Правила безопасности при покупке квартиры

Оформление технических нарушений актом

Обнаруженные нарушения следует оформить актом, в котором таковые подробно описываются и допускают обоснованных требований по снижению стоимости квартиры, соразмерно утраченным ею функциям.

Особенно часто продаётся жильё по заниженной стоимости после затопления или пожара, о чём также требуется сформулировать соответствующие сведения в акте приёмке.

Такой акт составляется после передачи продавцу денег и подачи заключённого договора в Росреестр. Если будут выявлены скрытые продавцом недостатки, существенно снижающие ценность жилья, допустимо приостановить регистрационные действия подачей заявления в Росреестр и подать заявление в суд о расторжении сделки.

ВАЖНО: Если покупатель заведомо уведомлялся о наличии технических нарушений, которые повлияли на стоимость квартиры, он не вправе предъявлять последующие претензии по техническому состоянию помещения.

Шаг 3 – проверка качества квартиры

Спросите у собственника документы БТИ на квартиру. Они необходимы, чтобы проверить, соответствует ли качество квартиры документам: существуют ли в ней несогласованные в законном порядке перепланировка или переустройство. Согласно статье 26 ЖК РФ, практически любые переустройства и перепланировки требуют согласования с органом местного самоуправления, а если их выполнить «самопроизвольно», то они попадут в разряд административных правонарушений, за которые предусмотрена ответственность. Незаконным считается любое переоборудование квартиры, на которое не получено разрешение соответствующих органов.

Безопасность при продаже квартиры

Какова задача Продавца при продаже своей квартиры? Правильно, получать за это деньги. И это все! Все остальные вопросы,

связанные с правами, регистрации, обременения и т. д. будут касаться Продавца только в части получения различных справок и выписок. И только по запросу Регистратора или Покупателя. Проверка всех этих документов ложится на плечи Покупателя. Продавец может здесь отдыхать.

А что будет беспокоить Продавца с точки зрения безопасности при продаже своей квартиры? Только сроки поступления денег по договору купли-продажи. Но способы перевода денег при сделках с квартирами давно отработаны и вполне безопасны (см. Ссылку). Если их придерживаться, риск сделки для Продавца будет близок к нулю.

Для Продавца квартиры наша пошаговая инструкция включает отдельный раздел, в котором последовательно описываются все его действия, в том числе, как получить деньги при продаже квартиры.

Кроме того, каждый собственник может дополнительно обезопасить себя от действий мошенников, запретив любые действия с квартирой без его личного присутствия.

Порядок сделки

Правила, определяющие порядок сделки, устанавливаются несколькими федеральными законами, ГК РФ и ЖК РФ.

В этих нормативных актах содержатся нормы, определяющие:

• выбор недвижимости;
• её проверку;
• заключение договора.

Выбор жилья

Первый этап приобретения новой жилой площади – выбор

Если для поиска используется интернет, то нужно обращать внимание только на объявления с четким описанием и снимками. Не рекомендуется связываться с посредниками

При выборе жилья большое значение имеет беседа с продавцом и осмотр жилой площади.

Осмотр квартиры необходимо проводить в дневное время суток, не более двух вариантов за день.

Юридическое сопровождение

Юридическое сопровождение – одна из числа наиболее часто используемых услуг при покупке квартиры.

Осуществляется профессионалами в области юриспруденции, направлена на проверку «чистоты» недвижимости:

Наличие у продавца права на отчуждение объекта, который достался в порядке наследования
Если квартира продается, но со дня смерти и открытия наследства не прошло шести месяцев, то сделка является незаконной.
Важно уделить внимание психическому здоровью собственника. Необходимо запросить справки и психоневрологического и наркологического диспансера
Если вы не будете уверены в дееспособности продавца, то в последующем сделка может быть признана незаконной по этому основанию.
В ситуации, когда право на квартиру у продавца возникло в судебном порядке, необходимо удостовериться, что разбирательство завершилось, а вынесенное решение не может быть обжаловано путем подачи апелляции.
Обязательным условием является получение выписки из домовой книги или Росреестра, необходимой для определения количества собственников

Каждый из них должен дать письменное согласие на отчуждение квартиры.
Дополнительно проверяются такие сведения, как задолженности по коммунальным услугам, относится ли дом к аварийным строениям, владеет ли частью квартиры несовершеннолетний граждан, имеются ли обременения, аресты и т.д.

Регистрация

В соответствии с ФЗ № 302 от 2012 года существует необходимость регистрации договора приобретения недвижимости. Она осуществляется в порядке, предусмотренном ФЗ  №122 от 1997 года.

