На что обратить внимание при выборе квартиры в новостройке

Настоящие и будущие переделки

Если в приобретаемом жилье планируется переделка (из двушки в студию и наоборот, надстройка этажа под потолком и т.д.), необходимо ознакомиться с планом БТИ и определить расположение перегородок и несущих стен, оценить технические возможности помещения, посоветоваться со специалистом.

Обязательно нужно взять разрешение на изменения в квартире втехническом отделе администрации города/района (может иметь другое название) и узаконить, иначе за незаконные действия будет предъявлен административный штраф.

В некоторых случаях в новостройках учитывают пожелания будущих жильцов о расположении стен, поэтому можно сразу урегулировать этот вопрос с застройщиком.

Архивы

АрхивыВыберите месяц Май 2021 Апрель 2021 Март 2021 Февраль 2021 Январь 2021 Декабрь 2020 Ноябрь 2020 Октябрь 2020 Сентябрь 2020 Август 2020 Июль 2020 Июнь 2020 Май 2020 Апрель 2020 Март 2020 Февраль 2020 Январь 2020 Декабрь 2019 Ноябрь 2019 Октябрь 2019 Сентябрь 2019 Август 2019 Июль 2019 Июнь 2019 Май 2019 Апрель 2019 Март 2019 Февраль 2019 Январь 2019 Декабрь 2018 Ноябрь 2018 Октябрь 2018 Сентябрь 2018 Август 2018 Июль 2018 Июнь 2018 Май 2018 Апрель 2018 Март 2018 Февраль 2018 Январь 2018 Декабрь 2017 Ноябрь 2017 Октябрь 2017 Сентябрь 2017 Август 2017 Июль 2017 Июнь 2017 Май 2017 Апрель 2017

Проверка квартиры при покупке

Изучить разрешительные документы на проект, юридический бэкграунд застройщика, предыдущие проекты, пообщаться с соседями или жителями других комплексов компании, внимательно вчитаться в договор — это следующие пункты в списке проверки квартиры при покупке.

Проверить документы застройщика можно самому или воспользоваться помощью юриста

Важно изучить целый пакет разрешительной документации: договор на право пользования земельным участком, лицензию генподрядчика, разрешение на строительство, градостроительные документы и ограничения

Ошибка в тексте? Выделите её мышкой и нажмите: Ctrl + Enter

С чего начать?

Для кого приобретается квартира

Первым шагом при выборе квартиры является определение владельцев и проживающих на будущей территории:

для себя одного, для своей увеличившейся семьи;
для ребенка, ставшего студентом;
для родителей, переезжающих из другого города и др.

С какой целью

Определившись с будущими жильцами, необходимо определиться с целью покупки: это может быть временное жилье на период учебы, расширение квадратных метров, решение вопроса об удаленности от работы, переезд на жительство в другой город, инвестирование средств и т.д.

Бюджет

Чтобы четко представлять границы своих возможностей, необходимо определить возможности запланированного бюджета.

Это поможет определиться при возникновении выбора между разными вариантами. Существующие различные формы расчета при приобретении жилья (ипотека, личные средства, материнский капитал, рассрочка платежа, взаимозачет) помогут при решении вопроса, если средств окажется не достаточно.

ШАГ 6. Паркинг в новостройке — это обязательно?

Самый острый вопрос в московских новостройках — это парковки. В ЖК стандарт-класса их чаще всего закладывают в проект как машиноместа на дворовой территории и вокруг корпусов. Встречаются и иные решения, например, “ХХ машиномест запланировано в паркинге, расположенном по адресу” — дальше стоит смотреть по карте. Паркинг вполне может оказаться в километре от дома.

В ЖК комфорт-класса и бизнес-категории все чаще создаются закрытые для транспорта дворы. В них нет места для машин. В проектной документации указывается количество машиномест в подземных и многоуровневых паркингах, на открытых стоянках.

Машиноместо или кладовая?

Важно! В проектной декларации и ДДУ (Договоре купли-продажи, аренды машиноместа) должно фигурировать именно машиноместо. Если вам предлагают “кладовую” с размерами машиноместа — задумайтесь

Если завтра с вашей машиной что-то случится в таком паркинге, страховая компания может заявить, что вы оставили авто в не предназначенном для него месте. Кладовая не гараж, а оспорить положение уже подписанного договора будет сложно. Мало того, запретить ставить машины могут и проверяющие МЧС. И вы снова окажетесь заложником подписанного договора.

