Обзор районов Екатеринбурга с самым доступным жильём

3 Чкаловский

Чкаловский район Екатеринбурга достаточно большой по площади, но при этом не слишком густо населен. Отсюда вытекают первые преимущества – отсутствие пробок на дорогах и в целом достаточно спокойное движение. Цены на квартиры тоже радуют – здесь они не самые высокие в силу недостаточной популярности района

Заострить внимание стоит на микрорайоне «Ботанический», где застройщики предлагают новое жилье с квартирами современной улучшенной планировки. По всему Чкаловскому району здесь самые новые, хорошие, но и наиболее дорогие дома

В каждом дворе можно увидеть хорошую детскую площадку. В целом этот микрорайон вполне хорошо обустроен – все, что может потребоваться стандартной семье, имеется здесь в достатке. Это школы, детские сады, множество магазинов и крупный торговый центр. Общественный транспорт – автобусы, трамваи и маршрутные такси. К минусам жители Екатеринбурга относят отсутствие метро, но в скором времени планируется его строительство. Также в отзывах некоторые жалуются, что стандартных парковок рядом с домами не хватает, да и сами здания расположены в каком-то непонятном хаотичном порядке.

В каких районах Екатеринбурга сдача квартиры в аренду самая выгодная

Выбирая локацию будущей недвижимости, покупатели придерживаются следующих параметров:

1. Наличие транспортной развязки и доступности любого общественного транспорта.
2. Расположение социальных объектов, детсадов, школ, медучреждений, крупных ТЦ.
3. Персональные требования к району проживания.
4. Близость работы.
5. Возможность быстро выбраться за город или доехать до аэропорта.

Например, сдача квартир в Октябрьском районе выгодна тем, что поселки Кольцово и Глубокое, Шарташский рынок, Компрессорный, Парковый, Лечебный и другие районы в составе округа обеспечены всей необходимой внешней и внутренней инфраструктурой.

На Уралмаше или Химмаше практически та же картина – покупка-продажа недвижимости вращается в этих микрорайонах и не выходит за их рамки. Исходя из сложившихся цифр, аренда квартир в этих районах ориентируется на среднюю стоимость жилья.

Лидирует в ТОП-3 самых дорогих локаций по аренде квартир микрорайон Автовокзал и Кировский — стоимость услуг найма выросла здесь на 10 %. Поэтому выгодные цены на сдачу квартиры внаем наблюдаются в Пионерском поселке и Юго-Западном микрорайоне. Сдача «однушки» в Екатеринбурге помесячно подорожала на 4 %. Это касается центральных районов города – на окраинах арендовать жилье можно значительно дешевле – цифры приведены ниже.

Анализ рынка недвижимости ко второму кварталу 2021 года показывает, что среднее увеличение арендных ставок поблизости от Автовокзала привело к росту дорогостоящих предложений с 28 % до 48 %. При этом стоимость аренды недорогого жилья упала на 7 %.

Последнюю строчку в рейтинге стоимости аренды недвижимости Екатеринбурга занимает Юго-Запад – в этом микрорайоне цены подскочили на 7,6 %. По-прежнему остается привлекательным Пионерский район со стоимостью месячной аренды, выросшей на 6,4 %.

Центральный и другие районы всегда были востребованными в плане аренды и сделок купли-продажи. Чем ближе к центру города, тем больше инфраструктуры — ТЦ, спортзалы, супермаркеты, салоны красоты, рестораны, поликлиники, банки. Ветхое жилье вторичного рынка практически отсутствует – все больше становится многоэтажных высоток

Принимая во внимание необходимость парковки личного автотранспорта, аренда жилья возрастает пропорционально стоимости места для паркинга

Проживание в центре Екатеринбурга, тем более в арендованной квартире, нравится не всем. Виной этому постоянный рост цен и возрастающая ночная активность микрорайонов. Поэтому люди все чаще выбирают более спокойные локации для съема квартиры. Это районы с обширной инфраструктурой и тихим окружением, большим выбором детсадов, школ, социальных объектов и возможностью пользования личным автотранспортом без ограничений.

Где лучше приобретать участок — «в поле», коллективном саду или коттеджном поселке?

Если возникает такой вопрос, скорее всего, покупатель стеснен в средствах и хочет сэкономить, уверены эксперты. Потому что ответ на него очевиден.

Участки «в поле» — это риск. В рекламных объявлениях продавец обязательно указывает, что инженерные сети будут подведены. Но, по словам экспертов, зачастую такие обязательства выполняются лишь на бумаге или же постоянно отодвигаются сроки. То же касается подъездных дорог: порой их строят годами.