Регистрация договора – процедура, при которой в единый реестр вносится соответствующая запись.

После завершения процедуры покупатель получает свидетельство собственности на недвижимость. Для этого необходимо обратиться в Росреестр, передав документы самостоятельно, по почте или с помощью доверенного лица.

Акт приема-передачи

ГК РФ ставит условия, соблюдение которых необходимо при передаче квартиры. Одним из них является составление акта приема-передачи. Он является действительным с того момента, когда будут проставлены подписи обеих сторон.

Подписание документа имеет большое значение, поскольку этот шаг свидетельствует о том, что:

• предъявляемые требования к объекту полностью соответствуют;
• у покупателя нет претензий.

Особое внимание необходимо уделять этому акту, если квартира приобретается по ДДУ. Все указанные в договоре требования и нормы, установленные законодательством, должны соответствовать действительности

Расчет

После подписания соглашения важно правильно передать деньги. Оплата может быть двух видов:

Оплата может быть двух видов:

1. Наличный расчет – в таком случае от продавца необходимо получить расписку, свидетельствующую о факте передачи средств. Она должна включать в себя следующие сведения: сведения об обеих сторонах, время и место передачи средств, сумма, основание. Рекомендация – необходимо предварительно позаботиться о безопасности, пригласив свидетелей.
2. Безналичный расчет – перевод средств на банковскую ячейку. Минусом такого подхода являются дополнительные затраты, необходимые для содержания самой ячейки. Преимуществом выступает безопасность, поскольку с банком предварительно обговариваются условия о доступе продавца к средствам. Другие способы безналичного расчета – перевод средств на банковский счет продавца или аккредитивы.

Собственник квартиры и предыдущие сделки

Продавать квартиру может лишь ее собственник либо доверенная особа при наличии соответствующего документа (доверенности). По этой причине необходимо удостовериться, что именно продавец владеет имуществом. Подобная информация содержится в официальной выписке из ЕГРП. Такой документ можно получить в МФЦ или заказать через сайт Росреестра – при этом необязательно обращение владельца.

Как проверить собственника квартиры на чистоту при покупке, на что обратить особое внимание:

1. Если в соответствующей выписке указан не один владелец – нужно согласие всех остальных лиц на сделку. В противном случае после факта покупки любой из бывших сособственников имеет право подать в суд для признания продажи недействительной.
2. Если продавец женат/замужем – необходимо письменное согласие супруги/супруга. Это касается тех случаев, когда приобретение квартиры случилось после заключения брака.
3. Если у собственника имеются дети несовершеннолетнего возраста, необходимо получить разрешение органов опеки на процедуру продажи. При несоблюдении такого правила, государственные органы могут оспорить факт проведенной сделки.

У хозяина жилплощади в обязательном порядке должен присутствовать документ, который подтверждает факт собственности. В роли таких бумаг могут выступать договор купли-продажи, о наследстве, дарении, размене либо приватизации.

При необходимости проверить квартиру во время покупки на вторичном рынке стоит понимать, на базе каких соглашений конкретная жилплощадь переходила в право собственности. Если в течение 1 года происходило несколько сделок – они могут скрывать мошенническую схему. Например, жилплощадь хотят продать по поддельным документам и запрятать следы. При этом текущий продавец может ничего не подозревать, с его документацией все в порядке. Однако ранее данная жилплощадь была продана мошенниками. Когда объявится настоящий владелец – суд может отменить все последующие сделки. Таким образом, квартира останется в собственности первого владельца, а новые покупатели окажутся без имущества и денег.

Правило второе: проверить квартиру

Определите, что вы покупаете: вторичный фонд или новострой. Проверка чистоты сделки значительно отличается при покупке квартиры на первичном и вторичном рынках жилья. Если говорить о вторичном рынке недвижимости, то проверке в обязательном порядке подлежат и личность продавца, и история регистрационных действий с квартирой, включая все обременения, и история всех регистраций/прописок по квартире, и основания возникновения права на предлагаемую недвижимость. Некоторые правоустанавливающие документы требуют дополнительного изучения, кроме того, могут быть проверены самостоятельно без участия собственника. Например, если речь идет о таком правоустанавливающем документе, как решение суда, о наличии которого можно беспрепятственно узнать в самом суде.

В моей практике ни один и даже ни два раза имели место случаи, когда недвижимость оформлялась по решению суда, которого, как впоследствии выяснялось, вообще не существовало. При указанных обстоятельствах купленная недвижимость у последнего добросовестного собственника изымается и, как следствие, передается первоначальному правообладателю.