Сколько машиномест должно быть в новом ЖК

Относительно количества машиномест и соотношения с количеством квартир норматива нет. В Москве принято высоко оценивать новые ЖК комфорт-класса, если в них есть хотя бы половина машиномест для заявленного количества квартир. Для бизнес-класса считается нормой одно машиноместо на квартиру, если их меньше — проект теряет свои позиции в рейтинге

Изучите проектную документацию и обратите внимание на размеры машиномест по длине, ширине и высоте. Они могут быть разными

Шаг 2. Выбираем категорию новостройки

На этом этапе вы можете рассматривать несколько вариантов в зависимости от ценовой категории. Квартиры стандарт-класса в новостройках Москвы стоят примерно от 2,5 миллионов рублей, но в таких ЖК предлагается установленный нормативами минимум:

панельные или кирпично-монолитные дома (панельно-блочные) с типовыми планировками, как правило, высотой от 15 этажей в составе плотной застройки микрорайона или группы кварталов;
дворы без ограждения, открытые для транспорта, часто без стоянок или только с плоскостными (открытыми стоянками) вокруг территории или во дворе;
квартиры от студий до трех комнат с небольшими площадями (от 25 до 75 – 90 кв.м) и высотой потолков по стандарту 2,65 м;
не стоит рассчитывать на гостевые санузлы, большие кухни (больше 9-10 кв.м), кладовые и гардеробные;
расположение большей частью в удаленных районах, за МКАД или на территориях, где еще недавно располагались промзоны.

Иногда можно встретить объект в виде единичного дома, встроенного в уже существующий микрорайон. Характерной особенностью таких ЖК остается возможность купить квартиру относительно недорого за счет минимальных затрат застройщика. Часто проекты эконом-класса реализуются в рамках комплексного освоения территории, где в дальнейшем будет сформирована плотная густонаселенная застройка.

На рынке первичного жилья в Москве появились и брендовые предложения. Например, застройщик ПИК строит новые ЖК с квартирами формата “ПИК-стандарт” и “ПИК-комфорт”, вводя улучшения в стандартные решения. Это и маркетинговый прием, и довольно интересный переход между категориями жилья. Крупные девелоперы осваивают этот вид расширения возможностей, если располагают собственными проектными организациями и ДСК, чтобы строить по собственным стандартам.

Новостройки комфорт класса

В новостройках класса “комфорт” удобство будет побольше, могут предлагаться варианты с увеличенной площадью (плюс примерно 10-15 кв.м), с потолками от 2,75 м. Отличия новостроек комфорт-класса от стандарта можно изучить по Единой классификации новостроек, на которую ориентируются при определении класса ЖК. Тут можно рассчитывать на появление кладовых, гостевых санузлов, лучшую обеспеченность парковочными местами и благоустройство территории.

Квартиры в ЖК бизнес-класса

Уровень комфорта в бизнес-классе еще выше, тут возможно появление центральных систем кондиционирования, охраны, планировок с пентхаусами. Однако, есть важная тонкость — иногда девелопер присваивает новостройке такой статус, больше ориентируясь на ее расположение поближе к центру. При этом не все отсекающие признаки по Классификации будут соблюдены полностью. Стоимость в сравнении с “комфортом” возрастает значительно, в разы. Далее — жилье категорий “премиум” и “элитное”, которого совсем немного, и требования там очень жесткие, а цены можно назвать заоблачными для рядового покупателя.

Какой выбрать этаж

Если вы хотите купить видовую квартиру на высоком этаже, узнайте сначала, не будет ли прекрасный вид из окон закрыт в ближайшие годы следующей многоэтажкой. Специалисты говорят, что только в домах на набережной можно покупать видовую квартиру, так как на воде уж точно нечего не построят. Вид ни парк или же на город может запросто закрыть следующий дом.

Самым комфортными являются этажи с 4 по 8. В случае поломки лифта подняться по лестнице в свою квартиру будет не сложно. При этом на этих этажах не особо слышно автомобильных шумов и криков, загулявших по ночам компаний . Для тех у кого нет детей и кого не пугает перспектива подниматься по лестнице при авариях лифта, стоит рассмотреть вариант последнего этажа, особенно если из окна открывается красивый вид на парк или водоем. Этот вариант так же удобен для любителей тишины, так как по вам никто не будет бегать сверху и мала вероятность протечек, если конечно застройщик добросовестно выполнил гидроизоляцию крыши.

