Особенности покупки и продажи комнаты и доли в ипотеку

Как срочно взять кредит под залог доли в квартире?

Если деньги под залог доли в квартире требуются срочно, то можно воспользоваться следующими советами, как ускорить процедуру получения:

• Прибегают к услугам кредитного брокера. На рынке функционируют такие компании, помогающие гражданам быстро и юридически грамотно получать займы в банковских учреждениях. Такой брокер посодействует даже тем, кто имеет плохую кредитную историю.
• Используют предложения частных лиц. Этот вариант остается тем, кому отказали во всех банках и МФО. Тогда можно найти частника, готового предоставить такой кредит. Объявления обычно находят в интернете. В этом случае не будет предварительной проверки документов и платежеспособности соискателя – деньги выдаются сразу. Единственный минус – это чрезвычайно высокие процентные ставки в год (до 70%).
• Предварительно самостоятельно рассчитывают займ на кредитном калькуляторе. Такой присутствует на сайте любой финансовой организации. Достаточно внести в соответствующие графы основные параметры: требуемую сумму, ставку, период рассрочки и способ погашения). Система автоматически все подсчитает и выдаст результат. Тогда будет ясно, по силам будет такой кредит или нет.

В каких случаях клиенты обращаются в банк для оформления доли в ипотеку?

Ипотека на долю оформляется не во всех случаях, каждый рассматривается банком в индивидуальном порядке. К наиболее распространенным ситуациям, при которых владельцы обращаются в финансовую структуру за ипотекой относят следующие:

1. Потенциальный заемщик уже владеет несколькими частями жилья, и для полного владения ему необходима последняя доля.

Одобрение банка в случае покупки последней доли жилья более вероятно, так как квартира одновременно является и залогом.

1. Клиент имеет во владении одну часть, но желает расширить жилое помещение посредством покупки еще одной доли.

Шанс получения ипотеки ниже, но, если владельцы других долей предоставят свое согласие с условиями залога в письменном виде, вероятность увеличивается.

1. Заемщик не владеет ни одной из частей недвижимости, но желает завладеть одной долей.

В этой ситуации отказ почти неизбежен. Исключением является ситуация, если потенциальный заемщик находится в хороших отношениях с владельцем или владельцами других долей, которые помогут обойти ограничения посредством разделения частей.

Требования к жилплощади

Ипотечный кредит в банке на покупку комнаты можно взять, если объект кредитования соответствует установленным требованиям. Таковыми являются следующие критерии.

1. Коммуналка должна находиться в доме, который не признан аварийным. Он не должен входить в список объектов под снос, капитального ремонта или реконструкции с выселением жильцов.
2. Общежитие должно находиться в регионе, в котором имеется отделение банка.
3. В районе, который был выбран для покупки объекта недвижимости, должна быть обустроенная инфраструктура.
4. В комнате должны быть созданы все условия для комфортного проживания. Это правило касается и мест общественного пользования.
5. В объекте должна присутствовать отдельная кухня, а также санузел.
6. Задолженности по коммунальным услугам должны быть исключены.
7. Не должно быть третьих лиц, которые могут выразить свое право на получение комнаты.

Понятие долевой собственности

Владение имуществом не всегда является единоличным. По разным причинам жилплощадь может иметь двух или более владельцев. Общая долевая собственность должна быть зарегистрирована на бумаге. Например, при покупке квартиры сделка может совершаться от лица сразу нескольких покупателей, каждый из которых имеет свою долю. Первоначально она выражается в дробном соотношении или указывается, что разделено равными частями. Такое владение подразумевает, что каждый из совладельцев имеет равные права и обязанности. Расходы на содержание жилья несутся совместно, а доходы, полученные от использования жилплощади, также делятся между всеми собственниками.

Размер изначально установленных долей может изменяться по разным причинам. Количество участников долевой недвижимости может уменьшаться или увеличиваться, что неизменно влечет перерасчет размеров частей. Общая долевая собственность прекращает существование, как только один из участников начинает процесс по:

1. Разделу.
2. Выделу своей части в натуре.

