Приступаем к основному процессу
Итак, вы приехали в новый жилой комплекс, поднялись на этаж и зашли в квартиру. С чего начать?
· Документы. Сначала представитель застройщика должен предоставить кадастровый, технический паспорта, экспликацию.
· Механические повреждения
Следует осмотреть все поверхности на предмет сколов, царапин – в особенности это важно, если речь идет о чистовой отделке
· Стеклопакеты и профиль. Откройте и закройте каждую створку – нет ли скрипа, затрудненного движения, проведите рукой вдоль всех стыков – не ощущается ли дуновение ветра (если есть тепловизор, проверить будет проще). Наличие перекоса оценивают посредством уровня. Более двух-трех миллиметров – для окна уже серьезная проблема. Таким же образом проверьте балконы и лоджии
Обратите внимание на целостность подоконников, откосов, балконного порожка
· Двери (входные и межкомнатные). Если дверные конструкции хорошо монтированы и не имеют дефектов, они будут легко открываться и закрываться, не будут задевать коробку, порог и т.д.
· Полы. На стяжке не должно быть трещин, пустот и просветов, а свежий ламинат не может скрипеть и проминаться. Посмотрите, на месте ли все плинтуса?
· Стены. Следует оценить завалы – их отклонения по вертикали не могут быть более 20 мм. Если имеет место чистовая отделка, осмотрите стыки обойных рулонов, качество покраски.
· Санитарные узлы. Проверьте, выполнена ли затирка швов плитки, не имеется ли следов подтеков, нет ли трещин на фаянсовых изделиях (они не подходят под гарантийные случаи).
· Вытяжка. Работает ли она, легко проверить, приложив к отверстию обычный лист бумаги. Если все функционирует нормально, лист прилипнет.
· Розетки, выключатели, патроны. Необходимо оценить, насколько хорошо выполнена разводка электрики, работают ли розетки (для этого вам пригодится взятое с собой зарядное устройство), патроны (их легко протестировать с помощью обыкновенной лампочки).
· Водоснабжение и канализация. Следует включить воду, зафиксировать показания счетчиков, сверить на них серийные номера. Что касается труб, на них должны быть установлены запорная арматура и фильтр, а на выводах канализации ставятся заглушки.
· Площадь квартиры. Если застройщик требует доплатить за увеличение площади жилья, обязательно сделайте замеры на профессиональном уровне. Такая процедура стоит от двух до четырех тысяч рублей, однако может сэкономить вам гораздо больше.
На что обратить внимание в квартире с чистовой отделкой
Перечень работ «под ключ», материалы прописаны в договоре и проектной документации. Необходимо сверить марку сантехники, стройматериалов, окон, дверей.
Дольщик вправе рассчитывать на:
- аккуратно положенное напольное покрытие;
- декоративную отделку стен, потолка;
- подключенную сантехнику;
- монтаж розеток, выключателей согласно проект.
Качество монтажа облицовки
Проверяется отклонение поверхностей по вертикали и перпендикулярность. На стенах, потолке не должно быть дефектов и неровностей. Панели, керамическую плитку исследуют на отсутствие трещин и сколов, ровность швов. Необходимо постучать по поверхности, звонкий звук укажет на наличие пустот. На оклеенной обоями стене не должно быть пятен клея, щелей, несовпадений рисунка, пузырей. На окрашенных поверхностях проверяют однородность цвета и фактуры, ворсинки, потеки, следы от кисти. Если пол облицован ламинатом, паркетной доской необходимо удостовериться в отсутствии щелей между досками и прогибов замков, наличии сантиметрового шва по периметру комнаты. 
При облицовке линолеумом проверяют ровность стыков полотнищ, отсутствие волн, приподнятых кромок, вздутий. Горизонтальность инспектируют рейкой, допускаются отклонения от плоскости до 2 мм.
