Разновидности
Законодательством предусмотрены различные обременения:
- Если имущество было передано в качестве залога для обеспечения кредита.
- В случае, если право пользования предоставлено на один год или на больший срок.
- Когда на имущество наложен арест.
- В любой ситуации, когда в соответствии с требованиями законодательства было назначено доверительное управление. Это, например, происходит при банкротстве, опеке или попечительстве.
- Иногда обременение накладывается с целью выполнения определённых видов работ. Они налагаются государственными органами в пределах имеющихся у них полномочий.
- Существуют также некоторые другие, предусмотренные законодательством, ситуации, в которых предусмотрено наложение обременения.
Оформление может произойти с использованием следующих документов:
- акт государственного органа или местного самоуправления;
- договор о сделке, которая относится к данному предмету недвижимости;
- законодательство;
- решение суда, вступившее в силу.
Далее каждый из этих вариантов будет рассмотрен более подробно.
Когда нельзя подарить квартиру?
В большинстве случаев можно заключить договор дарения между дарителем и одариваемым, после чего права переходят новому собственнику.
Но выделяют ситуации, когда дарение недвижимости не представляется возможным:
- Квартира не находится на кадастровом учете. В этом случае регистратор откажет в смене собственника. Чтобы исправить ситуацию, квартиру сначала придется поставить на учет в Росреестре. Здесь осуществляется постановка на учет и регистрация прав предыдущего собственника, после чего право переходит к новому владельцу. Эту операцию можно провести одновременно с регистрацией дарственной.
- На недвижимость наложен арест. Это значит, что квартиру запрещается отчуждать. В этой ситуации необходимо сначала снять арест. Это делается через орган, который его наложил. Как правило, это делают судебные приставы при наличии долга. Придется предварительно оплатить долг.
- Недвижимость в ипотеке, а банк против смены собственника. В этом случае придется предварительно погасить оставшийся долг и подать документы о снятии обременения. Затем можно подать на регистрацию договор дарения.
- Даритель является недееспособным лицом. Даже если будет получено разрешение из органа опеки и опекун является надлежащим, сделку признают ничтожной. Такую квартиру можно только обменять или продать. Дарить ее нельзя.
- Собственником является несовершеннолетний, не достигший 14 лет. В этом случае возможны только возмездные сделки, на которые требуется разрешение органов опеки.
Таким образом, даже если квартира находится в обременении, можно ее передать по договору дарения новому собственнику. Но существуют ситуации, когда такая сделка невозможна.
Видео сюжет расскажет о вида обременения и тонкостях снятия
Обременение недвижимости — что это?
Недвижимость с обременением — дом, квартира, участок или другой объект, на который наложены ограничения прав собственности. Ограничения появляются после получения другими людьми или государством права владения жильем.
Внимание! В России действует понятие «добросовестный приобретатель». То есть еще до сделки человек сам либо с помощью специалистов (юристов и риэлторов) должен убедиться в том, что жилье по закону может быть продано, а прежний собственник имеет право это жилье продавать
В противном случае дело может закончиться судебными тяжбами и даже признанием сделки недействительной.
Собственник квартиры с обременением не вправе самостоятельно распоряжаться своей жилплощадью. То есть решение, к примеру, о продаже недвижимости будет согласовываться с другими лицами или с государственными органами. А иногда продажа просто невозможна.
Как избежать ошибки
Рассмотрение темы обременений было бы неполным без еще одного ракурса. «Часто встречаемый случай, когда объект выступает участником какого-то банкротного процесса. Например, когда квартира являлась частью активов лица, у которого возникли проблемы в бизнесе, – рассказывает Максим Ельцов. – И сейчас у нас в работе несколько элитных объектов, где есть арест имущества, ведется процесс банкротства и есть заявление супруги, подавшей на раздел имущества в связи с залогом».
Потенциальному покупателю важно помнить: если человек признан банкротом или против него ведется такая процедура сейчас, то все его сделки за три года до этого события тоже могут быть признаны недействительными. Опять же, на 100% узнать, окажется ли в близкой перспективе продавец банкротом, невозможно
Тем не менее есть способы соломку подстелить. Сейчас все банкротные дела можно найти на сайте Единого федерального реестра сведений о банкротстве (bankrot.fedresurs.ru)
Опять же, на 100% узнать, окажется ли в близкой перспективе продавец банкротом, невозможно. Тем не менее есть способы соломку подстелить. Сейчас все банкротные дела можно найти на сайте Единого федерального реестра сведений о банкротстве (bankrot.fedresurs.ru).