По завершении процедуры владелец доли может единолично принимать решение о ее продаже или отчуждении. Это, однако, не освобождает его от обязанности оповестить всех иных собственников о принятом решении.

Куда обратиться?

Какие банки дают ипотеку на долю в квартире?

Сбербанк

​Одним из банков, который готов кредитовать приобретение доли жилья является Сбербанк. Но получить кредит можно только при условии, что после сделки вся квартира будет принадлежать заемщику, либо вторая часть остается в собственности у супруга или супруги. В залог Сбербанк оформляет только всю недвижимость. Сейчас банк предлагает следующие условия:

• Сумма кредита от 300 тысяч до 15 миллионов рублей, причем его размер не может превышать 80% стоимости объекта.
• Процентная ставка от 12% годовых.
• Срок кредитования – до 30 лет.

Сбербанк допускает привлечение созаемщиков. Особенно приветствуется ситуация, когда в его качестве выступает супруг или супруга заемщика. Недвижимость при этом может находиться в совместной собственности.

Сделка происходит по стандартной процедуре: деньги клиент получает после регистрации ипотечного договора.

Газпромбанк

Также кредит на приобретение последней доли в квартире предоставляет Газпромбанк. Ипотека оформляется на следующих условиях:

• Сумма кредита до 45 миллионов рублей.
• Процентная ставка от 12% годовых.
• Срок кредитования – до 30 лет.
• Размер первоначального взноса за счет личных средств заемщика – не менее 15%.

Обязательным является страхование жилья от риска повреждения или физической утраты. В отдельных случаях банк может потребовать заключить договор титульного страхования.

Стоит обратить внимание, что Газпромбанк не выдаст кредит, если жилье попадает под одну из категорий:

• объект находится в аварийном состоянии или подлежит капитальному ремонту;
• комнаты в коммунальных квартирах;
• малосемейки;
• дома, имеющие деревянные внешние стены;
• «хрущевки», если дом находится в Москве или Московской области.

Русский ипотечный банк

Одним из немногих банков, которые дает кредит на приобретение комнаты, когда после сделки объект не переходит в полную собственность заемщика, является Русский ипотечный банк. Кредит «Не последняя комната» выдается на следующих условиях:

• Сумма кредита не менее одного миллиона рублей.
• Заемщик за счет собственных средств должен оплатить не менее 25% стоимости комнаты.
• Допускается использование материнского капитала, при этом сумма первоначального взноса может быть снижена на размер сертификата.
• Базовая ставка – от 14,5% годовых. Ее размер для конкретного заемщика зависит от суммы кредита и первоначального взноса.
• Максимальный срок ипотечного договора составляет 25 лет.

Русский ипотечный банк требует заключения договора страхования недвижимости, жизни и здоровья заемщика и титульного риска. От заключения двух последних договоров заемщик вправе отказаться, но банк тогда повысит процентную ставку по кредиту.

По данной программе можно получить и кредит на покупку доли квартиры, когда заемщик после сделки становится собственником всего объекта. В такой ситуации банк снизит ставку на 0,5%.

Банк «Зенит»

Кредит на покупку доли или комнаты в квартире предоставляет банк «Зенит». Условия следующие:

• Минимальная сумма кредита: 800 тысяч рублей для Москвы и Московской области, 270 тысяч рублей для остальных регионов.
• Максимальная сумма кредита: 14 миллионов рублей для Москвы и Московской области, 10,5 миллионов рублей для остальных регионов.
• Процентная ставка зависит от размера первоначального взноса и срока кредитования:
  • взнос 20-30%, ставка 15%-15,5%;
  • взнос 30-50%, ставка 15,25-15,75%;
  • взнос от 50%, ставка 15-15,5%.
• Срок кредитования не может превышать 25 лет и должен быть кратен 12 месяцам.
• При отказе заемщика заключать договор страхования своей жизни и здоровья, а также договор титульного страхования недвижимости, банк повышает ставку на 3 процентных пункта.

