Переоформление документов (лицевые счета)
Сведения о смене собственника не поступают автоматически в обслуживающие организации. Поэтому после покупки квартиры следует переделать счета на оплату ЖКХ.
За каждым объектом недвижимости закрепляется определенный лицевой счет, с помощью которого платеж начисляется и идентифицируется в системе. В базе данных, помимо недвижимости, содержатся данные и о ее собственнике. После покупки квартиры и получения документов, подтверждающих право собственности, необходимо обратиться в МФЦ и написать заявление о смене лицевого счета, приложив копии выданных Росреестром документов (договор купли-продажи, дарения или иной договор, на основании чего проходил переход права и выписку из ЕГРН).
ТСЖ. Новому собственнику нужно оформить отношения с товариществом собственников жилья. Эта организация отвечает за обслуживание территории вокруг дома, эксплуатацию коммуникаций и помещений, имеющих техническое предназначение. Вступить в ТСЖ просто: достаточно написать заявление.
Энергосбытовая компания. Обращаться в нее нужно в случае прямых поставок электроэнергии и оплаты сразу на ее счета. Организацией взаимодействия может заниматься и управляющая компания, поэтому этот вопрос может решиться путем переоформления коммунальных платежей в целом.
Поставщик природного газа. Если дом подключен к газопроводу, то изменения придется вносить и в этот договор. Для этого нужно явиться в ресурсоснабжающую организацию и написать заявление. Получив информацию о смене собственника, поставщик направляет своих сотрудников для проверки газового оборудования и переоформляет договор.
Водоснабжение. Договор с городским водоканалом также придется заключать на нового собственника. Если не произвести эту операцию вовремя, могут последовать санкции: изменение расчета потребления, влекущее увеличение платы за воду. Помимо переоформления договора, сотрудники водоканала проводят поверку счетчиков. Это обязательная периодическая процедура, от нее нельзя отказаться, поскольку это влечет изменение порядка расчета потребления.
Телефон. В некоторых квартирах остается стационарный телефон. Если в нем есть необходимость, то его также нужно переписать на себя. Сделать это можно в территориальном отделении Ростелекома.
Интернет и телевидение. Договор на обслуживание заключается со старым собственником, а услуги предоставляются по факту оплаты, следовательно, если новый собственник не вносит оплату, за прежним не копится долг. Поэтому можно столкнуться с ситуацией, когда продавец оставляет покупателю модем и договор на подключение к интернету. Таким вариантом вполне можно пользоваться. Однако для порядка и исключения возможных проблем и этот договор рекомендуется переоформить.
Есть компании, дающие оборудование напрокат. Если клиент переезжает, он сдает модем и расторгает договор. Тогда новый собственник должен заново покупать оборудование и подключать свою квартиру к интернету. Происходит это очень быстро, поскольку все провода уже протянуты, остается лишь установить модем и настроить его.
Дополнительно покупатель может застраховать квартиру или установить на нее сигнализацию.
Застройщик не регистрирует дом в кадастре — как не потерять квартиру
Самостоятельно зарегистрировать дом в кадастре не получится — по закону это может сделать только собственник. Но ускорить процедуру или повлиять на нее можно. Обычно постановка дома на кадастровый учет занимает 3-6 месяцев. Для этого нужно собрать пакет документов и передать муниципальным органам власти.
Документы для постановки на кадастровый учет:
- Межевой план земли, где расположено здание.
- Разрешение на строительство жилого объекта.
- Технический паспорт дома.
- Документ, подтверждающий ввод в эксплуатацию.
Сколько стоит постановка на кадастровый учет — указано в 218-ФЗ.По закону застройщик обязан выдать все документы или передать их в мэрию. Но строительные компании часто не предоставляют межевой план и техпаспорт.
Часто эти документы готовят сами дольщики. Будущие собственников квартир собираются и делят стоимость форм на всех: цена документов выходит дешевле, чем если делать самому.
По закону вы еще не являетесь хозяином квартиры, даже когда сведения о новостройке внесены в кадастр. Чтобы продать квартиру, сдать в аренду или просто прописаться, нужно оформить право собственности.
