Инфраструктура и благоустройство
ЖК “Новое Бутово” это целый район, расположенный вдалеке от других домов и плодов цивилизации, поэтому без развитой инфраструктуры здесь никак. На сегодняшний день в комплексе работает аптека, супермаркет “Пятёрочка”, салон красоты, магазин сантехники, магазин молочной продукции “Избёнка”, и парочка пивных магазинов. Процесс заселения все еще идет, а значит и процесс освоения коммерческих площадей не остановится на достигнутом.
На территории комплекса функционирует муниципальный детский сад на 425 мест. А прямо рядом с садом по генплану расположена школа на 835 мест. Она действительно там есть, правда определить точную дату ее открытия невозможно. Менеджер по телефону мне сообщил, что она уже работает, на плакате возле стройплощадки написано “срок сдачи 4 квартал 2016”, а по факту, сейчас школа — это бетонная коробка без окон и обшивки.
Во дворах домов есть детские площадки, клумбы и лавочки. Я нашла баскетбольную площадку, правда она не огорожена забором, и футбольное поле, правда покрытие на нем — асфальт. А еще я нашла поликлинику, правда только на генплане, она должна находиться между 15 корпусом и паркингом, но пока там нет ничего подобного.
Ну и конечно бриллиантом инфраструктуры “Нового Бутово” является трехэтажный торгово-развлекательный комплекс «Бутово Молл». Его архитектуру разработала компания “Blank Architects”, которая работает не только по всей России, но и в Европе и Азии. Среди ее Московских проектов ТЦ “Акварель” и “Небо”. Девелопер громко заявляет, что “Бутово Молл” может претендовать на место среди самых интересных объектов столицы. Мне казалось, что в Москве много объектов более интересных, чем эта серая коробка. Однако, функционально крупный ТЦ здесь необходим как воздух, так как в районе нет ни развлечений, ни сетевых кафе, ни магазинов одежды.
Современные дома из панелей: что изменилось в лучшую сторону
Подавляющее большинство панельных домов по качественным показателям сложно даже сравнивать с многоэтажками позднего советского периода, не говоря уже о, например, «хрущевках». Например, достаточно неплохие показатели имеет серия П-44Т, которая отличается, к тому же, высокими эстетическими параметрами.
Если говорить о планировке плитных строений, революционным рывком стало то, что шаг несущих стен увеличился с 3,3 метров (в старых многоэтажках) до 4,2 метров во многих домах последних лет. Комнаты в итоге стали более просторными и более совершенными по конфигурации. Новые подходы в проектировке также позволили увеличить высоту потолков вплоть до трех метров.
С другой стороны, эти дома не подойдут тем, кто предпочитает свободную планировку – изменить можно не так уж много.
Многие застройщики стали отдавать предпочтение новым трехслойным панелям с отличной теплоизоляцией. Все стыки качественно герметизируются, утепляются и оштукатуриваются. В итоге – швов практически не видно, что улучшает и внешнюю эстетику, и важные качественные показатели, и общий срок жизни многоэтажки.
Использование современных стеклопакетов, новейших технологий утепления, а также качественных сплит-систем позволяет решить проблемы, связанные с теплоизоляцией, даже в старых домах, а в новостройках решение многих задач по повышению комфортности заложено уже на этапе проектирования.
Важным преимуществом можно назвать и цветовое разнообразие современных панелей, что дает возможность подбирать интересные комбинации и создавать очень интересные фасады, разительно отличающиеся от скучных серых «панелек» советского периода. Глядя на нынешние новостройки, неспециалист даже сходу не сможет сказать, какая из технологий использовалась при строительстве того или иного дома.
Среди «непреодолимых» минусов панельного домостроения многие потенциальные покупатели называют невозможность размещения такого же подземного паркинга, который может быть предусмотрен проектами монолитного домостроения. Эксперты говорят о необходимости частого приведения в порядок окрашенных фасадов и насущной необходимости в ответственной управляющей компании.
Проблемы
Самая большая проблема этого комплекса в том, что ни один корпус не был сдан вовремя. Но настоящие и будущие жильцы обсуждают и другие негативные стороны. Близость ЛЭП к 1, 2 и 14 корпусу. По нормам она должна быть не ближе чем в 100 метрах, в данном случае она если и вписывается, то впритык. Но для многих и этого расстояния мало, так что выбирайте другие корпусы, если опасаетесь вредного влияния.