Кстати, определенное подспорье в защите интересов покупателю даст нотариус. «Нотариус обязан совершить целый ряд проверочных действий, перед тем как удостоверить ту или иную сделку, – подчеркивает президент Нотариальной палаты Санкт-Петербурга Петр Герасименко. – Например, проверить, не отменена ли доверенность, не является ли продавец банкротом или недееспособным лицом. И это не оказание дополнительной услуги, а прямая обязанность».
С 1 октября 2018 года нотариусы вправе получать информацию из загсов о семейном положении участников операций. Это теоретически позволило бы защититься от ситуации, когда супруг продает недвижимость без ведома «второй половины». Но пока работает только тестовая версия проверки, которая доступна исключительно сотрудникам загса и Федеральной налоговой службы.
Если вы совершаете сделку при помощи риэлтора – он также должен проверить объект на отсутствие обременений. Однако стоит оговориться: покупателю следует либо буквально по пунктам изучать отчеты своего агента о проделанной работе, либо инспектировать объект самому. Увы, в Петербурге из 15 тысяч называющих себя агентами по недвижимости половина слабо осведомлена обо всех возможных ограничениях прав на распоряжение недвижимостью. А еще треть банально поленится проверять объект на все возможные риски. Ведь за ошибки агенты не платят.
Текст: Игорь Чубаха
Фото: Photo by Christian Wiediger on Unsplash
Как происходит снятие обременения
Если имущество находится под действием обременения, закон предусматривает момент, когда его снимают. Обычно это зависит от вида обременения:
- Судебное обременение заканчивается после того, как разбирательство будет закончено.
- Ипотечное прекращается после полной выплаты ипотечного кредита.
- В большинстве случаев (при аренде, опеке и в других аналогичных случаях) после завершении времени действия соответствующего договора.
- При передаче наследства обременение прекращается при получении новыми владельцами права собственности на него.
При наличии ограничений на владение владелец должен знать, когда и при каких условиях оно будет снято.
Последствия обременений права собственности
Арест
Является обеспечительной мерой в соответствии со ст. 139-140 ГПК РФ. Налагается судом или судебным приставом-исполнителем. Обременение регистрируется в ЕГРП.
Переход права собственности на арестованную квартиру нельзя зарегистрировать. Если арест наложен неправомерно, тогда у покупателя есть возможность в судебном порядке потребовать освобождения квартиры из-под ареста, либо требовать от продавца расторжения договора купли-продажи при правомерном аресте квартиры.
-
Ипотека
Может возникать изначально при оформлении договора купли-продажи и одновременном оформлении ипотечного займа в банке. Другой вариант – купля-продажа квартиры в рассрочку. Данные об ипотеке регистрируются в ЕГРП.
Чтобы продать ипотечную (заложенную) квартиру, продавцу потребуется согласие банка или залогодержателя. При покупке ипотечной квартиры покупатель рискует тем, что на залог может быть обращено взыскание, поскольку переход права собственности не влечет отмены залога.
Договор найма
Договора найма квартир сроком действия более 1 года обязательно регистрируются в ЕГРП в течение 1 месяца с даты подписания (п. 2 ст. 674 ГК РФ). Регистрация прекращения найма осуществляется по заявлению собственника или нанимателя после истечения срока действия договора или после его расторжения.
По ст. 675 ГК РФ переход права собственности на квартиру не влечет отмены договора найма. Новый собственник обязан соблюдать условия ранее заключенного договора найма. Однако, договора сроком менее 12 месяцев не регистрируются в ЕГРП, поэтому в выписке данных о договоре найма может и не быть.
Договор безвозмездного пользования
Один из самых сложных видов обременения, так как переход права собственности не влечет отмены ранее заключенного договора или иного правоустанавливающего документа на безвозмездное пользование квартирой. Данное обременение может появиться в результате договора ренты, либо по завещательному отказу.
Также право безвозмездного пользования может появиться у лиц (членов семьи) в результате изъявления согласия на приватизацию муниципальной квартиры. Право безвозмездного пользования не регистрируется в Росреестре (кроме завещательного отказа), поэтому покупатель может и не узнать о нем. Следует требовать расширенную выписку из ЕГРП, изучать основания возникновения права собственности на квартиру, а также выписку из домовой книги. Обременение обязательно должно быть указано в договоре купли-продажи.