Для этого нужны документы:
- заявление;
- удостоверение личности — паспорт;
- техпаспорт;
- план жилья из Бюро технической инвентаризации;
- договор ДУ;
- акт приема-передачи квартиры;
- договор с банком — если квартира взята в ипотеку;
- другие документы по требованию ответственного государственного органа.
Заявление важно проверить перед отправкой. Ответственный орган может не выдать свидетельство о регистрации прав собственности, если:
- указаны неправильные данные;
- документы вызывают сомнение;
- сведения в копиях и в заявлении не совпадают;
- в документа есть исправления и помарки;
- собраны не все документы.
Пакет документов распечатывают и несут в Росреестр или отправляют в электронной форме. Документы можно передать через представителя, если оформить на него доверенность.
Еще документы можно:
- отдать государственному служащему на выездном приеме;
- отправить заказным письмом с уведомлением и описью;
- отправить в электронной форме;
- отнести в многофункциональный центр.
Для подачи нужно оплатить федеральную пошлину: 2 000 рублей. Без чека Росреестр не примет документы.
Если все оформлено правильно, через 5-12 дней Росреестр выдает свидетельство.
Как оформить жилье в собственность — это зачастую первый вопрос, с которого граждане начинают приводить свое жилье в юридический порядок.
Это разумно, ведь в настоящее время без наличия свидетельства о праве собственности на жилое помещение невозможно осуществить сделку с недвижимым имуществом: ни продать, ни подарить, ни заложить в банке под кредит, да и у наследников неизбежно возникнут проблемы в процессе оформления наследственного дела.
Поэтому, независимо от Ваших конкретных целей, мы в любом случае советуем Вам оформить свое жилье на праве собственности так, как того требует действующее законодательство.
Жилье остается не оформленным в собственность граждан по различным причинам: кто-то не успел приватизировать жилье, кто-то не вступил в права наследства после смерти собственника, владельца жилого помещения, кто-то не зарегистрировал переход права собственности по сделке с недвижимостью, как того требует действующее законодательство.
Довольно часто хозяева своей недвижимости владеют и пользуются ею на основании какого-либо права, но не заботятся о надлежащем оформлении права собственности на жилое помещение.
Описанная ситуация бывает, например, при наличии на руках свидетельства о государственной регистрации права собственности старого образца.
Иногда на квартиру или комнату отсутствует кадастровый паспорт, т.е. объект недвижимости не поставлен на кадастровый учет либо такие сведения устарели. Часто возникают проблемы с регистрацией права собственности на квартиры в новостройках, например, в тех случаях, если застройщик не проявляет должную заботу о регистрации права собственности на квартиры за дольщиками и уж тем более если дольщику самостоятельно через суд приходилось признавать право собственности на квартиру в недострое. Все это является юридическим препятствием к оформлению квартиры или комнаты как полноценного объекта недвижимого имущества. Во всех подобных случаях у владельца жилья могут появиться проблемы в ходе осуществления сделки с недвижимостью или унаследования объекта недвижимости будущими наследниками.
Общее домовое имущество
Собственники квартир дома ежемесячно оплачивают счета не только за коммунальные услуги, но и за обслуживание и поддержание порядка общей домовой собственности. При необходимости предоставляется возможность эксплуатировать общедомовое имущество в личных целях, например, хранить крупногабаритные вещи (коляски, велосипеды), но только если какие-либо совершенные действия соответствуют законодательству, а также, нравственным нормам
Важно помнить, что хранящиеся в общих помещениях предметы не должны закрывать пожарные выходы или мешать незамедлительному выходу из квартир в экстренных ситуациях. И нужно учесть, что на определенные предпринимаемые собственниками действия должны быть согласны не меньше 2/3 жильцов дома
Также, большинство решает, кому и на каких условиях разрешается пользование общим имуществом, кто может подписывать договоры аренды, на что расходуется прибыль от его эксплуатации. Все эти обсуждения и принятия решений проходят на Общем собрании Состава общего имущества и Порядка распоряжения общим имуществом.