Основные проблемы при приемке
Для того чтобы сделать приемку жилья легче, выделяем основные моменты, на которые стоит обратить внимание во время столь важного процесса. Петр Машаров, генеральный директор Century 21 Еврогрупп Недвижимость. Партнер КР «Мегаполис-Сервис» советует начинать с установления факта принятия дома госкомиссией
Существуют и другие, не важные на первый взгляд детали:
Партнер КР «Мегаполис-Сервис» советует начинать с установления факта принятия дома госкомиссией. Существуют и другие, не важные на первый взгляд детали:
Петр Машаров, генеральный директор Century 21 Еврогрупп Недвижимость. Партнер КР «Мегаполис-Сервис» советует начинать с установления факта принятия дома госкомиссией. Существуют и другие, не важные на первый взгляд детали:
– В первую очередь при приеме жилья от застройщика убедитесь в наличии у него документов, свидетельствующих о том, что данный жилой дом принят государственной комиссией
Как правило, сегодня застройщики предлагают квартиры в новостройках с черновой отделкой, поэтому дольщикам при приемке нового жилья важно выявить все недочеты до подписания акта приемки. В ином случае, как показывает практика, несмотря на гарантийные сроки, застройщик неохотно идет на устранение недостатков
Чек лист приемки квартиры в новостройке
При получении акта приёма нужно удостовериться, что в нём указано.
Информация должна быть нижеследующей:
- По какому адресу располагается здание.
- Указание квартирного номера.
- После произведенных замеров утвержденная цена.
Одновременно с вышеназванным документом, дольщик получает акт осмотра квартиры, в котором должен отметить все недостатки, поломки, нарушения. В данном документе прописывается период, за который застройщик обязуется исправить недочёты своими силами и средствами.
Следует заметить, что все нарекания должны быть адекватными и основываться на фактах. Лучше это сделать с привлечением квалифицированного специалиста. Если же дольщик решит это делать самостоятельно, то можно скачать образец акта приемки и осмотра.
Квартира принимается только после того, как здание одобрено государственной комиссией. В дальнейшем предстоит оформлять права на имущество в Росреестре.
Пошаговая инструкция
Зная порядок приема квартиры можно сэкономить и время, и деньги. Ведь лучше их потратить на более полезные вещи, нежели на переделку и исправление бракоделов строителей.
Итак, по порядку шаг за шагом:
Вооружитесь блокнотом или тетрадкой, пишущими средствами, карманным фонарём, зажигалкой или спичками, лампочкой, измерительной рулеткой, электротестером, фотоаппаратом или видеокамерой. Выявите недостатки и внести их в смотровой лист. Ревизовать жилплощадь нужно исключительно днём
На что обратить внимание при осмотре квартиры смотрите выше в разделе «Особенности приема квартиры по ДДУ». Спишите показатели водяного (в санузле) и электрического (на этаже) счётчиков
Позже эти номера нужно будет сверить с выданными документами, в которых указаны показания воды и света. Не упустите из виду, что застройщик по ДДУ поручается в течение 5 лет соблюдать гарантийные обязанности в соответствии с 214-ФЗ ст.7 п.5 от 30.12.2004г. (ред. от 31.12.2017г.) Наблюдайте за тем, как проводятся вторичные работы по выявленным дефектам. Может случиться так, что приводя в порядок одно, губится другое, что уже принято по акту. В этой ситуации без помощи грамотного юриста не обойтись.
Что указывается в акте помимо недостатков?
Если приёмщик что-то не смог обозреть, к примеру, противопожарные устройства или вентиляционную шахту, то в этом случае он должен эти сведения зафиксировать в акте – приема передачи. Письменно поясняется причина, что такой-то объект на предмет исправности не осматривался по причине невозможности этого сделать из-за недостатка тех средств.
Входная дверь
Стоит обязательно проверить, как работает замок входной двери и нет ли повреждений на ее поверхности. Не забудьте посмотреть, соответствует ли дверь характеристикам, прописанным в договоре, — она может быть деревянной или металлической.
Нужно проверить на повреждения коробку, полотно, ручку и как работают ключи, отмечает Пылаев. Кроме того, необходимо убедиться, что входная дверь надежно закреплена в проеме, уточнил директор «Эксперт Новострой». По его словам, если она открывается и закрываться с трудом или сама по себе — это нарушения, которые должен исправить или компенсировать деньгами девелопер.
Как скачать чек лист и пакет документов для приемки квартиры
Узнать, как скачать чек лист и вообще весь пакет документов для приемки можно будет во время консультации удаленного эксперта. Зарегистрировавшись в сообществе помощи новоселам, задавайте вопросы по приемке квартиры, делитесь своими проблемами, получайте квалифицированную помощь от экспертов.
Это хороший вариант для тех, кто не хочет доверять такое ответственное мероприятие случайным людям и при этом не хочет переплачивать за услуги экспертов на этом этапе. Оправдан такой подход вполне может быть тем, что объем нарушений может ведь быть и незначителен. А за услугу хочешь или нет, денежки придется уплатить.