Коллективные сады обычно подключены к электричеству и имеют нормальные пути подъезда, но вот с газоснабжением могут быть проблемы, не говоря уже о системах водоотведения, проще говоря — канализации. Есть тут и другая проблема: соседи.

В коттеджных поселках таких проблем нет.

Вадим Шамшурин

исполнительный директор Ассоциации «Палникс групп»:

В организованных коттеджных поселках покупатель приобретает не просто участок под строительство. Он, во-первых, выбирает соседей, во-вторых — условия: и для строительства, и в дальнейшем для проживания. Скажем, в «Палниксе» построены все центральные сети, есть четыре озера, магазин. Мы много инвестировали в строительство инженерной инфраструктуры.

Чкаловский

Чкаловский район Екатеринбурга — самый крупный район по площади из всех остальных поселков, но проживает здесь 265 тысяч человек.

Разделен на несколько поселков. Один из них – это Химмаш, характеризующийся удаленностью от центральной части, добираться придётся около часа. Но здесь можно найти работу, есть инфраструктура.

Уктус немного ближе к центру, еще есть Уктусские горы. Недвижимость стоит несколько дороже, чем на Химмаше.

Поселки Вторчермет и Керамический Чкаловского района Екатеринбурга часто объединяют в единое целое. Керамический очень маленький, с лесным массивом и военным полигоном. Здесь ведется активная застройка многоэтажками еще с 2000-х годов.

Микрорайон 32 – это фактически военный городок, но открытого типа, с ограниченным количеством транспорта.

Ботанический ранее был достаточно дорогим, но из-за неправильной политики застройщика цены на недвижимость упали. Многоэтажки буквально на каждом шагу. И на самой окраине расположен поселок Елизавет (Елизаветинский).

Жилые районы и микрорайоны Екатеринбурга

Верх-Исетский район: Широкая Речка Гора Хрустальная Лиственный Перегон Светлая Речка Академический (часть) ВИЗ Заречный Железнодорожный район: Вокзальный Горнозаводский Палкино Семь Ключей Старая Сортировка Новая Сортировка Северный промышленный (часть) Сортировочный (Сортировка)

Кировский район:

• ВТУЗгородок
• Изоплит
• Калиновский
• Комсомольский (ЖБИ)
• Пионерский
• Центральный (Центр)
• Шарташ (Шарташский)

Ленинский район:

• Юго-Западный
• Московская горка
• УНЦ (Краснолесье)
• Академический (часть)

Октябрьский район:

• Кольцово
• Компрессорный
• Малый Исток
• Парковый
• Сибирский
• Синие Камни
• Глубокое
• Мостовка
• Семь Ключей
• Лечебный (Чапаевский)
• Птицефабрика

Орджоникидзевский район:

• Северный промышленный (часть)
• Уралмаш
• Эльмаш
• Козловский
• Аппаратный
• Ягодный

Чкаловский район:

• Ботанический
• Вторчермет
• Елизавет
• Нижне-Исетский (Нижне-Исетск)
• Рудный
• Уктусский (Уктус)
• Химмаш
• Южный (Автовокзал), часть
• Приисковый
• Хутор

ШИРОКАЯ РЕЧКА и АКАДЕМИЧЕСКИЙ

Широкая речка и Академический – самые активно застраиваемые микрорайоны Екатеринбурга. Новые направления привлекают покупателей относительно доступными ценами, а также «соседством» с природой. На данный момент здесь реализовано большое количество современных ЖК.

Микрорайоны в скором времени свяжут новой дорогой, а также объединят в единую административную единицу – Академический район.

Широкая Речка и Академический будут объединены к 300-летию Екатеринбурга

Из временных минусов: пробки в час пик и недостаток некоторых объектов инфраструктуры. Но власти города активно работают над развитием молодых микрорайонов – новая трамвайная ветка в скором времени свяжет Академ с центром Екатеринбурга, для жителей откроют обновленный и благоустроенный Преображенский парк, появятся крупные спортивные объекты, среди которых, например, Дворец Дзюдо. Непосредственно на Широкой Речке появится IT-кластер.

Среди совершенно новых направлений с большим потенциалом также можно отметить Солнечный микрорайон, но на сегодня его масштаб и развитие значительно уступают другим территориям.

Новостройка или вторичное жилье

По объему строительства жилья Екатеринбург был и остаётся среди лидеров в России. Соответственно на рынке жилья мы видим огромное количество разнообразных новостроек и вторичной недвижимости.