Особенно внимательно стоит отнестись к покупке квартиры на втором-третьем этажах. При наличии нежилых помещений на 1 этаже, ваша жизнь может превратиться в ад. Всю ночь вы будете слышать гул холодильных установок или пьяные песни из кабака под вами. Так же велика вероятность наблюдать вечно загаженный козырек подъезда и принимать в гости тараканов из магазина под вами. Дополнительной неприятностью могут стать выхлопные газы от длительно прогревающихся зимой машин прямо под вашими окнами.

Какие меры предосторожности следует предпринять?

В настоящее время на отечественном рынке недвижимости вовсю орудуют мошенники

Чтобы не попасть в их сети, людям следует с большой осторожностью совершать сделки купли-продажи жилья, как в новостройках, так и в старых домах. Стоит насторожиться в том случае, когда на встречу приходят не лично собственники квартир, а их посредники

Опасность покупателя подстерегает не только в момент передачи денег продавцу, а и в момент первичного осмотра объекта недвижимости. Именно поэтому на такие встречи лучше ходить вместе с родственниками или друзьями. Также стоит насторожиться покупателям, у которых продавец просит задаток. Если в этом есть острая необходимость, то такие сделки нужно оформлять в нотариальной конторе, при свидетелях.

Процесс выбора и покупки квартиры в новостройке имеет множество «подводных камней», о которых изначально следует узнать людям, желающим улучшить свои жилищные условия. Если они боятся ошибиться и связаться с аферистами, им следует доверить эту процедуру профессионалам. Для этого нужно обратиться в риелторскую контору с хорошей репутацией и рассказать ее сотруднику обо всех пожеланиях и предпочтениях. Обычно у риелторов имеется обширная база данных, в которую включены все доступные на первичном и вторичном рынке недвижимости предложения.

Почему люди отдают предпочтение новостройкам?

Перед многими людьми, планирующими приобретение недвижимости, остро стоит дилемма между первичным и вторичным рынком жилья. Специалисты настоятельно рекомендуют покупателям, которые не стеснены в финансах, рассматривать варианты только в новостройках. Это связано с множеством внутренних и внешних факторов:

улучшенная планировка;
возведение объектов осуществляется по новым технологиям с применением современных материалов;
в новых квартирах проведены все жизненно-важные коммуникации, установлены системы безопасности;
недвижимость в новостройках будет являться отличным инструментом для инвестиций и т. д.

Информативные источники при поиске квартиры

Когда все вопросы изучены и приоритеты расставлены, встает вопрос о выборе способа поиска квартиры. Это может быть:

Самостоятельный поиск по объявлениям в газетах: в них существуют целые страницы с информацией о продаже недвижимости.
По бегущей строке на ТВ, через знакомых, на досках объявлений в интернете о продаже недвижимости, на специализированных сайтах продаж.
Варианты популярных сайтов: Avito.ru, youla.ru, realtay.mail.ru, uian.ru, domofond.ruи др.
На официальных сайтах застройщиков: найти список застройщиков и их официальные сайты в интернете или с помощью уличных баннеров, где изучить все подходящие варианты выставленных на продажу квартир.
С помощью прокатов по квартирам: набираются группы покупателей, которых бесплатно провозят по продаваемому жилью на транспорте для осмотра. Необходимо запастись ручкой, блокнотом, фотоаппаратом, картой города для вечернего анализа местоположения и определения удаленности. В 1-й день показывают самые лучшие варианты квартир. Лучше просматривать не более 6 штук в день, чтобы не образовалась путаница в голове.
С помощью агентств недвижимости: у них своя база недвижимости, проводят акции и скидки при покупке (а это возможность существенной сэкономии). Берут на себя все хлопоты, связанные с поиском, договором о встрече, оформлением, передачей денег. Подскажут лучшие варианты и подберут оптимальный из представленных на рынке, обеспечат гарантию законности проведенной сделки.
Необходимо навести элементарные справки об агентстве: срок работы, репутация, отзывы, существующие гарантии, оплата услуг.

Обязательные документы

Что необходимо сделать, прежде чем заняться выбором квартиры в новостройке?

