ЖК “Лефорт” от “Интерфлора”
Последний герой нашего обзора, жилой комплекс всё того же бизнес-класса “Лефорт”, стоит от станций метро дальше всех своих конкурентов – 2,5 километра от “Авиамоторной” и ровно такое же расстояние от “Бауманской”. Так что если поедете сюда на метро, то от него добирайтесь лучше не пешком, а на автобусе, а если поедете на автомобиле, то съезжайте с ТТК на Красноказарменной набережной и вперёд на 2,3 километра.
Сейчас в состав “Лефорта” входят два 17-этажных монолитных корпусов, каждый из которых состоит из двух секций – один рассчитан на 203 квартиры, а второй на 204. Скоро к ним должен добавиться почти такой же третий корпус. Сейчас можно купить одну из немногих оставшихся квартир в готовых корпусах – все они однокомнатные, с большими кухнями, которые будут смотреться только лучше, если объединить их с гостиной. Самое интересное в квартирах – это полукруглые стены и треугольные балконы.
Оценивать “Лефорт” легче, чем остальных, так как он находится в более-менее готовом виде. Внешне всё вроде бы хорошо – сам комплекс безусловно выглядит привлекательно. С другой стороны – на два больших корпуса есть только одна маленькая детская площадка, придомовая территория почти никак не огорожена, только дворы цепочками закрыты от машин.
При этом, вокруг только старые панельные дома, Городская клиническая больница имени Баумана и Введенское кладбище, а единственные инфраструктурные изменения, которые запланированы застройщиком, – открытие коммерческих помещений на первых этажах зданий. Подземный паркинг “Лефорта” рассчитан всего на 211 машиномест, что мало для объекта бизнес-класса такого масштаба. Цены на них соответствуют уникальности предложения – 2,1 – 3,4 миллиона за одно место.
Квартиры в уже сданных корпусах продаются по договору купли-продажи, цены на них находятся в промежутке от 11 до 12 миллионов рублей – напомним, что в продаже осталось не так много квартир. Чтобы примерно представлять предложение и цены в третьем корпусе, вспомним, с чего всё начиналось – в продаже были квартиры площадью от 38 до 136 квадратных метров за сумму от 8 до 27 миллионов рублей. Шесть банков предоставляют ипотеку (основные партнёры проекта – “ВТБ” и “Транскапиталбанк”), а рассрочка временно не предоставляется – для неё нужно ждать третий корпус.
Застройщиком жилого комплекса, кстати, официально значится компания под названием “Интерфлора”. Она была создана в 1996-м году как кооперативная агропромышленная фирма и занималась изначально цветоводством и озеленением интерьеров. Но в 2010-м году новые инвесторы компании предложили отдать территорию с оранжереями кооператива под жилую застройку – с этого, в общем, и начался “Лефорт”. Так как опыта на рынке недвижимости у “Интерфлоры” очевидно нет, помогает ей уже знакомая нам “НДВ-Недвижимость”.
Итоги:
Цена – 4
Качество – 4
Надёжность застройщика – 4
Инфраструктура – 3,5
Схема покупки – 5
Планировки и отделка квартир в новостройке
Планировки квартир в ЖК “Лефортово парк” представлены вариантами от небольших студий до вполне просторных решений из 4 комнат. Разнообразие тут можно назвать весьма условным, так как большая часть компоновок повторяется с некоторой разницей в площади.
Студии реализованы как пеналы с окном в торце или выходом на французский балкон. Санузлы с душевыми кабинами.
Однокомнатные квартиры от 40 до почти 45 кв.м привлекут внимание любителей и классической компоновки, и евроформата. В одном варианте можно получить сочетание из небольшой комнаты и небольшой кухни, в другом — увеличенную кухонно-гостиное пространство с пилоном вместо стены в прихожей.
Двухкомнатные квартиры привлекают внимание разбросом площадей и наличием угловых и распашных вариантов. В линейной планировке с большой площадью предусмотрен гостевой санузел с душевой кабиной.