Очистные сооружения сразу за “Бутово Молл”. Несколько людей на форумах говорят, что время от времени чувствуют запахи, да и вообще, такое соседство вредит экологии. А другая часть местных жителей отрицают этот факт. Я во время прогулки тоже ничего не почувствовала.
Въезд в ЖК всего один, со стороны Чечерского проезда. Местным жителям очень не хватает прямого доступа к улице Остафьевская (сразу за территорией комплекса овраг), потэому любая попытка отправиться в сторону города означает, что придется делать большой крюк.
Проблемы с парковкой. Из-за наличия большого количества домов и отсутствия многоуровневого паркинга жители затсавляют машинами все свободное пространство во дворах, а тем, кому не хватило места, приходится отправляться за пределы комплекса.
Преимущества «панельного зодчества»: чем хороши панельные дома?
Панельные дома строятся быстро, менее чем за год, а значит, если квартиры в них покупаются на стадии котлована для последующей перепродажи или сдачи в аренду, период окупаемости такого инвестиционного проекта будет намного меньше. Да и въехать в панельный дом от надежного застройщика можно намного быстрее, чем в кирпичный дом, что является большим преимуществом для тех, кто в ожидании собственной квартиры вынужден снимать жилье.
Большинство базовых конструктивных элементов, таких, как стены и межэтажные перекрытия, производятся на специализированных предприятиях, где все процессы являются механизированными и даже автоматизированными, что сводит к минимуму брак или ошибки, обусловленные пресловутым человеческим фактором. Таким образом, главным отличием возведения «панелек» от монолитного и кирпичного строительства является то, что большая часть процессов подготовки составляющих осуществляется в цехах по проверенным технологиям и с налаженным контролем качества.
Получается, что на строительную площадку привозят почти готовый дом, но только в разобранном виде. Например, перекрытия и панели внутренних стен «приезжают» на площадку с уже готовыми каналами для электрической проводки. А внешние плиты уже имеют оконные проемы.
С заводов поступают конструкции, имеющие требуемую проектную прочность. Далее уже ответственная задача возлагается на строителей, которые обязаны правильно собрать конструкцию. Поскольку элементы являются достаточно крупными, легче контролировать качество сборки.
Кроме того, панельная технология позволяет проводить значительную часть работ в период морозов, что дает возможность не останавливать строительство в зависимости от погодных условий.
Квартиры в домах, собранных из железобетонных плит, иногда реализуются уже с отделкой, а значит, в них можно вселяться сразу и какое-то время жить без дорогостоящего ремонта.
- Среди плюсов панельных многоэтажек можно назвать и тот факт, что они дают равномерную просадку, что позволяет начинать отделочные работы (внутренние и фасадные) практически сразу.
Проемы для дверей и окон в «панельках» всегда стандартные, что облегчает выбор готовых дверей и окон, экономию обеспечивает отсутствие необходимости в заказе нетипичных моделей.
Если говорить о проектном сроке эксплуатации панельных домов, он достигает полувека, хотя реальный срок службы может быть в полтора-два раза больше.
Но главным преимуществом панельных домов является, конечно же, меньшая стоимость квартир по сравнению с такой же жилплощадью в кирпичных или монолитных домах. Это весьма немаловажный фактор, как для многих инвесторов, так и для тех, кто ищет максимально бюджетное жилье.
Порядок покупки квартиры в новостройке у застройщика
Какие документы проверять при покупке квартиры
Если вас все устраивает, и вы решитесь покупать квартиру, обязательно в офисе строительной компании перед подписанием договора убедитесь, что у фирмы все в порядке с документами.
Минимум документов :
- Устав.
- Свидетельство о регистрации.
- Свидетельство о постановке на налоговый учет.
- Выписка из ЕГРЮЛ.
Разрешение на строительство
До начала стройки государство проверяет застройщика. Разрешение на строительство выдает администрация района, без него застройщик не имеет право приступать к стройке дома.
Проектная декларация.
Проектную декларацию застройщик составляет сам, заверяет печатью и подписью директора. В ней указывает важные для покупателя сведения: финансовые риски, сроки строительства и описание новостройки.
