Классы пожарной опасности строительных материалов
Разберёмся теперь с вышеупомянутыми параметрами, относящимися к категориям пожароопасности стройматериалов, выбираемых исходя из класса пожароопасности конструкций.
Для характеристики ПО стройматериалов принято 6 классов, обозначаемых от КМ0 до КМ5. Каждый класс обязательно включает пять категорий стойкости материала:
- В – воспламеняемость;
- Г – горючесть;
- Д – дымообразование;
- Т – токсичность продуктов термического разложения;
- РП – способность распространять пламя, характеризуются только напольные покрытия.
Единственный из всех класс КМ0, соответствующий негорючести – НГ (категория Г), не имеет никаких иных параметров. Высший класс ПО – КМ5 соответствует наибольшим показателям по всем вышеприведённым категориям – В3, Г4, Д3, Т4, РП4. Рассмотрим подробнее каждую из них.
Федеральный закон от 22.07.2008 N 123-ФЗ (ред. от 03.07.2016) “Технический регламент о требованиях пожарной безопасности”
Статья 32. Классификация зданий, сооружений и пожарных отсеков по функциональной пожарной опасности
(в ред. Федерального от 10.07.2012 N 117-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
1. Здания (сооружения, пожарные отсеки и части зданий, сооружений – помещения или группы помещений, функционально связанные между собой) по классу функциональной пожарной опасности в зависимости от их назначения, а также от возраста, физического состояния и количества людей, находящихся в здании, сооружении, возможности пребывания их в состоянии сна подразделяются на:
(в ред. Федерального от 10.07.2012 N 117-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
1) Ф1 – здания, предназначенные для постоянного проживания и временного пребывания людей, в том числе:
а) Ф1.1 – здания дошкольных образовательных организаций, специализированных домов престарелых и инвалидов (неквартирные), больницы, спальные корпуса образовательных организаций с наличием интерната и детских организаций;
(пп. “а” в ред. Федерального от 02.07.2013 N 185-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
б) Ф1.2 – гостиницы, общежития, спальные корпуса санаториев и домов отдыха общего типа, кемпингов, мотелей и пансионатов;
в) Ф1.3 – многоквартирные жилые дома;
г) Ф1.4 – одноквартирные жилые дома, в том числе блокированные;
2) Ф2 – здания зрелищных и культурно-просветительных учреждений, в том числе:
а) Ф2.1 – театры, кинотеатры, концертные залы, клубы, цирки, спортивные сооружения с трибунами, библиотеки и другие учреждения с расчетным числом посадочных мест для посетителей в закрытых помещениях;
б) Ф2.2 – музеи, выставки, танцевальные залы и другие подобные учреждения в закрытых помещениях;
в) Ф2.3 – здания учреждений, указанные в настоящего пункта, на открытом воздухе;
г) Ф2.4 – здания учреждений, указанные в настоящего пункта, на открытом воздухе;
3) Ф3 – здания организаций по обслуживанию населения, в том числе:
а) Ф3.1 – здания организаций торговли;
б) Ф3.2 – здания организаций общественного питания;
в) Ф3.3 – вокзалы;
г) Ф3.4 – поликлиники и амбулатории;
д) Ф3.5 – помещения для посетителей организаций бытового и коммунального обслуживания с нерасчетным числом посадочных мест для посетителей;
е) Ф3.6 – физкультурно-оздоровительные комплексы и спортивно-тренировочные учреждения с помещениями без трибун для зрителей, бытовые помещения, бани;
4) Ф4 – здания образовательных организаций, научных и проектных организаций, органов управления учреждений, в том числе:
(в ред. Федерального от 02.07.2013 N 185-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
а) Ф4.1 – здания общеобразовательных организаций, организаций дополнительного образования детей, профессиональных образовательных организаций;
(пп. “а” в ред. Федерального от 02.07.2013 N 185-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
б) Ф4.2 – здания образовательных организаций высшего образования, организаций дополнительного профессионального образования;
(пп. “б” в ред. Федерального от 02.07.2013 N 185-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
в) Ф4.3 – здания органов управления учреждений, проектно-конструкторских организаций, информационных и редакционно-издательских организаций, научных организаций, банков, контор, офисов;
г) Ф4.4 – здания пожарных депо;
5) Ф5 – здания производственного или складского назначения, в том числе:
а) Ф5.1 – производственные здания, сооружения, производственные и лабораторные помещения, мастерские;
(в ред. Федерального от 10.07.2012 N 117-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
б) Ф5.2 – складские здания, сооружения, стоянки для автомобилей без технического обслуживания и ремонта, книгохранилища, архивы, складские помещения;
(в ред. Федерального от 10.07.2012 N 117-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
в) Ф5.3 – здания сельскохозяйственного назначения.
