ЖК “Лайм” от компании “Высота”
На первых этажах жилого комплекса бизнес-класса “Лайм”, который расположился на Староалексеевской улице, будут объекты социальной и коммерческой инфраструктуры, а в его дворе будет организована благоустроенная и приятная для прогулок территория. Но конечно, только лишь из-за всего этого “Лайм” мы бы в свой список не включили. Основная отличительная черта комплекса – это его архитектура. Она здесь настолько уникальная, что повлияет даже на собственную инфраструктуру.
Казалось бы, всего один, пусть и большой, дом. Что в нём может быть необычного? А вы только посмотрите на изображение “Лайма” – и сразу всё поймёте.
Прямо в фасаде дома в шахматном порядке расположены огромные ниши, выполняющие роль дворов. В общем, привычные зоны отдыха с деревьями, фонариками и скамейками под ними – да только всё это на высоте, например, восьмого этажа. Для безопасности дворики будут, конечно, огорожены защитным стеклом – благодаря ему, кстати, во все квартиры “Лайма” будет лучше проникать солнечный свет. Если эксплуатируемая кровля в жилых комплексах – фишка хоть и редкая, но уже известная, то вот эти в прямом смысле внутренние дворы – настоящее эксклюзивное новшество.
Цены и предложения на рынке
Стоимость элитного жилья в Москве варьируется от 100 до 600 тысяч рублей за квадратный метр. Самыми дорогими и застраиваемыми проектами считаются ЖК Barkli Residence, ЖК “Полянка/44”, комплекс арт-резиденции Balchug Residence, ЖК «Воробьев дом». Наиболее «экономным» элитным жильем считаются МЖК «Маршал», Квартал “Флотилия”, Комплекс Studio #12.
Преимущества и недостатки элитных новостроек в Москве
Элитные новостройки, которые возводятся в самых престижных районах столицы, создаются только по авторским проектам известных архитекторов. Они соблюдают все требования к эстетике, экологии и эргономике. Будущие владельцы жилья обеспечены всеми условиями, к которым они привыкли: сауна, бассейн, кабинет, столовая, библиотека, оранжерея, терраса, тренажерный зал, солярий.
Элитное жилье в столице возводится в районах с развитой инфраструктурой. Здесь есть торговые центры, рестораны, спа, фитнес, клиники и школы. Все эти радости – в пределах транспортной досягаемости.
Покупатели элитных новостроек получают квартиру в домах с эстетичной архитектурой. Двор с ландшафтным дизайном. Парковки оборудуют на цокольном этаже здания, двор свободен от автомобилей. За порядком наблюдает профессиональная охранная служба. В квартире – комфортная планировка, высокие потолки, крупные панорамные окна, качественно проложенные коммуникации.
Как правило, элитные новостройки в Москве возводят в популярных районах. Из-за этого могут возникать проблемы с пробками. Кроме этого, элитное жилье стоит недешево.
Как купить элитную квартиру в Москве
Time Property – надёжный партнёр в сфере жилья премиального уровня. Продажа элитных квартир в Москве – основное направление нашей деятельности. Мы подберём и поможем оформить в собственность любой объект, который удовлетворит вашим запросам.
В нашем каталоге представлены следующие категории недвижимости:
готовые апартаменты с видом на набережную Москвы-реки, Красную площадь и другие восхитительные виды столицы;
новые пентхаусы с мансардами, зимними садами и выходом на крышу;
комфортабельное жильё в клубных комплексах;
таунхаусы с личной придомовой территорией и многое другое.
При подборе вариантов мы учитываем такие моменты, как место расположения объекта, близость к деловым и торговым центрам, транспортная доступность, цена, метраж, планировка, а также ваши индивидуальные пожелания. Все детали можно уточнить в нашем офисе или по телефону – просто оставьте заявку в форме обратной связи, и мы свяжемся с вами в течение 15 минут.
