Есть ряд госпрограмм
Еще один плюс новостроек – целый ряд государственных программ, которые субсидируют часть процентной ставки по жилищному кредиту, делая его доступнее для российских семей.
Это программа молодая семья, когда государство выдает первоначальный взнос на покупку или частично субсидирует процентную ставку. Есть специальные жилищные программы для военных, для работников бюджетной сферы.
С 1 января 2018 года действует программа для семей, в которых появится второй или последующий ребенок. Им предоставляется возможность взять ипотеку под 6%. Такая ставка будет действовать от трех до пяти лет, что финансово здорово поможет семьям, которые давно хотели, но не решались расширить свою жилплощадь.
При этом все государственные программы субсидирования действуют исключительно при покупке нового жилья! На вторичку такую программу не оформить.
Проблемы личного характера:
1. Безопасность
В частных секторах редко имеется своя охрана, а приезда полиции приходится ждать зачастую слишком долго. Порой даже двойные железные двери с замками и высокие заборы не всегда помогают. А если вдруг вы решили уехать в отпуск? Всё ваше имущество может оказаться лакомым кусочком для взломщиков, ведь следить за вашим участком никто не будет. К тому же, если в районе квартир у всех всё на виду, то в частном секторе может случиться всё что угодно, и об этом может никто не узнать в нужное время.
2. Скука
В городах есть всё необходимое для досуга: кинотеатры, кафе, рестораны, парки, торговые центры, кружки по интересам, курсы, связанные с разной деятельностью и т.п. В пригородах же с этим намного хуже. Еще повезет, если будет клуб, в котором по выходным будут устраивать танцы 70-ых и 80-ых. Безусловно, прогулки на природе полезны для здоровья как физического, так и духовного. Но, находясь в столь диких условиях, вам это может приесться. Не каждому по вкусу быть наедине с собой и природой.
3. Уход за участком
Работающему человеку, который тратит на дорогу до работы около часа езды, а то и больше, приходится еще тратить время на уборку дома. И это не квартира, в которой можно пропылесосить и вытереть пыль. На своем участке также приходится убираться во дворе
И не важно, какое время года. Заниматься благоустройством участка довольно трудно.В заключение можно сказать, что перед покупкой своего дома следует несколько раз подумать и решить, действительно ли вы готовы тратить кучу времени и сил ради своего маленького мира
Такой дом отлично подойдет для большой семьи, в которой взрослые занимаются сельскохозяйственным промыслом. Но если вы офисный работник в какой-нибудь фирме в центре города, то лучше приобрести квартиру неподалеку от работы.
Что лучше купить: дом или квартиру
Предлагаем вам снова вспомнить о преимуществах и недостатках двух вариантов и принять конечное решение.
| Загородный дом | Городская квартира | |
| Цена квадратного метра | От 70 000 рублей за квадратный метр | От 25 000 до 100 000 рублей за квадратный метр |
| Стоимость коммунальных услуг и за что придется платить | Лишь за использованные ресурсы | За работу УК, использованные ресурсы, общие домовые нужды, капитальные ремонтные работы |
| Инфраструктура | Развита на высшем уровне | Не самая лучшая, будет зависеть от размера населенного пункта |
| Общественный транспорт | Остановки размещены далеко от дома, автобусы приезжают редко | Сеть отлично развита, все остановки будут рядом |
| Автомобильная парковка | Около дом, всегда есть свободное место | Платная/потребуется купить паркоместо в ЖК или постоянно искать место |
| Коммуникации | Качество связи может быть низким, ТВ и Интернет дорогой | Высокое качество связи, простота в подведении Интернета и кабельного телевидения |
| Экологичность | Воздух чистый, рядом может быть река/озеро и лес | Воздух плохой, может быть смог |
| Шумовой уровень | Низкий, соседи будут находиться в 50 метрах от вас и дальше | Высокий, а тем более в панельных постройках |
| Уход за территорией | Производится самостоятельно | Этим занимается управляющая компания |
| Переселение (бесплатное) | Такая возможность не предусматривается | Государство дает гарантию на новое жилье или компенсирующую выплату |
| Ипотечное оформление | Дорого и сложно, не все банки согласятся одобрить займ | Дешевле, проще и чаще одобряют, нежели для домов |
Мы рассмотрели главные преимущества и недостатки жизни в частном и многоквартирном доме. Чтобы выбрать для себя идеальный вариант, следует определиться не просто с потребностями, но и возможностями – к примеру, сможете ли вы оказывать должный уход придомовой территории или лучше доверите это дворникам? Дом дешевле, но заботы о нем до конца жизни очень выматывают, и это самый главный минус. Если вы готовы к нему – удачи!