Договор долевого участия
Договор долевого участия в строительстве, сокращенно ДДУ — позволяет безопасно купить квартиру в новостройке. Он не гарантирует стопроцентное выполнение обязательств застройщиком, но защищает от строительных компаний однодневок. Перед подписанием ДДУ внимательно читайте его пункты, а лучше обратитесь к знакомому юристу.
ДДУ — договор только между вами и застройщиком. В нем обязательно должен быть предмет договора — какую именно квартиру вы покупаете и в какой срок застройщик должен вам передать квартиру. В ДДУ обязательно указывают:
- Строительный адрес дома.
- Кадастровый номер участка, на котором построят дом.
- Этаж и порядковый номер квартиры.
- Планировку и площадь квартиры.
- Дату сдачи новостройки.
Застройщик обязан вам передать именно такую квартиру, как указано в ДДУ.
ДДУ защищает вас от переноса сроков. Изменение сроков сдачи новостройки возможно, но требует обязательного согласования с каждым дольщиком через дополнительное соглашение. Вы не обязаны подписывать это дополнительное соглашение о сроках. Если будут нарушены сроки сдачи дома , вы имеете право на выплату пени.
Обратите внимание на пункты ДДУ, касающиеся изменения метража квартиры в большую и меньшую сторону по сравнению с заявленным
Чем же они хороши?
Для большинства людей старшего поколения «хрущёвки» – это ностальгия и первая квартира, детство и домашний уют
Для современной же молодежи – это пережиток прошлого, дискомфорт и отсутствие жизненно важного пространства. Но на самом деле люди и сейчас достаточно неплохо живут в хрущевских домах и даже на отлично справляются с их переобустройством на современный лад
Некоторые с большей охотой выбирают себе именно хрущёвки – за ряд серьезных преимуществ перед современными новостройками.
Среди важных достоинств сразу нужно отметить:
Это готовое жилье. Купив квартиру в новостройке, придется немало вложить в ее обустройство. Конечно, собственник сразу будет делать ремонт под себя и на свой вкус. Но как быть, если жить в квартире нужно уже сразу после покупки, и лишних денег на ремонт и съем другого жилья нет? В таких случаях уже обустроенные «хрущёвки» дадут серьезную фору новым квартирам без отделки. Ведь всегда можно подыскать вполне пристойный вариант, который не требует капитальных вложений на переобустройство: как пишут в объявлениях – «заходи и живи».
Цена существенно ниже аналогичной новостройки. Так как подобные дома уже отслужили большую часть заложенного в них срока службы, то стоимость их серьезно отличается, в среднем на 20-30% от расположенной в том же районе новостройки. Но фактически, если дом находится в хорошем состоянии, то нет повода переживать за то, что это хрущевка. Ведь в реальности за меньшую сумму вы получаете вполне приличный вариант жилья.
Расположение. Как правило, хрущёвки строились на окраинах города. Тем самым расширяя его границы. Постепенно города застраивались больше, и окраины плавно переходили в разряд центральных районов. В той же Москве, районы застроенные «хрущёвками» на сегодня являются одними из самых востребованных, так как фактически находятся в центре столицы. Помимо этого, вокруг стареньких домов обустроена полноценная инфраструктура, чем не всегда могут похвастаться новостройки. Здесь вам и сады, и школы, и обилие магазинов, кафе, больницы, а также больше вариантов для устройства на работу.
Уютная обстановка. Отличительной чертой всех советских районов с хрущёвками является обустроенность придомовых территорий. Они хорошо озеленены, полувековые деревья имеют густую крону, что благоприятно сказывается на качество воздуха и уютность обстановки.
Малая численность жителей
Еще одно важное достоинство – малая проходимость во дворах и большое количество парковочных мест. Так как этажность зданий небольшая, соответственно и жителей меньше, а значит во дворах редко гуляют незнакомые люди, а мест для парковки остается значительно больше, чем в переполненных многоэтажках.
Сниженные расходы на ремонт жилплощади и оплату коммунальных услуг
Эти два показателя можно объединить, так как на их стоимость влияет непосредственно площадь квартиры. Среднестатистические хрущёвки имеют небольшой размер, что идеально подходит для одиноких людей или семей из 2-3 человек. Небольшое пространство позволяет серьезно сэкономить на ремонте (как правило, высота потолков редко превышает 2,5 метра, а максимальный размер комнат не превышает 20 кв.м.) и на плате за отопление и квартплату.
