ЖК Шишимская горка от Брусника
Проект ЖК «Шишимская горка» разработан европейским архитектурным бюро. Развитие жилого района запланировано в три этапа и предполагает комплексный подход. Первый этап — кварталы переменной высотности от 10 до 17 этажей с приватным двором, расположенные между улицами Гастелло и Дальневосточной со сроком строительства до 2025 года. Кварталы открыты в сторону общественных пространств. Второй этап — это кварталы европейского масштаба на Щербакова с урбан-виллами высотой 5-7 этажей, которые окружены парковым пространством. Третий этап — высотные башни, открывающие виды на лесопарк и центр города. В центре жилого района проходит широкий пешеходный бульвар с разнообразным ландшафтом. Он объединяет общественные пространства между кварталами
Во дворе Шишимской горки не шумно, нет машин и посторонних людей. Сделаны площадки для детей разных возрастов, прогулочные аллеи и места отдыха взрослых. Игровые комплексы на детских площадках выполнены из натурального материала — лиственницы. Есть лазалки, качели, пружинки, горки и турники. Зимой они не промерзают, летом не накаляются на солнце. Двор выполнен в концепции тихого сада. Деревья уже взрослые со сформированной кроной — черемуха, рябина, береза и сосна. Посередине двора постелен газон и сделаны места для отдыха, по бокам высажены цветы — гортензии, астры, астильбы и злаковые травы, кустарники: горная сосна, кизильник. Всего более 40 видов растений.
В квартале Шишимская горка — прозрачные входные группы. Жители видят, что происходит внутри подъезда и снаружи во дворе. Сквозные входы связывают улицу и двор. Входные группы расположены на уровне земли. В каждом подъезде есть просторные колясочные и велосипедные комнаты с доступом только для жителей. В холле и на этажах сделана навигация, чтобы легко сориентироваться. Домофон на входе в подъезд установлен в тёплом тамбуре: гостям не нужно ждать открытия двери на улице.
Под домами спроектированы вместительные подземные паркинги. Они организованы как единое многофункциональное пространство с собственным дизайном, которое предназначено не только для правильного хранения автомобиля, но и для его обслуживания. Паркинги оснащены скоростными воротами на въезде и системами бесключевого открывания на выходе к лифту. Из паркинга можно подняться на лифте сразу на свой этаж.
Транспортная доступность
На общественном транспорте добраться
до центральной части Екатеринбурга от «Меридиана»
можно несколькими автобусами и маршрутными такси. Примерное время в пути – до
двадцати пяти минут. До метро «Чкаловская» от комплекса можно доехать за 15
минут.
На территории комплекса «Светлый» есть остановка, от которой на
автобусе можно добраться до метро и ближайших районов города.
«Шишимская
горка» удобна и для владельцев машин, и
для тех, кто привык пользоваться общественным транспортом. Отсюда можно уехать
на троллейбусе, автобусе, маршрутном такси и даже по железной дороге – недалеко от жилого комплекса
останавливаются электрички.
«Рощинский» находится примерно в 3 километрах от метро «Ботаническая».
Остановка автобусов и маршрутных такси находится рядом с новостройкой. Путь до
центра города от «Рощинского» займет около 20 минут.
От «Бриза» можно уехать на автобусе, троллейбусе или трамвае.
«Олимп» расположен рядом с широкополосной магистралью и
транспортной развязкой, поэтому автомобилистам удобно до него добираться. Рядом
с комплексом есть остановка автобусов и маршрутных такси.
Технология строительства
Панельные дома в «Меридиане» собраны из бетонных
конструкций с шумо- и звукоизоляционными материалами. Стыки между ними
закладываются раствором цемента. Проектный срок
эксплуатации таких зданий – 40-50 лет. Минус такой технологии в том, что планировку в квартирах почти не изменить,
поскольку большинство стен является несущими. А небольшая толщина панелей или
некачественно заделанные стыки между ними может привести к промерзанию стен и
высокой слышимости.
«Светлый»,
«Шишимская горка», «Рощинский», «Бриз» и «Олимп» построены по монолитной
технологии, когда раствор бетона заливают в
металлический каркас здания поэтажно. Такие здания более устойчивы к
образованию трещин и дольше простоят – эксплуатационный
период может составлять до 150 лет. При этом у них высокие показатели
тепло- и шумоизоляции.