Покупка квартиры – это всегда рискованная сделка, поскольку от очень многих нюансов зависит: приобретет ли договор купли-продажи законную силу. С одной стороны, закон защищает права покупателя, оставляя много путей для защиты его интересов. С другой стороны, недобросовестные продавцы всегда имеют возможность ввести покупателя в заблуждение.
Не откладывайте решение Ваших проблем!
Санкт-Петербург
8 (921) 917-90-91
Санкт-Петербург, ул. Большая Пушкарская, д. 41
Москва и область
8 (915) 418-20-00
Москва, улица Земляной Вал, д.64 стр.2, офис 420
Жилищный юрист «Юридического центра Сиан» поможет Вам достоверно определить: имеются ли у интересующей Вас квартиры те или иные обременения, правильно составить договор купли-продажи, а при выяснении обмана со стороны продавца – вернуть деньги обратно.
Если продавец отказывается решить спор в досудебном порядке, мы поможем защитить Ваши интересы в суде любой инстанции.
Как продается обремененная недвижимость
Многие граждане интересуются, как продать квартиру с обременением. Сделать это реально на законных основаниях. Особенность сделки состоит в том, что полноценный переход права собственности возможен лишь при соблюдении определенных требований. Это связано с тем, что право владения, пользования и распоряжения ограничено.
Особое внимание привлекает вопрос, можно ли продать квартиру с обременением в виде ареста, наложенного исполнительными и судебными органами. Нужно признать, что сделать это крайне трудно, ведь новому владельцу попросту не удастся зарегистрировать переход права собственности
При продаже или покупке квартиры с обременением главное, чтобы все стороны уяснили условия ограничений. Нюансы соглашения следует обсуждать с третьей стороной. В остальном же выкуп дома с обременением осуществляется по стандартной процедуре продажи недвижимости.
Регистрация договора дарения
Договор дарения недвижимости должен составляться в письменную форму. Необходимо составить документ, в котором фигурируют стороны и предмет сделки, права и обязанности сторон.
Можно скачать типовой договор на дарение и самостоятельно его заполнить. Но надежнее воспользоваться услугами нотариуса. Согласно ст. 574 Гражданского кодекса РФ, все сделки с недвижимостью подлежат государственной регистрации. Дарение не является исключением. В этом случае договор и документы подаются в Росреестр, где осуществляется регистрация перехода прав на квартиру к другому собственнику.
Нюансы продажи жилья с обременением
Если владелец недвижимости не может снять ограничение по разным причинам, то иногда ему разрешено ее продать, но для этого учитываются нюансы:
- потенциальные покупатели обязательно уведомляются о наличии обременения;
- обычно стоимость квартиры снижается по сравнению с рыночной ценой;
- если покупатель соглашается с наличием ограничения, то нужно сначала получить выписку из ЕГРН, указать все нюансы в договоре, а также проконсультироваться с юристом;
- если продается ипотечная квартира, то предварительно необходимо согласовать запланированную сделку с кредитором, который нередко настаивает на участии в сделке для соблюдения юридической чистоты.
Невозможна продажа квартиры с обременением, если она находится под арестом, так как такие действия выступают нарушением требований законодательства. Поэтому продавец привлекается к ответственности за мошенничество.
Когда накладывается обременение?