Хороший способ инвестировать. Если учесть все вышеуказанные плюсы, то сразу можно определить еще один не менее привлекательный: квартира всегда будет пользоваться спросом для сдачи и последующей продажи. Поэтому, если у вас есть возможность инвестировать в недвижимость, тогда вполне стоит рассмотреть вариант покупки хрущёвки. Не все могут позволить себе снимать квартиру в довольно дорогой новостройке, а старенькие хрущёвки – это отличные варианты при ограниченном бюджете и желании жить в месте с хорошей инфраструктурой.
Перспектива получить новое жилье. Москва активно ведет политику реновации (и вся страна тоже ее запускает), обеспечивая владельцев устаревших домов новенькими квартирами в новостройке. В большинстве случаев собственники ветхого жилья получают современные новые дома, с улучшенной планировкой и качеством постройки, а также с увеличенной квадратурой за счет полноценной кухни и ванной. В отдельных случаях больше становится даже жилая площадь. По этой причине многие не спешат продавать старенькие квартиры, и даже наоборот, покупают их по заниженной цене в надежде в обозримом будущем сменить ветхие квадратные метры на новые.
Какой выбрать этаж
Если вы хотите купить видовую квартиру на высоком этаже, узнайте сначала, не будет ли прекрасный вид из окон закрыт в ближайшие годы следующей многоэтажкой. Специалисты говорят, что только в домах на набережной можно покупать видовую квартиру, так как на воде уж точно нечего не построят. Вид ни парк или же на город может запросто закрыть следующий дом.
Самым комфортными являются этажи с 4 по 8. В случае поломки лифта подняться по лестнице в свою квартиру будет не сложно. При этом на этих этажах не особо слышно автомобильных шумов и криков, загулявших по ночам компаний . Для тех у кого нет детей и кого не пугает перспектива подниматься по лестнице при авариях лифта, стоит рассмотреть вариант последнего этажа, особенно если из окна открывается красивый вид на парк или водоем. Этот вариант так же удобен для любителей тишины, так как по вам никто не будет бегать сверху и мала вероятность протечек, если конечно застройщик добросовестно выполнил гидроизоляцию крыши.
Особенно внимательно стоит отнестись к покупке квартиры на втором-третьем этажах. При наличии нежилых помещений на 1 этаже, ваша жизнь может превратиться в ад. Всю ночь вы будете слышать гул холодильных установок или пьяные песни из кабака под вами. Так же велика вероятность наблюдать вечно загаженный козырек подъезда и принимать в гости тараканов из магазина под вами. Дополнительной неприятностью могут стать выхлопные газы от длительно прогревающихся зимой машин прямо под вашими окнами.
Выбор района
При выборе местоположения района стоит учесть следующие особенности:
- транспортная доступность района, отдавайте предпочтения районам с разными видами транспорта (электрички, автобусы, маршрутки, метро и т.д.)
- ищите районы рядом с парками и прогулочными зонами
- не уезжайте в сильно отдаленные районы от ваших самых близких людей
- старайтесь выбирать дома, где рядом уже есть готовая инфраструктура (поликлиника, школа, сад) или по крайней мере данные объекты начали строить
- не берите дома , где рядом находятся крупные торговые комплексы оптовой торговли, овощные базы и очень крупные торговые центры
- хорошо, если непосредственно во дворе расположен детский сад или школа
- отдавайте предпочтение домам стоящим на достаточном расстоянии от других
- приезжайте в район поздним вечером в будний день и оцените наличие мест для парковки авто
Так стоит ли покупать хрущёвку?
Однозначного ответа мы вам дать не можем, так как у всех совершенно разные взгляды на предложенные плюсы и минусы. Одним минусы могут показаться не такими уж и страшными, а другие среди предложенных плюсов не смогут найти ничего позитивного.
Важно отталкиваться от своих возможностей, и только потом учитывать желания. Ведь новостройка – это еще не гарантия комфортной жизни и потребует много вложений
Как правило, дома в центре стоят необоснованно дорого, а те что находятся в районах, которые только начинают застраиваться не имеют полноценного обустройства.