В трехкомнатных квартирах заметно прирастают кухни, везде есть гостевые санузлы с душевыми кабинами, а просторная планировка более 97 кв.м имеет интересное компоновочное решение с выделенным пространством в прихожей. Увеличенные прихожие в квартирах по 4 комнаты позволили заложить в планировки гардеробные комнаты не самого малого размера. Здесь просматриваются интересные просторные кухни с выходом на редкие для ПИКовских домов лоджии.
При изучении поэтажных планов можно обнаружить, что этажи не перенаселены. По 4 – 8 квартир на этаж — вполне приемлемо и даже хорошо для комфорт-класса.
Отделка квартир предусмотрена выборочная. При выборе стоит присмотреться к зеленой метке, обозначающей, что купить квартиру с отделкой можно, получив на нее отдельный договор с включением ремонта в ипотечный кредит. Это касается квартир в корпусах 4, 8 – 10, 11- 14, где устанавливается сантехника (акриловая ванна, полотенцесушитель, раковина и унитаз, душевые кабины), укладывается плитка и ламинат, стены оформляются обоями или краской в светлых “нейтральных тонах
Застройщик обращает внимание на возможность заселиться в такую квартиру сразу, без доделок.
Квартиры без отделки сдаются с трассировкой перегородок. Не следует путать это со свободной планировкой! Устанавливаются стеклопакеты, входные двери, коммуникации доводятся до входа и мокрых зон. После ремонта высота потолков составит 2,7 – 2,8 м. В квартирах с французскими балконами остекление имеет увеличенные размеры.
В части планировок и вариантов отделки ЖК “Лефортово парк” заслуживает признания как представитель комфорт-класса. Несколько смущают совсем уж маленькие студии (по 20 кв.м), но дальше ситуация улучшается. А по мере прироста площади появляются и дополнительные удобства в виде сначала гостевых санузлов, потом гардеробных, потом и больших кухонных зон.
Экология района Лефортово
Большая доля территории Лефортово занята промзонами, они же оказали значительное влияние на экологию района. Сейчас из серьезных антропогенных источников загрязнения остался транспортный поток, ежедневно отравляющий окрестные кварталы.
Действительно, ЮВАО в первую очередь ассоциируется с плохой экологией, но Лефортово, находящийся выше и севернее, подвергается воздействию меньше остальных. Роза ветров усугубляющая экологическую обстановку ЮВАО почти не сказывается на Лефортово. Кроме того район достаточно зеленый и имеет несколько благоустроенных парков и скверов.
Детская площадка в Парке Казачьей Славы
Хуже всего с экологией близ ТТК и шоссе Энтузиастов, как раз там, где строятся первые очереди ЖК «Символ». Не самое приятное место для проживания и возле ж/д путей. Самые благополучные кварталы вдоль ул. Красноказарменная и в окрестностях Введенского кладбища.
Мнение жителей:
«Не хочу никого пугать, но факт остается, у жителей нашего района риск онкологических заболеваний повышенный. В нас при больнице даже радиологическое отделение есть». Ольга, 48 лет
«По-моему, у нас экология не такая плохая, как в районах юго-восточнее. Конечно, случается, идешь по улице и не понятно, откуда пахнет канализацией или гарью, но есть тихие спокойные местечки, где живется и дышится не хуже, чем в других районах» Алина, 18 лет
«Очень жаль, что река Яуза, скорее, помеха, чем преимущество. Там нет прогулочных зон, сама река уже как сточная канава, да еще вечно пробки, нет безопасных переходов». Мария, 56 лет
Благоустройство и безопасность в районе Лефортово
В Лефортово остро ощущается проблема комфортной городской среды, чему опять же причиной промзоны. Многие здания и учреждения по периметру огорожены забором, поэтому приходится делать крюк, чтобы попасть из одной локации в другую. Это усугубляет факт, что многие участки дорог не имеют тротуаров и безопасных переходов, в их числе шоссе Энтузиастов и Золоторожская набережная.
В последнее время жители возмущены введением платной парковки в зонах, где отсутствуют центры притяжения. Это так же автоматически накладывает на автовладельцев обязательство по установке шлагбаумов во дворах и дополнительные траты.