Договор дарения можно заключить и при обременении на квартиру, но только в следующих случаях:
| Залог доверенному лицу | Обременение может быть оформлено на любое лицо. В качестве доверенного лица может выступать ребенок или родитель. В этом случае квартира может передаваться с залогодержателем. |
| Рента | Заключается отдельный договор, где прописывается пожизненное содержание конкретного лица, выступающего иждивенцем. В этом случае новый владелец недвижимости обязан осуществлять уход за владельцем недвижимости. Полностью распоряжаться недвижимостью можно только после снятия обременения. |
| Ипотека | При оформлении ипотечного кредита при приобретении квартиры, устанавливается обременение. Собственник не может продавать или дарить недвижимость без уведомления банка. |
| Прописанные лица | Здесь существует два варианта. В первом случае жильцов можно снять с регистрации по решению суда или добровольно. Но если данные граждане отказались от приватизации в пользу собственника, выписать их не получится. У них сохраняется право на пожизненное проживание на данной жилплощади. |
| Доверительное управление | В этом случае собственник передает квартиру одной стороне в собственность на определенный период времени. Согласно законодательству, доверительное управление устанавливается на 5 лет с обязательной гос регистрацией процедуры. При этом собственник может передать квартиру по договору дарения. Но его необходимо уведомить о доверительном управлении недвижимостью. |
| Аренда | Арендатор занимает недвижимость на основе договора аренды и не приобретает право собственности. Если договор аренды заключается на срок от 1 года, его необходимо регистрировать. Данное обременение снимается после окончания срока действия договора. А после этого новый собственник уже сможет полноценно распоряжаться своим имуществом. |
В большинстве случаев в качестве обременения на квартиру выступает ипотечный кредит. Рента является наиболее редким вариантом обременения.
Доверительное управление
Владелец может передать недвижимость в доверительное управление. Такая передача имущества не влечет за собой перехода прав собственности к доверительному лицу, которое обязано осуществлять управление в интересах правообладателя или указанного им лица.
Права на недвижимость, которые связаны с распоряжением ею на доверительном управлении, регистрируют только на основании документов, которые в свою очередь определяют отношения владельца и управляющего лица, в том числе на основании решения суда или договора.
Обременительный договор на доверительное управление недвижимостью заключается в письменной форме, как обременительный документ. Доверительное управление и передача недвижимости подлежит государственной регистрации в таком же порядке, как и переход права на собственность имущества.
Несоблюдение форм договора оформляемого для доверительного управления делает его недействительным.
Виды обременения
Все чаще сейчас люди вынуждены продавать квартиру под обременением. На это есть масса причин. Что это значит – квартира под обременением? Один из вариантов обременения на квартиру – прописанные в квартире помимо собственника люди. Можно ли продать такую квартиру?
У собственника не возникает обычно проблем при оформлении квартиры с обременением на продажу, независимо от того, прописан там кто-либо еще или нет, так как помимо собственника никто не имеет права на эту недвижимость. Если вы обладаете крепкими нервами и уверенностью в своей правоте, значит, покупка квартиры под обременением – хороший вариант сэкономить. Но прежде чем совершать подобную сделку, необходимо узнать все тонкости, иначе это может обременить вас впоследствии большими проблемами. При совершении сделки с такой квартирой нужно тщательно изучить договор.
На сегодняшний день в России из-за ограниченности денежных средств и трудного материального положения многие вынуждены оформлять кредиты – на приобретение мелких товаров, на покупку автомобилей и жилья.
Ипотека – это один из вариантов залога, при котором закладываемая недвижимость находится в собственности должника, а кредитор приобретает право получить удовлетворение в счет продажи данного имущества, в случае невыполнения заемщиком своих обязательств.
Кто же вправе наложить обременение? Это территориальные органы Управления Федеральной службы государственной регистрации (Росреестр).
Как проверить квартиру на обременения
Чтобы избежать неприятных сюрпризов, недвижимость перед покупкой обязательно стоит проверить на отсутствие каких-либо обременений. Бесплатно можно сделать онлайн-запрос через сайт Росреестра в разделе «Справочная информация об объектах недвижимости в режиме online». А платно – заказать выписку из ЕГРН опять же на сайте Росреестра или в ближайшем МФЦ.
«Однако нужно иметь в виду, что на сайте Росреестра информация об обременении обновляется довольно редко либо выгружают ее неправильно», – предупреждает юрист prozhivem.com Светлана Митрофанова.
Ошибки возможны и в выписке. Ведь Единый государственный реестр недвижимости появился два года назад (с 01.01.2017) в результате слияния двух других баз данных. А в России никакое слияние без технических потерь не происходит.
С другой стороны, никто не защищен от головотяпства чиновников и линейных банковских работников. «Достаточно распространены ситуации, когда на одну квартиру банк подписывает новые и новые дополнительные соглашения с заемщиками, забывая снимать старые обременения, – рассказывает руководитель “Первого ипотечного агентства” Максим Ельцов. – В моей практике была квартира с семью подобными залогами, но они все имели отношение к одному договору».
Стопроцентной гарантии проверка через Росреестр не даст еще и потому, что по законодательству там фиксируются не все обременения прав.