Федеральный закон от 22 июля 2008 г. № 123-ФЗ
“Технический регламент о требованиях пожарной безопасности”
(в редакции, актуальной с 13 июля 2014 г.)
с изменениями и дополнениями, внесенными в текст, согласно Федеральным законам:
от 02.07.2013 г. № 185-ФЗ, от 23.06.2014 г. № 160-ФЗ;
с изменениями и дополнениями, частично внесенными в текст, согласно Федеральному закону от 10.07.2012 г. № 117-ФЗ)
Природные свойства материалов
Ключевым фактором, определяющим пожарную опасность материалов, является сырье, из которого они изготовлены. В этой связи их можно разделить на три большие группы: неорганические, органические и смешанные. Рассмотрим подробнее свойства каждой из них, начав с минеральных материалов, которые принадлежат к группе неорганических и наравне с металлическими конструкциями служат для создания жесткого каркаса – основы современных зданий.
Наиболее часто встречающиеся минеральные строительные материалы – это природный камень, бетон, кирпич, керамика, асбоцемент, стекло и т. д. Они относятся к негорючим (НГ), но даже при небольшом добавлении полимерных или органических веществ – не более 5–10% от массы – их свойства меняются. Увеличивается пожарная опасность, и из НГ они переходят в категорию трудносгораемых.
В последние годы широкое распространение получила продукция на основе полимеров, принадлежащая к неорганическим материалам и являющаяся горючей. При этом от объема и химического строения полимера зависит принадлежность конкретного материала к группе горючести. Выделяют два основных типа полимерных соединений: реактопласты, образующие при нагревании коксовый слой, который состоит из негорючих веществ и защищает материал от воздействия высоких температур, препятствуя горению, и термопласты (плавятся без создания теплозащитного слоя).
Вне зависимости от типа полимерные строительные материалы нельзя перевести в разряд негорючих, но возможно снизить их пожарную опасность. Для этого применяются антипирены – различные вещества, которые способствуют повышению огнестойкости. Антипирены для полимерных материалов можно разделить на три большие группы.
В первую входят вещества, осуществляющие химическое взаимодействие с полимером. Эти антипирены применяются преимущественно для реактопластов, без ухудшения их физико-хи мических свойств. Вторая группа антипиренов – интумесцентные добавки – под воздействием пламени образует на поверхности материала вспененный ячеистый коксовый слой, препятствующий горению. И, наконец, третья группа – это вещества, которые механически смешиваются с полимером. Их используют для снижения горючести как термопластов, так реактопластов и эластомеров.
Из всех органических материалов наибольшее распространение при строительстве современных зданий получила древесина и изделия из нее – древесно-стружечные плиты (ДСП), древесно-волокнистые плиты (ДВП), фанера и т. д. Все органические материалы относятся к группе горючих, а их пожарная опасность повышается при добавлении различных полимеров. Например, лакокрасочные материалы не только повышают горючесть, но и способствуют более быстрому распространению пламени по поверхности, увеличивают дымообразование и токсичность. В этом случае к СО (угарному газу) – основному продукту горения органических материалов – добавляются и другие токсичные вещества.
Для снижения пожарной опасности органических строительных материалов, как и в случае с полимерными веществами, их обрабатывают антипиренами. Нанесенные на поверхность антипирены под воздействием высоких температур могут превращаться в пену или выделять негорючий газ. В обоих случаях они затрудняют доступ кислорода, препятствуя возгоранию древесины и распространению пламени. Эффективными антипиренами являются вещества, содержащие диаммонийфосфат, а также смесь фосфорнокислого натрия с сульфатом аммония.
Что касается смешанных материалов, то они состоят из органического и неорганического сырья. Как правило, строительная продукция данного типа не выделяется в отдельную категорию, а относится к одной из предыдущих групп в зависимости от того, какое сырье преобладает. К примеру, фибролит, состоящий из древесных волокон и цемента, считается органическим, а битум – неорганическим. Чаще всего смешанный тип относится к группе горючих продуктов.