И тут стоит вспомнить народную мудрость: «Покупаешь дом, покупаешь соседей». Вряд ли в квартире за стеной новостройки поселятся маргиналы, добывающие пропитание на мусорнике. Заселяются сюда люди достаточно благополучные, приблизительно одного социального слоя.

черновой ремонт

Новостройки строят согласно современных требований по теплозащите, нагрузке на эл. сети, наличие современных коммуникаций.

Покупая квартиру в новостройке, будьте готовы к постоянным звукам ремонта

Ну и конечно новостройка хороша уже потому, что именно «ново». Коммуникации и конструкции не  изношены, сделаны из современных материалов.

А вот строения на вторичном рынке имеют порой высокую степень износа. Причем не только инженерных сетей, но и строительных конструкций, в особенности крыш.

И с энергосбережением тут хуже. Особенно в домах массовой застройки советских времен с их расчетом на дешевое отопление.

Все это надо проверять, если приобретаем жилье старой постройки.

Имеет вторичный рынок и плюсы, из основных:

• Принцип — заходи и живи.
• Разброс цен на этом рынке заметно выше новостроек, соответственно шансы найти хорошее жилье за меньшие деньги больше.
• Уже обустроенные и жилые районы.

То есть, если жилье нужно срочно, вторичное жилье предпочтительнее.

Октябрьский

Количество населения — более 146 тысяч человек. Микрорайон Парковый славится развитой инфраструктурой и приближенностью к центру, но на въезде в него обычно пробки.

Синие камни — пожалуй, самый маленький микрокрайон во всем городе, здесь несколько улиц, а вокруг железнодорожные пути. Отсутствуют какие-либо увеселительные заведения.

Птицефабрика – один из самых удаленных районов Екатеринбурга. В центре размещена птичья фабрика. Конечно, наличие такого предприятия говорит о неблагоприятной экологической ситуации. Инфраструктура практически вся в упадке и работу тяжело найти.

Специфика региона

Проблем с продажей квартир и домов в Екатеринбурге нет, можно посмотреть здесь: https://ekb.etagi.com/vtorichnoe/ — вариантов хватает, причем разнообразных. Но уже на этапе предварительных прикидок стоит помнить, в каких краях мы живем.

Резкие перепады температуры, летом жара за тридцать, зимой морозы  до -40°С и сугробы выше пояса для Екатеринбурга дело обычное.

Сразу делаем заметку — далеко от главной улицы поселимся, велики шансы, что зимой выбираться на работу будет непросто.

Снежные заносы в Екатеринбурге не редкость

Уральские горы, препятствуя  теплым потокам с запада, но вот холодным ветрам Сибири и севера дорога открыта. А значит  желательно иметь с востока, севера и северо-востока какую-то защиту, хотя бы высотную застройку. За юг и запад можно не беспокоиться.

Экстремумы

В математике так называют минимальные и максимальные значения функции. Некоторые системы статистического анализа отбрасывают их из исследований, потому что они добавляют данным лишнего «шума». Так же сделаем и мы, лишь вскользь коснувшись этих значений.

Речь идет, с одной стороны, о самом центре города, у которого свой, особый путь развития, а с другой стороны — о многочисленных поселках и отдаленных районах в черте города. Таких как Садовый, Северка, Калиновский, Чусовское Озеро, Совхозный, Горный Щит, Полеводство, Шабровский, Рудный, Исток, Малый Исток. Они никак не развиваются, кажется, замерев в ожидании крупных инвесторов, либо уже закончили развитие в своих, небольших масштабах. Кое-где есть отделения «Пешеходной Почты России», везде — магазинчики, и обязательно — автобусное сообщение. Потому что жители этих районов в основном ездят на работу в центр.

Сам же центр все больше превращается из места жизни в место работы. Шумный ночью и задыхающийся днем.

Николай Савин, руководитель центра недвижимости «МАН»:

Так что, конечно, многие из тех, кто задумывает купить квартиру, в первую очередь рассматривают вариант центра. Большинство откладывают покупку, приценившись. Есть любители купить и обустроить квартирку где-нибудь в уцелевшей от застройки хрущевке, спрятавшейся на заднем плане и утонувшей в зелени. Если так, то старайтесь, чтобы рядом было много таких пятиэтажек. Это увеличивает вероятность того, что в один прекрасный день ваша территория не пойдет под отселение — просто потому что отселить пять домов в пять раз дороже, чем один. Впрочем, если вы готовы в любой момент начать торговаться с «решалами» от какого-нибудь крупного застройщика, это ваш выбор.

Жители вот этого чудесно сохранившегося дома могут и не подозревать, что на их землю уже положил глаз кто-нибудь из крупных инвесторов. (Если знаете адрес дома на фотографии — ставьте «лайк» внизу материала!)