Большинство дворов, кстати, оборудовано весьма посредственно. Впрочем, это характерно для кварталов старой застройки.
Детская площадка во дворе
В рейтинге безопасности районов Москвы Лефортово относится к менее благополучным. Проблема преступности в районе достаточно серьезная, как и во всем юго-восточном округе. Здесь рискованно ходить по ночам в одиночку, а так же в позднее время лучше избегать плохо освещенных мест и безлюдных территорий. Окрестности ж/д станций и промзон являются местами, где собираются нетрезвые компании, мигранты и группировки. Впрочем, массовая жилая застройка должна привлечь более добропорядочный контингент, повысить качество городской среды и снизить градус преступности.
Мнение жителей:
«Недавно началась реконструкция подземного перехода под платформой «Серп и Молот», надеюсь, он станет безопаснее и удобнее». Мария, 56 лет
«По пути домой от метро Римская часто встречаются пьяные или просто вызывающие беспокойство люди. Многие улицы в районе плохо освещены». Алина, 18 лет
«Проблема платных парковок и машиномест действительно актуальна. Старые кварталы плохо приспособлены к тому, что теперь у многих семей в доме есть автомобиль». Екатерина, 31 год
Перспективы развития
Эксперты считают, что Лефортово обладает хорошим потенциалом. Долгие годы отрицательным фактором для покупателей квартир являлась большая промышленная зона, которая не лучшим образом влияла на экологическую обстановку. В последнее время ситуация кардинально меняется. Промышленные участки реконструируются под жилищную и инфраструктурную застройку высокого класса.
Очевидными преимуществами Лефортова можно назвать:
– Близкое расположение к центру города и всем значимым городским объектам;
– Хорошо развитую социальную и торговую инфраструктуру;
– Историческую и культурную ценность района;
– Наличие парков, водоемов и выхода к набережной.
Таким образом, покупка недвижимости в Лефортове является перспективным и выгодным инвестиционным вложением.
Продажа квартир от застройщика и официальный сайт новостройки
Номинальным застройщиком выступает ООО “ТехноСтрой”, компания из группы ПИК. Проектная и разрешительная документация выложена на большом портале группы. Купить квартиру в ЖК “Лефортово парк” можно с выбором планировки на официальном сайте, используя трехмерную схему и выбор по “шахматке”.
Продажи ведутся по ДДУ (214-ФЗ) с гарантиями компенсационного фонда, но без привлечения средств на эскроу-счета. В сданных корпусах квартиры продаются по договорам купли-продажи. Предоставляется ипотека от крупных банков, в том числе и с низкими процентами. Застройщик предлагает “взять на себя проценты” по ипотеке до конца 2020 года, и это весьма интересное антикризисное решение. Доступно бронирование квартир, использование материнского капитала. Напоминаем, что с момента получения РВЭ продажи по ДДу прекращаются, и начинают действовать другие опции, например, рассрочки от застройщика.
Транспортная обстановка района Лефортово
Внутри района пересекаются ТТК и шоссе Энтузиастов – главные транспортные артерии Лефортово. Однако за этим фактическим преимуществом скрывается ряд нюансов.
Через жилые кварталы ТТК проложено в Лефортовском тоннеле. С одной стороны это защищает горожан от шума и грязи с трассы, с другой – въезд на ТТК возможен только с шоссе Энтузиастов. Сама хорда является основным вариантом, связывающим районы плотной застройки Перово и Новогиреево, а так же города Реутов и Балашиху, известные своей перенаселенностью. Не удивительно, что в часы пик магистраль превращается в многокилометровую пробку, и даже среди дня поток машин не ослабевает.
При этом альтернатив для автовладельцев, живущих в Лефортово и вынужденных на работу ездить в другой район, как таковых нет. Река Яуза отрезает Лефортово с северо-запада. Попасть в соседний район можно по одному из двух мостов, у которых такая же проблема с пробками. Осложняется перемещение и тем, что Лефортово испещрено промзонами и ж/д путями. Сильнее всего загружены Золоторожская набережная и 1-й Краснокурганский пр-д.