Рекомендуется проверить наличие у компании проекта дома, который согласован архитекторами, а также документы, подтверждающие право строительства на выделенном участке земли.

Порой застройщики предлагают покупателям заключать договора долевого строительства до получения проектной документации и соответствующих решений. Соглашаться на это не стоит. Заключение договора на столь ранней стадии – мероприятие весьма рискованное, ведь всегда существует большая вероятность того, что компании будет отказано в получении нужных для строительства документов. Сделано это может быть по причинам, не зависящим от застройщика.

Как проверить квартиру при получении?

Квартира может быть передана в собственность уже с полным ремонтом, без него и еще на стадии строительства. Даже квартиру без ремонта нужно проверять перед получением, и по необходимости предъявлять претензии к застройщику.

Без отделки

Такая квартира конечно же будет более дешевой при покупке, но в ремонт придется серьезно вложиться. Покупатель получает «голую квартиру» — бетонный пол, стены из кирпича или панельные, простой стеклопакет, проводка из двух проводов и электросчетчика.

Конечно с другой стороны новый владелец может оформить свою квартиру как пожелает, ведь здесь будет огромный простор для творчества. Но затраты могут показаться несоразмерно великими, особенно если квартира находится на верхних этажах, а лифт в новостройке еще не работает (как выбрать этаж при покупке квартиры?).

В квартире без отделки стоит проверить состояние пола, стен, потолка и проводки. Бывали случаи, когда обнаруживались трещины в цельном бетонном полу. Бетонные плиты могут быть положены не ровно, и даже выступать на несколько сантиметров. Все подобные дефекты не сложно проверить, а на их исправление может уйти немало средств.

Помещение с отделкой

Квартиры с отделкой, соответственно будут более дорогими, а отделки могут быть двух видов:

Черновая отделка. Включает в себя основную трудоемкую работу: проведение проводки по всей квартире (включая установку розеток и выключателей), установка двойного стеклопакета, цементную стяжку пола и оштукатуривание всех неровностей стен. Конечно, в такой дом въехать сразу не получится, но новоиспеченному владельцу остается только провести чистовую отделку, самую простую часть ремонта.
Муниципальная отделка — полный ремонт новой квартиры, после которого новым жильцам можно сразу же въезжать в новоприобретенную собственность. В такой квартире присутствует плита и необходимая сантехника, стены оклеены обоями, а пол застелен линолеумом.
О электропроводке, подоконниках и стеклопакетах также позаботились. Материалы, конечно, будут использоваться только бюджетные, и без никаких особых фантазий. Но жить в такой квартире уже можно, а ремонт доделать в дальнейшем можно и самому покупателю.

Важно! Всю отделку необходимо проверить, перед тем как принимать квартиру

Особенным вниманием нужно удостоить инженерные системы и качество отделки.. В договоре обычно должны быть прописаны все использованные материалы и оборудования, поэтому нужно проверить их соответствие

В договоре обычно должны быть прописаны все использованные материалы и оборудования, поэтому нужно проверить их соответствие.

В целях экономии застройщик может решить использовать более дешевые варианты оборудования, что в дальнейшем может сказаться на их службе. Особенно это качается радиаторов отопления, оконных блоков и счетчиков воды, электричества или тепла.

Также желательно проверить дверные и оконные проемы. Они должны соответствовать указанным стандартам для новостроек. Особенно нужно присматриваться к окнам: их створки должны закрываться плавно не должны скрипеть, а их герметичность должна не допускать воздух с улицы.

Все дефекты нужно указывать в акте приема-передачи. И в дальнейшем компания-застройщик будет обязана исправить все обнаруженные дефекты отделки. Гарантийный срок должен составлять не менее пяти лет.

На завершающей стадии строительства

Во время строительства попасть на стройку может стать довольно проблематично. Но попав туда заранее, можно обнаружить множество дефектов вовремя и потребовать их исправить. Одним из легких путей попасть на стройку до ее окончания — собрать инициативную группу из будущих жильцов новостройки, и договориться с застройщиком. Зачастую удается договориться о контрольных посещениях стройки.

Проверять в основном следует наличие трещин или потеков на фасадных панелях, а также ее герметизацию — плохая термо- или звукоизоляция станет проблемой при дальнейшем проживании. Все должно соответствовать строительным нормам, например, ширина стыков между панелями. Конечно все проверить вряд ли получится, но к этому нужно стремиться.

