Урбан-виллы, двухуровневые квартиры и террассы: каким будет новый жилой комплекс на Эльмаше

Квартиры с плюсом

Основоположником этого формата на Среднем Урале считается компания «Брусника». Именно она стала продвигать на рынок квартиры формулы «2+» и «3+». Впрочем, использовалось и написание «2С» и «3С». Так позиционировались, например, квартиры в первой очереди квартала «Новаторов». Квартира формата 2+, как и 2С подразумевает наличие двух изолированных комнат и просторной кухни/гостиной.

В компании «Брусника» пояснили, что современная планировка – это не только распределение метров по помещениям, но и особенности компоновки. В частности от общего пространства квартиры должна быть отделена прихожая. Это «грязная зона», где снимают верхнюю одежду и обувь. Через прихожую не должны проходить пути в санузлы, комнаты, кухню. При этом прихожая должна иметь достаточно места для встречи гостей, размещения пуфа, вешалки или гардероба.

Расположение комплекса

Квартал расположен в периметре улиц Стачек, Войкова, Каширской и переулка Ритслянда. Проект находится на тихой территории между крупными городскими магистралями: проспектом Космонавтов и улицей Старых Большевиков, в 5 минутах ходьбы от метро «Проспект Космонавтов».

Помимо транспортной доступности микрорайон отличается развитой инфраструктурой: торговые центры, продуктовые магазины, аптеки, кафе, поликлиники, детские центры. Прилегающую к кварталу территорию ждет комплексное развитие: на первых этажах появятся площади под кафе, спортклубы, цветочные лавки, магазины продуктов и бытовых услуг; во дворах — разделенные на зоны многофункциональные общественные пространства, где будет интересно и детям, и взрослым.

Обзор ЖК «Северный квартал» на Эльмаше

Квартал

«Квартал с урбан-виллами на „Никитина“» появится на участке между улицами Никитина, Декабристов и Грибоедова в Октябрьском районе. На этом месте находилось восемь аварийных деревянных бараков. Один из них обрушился в июне 2018 года. Позже снесли оставшиеся дома, а территорию начала осваивать «Брусника.Сибакадемстрой». Администрация нашла новое жилье для жителей одного дома и обязала застройщика расселить жильцов четырех домов, которые пошли под снос перед строительством первой очереди урбан-вилл. Сегодня на всей территории осталось еще три аварийных двухэтажки, которые должны быть расселены до конца 2021 года.

Квартира с террасой

Облегчённый вариант пентхауса. Квартира с террасой может располагаться НЕ на последнем этаже. Часто застройщик как квартиру с террасой позиционирует жильё с большим балконом, над которым нет крыши. Подобный объект, например, есть в доме от застройщика ГК «Виктория» в микрорайоне Солнечном. Двухкомнатная квартира с балконом площадью 17 кв.м. Общая площадь квартиры 86 кв. м (площадь балкона/террасы считается с коэффициентом 0,3) стоимость 4,988 млн руб. Впрочем, на данный объект действует специальная скидка.

Есть квартиры с террасами и на вторичном рынке. В домах с переменной этажностью площадь террас может быть достаточно большой – когда окна квартиры выходят на крышу более низкой секции. Жильцы таких квартир иногда ставят на своих «приусадебных участках» серьёзные архитектурные объекты, например – стеклянный дачный дом.

Smart-планировки

Термин Smart пожалуй наиболее спорный. Под ним могут скрываться квартиры двух разных типов. Риэлторы, как правило, Smart-квартирами называют объекты со свободной планировкой. Часто смартом называют одно- и двухкомнатные квартиры в ЖК «Ньютон парк» (компания PRINZIP), в которых нет внутренних перегородок, а примерное зонирование обозначено пилонами.

Застройщики этот же термин могут использовать в несколько ином смысле.

Кстати, именно студии иногда называют предтечей «умного» формата, потому что Smart-планировка почти всегда предполагает объединение нескольких функциональных зон в одном пространстве по принципу студии.

Соседи

Алексей, менеджер: «Относительно качества ремонта, за 4 года нашего проживания в этом доме только в ванной немного отслоилась акриловая краска и повело напольную плитку. Также в паре мест в квартире были холодные углы — на стыках монолита и стен из блоков, — но это я сам устранил, пропенив швы. Хотя этаж высокий, напор воды отличный, с этим никаких проблем. Управляющая компания в нашем доме работает нормально, но встречаются «чудеса» в квитанциях, тогда приходится разбираться, потом пересчитывают. Двор убирают хорошо, в подъездах чисто. Подземный паркинг очень облегчает жизнь — днем и вечером около домов бывает сложно припарковаться, да и приятнее в теплую машину садиться.     