Что касается новостроек в центре — это всегда точечная застройка. А значит — тесный двор, минимум парковочных мест (и все платные) и много пыли в воздухе. Плюс зачастую шум улицы, даже если окна не выходят на нее.

В соседних с центральными районах, как правило, есть большой выбор жилья самого разного времени постройки

Мы по-прежнему рекомендуем обратить особо пристальное внимание именно на новостройки, поскольку технологии уходят вперед все быстрее, и современные дома отличаются от тех, что построены 10–15 лет назад, примерно так же, как те отличаются от послевоенных. Кроме того, в районах «ближней периферии» застройщикам обычно достаются участки земли, достаточные для создания качественной инфраструктуры

Самые окраины — это места с наилучшей экологической обстановкой. Кроме того, мы видим, как самые интенсивно застраивающиеся территории потихоньку обеспечиваются улично-дорожной сетью. И даже если строительства дорог приходится ждать от городских властей дольше, чем строительства жилья от застройщиков, можно быть увереным, что эти дороги все равно рано или поздно появятся. Планы могут меняться — например, улицу Щербакова строили-строили, расширяли-расширяли, а в итоге переключились на продолжение Московской. Но при этом из генплана Щербакова никуда не делась.

Ну а теперь давайте пройдемся по нашим восьми кускам торта «Екатеринбург». Итак, по часовой стрелке.

Академический

Самый активно развивающийся район Екатеринбурга привлекает молодых людей с семьями, для которых, зачастую, квартиры в новых жилых комплексах «Академа» становятся первым самостоятельным жильем.

В настоящее время это второй по величине проект комплексного освоения территории в России с площадью 2500 га, 1200 га из которых – лесопарковые зоны. Проект «Академический» стартовал в 2006 году.

Территория застройки является полностью самостоятельной – развитая инфраструктура позволяет не выезжать за пределы Академического для решения повседневных бытовых вопросов: построено большое количество детских садиков, школ, открыты торговые центры и супермаркеты, аптеки, кафе, салоны. В районе есть своя больница и поликлиники.

ЖК «Близкий» в Академическом микрорайоне Екатеринбурга

Близость к природе, живописный парк, дома переменной этажности создают гармоничную и комфортную среду для жизни.

Первые уровни жилых комплексов в Академическом отданы под коммерцию и стрит-ритэйл. Помимо многочисленных детских кружков и секций в районе строится Дворец дзюдо.

С целью дальнейшего развития района и снятия транспортной нагрузки в Академическом планируют построить кольцевую развязку на перекрестке объездной дороги и улицы Серафимы Дерябиной.

Застройщики реализуют интересные и современные проекты со своими индивидуальными особенностями.

«Рассветный»

Сдача квартиры: III кв. 2022

Цена: 2 334 450 руб.

Это квартиры в последнем доме комплекса, который расположен на ЖБИ, в одном из самых развитых районов Екатеринбурга. Рядом с новой 25-этажной одноподъездной свечкой в появятся современные детские и спортивные площадки, зоны для отдыха взрослых.

В подъездах будет сделан дизайнерский ремонт, а в каждой квартире выполнена чистовая отделка «под ключ». Сами квартиры — правильной формы с удачными и разнообразными планировками, из окон которых будет открываться вид на озеро Шарташ или центр Екатеринбурга.

Рядом с «Рассветным» не только Шарташ и парк «Каменные палатки», но и ведущие уральские вузы: УрФУ, ГУ и УрГЮА. Даже без автомобиля «Рассветный» в полной доступности: путь до центра города на общественном транспорте, остановки которого расположены в шаговой доступности от дома, займет 15–25 минут.

Это отличный вариант и для молодых семей: на территории комплекса находится муниципальный садик на 350 мест, а черед дорогу — одна из лучших гимназий города. В «Рассветном» построен спортивный корт, который зимой превращается в каток, а также наземный паркинг.

Застройщик: ООО «Специализированный застройщик «ЛСР. Урал». Продажи осуществляются в соответствии с законом РФ № 214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости». Проектная декларация № 66–000889 от 09.04.2021 С проектной декларацией можно ознакомиться на сайте наш.дом.рф.

8 марта, 2

Дом на ул. 8 Марта, 2 состоит из двух корпусов: малоэтажного — 4 этажа, и 11-этажной высотки. Построили его еще до Великой Отечественной войны — в 1931 году. Сам он кирпичный, а вот перекрытия деревянные. В высотной части в основном были коммунальные квартиры.