Имея доступ к готовым чек листам и бланкам, процесс приемки не составит хлопот. А вот о том, как именно проверять каждый из пунктов в чек-листе, то есть о методах и приемах проверки, мы напишем в следующем материале.
Шаг 2.Подготовиться к осмотру
Перед осмотром стоит еще раз прочитать договор долевого участия. В нем прописано, какой тип отделки должен быть в каждом помещении, например, на полу в ванной — плитка, в коридоре — ламинат, а балкон без отделки. В квартире всё должно быть как в договоре: если там написано, что балкон без отделки, он будет без отделки, написано, что на полу керамическая плитка, значит, должна быть плитка, а не ламинат или линолеум.
С собой стоит взять:
- договор долевого участия, чтобы сверяться;
- блокнот и ручку, чтобы записывать недочеты;
- зарядку и телефон для проверки розеток;
- лист бумаги А4, чтобы проверять вентиляцию и окна;
- правило для проверки ровности стен, но это необязательно;
- цветные стикеры или скотч, чтобы отметить недочеты.
В Самолете недочеты менеджер вносит в дефектную ведомость на планшете, но если параллельно отмечать для себя в блокноте, будет сложнее что-то забыть или запутаться. Приходить на приемку лучше утром или днем, чтобы рассмотреть всё при естественном освещении, и идеально, если это будет выходной день, когда не нужно спешить на работу.
Допуски по нормативам и СНиП с отделкой и без отделки
Каждому из имеющихся в акте и подлежащих проверке при приемке параметров как при приемке с отделкой, так и без нее соответствует нормируемое значение. Эти значения разбросаны по различным сборникам СНиП, СанПинов, СП, Технических регламентов. Найти все необходимые соответствия, проведя даже достаточно немало времени в сети, представляется задачей очень трудной. Как минимум, для этого необходимо ориентироваться в нормах или иметь профессиональное образование.
Но что делать, если вы планируете осуществить приемку самостоятельно? Для этого можно воспользоваться сборником «допуски и нормативы при приемке квартиры». Мы специально подобрали все необходимые нормы именно в том порядке, в каком они представлены в бланке акта и этим удобно будет воспользоваться.
Шаг 5. Проверить окно и розетку для плиты на кухне
На кухне, как в ванной, осмотр начинаем с двери. В квартирах Самолета двери на кухню обычно со стеклянными вставками, значит, нужно проверить, чтобы стекла были целыми, а дверь открывалась плавно и без скрипа. Затем осмотреть пол, стены и потолок, как в коридоре.
На кухне будет окно, нужно подойти к нему и осмотреть рамы и стекло. Не должно быть трещин, сколов, вмятин или окалин — небольших черных точек на стекле. Окно должно открываться и закрываться, возможно, понадобится приложить небольшое усилие, это нормально.
Чтобы проверить, будет ли дуть из окон, часто используют лист А4: окно открывают, прикладывают лист и закрывают, затем пробуют вытащить лист. Если не вытаскивается, значит прилегание хорошее и дуть не будет. Но если вытаскивается, это не говорит о том, что окна нужно менять. Иногда достаточно отрегулировать уровень прилегания.
На кухне обычно тоже есть сантехнический люк, как в ванной комнате. Его нужно открыть, чтобы проверить стояк, счетчики и пролив воды.
В проектах Самолета обычно нет плит, но обязательно есть розетка под электрическую плиту. Проверить розетку можно с помощью индикатора, который есть у менеджера.
Приемка инженерных коммуникаций
Проверяется надежность креплений, работоспособность всех систем и оборудования в квартире. Нужно убедиться в целостности пломб на счетчиках, снять показания, проверить соответствие указанным в паспорте серийным номерам.
Обследование инженерных сетей
| Система | Что проверить | |
| 1 | Водоснабжение | Удерживающие стояки крепления и вертикальность установки, заделку раствором технических отверстий, работу запорных кранов, напор воды |
| 2 | Канализация | Наличие тройников, высоту выхода трубы. При расстоянии от пола больше 10 см могут возникнуть проблемы с установкой сантехники. В нормативах не указывается высота, поэтому проверяйте по проекту |
| 3 | Отопление | Надежность крепления стояков и радиаторов, наличие терморегуляторов. Если не проводится демонстрация работы батарей, необходимо сделать отметку в акте |
| 4 | Вентиляция | К вентиляционному отверстию нужно поднести зажигалку или бумагу. Если вентиляция в порядке, лист прилипает, а пламя отклоняется |
| 5 | Электрика | Работоспособность установленных розеток проверяют взятым с собой электроприбором, в плафоны вкручивают лампочки. Работа УЗО проверяется с помощью кнопки «тест» |
Совет от специалиста по проверке вывода канализации
Шаг 1.Получить уведомление и записаться на приемку
После того как застройщик сдает дом в эксплуатацию, он уведомляет клиента о том, что объект готов. Самолет уведомляет через Почту России, в личном кабинете и по смс.