Проверьте и то, насколько правомочен продавец осуществлять продажу имущества, является ли он ее собственником, если нет, то получено ли согласие надлежащего собственника. Такие споры в основном относятся к продаже жилых и нежилых помещений организациями, обладающими ими на праве хозяйственного ведения или оперативного управления. Без согласования с собственником–государством такое имущество незаконно переводится из назначения оперативного управления или хозяйственного ведения в собственность, а затем продается. Результатом таких манипуляций становится оспаривание сделок и изъятие помещений в собственность государства.

И последнее – обсудите содержание договора купли-продажи, передачи денег, договора банковской ячейки с правилами доступа к ней, обсудите содержание расписок и передаточного акта с определением условий обмена указанными документами между продавцом и покупателем.

Мошеннические схемы и подводные камни

Аферистов на рынке недвижимости предостаточно. Рассмотрим, какие мошеннические схемы наиболее популярны.

Продажа квартиры по поддельной, отозванной или просроченной доверенности – частая ситуация. Требуйте встречи с собственником или удостоверьтесь в действительности доверенности в нотариальной конторе.

Жилье может продаваться по поддельному или украденному паспорту. Просите предъявить какой-либо другой документ дополнительно. К примеру, военный билет, водительское удостоверение.

Вас должно насторожить, если:

• квартира перепродавалась много раз за короткий промежуток времени;
• личность продавца вызывает у вас сомнения;
• продавец скрывает информацию или не предоставляет документы;
• квартира продается по доверенности;
• цена на объект значительно ниже аналогов на рынке.

Если многоквартирный дом подлежит сносу, продажа квартир в нем запрещена. Подобные сделки будут признаны недействительными.

Предельно внимательными стоит быть, если квартира была получена по наследству. Обязательно убедитесь в отсутствии лиц, чьи интересы или права были нарушены.

Главные мошеннические схемы при покупке квартиры

Для многих москвичей покупка квартиры становится чуть ли не главной целью в жизни, на достижение которой могут уйти десятилетия. При этом один лишь неверный шаг может обернуться загубленной мечтой о собственной недвижимости — бумаги на столь желанный дом окажутся фальшивкой или продавец «забудет» рассказать о важных деталях сделки. Как не стать жертвой мошенников при приобретении жилплощади — в материале NEWS.ru.

Первый признак мошенничества — беспричинно заниженная стоимость квартиры в сравнении с рыночными ценами. Недвижимость является достаточно ликвидным товаром, поэтому никто не будет сбивать ценник без веских на то оснований.

Покупателя также должны насторожить предложения схем взаиморасчётов, не являющихся обиходными на рынке.

Кроме того, злоумышленники действуют в течение ограниченного периода времени. Они стараются как можно быстрее закрыть сделку: подгоняют, давят надуманными причинами и оказывают психологическое воздействие.

Другим верным признаком мошенничества является сокрытие какой-либо информации — «собственник» не может внятно ответить на интересующие клиента вопросы и заминает неудобные темы. В частности, он затрудняется ответить о претендентах на недвижимость, которая досталась в наследство.

Сергей Булкин/NEWS.ru

Обмануть доверчивого покупателя на полную стоимость квартиры не так уж и легко — для этого мошенникам придётся подделать все документы и найти подставного нотариуса, который «не заметит» подлога. Многие идут более простым путём и «разводят» покупателей на аванс.

Куда чаще можно нарваться на потенциально оспариваемую сделку, которая обернётся судебными тяжбами и потерей купленной квартиры. Таких примеров множество: сирота продает недвижимость в обход органов опеки, после покупки появляется претендующий на жилплощадь наследник, один из супругов без согласия второго избавляется от нажитого в браке имущества, бывший собственник жилья объявляет себя банкротом.

Во всех случаях суд признает сделку недействительной, и квартиру отберут. Когда при этом пострадавшему покупателю вернут за неё деньги — неизвестно, поскольку продавец уже может быть не в состоянии выплатить средства. При изъятии недвижимости законом предусмотрена компенсация от государства, но для её получения придется изрядно постараться.

Предвидя юридические разбирательства с последующим изъятием недвижимости, мошенники могут попросить указать в договоре в разы заниженную цену квартиры, аргументируя это желанием сэкономить на налогах. Когда же дело дойдёт до суда, обманутый покупатель сможет потребовать компенсацию средств лишь в том размере, что указан «на бумаге».