Главные вопросы при выборе новой квартиры

Потенциальный покупатель может поставить перед собой вопросы, отвечая на которые последовательно и обоснованно, получит ясное представление о выборе. И сможет сначала определить круг объектов, а после остановиться на одном из них.

Какова цель покупки? — квартира для проживания, вложения денег, получения прибыли от сдачи, возможность передать имущество детям.
Каков уровень комфорта в ЖК, есть ли дополнительные удобства от застройщика?
Какова площадь квартиры? — комфортное проживание зависит от возможности разместиться в ней, организовать использование пространства.
Сколько и каких комнат должно быть, какого типа планировка вас устроит? Каковы особенности поэтажной и внутриквартирной планировки?
Какого типа дом можно считать наиболее комфортным и надежным?
Где находится новостройка, какова дорожная и транспортная ситуация в районе?
Чего вы ожидаете от инфраструктуры района, доступности социальных и коммерческих объектов, какова должна быть застройка?
Важны ли для вас паркинги, благоустройство территории, виды из окон, высотность ЖК и общая планировка участка?
Какая из схем покупки вас устраивает с учетом финансовых возможностей и сроков?
Как вы намерены определять надежность застройщика, есть ли у вас понимание механизмов продажи?

Это 10 главных вопросов по выбору квартиры, на которые предстоит ответить будущему покупателю. Если ответы есть, значит, вы готовы начинать поиск и выбирать варианты. Мы будем рассматривать подробности по очереди, давая развернутые ответы. Материал можно воспринимать как инструкцию по выбору квартиры в новостройке для тех, кто не изучал вопрос подробно.

Шаг 3. Выбор новостроек по планировке и площади квартир

Выбирая квартиру в новостройке стоит обратить внимание на типичные ошибки и заблуждения покупателей, связанные с высотой потолков, размерами комнат, освещенностью, квартирами углового и распашного типа. Варианты могут быть разными, а при хорошем качестве проектирования и строительства многие недостатки просто уходят в прошлое

Выбор квартиры по площади и количеству комнат можно строить на двух основных принципах. Первый — ориентироваться на “комнатность”. Второй — смотреть по площади и возможности организации пространства. Здесь стоит дать более подробное разъяснение.

Как рассчитать площадь для покупки квартиры?

Если ориентироваться на площадь квартиры, то можно использовать в качестве примера социальные нормы — санитарная норма, предусмотренная статьей 50 ЖК РФ, составляет не менее 6 кв.м жилой площади на человека. При этом одному жильцу положено 33 кв м, двоим — 42 кв.м. Для семьи из трех человек расчет делается по 18 кв.м на каждого жильца, но общая жилая площадь не может быть менее 16 кв.м. Это данные для ориентира, по ним можно представить себе масштаб.

В реальности при покупке новой квартиры вы придете примерно к таким же цифрам и запросам. Двухкомнатная квартира классической компоновки площадью 50 – 65 кв.м может вместить семью из двух или трех человек, но спальня там будет только одна. При выборе большой кухни (от 14 кв.м) ситуация улучшается. На рынке встречается много предложений со спальнями по 10-12 кв.м, общей комнатой 16-20 кв.м и просторной кухней.

Не всем нравятся маленькие спальни, но такова реальность современных планировок. В этом плане существенно выигрывают квартиры “распашонки” и угловые компоновки. Довольно интересны, но спорны в с точки зрения удобства помещения с непрямыми углами, эркерами, нишами. Тут все рассматривается индивидуально.

Стоит ли покупать квартиры евроформата

Если еще лет десять назад строительные нормативы предполагали четкое разделение жилых комнат и кухни, то с появлением евроформата ситуация резко изменилась. В домах высотой более 15 этажей ставятся только электрические плиты, поэтому требование обязательно отделять кухню от комнат не действует. Сначала на рынке появились квартиры-студии (25-35 кв.м), вариант жилья для одного человека или семьи без детей. Потом проектировщики и девелоперы освоили евродвушки и евротрешки, что существенно изменило картину.

При выборе квартир евроформата рекомендуется обратить больше внимания на расположение окон и форму кухни-гостиной. Не всем нравятся вытянутые кухни-пеналы с одним окном. Лоджия в такой компоновке может стать причиной недостаточной освещенности. Готовить в такой кухне может быть сложно, поскольку она фактически представляет собой уголок в большой гостиной. Без качественной вытяжки и хорошего освещения это устроит не всякую хозяйку.