Повышенные требования к пожарной безопасности крупных торгово-развлекательных и офисных центров, а также высотных зданий диктуют необходимость разработки комплекса противопожарных мероприятий. Одним из наиболее важных является преимущественное использование негорючих и слабогорючих материалов. В особенности это касается несущих и ограждающих конструкций здания, кровли, а также материалов для отделки путей эвакуации. Согласно классификации НПБ 244-97, обязательной сертификации в области пожарной безопасности подлежат отделочные, облицовочные, кровельные, гидроизоляционные и теплоизоляционные материалы, а также напольные покрытия. Рассмотрим данные категории на предмет пожарной опасности.
Производители стройматериалов предлагают отложить распространение цифровой маркировки на продукцию, считая это вещью нужной, но не первостепенной
Производители стройматериалов предлагают отложить распространение Единой национальной системы цифровой маркировки и прослеживаемости товаров на основные виды стройматериалов и отдать предпочтение традиционным методам маркировки продукции. Такую позицию высказали эксперты Ассоциации «Национальное объединение производителей строительных материалов, изделий и конструкций» (НОПСМ).
В частности, НОПСМ выступает против включения пункта «о распространении Единой национальной системы цифровой маркировки и прослеживаемости товаров на основные виды стройматериалов и иные материалы, влияющие на безопасность объектов капитального строительства» в проект «Структуры нормативного регулирования общественных отношений в сфере безопасности продукции», где Минстрой России осуществляет функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию.
По словам заместителя исполнительного директора Национального кровельного союза (НКС) Анны Молчановой, прежде чем включать этот пункт в официальные документы и начинать его реализацию, нужно его тщательно проработать и просчитать финансовые затраты на его массовое внедрение: «Сегодня нет чётких экономических расчётов по внедрению этой маркировки. И вопрос заключается не только в технической стороне нанесения маркировки на продукцию, но и в необходимости полного пересмотра бизнес-процесса, логистики и хранения материалов».
По подсчётам НКС, затраты на внедрение этого механизма для производителей составят до 5,1 миллиарда рублей, а для строительных компаний – не менее 50-ти миллиардов рублей. Только для производителей трубопроводных систем и полимерных труб, по данным АПТС, цифровая маркировка обойдётся в 5-10 миллиардов рублей в зависимости от оснащения каждого предприятия.
При этом затраты для отрасли в целом могут достигнуть порядка 555,15 миллиарда рублей, включая пересмотр транспортировки продукции, закупку необходимого оборудования, трудовые и временные затраты и прочее.
«В текущей экономической ситуации реализация цифровой маркировки неизбежно приведёт к удорожанию производства строительных материалов и строительства объектов, что свою очередь снизит объёмы строительства и поставит под угрозу реализацию нацпроектов», – рассказала госпожа Молчанова.
Кроме того, на сегодняшний день нет чёткого определения, какие именно стройматериалы подлежат цифровой маркировке, и какие из них больше всего влияют на безопасность зданий и сооружений. Также неясно, как обеспечить приём и складирование продукции на строительных площадках в регионах, где есть проблемы со связью, каким образом обеспечить маркировку сыпучих материалов и так далее. Без учёта этих моментов комплексное внедрение механизма цифровой маркировки без дополнительных затрат не представляется возможным.
По мнению представителей Ассоциации НОПСМ, цифровая маркировка стройматериалов – вещь нужная, но не первостепенная
Для решения актуальных проблем промышленности стройматериалов следует в первую очередь уделить внимание более традиционным методам маркировки, которые требуют меньших затрат. Например, хорошим способом борьбы с фальсифицированной и контрафактной продукцией могло бы стать обязательное внедрение инструмента входного контроля, развитие стандартизации и внедрение обязательного подтверждения соответствия, разработка чётких параметров эксплуатационной пригодности стройматериалов и прочее
Создать Единую системы маркировки и прослеживаемости товаров было решено в 2017 году в целях сокращения незаконного оборота промышленной продукции и его влияния на развитие экономики, безопасности и защиты граждан.
13.02.2020 в 08:08
Особенности различных веществ
Известно, что вещества могут находиться в различных агрегатных состояниях, которые важно учитывать, определяя группу горючести. ГОСТ предусматривает классификацию, основанную на количественных показателях
Если вещество может гореть, до для пожарной безопасности наиболее оптимальна группа горючести Г1, чем Г3 или Г4.