Транскапиталбанк

При желании купить комнату в квартире можно обратиться в Транскапиталбанк. Ипотека оформляется на следующих условиях:

• Сумма кредита – от 500 тысяч рублей.
• Первоначальный взнос не менее 20% стоимости объекта.
• Максимальный срок кредитования 25 лет.

Банком допускается привлечение до 4 созаемщиков. Кроме договора страхования недвижимости для заемщиков, чей возраст превышает 65 лет, обязательным является заключения договора страхования жизни и здоровья.

Таким образом, несмотря на повышенный риск таких операций, на рынке работает немало банков с конкурентоспособными условиями, готовых предоставить кредит на покупку доли или комнаты в квартире.

Можно ли взять ипотеку и купить долю в квартире?

Долевое ипотечное кредитование практикуется в трех формах:

1. Выкуп последней доли. Как правило, выкупить долю в квартире через ипотеку стремятся, чтобы стать полноправными владельцами заветных квадратных метров, те, кто уже владеет одной или несколькими выделенными долями. Подобные ситуации возникают по причине раздела имущества между родственниками и бывшими супругами, получения недвижимости путем завещания или передачи одной части жилья банку. В этом случае залоговым имуществом выступает вся квартира, стоимость которой покрывает сумму кредита, а потому устраивает финучреждения даже при условии нестабильного или недостаточно высокого дохода потенциального кредитодержателя.
2. Выкуп второй доли для расширения владения недвижимостью. Это более сложный вариант кредитования, который требует письменного согласия на условия залога от каждого владельца жилья. В этом случае банки предлагают более высокий процент по кредиту, поскольку стоимость части квартиры не соизмерима с рыночной стоимостью полноценной жилплощади.
3. Выкуп отдельной части жилья. Этот путь сопряжен со значительными трудностями, обусловленными тем, что доказать высокую стоимость залоговой недвижимости не представляется возможным. Даже местонахождение дома в элитном жилом комплексе или модном районе не влияет на ценность жилья, поскольку долевая ипотека не предполагает выделение отдельной комнаты. Владельцы всех долей в квартире решают подобные вопросы путем договоренностей, но документально они не подтверждаются.

На законодательном уровне существуют ограничения на минимально допустимое число квадратных метров для каждого жильца, но при этом площади общего назначения (коридор, туалет, кухня, кладовые и прочие нежилые помещения) не являются частью долевого владения и не учитываются при разделении квадратных метров. Среди всех финансово-кредитных организаций, какие дают ипотеку на выкуп доли в квартире, лишь немногие банки не требуют первоначальный взнос. Как правило, срок кредитования составляет 25-30 лет и первого взноса в размере 20-30 % от стоимости доли. Лучшие программы ипотечного кредитования закономерно предлагает «Сбербанк», «Газпромбанк», «Тинькофф Банк», «Дельтакредит» и «Финансовая Корпорация Открытие».

Как продать долю в квартире банку

На сделки с банком собственников доли в квартире толкают следующие обстоятельства:

• нежелание других содольщиков выкупать часть;
• отсутствие покупателя на рынке недвижимости;
• трудные жизненные ситуации;
• развод и раздел имущества между бывшими супругами.

Учитывайте, что банк обязательно поинтересуется причиной продажи доли.

Кредитные организации не выкупают:

• ветхое жилье;
• квартиры под снос;
• недвижимость с низкой рентабельностью;
• наличие других владельцев — с детьми, инвалидов;
• если доля не выделена.

Пошаговая инструкция:

• найдите подходящий банк;
• предложите совладельцам приобрести вашу долю. Уведомите их об этом письменно;
• обсудите с банком специфику сделки — что это будет — кредитование или залоговое имущество;
• выясните оценочную стоимость квартиры. Помните, что цена доли будет меньше, чем стоит жилье на рынке недвижимости. Обычно дают порядка ⅔ от рыночной цены;
• соберите документы;
• подпишите бумагу в присутствии нотариуса. Составьте акт приема-передачи;
• зарегистрируйте сделку в Росреестре;
• получите у банка деньги, заплатите налог со сделки.