Описание
ЖК «Шишимская горка» — это новый микрорайон в стиле европейского города, с собственной инфраструктурой, кварталами и улицами, площадками для отдыха и парками. Проект рассчитан на 6 000 семей. В микрорайоне будет построено 300 000 м² жилья. Центром микрорайона станет бульвар Каньон, где бyдyт coздaны oбщecтвeнныe пpocтpaнcтвa, для oтдыxa, пpoгyлoк, фecтивaлeй и выcтaвoк. Микрорайон обладает развитой транспортной инфраструктурой.
Проект предполагает создание нескольких разновысотных домов, которые образуют зеленый внутренний двор. Высота зданий от 6 до 15 этажей. На первых этажах ЖК «Шишимская горка» будут находиться коммерческие помещения: магазин спортивных товаров, продуктовый и аптека. Микрорайон расположен рядом с аквапарком «Лимпопо» и торговым центром «Глобус» (12 минут пешком). В нем расположен большой продуктовый магазин «Райт», магазины и кинотеатр.
Жилой комплекс «Шишимская горка», 2 очередь — монолитное здание переменной этажности (11-15 этажей) с 2 подъездами. Вход в подъезды находится со стороны улицы и двора. На 1 этаже предусмотрено помещение для колясок и велосипедов. Бесшумные скоростные лифты спускаются в паркинг, что особенно удобно в холодное время года. Квартиры имеют удобные, комфортные планировки. В доме спроектировано 2 типа планировочных решений: с классической кухней и большой кухней-гостиной. Теплые лоджии — часть комнаты, отделенная гипсокартонной стеной с окном и балконной дверью. На лоджии установлен пол, радиатор — температура как в комнате.
Внутренний двор ЖК «Шишимская горка» благоустроен и озеленен. Здесь расположатся разновозрастные детские площадки, где будет интересно и малышам, и подросткам. Для автовладельцев предусмотрена подземная и гостевая парковка
Особое внимание уделяется озеленению. Pacтeния пoдoбpaны тaк, чтoбы в кaждoe вpeмя гoдa двop имeл cвoй цвeт
Лeтoм — клyмбы из цвeтoв, злaкoвыx тpaв. Зимой xвoйники. Дepeвья выcaжeны cpaзy бoльшими. Нe нyжнo ждaть 5-10 лeт пoкa бepeзы, тyи и липы пoдpacтyт.
ЖК «Шишимская горка» является связующим звеном между центром города и зеленым районом Уктусских гор, до которых — 15 минут ходьбы. Уктусские горы — прекрасное место отдыха и занятий спортом. Летом — занятия по скандинавской ходьбе, можно отдохнуть в беседках, поиграть в пейнтбол, покататься на велосипеде и квадрацикле. Зимой — новый сезон. На спортивной базе есть 4 горнолыжные трассы, сноу-парк, три лыжных трамплина. На базе комплекса создана Детская Юношеская Спортивная школа.
Где лучше купить квартиру?
Расположение
домов в отдалённом районе города – это, пожалуй, единственное преимущество
покупки жилья в новостройке эконом-класса. Застройщики пишут, что они возводят
новые жилые кварталы на экологически благополучной территории. Но это очень
спорно, земля под строительство такого дома часто находится рядом с
загруженными магистралями (со всеми их недостатками – выхлопными газами и
шумом) или промышленными предприятиями.
Если
же поблизости нет никаких источников загрязнения, будущим жильцам дешёвой
новостройки всё равно следует присмотреться к окружающему пейзажу внимательнее
и выяснить, нет ли в квартале поблизости «старых» гаражей и кто обитает в
частных домах через дорогу.
Никуда не денется и транспортная проблема. Хотя большинство застройщиков пишут, что от их домов до центра Екатеринбурга можно доехать за 20 минут даже на общественном транспорте, городские пробки вполне могут увеличить это время в 3-4 раза. Личный автомобиль мог бы решить эту проблему, но лишь отчасти. Дело в том, что даже в огромных придомовых паркингах не хватает мест для стоянки всех автомобилей. Прибавим к этому проблемы с инфраструктурой, строительство которой или затягивается (в «Светлом», например, только два продуктовых магазина) или вовсе не состоится (тогда жителям комплекса приходится искать магазины, детские сады и больницы где-то поблизости).