Горючесть имеет большое значение для отделочных, теплоизоляционных, строительных материалов. На ее основе определяют класс пожарной опасности. Так, гипсокартонные листы имеют группу горючести Г1, каменная вата – НГ (не горит), а утеплить пенополистирол относится к группе горючести Г4, и снизить его пожарную опасность помогает применение штукатурки.
Газообразные вещества
Определяя класс горючести газов и жидкостей, нормативами вводят такое понятие как концентрационный предел. По определению – это предельная концентрация газа в смеси с окислителем (воздухом, например), при которой пламя может распространяться от точки возгорания на любое расстояние.
Если такого граничного значение не существует, и газ не может самовоспламеняться, то его называют негорючим.
Жидкие
Жидкости называют горючими, если существует температура, при которой они могут воспламеняться. Если жидкость перестает гореть в отсутствии внешнего источника нагревания, то ее называют трудногорючей. Негорючие жидкости вовсе не загораются в воздушной атмосфере при нормальных условиях.
Некоторые жидкости (ацетон, эфир) могут вспыхивать при 28 ℃ и ниже. Их относят к особо опасными. Загорающиеся жидкости при 61…66 ℃и выше относят к легковоспламеняющимся (керосин, уайт-спирит). Испытания проводят в открытом и закрытом тигле.
Твердые
В сфере строительства наиболее актуальным является определение группы горючести твердых материалов. Предпочтительнее использовать вещества группы горючести Г1 или НГ, как самые стойкие к воспламенению.
Как класс ПО должен соответствовать классу ПО строительных объектов?
Федеральными организациями разрабатываются превентивные меры, чтобы уменьшить количество человеческих жертв и материального ущерба от возможных пожаров. Эти меры имеют комплексный характер, призваны обеспечить безопасность от огня для всех зданий и сооружений. За основу положена категоризация объектов, деление их по степени опасности возникновения пожара. Пожарная безопасность определяется исходя из трех критериев, важнейшим среди которых является показатель класса КПО.
Простыми словами, такая характеристика определяет степень участия самого здания в поддержании пожара – поддерживает оно огонь или нет.
Порядок установления такого класса определен в статье 87 Закона №12.
Так, пунктом 5 статьи 87 определено, что класс конструктивной пожарной опасности зданий, сооружений и пожарных отсеков устанавливается в зависимости от их этажности, класса ФПО, площади отсека и степени ПО процессов, которые происходят в самом здании.
Граничные значения огнеупорности и определенный класс ПО строительных конструкций устанавливаются в режиме стандартных испытаний, согласно методикам, которые определяются нормативными документами ПО.
Пункт 6 статьи 87 гласит, что класс ПО строительных конструкций обязательно должен соответствовать принятому классу КПО зданий сооружений и пожарных отсеков. Такое соответствие можно взять из Таблицы 22, приложение к Закону 123. Соответствие класса КПО и класса ПО строительных конструкций зданий, сооружений и пожарных отсеков представлено в таблице ниже.
Класс конструктивной пожарной опасности здания | Класс пожарной опасности строительных конструкций | ||||
Несущие стержневые элементы (колонны, ригели, фермы) | Наружные стены с внешней стороны | Стены, перегородки, перекрытия и бесчердачные покрытия | Стены лестничных клеток и противопожарные преграды | Марши и площадки лестниц в лестничных клетках | |
С0 | К0 | К0 | К0 | К0 | К0 |
С1 | К1 | К2 | К1 | К0 | К0 |
С2 | К3 | К3 | К2 | К1 | К1 |
С3 | не нормируется | не нормируется | не нормируется | К1 | К3 |
Огнестойкость и класс функциональной ПО
Огнестойкость оговариваются в ГОСТ-30247, и условно обозначается пятью степенями по увеличению опасности – I, II…V. Характеризуется временем достижения определённых разрушений: по целостности конструкции – E, несущей способности – R, теплоизоляции – I. Однако, эта информация нужна только для специалистов.
Класс функциональной ПО устанавливается на основании огневых испытаний. Но на практике используют упрощённый метод, приравнивая горючесть материалов к уровню пожароопасности конструкций. Так конструкцию, выполненную из негорючих (НГ) материалов можно отнести к уровню К0, а сделанную из Г2 к К2, и т. д.
Схемы декларирования строительной продукции
В национальном стандарте ГОСТ Р 54008-2010 определены типовые схемы декларирования строительной продукции, которые предполагают принятие декларации на собственных обоснованиях безопасности или при помощи органа по сертификации.