Николай Савин:

Фото: Сергей Логинов для 66.RU
На самом деле семья Ельциных жила в этом доме — на 8 Марта, 2, в малоэтажной части.

Несмотря на свои минусы, дом до сих пор актуален и квартиры здесь продаются по хорошей цене: около 100 000 за кв. м. «Квартиры здесь, бывает, продают, но редко — учитывая год постройки. Местоположение и историческая ценность — вот что привлекательно в этом доме», — поясняет Николай Савин.

Восток

Втузгородок. Наиболее приближенный к центру район в этом направлении. Ограничен с юга железной дорогой, перебраться через которую можно либо в объезд, либо пешком. Соответственно, со стороны улицы Блюхера и УГТУ жизнь кипит (в том числе и студенческая, учтите!). А после улицы Малышева — чем южнее, чем тише, глуше и аутентичнее. Но как раз с юга район и застраивается двумя мощными жилыми комплексами — «Университетский» и «Библиотечный». Так что выбор тут есть как на вторичном рынке, так и среди нового жилья.

Втузгородок — район старый и зеленый. Строительство ведется лишь в южной части. Это слишком близко к центру, чтобы быть дешевым.

Синие Камни. Закрытый со всех сторон район с одним-единственным въездом-выездом. Панельные дома, если посмотреть со стороны, образуют что-то вроде крепости. Когда-то и тут был поселок-«нахаловка», где каждый строил свой частный дом как хотел. Первые многоэтажки появились тут в семидесятых, а полностью район застроился в 1990-х годах. Это тоже полностью сформировавшийся на многие годы вперед городской организм. Стоит покататься по его закоулкам и погулять по дворам, чтобы прочувствовать, чем он живет.

Синие Камни (на переднем плане) выглядят отдельным островом. Или крепостью. Или гетто. Последнюю версию, кстати, здорово отыграл соседний ТРЦ «КомсоМолл» в своей рекламной кампании (на фото он слева, строение с оранжевыми вставками).

ЖБИ. Еще один преимущественно панельный микрорайон, застроенный в первой половине 1980-х. В отличие от Синих Камней, ЖБИ активно развивается за счет редевелопмента территории завода, где теперь строится жилой квартал «Рассветный» (застройщик — ЛСР). Те же самые сборные дома, но по новой, питерской технологии. Теперь здесь богатый выбор жилья в панельных домах разных поколений, причем как на первичном, так и на вторичном рынке. Тут есть где погулять, много магазинов и школ.

Синие Камни остаются слева, а это — ЖБИ. Фото сделано еще до того момента, как ЛСР вышла на свою площадку «Рассветный».

Урочище перевал Дятлова

Адрес:

Вижай, Свердловская область

Перевал Дятлова.

Окрестности одной из труднодоступных гор Северного Урала — горы Холатчахль окутаны ореолом таинственности. Первоначально в какой-то степени этому способствовали названия вершины — «Гора мертвецов» или «Мёртвая вершина».Окончательно печальная слава закрепилась за горой Холатчахль с февраля 1959 года, когда на её восточном склоне погибла группа туристов из девяти человек. С тех пор место, расположенное между Горой мертвецов (1097 метров над уровнем моря) и соседней безымянной вершиной (905 метров), во всех официальных источниках стало называться в честь руководителя отряда «Перевалом Дятлова». Урочище перевал Дятлова представляет собой ничем непримечательную обширную седловину, покрытую низкорослыми растениями и каменными глыбами.

Центр

Если рассматривать микрорайоны (чаще риелторы используют этот термин, а не «административные районы»), то одним из лидирующих по комфорту является Центр.

В Центральном районе расположены одни из лучших общеобразовательных учреждений города: гимназии № 9, 5, 2, 104, лицей № 110 и достаточное количество средних общеобразовательных школ. Однако количество частных детских садов преобладает над количеством муниципальных. Как и во многих других микрорайонах, наблюдается дефицит мест в детских садах.

Спортивные школы в Центральном районе одни из лучших — СДЮСШОР «Юность», «Динамо», ДЮСШ «Дети России». И огромное количество различных спортивных секций. Проблем с детским досугом тоже нет — зоопарк, Детская филармония, Екатеринбургский театр кукол, «Герои Парк», парк чудес «Галилео» и т. д.

Парковые зоны, хотя и весьма компактные, все же остались в центральной части города — Зеленая Роща, парк им. Павлика Морозова, сквер у Театра драмы, да и по благоустроенной набережной можно отлично прогуляться семьей.

Есть у Центрального района, конечно, и минусы: загруженный трафик, большое количество людей и небольшое количество зеленых насаждений в пределах жилой застройки.