Покупка жилплощади — слишком ответственный процесс, не терпящий халатного к нему отношения. Любая невнимательность может обернуться потерей миллионов рублей без последующей возможности их вернуть

Поэтому следует досконально изучать все детали договора купли-продажи, обращать внимание на каждый подозрительный момент и не вестись на слишком заманчивые предложения

Хотите получать новости быстрее всех? Подписывайтесь на нас в Telegram

подписаться

Шаг 2 – проверка истории квартиры

Попросите у собственника выписку из Единого

государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП). В этой выписке будет отражена вся история объекта (переходы права собственности, а также наличие арестов на квартиру, запретов на совершение сделок), начиная с 1998 года, то есть с момента создания ЕГРП, чего вполне достаточно для вашего душевного спокойствия.

«Если из этой выписки вы увидите, что квартира за последнее время очень часто перепродавалась и переходила из рук в руки, и по факту в ней никто долго не жил, то вполне вероятно, что сделки по этой недвижимости были «не чистыми» и таким способом некто пытался «подставить» добросовестного приобретателя», – предостерегает Ольга Рыкова, директор юридического департамента компании Panorama Estate. В этом случае эксперты советуют насторожиться и лучше – поискать более благонадежный объект.

По российскому законодательству, максимальный срок давности по признанию сделок недействительными, в том числе сделок с недвижимостью, – 3 года. Поэтому если в течение трех последних лет до предполагаемой покупки никаких споров с квартирой не было, то можете не волноваться, что предыдущие владельцы вдруг предъявят свои права.

Но если вы поймете, что за последние 3 года споры все-таки были, то попросите собственника предоставить судебное решение, исходя из которого можно будет сделать окончательные выводы о правомерности владения данной квартирой. Если же судебное решение еще не вынесено, то имеет смысл его дождаться, прежде чем пойти на сделку.

Правда, бывает, что квартира не числится в ЕГРП. Как правило, это случается с недвижимостью из старого жилого фонда. Если такой квартиры нет в реестре, значит, после ее приватизации с ней не совершалось никаких сделок, то есть это идеальная с юридической точки зрения квартира, она абсолютная «чистая».

Купля жилого помещения

При покупке стандартных квартир подводных камней возникнуть не может. Исключение составляют случаи, когда оно ранее приобретало статус нежилого. Если помещение имеет нестандартный вид, выделяясь в цокольном этаже, или прилегает к чердаку, допускаются сомнения в его принадлежности к объектам Жилого фонда.

В правоустанавливающей документации, в этом случае, потребуется найти сведения о предназначении помещения. Если оно изначально оформлялось как нежилое, то обязательно наличие последующей документации, удостоверяющей его перевод в жилой фонд. Такие сведения должны отражаться:

• в кадастровом паспорте;
• в свидетельстве о собственности.

Кроме этого нужно обязательно получить техническую документацию из БТИ, сопоставив технический план реальному положению дел.

Незаконная перепланировка

Несмотря на то, что документация из БТИ в виде поэтажного плана для оформления купли продажи не обязательна, покупателю следует её проверить. Особенно важны такие виды ремонта, которые могут не оформляться надлежащим образом заведомо, но впоследствии оказаться незаконными и не соответствующими техническим стандартам и установленным ГОСТам.

Незаконная перепланировка, даже если найдено уникальное дизайнерское решение, всегда негативно сказывается на правопреемнике собственника. Причины следующие:

1. Если после оформления покупки разрешение на перепланировку будет получено, новый собственник выложит крупную сумму денег на оформление документации.
2. Если он оставит помещение без переоформления, дальнейшие сделки с такой недвижимостью будут запрещены.
3. По жалобе соседей его могут оштрафовать за не узаконенные изменения и затребовать переоформить документацию.
4. Нет гарантий того, что проведённые изменения соответствуют установленным нормативам. При обнаружении несоответствий собственнику будет вменена административная ответственность.
5. Собственника могут заставить аннулировать внесённые изменения за свой счёт и привести помещение в состояние, которое было до перепланировки.

ВНИМАНИЕ: Если собственник проигнорирует предписание по аннулированию незаконной перепланировки, такие действия произведут судебные приставы, с последующим вычетом затрат на исполнение работ.

Выбор квартиры для покупки

Грамотный выбор квартиры – фундамент для успешного завершения сделки

Любой покупатель в первую очередь обращает внимание на качественные характеристики жилья:

• желаемое количество комнат;
• этажность здания;
• район расположения;
• наличие развитого транспортного сообщения;
• наличие парковых зон;
• характеристики дома;
• качество ремонта.