Некоторые жители новостроек из отдаленных районов меняют свои просторные квартиры, чтобы быть поближе к разветвленной инфраструктуре. Поэтому не стоит сразу отвергать вариант «хрущёвки», размышляя о ней как о пережитке прошлого. Во всем всегда можно найти достоинства, главное, знать где искать.
ЖК “Эталон-Сити” от “Эталон-Инвест”
ЖК комфорт-класса “Эталон-Сити” отличается чуть ли не самыми интересными фасадами в Южном Бутово – да что там, даже во всей Москве. Архитектурная концепция, разработанная знаменитым бюро “SPEECH”, которое обычно работает с домами бизнес-класса, здесь сотворило целый мир в миниатюре. Каждая секция – это какой-то город мира (есть всё от “Рио” до “Женевы”, от “Мехико” до “Амстердама”, от “Нью-Йорка” до “Эдинбурга”). А последним появится “Токио” – шесть башен на 31 этаж, фасады которых воспроизведут картину “Большая волна”. Слова излишни – это, что называется, надо видеть.
Среди представленных в комплексе квартир интересны довольно большие студии – от 35,7 квадратных метров. Но есть и более привычные “однушки”, “двушки” и “трёшки”. Большинство квартир сдаётся без отделки, что снова наводит нас на мысли о бизнес-классе. Главная претензия покупателей пока что заключается в масштабе проекта – внутренняя инфраструктура ему, кажется, не совсем соответствует. Что ж, большие города часто страдают от перенаселения.
Квартиры в “Эталон-Сити” продают за 4,9 – 13,2 миллиона рублей, стоимость одного квадратного метра – 98,4 – 155,7 тысяч рублей. Несколько корпусов уже сданы (один из них, кстати, даже досрочно), в них живут люди. Другие будут сдавать до конца 2018-го.
Новые материалы
31 мая 2021 09:48
В Щербинке будут построены очистные сооружения
Власти Москвы одобрили проект этого специфического объекта на юго-западе Москвы, сообщает Москомстро…
читать дальше
27 мая 2021 12:08
В Южном Бутове на пешеходном переходе сбили 15-летнего велосипедиста
Дорожно-транспортное происшествие случилось на улице Остафьевской около дома 8….
читать дальше
26 мая 2021 14:10
В Южном и Северном Бутове проходит масштабное благоустройство
Ещё в феврале 2021 года власти района Южное Бутово анонсировали проекты обновления некоторых дворовы…
читать дальше
25 мая 2021 11:09
По Бутову начали ездить пожарные-мотоциклисты
В бутовских районах мотоспасателей можно будет наблюдать весь мотосезон. Пожарные будут принимать уч…
читать дальше
24 мая 2021 09:36
Ученик бутовской школы помог установить абсолютный рекорд Азиатской олимпиады по физике
Соревнования 21-й по счёту Азиатской олимпиады проходили в Тайване с 17 мая в дистанционном формате …
читать дальше
23 мая 2021 19:48
В Южном Бутове ночью задержали подозреваемого в хранении наркотиков
Сотрудниками патрульно-постовой службы полиции по району Южное Бутово г. Москвы задержан 29-летний …
читать дальше
21 мая 2021 16:46
В Южном Бутове средь бела дня сгорело три автомобиля
На парковке около взрослой поликлиники на улице Венёвской загорелся один автомобиль. Пламя перекинул…
читать дальше
20 мая 2021 17:21
В банном комплексе в Южном Бутове женщина отравилась хлором
С ожогом гортани её госпитализировали в НИИ скорой помощи им. Склифосовского….
читать дальше
20 мая 2021 14:33
Во время пожара в частном доме в Южном Бутове рухнула крыша
В четверг, 20 мая, утром в районе Южное Бутово загорелся частный дом №8 на улице Гагарина….
читать дальше
19 мая 2021 13:58
Скандал в Южном Бутове. 100-летнего ветерана государство не поздравило с Днём победы
Ветерану из Москвы Павле Тихомировой 16 июня исполнится 100 лет, она участница Великой Отечественной…
читать дальше
19 мая 2021 12:50
В Южном Бутове не соблюдается техника безопасности при замене детских площадок
Бутовчане возмущаются тем, как проводятся работы на детских игровых комплексах во дворах. …
читать дальше
18 мая 2021 16:48
В Южном Бутове восстановили доступ к Потаповским прудам
Об этом сообщило правительство Москвы на сайте мос.ру. Речь об ухоженном пруде в закрытом посёлке По…
читать дальше
17 мая 2021 09:44
Козы в Южном Бутове поедают декоративные кустарники
Многие уже знают про козлиное семейство, которое свободно разгуливает по тротуарам, улицам и газонам…
читать дальше
16 мая 2021 20:54
Знаковое граффити Северного Бутова привели в порядок
Работы выполнило ГБУ “Жилищник”….
