В Академическом построят небоскребы. Как будет выглядеть новый квартал района
В Академическом, где прежде преобладала застройка повышенной этажности (до 9 этажей) и многоэтажная застройка (до 16 этажей), появятся высотные здания — 31-этажные башни высотой около 100 метров, а также 8–22-этажные секции. «РСГ-Академическое» построит их в границах нового квартала Eleven.
На фоне остальной застройки квартала эти дома будут также выделяться архитектурной подсветкой и просторными квартирами: там предусмотрено жилье комфорт-класса площадью до 140 кв. метров. Некоторые квартиры будут иметь большие террасы.
В других домах квартала наряду с лоджиями появятся квартиры с панорамным остеклением шириной во всю стену с распашными дверьми от пола до потолка, экраном из высокопрочного стекла и металлическим ограждением. Дополнительного метража это не добавит, но даст эффект открытого окна и ощущение свежего воздуха. В каждой комнате с таким остеклением будет встроенная система отопления, которая создаст тепловую завесу. Конвектор спрячут в пол и закроют сверху декоративной решеткой.
По задумке архитекторов, высотки вынесут ближе к улице Вильгельма де Геннина, а через квартал пройдет пешеходный бульвар, который свяжет в единую зону отдыха все девять блоков. Аллея не будет пересекаться с автодорогой: парковочные карманы будут отделены от бульвара разноуровневым озеленением.
Вдоль этой прогулочной зоны застройщик создаст дополнительные точки притяжения, рассчитанные на семейный досуг. Там установят объекты для развлечений, чтобы проводить время большой компанией: огромную песочницу, большие горки. В каждом дворе появятся детские тематические площадки, связанные с разнообразными природными ландшафтами: морем, горами, ледниками или тайгой.
Проектом планировки в квартале предусмотрены два муниципальных детских сада, физкультурно-оздоровительный комплекс и крытый паркинг со встроенным супермаркетом. В нескольких домах в двухэтажной стилобатной части запроектируют помещения под частный детский сад или творческую студию. У оператора будет своя, выделенная площадка на улице. Во всех домах на первых этажах будет находиться коммерческая недвижимость — офисы, магазинчики, центры услуг.
Кроме того, на первых этажах сделают просторные холлы для организации гостевой зоны и комьюнити-центра, а также колясочные зоны, в том числе с санузлом.
- С 2007 года в Академическом построено больше миллиона квадратных метров жилья. Там проживает более 75 000 человек.
- По итогам 2019 года компания АО «СЗ РСГ-Академическое» ввела 144 тыс. кв. метров, или 17 многоэтажных домов. На стадии строительства, по данным Единого ресурса застройщиков, у компании находится 195 тыс. кв. метров.
- По данным Уральской палаты недвижимости, в Екатеринбурге сейчас единовременно в работе находится примерно 3 млн. кв. метров. В резерве — около 1 млн. кв. метров в проектах, которые получили разрешения на строительство, но пока не вышли на строительную площадку.
перейти к обзору ЖК 11 квартал Ход строительства
Все застройщики Все новостройки
Двор
Придомовая территория в «Близком» общая для трех-пяти домов, по большей части двор расположен внутри периметра зданий или, как, например, у домов 71-75 по Сахарова, между домами и территорией школы. За счет разновысоких и отдельно стоящих зданий междомовое пространство не кажется замкнутым и мрачным.
Размер одного такого двора примерно 40 на 120 метров, площадь зонирована на детские площадки с игровыми комплексами производства европейского бренда KOMPAN, зоны воркаута с мягким покрытием, спортивные корты, зоны отдыха. Во дворах проложены аллеи, установлены скамейки, фонари, элементы ландшафтного дизайна с символикой квартала, разбиты газоны и клумбы, высажены кустарники.
Премьера года: квартал Eleven
В начале весны в Академическом стартовали продажи нового квартала Eleven, и авторы проекта ожидают, что он станет бомбой и перевернет представление о возможностях района.
Виктор Кривошеин, генеральный директор АО Специализированный застройщик «РСГ-Академическое»:
— По многим характеристикам это жилье сопоставимо с объектами более высокой ценовой категории, которые располагаются в центральных районах современных мегаполисов. Так, например, впервые в Академическом появятся жилые объекты высотой около 100 метров — это модный тренд, на который есть запрос рынка. Кстати, именно эти высотные доминанты, которые украсит оригинальная архитектурная подсветка, легли в основу логотипа и названия квартала. Остальные дома квартала будут переменной этажности — от 8 до 22 этажей, так что подходящий вариант сможет подобрать себе каждый.