Определив желаемые параметры, следует исследовать рынок недвижимости на предмет ценообразования. Не стоит «вестись» на жилье, предлагаемое по заметно сниженной стоимости. Скорее всего с ним не все корректно.

Еще одна крайность – очевидно завышенная стоимость. Чтобы не переплатить, проанализируйте цены на аналогичные объекты. Найти их можно в интернете или в местной газете.

Обязательно нужно осмотреть квартиру, которую вы собираетесь приобретать. Переговоров по телефону недостаточно. При посещении жилья настаивайте на присутствии собственника.

Осмотрите не только саму квартиру, но и подъезд, двор. Пообщайтесь с соседями. Плохие люди, живущие поблизости, могут отравить существование даже в квартире вашей мечты.

Правило третье: проверить порядок отчуждения

Необходимо особенно тщательно подходить к вопросу изучения документов при покупке недвижимости, если квартира продается способом, не соответствующим наиболее распространенной сложившейся практике:

– квартира продается “срочно” – что означает, что у продавца могут быть основания для быстрого избавления от недвижимости в связи с возможными арестом или иными обеспечительными мерами в отношении помещения, или в связи с возможным скорым возникновением претензий от третьих лиц;

– жилое помещение продается с большой скидкой (от 15% и более) – это должно насторожить, т.к

недвижимость всегда “в цене” и всегда востребована, соответственно, большие бонусы при продаже – скорее умысел, чем неосторожность;. – квартира продается не собственником, а его представители, которые скрывают личность собственника, препятствуют личному знакомству – данные обстоятельства могут свидетельствовать либо об отсутствии собственника, либо о его “ЗИЦ” отношении к продаваемой недвижимости, т.е

документальный собственник является всего лишь подставной фигурой у мошенников;

– квартира продается не собственником, а его представители, которые скрывают личность собственника, препятствуют личному знакомству – данные обстоятельства могут свидетельствовать либо об отсутствии собственника, либо о его “ЗИЦ” отношении к продаваемой недвижимости, т.е. документальный собственник является всего лишь подставной фигурой у мошенников;

– продавцами предъявляются не все документы по квартире, необходимые для совершения сделки – это может быть следствием предоставления на сделку поддельных документов, которые либо готовятся непосредственно к самой регистрации и до определенного времени их просто не существует, либо документы подделаны заранее, однако, данные обстоятельства можно выяснить, и для устранения такой возможности, продавцы не передают спорные документы до самой последней минуты сделки.

Помните, обман часто кроется там, где мы его не ожидаем

Покупка квартиры – слишком важный шаг для любого из нас, поэтому не стоит надеяться на удачу, подходите к вопросу покупки недвижимости осторожно и профессионально

Олег Сухов , Адвокат, ведущий юрист «Первого Столичного Юридического Центра» Фото: ksns.ru

Почему это опасно?

В истории каждой квартиры, как и в российском законодательстве, множество нюансов, которые, при желании, позволят оспорить каждую десятую сделку с недвижимостью.

Ошибка №1. Нарушение закона

Квартиру Петровым продавала милая женщина по генеральной доверенности от мужа. И все бы ничего, только мужа к моменту продажи уже не было в живых. Вдова, не желая делиться с другими наследниками, скрыла факт смерти и провернула сделку. Когда история вскрылась, договор расторгли.

Комментарий юриста:

Настоящую и предшествующую сделки суд может признать недействительными и вернуть квартиру законному собственнику.

Ошибка №2. Невменяемый продавец 

Сделка прошла, Андрей с семьей въезжает в приобретенное жильё.

Проходит два месяца. Деньги, полученные продавцом за квартиру, потрачены. И тут он обращается в суд с иском – при продаже своего единственного жилья он не осознавал свои действия, т.к. злоупотреблял алкоголем.

После экспертизы сделку признали недействительной. При этом суд обязывает продавца вернуть полученные от сделки средства. Всей суммы уже нет – возвращать будет по частям.

Комментарий юриста:

Сделка может быть расторгнута, если владелец квартиры докажет в суде, что не осознавал свои действия в момент подписания договора, находился в алкогольном или наркотическом опьянении или его ввели в заблуждение.

Ошибка №3. Жилец-невидимка

Смирновы купили однокомнатную квартиру в Люблино. Прожили в ней год. И вдруг звонок в дверь. Незнакомый мужчина говорит, что здесь живёт.

