Инфраструктура
Проект застройки ВИЗа предусматривает комплексное развитие социальной и коммерческой инфраструктуры.
Планируется построить как отдельно стоящие детские садики (на 1 100 мест), так и встроенные детские сады на нижних этажах жилых комплексов. Общая вместимость новых школ составит 2 825 мест.
Согласно проекту на участке появятся торговые центры, больницы и паркинги.
Большая площадка зарезервирована в качестве места для проведения крупных международных мероприятий.
Общественным местом притяжения нового микрорайона станет благоустроенная набережная Верх-Исетского пруда, на которой появятся места для отдыха, прогулок и занятий спортом.
Местный колорит – сложная опека
Гражданам, приобретающим вторичное жильё на территории ВИЗа, следует учитывать один момент, а именно – несговорчивость чиновников местных «органов опеки и попечительства». ВИЗ территориально относится к Верх-Исетскому административному району Екатеринбурга. И как замечают риэлторы и юристы, именно в этом районе «самая сложная опека».
Взаимодействовать с указанными органами местной администрации гражданам приходится при совершении сделки со вторичными объектами, совладельцами которых являются несовершеннолетние. Такая сделка требует согласования с органами опеки и попечительства. Органы опеки в разных районах Екатеринбурга по-разному подходят к выдаче разрешений на сделки с таким жильем. В некоторых районах получить разрешение труднее, в других – проще. По мнению екатеринбургских риэлторов самый лояльный в этом вопросе район Чкаловский, а самый строгий – Верх-Исетский. Здешние специалисты трактуют нечетко обозначенные положения законов, как однозначно запрещающие.
Вот один из примеров, рассказанных риэлторами. Долями в квартире владели бабушка и её несовершеннолетний внук. Когда бабушка хотела продать свою долю внуку (чтобы тот стал полноценным хозяином), органы опеки запретили сделку на том основании, что закон запрещает возмездные сделки родственников с несовершеннолетними. Только вмешательство юриста позволило провести куплю-продажу. От лица ребёнка в ней участвовал его представитель – один из родителей.
Юристы рассказывают ещё случай, когда удалось обойти запрет органов опеки. Долю в квартире продавала бабушка со стороны матери ребёнка. Долю для ребёнка хотела приобрести его мать (дочь продавца). Опека сделку не добрила. Тогда юрист предложил переписать договор, чтобы в нём в качестве представителя несовершеннолетнего выступал отец (не близкий родственник продавца). Против сделки в таком виде опека не протестовала.
Если речь идёт о квартире с несовершеннолетним совладельцем, то для сделки с ней разрешение от органов опеки нужно ОБЯЗАТЕЛЬНО. Если сделка проведена без этой бумаги, то она легко может быть оспорена через суд. Причём обратиться в суд могут как сами несовершеннолетние (через родителя или когда повзрослеют) так и органы опеки. Поэтому юристы однозначно рекомендуют отказываться от покупки такого «детского» жилья, если нет разрешения от опеки. Если же упомянутые органы злоупотребляют своей властью и не согласовывают сделку, проводимую в соответствии с законом, то стороны сделки могут заручиться помощью юриста либо обратиться в прокуратуру. Ранее портал METRTV.ru рассказывал, о том, как решать спорные ситуации при получении разрешения на сделку с недвижимостью от органов опеки и попечительства.
Перспективная застройка ВИЗа
Количество новостроек на ВИЗе в ближайшие годы ощутимо вырастет. Причём, это произойдёт независимо от того, будет проводиться ЭКСПО-2025 в Екатеринбурге или нет. В частности, Группа «ТЭН» готовит большой проект в районе ул. Лоцмановых – Татищева – Рабочих – Красных Зорь. На участке в 25 гектаров должен появиться жилой квартал на 17,7 тыс. жителей. В ходе первого этапа, который продлится до 2021 года, планируется возвести 94 тыс. кв. м жилья. На втором этапе, который продлится до 2027 года, планируется возвести еще один квартал жилых домов и обустроить парк площадью 3 гектара.