С чего начинается оформление новостройки?
Первое, с чего начинается оформление новостройки, это с подготовки пакета документов застройщиком и ввода здания в эксплуатацию. После окончания цикла строительства компания застройщик проводит предварительную подготовку к вводу в эксплуатацию. В ходе этой работы проверяется работоспособность все инженерных и коммуникационных сетей. Необходимы точные замеры, поскольку важнейшим этапом становится постановка здания на кадастровый учет. А для этого застройщик доложен получить паспорт дома в бюро технической инвентаризации. Одновременно застройщик заказывает в БТИ поэтажные планы, различные экспликации и паспорта на каждую квартиру в отдельности.
Составление акта передачи для обращения в департамент по жилищной и строительной политике в местном муниципалитете – это еще одна обязанность подрядчика. Как только этот документ будет готов, на объект приезжает комиссия, состоящая из представителей проектного бюро, сотрудников муниципалитета, архитектора и инженера. Проводятся исследовательские работы. Проверяются все инженерные системы, коммуникации, работоспособность лифтов, безопасность конструкций, соответствие объекта проектной документации, утверждённой в процессе получения разрешения на строительство.
Ремонт и перепланировка
Тех собственников, которые приобрели квартиру без ремонта, впереди ждет еще много работы, прежде чем можно будет заселяться в новый дом. Время реализации шумных ремонтных работ четко регламентируется законодательством РФ, хотя в действительности чаще всего жильцы сами договариваются друг с другом и принимают общее заключение о том, в какое время можно шуметь, в какое нет, и соблюдают установленные правила дома.
Однако нарушать некоторые установленные правила и придерживаться своих желаний касаемо ремонта в новой квартире все же нельзя. В соответствии с законодательством РФ, перепланировки в доме разрешается осуществлять только с согласия проектной организации.
При ремонте категорически запрещено:
– перестраивать, переносить или сносить стены, допускать на них постороннюю нагрузку;
– перемещать кухню и санузел;
– расширять санузел с использованием жилого пространства (над жилыми комнатами, расположенными этажом ниже);
– заслонять вентиляционные трубы;
– нарушать работу систем вентиляции, газоснабжения;
– ставить радиаторы на балконе и (или) лоджии;
– расширять площадь квартиры за счет помещений общего пользования;
– демонтировать перекрытия между смежными квартирами;
– демонтировать стены для совмещения балкона и (или) лоджии с жилым помещением;
– присоединять теплые полы к общей отопительной системе дома.
При ремонте разрешено:
– возводить и сносить межкомнатные перегородки и ненесущие стены;
– пристраивать перегородки для зонирования;
– расширять площадь жилых помещений за счет утепленной лоджии или коридора;
– расширять площадь кухни и санузла за счет нежилых комнат (коридор, кладовая).
Что делать после покупки квартиры в ипотеку
Особенность покупки жилья с привлечением заемных средств – обременение до момента полного погашения задолженности (ипотека). Это означает, что жилье будет находиться в залоге у кредитной организации, и собственник не вправе им распоряжаться без предварительного согласия залогодержателя. Если долг перестанет погашаться, банк инициирует продажу квартиры и за счет вырученных средств получит свои деньги.
Погасив долг и получив необходимые документы о том, что кредитные обязательства перед банком выполнены в полном объеме, владелец квартиры обращается в Росреестр или МФЦ с заявлением о снятии обременения.
Таким образом, основное, что нужно делать после покупки квартиры в ипотеку – своевременно вносить платежи, после погашения долга снять обременение.
Проверка квартиры
В договоре должна быть характеристика квартиры — вид отделки, материалы, оборудование. Ваша задача сравнить то, что там написано, с тем, что есть по факту.
Площадь квартиры
должна соответствовать заявленной. Измерьте длину и ширину всех комнат, рассчитайте фактическую площадь. Если она меньше той, что указана в договоре, вы можете требовать денежную компенсацию.