Озеленение
В ЖК Knightsbridge Private park планируется разбить внушительный по площади собственный парк на два гектара. В «Садовых Кварталах» более половины территории отведено под парковую зону с прудом. Кроме того, дворы комплекса будут соединять бульвары и зеленые аллеи. На кровле пятиэтажной секции ЖК «Бурденко» будет разбита терраса с газонами. К слову, эксплуатируемая «зеленая» кровля предусмотрена у 9% (3 комплексов). ЖК Barkli Park и вовсе примыкает к Екатерининскому парку – у жителей комплекса будет даже собственный вход на его территорию. А изюминкой ЖК Barkli Residence станет открытая оранжерея, где можно будет прогуливаться в любую погоду.
В ряде ЖК вопрос озеленения решен эксклюзивно для некоторых жильцов. Например, в ЖК «GRAND DELUXE на Плющихе» только на верхних этажах застройщики предлагают квартиры с зимними садами и открытыми террасами.
Несомненно, все внутренние дворы домов элитного класса украшаются различными по объему и наполнению клумбами, газонами и малыми архитектурными формами. Однако ландашфтный дизайн предусмотрен ровно у половины проектов. Например, территорию резиденции «Чистые пруды» обустроят в духе итальянского палаццо и декорируют мраморными скульптурами в нишах, фонтанами, фонарями и мозаичным покрытием тротуаров.
ЖК “Лайнер” от ГК “ИНТЕКО”
Удобно!
В “Авиапарке” работает более 500 магазинов – жителям “Лайнера” вряд ли придётся ездить за покупками куда-либо ещё, разве что для разнообразия.
Как уже вскользь говорилось выше, застройщикам не так уж обязательно своими силами обеспечивать будущих новосёлов инфраструктурой. Некоторым достаточно найти удачное расположение. Вот, например, жилой комплекс бизнес-класса “Лайнер” разместился по обе стороны “Авиапарка”, самого большого торгового центра Европы. Лайнеру бы бороздить океанские просторы, ну или хотя бы стоять на причале – но соседство с “Авиапарком” тут вряд ли кого расстроит. Тем более, что главной отличительной чертой торгового центра является огромный аквариум.
Рестораны и развлечения (многозальный кинотеатр, всесезонный каток, детский парк профессий KidZania) тоже представлены в разнообразии. Единственное, что может смутить – это то, что в “Авиапарк” будут приходить не только жители “Лайнера” (жители расположенных чуть подальше “Лиц”, кстати, тоже смогут именно приходить, а не приезжать), а население чуть ли не всей Москвы.
Возможно, именно поэтому первые этажи зданий комплекса отдадут под коммерческие помещения – в том числе магазины и кафе. То есть всё самое необходимое будет на расстоянии шага, а что-то более интересное и редкое – на расстоянии двух. Территорию закрытых для автомобилей внутренних дворов обильно озеленят, чтобы жители комплекса, любуясь деревьями и кустарниками, смогли забыть, что находятся в центре Москвы.
В чем причина снижения стоимости на московскую «элитку»?
Список элитных новостроек Москвы от застройщика пополнился выходом нового предложения в более дешевом подклассе «премиум». Это в первую очередь такие объекты, как ЖК «Вишневый сад» и «Резиденция на Садовой-Сухаревской». Их стоимость – 557 и 610 тыс. руб. за м2.
Еще одной причиной, по которой снизилась стоимость на элитное жилье – серьезный годовой рост нового предложения. Это обусловлено изменениями в законе о ДДУ с 1 июля 2018 г.
Как изменится закон о ДДУ?
В новой поправке ужесточается контроль над застройщиками и предъявляются к ним дополнительные требования, среди которых:
- полное отсутствие у застройщика любой налоговой задолженности;
- изменение организационно-правовой формы;
- наличие опыта в качестве застройщика, генерального подрядчика или технического заказчика не менее трех лет;
- наличие экспертизы проектной документации;
- новые денежные обязательства перед контролирующим органом и др.
Эти и другие изменения в целом ужесточают закон о долевом строительстве (214-ФЗ) и делают долевое участие более проблематичным – это обстоятельство вынуждает застройщиков реализовывать свои проекты в ускоренном темпе, до принятия поправок.