Ещё одно выгодное отличие – безопасность
Новые дома сделаны по ГОСТу. При строительстве запрещены горючие и токсичные материалы, все блоки и кирпичи безопасны, экологичны, негорючи. Если застройщик на рынке давно, он заботится о своей репутации, поэтому не будет возводить дома, которые развалятся через пять лет.
В новых домах не только теплее, но и безопаснее. В них нет старых текущих труб, искрящей проводки и висящих розеток. Потолок в новостройках не будет сыпаться, а из-под окна не будет задувать северный ветер.
К сожалению, такие мелочи выясняются только после покупки квартир, но требуют значительных финансовых вложений в ремонт. С новостройкой проще – заехал и живи. Этот факт очень важен для тех, кто берет жилье в ипотеку – дополнительные траты таким семьям точно не нужны, а зачастую и не по карману.
Фото: posovetujte.ru
Купить или снимать
По мнению специалистов, сегодня на рынке недвижимости сложилась уникальная ситуация. Россияне отказываются от уже одобренных кредитов, причем в подавляющем большинстве случаев причина отказов связана именно с повышенными ставками.
— Заемщики рассчитывают именно на льготное кредитование и ставку не выше 7,5% — такая возможна только при государственном субсидировании, — объясняет Эдуард Бугров.
По словам эксперта, если раньше льготная ипотека хоть как-то компенсировала для заемщика удорожание «квадратов», то сейчас без льгот и с учетом выросшей на 15% цены собственное жилье стало недоступным для многих.
Пошли в отказ
Фото: ИЗВЕСТИЯ/Константин Кокошкин
Сегодня каждый десятый отказавшийся от одобренной ипотеки считает, что снимать квартиру выгоднее, чем приобретать. Между тем, по мнению руководителя ипотечного отдела группы компаний BSA и эксперта в сфере ипотечного кредитования Рунара Бурганова, в ближайшие 3–4 месяца ипотека всё равно останется самым популярным способом покупки недвижимости в России.
— Ставки по стандартным программам банков, конечно, несколько выше ставок по господдержке, но значительно ниже тех, которые были всего пару лет назад, — говорит собеседник «Известий».
Уничтоженная выгода
Как объясняет финансовый эксперт и управляющий партнер инвестиционной компании Gls Invest Эдуард Бугров, в начале в 2020 году в стране случился ипотечный бум.
— По данным Росреестра, россияне побили рекорд 2018 года — банки выдали ипотечные кредиты на сумму 4,3 трлн рублей, — объясняет эксперт.
Однако затем в игру вступила пандемия коронавируса: по словам гендиректора центра недвижимости «Квадрат» Павла Антонина, из-за COVID-19 обвалился фондовый рынок вместе с ценами на нефть, и курс рубля сильно упал. Но каждый раз, когда национальная валюта падает, число сделок с недвижимостью растет: люди хотят сохранить свои деньги.
Пошли в отказ
Фото: ИЗВЕСТИЯ/Александр Казаков
Если в апреле 2020 года на рынке недвижимости наблюдался спад из-за пандемии, то уже к июню рынок недвижимости сильно оживился, рассказывает Эдуард Бугров. Это было связано с госпрограммой по субсидированию ипотечных ставок.
— Но как только заемщики массово начали брать «дешевую» ипотеку, застройщики подняли цену на квадратный метр в среднем на 10–15%. Для покупателя всю выгоду от пониженной ставки уничтожил резкий рост цен, — говорит собеседник «Известий».