Обратите внимание на дверь
: она должна без проблем закрываться-открываться, не должна провисать и закрываться самопроизвольно (значит, установлена криво), ключи не должны заедать в замочной скважине. Не должно быть щелей и дыр между стенами и дверной коробкой.
Если квартира сдается без отделки, и пол
— это цементная стяжка, проверьте, чтобы не было трещин. Также не должно быть пустот. Об их наличии можно понять по звуку шагов, в этих местах он будет отличаться.
Потолочные плиты
не должны быть на разных уровнях по высоте, перепады должны быть выровнены. Правда, если впоследствии устанавливать натяжные потолки, эта проблема становится несущественной. Потолки должны быть не ниже, чем указано в договоре. Если в ДДУ про высоту потолков не сказано, они должны быть не ниже 2,5 метров. Это существенный недостаток.
Стены
должны быть ровными и вертикальными. Проверить это можно только с помощью правила и уровня (или отвеса с грузиком).
Окна и дверь на балкон
должны плавно открываться и закрываться. Царапины на стеклах — недочет, хоть и несущественный. Уплотнители не должны провисать.
Если по договору должна быть установлена электрика
— розетки, выключатели и цоколи — ее отсутствие будет существенным недочетом. Все должно быть в рабочем состоянии, можете проверить розетки с помощью индикатора напряжения, цоколи — с помощью обычной лампочки. Если по ДДУ не предусмотрена установка розеток и цоколей, то в квартире просто должны быть выведены провода. Проводку сами не проверяйте, для этого надо пригласить электрика.
Радиаторы отопления
должны висеть ровно — проверьте уровнем, заодно обратите внимание на крепления — они должны быть надежными, ничего не должно болтаться. Вванной обратите внимание на трубы, под ними не должно быть влажно
Проверьте, работает ливентиляция . Для этого поднесите лист бумаги к решетке, если его притянуло — работает.
Рекомендуем записать показания всех имеющихся счетчиков и внести в акт приемки. Так у вас будет доказательство на случай, если потом возникнут расхождения с УО по показаниям и сумме платежей за ЖКУ.
На осмотр квартиры советуем пригласить друга, понимающего в строительстве, если, конечно, такой у вас есть. Если нет, и сами вы боитесь что-то упустить, можете обратиться в специализированную компанию по приемке квартир в новостройках, такие существуют. Придется оплатить услуги специалиста, зато вы будете уверены в своем новом жилье.
Могут ли страховщики не заплатить компенсацию?
Размышляя по поводу необходимости страхования строящегося жилья, следует знать факторы, которые могут оказаться непреодолимой помехой для получения компенсации при наступлении страхового случая:
Происшествие по договору страхования не является страховым случаем. Внимательно читайте договор и детально анализируйте все неприятности, которые потенциально могут произойти с вашей недвижимостью. Например, если в результате шквального ветра габаритный рекламный щит сорвется с конструкции и уничтожит окно – страховая компания не станет платить, если подобное никак не отражено в договоре;
Заемщик ввел представителя страховой компании в заблуждение. Так, «продвинутые» юристы могут прицепиться к любой информации, которая была подана вами, доказать в суде, что вы предоставили неверные сведения, и на этом основании отказать в выплате;
Страховая компания не была проинформирована о наступлении страхового случая в сроки, отраженные в договоре. То есть, даже если вы находитесь в продолжительной командировке, позвоните агенту и запишите разговор, получите устное подтверждение, что собеседник вас расслышал и понял;
Заемщиком сознательно не были предприняты меры для уменьшения возможных убытков (чтобы повысить размер компенсации). В данном случае, например, страховая компания может потребовать доказательство того, что в случае пожара или затопления вы позвонили в соответствующую службу. Не звонили – значит, ничего не предприняли, даже если это сделал на ваших глазах ваш сосед. Чтобы иметь такое подтверждение, обязательно лично звоните, так как все звонки фиксируются, и запись сильно поможет в суде;
Страховой случай произошел непосредственно по вине заемщика. Конечно, здесь страховая компания вряд ли сможет обойтись без прямых улик и заключения экспертной комиссии;
Лицо со страховым полисом добровольно отказывается от требования компенсации ущерба к лицу, которое и является причиной этого ущерба. Нет оснований полагать, что страховая компания, выплатив вам компенсацию, просто забудет об этом, параллельно будет инициировано судебное разбирательство для установления виновного и для истребования с него суммы, которую страховики вам выплатили. Если вы договорились с соседом напрямую (например, так удобнее для виновника, если судебное разбирательство может отразиться на его карьере), от компенсации можно отказаться.
