минимуму: оформляется участок по абрису дома, и может быть задействован маленький участок земли.
- По максимуму: задействуют все возможные прилегающей вокруг дома территории, и есть возможность дополнительно оформить участок земли.
Между многоэтажными домами для придомовой территории должна отводиться площадь больше, чем между малоэтажными.
Необходимой часть в составлении документа, являются самостоятельные расчеты земельного участка по специальной формуле:
Sн= Sк * Упзд
- Sн – нормативная площадь придомовой территории;
- Sк – величина общей площади всех помещений в МКД;
- Упзд – удельный показатель земельной доли.
- Расчеты осуществляются в метрах квадратных.
- Территория земли напрямую зависит от занимаемой площади в доме.
Кадастровая организация, она помогает в межевании. Обращаться в неё может каждый человек проживающий во многоквартирном доме (или чаще всего представитель). Представитель должен заключить договор на оказание кадастровых работ.
Впоследствии геодезисты проведут замеры. Следующим шагом инженеры готовят межевой регламент. Но при проведении расчетов инженера, на месте должен быть представитель государственной власти. После, план сдается в регистрационную палату, вместе со всеми документами. Если все пройдет хорошо, то Росреестр оформит землю в собственность дома. Вам на руки выдается документ ЕГРН. На этом процедура заканчивается.
Так как услуги стоят дорого, то стоимость делиться на всех жителей жилого дома.
Вот таким нехитрым способом вы лишите себя дополнительных проблем в своей зоне комфорта.
Как проводят межевание земельного участка, на котором стоит многоэтажка
Межевание – процедура непростая и включает в себя несколько этапов. Все они обязательны к исполнению с соблюдением представленной очередности.
Этап 1. Проведение собрания собственников жилого дома.
Межевание, как и многие другие действия, связанные с функционированием многоквартирного дома, проводится только если было принято соответствующее решение на собрании собственников.
Для того, чтобы решение считалось принятым, достаточно, чтобы на собрании присутствовал кворум. Обычно это 2/3 существующих собственников квартир, но не в количественном выражении, а исходя из площади в собственности. То есть голос одного владельца «трешки» весомее, чем голоса трех владельцев «однушки». Для проведения межевания достаточно получить 50% голосов всех присутствующих на собрании собственников.
На собрании помимо принципиального решения о межевании, выбирается представитель от жильцов, который будет иметь право подписи и принятия решений по всем вопросам, касающимся установления границ земельного участка. Он и будет заниматься оформлением всех необходимых документов.
Этап 2. Определение фактических границ земельного участка
Для проведения межевальных работ приглашается сертифицированный геодезист. Это специалист определит границы участка и перенесет их в межевальный план. Геодезисту нужно предоставить технический план дома. При наличии доверенности, замерщик может запрашивать всю необходимую документацию самостоятельно.
В договоре, заключенном с геодезической организацией, будут указаны даты проведения замеров и сроки, в которые будет зарегистрировано право собственности на земельный участок. При межевании могут присутствовать все заинтересованные стороны, в том числе представители муниципалитета.
Обязательным приложением к межевому делу является акт о согласовании границ. Он представляет собой письменное согласие собственников или арендаторов прилегающих участков с произведенным делением.
Проект межевания выносится на публичные слушания. В случае, если он не вызывает возражений, геодезическая организация продолжает работу.
Этап 3. Регистрация права собственности на выделенный участок
После всех процедур геодезист окончательно формирует межевое дело и сдает его на регистрацию в управление Росреестра. Для регистрации необходимо предоставить следующие документы:
- заявление о регистрации права общей собственности (выдается в управлении Росреестра или в МФЦ);
- паспорт полномочного представителя жильцов дома и документ, подтверждающий полномочия (нотариально заверенная доверенность);
- квитанция об уплате государственной пошлины за регистрацию. Каждый собственник, регистрирующий за собой долю в праве общей собственности, должен оплатить госпошлину. На сегодняшний день она составляет 200 рублей, но лучше поинтересоваться суммой непосредственно перед подачей документов, потому что законодательство меняется чаще, чем мы успеваем отслеживать эти изменения;
- оригинал протокола собрания, на котором было принято решение о межевании и распределении долей на общее имущество многоквартирного дома;
- кадастровый план участка и межевое дело;
- при наличии собственников, вступивших в свои права до 31 января 1998 года, необходимо предоставить их правоустанавливающие документы для регистрации права в Росреестре. Скорее всего в этом случае придется оплачивать дополнительную госпошлину;
- дополнительные документы, предусмотренные в отдельных случаях.
Если процедура соблюдена с учетом всех норм закона, регистрация проходит в течение 7 дней.
Общие положения
После оформления всех нужных бумаг, в том числе после процедуры межевания, владельцы квартир получают более широкие возможности:
- они могут распределить землю под дополнительную автостоянку;
- соорудить дополнительные элементы благоустройства;
- заказать и установить шлагбаум при въезде внутрь придомовой территории;
- сдать часть земли в аренду (при условии, что это не повредит комфорту всех остальных собственников).
Что это такое
Формирование придомового участка для проведения межевания проводится с обязательным учетом планировки конкретного двора.
Важно, что при оформлении в собственность участка земли должны быть выполнены определенные правила землепользования:
| Показатели | Описание |
| Межевание проводится для участка | на котором расположено только один многоквартирный дом вместе с принадлежащими ему элементами благоустройства |
| Землепользование не включает в общественные проезды и прочие объекты | связанные с муниципальными улицами и проезжей частью |
| При межевании участка учитывается фактическое землепользование с учетом зонирования | определенного градостроительными нормами |
В момент постановки отмежеванной территории на кадастровый учет тот земельный участок, на котором стоит дом, вместе с входящими в состав придомовой территории объектами инфраструктуры, становится бесплатной долевой собственностью всех владельцев квартиры в данном доме.
Кем проводится
Работы по оформлению земельного участка в собственность проводятся под контролем Департамента городского имущества г. Москвы. Это государственный заказчик межевания и составитель соответствующего задания.
С практической точки зрения в плане межевания это привело к тому, что провести процедуру можно только на основании утвержденного Департаментом проекта межевании городских кварталов по всей территории г. Москвы:
| Показатели | Описание |
| Конкретные работы по межеванию территории проводятся фирмами-исполнителями | список которых можно взять в Росреестре |
| Исполнитель обязан составить межевой план | утвердить его в Департаменте имущества, провести работы и поставить ЗУ на кадастровый учет |
| Исполнителями госпроекта межевания становятся, как правило, организации формата проектного института | имеющие соответствующее разрешение и работающие на основании государственного контракта |
Согласно положениям российского законодательства, межевание проводится местными органами самоуправления и госорганами субъекта РФ.