Сравнение выгод от проживания в квартире, частном доме и таунхаусе
| Квартира | Свой дом | Таунхаус | |
| Стоимость м2 | дорого | дешево | дешево |
| Площадь, количество комнат | маленькая | большая | большая |
| Ограничения по планировке | есть | нет | есть |
| Своя земля, собственный двор | нет | есть | есть |
| Уровень приватности и безопасности | низкий | высокий | средний |
| Возможность отдыха детей на природе | нет | есть | есть |
| Возможность отдыхать и работать на своем участке | нет | есть | есть |
| Хорошая экология | нет | есть | есть |
| Стресс и шум от соседей | высокий | низкий | средний |
| Однородность социальной среды | нет | да | да |
| Износ недвижимости | быстрый | медленный | медленный |
| Затраты на коммуналку и ЖКХ | умеренные | умеренные | высокие |
| Затраты на ремонт дома | минимальные | высокие | средние |
| Своя парковка | отсутствует | есть | есть |
| Содержание крупных домаш. животных | нет | да | да |
| Наличие своего сада и огорода | нет | да | да |
| Ликвидность при перепродаже | высокая | низкая | средняя |
| Размер налогов | умеренные | умеренные | умеренные |
| Наличие рядом метро, остановок транспорта | есть | нет | есть |
| Возможный рост цен в будущем | минимальный | минимальный | минимальный |
Следует добавить, что если строить дом своими силами, то возможно узнать все об используемых материалах, их экологичности и безвредности, в то время, как при въезде в уже готовую городскую квартиру или таунхаус этот момент уже не выяснить.
Так, что же выбрать?
Как мы видим из всех перечисленных пунктов положительные стороны при покупке или строительстве загородного жилья превышают плюсы городской квартиры. В целом, построить качественный дом выходит намного выгоднее, чем приобретение квартиры даже улучшенной планировки площадью от 70-80 кв. м в черте города.
Да, готовая квартира в Москве удобна и красива, возможно по инфраструктуре чем-то немного опережает загородное жилье, но цена, перекрывает все плюсы.
Возьмем бюджет. Обычная однокомнатная квартира без ремонта размером 36 кв.м в Москве обойдется около 6 млн. руб., а теперь наберите в поиске в интернет, и посмотрите какое жилье предлагается в Московской области за 6 млн. руб? Сейчас за эти деньги можно купить готовые дома площадью 100 кв. м. и более со всей отделкой по хорошему направлению – и это реальные объявления.
Посчитайте сколько денег вам потребуется, чтобы купить квартиру в Москве свыше 100 кв. м., построенную по современным технологиям?
1. Это стоит дешевле
Цена за жилье в столице превышает аналогичные показатели всех городов России в разы и связано это прежде всего с большим количеством рабочих мест, а следовательно высоким спросом со стороны населения. Но ради того, чтобы работать в Москве, вовсе не обязательно жить в столице, можно жить рядом с ней.
Удобно расположенные подмосковные поселки предлагают прекрасную альтернативу городскому жилью: коттеджи, таунхаусы, дуплексы. Покупая жилье в рассрочку вы имеете возможность постепенно выплатить всю цену и получить качественный дом для всей семьи на века. Если изначально грамотно подойти к покупке, то возможно не только найти уникальное по своим положительным характеристикам место, но и выгодную цену.
2. Простор и чистый воздух
Многие ученые озабочены проблемой чистоты воздуха в Москве. Поэтому многие городские власти принимают решения делать как можно больше зеленых зон-парков, скверов, но они не способны справиться с той загазованностью и увеличением числа автотранспорта, который мы получаем ежегодно.
Особенно стоит отметить популярность загородного жилья у больших семей с детьми. Жизнь в городской черте крупнейшего в России мегаполиса навряд ли лучший для этого выбор. Зеленые районы в Москве, безусловно, есть, но посмотрите на цены 3‐комнатных квартир в этих районах? Выбор просторного жилья в городе, к сожалению, сразу же жестко бьет по карману.