Инфраструктура находится рядом: любые магазины, большой торговый центр, медцентры, аптеки. Под окнами — хороший парк, Кировградская — сама по себе зеленая улица, есть, где прогуляться. Недалеко расположен центр Уралмаша, бульвар Культуры. Старых бараков вокруг почти не осталось, стоят несколько домов по Авангардной, надеюсь, и их скоро расселят. Не знаю, будут ли там новые дома ЖК, но что бы там ни было, это лучше, чем разваливающиеся халупы.

На Космонавтов и Машиностроителей, в районе наших домов, всегда стоят пробки, дороги очень загружены. Этот фактор надо учитывать: днем проехать несложно, но в часы пик замучаешься выезжать/въезжать».

Другие квартиры-экзоты

Застройщики Екатеринбурга периодически выводят на рынок новые квартиры специальных форматов. Например, недавно компания «Брусника» объявила о продаже «квартир с двумя детскими». По факту это трёхкомнатная квартира, в которой две спальни имеют абсолютно одинаковую геометрию и выходят окнами на одну сторону. При такой планировке дети точно не будут спорить – кому достанется лучшая комната.

В качестве отдельных форматов (или точнее суб-форматов) можно упомянуть квартиры с окнами в ванных комнатах, с витражным остеклением, теплыми лоджиями и пр. Существуют ещё двухэтажные квартиры и квартиры студии, но они давно стали обыденностью, поэтому в нашем обзоре не представлены. Все указанные перечисленные квартир присутствуют на рынке Екатеринбурга (за исключением урбан-вилл). Возможно, в ближайшее время в городе появится что-то новенькое. Это могут быть объекты формата «дом-офис». Обычно такая квартира располагается на первом и втором этажах много- или среднеэтажного жилого дома. На первом этаже место для бизнеса (кафе, пекарня, парикмахерская, ателье) на втором – жилё владельца бизнеса… А может в городе появятся свои принципиально новые типы жилья, востребованные в условиях Урала.

Транспорт

Ближайшая остановка находится в 200 метрах от корпусов комплекса. До станции метро «Славянский бульвар» Арбатско-Покровской линии – около 2,2 км пешком или три остановки на автобусе. От другой остановки, расположенной в 400–600 метрах от комплекса, можно доехать до станции метро «Минская» Калининско-Солнцевской линии (четыре остановки).

Менеджеры офиса продаж ссылаются на информацию о строительстве метро «Давыдково» Большой Кольцевой линии, но, по имеющейся информации о ее местоположении, она несильно улучшит транспортную доступность «Городских резиденций» – расстояние до нее составит около 2 км. Примерно на таком же расстоянии находится железнодорожная станция Матвеевское Киевского направления, которая в 2024–25 годах должна войти в линию МЦД-4. До Киевского вокзала (станция метро «Киевская» Кольцевой, Филевской и Арбатско-Покровской линий) можно доехать за десять минут.

Можайское шоссе и продолжающий его в центр Кутузовский проспект считаются «правительственными» трассами, поэтому пробки на нем происходят реже, чем на других шоссе. До Третьего транспортного кольца можно доехать за семь минут (5,5 км), до МКАД – десять-двенадцать минут (около 8,0 км).

Фото застройщика

Девелопер «Донстрой» получил право открыть продажи в новом корпусе квартала «Событие» на западе столицы, сообщила председатель Москомстройинвеста Анастасия Пятова.

Дом возводится между улицей Лобачевского и платформой Матвеевское Киевского направления Московской железной дороги – будущего четвертого Московского центрального диаметра (МЦД-4) – в районе Раменки.

«В корпусе запланировано 647 квартир общей площадью более 49 тыс. кв. метров. В мае Москомстройинвест выдал застройщику заключение о соответствии», – сказала Анастасия Пятова.

Начать просмотр

ВОПРОСЫ   #5
Когда застройщику выдают ЗОС?

ЗОС

Когда застройщику выдают ЗОС?

• вопрос 1

  Зачем нужен ЗОС?

• вопрос 2

  Как получить ЗОС?

• вопрос 3

  Какая информация указана в ЗОС?

• вопрос 4

  Как можно узнать, что застройщик получил ЗОС?

• вопрос 5

  Какие еще документы должен иметь застройщик для продажи квартир?