2018 – рекордный год по числу выхода новых проектов
Именно так называют его аналитики Welhome – агентства недвижимости элитного класса. В первом квартале уже выпущено 3 проекта, а до конца года ожидается выпуск еще 27 новых ЖК. Более того, агентство прогнозирует отсутствие привычного спада на спрос, который происходит каждый год во втором квартале – с апреля по июнь, но все большее увеличение спроса, провоцируемое работой девелоперов, которые как никогда заинтересованы в ускоренном продвижении своего продукта.
Подогревать повышенный интерес к своей продукции девелоперы намерены с помощью предложения по инвестиционным ценам. А инвестиционный потенциал, которым обладают новостройки такого класса, всегда находится на высоком уровне.
ЖК “Зиларт” от Группы “ЛСР”
Масштабный “Зиларт” уже не раз появлялся в наших подборках, но не упомянуть его в разговоре об инфраструктуре было бы просто-напросто несправедливо. Этот, как его называют, “город внутри города”, расположенный хоть и не на отшибе, но практически на полуострове, обеспечит своих жителей уникальным образовательным центром (детсад и школа там будут расположены вместе, чтобы переход за парты детей сильно не шокировал), крупным торговым комплексом, обязательными учреждениями здравоохранения, большим парком с зонами отдыха, а также длинной и широкой набережной с кафешками и речным транспортом.
Впрочем, инфраструктура “Зиларт” поражает не только объёмами
“Арт” в названии комплекса не просто так – культуре и искусству “ЛСР” уделили здесь особенное внимание. Помимо концертного зала и двух театров, драматического и кукольного, в “Зиларт” откроется пятиэтажный “Эрмитаж” – можно будет почувствовать себя настоящим петербуржцем
Идти в этот “Эрмитаж”, кстати, стоит не только за тем, чтобы любоваться произведениями искусства, современного и не очень. В нём же вас, например, будет ждать библиотека – к сожалению, редкий для современной Москвы объект инфраструктуры. А если его ещё и оформят как публичные библиотеки в Европе – то и, смеем надеяться, модный и популярный.
Для людей, искусство в жизни которых не просто хобби, а настоящая работа, в “Эрмитаже” будет работать настоящий исследовательский центр. Да, инфраструктура в “Зиларт” классная настолько, что за ней сюда будут ездить люди не просто со всего района, но и наверняка со всего города.
ЖК “Лица” от Capital Group
В “Лицах” будет свой кинотеатр, но там жителям можно рассчитывать не только на кино. Использование огромного экрана во дворе застройщик полностью доверит клиентам. Его собираются включать в помощь аниматорам на детских праздниках, транслировать на нём спортивные и музыкальные события, а, может, у жителей получится выбрать и какой-нибудь один любимый сериал. Для осуществления этого выбора в “Лицах” будет работать практически закрытая социальная сеть собственников. Увиденное, кстати, потом можно будет там же и обсудить.
Вообще, жилой комплекс “Лица” по праву гордится своей технической оснащённостью. По определению это, конечно, не является инфраструктурой, но безусловно на неё влияет. Сложная система под простым названием IZBA сразу обеспечит жителей “Лиц” интернетом, сможет работать вместо SMART-карт, расскажет вам последние новости, пока вы будете ехать в лифте. Сразу на четырёх первых этажах жилого комплекса разместится множество объектов инфраструктуры – от торгового центра до спортивного комплекса. И связь со всем этим у вас тоже будет через систему IZBA – заказать доставку продуктов или записаться на тренировку получится в пару кликов.