3. Здоровье
По мнению социологов, современный человек так устает от общения за день, что единственный выход восстановить силы — это нахождение в уединении в тишине, что может дать только жизнь за городом. К тому же удаленность загородных домов на определенном расстоянии от соседей и других людей дает чувство полноценного отдыха. В условиях города это невозможно.
Даже с учетом самых новейших технологий столичные дома всегда будут уступать загородным в плане шума, приватности и комфорта. В городе не бывает покоя, постоянно курсирующий транспорт и густонаселенность районов диктует правила городской жизни, ее ритму.
Вот почему многие горожане принимают решение сдавать или продавать свои благоустроенные квартиры, чтобы перебраться поближе к природе.
Да, возможно, чисто механически у них получается на 20-40 минут дольше добираться до работы, но все это окупается полноценным отдыхом на природе. Восстановиться после тяжелой рабочей недели невозможно за два дня на даче. А существенно улучшить продуктивность и самочувствие при постоянном переезде за город вполне возможно.
Существуют те, кто скажет, что да, жить загородом здорово, но вот необходимо все-таки иметь прописку в Москве (по разным мотивам). И для этих случаев стоит рассмотреть жилье в границах Новой Москвы. Это районы Подмосковья, которые были отнесены к Москве в связи с расширением столичного региона. Несмотря на то, что они находятся за МКАД,это жилье относится к столице и имеет соответствующую регистрацию.
Красота природы Московской области и хорошая экология позволяет с уверенностью сказать о новой тенденции у многих московских семей: новой жизни, в своих домах, в коттеджных поселках с развитой инфраструктурой всего в 10-20-40 км от МКАД. Сейчас кризис и цены на такую недвижимость как никогда низки. Если вы хотите иметь свой дом в Подмосковье, самое время начать искать варианты.
В ожидании роста
Между тем, пока россияне стремятся найти самые выгодные условия по ипотеке, эксперты предрекают рост ипотечных ставок во втором полугодии 2021 года. Как объясняет управляющий партнер компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE) Мария Литинецкая, это связано прежде всего с завершением или изменением формата программы субсидирования жилищных займов.
Впрочем, до тех пор, пока по этим программам не принято итоговое решение, спрогнозировать конкретные показатели роста не представляется возможным.
— Другая причина, по которой ипотека станет дороже, — повышение ключевой ставки. Это вынужденная мера, так как ускорение темпов инфляции сейчас представляет собой серьезную глобальную угрозу, — объясняет Мария Литинецкая.
Пошли в отказ
Фото: агентство городских новостей Москва/Андрей Никеричев
Для минимизации негативных последствий от подобных явлений Банк России принял решение о постепенном повышении ключевой ставки, и это неизбежно отразится на ситуации с ипотекой. Впрочем, если рост цен на ипотеку эксперты еще только прогнозируют, цены на жилье уже растут.
Так, за первые три месяца 2021 года средневзвешенная стоимость квадратного метра в массовом сегменте столичных новостроек (без учета Новой Москвы) достигла 225 тыс. рублей, что на 8,4% больше, чем в конце 2020 года, и на 21,1% выше, чем в аналогичном периоде прошлого года.
— На цене жилой недвижимости сказывается целый ряд других факторов, помимо ипотеки. К ним, в частности, относятся девальвация рубля, удорожание строительных материалов и топлива, а также нехватка рабочих рук на объектах, — говорит Мария Литинецкая.
Квартиру точно согласуют
Банки охотнее выдают жилищные кредиты на квартиры в новостройках. Более того, у каждого застройщика есть договор с несколькими банками-партнерами. Зачастую, сами застройщики способствуют оформлению ипотечных кредитов для клиентов. Не редки случаи, когда банк отказывает человеку в жилищном займе на вторичку, но с радостью дает одобрение на сделку в новостройке.
Еще один плюс – отсутствие первоначального взноса. Многим застройщикам удается добиться особой лояльности в банках. Да такой, что те выдают гражданам жилищные кредиты без первоначального взноса. К слову, многие россияне не могут себе позволить ипотеку именно потому, что не обладают необходимой суммой сбережений.