Когда клиент получает уведомление, он может записаться на приемку — так называют процедуру осмотра квартиры и подписания акта. Записаться можно по телефону или через личный кабинет. Если человек пропустил уведомление, Самолет отправляет еще одного через две-три недели, а потом звонит. Бывает, что люди находятся в другом городе и не могут сразу приехать, тогда договариваются о дне приемки с учетом дороги и удобства.
Но если человек сознательно не принимает квартиру, например, купил ее для инвестиций и пока не хочет платить за коммуналку, застройщик вправе передать квартиру в одностороннем порядке. Такое право у него появляется через два месяца после той даты, что указана в договоре долевого участия как последний день приема объекта.Чтобы принять квартиру, понадобится паспорт: клиент приходит с паспортом в офис заселения, застройщик проверяет его данные, и они вместе идут смотреть квартиру. Если клиентов больше одного, на приемку должны прийти все или один, но с оригиналом доверенности от всех остальных.
Осмотр квартиры с предчистовой отделкой
Площадь должна быть подготовлена к следующему ремонту, смонтированы оконные блоки, входные и межкомнатные двери, радиаторы, перегородки.
Промежуточный вариант предусматривает минимальные работы:
- стяжку;
- штукатурку;
- сантехническую и электрическую разводку.
В санузле должна быть выполнена гидроизоляция, которая заходит на стены выше стяжки, и разводка от стояка к будущим сантехническим устройствам.
Необходимо убедиться в герметичности стыковки в местах соединения труб. Для выравнивания пола используется бетонная или цементная стяжка. Крупные дефекты заметны без инструмента. Плоскость покрытия проверяют правилом, которое укладывают на основание и визуально определяют зазоры. Лазерный уровень дает более точные результаты. Отклонение в 2мм от плоскости на 2 метра длины позволит укладывать рулонные материалы, паркет, ламинат.
Штукатурка простого типа состоит из обрызга основания и грунта, который делает поверхность ровной, практически гладкой.
Допустимые отклонения
| Дефект | Максимальное отклонение | |
| 1 | Неровности (для определения прикладывают правило) | Глубина и высота до 5 мм |
| 2 | Количество неровностей на площади 4 м2 | До 3 штук |
| 3 | Разница по горизонтали по всей длине комнаты | 15 мм |
| 4 | Перепад по вертикальной площади на 1м2 | 3 мм |
| 5 | Отклонение по вертикали на всю высоту | 15 мм |
Посмотреть, как проверяют качество штукатурных работ можно здесь
Ответы на часто задаваемые вопросы
Конечно, сложностей в получении квартиры от застройщика немало. В связи с этим возникает ряд вопросов, как быть в тех или иных случаях. Информацию в виде решения поставленных задач читатель почерпнёт в этом разделе.
Основные темы связаны с односторонним актом, государственной субсидией и с перепланировкой жилплощади до получения права на квартиру.
Легитимный выход есть при любом повороте событий. Давайте разберёмся подробней.
Что делать если застройщик оформил односторонний акт
В соответствии со ст.8 п. 6 214-ФЗ односторонний акт может быть составлен исполнителем по истечении двух месяцев со дня прописанного в договоре крайнего срока сдачи жилья.
Это распространяется на тот случай, если участник ДДУ уклоняется от принятия жилплощади без объяснения на то причин и без составления акта осмотра. А также если дольщик продолжает оттягивать подписание акта приёма/передачи после договорной даты при указанных необоснованных недостатках в документе обнаруженных дефектов.
Иных полномочий для составления одностороннего документа передачи имущества у застройщика нет. Оспорить неправомерные действия строительной компании необходимо в судебном порядке.
ОСТОРОЖНО! Принятие жилплощади по этому акту с регистрацией прав на владение имуществом будет означать, что дольщик согласен с поставленными условиями застройщика. Начисление штрафной неустойки и работы по устранению недостатков прекращаются, так как жилье считается по закону принятым
Как получить квартиру в долевом строительстве по государственной субсидии
Пользователи жилищных гос. проектов, которые направлены на улучшение благоустройства определённой группы лиц, имеют право получить квартиру в новостройке по ДДУ, использовав субсидию.