Согласно ФЗ № 214, с 1 января 2017 года застройщик, прежде чем открыть продажи в проекте, обязан получить заключение о соответствии застройщика и проектной декларации (ЗОС). Без предоставления этого документа Росреестр не имеет права регистрировать первый договор долевого участия. Полномочия по предоставлению государственной услуги в Москве осуществляются Москомстройинвестом.

Назад

Государственная услуга предоставляется исключительно в электронной форме с использованием Единой информационной системы жилищного строительства. Компания-застройщик должна заполнить проектную декларацию в электронном виде и приложить необходимые документы. Перечень документов:

• разрешение на строительство;
• положительное заключение экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий;
• правоустанавливающие документы на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства;
• сведения о документе, удостоверяющем личность руководителя и главного бухгалтера заявителя;
• согласия на обработку персональных данных руководителя застройщика и главного бухгалтера застройщика, лица, на которое возложена обязанность по ведению бухучета застройщика (или уполномоченного на ведение бухгалтерского учета в рамках договора об оказании услуг); 
• справка о соответствии органов управления застройщика и его участников требованиям, установленным частью 3 статьи 32 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. No 214 ФЗ;
• сведения из бухгалтерской (финансовой) отчетности на последнюю отчетную дату (в случае, если не представлен бухгалтерский баланс в составе ежеквартальной отчетности застройщика).​

Назад

Указываются реквизиты застройщика, проекта строительства, адрес, номер и дата выдачи разрешения на строительство. Далее указывается, что заключение подтверждает право застройщика на привлечение денежных средств участников долевого строительства. В приложении по пунктам расписывается соответствие застройщика и проектной декларации требованиям ФЗ.

Назад

Согласно 214-ФЗ, заключение размещается в Единой информационной системе жилищного строительства (ЕИСЖС).

Назад

ЗОС Москомстройинвеста – финальный документ, открывающий продажи квартир. Разумеется, до этого застройщик должен получить разрешение на строительство, иметь положительное заключение экспертизы проектной документации.

Назад

Кроме того, планируется создать подземный паркинг на 497 мест и обеспечить жильцов кладовыми помещениями, а также местами хранения малых транспортных средств (колясок, велосипедов и др.). Более 1,7 тыс. кв. метров займут коммерческие помещения – кафе, студии, магазины и другие объекты.

В пресс-службе девелопера отметили, что проектом предусмотрены редкие форматы жилых помещений – квартиры со вторым уровнем, с увеличенной высотой потолков, с приватными террасами, с возможностью установить камин.

Для новоселов создадут оригинальные дворовые территории, собственный парк, общественные террасы на крышах.

Строительство первых двух очередей жилого комплекса («Событие-1» и «Событие-2») продолжается. «Событие-1» планируется сдать в эксплуатацию уже в 2021 году.

Инфраструктура для всех

Территорию ЖК «Городские резиденции Spires» планируется обустроить с использованием ландшафтного дизайна и современных решений: беседки для тихого отдыха, аллеи для прогулок, спортивные площадки для активного времяпрепровождения.

Рендеры застройщика

На первых этажах размещены коммерческие помещения. Также можно пройтись до соседних домов, где тоже открыты магазины, аптеки и др. Кроме этого, в радиусе 600 метров есть два фитнес-центра, медицинский центр, поликлиника и больница.

Паркинг

Под многоэтажными корпусами предусмотрен трехуровневый подземный паркинг на 678 машиномест (на 543 квартиры) с доступом на лифте от квартиры. При въезде в паркинг будет установлена автомойка на три поста. Стоимость машиноместа начинается от 2,7 млн руб., семейное машиноместо обойдется в 4,5–5,0 млн руб. По словам менеджера офиса продаж, у владельцев урбан-вилл будет собственный подземный паркинг и место для парковки перед виллой. Однако по планам урбан-вилл сложно понять, каким образом будет осуществляться въезд/выезд автотранспорта в подземный этаж.

Видовые квартиры

Последний тип квартир на высоких этажах в нашем обзоре – это видовые квартиры. Так сегодня называют жильё, из окон которого открывается красивый вид на город или его окрестности.

Спрос на видовые квартиры начал формироваться около пяти лет назад. Примерно тогда же появился сам термин. Конъюнктура отразилась на ценообразовании. В некоторых новостройках квартира с хорошим обзором сегодня может стоить на несколько сот тысяч рублей дороже, чем аналогичная на нижних этажах.

Видовые квартиры сегодня предлагаются практически во всех новостройках Екатеринбурга, в составе которых есть корпуса выше 20-25 этажей.