Ещё один масштабный проект – застройка высотками (до 30 этажей) улицы Металлургов от Заводской до Отрадной. Новые дома встанут на месте частных домов и гаражей. Под новостройки отведена площадь в 56 гектаров. Проживать здесь будут 23,1 тыс. человек. Проект застройки разрабатывают арх-бюро «Гордеев-Демидов» и ООО «АВАНТ-Проект».
Окружающая среда и социальная инфраструктура
Активная застройка ВИЗа сделала его популярным у всех категорий покупателей. Традиционно здесь приобретают жильё сами жители района, улучшающие свои условия жизни, или разъезжающиеся с детьми. Кроме того, сегодня на ВИЗ достаточно активно переселяются молодые семьи из других районов Екатеринбурга (в частности, из Академического), а также из городов-спутников. Ещё одна категория покупателей – родители, приобретающие квартиры на ВИЗе для своих детей, обучающихся в Медицинской академии. Местные квартиры также популярны у инвесторов, которые их приобретают для сдачи в аренду тем же студентам.
Ещё лет 20 назад ВИЗ считался одним из самых экологически неблагополучных районов города, так как здесь располагались цеха горячего проката Верх-Исетского завода. Но в 1996 году всё горячее производство было вынесено за пределы района, что позитивно сказалось на чистоте местного воздуха. Более того, расположенный на ВИЗе стационарный пост метеонаблюдения свидетельствует, что случаи высокой концентрации загрязняющих веществ в здешнем воздухе весьма редки. По этому показателю сегодня район один из лучших в городе. Тем не менее, у ВИЗа имеется один экологический недостаток – малое количество парков. Лишь на восточной окраине района есть Парк 22-го партсъезда.
Что касается социальной инфраструктуры, то в этом плане ВИЗ выглядит достаточно неплохо. Здесь уже много лет работают: Центр культуры и искусств «Верх-Исетский», досуговые центры «Буревестник» и «На Шевелева», детские клубы и спортивно-оздоровительный центр с большим бассейном. На ВИЗе действует много детских кружков и секций. Также на территории есть несколько престижных учебных заведений – в частности это гимназия № 202 «Менталитет» (Заводская, 45), Уральский радиотехнический колледж (Крауля, 168), а также школа №63 и школа №74 – обе с углубленным изучением отдельных предметов. Ещё среди известных социальных объектов на ВИЗе – «Новая Больница» на Заводской, а также одна из старейших городских больниц ЦГБ 2.
Также по теме:
- Общаги и Дворянское гнездо. О чём надо помнить, покупая квартиру на Уралмаше
- Перегретые «улучшенки» и жилой оазис. О чём надо помнить, покупая квартиру на ЖБИ
- Пробки на мосту и молодёжные кварталы. О чём надо помнить, покупая квартиру на Уктусе
- Спрос на тишину и учебные заведения. О чём надо помнить, покупая квартиру в Пионерском
Новые жилые комплексы на ВИЗе
Общая концепция микрорайона предусматривает квартальную застройку с закрытыми внутренними дворами, скверами и паркингами в периметре улиц Крауля — Районной, 1, — Татищева — Срединного кольца. Центром жилой части территории станет специально обустроенный парк.
Общая площадь жилья составит около 580 тысяч кв.м. «Группа ЛСР» возведет 200 тысяч кв.м. на участке в 14 га, который принадлежит застройщику.
На территории будущего микрорайона на ВИЗе идет подготовка к началу работы над проектом застройки
Разработкой проекта развития ВИЗа-правобережного «Группа ЛСР» занималась совместно со специалистами с архитектурного бюро ARCHINFORM. В основу концепции легла идея АБ ARCHINFORM по проектированию площадки для проведения ЭКСПО, которая заняла второе место в рамках международного конкурса.