Объекты «детской» инфраструктуры
Отдельного внимания в инфраструктуре элитных комплексов заслуживают объекты, предназначенные для детей. Поскольку в настоящее время средний возраст покупателя «элитки» начинается от 30 лет, и в 90% случаев это семейные пары с детьми, то очевидно, что наличие на территории хотя бы игровой комнаты, будет являться дополнительным преимуществом проекта. Так, на территории более чем половины ЖК будут оборудованы детские городки (18 комплексов). При этом в ЖК Barkli Residence такой городок сделан из экологически чистых материалов с применением резинового покрытия. Детский сад построят в 19% (6 комплексов). Спортивные площадки появятся у двух ЖК («Лавров» и «Цветной б-р, 13»). А в «Садовых кварталах» будет функционировать своя школа, к которой прилагаются бассейн, два спортзала и также открытые спортивные площадки. Внутри 18% (6 комплексов) отведено место для игровой комнаты или так называемого «детского клуба». В ЖК Barkli Park и Barkli Residence в таких клубах за детьми будут присматривать профессиональные няни. Особенно повезет маленьким жителям «Дома на Трубецкой», поскольку специально для них в доме будет работать детский кинотеатр. Таким образом, лишь в 10 ЖК для детей ничего не предусмотрено.
ЖК “Нескучный Home & Spa” от Gorn Development
Проект премиум-класса “Нескучный Home & Spa” можно было бы внести в топ новостроек с эксклюзивной инфраструктурой из-за одного только фитнес-клуба, расположенного в высокой арке между зданиями. Где ещё вы сможете покачать мышцы с таким видом на город? Фитнес буквально в небе над Москвой – очень нескучно, очень возвышенно и, вероятно, не менее дорого. Правда, жителям комплекса на членство в клубе обещают определённые (но пока туманные) привилегии. А заглавный spa-комплекс – две тысячи квадратных метров, включая бассейн с 25-метровыми дорожками – вообще разместится на высоте 130 метров.
В общем, и вся остальная инфраструктура этого комплекса заточена под здоровый образ жизни. Будут здесь и спортивные и игровые площадки, и медицинский центр, и фрешмаркет с полезными продуктами… Даже всесезонная оранжерея – в здоровом теле, да ещё и с видом на свежие цветы дух точно будет здоровым!
Впрочем, объекты попроще и без тренажёров (вроде магазинов, кафе и детского сада) в “Нескучный Home & Spa” тоже появятся. И да, собственная пекарня в их числе – спорт по расписанию, но и сладкую булочку можно иногда себе позволить.
ЖК “Маяк” от ОАО “Маяк”
У жилых комплексов, расположенных неподалёку от воды, инфраструктура особая. Мало где застройщик не берётся обустроить набережную, а если чистота воды позволяет, то ещё и пляж
Даже не так важно, жильё какого класса возводится у воды – вид на неё одинаково радует и успокаивает и в экономе, и в бизнесе. К последнему как раз относится жилой комплекс “Маяк” в Химках – и довольствоваться только видом его жители уж точно не будут.
Да, в “Маяке” запланирована и набережная с кафешками и беседками, а на последнем этаже самого высокого здания комплекса разместится большой ресторан с панорамными окнами и видом на протекающую внизу Москву-реку.
Впрочем, пожалуй, больше всего покупателей должен заинтересовать местный яхт-клуб. Нет, что-то подобное есть и в других жилых комплексах (на яхтах будут кататься, например, неподалёку от “Пироговской ривьеры”, комплекса комфорт-класса в деревне Пирогово), но здесь к делу подошли основательно – уже имеющееся здание яхт-клуба обещают реконструировать в ходе строительных работ. Тем более, вероятность наличия яхты в бизнес-классе всё-таки выше, чем в комфорте.
На работу в Москву из Химок, минуя все пробки!
Консьерж-сервис И ДРУГИЕ ИЗЮМИНКИ
Стоит также отметить, что жильцам 22% (7 комплексов) для решения бытовых вопросов будет доступна услуга «консъерж-сервис». Во многих ЖК воспользоваться этой услугой можно круглосуточно. А в ЖК Barkli Virgin House заявляют о том, что это будет сервис VIP-уровня.