Формально в черте Лефортово находится только одна станция метро Авиамоторная, однако большинству жителей гораздо удобнее добираться до станции Пл. Ильича и Римская. Другие жители предпочитают ст. м. Бауманская и Электрозаводская в соседнем районе.
Станции м. «Римская» и «Пл. Ильича»
Теперь в Лефортово есть и станция МЦК «Андроновка». Правда платформа располагается среди промзон и будет пользоваться спросом только после их реорганизации в пользу жилого пространства.
Новый ТПУ строится на ул. Солдатская. Здесь будет станция метро «Лефортово», подземный ТЦ с кафе, реконструированный кинотеатр «Спутник» и сквер. Так же для компенсации затрат на строительство в проекте предполагается возведение высотного жилого дома с детским садом. Завершение работ и открытие станции намечено на конец 2018 г.
Строительство ст. м. «Лефортово»
Лефортово отличает наличие нескольких ж/д станций Казанского и Курского направлений. Ими пользуются жители подмосковных городов, увеличивая нагрузку на станции метро.
В Лефортово сильно развито трамвайное сообщение, которое позволяет перемещаться по району и связывает его с соседями. Остальные виды наземного общественного транспорта развиты хуже, поэтому жители улиц, куда не добрались трамвайные пути, вынуждены подстраиваться под маршрутное расписание.
Трамвайная остановка
Мнение жителей:
«Здорово, что от дома до Бауманской можно добраться на трамвае, но из-за пробок порой это очень долго». Алина, 18 лет «Выделенной полосы для общественного транспорта действительно не хватает, как и развития транспортного сообщения в районе. Хотелось бы решить проблему пробок». Екатерина, 31 год
«У меня неоднозначное отношение к новой станции метро «Лефортово». С одной стороны, в ней не было острой необходимости, но, конечно, пользоваться в итоге будут. Зато сейчас это вызывает много проблем и неудобств, и с трудом верится, что компенсируют вырубленный участок сквера». Валентин, 36 лет
Инфраструктура и окружение новостройки
Несмотря на расположение на участке бывшей промзоны, новостройка оказалась в районе с достаточно развитой инфраструктурой. В шаговой доступности просматривается 3 школы и один детсад (примерно 800 м на юг), несколько медцентров, два крупных скопления торговых объектов, в том числе “Ашан” и группа магазинов у метро Авиамоторная. Относительно далеко только поликлиника. Отсутствие близкого детского сада должно компенсироваться ДДУ, уже открытым в комплексе. Но 200 мест в нем создано на коммерческой основе, не все готовы платить значительные суммы за услугу.
Недостатком окружения можно считать два фактора — расположение большинства объектов за шоссе Энтузиастов и отсутствие мест для прогулок. Вокруг либо жилая застройка, либо промзоны. Только примерно в километре на северо-запад начинается зеленый массив Лефортовского парка с прудами, к которому ведет Красноказарменная улица.
Состояние инфраструктуры с учетом объектов, которые начнут работать в первых этажах корпусов, можно оценить на 7 баллов. Полной автономии тут не получится, придется пересекать дороги с активным движением.
Историческая справка
Историки относят время образования Лефортово к 1699 году. Название связано с именем одного из соратников Петра Первого Франца Лефорта, который в XVII веке жил в этой местности. Именно здесь любил проводить время молодой Петр Первый, в эпоху его правления в Лефортово начали строиться императорские резиденции. Впоследствии при Анне Иоанновне здесь возводится Анненгоф, а затем при Екатерине II — Екатерининский дворец. Павел I положил конец «дворцовой эпохе» Лефортова, отдав дворец под казармы. После нашествия Наполеона политический центр Москвы уже окончательно возвращается в свои исторические границы, в Кремль.
В разное время эта местность именовалась Лефортовской слободой, Благуше-Лефортовским, Калининским районом, входила в состав Басманного района.