читать дальше
15 мая 2021 13:40
В Южном Бутове состоится исторический фестиваль
16 мая центр досуга и искусства «Южное Бутово» при поддержке управы района организует исторический ф…
читать дальше
14 мая 2021 15:54
Между складами в Бутове начал ездить беспилотный грузовик
В апреле ПЭК запустил первую в России коммерческую эксплуатацию беспилотника для межскладских перево…
читать дальше
14 мая 2021 15:25
В многоквартирном доме в Южном Бутове произошёл сильный пожар
Очевидица рассказала, что их семье довелось пережить во время того, как горел мусоропровод. …
читать дальше
14 мая 2021 08:41
Майский ураган затронул Бутово
12 мая по Москве пронёсся ураган. Он был коротким, но очень сильным. Из-за порывов ветра было повале…
читать дальше
Квартира и дом
«Восточное Бутово» – жилой микрорайон эконом-класса, состоящий из 40 корпусов переменной этажности (16-25 этажей), детских образовательных учреждений и коммерческих объектов. Общая площадь участка – 88 га.
Все дома панельные и имеют разную форму – прямоугольную, С-образную, угловую, башенную. Дома первых очередей довольно блеклые по сравнению с новой застройкой – там фасады оформлены ярко, присутствуют контрастные акценты в виде цветных панелей (оранжевые, зеленые, шоколадные и другие). Да и в целом новые корпуса смотрятся современно, в некоторых из них даже есть панорамное остекление.
20 корпусов сданы (некоторые – несколько лет назад), большая часть из них заселены, в остальных дольщики оформляют право собственности. В активной фазе строительства находится 8 корпусов, по готовности информация следующая:
· корпуса 17,18,19 и 19а – на стадии завершения строительства, ввод в эксплуатацию намечен на I квартал 2019 года;
· корпуса 7.1,7.2,8,1 и 8.2 сдадут во II квартале 2020 года, сейчас ведутся работы на уровне 11-23 этажей.
Подъезды оборудованы пандусами, внутри довольно скромно – помещения для консьержа, небольшие колясочные, лифтовый холл. На этаже запроектировано от 6 до 11 квартир, лифтов производства Щербинского завода в каждом подъезде – 2-3.
Информация о квартирах
В шести корпусах предлагаются квартиры с готовым ремонтом, нужно только завезти мебель и технику. Отделка традиционная от ПИК – светлая гамма, скромные санузлы. В двух корпусах помещения передадут без отделки.
Стоимость
Площадь квартир | 18,9 – 108,4 кв. м: |
Стоимость кв. м (рубли) | От 68 тыс. руб. |
Квартирография и цены | Студии – от 2 213 тыс. руб. (18,9 кв. м) |
Отделка | Готовый ремонт, без отделки |
Варианты оплаты | 100% оплата, ипотека, рассрочка |
Договор | ДДУ |
Как купить квартиру
С клиентом заключается договор долевого участия. При электронной регистрации юридическое сопровождение бесплатно, при классическом оформлении (на бумаге) дополнительный платеж составит 20 000 руб.
Разновидности панельных домов
Говоря о домах из готовых плит, чаще всего имеют в виду не только стандартные панельные многоэтажки, о которых, собственно, и шла речь выше, но и панельно-кирпичные здания.
Если речь идет о панельно-кирпичных домах, стоит отметить, что для этой технологии существует намного большее проектов, чем в случае с классическими «панельками». Для возведения стен между квартирами используют различные материалы (лучший вариант, пожалуй – это кирпич), что улучшает шумоизоляцию, а фасады возводят из современных трехслойных панелей, который обеспечивают более качественную теплоизоляцию помещений. Для перекрытий тоже используются железобетонные плиты. Достаточно существенным минусом таких домов является некоторое увеличение сроков строительства и ограниченные возможности для создания индивидуальной планировки.