Проблемы, связанные с финансами:
1. Стоимость жилья
Цены на частные дома очень часто кусаются. Порой, небольшой участок в пригороде равен стоимости двухкомнатной квартиры неподалеку от центра города, в зависимости от региона проживания. К тому же, скорее всего, после покупки, вам придется значительно потратиться на ремонт. Поэтому, квартира чаще всего оказывается выгоднее частного дома.
2. Расходы
Обслуживание частного дома также обходится довольно дорого. Будьте готовы к тому, что за коммунальные услуги вам придется платить примерно раза в 2 больше. Когда-нибудь задумывались о том, сколько стоят услуги ассенизатора? Если ваша семья состоит, к примеру, из четырех человек, вам в любом случае придется очищать септик как минимум раз в неделю, а то и два раза. Стоимость данной услуги может достигать тысячи рублей. Скажете, что слишком дорого? А у вас не будет иного выхода, так как доступа к канализации часто не бывает.Также, если вы активный пользователь интернета, то вам не стоит селиться в частном доме. Часто компании отказываются проводить интернет в столь отдаленные районы, либо просят за это слишком большую цену. Вы можете пользоваться интернетом с помощью модемов или раздачей с мобильного телефона, но при этом будете жертвовать своим трафиком и скоростью передачи.
3. Транспорт
Если вы не имеете собственного автомобиля, то вам придется не сладко. В частных секторах очень скудный выбор общественного транспорта, ограничивающимся автобусом, который ходит раз в час, а то и реже. Таксисты же, обычно, богатеют на жителях пригорода.
4. Сложность продажи
Вы неожиданно получили новое предложение работы или просто решили переехать в другой город? Готовьтесь к тому, что с продажей вашего чудесного домика возникнут проблемы. Покупателей найти довольно трудно, а снижать цену на дом, в который вы вложили столько сил и средств, довольно неприятно. Часто люди ищут частные дома в аренду, и это довольно выгодно для арендодателя. Если вам нужны деньги, то вы можете попробовать сдать свой участок.
Почему так происходит
Новое жилье – это новое жилье. Банк, забирая в залог свежепостроенную ипотечную квартиру, несет меньшие риски, чем в аналогичной ситуации с жильем на вторичном рынке. Новое жилье приобретается напрямую от застройщика, а значит, в квартире никто не был прописан, в процессе не объявятся «мертвые души», которые будут претендовать на недвижимость, у бывшего владельца не окажется справки из желтого дома. В общем, риски признания сделки недействительной ничтожно малы.
Кроме того, на «свежее» жилье застройщик обязан выдать гарантию: если новый дом треснет пополам, банк вернет свои деньги. Если вдруг трещина пойдет по дому, построенному давно, недвижимость станет непригодной для жилья, а значит, потеряет свою ценность.
Преимущества и недостатки домов
Достоинства
- Большая площадь дома – квадратный метр в доме обойдется вам куда дешевле, нежели в городской квартире, и по этой причине их площадь в среднем будет больше от 20 до 50%. Если вы выстраиваете дом с нуля, то следует создавать план строительных работ и проект под потребности вашей семьи. Задавая требуемое число комнат и их площадь, вы сможете получить планировку своей мечты.
- Возможность для увеличения жилой площади – единственным методом для увеличения комнаты внутри квартиры – ее объединение с балконом. А большинство вариантов перепланировки запрещены в БТИ. В готовом доме вы сможете без проблем сделать пристройку или даже поменять планировку, если образовалась такая необходимость. Правда определенные изменения тоже требуется согласовывать, к примеру, достраивание нового этажа.
- Чистый и свежий воздух – среди ТОПа преимуществ частных загородных домов обязательно будет входить экология, и в деревнях или поселках меньше автомобилей нет вредоносных производств промышленного вида и куда больше зелени. В зависимости от местонахождения населенного пункта, совсем близко может быть река или лес, озеро, луга. Такая атмосфера будет куда полезнее, чем городской смог.
- Наличие земельного участка рядом – вы сможете распоряжаться собственной придомовой территорией как угодно, и разводить огород/сад, а также дополнительно выстраивать бани или гаражи. Кроме того, у вас не будет проблем с парковкой – ваше место никто не займет. В теплом климате можно заниматься строительством личного бассейна.