Мнение редакции портала и отзыв тайного покупателя о ЖК “Лефортово парк”
После смены девелопера и статуса проекта с понижением до комфорт-класса новостройка разочаровала покупателей квартир в корпусах, оставшихся от комплекса “Петр I”. Они рассчитывали на более высокий уровень приватности и иной контингент соседей. Однако, на уровне категории “комфорт” в реализации ПИК появились и существенные плюсы:
ПИК строит быстро, индустриально, с применением технологии, позволяющей совместить плюсы панельных и монолитных конструкций;
появились доступные по стоимости квартиры с просторными планировками, кладовыми, в корпусах с закрытыми дворами;
появились гарантии надежности застройщика, заметно ускорились темпы строительства вплоть до опережения графика;
застройщик предложил неплохой выбор планировок и варианты отделки с включением ремонта в ипотеку.
Однако, возникли и моменты, вызывающие сомнения.
Резко возросла плотность населения из-за прироста количества квартир. Снизилась обеспеченность машиноместами.
Архитектура потеряла уникальную составляющую, стала хорошо узнаваемой по концепции ПИК.
Из планировок исчезли балконы и лоджии, идея охраняемой закрытой территории с консьержами в подъездах уступила место видеонаблюдению.
Статус снизился. Те, кто рассчитывал на бизнес-класс поближе к ТТК, обнаружили более стандартизированный “комфорт”. Но покупателей меньше не стало.
Из уже известных минусов осталась близость промзон (“Серп и Молот”), приближение корпусов к шумному шоссе, сложность с поиском парковки вне подземных уровней. Уровень запросов в комфорт-классе, конечно, не такой как в “бизнесе”, поэтому итоговую оценку можно выставить в 8 баллов.
Хотите удобную квартиру с выбором планировок, в новом доме, с отделкой и недалеко от центра? Не переживаете за парковку? Нужно быстро купить и заселиться с гарантиями завершения строительства в ближайшее время? Добавьте приватность закрытого двора и транспортную доступность — тогда ЖК “Лефортово парк” вам подойдет.
Маршруты для пользователей общественного транспорта и автомобилистов
Транспортная доступность корпусов обеспечивается простым выездом на шоссе Энтузиастов, по которому можно попасть на ТТК (на запад) или двигаться в сторону СВХ и МКАД на восток. На ТТК в сторону северо-запада выводит и Красноказарменная улица.
Пользователи метро могут пройти пешком до станции Авиамоторная (примерно 600 м), где есть выбор между Некрасовской и Калининско-Солнцевской линиями. От более удаленных корпусов 6 и 4 можно доехать на метро наземным транспортом. Дома расположены так, что расстояние до метро увеличивается почти в два раза по мере удаления от шоссе Энтузиастов. Примерно в паре километров на юго-запад находится станция Москва-Товарная с поездами МЦД-2 Нахабино-Подольск, где частота движения электричек составляет 6 – 10 минут. Отсюда можно доехать до Курского вокзала и дальше на северо-запад через Рижскую.
Паркинг и стоянки в районе новостройки
Ситуация с парковками остается достаточно напряженной. Всего 630 запроектированных машиномест (с учетом плоскостных стоянок) на 1800 квартир — это мало для района, где и так крайне сложно найти свободное место. Часть мест в подземном паркинге уже продана. Можно рассчитывать на покупку машиноместа из числа 120 в корпусе 3, именно они пока предлагаются на сайте новостройки. Это настоящая проблема, так как дворы будут закрыты для транспорта.
Оценка местоположения и транспортной ситуации снижается именно из-за неясности с парковками. С учетом близости метро и наличия альтернативных маршрутов ставим 8 баллов из 10.
Перспективы развития Лефортово
В районе грядут серьезные преобразования, которые, несомненно, выведут на новый уровень качество городской среды и поднимут в цене стоимость жилья.
Недостатки района Лефортово кроются в масштабе предстоящих работ – первые ощутимые изменения появятся не раньше, чем через три года, когда девелоперы приступят к благоустройству застроенной территории. Пока же жилой фонд состоит в основном из старых домов, которые никак не соответствуют определению «качественного жилья», а лишь напротив являются причиной стагнации района.