Условия ипотеки для выкупа доли в квартире от Сбербанка

Не все банковские учреждения дают кредиты на покупку части собственности

Сбербанк готов пойти на подобный риск, но с особой осторожностью

При оформлении ипотеки залогом служит не целая квартира, а лишь ее доля, потому ликвидность у нее достаточно низкая. Как следствие, могут возникнуть трудности с реализацией. Если оформляется кредит под долю в коммунальной квартире, то учитывается год постройки, общее состояние. В большинстве случаев подобное жилье достаточно ветхое и аварийное, потому в качестве залога оно не принимается.

Важно! При покупке доли в общежитии или коммуналке необходимо получить согласие всех соседей и право собственности продавца

Кто не сможет получить ипотеку на покупку части квартиры?

Практика показывает, что взять в ипотеку не все жилье, а только его часть не очень просто. Более того, существует ряд ситуаций, когда гражданин не сможет оформить ссуду. В первую очередь, сложность связана с низкой ликвидностью залогового имущества. Часть имущества редко когда имеет высокую стоимость и может быть реализована в самый короткий срок. Потенциальные покупатели предпочитают всю квартиру, а не ее часть. В итоге по ссуде банки устанавливают достаточно высокие проценты и повышенные требования к заемщику.

Если обратившееся лицо не может предложить кредитному учреждению другое залоговое имущество или высоколиквидную долю приобретаемого жилища, в предоставлении займа, скорей всего, будет отказано

Чтобы оценить, насколько имущество соответствует установленным требованиям, стоит обратить внимание на такие критерии:

• помещение должно быть пригодным для проживания;
• в комнате должны быть все необходимые коммуникации;
• размер помещения – от 12 кв. метров;
• отсутствие деревянных перекрытий и соединений;
• дом должен быть возведен после 1970 года.

Если жилье перечисленным параметрам не отвечает, то оно не может выступать в качестве залога по ипотечному займу.

Кому выгодно оформление кредита под залог доли?

Несмотря на сложности оформления доли в качестве предмета залога для получения кредита, существует несколько категорий граждан, для которых такая сделка является выгодной:

• заемщики с плохой кредитной историей;
• люди, работающие без официального оформления;
• заемщики, имеющие непогашенные кредиты в различных банках;
• люди, официально получающие минимальную зарплату, при наличии основного заработка, выдаваемого в конвертах;
• индивидуальные предприниматели.

Таких клиентов банки относят к категории неплатежеспособных или с низкой платежеспособностью, что практически не дает шанса на получение кредита. Единственный выход – обращение в микрофинансовую организацию и оформление залогового займа.

Ипотека под залог части недвижимости без согласия иных собственников

Нередки случаи, когда залогом в ипотеке является доля в квартире (доме). Однако, чтобы заложить имущество требуется согласие всех совладельцев недвижимости.

Наличие в собственности доли в квартире не дает право полноправного распоряжения жильем:

• осуществлять продажу;
• совершать обмен;
• закладывать жилье.

В случае отсутствия согласия всех собственников, банк может отказать в оформлении ипотечного договора.

Существует несколько законных способов получения ипотеки:

1. Получение согласия собственников на залог.
2. Разменять квартиру.
3. Предоставить совладельцу право на выкуп доли в квартире.

Можно ли купить комнату в ипотеку?

g class=”wp-image-34 alignright” src=”https://v-ipoteke.ru/wp-content/uploads/2019/11/novostroi-ka12.jpg” alt=”” width=”339″ height=”270″ srcset=”https://v-ipoteke.ru/wp-content/uploads/2019/11/novostroi-ka12.jpg 552w, https://v-ipoteke.ru/wp-content/uploads/2019/11/novostroi-ka12-300×239.jpg 300w” sizes=”(max-width: 339px) 100vw, 339px”>Среди типов помещений, в которых можно приобрести отдельную комнату, выделяют общежития и коммунальные квартиры. Оба вида имущества имеют свои особенности.