Заставить страховую компанию выполнить свои обязательства чаще всего удается только через суд. Сама выплата, в принципе, противоречит интересам бизнеса, который ведет страховщик, поэтому вполне логично предположить, что в штате компании присутствуют хорошие юристы. Поэтому не стоит переоценивать свои силы и отправляться на судебное заседание без адвоката, намереваясь отстоять свои права самостоятельно.
Случаи, когда сделка по купле-продаже признаётся недействительной
Чаще всего в суде оспариваются именно договоры по купле-продаже, а не иные разновидности договоров об отчуждении недвижимости, например, дарение, мена. Аннулирование этого договора приводит к тому, что страховой случай считается наступившим, и страховая компания обычно платит компенсацию истцу, в роли которого выступает последний добросовестный приобретатель.
Правовые нормы, действующие в России, устанавливают, что сделка по купле-продаже аннулируется, если:
- является мнимой сделкой и, соответственно, цели сторон состоят в том, чтобы покупатель не приобрёл в собственность жилой объект, а он остался в собственности продавца;
- является притворной сделкой, цель которой заключается в том, чтобы скрыть от органов государства и иных лиц какую-либо другую, чаще всего, незаконную сделку;
- она была совершена с применением физического насилия либо когда одна из сторон угрожала другой применить подобное насилие;
- какая-либо из сторон сделки не имела во время её заключения полную дееспособность;
- в качестве продавца недвижимости выступает человек, которому на момент сделки ещё не было восемнадцати лет;
- нарушает положения любого закона или другого государственного акта;
- продавец осуществил такую сделку, находясь под воздействием какого-либо заблуждения либо обмана.
На что распространяется страхование ипотечной квартиры
Обязательным является страхование только конструктивных элементов! К ним относятся стены, фундамент, пол, входная дверь, окна, перекрытия, лестница и крыша. Внутренняя отделка, мебель, сантехника и инженерные коммуникации – всё это не находится под финансовой защитой. Так, при затоплении соседями конструктивные элементы не пострадают. Поэтому такое событие не покрывается при стандартном страховании имущества при ипотеке.
Обычно полис покрывает такие риски:
- противоправные действия третьих лиц;
- пожар;
- падение предметов (дерево, самолёт);
- стихийные бедствия;
- взрыв газа.
Конструктивные элементы квартир чаще всего страдают от взрыва газа, домов – от пожаров.
Сроки рассмотрения документов в УФРС
Регистрация личной квартиры в собственность, согласно общему правилу, не может превышать 30 календарных дней. Это время отводится для того, чтобы служащий Госреестра смог в полной мере проверить:
- полноту поданных документов;
- подлинность бумаг;
- отсутствие споров и претензий со стороны третьих лиц;
- отсутствие долговых обязательств.
Этот термин может быть больше, если между участниками возник конфликт, мешающий регистрации имущественных прав. Что касается срочной процедуры, то она может проводиться не скорее, чем на протяжении десяти дней.
Владелец недвижимости и претендент на ее оформление могут регистрировать имущественные права в следующий способ:
- лично в локальном подразделении;
- через портал Госуслуги;
- с помощью МФЦ;
- с привлечением представителя, действующего на основании нотариальной доверенности.
Прием квартиры и выдача ключей
В трехмесячный срок после передачи дома в эксплуатацию покупатель и продавец должны составить акт приемки. Покупатель осматривает квартиру, проверяет работу инженерных сетей, убеждается в отсутствии дефектов и соответствии реальной квартиры планировке по проекту, а также совершает ряд других важных действий, которые в деталях описаны в статье о том, как принять квартиру у застройщика.