- Автономность и низкая стоимость на оплату услуг жилищно-коммунального хозяйства. Владельцы загородных домов не пострадают от профилактического отключения воды, а еще могут самостоятельно регулировать отопительный период. За счет монтажа водного, газового и электрического счетчика вы сможете оплатить только использованные ресурсы. Следует прибавить к этому понижение загородные тарифы и выйдет не такая уж и большая сумма для ежемесячной оплаты.
- Отсутствие за стеной соседей – ваши ближайшие соседи будут находиться минимум в 40 метрах от вас, а значит, даже звуки при ремонтных работах не будут беспокоить. Правило будет работать даже в обратную сторону – вы сможете шуметь даже после 9 вечера и при этом никого не потревожите.
Но есть и недостатки.
Минусы частного дома
- Инфраструктура не развита – степень будет зависеть от размеров населенного пункта. В больших районных центрах есть больницы, магазины, школы и детские сады. В маленьких поселениях может не быть поликлиник и остальных объектов с большой социальной значимостью, и потому потребуется привозить ребенка в школу, на все обучающие кружки или вести его на лечение в соседнее село.
- Ответственность за обслуживание – владельцам дома потребуется самостоятельно каждое утро вычищать снег, производить ремонтные работы дома, заниматься садом, а также производить облагораживание территории. Домашней работы в сравнении с квартирой внутри многоэтажки куда больше, а еще она потребует куда больше сил и времени.
- Угроза безопасности – опасно просто закрывать дверь и надолго уезжать, потому что по статистике загородные дома грабят куда чаще, чем квартиры. единственным более менее нормальным вариантом будет монтаж дорогой охранной сигнализации.
- Нет возможности бесплатно переселиться в случае необходимости – владельцам квартир в аварийном доме государство обычно предоставляет льготное жилье, но проживающие в частных дачных домах не имеют такой привилегии – старый дом в плохом состоянии потребуется реставрировать или перестроить за свои собственные деньги.
- Плохая мобильная связь – полное отсутствие или наличие лишь небольшого количества телефонных вышек приведет к перебоям в сотовой сети. Интернет (оптоволокно) практически везде отсутствует, а спутниковый будет обходиться куда дороже. Это же будет касаться телевидения – кабельное можно заменить на тарелку, но ее приобретение и обслуживание нуждается в средствах.
- Отсутствие или ужасное качество автомобильных дорог – идеально гладкий и ровный асфальт является редкостью для населенных пунктов в пригороде. Асфальтное полотно нуждается в ремонтных работах или и вовсе заменено на гравий/грунт. Это будет означать, что при любой непогоде все это станет преградой по дороге домой/из него – в зимнее время вы можете встрять в снеговом сугробе, а осенью и весной в грязи.
Теперь о квартирах.
Ипотечные «отказники»
О новой тенденции на рынке ипотеки сообщил портал Online-Ipoteka. По данным аналитиков, около трети россиян, получивших положительное решение банка по заявке на ипотеку, в дальнейшем отказываются от кредита, чтобы взять его на более выгодных условиях. При этом, по данным аналитиков, более половины добровольно отвергших ипотеку граждан рассчитывают получить кредит по ставке ниже 7,5% годовых.
Около 20% «отказников» не устраивают предложенные сроки кредитования: они хотят расплатиться с банком максимум за 10 лет, в то время их доходы позволяют сделать это за 20 и более лет.
Пошли в отказ
Фото: ИЗВЕСТИЯ/Александр Казаков
Примерно 15% граждан из числа массово отказавшихся от ипотеки впоследствии снимают жилье, около 10% потенциальных заемщиков ждут более низких ставок или снижения цен на квартиры. Еще 5% таких клиентов прерывают общение с банком без объяснения причин. Эксперты полагают, что долю добровольных отказов от ипотеки можно снизить, если начать развивать в стране программы финансовой грамотности.
Между тем, как объясняют эксперты, опрошенные «Известиями», за последний год в России произошли сразу несколько событий, которые сильно отразились на рынке недвижимости.