Казалось бы, цена должна учитывать все эти неприятные моменты. Но стоимость квадратного метра в дешёвых новостройках не намного отличается от средней по городу. “Эконом” старается недалеко уходить от “комфорта”, поэтому в жилых комплексах возникают современные детские площадки, благоустроенные дворы и аллеи, охрана и видеонаблюдение. Такие кварталы рассчитаны скорее на людей семейных, и с тугим кошельком. Однако они могут выбрать и более удобное жильё, которое возводится сегодня в классе «комфорт». Поэтому не стоит торопиться и покупать квартиру в дешёвой новостройке. По крайней мере до тех пор, пока рядом не появится необходимая инфраструктура.
Инфраструктура
На территории «Меридиана» должны быть построены детский сад, школа, магазины
оздоровительные учреждения, фитнес-клубы, кафе, парикмахерские, отделения
банков, офисные помещения и другие объекты. Однако сейчас жилой комплекс
окружён пустырём. В шаговой доступности несколько супермаркетов, 2 школы и поликлиника.
В соседнем микрорайоне Академический работают ещё 2 школы, несколько детских
садов, больница, торгово-развлекательный центр, филиал Сбербанка и почта.
Проект жилого комплекса «Светлый» включает в себя школу,
муниципальные и частные детские сады, торговый центр, продуктовые,
хозяйственные магазины, кафе, медицинские учреждения. Сейчас в квартале есть
несколько супермаркетов.
Рядом с кварталом «Рощинский» 2 детских сада, школа,
супермаркеты, природно-спортивный комплекс «Уктус» с горнолыжными трассами,
теннисными кортами, полями для мини-футбола и парком приключений, Уктусский
пансионат, секция детской спортивной гимнастики.
«Шишимская
горка» расположена в другом районе Уктуса,
при этом здесь более развитая и разнобразная инфраструктура. Рядом работают
торгово-развлекательный центр «Глобус» и аквапарк «Лимпопо», детские сады и
школы, поликлиника, медицинский центр «Новая больница», несколько
супермаркетов, федерация айкидо. На первых этажах домов «Шишимской горки»
работают магазины, кафе, офисы.
В одном квартале с жилым комплексом «Бриз» находится детский сад и школа.
Пешком можно дойти до взрослой больницы и детской поликлиники, нескольких
супермаркетов и центров услуг.
Рядом с комплексом «Олимп» расположены крупные торговые
центры и гипермаркеты: «Лента», «Метро», «Гулливер», «Комсомолл», «Карусель».
Относительно недалеко находятся детские сады, 2 школы, музыкальная школа и
детская школа искусств, поликлиника, Центральная городская больница, фитнес-клуб
и другие объекты социальной инфраструктуры.
Цена
Средняя стоимость квадратного метра в новостройке в Екатеринбурге – 81–102 тыс. рублей в зависимости от метража квартиры. На Уктусе – 69 тыс. рублей, в Пионерском – 77 тыс., на Широкой Речке – 63,6 тыс., на ЖБИ – 76,6 тыс.
В «Меридиане» (Широкая Речка) стоимость кв. метра от 53,1 до 67,3 тыс. рублей. Квартиры – от 2,2 до 4,3 млн рублей.
В «Светлом» (Уктус) стоимость кв. метра от 53,9 до 80,1 тыс. Квартиры – от 2 млн до 4,8 млн.
В «Шишимской горке» (Уктус) стоимость кв. метра от 57,1 до 81,5 тыс. Квартиры – от 2,6 до 11,6 млн.
В «Рощинском» (Уктус) стоимость кв. метра от 56,7 до 69,3 тыс. Квартиры – от 2,9 до 5 млн. Этот жилой комплекс входит в Программу Фонда жилищного строительства Свердловской области по компенсации уплаченных процентов по ипотеке. Покупателю ежемесячно возвращается компенсация из расчёта 5% годовых от уплаченных процентов.
В «Бризе» (Пионерский) стоимость кв. метра от 56,4 до 70,1 тыс. Квартиры – от 4,7 до 5,6 млн.
В «Олимпе» (ЖБИ) стоимость кв. метра от 47,2 до 90 тыс. Квартиры – от 1,8 до 7,8 млн.