Если с отделкой что-то не в порядке или обнаружились существенные дефекты, покупатель может потребовать у строительной компании или выплатить компенсацию, или устранить недочеты своими силами.
Непосредственно после того, как акт приема-передачи подписан, происходит выдача ключей. Вы становитесь счастливым обладателем новой квартиры и можете въезжать. Однако, на этом процесс покупки не заканчивается.
Шаг 5. Осмотрите дом
Осмотр начинается с мест общего пользования. Подъезд относится к совместному имуществу, и, если в нем есть недочеты, их можно смело записывать и добиться устранения. Кроме того, если застройщик позволил себе оставить трещины на стенах в подъезде, отколотую плитку, сломанную дверь или другие недоработки, вероятно, недоделки будут и в самой квартире. Осмотрите входные двери, качество штукатурки и краски, убедитесь в исправности лифтов. Дом должен сдаваться с работающим лифтом, хотя бы одним на подъезд. Правда, какой именно лифт должен работать – грузовой или пассажирский, – не уточняется.
Если квартира находится на первом этаже, договоритесь о том, чтобы представители застройщика показали подвал. Проверьте, не текут ли трубы, все ли сухо, нет ли посторонних запахов. Если квартира находится на последнем этаже, осмотрите технический этаж и убедитесь в исправности крыши.
Что делать, если не дают ключи без предоплаты за ЖКХ?
Никакие коммунальные услуги авансом застройщику и УК оплачивать не нужно. Хорошо, если это понимает большинство соседей по дому. Дружно говорите застройщику «нет», требуйте ключи, пишите претензии. При активном сопротивлении дольщиков продавить позицию застройщика проще. На приемку квартиры приходите в указанный в договоре или уведомлении срок, а если его нет — в течение 7 рабочих дней. Приносите с собой заготовку претензии. Требовать можно не только передачи квартиры в указанный в ДДУ срок без всяких незаконных условий и предоплаты, но и неустойку за просрочку передачи квартиры, и устранения недостатков (по ситуации). Попробуйте записать процесс приемки на видео, только предупредите об этом всех присутствующих и не торопитесь выкладывать видео в интернет (просто сохраните для суда).
Куда писать жалобы на застройщика и УК?
Собирать подписи со всего дома под одной коллективной жалобой не обязательно. Каждый дольщик может написать жалобу только от себя, но чем больше их будет — тем лучше. Жаловаться можно в полицию (если права на квартиру уже зарегистрированы, но в нее не пускают), в прокуратуру, жилищную инспекцию. В течение 1 года с даты заключения договора долевого участия можно обращаться в Роспотребнадзор. Если в договор включен ущемляющий права потребителя пункт о предоплате услуг ЖКХ, застройщика могут привлечь к административной ответственности.
Еще про новостройки
- Надо ли платить за домофон?
- Законны ли платные счётчики в новостройке?
- Стоит ли оформлять доверенность на юристов застройщика?
- Застройщик требует переноса срока по ДДУ: как реагировать?
Хотите читать новые посты Кота-юриста первыми? Подписывайтесь на мой канал в Телеграме @kotjurist, в и во .
Зачем страховать риск утраты права на недвижимость?
Покупка квартиры или дома – дело сложное и небезопасное. Все наслышаны о том, что поймали банду мошенников, продававших квартиры по поддельным документам, или что суд расторг сделку и вернул квартиру предыдущему собственнику.
Как защитить себя и свою квартиру от мошенников при сделках с недвижимостью?
Единственный правильный вариант – застраховать квартиру (или дом, или комнату) от утраты права собственности. Если случится такое, что имущество у Вас отберут, то страховая компания вернет Вам деньги.
Почему надо страховать?
страхование необходимо ради Вашего спокойствия.
Риэлторы никогда Вам не вернут стоимость квартиры, если ее у Вас отберут. В лучшем лучшем случае приедут в суд и дадут показания в Вашу пользу. В худшем – выключат телефон и оставят вас одних.