Сегодня покупателю интересны стильные, функциональные и экономически обоснованные решения: квартиры с современными планировками, где каждый квадратный метр — полезный, удобные и безопасные дворы, красивые фасады, экологичная отделка помещений, возможность заехать в новый дом без предварительного ремонта купленной квартиры. Застройщик Академического вовремя уловил этот запрос и в результате появились кварталы, абсолютно не похожие на прежнюю застройку района.
Еще одна фишка квартала — квартиры с панорамным остеклением. Они не только украсят многоэтажки и сделают жилье более светлым, но и позволят более рационально использовать квадратные метры.
В квартале Eleven можно будет выбрать квартиру с одним из трех вариантов чистовой отделки — стандарт, стандарт плюс или комфорт. Жилье будет оформлено в экостиле: светлые материалы и универсальные оттенки подходят к современным интерьерам, а при желании жильцы могут без больших затрат оформить комнаты по своему вкусу.
Павел Петриченко, заместитель генерального директора АО Специализированный застройщик «РСГ-Академическое»:
— Мы постарались максимально диверсифицировать наше предложение, учесть пожелания покупателей и рыночные новинки. В итоге сегодня мы предлагаем действительно обновленный, интересный и качественный продукт. Я уверен: не надо подсматривать за тем, что делают другие, надо слушать потребителя и строить так, чтобы твои решения становились трендом.
В домах нового квартала будут холлы и пространства для коммьюнити-центров, в жилье комфорт-класса — с каминами. Мы устанавливаем лифты ведущих мировых производителей — они надежные, быстрые и красивые, аналогичное оборудование используется только в премиальном сегменте в центре города. Еще на стадии проектирования мы точно знаем, как будем благоустраивать дворы. Малые архитектурные формы нам поставляют самые топовые производители, детские площадки и зоны для отдыха такого уровня вы вряд ли найдете в других районах города.
В новом квартале много внимания уделили пространству вокруг домов, которое объединят пешеходным бульваром. Дворы без машин оформят многоуровневым озеленением, установят игровые детские площадки от производителей с мировым именем, оборудуют тематические зоны для отдыха — Море, Джунгли, Горы, Ледники, Тайга. Автомобили можно будет оставить в подземных или надземных парковках.
Цены
В ноябре 2018-го года застройщик объявлял следующие цены в первых домах квартала: студию площадью от 33,45 м² можно было купить от 2 300 000 ₽ (≈68 760 ₽/м²), 1-комнатные квартиры, от 38,26 м², продавались от 2 630 000 ₽ (≈68 740 ₽/м²), 2-комнатные, от 59,88 м², предлагались от 3 720 000 ₽ (≈62 125 ₽/м²), 3-комнатные, от 76,86 м², выставлялись от 4 770 000 ₽ (≈62 045 ₽/м²). Средняя цена квадратного метра в тот момент была ≈65 000 ₽.
Сегодня застройщик последние квартиры в уже сданных домах. Их осталось не так много, но вариантов планировок, пусть даже представленных единично, достаточно:, от 24,6 м², можно купить от 3 264 000 ₽ (≈132 680 ₽/м²),, от 31,8 м², предлагается от 4 008 000 ₽ (≈126 040 ₽/м²),, 62,1 м², выставлена за 4 347 000 ₽ (≈71 630 ₽/м²),, от 68,6 м², продаются от 5 773 000 ₽ (≈84 155 ₽/м²),, 67,6 м², реализуется за 6 462 000 ₽ (≈95 590 ₽/м²),ая меблированная, от 99,4 м², стоит 6 942 800 ₽ (≈69 845 ₽/м²), а, 160,2 м², обойдется в 10 699 000 ₽ (≈66 785 ₽/м²). Средняя цена квадратного метра у застройщика сегодня составляет приблизительно 88 000 ₽, то есть за два с небольшим года она выросла на 35%, значительно опередив рост курса доллара. Учитывая, что оставшиеся предложения по сути единичные, можно констатировать, что цены вполне соответствовали ожиданиям и возможностям потенциальных покупателей.
На в «Близком» сегодня можно найти все основные варианты квартир: , от 29 м², можно купить от 2 560 000 ₽ (≈88 275 ₽/м²),, от 31 м², стоят от 2 980 000 ₽ (≈96 130 ₽/м²),, от 46 м², — от 3 890 000 ₽ (≈84 565 ₽/м²),, 66 м², продают за 4 950 000 ₽ (75 000 ₽/м²),, 75 м², — за 5 900 000 ₽ (≈78 665 ₽/м²) и, 150 м², — за 11 000 000 ₽ (≈73 335 ₽/м²). Средняя цена квадратного метра, если судить по рынку «вторички», выросла примерно на 27% и составляет около 82 000 ₽.