Собственный парк с рукотворным ручьем

Проект благоустройства «Северного квартала» связывает приватные дворы, парковое пространство вокруг урбан-вилл, игровые комплексы для детей разных возрастов и спортивные площадки. В центре общественного пространства сделан ручей, придающий ландшафту природный характер. По проекту во дворе будет высажено до 40 видов растений — деревья, кустарники, цветы, злаковые травы и газон. Деревья привезут уже взрослыми со сформированной кроной. Такая практика позволяет создать эффект законченного озеленения сразу после посадки деревьев. Растения имеют определенный цвет и плотность в зависимости от времени года, подчеркивая разнообразие двора в каждом из сезонов.

Обзор ЖК «Северный квартал» на ЭльмашеОбзор ЖК «Северный квартал» на Эльмаше

Цены

Летом 2016-го года, когда малоэтажные дома уже были сданы и вовсю строилась первая башня комплекса, агентства предлагали следующие цены: 1-комнатные квартиры площадью от 46,7 м² можно было купить от 3 960 000 ₽ (≈84 795 ₽/м²),  2-комнатные, от 66,3 м², продавались от 5 210 000 ₽ (≈78 580 ₽/м²), а 3-комнатные, от 90,9 м², предлагались от 6 490 000 ₽ (≈71 395 ₽/м²). Средняя цена квадратного метра на тот момент была ≈78 000 ₽.

Сегодня застройщик последние квартиры в седьмом доме,  вариантов осталось пока еще достаточно: студию площадью от 32,1 м² можно купить от 3 500 000 ₽ (≈109 035 ₽/м²), 1-комнатную квартиру, от 48,2 м², — от 4 850 000 ₽ (≈100 620 ₽/м²), 1-комнатная квартира с антресолью, 81,6 м², продается за 7 600 000 ₽ (≈93 135 ₽/м²), 2-комнатную, от 79,8 м², можно купить от 6 450 000 ₽ (≈80 825 ₽/м²), 2-комнатная с антресолью, 88 м², выставлена за 7 900 000 ₽ (≈89 770 ₽/м²), 3-комнатная, 99,7 м², стоит 7 450 000 ₽ (≈74 725 ₽/м²), 3-комнатная с террасой, 131,4 м², предлагается за 8 150 000 ₽ (≈62 025 ₽/м²), а 4-комнатная, 125,4 м², оценивается в 9 100 000 ₽ (≈72 565 ₽/м²). Средняя цена квадратного метра у застройщика сегодня составляет приблизительно 86 000 ₽, то есть за два с половиной года она выросла на 10%, почти в 2 раза отстав от роста курса доллара за этот период. Темпы роста средней цены квадратного метра в большинстве других новостроек также были выше. Сказалось то, что на середину десятых годов новостроек такого уровня в центре и в обжитых жилых районах недалеко от него было значительно меньше, и низкий уровень конкуренции позволял застройщикам держать относительно высокие цены.

На в «Северном сиянии» сегодня можно найти все основные варианты квартир:  квартиры площадью от 42 м²  стоят от 4 413 500 ₽ (≈105 085 ₽/м²),, от 65 м², — от 6 159 500 ₽ (≈94 760 ₽/м²) и, от 93 м², — от 8 400 000 ₽ (≈90 320 ₽/м²). Средняя цена квадратного метра равна примерно 96 000 ₽, если судить по рынку «вторички», росла она быстрее цен застройщика и увеличилась на 23%, примерно соответствуя росту курса доллара за этот период. 

Таким образом, ЖК «Северное сияние» на данный момент с точки зрения стоимости квадратного метра является совершенно типичной современной новостройкой этого района, цена которой могла бы быть выше благодаря собственной инфраструктуре и близости к метро и парку, если бы не окружение — тесные маленькие улочки и старые бараки поблизости.

Особенности голландского проекта

Квартал состоит из домов переменной этажности с тремя башнями по периметру и шестью урбан-виллами внутри. Проект разработан голландским архитектурным бюро. Фасады, сочетающие светлую и тёмную штукатурку, дополнены декоративными панелями тёплых оттенков. Первые этажи облицованы натуральным камнем. Чередование окон разных размеров, прогулочных террас и лоджий задаёт динамику внешнему облику зданий. Переменная этажность квартала делает дворы и квартиры светлыми. В центре квартала проходит широкий пешеходный бульвар с разнообразным ландшафтом. Он объединяет общественные пространства между домами и переходит в общественную площадь-сквер с фонтаном и стрит-ретейлом.