Юристы –проверяют только представленные им документы, если каких то документов нет- то и проверить и найти проблему они не смогут. К тому же найти хорошего юриста так же сложно, как и хорошего врача. И если что то случится с квартирой, то защищать Ваши интересы он будет только за отдельные деньги. Для информации – стоимость участия квалифицированного юриста – 300.000 руб. за процесс в одной инстанции
Сколько стоит страховка ?
Разумная цена безопасности – 1% от стоимости квартиры при действии договора 3 года или 0.35% при страховании имущества на 1 год. Можно конечно, найти и тариф ниже, но стоит ли рисковать – мы отобрали для Вас самые надежные страховые компании, а кто будет страховать дешевле? Только те, кто знают, что не будут выплачивать при наступлении страхового случая.
Это стандартный срок оспаривания сделок.
Почему рекомендуется заключать договор на 3 года?
В соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации (ст. 196)
Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.
В индивидуальном порядке можно установить срок как больший, так и меньший, в зависимости от страховой компании.
Еще одно преимущество страхования
В случае судебного спора страховая компания будет участвовать в судебных заседаниях, значит на вашей стороне будут опытные юристы, которые материально заинтересованы в Вашей победе.
Можно ли вернуть деньги за страховку недвижимости при ипотеке?
Такая возможность предусматривается действующим законодательством. В течение «периода охлаждения» (14 дней) с даты оформления полиса клиент может подать заявление на его расторжение и возвратить уплаченные деньги без вопросов и в полном размере. В такой ситуации придётся застраховать квартиру для ипотеки в другой компании или по другой программе и предоставить её банку.
По истечению 14-дневного срока отказаться от полиса тоже можно, но в этом случае финансовых потерь не избежать. Некоторые компании вообще не возвращают денег при досрочном расторжении страховки при покупке квартиры в ипотеку.
Досрочное расторжение страхового договора оправданно, если после его заключения заёмщик нашёл более выгодное предложение. Конечно, нужно удостовериться что страховщик аккредитован в банке, и только после этого расторгать предыдущий контракт. Иначе появится много дополнительных трудностей.
Какие документы нужны дольщику?
Таким образом, большую часть документов готовит компания застройщик
Но важно знать о том, какие документы нужны дольщику (участнику долевого строительства) для того, чтобы иметь возможность обратиться в Росреестр для оформления права собственности на купленную в ипотеку квартиру
Застройщик после ввода здания в эксплуатацию должен предоставить следующие документы:
- копию протокола о распределении площадей;
- кадастровый паспорт на квартиру;
- акт приема-передачи;
- разрешение на ввод в эксплуатацию;
- технический паспорт БТИ на передаваемую квартиру;
- акт приема-передачи между застройщиком и участником долевого строительства.
В некоторых случаях обязанность изготовления отдельного плана и паспорта в бюро технической инвентаризации возлагается на будущего собственника квартиры. В таком случае необходимо обратиться в ближайшее БТИ и составить акт о заказе подобного рода услуги. В назначенное время на объект придёт инженер и составит план. Спустя 14 дней можно будет получить готовый технический паспорт на квартиру. Эта услуга платная и может стоить около 2000 рублей.
Внесение оплаты за квартиру
Оплату можно также вносить несколькими способами:
- При регистрации договора. Если договор купли-продажи был заверен нотариусом, а оплату вы хотите произвести наличными, можно сделать это в момент подачи документов в регистрационные органы. Свидетелем может выступать или нотариус, или сотрудник Росреестра.
- На расчетный счет. По завершении процедуры регистрации вы можете перевести средства на счет строительной компании. В соответствии с договором, это может быть как полная оплата, так и частичная.
- Через аккредитив. Застройщик должен открыть особый счет в банке, на который покупатель внесет деньги. Согласно условиям аккредитива, доступ к деньгам у продавца появится лишь по предъявлению договора с отметкой о регистрации из Росреестра. Стоит такая услуга недорого (0,1 – 0,5 % от суммы сделки), а выгодно от этого обеим сторонам.