Регистрируемые в Росреестре обременения
- Залог квартиры при кредитовании (например, по договору ипотеки)
- Рассрочка (в случаях, когда квартира оформляется на покупателя, но остается в залоге у продавца до полной выплаты)
- Долгосрочный (более года) договора аренды или безвозмездного пользования (с регистрацией этого договора в Росреестре)
- Договор доверительного управления (в частности, оформляемый опекуном в интересах подопечного)
- Договор пожизненного содержания с иждивением (рента)
- Запрет на совершение регистрационных действий с квартирой (например, на время ведения следствия)
- Наложение ареста на квартиру (судебное решение)
Такая солидная структура, как Росреестр, берет на себя учет ограничений права собственности, возникающих только по серьезным обстоятельствам. К таким основаниям относятся прямое указание в законодательстве (например, ипотека в силу закона); задокументированные соглашения собственника с другими лицами (например, договор аренды); распоряжения административных или государственных органов (в том числе органов опеки и попечительства) и судебные решения.
Попытка провести через Росреестр регистрацию сделки квартиры, обремененной по одному из перечисленных оснований, закончится отказом. Точнее, в ряде случаев параллельно с отказом госструктура потребует документарного подтверждения согласия на сделку третьих лиц и только после этого оформит регистрацию. Но не обязательно: продажу залоговой квартиры при согласии банка-кредитора оформит, а вот арестованное жилье застрянет мертвым грузом.
Продажа
Студия|120 м2|1/5 этаж
1 300 000 ₽
Владимирский пр-т, 16
Показать номер
Продажа
2-комн. кв.|44 м2|2/2 этаж
1 390 000 ₽
Вартемяги дер., Приозерское ш., д 1
Показать номер
Продажа
1-комн. кв.|12 м2|1/2 этаж
1 450 000 ₽
с. Павлово, ул. Быкова, 19
Показать номер
Продажа
1-комн. кв.|35 м2|1/2 этаж
1 500 000 ₽
Всеволожск г., Линия 4-я, д 80
Показать номер
Продажа
Студия|20 м2|1/16 этаж
1 550 000 ₽
Всеволожск г., Дорога Жизни шос., д 6
Показать номер
Продажа
2-комн. кв.|30 м2|3/3 этаж
1 600 000 ₽
Лесное пос., д 15
Показать номер
Продажа
2-комн. кв.|44 м2|1/5 этаж
1 650 000 ₽
Ломоносов г., Жоры Антоненко ул., д 14
Показать номер
Продажа
Студия|23 м2|8/9 этаж
1 690 000 ₽
Ломоносов г., Михайловская ул., д 51
Показать номер
Продажа
1-комн. кв.|34 м2|5/5 этаж
1 700 000 ₽
Ленинградская обл., Всеволожский р-н, Лесное пос., 18, 18
Показать номер
Продажа
2-комн. кв.|53 м2|3/5 этаж
1 750 000 ₽
п. Гаврилово, ул. Школьная, 6А
Показать номер
Продажа
1-комн. кв.|32 м2|1/2 этаж
780 000 ₽
Матокса дер., Хвойная ул., д 3
Показать номер
Продажа
Студия|22 м2|5/12 этаж
1 760 000 ₽
Всеволожск г., Дорога Жизни шос., д 6
Показать номер
Общая информация об обременении недвижимости
В действующем законодательстве нет определения, что такое обременение на квартиру или дом, хотя термин встречался в утратившем силу Отсутствие определения может быть обусловлено разным характером обременения, возникающего в силу разных причин.
Знатоки гражданского права обычно понимают под обременением статус имущественного объекта, в той или иной мере ограничивающий распорядительные права его владельца. Такой статус обычно выражается в наличии ограничений, договорных условий или запретов.
Ограничения могут возникать в силу разных обстоятельств:
- по заключенному собственником договору (то есть добровольно);
- при обращении взыскания (то есть принудительно);
- когда этого требует закон.
Порядок приобретения этого статуса всегда одинаков: жилье без обременения обычно выступает либо предметом сделки, либо предметом обеспечения/исполнения обязательства собственника, в результате чего возникают ограничения.
Обременение недвижимости всегда возникает в чьих-либо интересах, при этом в каждом отдельном случае объем прав заинтересованного лица будет отличаться.