Из прочих изюминок можно выделить помещения для хранения вин и шуб в ЖК «Knightsbridge Private park», кладовые площадью от 6 до 12 кв. метров для каждого собственника квартиры в «Садовых кварталах». В этом же комплексе откроется частная поликлиника.
Инфраструктурным минимумом или только парковкой и ландшафтным дизайном на сегодняшний день располагает одна треть элитных новостроек Москвы. Данные ЖК относятся к разряду клубных, поскольку количество квартир в них не превышает 20. Более того, располагаются они в центре – на Арбате, Чистых прудах и т.д. – районах, где есть все, от ресторанов до студий йоги.
Таким образом, опираясь на результаты проведенного исследования, можно заключить, что в настоящее время для застройщиков элитных жилых комплексов приоритетными являются охранные системы и объекты «детской» инфраструктуры
Следующие по важности – спортивно-оздоровительные и торговые объекты, которые встречаются в среднем у каждого второго элитного проекта. Что касается паркингов, которые застройщики оборудуют сейчас повсеместно, то их наличие продиктовано требованиями столичных властей, поэтому брать их в расчет при подведении итогов было бы некорректно
Спортивно-оздоровительные объекты
Примечательным является тот факт, что в настоящее время застройщиков элитного и бизнес-класса объединяет стремление создать наилучшие условия для поддержания физической активности будущих жильцов. В сегменте бизнес у каждого второго комплекса предусмотрен либо фитнес-клуб, либо ФОК, либо бассейн. И лишь у трех «счастливчиков» – spa/wellness-центр. В элитном сегменте ситуация выглядит несколько иначе. В частности, у 24% (8 комплексов) проектом запланировано строительство фитнес-клуба. В 9% (3 комплекса) появится тренажерный зал. Spa/wellness-центр предусмотрен уже у 31% (10 комплексов)
Поскольку на территории элитной застройки основное место и внимание уделено жилым домам с просторными квартирами, спортзалы и бассейны в ряде ЖК располагаются на подземных уровнях. Так, по заверению застройщика ЖК «Остоженка Парк Палас», spa-курорт, возводящийся в его подземном уровне, будет одним из самых больших в Москве
Его площадь составит почти 3,5 тыс. кв. метров. В 13% (4 комплекса) будет возведен физкультурно-оздоровительный комплекс. Причем в ЖК Barkli Park такой центр называют еще и «инновационным», поскольку в нем все желающие смогут заниматься спортом по программам подготовки членов олимпийской сборной России. Однако возводит застройщик данный центр не по собственной инициативе, а согласно условиям инвестиционного контракта со столичной мэрией. К слову, значительное количество спортивных объектов в инфраструктуре элитных комплексов также частично объясняется участием Правительства Москвы в проекте.
Рейтинг крупнейших застройщиков элитной недвижимости в Москве
Есть ряд ответственных застройщиков элитного жилья Москвы, по мнению агентства avaho.ru, которые возводят проверенно качественные объекты, не срывают сроки и зарекомендовали себя с положительной стороны в отрасли. В список вошли следующие строительные компании:
- Coalco;
- Донстрой;
- CapitalGroup;
- Балтийская строительная компания.
Эти 4 лидера известны некоторыми своими наиболее яркими объектами. Застройщик «Coalco» обещает сдать к концу года следующие комплексы:
- Пресня Сити;
- Гальчино;
- Царская Площадь.
Донстрой знаменит строительством таких элитных ЖК, как «Алые паруса». Наиболее интересные элитные проекты, готовящиеся к сдаче в 2018-19 годах – это ЖК «Жизнь на Плющихе» и «Суббота». Среди объектов, уже сданных в эксплуатацию, интересны прежде всего:
- Триумф Палас;
- Баррин Хаус;
- Гранд Делюкс на Плющихе;
- Кленовый Дом;
- Маршала Бирюзова, 32;
- Смоленский Делюкс;
- Дом на Мосфильмовской и другие предложения.
Самые известные проекты Capital Group – это ЖК «Око», «Скай Сити», «Лица» – эти и некоторые другие объекты строительной компании также уже сданы в эксплуатацию.