Внимание! Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефонам: +7 (499) 938-52-02 Москва; 8 (812) 467-30-22 Санкт-Петербург; +7 (800) 301-61-24 Бесплатный звонок для всей России. Коммунальные квартиры продаются долями, а не конкретными комнатами

Например, можно выкупить 1/8 часть от всей квартиры. При этом покупка или продажа осуществляется только при получении подписей от граждан-владельцев соседних комнат. Подписанный документ обязательно заверяется в нотариальной конторе

Коммунальные квартиры продаются долями, а не конкретными комнатами. Например, можно выкупить 1/8 часть от всей квартиры. При этом покупка или продажа осуществляется только при получении подписей от граждан-владельцев соседних комнат. Подписанный документ обязательно заверяется в нотариальной конторе.

В общежитии можно приобрести отдельную комнату со всеми коммуникациями. В 2021 году ипотека на такую комнату выдается легче, а стоимость будет меньше, чем у полноценной однокомнатной квартиры.

Распоряжение частью квартиры при несовершеннолетнем собственнике

Еûø þôýøü ø÷ ÃÂþñÃÂÃÂòõýýøúþò úòðÃÂÃÂøÃÂàÃÂòûÃÂõÃÂÃÂàóÃÂðöôðýøý, ýõ ôþÃÂÃÂøóÃÂøù ÃÂþòõÃÂÃÂõýýþûõÃÂýõóþ òþ÷ÃÂðÃÂÃÂð, ÃÂþ ôõûþ þÃÂûþöýÃÂõÃÂÃÂÃÂ. âþóôð ÷ðõüÃÂøúÃÂ, öõûðÃÂÃÂõüø ÷ðûþöøÃÂàÃÂòþàôþûÃÂ, ÃÂýðÃÂðûð ÃÂûõôÃÂõà÷ðÿþûÃÂÃÂøÃÂàþÃÂøÃÂøðûÃÂýþõ þôþñÃÂõýøõ ÃÂþ ÃÂÃÂþÃÂþýàþÃÂóðýþò þÿõúø ø ÿþÿõÃÂøÃÂõûÃÂÃÂÃÂòð (ÿ. 5 ÃÂÃÂ. 74 äõôõÃÂðûÃÂýþóþ ÷ðúþýð ëÃÂñ øÿþÃÂõúõû). âðü ÃÂúþÃÂõõ òÃÂõóþ þÃÂúðöÃÂÃÂ, ýþ ôðöõ ÿÃÂø øàÃÂþóûðÃÂøø ýðùÃÂø ñðýú, óþÃÂþòÃÂù ÿþùÃÂø ýð ÿþôþñýÃÂàÃÂôõûúÃÂ, ñÃÂôõàýõ ÃÂõðûÃÂýþ. áÃÂÃÂàò ÃÂþü, ÃÂÃÂþ ÿÃÂþôðÃÂà÷ðûþóþòÃÂàúòðÃÂÃÂøÃÂààýõÃÂþòõÃÂÃÂõýýþûõÃÂýøü ÃÂþñÃÂÃÂòõýýøúþü üþöýþ ÃÂþûÃÂúþ ÿþÃÂûõ øÃÂÿþûýõýøàõüà18 ûõÃÂ.

Ипотека под залог доли в квартире с несовершеннолетним

Сделки с недвижимостью, в которых участвуют несовершеннолетние дети, регулируются Семейным (ст.60) и Гражданским (ст.ст. 26, 28, 37) Кодексом РФ и совершаются с участием сотрудников органов опеки. Данная процедура позволяет защитить интересы несовершеннолетних.

Закон разделяет граждан, не достигших 18-летнего возраста, на 2 категории:

• Малолетние (до 14-летнего возраста). Обеспечение законных прав и интересов осуществляется родителями и иными законными представителями.
• Подростки (от 14 до 18 лет). Ребенок вправе участвовать в совершении любого вида сделки, однако, требуется наличие нотариально заверенного письменного согласия родителей. При этом извещать органы опеки и попечительства о совершении сделки с недвижимостью не нужно.