Оказалось, что мама с сыном были зарегистрированы в квартире. Сын сел в тюрьму на 15 лет. А мама приватизировала квартиру без его ведома и продала Смирновым. А тут сын из тюрьмы выходит – и прямиком в свою квартиру.

Комментарий юриста:

За жильцами, временно выписанными в места лишения свободы, дома-интернаты, лечебные и другие учреждения сохраняется право проживания в квартире. Они могут появиться спустя несколько лет и вселиться через суд в купленное вами жилье.  

Ошибка №4. Права наследников

Антиповы только закончили ремонт в своей новой квартире, как вдруг выясняется, что их могут выселить. Квартиру им продавала семейная пара, которая в свою очередь получила это жильё от бабушки. Но бабушка была им не родная, а просто соседка, за которой они исправно ухаживали – покупали продукты, лекарства, возили в поликлинику. Бабушка в благодарность за их доброту и заботу оформила квартиру на них.

Только через 2 года после смерти бабушки приехали родственники из Эстонии – всё это время им было не до неё. «Бабушка пообещала квартиру нам, а соседи воспользовались её беспомощностью» – заявили родственники в суде.

Комментарий юриста:

Не были учтены интересы всех наследников. Даже спустя несколько лет они могут претендовать на долю в квартире, доказывая свои права через суд.

АНиИ “Магнит” гарантирует своим клиентам “юридическую чистоту” сделок. Все сделки в агентстве застрахованы!

Безопасность при покупке квартиры

На рынке недвижимости аксиомой является то, что покупатель всегда рискует намного больше, чем продавец. Объяснение простое. Фактически покупатель приобретает не столько объект (квартиру), сколько ПРАВО на него. А «правильный» – это понятие, зависящее от многих факторов, не всегда очевидное и не всегда однозначное. Продавец в результате сделки получает только деньги, которые вполне ощутимы и поддаются контролю.

Поэтому покупатель должен больше заботиться о безопасности сделки с квартирой, чем продавец. Как именно? Поясним.

Правила безопасности при покупке квартиры сильно различаются в зависимости от того, на каком рынке мы покупаем – первичный или вторичный.

На первичном рынке покупаем квартиру в строящемся доме. Юридическая история такой квартиры отсутствует – никто никогда не владел ею, никто не регистрировал право собственности на нее, и никто никогда не имел права ею пользоваться. И поэтому все вопросы безопасности при покупке квартиры в новостройке сводятся к изучению и оценке компании-застройщика.

Если финансовое состояние Застройщика / Застройщика стабильное, его бизнес успешно развивается, а дома строятся, значит, риск покупки квартиры у него минимален.

Правительство еще больше обеспокоилось безопасностью операций на «первичных» и ввело обязательные эскроу-счета при продаже новостроек.

Другое дело, когда мы собираемся покупать квартиру на вторичном рынке. Здесь наша безопасность будет зависеть от многих факторов.

На вторичном рынке покупаем квартиру, на которую уже есть права. Сложность заключается в том, что обладателей таких прав может быть несколько и они не всегда упоминаются в основных документах, подтверждающих права – Свидетельстве о праве собственности на квартиру или Выписке из Государственной регистрационной службы (ГРРН) на квартиру. Например, в случае, когда квартира зарегистрирована только на имя мужа, но по закону его жена также является владельцем совместной собственности супругов.

Дополнительной сложностью при оценке безопасности при покупке квартиры на вторичном рынке является право пользования помещением. Такие права пользования подтверждаются регистрацией граждан по месту жительства и могут не иметь ничего общего с правами собственности. Например, в большой семье, проживающей в квартире, только один человек является владельцем, а остальные – только зарегистрированными жильцами. Тем не менее, все эти люди будут иметь значение для Покупателя.

Кроме того, права собственности Продавцов могут быть ограничены (обременены). И эти обременения прав на квартиру могут иметь для Покупателя разные последствия. В одном случае обременение может запретить Продавцу совершать какие-либо действия по отчуждению квартиры без явного согласия обременения (как, например, в случае банка-кредитора). В другом случае обременение может просто перейти от бывшего хозяина квартиры к новому собственнику (как в случае завещания, например).

Покупателю квартиры придется очень постараться, чтобы закрепить сделку. Как он может быть в таком случае? Конечно, это требует времени и определенных усилий, но эти знания существенно снизят риски и повысят безопасность покупки квартиры. И это ключевой вопрос для каждого покупателя.

Продавцам квартир решать вопросы безопасности намного проще.