Почему ВИЗ?
Идею с переездом областного правительства на ВИЗ-Правобережный весной этого года озвучил губернатор Евгений Куйвашев на встрече с депутатами Госдумы РФ. Ранее глава региона утвердил этот микрорайон как зону перспективного развития города. В ближайшую пятилетку ВИЗ-Правобережный должен стать «новым ядром» уральской столицы, «объединяющим административный, деловой, финансовый, культурный и спортивный потенциал», сказал губернатор.
Напомним, что именно эта территория Екатеринбурга рассматривалась как базовая площадка для проведения всемирной выставки «ЭКСПО-2025», но право на неё город уступил японской Осаке. ВИЗ-Правобережный рассматривался и как площадка для проведения летней Универсиады-2023 (благо право на неё город получил), но Президент России Владимир Путин, на днях побывавший в Екатеринбурге, утвердил другую площадку – в микрорайоне «Новокольцовский».
Тем не менее правый берег Верх-Исетского пруда будет застроен – региональный власти создали рабочую группу по освоению этой территории во главе с заместителем губернатора Сергеем Швиндтом. В неё же входит и мэр Екатеринбурга Александр Высокинский, который недавно утвердил проекты планировки и межевания земель ВИЗа-Правобережного (постановление №1655 от 09.07.2019). Общая площадь проектируемой территории составит 550 гектаров – в границах улиц Татищева – Исламова – Металлургов – набережной пруда – Большого Конного полуострова. На ней построят жилые многоэтажки (максимальная высота – 28 этажей), пять детских садов (в том числе встроенные в первые этажи домов), три общеобразовательные школы и школу искусств, поликлинику, три торговых центра с физкультурно-оздоровительными комплексами, 16 многоэтажных паркингов и открытые автостоянки.
Власти планируют провести в микрорайон метро и трамвайно-троллейбусное сообщение, а также опробовать передовые цифровые технологии – установить «умные» остановки и паркинги, системы энергоэффективного освещения. Главным застройщиком микрорайона, скорее всего, станет строительная компания «Группа ЛСР» – ей принадлежит земельный участок в 14 гектаров. Эксперты по недвижимости уже сегодня прогнозируют, что цены на жильё на ВИЗе-Правобережном в ближайшие годы сравняются с уровнем цен на Ботанике, Автовокзале и Юго-Западном районе Екатеринбурга.
Первые жилые дома на ВИЗ-Правобережном уже начали возводить Фото: Павел Ворожцов
Транспортная доступность
В ходе подготовки к ЧМ-2018 на ВИЗе были реконструированы перекрёсток Репина-Крауля и одноуровневая развязка на Репина-Малышева. В результате повысилась пропускная способность улицы Репина. После чего улица Татищева на ВИЗе была частично расширена и соединена с ул. Ленина. Это также улучшило транспортную доступность района. Правда, не в полной мере. Жители кварталов, расположенных западнее ул. Красноуральской, по-прежнему испытывают сложности при въезде в центр города. Так происходит из-за того, что на перекрестке с указанной улицей широкая трехполосная (от Репина до Красноуральской) Татищева превращается в одностороннюю. То есть напрямую по Татищева выехать из отдалённых кварталов ВИЗа в центр, как и раньше, невозможно.
Чтобы сделать ул. Татищева по-настоящему проезжей, необходимо расширить её на протяжении ещё 1,7 км – то есть до перекрёстка с ул. Лоцмановых. По данным администрации Екатеринбурга, проект реконструкции указанного участка должен быть готов к концу текущего 2018 года. Уже известна стоимость проектирования – 3,11 млн руб. Но пока нет информации о том, когда начнутся (и завершатся) дорожные работы по Татищева. Ясно лишь, что если Екатеринбург «получит выставку» ЭКСПО-2025, то ул. Татищева будет реконструирована не позднее 2025 года.