Получение ключей от новостройки: поэтапная инструкция
Покупатели получают ключи в новостройке после подписания акта приемки-передачи квартиры. С этого момента они несут ответственность за оплату коммунальных платежей как пользователи инженерными системами дома. Однако по закону до тех пор, пока ТСЖ не заключит договоры с эксплуатирующей организацией, платить за «коммуналку» должен застройщик. На практике данный вопрос решается так: порядок получения ключей в новостройке одним из условий предполагает оплату покупателем услуг ЖКХ на 4 месяца вперед по средним тарифам. Некоторые дольщики не хотят платить за «коммуналку» и по максимуму оттягивают момент приемки.
Рекомендуем прочесть: Штраф езда без страховки
Подготовка пакета документов
От того, все ли необходимые документы собраны, правильно ли они оформлены с юридической и грамматической точки зрения, зависит, будет ли поставлена ваша квартира на регистрационный учет или в регистрации вам откажут.
Действия, которые необходимо произвести:
Подписать акт приема-передачи квартиры (или передаточный акт)
Это самый радостный, но в то же время и самый ответственный момент. Перед тем, как принять квартиру в новостройке, нужно хорошо ее осмотреть в присутствии представителя компании-застройщика, по возможности замерить, проверить работу водопровода и отопительной системы, электрощитка, оценить отделочные работы (если они указаны в договоре долевого строительства) и т.д.. После осмотра и принятия вами квартиры подписывается передаточный акт, и вы получаете в руки ключи от нее.
Получить на квартиру кадастровый паспорт с планом-схемой (или экспликацией)
С недавних пор квартира каждого дольщика ставится на кадастровый учет застройщиком одновременно с постановкой на кадастр всего дома. Поэтому обязанность учитывать квартиру в кадастре у дольщика отпала. Однако если строительная компания не осуществляет кадастровый учет, это можно сделать самому. Для этого в БТИ заказывается технический план квартиры. После в кадастровый орган помимо заявления и технического плана нужно будет предоставить передаточный акт и договор о долевом строительстве (или иной документ, на основании которого вы являетесь покупателем жилья в строящемся доме), а также оплатить госпошлину. Самовольную перепланировку придется согласовывать дополнительно.
Предоставить закладную или договор займа (кредитный)
Эти документы понадобятся, если покупка квартиры в новостройке произведена за счет денежных средств, полученных в кредит, или по ипотеке. Закладная выдается на руки заемщику после погашения ипотеки (кредита), поэтому чаще всего представитель банка (или иной кредитной организации) сам присутствует при регистрации права собственности.
Получить разрешение органа опеки
Оно нужно, когда квартира или ее часть оформляется в собственность несовершеннолетнего гражданина. Получить его возможно в течение двух недель после написания заявления с указанием причины обращения. Кроме заявления потребуются документы: паспорт родителей, свидетельство о рождении ребенка, акт приема-передачи квартиры, долевой договор участия в строительстве (или иной договор с застройщиком).
Не стоит откладывать регистрацию
Даже если вы уже подписали передаточный акт, получили ключи и въехали в новую квартиру, собственником ее вы еще не являетесь. Не стоит затягивать с регистраций права собственности, это создает определенные трудности.
- Невозможность зарегистрироваться по месту жительства. И как следствие этого – проблемы с трудоустройством, получением места для детей в детском саду или школе, оказанием медицинской помощи и т.д..
- Нельзя совершить какую-либо сделку с новым жильем – оформить продажу, дарение, завещать, сдавать в аренду и т.д..
- Увеличивается срок выплаты НДФЛ в случае продажи такой квартиры в течение первых трех лет владения ею. Этот срок начнет отсчитываться только с момента оформления жилья в собственность.
- Не получится оформить льготы и дотации, положенные некоторым категориям граждан при оплате коммунальных услуг.
- Невозможность реализации материнского капитала — в пенсионный фонд требуется предоставление свидетельства о собственности на объект, приобретенный за счет материнского капитала.
И это не единственные трудности, которые могут возникнуть, если право собственности на квартиру-новостройку не будет зарегистрировано должным образом. Если это происходит по вине застройщика – следует обратиться в суд.