Стоимость квартир в этой части Академического примерно соответствует средней цене квадратного метра в городе и практически не отличается от цен в соседних ЖК.
Социальная инфраструктура
В расположенном рядом квартале «Близкий» функционирует новая школа №79 на 1300 учеников. У начальных и средних классов отдельные входные группы от старших классов. В школьном дворе есть большой стадион с беговой дорожкой, поле для мини-футбола, волейбола, баскетбола и хоккейный корт.
Неподалеку от этой школы с 2019 г. работает новый детский сад № 43. Второй строится в этом же месте и будет сдан в 2021 г.
В самом ЖК «Элевен» будет построено два детских сада. Один в конце 2021 г., второй в середине 2022 г.
Ближайшие лечебные учреждения с учетом ближних кварталов Юго-западного микрорайона:
- Детская больница № 5
- Первая детская поликлиника
- Областная детская клиническая больница № 1
- Поликлиника № 5 горбольницы № 2
- Филиал поликлиники № 4 горбольницы № 6
- Стоматология УрО РАН
- Центральная горбольница № 6
Для спокойных прогулок и пробежек на свежем воздухе подходит Преображенский парк, с пешеходными дорожками, прудом и скамейками. Он расположен в 300 метрах от «Близкого». На пруду зимой заливают большой каток.
На работу в тапочках
В квартале Eleven запроектированы два трехэтажных детских сада на 250 мест и спортивно-оздоровительный комплекс, в жилых домах предусмотрены пристроенные помещения на один-два этажа под коммерческие объекты. На этих площадях можно запустить практически любой бизнес-проект — от частного детского сада или студии (с актовым залом!) до продуктового магазина или спортивного центра. Бизнес «у дома» в Академическом развивается активно: на первых этажах открываются аптеки, магазины, студии и спортивные секции и все они востребованы, у всех хватает клиентов.
Павел Петриченко:
— Школы и детские сады района новые, укомплектованы с учетом современных стандартов. Социальные объекты строятся на принципах государственно-частного партнерства, это важная составляющая развития района. После школы дети могут сами добираться в разные кружки и секции — их в районе множество и все они в шаговой доступности.
В Академическом с момента запуска проекта, отвечая на сложившийся запрос о комфортной среде, уделяли самое пристальное внимание инфраструктуре. А сейчас он вполне заслуживает звание «умного» района, где безопасно ходить по улицам в любое время суток и отправлять ребенка одного в школу, где дома оборудованы видеокамерами, дворы освещаются, а управляющая компания обеспечивает порядок
Такие условия могут предложить только небольшие элитные ЖК в центре города — на очень ограниченной площади, огороженной забором. В Академическом же, где застройка площадки велась «с нуля», комфорт и безопасность людей обеспечивается на территории всего огромного района. Доступ ко всем сервисам Академического получает каждый житель, вне зависимости от того, купил ли он небольшую студию или огромную квартиру.
Комфорт по доступной цене
Средняя стоимость квадратного метра жилья в Академическом — 63 тыс. руб., но в новом квартале Eleven можно найти подходящий вариант квартиры со стоимостью квадратного метра от 60 тыс. руб. В будущем цены на такое жилье при выходе на вторичный рынок серьезно вырастут.
Павел Петриченко:
Сейчас отдел продаж АО Специализированный застройщик «РГС-Акадмическое» предлагает покупателям разные варианты приобретения готового и строящегося жилья: ипотека (причем, банк-партнер выдает ее по ставке от 1,9%), трэйд-ин, рассрочка. Такие возможности для покупателя — одно из конкурентных преимуществ Академического: строительный рынок Екатеринбурга давно перестал быть рынком застройщика, и чтобы привлечь клиентов, необходимо формировать максимально выгодное, доступное и гибкое предложение.
Eleven только начали строить, и увидеть, каким он станет через пару лет, пока можно только на рендерах. Но оценить новые тренды и возможности Академического можно на примере кварталов Близкий и Преображенский, о которых мы уже писали.
В «РГС-Академическое» обещают, что в ближайшие несколько лет новые кварталы, которые сейчас находятся на разных стадиях проектирования, будут радовать будущих жильцов высоким качеством, современными технологичными решениями и архитектурными новинками.