За счёт того, что дома большей этажности расположены по периметру, внутри квартала создаётся безопасная и камерная среда. Здесь расположены урбан-виллы с парковым двором. Это новый формат городского жилья: дом с одним подъездом высотой 5–6 этажей на 20–30 квартир. Урбан-вилла повышает приватность проживания за счёт малого соседства: на этаже расположено 2–3 квартиры, все соседи знают друг друга.

Обзор ЖК «Северный квартал» на Эльмаше

Разнообразие интерьеров

Для каждого дома в «Северном квартале» разработана индивидуальная коллекция интерьера подъездов. На первых этажах предусмотрены уютные зоны отдыха с мягкой мебелью, которые можно использовать для ожидания гостей или такси. Здесь же устроен просторный и светлый лифтовой холл с зеркалами и картинами. Отделка выполнена натуральными материалами в тёплой цветовой гамме и усилена подсветкой деталей. Все материалы прочные и стойкие к ежедневному использованию.

На первом этаже спроектированы велосипедные и колясочные с доступом только для жителей. В холле и на этажах продумана навигация. Вход в подъезд без ступеней, двери прозрачные. Домофон установлен в тёплом тамбуре. Доступ в дом с помощью индивидуальных смарт-ключей.

Обзор ЖК «Северный квартал» на ЭльмашеОбзор ЖК «Северный квартал» на Эльмаше

Итоги

ЖК «Городские резиденции Spires» можно назвать эксклюзивным объектом: в состав комплекса премиум-класса входят как многоэтажные корпуса, так и таунхаусы (урбан-виллы). Уровню премиум, безусловно, соответствует интересная архитектура, уникальные планировки квартир, уровень безопасности и сервиса. При этом территория таунхаусов зрительно объединяется с общим дворовым пространством.

Рендеры застройщика

Аналогичная ситуация и в планировках квартир с отдельным входом и собственным двориком – чисто декоративное ограждение не несет функциональной нагрузки. Вызывает удивление и отсутствие информации об оформлении земельных участков (в собственность или аренду) для данных видов жилья у менеджеров офиса продаж. Достаточно небольшое расстояние между многоэтажными корпусами и близость к соседним комплексам аналогичной высоты также не дают ощущения уникальности.

Рендеры застройщика

Удаленность от станций метро для комплекса премиум-класса можно не считать недостатком, а вот наличие неподалеку промзоны с действующими незаконными мусоросжигательными и бетонными заводами вряд ли порадует покупателей. При этом стоит учитывать, что «Текта Групп» – достаточно новый для Москвы застройщик, и их единственный сданный в Москве ЖК «Маяковский» вызвал многочисленные нарекания со стороны покупателей.

Авторская архитектура Дизайнерская отделка лобби Панорамное остекление, французские балконы Эксклюзивные планировки: квартиры с террасами, двухуровневые квартиры, квартиры с отдельным входом, пентхаусы Таунхаусы (урбан-виллы) Огороженная территория Коммерческие помещения Подземные паркинги Зеленая зона в пешей доступности	Высокие цены на жилье Новый для Москвы застройщик Небольшое расстояние между корпусами (около 40 метров) Отсутствие беспроцентной рассрочки Удаленность от метро

7 марта 2020 г.
Информация для застройщиков

Подведем итоги…

Вы серьезно настроены купить квартиру в ЖК Северный квартал или уже стали ее счастливым обладателем? Поздравляем, но это еще не все! Мы с удовольствием поможем Вам оставаться в курсе всех новостей строительства жилого комплекса. Для этого Вам необходимо проделать несколько несложных действий.

6 пунктов, которые Вам необходимо сделать:

1. Посмотрите последние фото отчеты и подпишитесь на свежие фотографии со строительной площадки! Мы будем отправлять регулярные отчеты от застройщика и подписчиков!
2. Добавьте в закладки “Веб камеру”, чтобы следить за строительством своей квартиры в реальном времени.
3. Вступите в официальную группу вконтакте и обсуждайте любые вопросы с будущими соседями!
4. Напишите отзыв о ЖК Северный квартал и о застройщике «Брусника»!
5. Поделитесь ссылкой на жилой комплекс в одну или несколько социальных сетей, нажав на кнопки “Поделиться!” ниже. Больше обхват – больше соседей, а вместе следить интересней!
6. При любой возможности фотографируйте стройку и отправляйте отчеты в личные сообщения группы вконтакте или на сайте с помощью формы “Добавить фото отчет”

Подписаться Добавить веб-камеру Вступить в группу Отправить фото со стройки