Итак, декларирование соответствия сухих белых пигментов, художественных материалов, а также лакокрасочной продукции осуществляется по схеме 1д, то есть на доказательствах заявителя.
В остальных случаях декларация на строительно-отделочную продукцию принимается при наличии положительных результатов испытаний, проведенных в аккредитованной лаборатории, то есть по одной из схем 2д, 3д, 4д, 5д, 6д или 7д.
Под подтверждением безопасности строительных материалов понимается полное соответствие требованиям, которые предъявляют государственные, а также гармонизированные межгосударственные стандарты – ГОСТы.
Зарегистрированная декларация о соответствии позволяет законно выпускать строительную продукцию в обращение на территории нашей страны. При маркировке материалов указывается знак соответствия, установленный для декларирования – РСТ.
Техническое регулирование в сфере строительных материалов готовится выйти на новый уровень: проект технического регламента Таможенного союза (ТР ТС) «О безопасности лакокрасочных материалов» внесен на внутригосударственное согласование. С вступлением в силу техрегламента ТС декларирование будет проводиться по одной из схем 3д, 4д или 6д (обязательная сертификация также отсутствует).
Ко дню вступления в силу регламента Таможенного союза перечень строительно-отделочных материалов, попадающих под его контроль, может меняться, но на данный момент можно выделить следующие группы:
- Лаки (на алкидных смолах, нитроцеллюлозные, этилцеллюлозные и на прочих эфирах целлюлозы).
- Эмали, грунтовки, шпатлевки (глифталевые, пентафталевые, полиэфирные, эпоксидные и прочие).
- Краски (поливинилацетатные водно-дисперсионные, включая пониженной горючести, на акрилатных латексах, на полимеризационных сополимерах и прочие).
- Грунтовки (водно-дисперсионные стиролбутадиеновые, водоразбавляемые пропиточные составы и прочие).
Пенополистирол
Этот утеплитель очень часто используется для облицовки фасадов и в качестве заполнения ограждающих конструкций, в частности сип-панелей, о которых мы упоминали выше.
Производители сумели снизить горючесть и воспламеняемость полистирольного пенопласта, однако, прогресса в уменьшении дымообразования и токсичности не наблюдается. Кроме этого, облицовка фасада пенопластом требует обязательного устройства противопожарных осечек в виде швов из негорючей минваты. В противном случае при пожаре быстро выгорает вся поверхность фасада, а жильцы получают высокую дозу токсичных газов.
Примеры автоматизации снабжения строительной компании
Автоматизация в строительной компании ООО «Ис-Автоматика» до использования продукта «БИТ.Строительство» проводилась с информационной системой, которая не отвечала всем требованиям. Многие операции проводились вручную, возникали ошибки в учете. В качестве оптимального варианта были выбраны модули «Подрядчик», «Снабжение и Склад», «Зарплата».
Компания поставила следующие задачи:
- сформировать единую систему для ведения учета – бухгалтерского и налогового;
- повысить эффективность учета;
- обеспечить полную автоматизацию контроля движения материалов (в разрезе объектов строительства).
Были достигнуты следующие результаты:
- ведение пообъектного учета затрат, раздельного учета собственных и субподрядных работ;
- автоматизация распределения затрат;
- учет приведен в полное соответствие с требованиями положения ПБУ 2/2008;
- формируются отраслевые унифицированные печатные документы;
- ведется анализ движения материалов в разрезе материально ответственных лиц и объектов строительства;
- взаиморасчеты отражаются по каждому объекту строительства;
- реализовано планирование материалов, контроль и исполнение заявок;
- автоматизирована логистика, закупки, операции на складе, учет рабочего времени, начисления – заработной платы, отпусков и больничных.
Компания «ИнСетКом» выполняет заказы на проектирование/строительство инженерных сетей. Специализируется на предприятиях атомной отрасли.
Заказчик поставил следующие задачи при внедрении системы автоматизации:
- возможность контроля заявок на материально-производственные запасы;
- согласование оплат поставщику по заказам;
- закупка и распределение материалов в разрезе складов;
- автоматизация инвентаризации;
- управление ресурсами на объектах строительства.
Модуль «Снабжение и склад» комплексного решения БИТ.СТРОИТЕЛЬСТВО дал возможность:
- точно планировать и контролировать движение материалов;
- анализировать наличие ресурсов на объектах строительства;
- автоматизировать процесс инвентаризации;
- управлять материальными ресурсами в одной системе.