В данном случае банки предлагают клиентам 2 вида кредитования:

1. Целевой кредит — выдается на покупку жилья, которое становится залоговым имуществом.
2. Не целевой кредит — средства предоставляются на любые цели. В качестве залога выступает недвижимость заемщика.

Детальное предложение от русских банков по кредитованию на покупку долевой недвижимости

Как уже было сказано, в России есть несколько банковских учреждений, которые имеют такой продукт, как ипотека на долю в недвижимости. Сейчас мы обсудим условия этих предложений.

В Сбербанке

Главным условием получения займа на приобретение части недвижимости, является обязательное получение ее в полную собственность после операции покупки. Либо возможен такой вариант – вторая половина остается в собственности у одного из супругов.
Приобретаемая недвижимость обязательно передается в залог Банку.

Срок ипотеки наряду с этим может быть до 30 лет. Средства, на которые может рассчитывать получить заемщик в Сбербанке составляют от 300 тысяч до 15 миллионов российских рублей, они в общей сложности не должны превышать 80% от стоимости всего объекта на рынке недвижимости.

В залог банк принимает только полную квартиру или дом. Процент по кредиту установлен в размере 12% в год.
Приобрести долю в квартире могут заемщики до достижения ими возраста 75 лет.

Одним из лояльных условий в Сбербанке является то, что на долевую ипотеку могут рассчитывать даже пенсионеры.

В Газпромбанке

Газпромбанк выдвигает более строгие условия при получении подобных займов. Но это обусловлено тем, что кредит здесь может составлять более крупную сумму – до 45 миллионов рублей.

Здесь выдвигаются следующие условия:

• Для оформления ипотеки в этом банке необходимо приготовиться оплачивать первоначальный взнос, который составляет 15% от суммы займа. Для клиентов с материнским капиталом – 5%.
• За обслуживание кредита заемщик будет оплачивать 12% в год.
• Обязательное страхование жилья и заемщика.
• Объект ипотеки не должен быть в аварийном состоянии или подлежащим капитальному ремонту. Также нельзя получить ипотеку на приобретении доли в коммунальной комнате, малосемейке, доме с деревянными внешними стенами, хрущевке, находящейся в Москве или Московской области.

Страхование — обязательное условие выдачи кредита в Газпромбанке.

В РИБ

В этом банке помогут оформить ипотеку на долю, даже если после ее приобретения заемщик не станет полноправным хозяином жилья.
В Русском Ипотечном банке предъявляются конкретные требования к недвижимости, которые размещены на сайте банка.

Но наряду с этим остальные условия являются более жесткими, по сравнению с предыдущими банками:

• Сумма займа должна превышать 1 миллион рублей.
• Годовая базовая ставка составляет 14.5%, но окончательный ее вариант зависит от суммы кредита и срока, на который оформляется ипотека, а также от согласия заемщика заключить некоторые страховые договоры.
• Первоначальный взнос составляет четверть от суммы кредита.
• РИБ предлагает оформить такой кредит на срок до 25 лет.

Приобрести комнату в РИБе возможно только в Москве или МО.Процентная ставка по кредиту уменьшается банком на полпроцента, в случае если после выкупа доли в квартире или доме, они станут полностью ему принадлежать.

В банке Зенит

Банк, из-за разницы стоимости недвижимости в различных регионах страны установил разные граничные суммы:

• Для Москвы и ближайшей к ней территории сума займа составляет от 800 тыс. руб. до 14 миллионов.
• Для остальных – от 270 000 рублей до 10,5 миллионов.

На сайте банка Зенит размещены все условия выдачи кредита на приобретение комнаты.

Также в этом банке присутствует градация процентных ставок, которая напрямую зависит от суммы первоначального взноса и срока, на который заключается кредитный договор:

% первоначального взноса	Годовая ставка, %
От 20 до 30	15-15,5
От 30 до 50	15,5-15,75
Выше 50	15-15,5

При оформлении ипотеки в Зените обязательным условием является наличие физической страховки. От титульной же клиент может отказаться, но тогда банк поднимает годовую ставку на 3 пункта.