Свободная планировка — плюс или минус?

Важно! Слова “свободная планировка”, которые можно встретить в рекламе новостройки, не всегда соответствуют действительности. Это формат помещений не просто без перегородок, а без указания комнат на поэтажном плане

Проектом предусматривается, что покупатель сам все решит. Могут быть выделены только мокрые зоны — кухня и санузлы. Если же на поэтажном плане перегородки обозначены, а застройщик предлагает квартиры с трассировкой, то придется самим строить эти внутренние стены строго по проекту. И это не свободная планировка.

Как влияет отделка на стоимость квартиры

При этом в новостройках комфорт-класса и выше вполне возможны кладовые, гардеробные, раздельные и гостевые санузлы, просторные холлы. Евроформат и студии часто предлагаются и в бизнес-классе, но стоят такие квартиры вовсе не дешево. Большое влияние на стоимость жилья оказывает отделка квартиры в новостройке. Иногда она может потребовать очень значительных сумм для приведения помещений в пригодное для жизни состояние.

Планировка

В этом вопросе многие покупатели жилья совершают довольно грубые ошибки. Как выбрать планировку квартиры в новостройке, чтобы в ней было удобно и комфортно? Для этого не стоит отдавать предпочтение жилью большей площади. Необходимо рассмотреть удобство планировочного решения квартиры. Ведь далеко не все метры приносят одинаковую пользу

При рассмотрении планировки квартиры необходимо обращать внимание на зонирование пространства. Важны также пропорции и расположение всех помещений

В том случае, когда в квартире две или более комнат, лучше всего, если они будут расположены на противоположных сторонах фасада здания. Это позволит визуально создать больший объем и увеличит удобство проветривания.

Как выбрать квартиру в новостройке?

Первое, на что стоит обратить внимание, — это застройщик. Дело в том, что приобретать квартиру на этапе котлована — это очень выгодно, однако тут существует много рисков

В частности, застройщик может оказаться недобросовестным. Бывают случаи, когда строительство замораживается, а застройщик просто объявляет себя банкротом. Поэтому если вы не хотите лишиться своих вложенных денег, узнавайте информацию о застройщике максимально внимательно: читайте отзывы и следите за другими его объектами.

Не забывайте об инфраструктуре и транспортной доступности. Если вам ежедневно нужно добираться на работу или отвозить ребенка в школу, мы не советуем покупать квартиру в районе, где нет инфраструктуры. В таких местах квартиры дешевле, но иногда такая экономия просто не стоит того, чтобы каждый день страдать из-за пробок или отсутствия общественного транспорта.

Изучите локацию

Особое внимание уделите экологической обстановке: дом рядом с заводом — это не лучший выбор, особенно для семей с детьми. А ещё стоит поинтересоваться нахождением ближайшей загруженной трассы и мусорного полигона

Жить рядом с трассой или свалкой — сомнительное удовольствие.

Внутренние предпочтения к квартире

Отделка

Если покупать квартиру в новостройке, то отделка может быть черновой (совершенно без нее), предчистовой (подготовленной для чистой отделки), чистовой («под ключ», когда можно въезжать после сдачи дома в эксплуатацию и сразу жить и жить).

При черновой отделке застройщик оставляет бетонный пол, стены без отделки. Въехать сразу невозможно, т.к. необходимо время для проведения полного ремонта. Плюс покупки квартиры в таком виде в том, что можно сэкономить на первом этапе приобретения жилья, а вторым этапом сделать ремонт на свой вкус с учетом материальных возможностей и в удобное время.

При предчистовой отделке застройщик только выравнивает и шпатлюет потолки, стены, пол. Прежде чем въехать, понадобится время для проведения чистового ремонта, но это займет меньше времени и материальных средств, чем при черновой отделке.

Чистовая отделка («под ключ») предполагает возможность быстрого въезда хозяев, т.к. пол настелен, потолок отремонтирован и покрашен, на стенах обои, вся сантехника установлена, электричество подключено. Остается ввезти мебель и наслаждаться новым жильем.