Если выбирать, где лучше купить квартиру в Лефортово, то оптимальным вариантом будет центральная область и северная часть, где спокойнее и меньше негативных экологических факторов. В окрестностях м. Авиамоторная лучше всего развита инфраструктура и транспорт.
Уровень комфорта района Лефортово 13.05 из 20.00
| Экологические характеристики | ||
| Отсутствие серьезных источников антропогенного загрязнения | 4 | 3.50 |
| Визуальная среда | 3 | |
| Зеленые массивы | 4 | |
| Водоемы | 3 | |
| Связанность города/района | ||
| Доступность Москвы на личном транспорте | 4 | 3.80 |
| Связь с другими населенными пунктами | 4 | |
| Условия для работы внутри города | 4 | |
| Удобство перемещения внутри города/района | 3 | |
| Доступность Москвы на общетсвенном транспорте | 4 | |
| Социальная инфраструктура | ||
| Учреждения культуры | 5 | 4.25 |
| Здравоохранение | 4 | |
| Культовые сооружения | 5 | |
| Спорт и фитнес | 4 | |
| Школы | 4 | |
| Детские сады | 4 | |
| Торгово-развлекательная инфраструктура | 4 | |
| Детские досуговые центры | 4 | |
| Качество среды обитания | ||
| Доступность для инвалидов | 3 | 3.50 |
| Состояние городских инженерных коммуникаций | 3 | |
| Развитость рынка недвижимости | 4 | |
| Парковки | 4 | |
| Риски и угрозы | ||
| Недоразвития социальной инфраструктуры | -1 | -2.00 |
| Ухудшения экологической ситуации | -3 | |
| Перенасыщения рынка недвижимости | -2 | |
| Ухудшения транспортной ситуации | -2 |
Инфраструктура
Лефортово отличается хорошо развитой социальной, коммерческой и транспортной инфраструктурой.
Транспорт
По территории района проходят значимые городские автомагистрали: Третье транспортное кольцо с Лефортовским тоннелем и шоссе Энтузиастов. Всего в районе расположено 67 улиц и проездов, наиболее крупными из которых являются улицы Авиамоторная, Боровая, Красноказарменная.
По шоссе Энтузиастов удобно выезжать на Северо-Восточную хорду, а до центра Москвы можно добраться на автомобиле за 15 минут. В Лефортово хорошо развита сеть трамваев, троллейбусов, автобусов и маршрутных такси.
В центре района открыта станция метро «Авиамоторная» Калининской линии. Жители Лефортова также пользуются еще одной платформой желтой ветки — «Площадь Ильича», расположенной в соседнем Таганском районе. На границе с Лефортово, в Нижегородском районе, находится одноименная станция МЦК, а еще одна платформа МЦК «Андроновка» действует в районе Перово.
На территории Лефортова расположены ж/д станции Новая и Сортировочная Казанского направления МЖД.
Образование
В Лефортове функционирует более 40 детских садов и известных общеобразовательных школ. Так, в школе № 1228 открыты кадетский и инженерный классы, реализуются проекты «Эффективная начальная школа» и «Московская электронная школа», а частная «Начальная школа XXI века» входит в рейтинг лучших школ Москвы. Также в районе образован лицейско-гимназический комплекс на Юго-Востоке.
Среднее профессиональное образование можно получить в колледже архитектуры, дизайна и реинжиниринга № 26. В Лефортове открыты 8 высших учебных заведений, среди которых металлургический институт (МГВМИ), технический университет связи и информатики (МТУСИ), Военный университет Министерства обороны РФ, торгово-экономический университет (РГТЭУ), Московский энергетический институт со студенческим городком и другие.
Медицина
Район Лефортово отличается развитой сетью медицинских учреждений различного профиля. Одна из крупнейших клиник Москвы — Городская клиническая больница № 29 им. Н. Э. Баумана оснащена новейшим оборудованием и укомплектована штатом высококлассных специалистов. Здесь работают отделения хирургии, травматологии, неврологии, кардиологии и многие другие, открыт один из лучших столичных роддомов.