Балтийская строительная компания предложила в этом году свой проект «Звезды Арбата», расположенный по адресу Новый Арбат, 32.
Объекты «интеллектуального досуга»
Объекты так называемого «интеллектуального досуга» являются своего рода отличительной чертой элитных ЖК от бизнес- и эконом-класса, поскольку такого рода помещения могут быть только в элитном сегменте. В лобби 6% ЖК (2 комплекса) для максимального комфорта жильцов и гостей застройщики запланировали библиотеку, бильярдный и каминный залы. Например, в ЖК «Легенда Цветного» появится библиотека Федерального собрания РФ. В единичных проектах оборудуют переговорную, сигарную комнату, конференц-зал. В дополнение к этому, в ЖК «Андреевский дом» двери всем желающим распахнет собственный концертный зал. А в цокольном помещении ЖК «Арт-хаус» заработают арт-галерея и художественные мастерские. В ЖК «Остоженка 11» в зоне ожидания для гостей предусмотрено пространство для экспонирования предметов современного искусства.
Элитные квартиры в Москве класса премиум
Выделяют 8 основных критериев, которым должны соответствовать элитные квартиры:
1.Расположение в престижном районе. Это исключительно центр города или приближенные районы с экологически чистыми, зелёными зонами и с превосходной транспортной доступностью. Китай-город, Хамовники, Арбат, Чистые пруды, Замоскворечье, ЗАО и др. – вот элитные районы, где сосредоточены квартиры элитного класса.
2.Расположение в доме класса люкс. Это значит, что здесь должно быть определенное ограниченное количество жилых объектов. А также – развитая инфраструктура, закрытая, благоустроенная территория, паркинг на несколько машиномест, круглосуточный консьерж-сервис.
3.Детально продуманные современные планировки. Элитная недвижимость не может быть маленькой и неудобной. Это всегда высокие потолки и большие площади, на которых находятся несколько спален и санузлов, просторная кухня, гостиная, лаунж-зона, гардеробная. В ряде случаев предусмотрены собственные сауны, спортзалы, бильярдные и т.д.
4.Авторский дизайн, премиальная отделка и экологичность. Квартира в элитном доме и внутреннее пространство в ней обустроены по авторским дизайн-проектам. При отделке используются исключительно дорогие, экологичные и безопасные для здоровья материалы – ценные породы дерева, натуральный камень, европейская керамическая плитка и др.
5.Автономная система коммунального обеспечения. Здесь не бывает проблем с тепло- и водоснабжением, электричеством, поскольку все узлы могут работать в автономном режиме.
6.Сверхсовременные инженерные коммуникации. Квартира в элитном ЖК Москвы всегда оснащена по последнему слову техники. Здесь предусмотрен круглосуточный климат-контроль, высокоскоростные линии коммуникаций, система «умный дом» и др.
7.Безопасность и приватность. Купить элитную квартиру – значит жить в безопасных условиях и без посторонних глаз. Такую возможность обеспечивают системы видеоконтроля, круглосуточная подготовленная охрана, обособленные входные группы.
8.Приятное соседство. Приемлемое социальное окружение имеет не меньшее значение, чем социально-бытовое благоустройство.
***
Возвращаясь к англоязычному значению слова “инфраструктура”, стоит сказать, что она в первую очередь должна быть нужной, полезной, исправно работающей и только после всего этого – эксклюзивной.
Даже уникальность и исключительность не всегда хороши. Появление музея современного искусства на территории загородного жилого комплекса вызвало бы скорее общее недоумение, чем рост продаж. А открытие собственного ТЦ через дорогу от крупнейшего ТЦ Европы – ну, легче поверить, что это попытка какой-то провокации, чем разумный ход опытных бизнесменов. Так что к инфраструктуре вырисовывается ещё одно пожелание, которое стоит поставить выше эксклюзивности – её уместность. Всё-таки именно объекты инфраструктуры должны находиться в зависимости от жилого комплекса, а никак не наоборот.