Для этого обладателю сертификата потребуется подать подлинник договора жилищного госзайма и перечень надлежащих документов для финансовой организации, в которой государство должно ввести особый счёт на участника госпрограммы.
В ДДУ прописывается, что дольщик будет получать квартиру по государственной дотации. Как только договор будет подписан и зарегистрирован УФРС, его подлинник передаётся банку. В назначенный срок деньги будут переведены на счёт дольщика.
Возможно ли совершить перепланировку жилплощади до вступление в право на имущество
Перепланировка может быть согласована с администрацией только после получения права на владение жилой недвижимостью. И к этому моменту дом должен быть сдан в эксплуатацию. Однако существуют некоторые ограничения и запреты на нарушение конструкции здания.
Для получения соответствующего разрешения потребуется основной пакет документов, который необходимо предоставить в исполнительно-распорядительный орган:
- заявление/прошение;
- проект перепланировки;
- выписка из Росреестра о владении недвижимостью;
- согласие от всех жильцов, проживающих в этой квартире;
- техпаспорт из БТИ о произведённых кадастровых обмерах.
Проект может быть одобрен или отклонён в 45-дневный срок после подачи документов. В случае положительного ответа, работники БТИ должны произвести соответствующие замеры, убедиться, что реконструкция выполнена согласно проекту и завизировать отвечающий за это акт.
После этого необходимо пройти ещё ряд процедур, связанных с утверждением администрации сохранения квартиры в перепроектированном виде и с переоформлением технических и кадастровых документов.
Подготовительный этап
Прежде чем отправляться на осмотр нового помещения, можно осуществить подготовительные действия:
Собрать информацию о застройщике – как давно работает на рынке, конкретно в вашем регионе, участвовал ли в серьезных судебных процессах, связанных с претензиями по качеству строительных работ. Эти сведения иногда можно найти в открытых интернет-источниках. Однако есть и более важный показатель: если с застройщиком сотрудничает крупный банк (например, Сбербанк, ВТБ, Россельхозбанк и др.), это уже говорит о надежности компании, поскольку такие банки имеют большой штат профессиональных юристов, способных наверняка проверить деловую репутацию фирмы.
Еще раз внимательно ознакомиться с текстом договора ДДУ (долевого участия), если таковой был заключен. Там, как правило, четко прописывается, что именно получает будущий собственник, вплоть до деталей (как показано на примере ниже).
Необходимо составить четкий план осмотра, который желательно записать на бумаге, чтобы не забыть ни одной существенной детали
Подробная инструкция приводится далее в статье.
Важно понимать, что осматривают не только квартиру. Состояние подъезда, благоустройство двора, наличие объектов инфраструктуры, их удаленность – это тоже очень важные показатели
Важно также не забыть оценить транспортную доступность района. Хотя здесь следует иметь в виду, что в ответственность застройщика входит только сама квартира и подъезд.
И самое главное. Одного осмотра квартиры в новостройке для полноценной ее приемки недостаточно. С собой необходимо взять несколько подручных предметов и инструментов, которые помогут провести простейшие, но надежные тесты на качество строительных работ:
- фонарик с яркой лампой;
- строительный уровень;
- строительная рулетка;
- карандаш, бумага;
- зажигалка или спичка;
- обычная лампа накаливания;
- мощный электроприбор (например, дрель);
- вольтметр – при наличии.
Приемка квартиры в новостройке: правила, порядок
Важно, современные строители не способны построить ни один объект, который бы не содержал строительных недоделок. Поэтому, если бывший инвестор не обнаружил их в процессе принятия квартиры и не обратился своевременно к застройщику с соответствующим требованием об их устранении, не все потеряно
Встретимся в суде. Так нередко говорят те владельцы квартир, которые так и не смогли приспособиться к «спартанской» обстановки, оставленной им застройщиком и не устранённой силами жилищно-эксплуатационной организации. В качестве примера, могу привести ситуацию, которая имеет место в Москве.
Акт приемки: когда подписывать нельзя
Общий порядок осмотра следующий:
- Производится собственно осмотр.
- Составляется дефектная ведомость, куда записываются все недостатки.
- Застройщик устраняет все или значительную часть недостатков.
- После этого проводится очередной осмотр, и если будущего владельца все устраивает, он подписывает акт приемки, который представлен ниже.