Виды квартир и типы их планировок

Исходя из общепринятых правил проживания, для создания комфортных условий одному человеку необходима площадь от 15 кв. метров, кухня размером от 12 кв. метров, потолки не ниже 2 м 80 см.

В квартире должна быть общественная зона с доступом к санузлу и приватная с доступом к ванной.

Лучше, если коридор будет правильной формы – квадратный или круглый. Самым неудобным считается коридор – «кишка»: он может занимать до 1/3 всей площади, а это непозволительная роскошь.

Удобнее, когда прихожая изолирована от остальных комнат, и находится в стороне от самых частых маршрутов (комната – санузел, комната – кухня), чтобы грязь с «пятачка» у порога не разносилась по всей жилой площади.

Предпочтительнее выбирать планировки с изолированными комнатами, а их число чтобы соответствовало количеству будущих жильцов.

Виды квартир:

сталинка (совм.с/узел, мал.кухня, высокие потолки, большие комнаты);
хрущевка (неб.площадь, совм.с/узел, проходные комнаты, низкие потолки, маленькие комнаты);
новая (разд.с/узел,бол.кухня),улучшенная (разд.с/узел, большая кухня, возможность перепланировки);
свободная (нет несущих стен, без перегородок, студии);
брежневка;
московская;
ташкенка и др.

Тип планировки:

гостинка (мал.кухня, мал.с/узел, мал.S);
малосемейка (1-ком с неб.площ., мал кухня, совм. с/узел);
со смежными комнатами (одна стена разделяет две большие комнаты, разд.с/узел);
с раздельными комнатами (отд.комнаты, разд.с/узел, бол.кухня), студия и др.

Студии всегда дешевле 1-комнатных квартир.

Если в квартире происходили изменения (дополнительные перегородки, перепланировка и т.д.) обязательно нужно сравнить с планом БТИ и выяснить, узаконены ли они, т.к. потом это станет ответственностью нового хозяина.

Выбор этажа, на котором будет расположена квартира

Каждый покупатель, который изучает доступные предложения в новостройке, должен для себя определить, на каком этаже он хочет жить

Если его не смущают верхние этажи, то в этом случае нужно обратить внимание на качество кровли, а также на то, какие материалы были использованы для ее облицовки. Это следует сделать обязательно, чтобы в дальнейшем не расставлять тазики по комнатам в дождливую погоду

К первым этажам также следует отнестись с пристальным вниманием. Большие неудобства для жильцов вызовет близкое расположение подвала, а также лавочек, на которых обычно собирается молодежь, люди без определенного места жительства и залетные веселые компании, предпочитающие под открытым небом распивать спиртные напитки

Первый этаж опасен еще и тем, что из-за низкого расположения окон квартиры являются «лакомым кусочком» для преступников. Согласно статистике, большинство краж совершаются именно в квартирах, расположенных на первом этаже.

Наличие правоустанавливающих документов на квартиру

Если покупателя полностью устроила предложенная застройщиком квартира в новостройке, ему необходимо проверить на нее правоустанавливающие документы. На первой встрече он может предъявить копии всех свидетельств и справок, но при подписании договора купли-продажи он должен предъявить оригиналы. Не будет лишним наведение справок о застройщике. Для этого можно воспользоваться интернетом, где часто оставляют отзывы обманутые клиенты.

Сделка купли-продажи должна совершаться после того, как будут проверены личные документы продавца. Он должен на подписании договора быть лично, а не отправлять вместо себя посредников. Если на сделке присутствует пусть и официальный представитель застройщика, то у покупателя не будет никаких гарантий что с собственником недвижимости в данный момент все в порядке, он жив, здоров и дееспособен.

Обратите внимание на техническое состояние новостройки

Информация о застройщике

При покупке квартиры в новостройке необходимо собрать как можно больше информации о застройщике: сколько лет на рынке, познакомиться с готовыми объектами, проверить документацию, схемы планировок, узнать о будущей отделке и благоустройствепридомовой территории.

Если застройщик отказывается предоставить необходимую вам информацию, то это уже подозрительно (некоторые строительные организации не имеют разрешение на строительство или превышают кол-во допустимых по плану этажей).

При покупке вторичного жилья не лишним будет пообщаться с соседями или бабушками у подъезда, с участковым. От них можно узнать информацию о бывших жильцах и причине продажи квартиры, чтобы исключить неприятные сюрпризы и иметь полную картину о продавце.