Хотите внедрить учет материалов по объектам строительства в своей компании? Оставьте заявку на нашем сайте, и специалист Первого Бита свяжется с вами в кратчайшие сроки.
Сравнение функциональных возможностей программ 1С:ERP и 1С:Комплексная автоматизация
Графики работы, их значение и создание в среде разработки 1С:Предприятие 8.3
Неэкологичные строительные материалы:
- Пенопласт — выделяет токсическое вещество стирол, которое провоцирует возникновение инфаркта миокарда и тромбоз вен.
- В утеплители (экструдированый полистерол и пенополистерол) с учетом технологии для уменьшения их горючести добавляется ГБЦДД (гексабромиоциклододекан). Не так давно Европейское химическое агентство объявило ГБЦДД одним из наиболее опасных среди известных 14 токсических веществ.
- Теплоизоляционные плиты производятся на основе полиуретана. В них содержатся токсические вещества изоцианты.
- Линолеум, виниловые обои и декоративная пленка — широко применяемые материалы в строительстве, которые ответственны за содержание в вохдухе тяжелых металлов. Эти вещества, накапливаясь со временем в организме человека, могут вызывать развитие опухолей.
- Краски, лаки, мастики низкого качества считаются наиболеее опасными для здоровья, так как содержат в своем составе свинец, медь, а также толуол, ксилол и крезол, которые являются наркотическими веществами.
- Бетон, как известно, отличается плотностью и прочностью. К сожалению, именно плотность бетона препятствуют свободному проникновению воздуха и способствуют усилению электромагнитных волн.
- Железобетон имеет те же недостатки, что и бетон, но дополнительно еще и экранирует электромагнитные излучения. В результате люди, живущие или работающие в построенных из таких материалов домах и офисах, часто страдают от быстрой утомляемости.
- Поливинхлорид входит в состав многих лаков и красок. В контакте с воздухом при содействии солнечного света он разлагается, выделяя гидрохлорид, который в свою очередь провоцирует болезни печени и кровеносных сосудов.
- Пенополиуретан в составе пыли плохо действует на кожу, глаза и легкие.
Покупая для строительства своего дома материалы, требуйте, чтобы вам выдали на них санитарно-эпидемическое заключение. Это заключение даст вам представление о степени токсичности выбранного вами строительного материала.
К счастью, существуют и другие материалы, присутствие которых в помещении не только не оказывает вреда, но наоборот, положительно влияет на физическое и духовное состояние человека — экологичные строительные материалы.
Общая классификация
Чтобы перейти непосредственно к разбивке тех или иных материалов на классы, необходимо понять из чего складывается и на чем основывается их классификация по уровню пожароопасности. Класс горючести зависит от свойств используемого строительного материала и от его способности стать причиной пожара во время эксплуатации. Поэтому для определения безопасности и стадии опасности необходимо апеллировать рядом свойств. Сюда можно отнести горючесть и воспламеняемость, а также скорость распространения огня по поверхности. Немаловажными факторами являются токсичность, выделяемая в процессе горения и уровень задымления при горении. Согласно нормативным документам горючесть подразделяется на два вида: горючие (Г) и негорючие (НГ).
Как подорожание строительных материалов сказывается на бизнесе
С началом подорожания строительных материалов себестоимость строительства выросла более чем на 20%. Застройщики отмечают острую нехватку минеральной ваты, кирпича, труб из металла, кабелей. Компании сталкиваются с проблемами поставок утеплителей и фанеры. Возникают сложности с крупными заказами, так как окончательные цены неизвестны. Наибольшее влияние на себестоимость оказывают расходы на работы, чувствительные к волатильности рынка – строительные и монтажные.
На начало 2021 года показатель дефицита рабочей силы на рынке строительства достиг отметки 50%. Увеличение спроса на услуги привело к росту фонда оплаты труда. А это значит, цена квадратного метра продолжит расти, и себестоимость строительства повысится к концу 2021 года еще на 10%.
Основные причины роста себестоимости строительства в комплексе:
- повышение стоимости локальных строительных материалов;
- ускорение темпов инфляции;
- увеличение спроса на жилье;
- дефицит рабочей силы вследствие введенных ограничений для трудовых мигрантов;
- ослабление курса национальной валюты и, как результат, удорожание импортных материалов и оборудования.