Как и в Русском Ипотечном Банке, максимальный срок кредитования составляет 25 лет.

В Транскапиталбанке

Для приобретения части недвижимости по ипотеке от Транскапиталбанка клиенту необходимо внести первоначальный взнос, ставка которого установлена на уровне 20%.

Важная информация на сайте Транскапиталбанка о требованиях продукта «Ипотека без границ».Вместе с этим банк допускает наличие четырех созаемщиков. Банк работает с клиентами даже пенсионного возраста.

Касательно суммы займа, то Транскапитал предлагает оформить ипотеку от 500 000 рублей.

Что такое ипотека на долю в квартире

Долевая собственность означает, что у жилья несколько владельцев, и каждый может распоряжаться своей частью имущества по личному усмотрению: дарить и продавать. Закон разрешает брать ипотечный кредит на долю в квартире. Но сделка имеет некоторые нюансы, к тому же банки вправе выдвигать к клиентам дополнительные требования. 

Условия для заемщиков:

• гражданство РФ;
• прописка в регионе, где покупают жилье;
• возраст от 21 до 65 лет;
• официальное трудоустройство;
• стаж работы от 1 года (на последнем месте — не менее 6 месяцев);
• хорошая кредитная история.

Прежде чем купить долю в квартире в ипотеку, важно убедиться, что продавец получил согласие от остальных собственников жилья. Нотариус составляет договор, все участники сделки ставят подписи

Требования к приобретаемой части помещения:

• площадь — не менее 12 кв.м.;
• соответствует санитарно-эпидемиологическим нормам;
• оснащено коммуникациями;
• не находится в залоге или обременении.

Банк откажет, если дом, в котором расположено жилье, признан аварийным или подлежит сносу. Кредит не дадут и в том случае, когда в квартире проведена незаконная перепланировка. Можно ли купить долю в ипотеку у родственников? Да, это не станет препятствием для сделки.

СПРАВКА:

Пока не закончился срок кредита, владелец части квартиры не может продать или подарить свою долю, так как она будет в залоге у банка.

Оформление страховки

К¾Ã³Ã´Ã° óÃÂðöôðýøý øôõàÿþûÃÂÃÂðÃÂàøÿþÃÂõúàýð úþüýðÃÂÃÂ, õüàýÃÂöýþ ÿþüýøÃÂàþ ýõþñÃÂþôøüþÃÂÃÂø þÃÂþÃÂüûõýøàÃÂÃÂÃÂðÃÂþòþóþ ÿþûøÃÂð. á ÿþüþÃÂÃÂàýõóþ ñðýú ÷ðÃÂøÃÂðõàÃÂõñàþàòþ÷üþöýþù ýõòÃÂÿûðÃÂà÷ðùüð, ð ÃÂðúöõ ýðÃÂÃÂÃÂõýøàÃÂõûþÃÂÃÂýþÃÂÃÂø þñÃÂõúÃÂð úÃÂõôøÃÂþòðýøÃÂ.

ÃÂÃÂõóþ òÃÂôõûÃÂÃÂà3 òøôð øÿþÃÂõÃÂýÃÂàÃÂÃÂÃÂðÃÂþòÃÂàÿþûøÃÂþò:

• þñÃÂõúÃÂð ýõôòøöøüþÃÂÃÂø, þÃÂþÃÂüûõýýþóþ ò úðÃÂõÃÂÃÂòõ ÷ðûþóð;
• ÿÃÂðòð ÃÂþñÃÂÃÂòõýýþÃÂÃÂø ýð øüÃÂÃÂõÃÂÃÂòþ;
• öø÷ýø ø ÷ôþÃÂþòÃÂà÷ðõüÃÂøúð.