Многопрофильный Клинический госпиталь на Яузе включает в себя поликлинику, стационарное отделение, станцию скорой помощи, генетическую лабораторию, центр материнства и репродукции.
Жители Лефортова могут пройти обследование и подобрать индивидуальную программу лечения в Скандинавском центре здоровья. На территории района также функционируют поликлиника № 12 Московского гарнизона, городская поликлиника № 100 при Московском энергетическом институте, поликлиники № 187, 133, МСЦ № 95, 49 и 52.
Торговля и развлечения
В Лефортове расположен крупный ТРЦ «Город», в котором открыто большое количество магазинов, в том числе гипермаркеты «Ашан», «Леруа Мерлен», «Спортмастер», «Декатлон». Функционирует игровой детский центр «Остров» с лабиринтами, каруселями, аттракционами, боулингом, специальными развлекательными программами. Работают каток, фуд-корт, кинотеатр сети «Синема Парк» с кинозалами IMAX.
Еще один большой ТРЦ «СпортEX» предлагает помимо шопинга разнообразные спортивные развлечения. Здесь открыты скалодром, тир, авиатренажер, квест-центр. В комплексе разместился фитнес-клуб «Территория фитнеса» с несколькими бассейнами, сауной и хаммамом.
В Лефортове расположено много спортивных объектов. Это центры «Русич», «Вдохновение», спортивно-технический центр МЭИ с бассейном, дворец борьбы имени Ивана Ярыгина, стадион «Энергия».
На территории района открыты сетевые магазины «Пятерочка», «Перекресток», «Магнит», «Продукты», рестораны и кафе.
Достопримечательности
В старейшем московском районе Лефортово расположены исторические памятники федерального значения. Это единственная хорошо сохранившаяся в Москве царская усадьба XVIII века — Екатерининский дворец, построенный в стиле русского классицизма. К нему прилегает Лефортовский парк — памятник садово-паркового искусства и архитектуры XVIII века. На старинном Введенском кладбище похоронены известные исторические личности, а многие надгробия и памятники изготовлены знаменитыми скульпторами и архитекторами, среди которых Федор Шехтель и Анна Голубкина. В районе действуют три православных церкви: храм Святых Петра и Павла, храм Троицы Живоначальной и церковь Введения во Храм Пресвятой Богородицы.
Общее описание и особенности новостройки
После перехода проекта к новому девелоперу и внесения изменений, первоначально задуманный бизнес-класс сменился на специфический “ПИК-комфорт” с чертами индустриального освоения территорий и строительства ставших типовыми для ПИКа корпусов.
Архитектура. Внешний вид ПИКовских домов перестал быть индивидуальным, но остался узнаваемым — выраженная двухцветность, отсутствие рельефных деталей, французские балкончики и корзины под кондиционеры.
Планировочное решение на территории. Корпуса объединены в блоки и расположены так, чтобы не возникало эффекта “окна в окна”. С учетом выраженного перепада высок и разного количества секций в корпусах дворы и проезды получаются хорошо освещенными, создается эффект раскрытого пространства даже при значительной плотности застройки.
Благоустройство. Между закрытыми для транспорта дворами остаются проезды и проходы, внутри дворов проводится благоустройство — площадки, дорожки, детские игровые и спортивные зоны. Под коммерческие объекты отдаются помещения в первых этажах.
Технология и конструктив. Строительство ведется в рамках ПИКовского проектного решения СЭМ-2 — на монолитный железобетонный каркас крепятся трехслойные панели с внутренним утеплителем и готовой отделкой под клинкер и кераморанит. Панели изготавливаются на собственных ДСК девелопера.
Что получается в итоге? ПИК строит быстро, по индустриальной схеме, применяя к проектам собственные стандарты и предлагая квартиры в классе “комфорт” в домах существенно улучшенной панельной сборки. От амбиций проекта “Петр I” мало что осталось, зато появился почти завершенный район современной застройки с квартирами от студий до 4 комнат, паркингом и кладовыми, отдельным зданием детсада и внутренней коммерческой инфраструктурой.