Инфраструктура вокруг
Административно «Близкий» относится к Верх-Исетскому району Екатеринбурга, территориально расположен в новом и активно развивающемся микрорайоне города — Академическом. Предполагается, что всего в нем построят 9 миллионов квадратных метров жилья, где будут проживать 225 000 человек.
В 2019-м году городская дума приняла решение о том, чтобы включить микрорайон Академический в число административных районов города. В конце прошлого года премьер-министр России Михаил Мишустин подписал распоряжение о восьмому району Екатеринбурга названия «Академический». Предполагается, что полностью в качестве района Академический появится к 2023-му году: здесь должны сделать отдельный квартал для официальных учреждений — администрации района, федеральных органов власти и управлений различных служб.
Сейчас, по прошествии пятнадцати лет с начала застройки, Академический вполне обжит и развит в плане инфраструктуры.
Локация, транспорт
Жилой комплекс «Элевен» расположен на крайнем юго-западе города Екатеринбурга, на правом берегу речки Патрушихи. В Академическом районе он занимает хорошее положение благодаря тому что находится рядом с де-факто центральной улицей Вильгельма де Геннина. Через несколько лет рядом с ЖК построят административный центр Академического района. Одновременно, здесь близко природа.
Почти со всех сторон, кроме небольшого промежутка с юга, ЖК окружает жилая застройка. Ближайшие новые жилые комплексы: «Близкий» , «Преображенский квартал», «Рио», «Меридиан». С южной стороны пока еще пустыри, заросшие высокой травой и кустарником. Внутри квартала остались два небольших водоема неизвестного происхождения.
Экологическая ситуация в данной местности хорошая. Воздух чистый благодаря преобладанию движения воздуха с запада на восток, то есть, со стороны лесных массивов.
Бывший полигон твердых бытовых отходов находится довольно далеко от ЖК — в трех километрах к юго-западу, за ЕКАД. Он был закрыт в 2020 г. В рамках рекультивации на полигоне устраивается гидроизоляционный экран, предотвращающий попадание атмосферных осадков в массив отходов. Также будет создан плодородный земляной слой с травой.
Транспортная доступность здесь ниже средней. Автомобильное движение в часы пик сковывается недостаточной пропускной способностью дорог. Из общественного транспорта сюда ходят только автобусы и маршрутки.
Ближайшая остановка «Улица Академика Парина» находится в 200 метрах. Другая остановка это — ТЦ «Лента» находится в 500 метрах (если идти через ЖК «Близкий»). Обе остановки только для коммерческого транспорта. Маршруты муниципальных автобусов через них не проходят
Через другую остановку, «Улица Павла Шаманова», проходят маршруты автобусов №№ 18, 42, 46, 50, 54 и нескольких маршруток. Остановка находится в 800-1000 м от ЖК, в зависимости от расположения того или иного дома.
В недалеком будущем появится трамвайная ветка, которая пройдет близко — по улице Вильгельма де Геннина. Она соединит район с остальной трамвайной сетью Екатеринбурга.
«Элевен» не будет крайним в Академическом районе. К западу и к югу, где пока пусто, построят еще 2-3 квартала. Там будет уже радиально-кольцевая планировка улиц. В будущем недалеко от «Элевен» пройдет магистральная дорога до ЕКАД.
Подведем итоги…
Вы серьезно настроены купить квартиру в ЖК 11 квартал или уже стали ее счастливым обладателем? Поздравляем, но это еще не все! Мы с удовольствием поможем Вам оставаться в курсе всех новостей строительства жилого комплекса. Для этого Вам необходимо проделать несколько несложных действий.
6 пунктов, которые Вам необходимо сделать:
- Посмотрите последние фото отчеты и подпишитесь на свежие фотографии со строительной площадки! Мы будем отправлять регулярные отчеты от застройщика и подписчиков!
- Добавьте в закладки “Веб камеру”, чтобы следить за строительством своей квартиры в реальном времени.
- Вступите в официальную группу вконтакте и обсуждайте любые вопросы с будущими соседями!
- Напишите отзыв о ЖК Eleven и о застройщике «РСГ-Академическое»!
- Поделитесь ссылкой на жилой комплекс в одну или несколько социальных сетей, нажав на кнопки “Поделиться!” ниже. Больше обхват – больше соседей, а вместе следить интересней!
- При любой возможности фотографируйте стройку и отправляйте отчеты в личные сообщения группы вконтакте или на сайте с помощью формы “Добавить фото отчет”
Подписаться Добавить веб-камеру Вступить в группу Отправить фото со стройки