àþñÃÂ÷ðÃÂõûÃÂýþü ÿþÃÂÃÂôúõ ýÃÂöýþ þÃÂþÃÂüøÃÂàÿõÃÂòÃÂù òøô ÿþûøÃÂð. íÃÂþ þñÃÂÃÂûþòûõýþ ÃÂõü, ÃÂÃÂþ ôþ üþüõýÃÂð ÿþûýþóþ ÿþóðÃÂõýøà÷ðùüð úþüýðÃÂð ÃÂòûÃÂõÃÂÃÂàÃÂþñÃÂÃÂòõýýþÃÂÃÂÃÂàñðýúð ø ÃÂÃÂøÃÂðõÃÂÃÂà÷ðûþóþòÃÂü øüÃÂÃÂõÃÂÃÂòþü.

Виды долевой собственности

Всего выделяют две разновидности общей собственности:

• общую долевую;
• совместную.

Общая долевая – это вид собственности, которая распределяется на конкретные части, с определением их размеров.

Совместная и общая долевая собственность — разные понятия

Совместная – это та, которая принадлежит нескольким людям, например, супружеской паре, но при этом не имеет четких долей.

Если в договоре не уточняется, о какой собственности идет речь, по умолчанию она будет общей долевой.

Также недвижимость может делиться не на равные части. Если хозяин одной части внес большую сумму или потратился на ремонт, – ему принадлежит большая часть.

Условия кредитования

Условия, которые кредитные организации выдвигают заемщикам для приобретения долей, разнятся в зависимости от банка. Вариативность условий выражается следующим образом:

1. Сумма кредитования от 300 000 до 45 миллионов рублей.
2. Наличие первоначального взноса обязательно, а вот его размеры могут изменяться от 15% и выше. Причем чем больше заемщик вносит сразу, тем меньший процент ему начисляет кредитор за пользование займом.
3. Процентная ставка начинает рассчитывается в основном от 12%, но может достигать и 15-16%.
4. Срок кредитования также разнится. Некоторые банки кредитуют максимум на 25 лет, другие на 30.

Для каждого покупателя разрабатываются свои индивидуальные условия, в соответствии с его ситуацией.

Оформление залога

Покупатель, который имеет в собственности иную недвижимость, может пойти по более простому пути – оформить кредит под залог имеющейся квартиры.

Этот путь проще и выгоднее. Во-первых, одобрение таких займов достаточно высоко, при соответствии требованиям банка. Во-вторых, не придется собирать огромный пакет документов на приобретаемую комнату, что также экономит время и деньги.

Для оформления залога получателю потребуется:

1. Предоставить оригиналы и копии правоустанавливающих документов.
2. Принести справку из Росреестра, что недвижимость не находится в залоге и на ней нет иных обременений.
3. Доказать свою платежеспособность.

Кредитные учреждения с удовольствием идут на такие сделки, так как риски невысоки и в случае невыплаты долговых обязательств они просто реализовывают залоговую квартиру.

Особенности долевой ипотеки

В связи с тем, что банк значительно рискует, оформляя долю квартиры, он свое внимание переключит на заемщика и его платежеспособность. При несоответствии дохода соискателя требованиям кредитора, в ипотеке будет отказано

Важно учитывать, что процедура кредитования сопровождается некоторыми расходами:

• нотариальные услуги – от 1500 рублей;
• страхование квартиры/жизни – от 1 % (зависит от суммы займа);
• оформление прав собственности – от 2 тыс. рублей;
• услуги оценщика – от 3 тыс. рублей.

Сбербанк достаточно лояльно относится к соискателям, выкупающим последнюю долю в квартире. По статистике отказов по данной программе намного меньше, чем в любом другом случае.

Вариант наиболее предпочтительный, поскольку не требуется согласия всех владельцев на оформление квартиры в залог. Банк, при потере заемщиком платежеспособности, сможет выгодно реализовать кредитную недвижимость.

Речь идет о привлечении созаемщика, на которого возлагаются аналогичные долговые обязательства. Банк лояльно относится к подобному варианту оформления, т. к. вторым плательщиком, в большинстве случаев, выступает ближайший родственник.