Учитывая ограничительный характер обременений в отношении прав собственников, в особенности владельцев недвижимости, в соответствии со ст. 131 , такие обременения подлежат государственной регистрации и вносятся в ЕГРН.
Без регистрации ограничения не действуют, независимо от того, в каких случаях накладывается обременение. По сути, незарегистрированные обременения не препятствуют реализации распорядительных прав собственника. Учитывая это, выделим три главных особенности обременения недвижимости:
- оно порождает препятствия при реализации владельцем права собственности;
- оно возникает в интересах третьих лиц, у которых могут возникать права в отношении недвижимости;
- оно требует государственной регистрации, иначе ограничение не действует.
Условия покупки ипотечной недвижимости
Ипотечная квартира может оказаться экономически выгодным приобретением, потому что ее стоимость может быть ниже рыночной.
Ипотечное жилье выставляется на продажу по двум причинам:
- Если заемщик более не может выплачивать кредит. Как правило, в этом случае финансовый актив, коим является купленная с помощью заемных средств жилая недвижимость, реализует банк. Выставить квартиру на продажу может и заемщик, но произвести сделку купли-продажи без согласия банка нельзя, так как сделка будет считаться незаконной. В данном случае новому покупателю будет выгодна сделка, так как банк стремится вернуть свои средства и выставляет стоимость квартиры ниже рыночной. Остаток средств будет передан банком заемщику-должнику.
- Если заемщик планирует улучшить свои жилищные условия, приобретя жилплощадь с большим метражом. В таком случае у заемщика нет пеней и штрафов, а вырученные за продажу квартиры в ипотеке деньги становятся первоначальным взносом для покупки другого объекта недвижимости и оформлению нового ипотечного кредита. Квартира вряд ли будет отличаться в цене от рыночной, так как обстоятельства не вынуждают заемщика ускорить процесс продажи для расчета по долгам.
Подобные варианты квартир представлены на рынке недвижимости наряду с остальными предложениями. Ипотечные квартиры, реализуемые банком, представлены на сайте банка в разделе «витрина».
Преимущества и недостатки
Основным плюсом при покупке квартиры, находящейся в ипотеке, является цена. Как правило, ипотечное жилье продает непосредственно банк-держатель закладной. Чтобы реализовать объект недвижимости и вернуть средства в минимальный срок, банки выставляют жилые объекты по стоимости ниже рыночной.
Ипотечную квартиру также легко приобрести при помощи банковского займа. Это значительно ускоряет процедуру, так как банку необходимо по сути лишь сменить заемщика.
К недостаткам покупки ипотечной квартиры можно отнести:
- Срок проведения сделки купли-продажи. Из-за необходимости участия Росреестра в процессе снятия и наложения обременения, покупка ипотечной квартиры происходит дольше обычной сделки.
- Риски покупателя. Так как квартира находится в собственности первоначального заемщика, к оформлению документов необходимо подходить максимально скрупулезно.
- Понимая все особенности и риски проведения подобной сделки, найти покупателя на ипотечную квартиру становится не так легко.
Риски покупки ипотечной недвижимости
При передаче залога за выбранный объект продавец может покрыть пени и штрафы и отказаться от продажи имущества. Отказ от сделки со стороны продавца может возникнуть также в случае полного погашения новым покупателем остатка предыдущего займа перед банком, а значит и снятия обременения. В этом случае законопослушный заемщик не только останется без квартиры, но и потеряет денежные средства.
Нюансы покупки
Если человек совершает покупку квартиры с обременением, то он сталкивается с некоторыми существенными рисками. К ним относится:
- признание договора недействительным при наличии ареста;
- даже после совершения сделки продавец отказывается погашать ипотеку, поэтому банк может конфисковать и продать недвижимость, находящуюся под залогом;
- наличие двойного обременения, о котором умалчивает бывший собственник;
- выявление неоплаченных штрафов или процентов по кредитам.
Поэтому рекомендуется перед подписанием договора получить выписку из ЕГРН на квартиру, убедиться в том, что кредитор оповещен о планируемой сделке, а также нанять опытного юриста. Это позволит предотвратить мошеннические действия со стороны продавца.
Внимание! Если банк одобряет покупку квартиры с обременением по ипотеке, то он обычно назначает ответственного работника, выступающего куратором данной сделки, который присутствует во время подписания договора, а также детально изучает всю документацию.