Многие недочеты, которые будут обнаружены во время процедуры приемки квартиры, могут быть приняты будущим владельцем – конкретное решение будет принимать только он. Однако есть ряд недостатков, в случае которых подписывать документ нельзя (возможно, понадобится судебное разбирательство). Полное их описание можно увидеть в строительной документации (ГОСТы, СНиПы и другие нормативные акты). В таблице приведены наиболее распространенные неприемлемые дефекты.
| объект | недопустимый дефект |
| стены | отклонение по поверхности более 15 мм для монолитных и более 5 мм для кирпичных стен; трещины более 2 мм |
| потолок | пустоты, трещины, перепады, видимые глазу |
| пол | трещины, перепады, пустоты |
| отопление | вмятины, выпуклости на радиаторах непрочное соединение труб и радиаторов |
| электросеть | не работает, не выдерживает напряжения от работы мощного электроприбора |
| окна, балконы | не работают, стекла с царапины, подоконники с пятнами, откосы с трещинами и разводами |
| двери | высота проема менее 210 см, дверь не параллельна стенам и полу (движется, оставленная в покое) |
Видео комментарий о том, как правильно осуществить прием квартиры в новом доме:
И последние советы. Лучше всего прийти на осмотр и осуществить прием квартиры в дневное время, когда все недостатки можно обнаружить достаточно просто. Если в доме уже проживают соседи, можно попробовать пообщаться с ними – особенно в тех случаях, когда есть подозрение на наличие серьезных дефектов.
Помощь в приемке квартиры в новостройке иногда лучше доверить специалисту!
Как говорилось выше, на приемке квартиры обычно присутствует представитель застройщика. Как правило, менеджер или прораб убеждает дольщика в том, что все хорошо и заветный акт приема-передачи следует быстрее подписать. Если вы не уверены в том, что сможете полностью проверить свое будущее жилище как полагается, помощь в приемке квартиры в новостройке может оказать профильный специалист, приглашенный с вашей стороны. Его опыт и знания помогут правильно провести осмотр и принятие квартиры, грамотно оформив передаточный акт (при условии отсутствия недостатков). Благо, таких специалистов сегодня легко найти через сеть Интернет, при введении в поисковой строке: «Профессиональная помощь в приемке квартиры».
Акт приема-передачи в этом процессе является самым важным документом, по которому квартира переходит дольщику от застройщика. Здесь зафиксированы права на новое жилье и передача обязанностей по его содержанию владельцу. При регистрации права собственности данный документ является обязательным.
Определенной унифицированной формы для документа не существует, однако в нем имеются обязательные пункты. Как правило в любом передаточном акте указаны:
- реквизиты строительной компании;
- паспортные данные дольщика;
- почтовый адрес дома и номер квартиры;
- площадь квартиры;
- претензии относительно качества и срок исправления недостатков;
- передача квартиры или ее перенос на более поздние сроки;
- гарантии со стороны застройщика;
- дата и место подписания акта.
Акт приема-передачи подписывается в том случае, если все обязательства соблюдены сторонами в полном объеме.
Дольщик может отказаться принять квартиру и потребовать возврата денежных вложений, если передаваемое жилье содержит существенные нарушения. К примеру, в квартире отсутствуют окна, двери, либо они изготовлены из материалов, которые не прописаны в договоре.
Кроме того, действие договора может быть прекращено в случае, когда передаваемая квартира не соответствует СНИПам, либо ее потребительские характеристики существенно отличаются от тех, которые прописаны в договоре: значительные изменения площади жилья; высоты потолков, размера и количества балконов либо лоджий, увеличение или уменьшение количества комнат, изменение месторасположения квартиры в подъезде с выходом окон на другую сторону, изменение класса здания и других параметров.
Также, вы имеете право на выплату процентов за пользование вашими деньгами на протяжении всего периода с момента произведенной по ДДУ оплаты.
Между тем, необходимо отдавать себе отчет, что при таком развитии ситуации, даже в случае положительного судебного решения, получить вложенные средства назад дольщику будет непросто. Если же учесть перенос слушаний и апелляции, несложно представить, насколько долгим и тяжелым будет возврат денег.
Вентиляция
Существует два способа проверки вентиляции в квартире. Для начала необходимо выявить наличие вентиляционных отверстий в соответствии с приложением к ДДУ. Как правило, они должны быть на кухне и в санузле. Качество вентиляции можно проверить с помощью небольшой бумажки.
«Откройте входную дверь и окна и прислоните полоску бумаги к вентиляционной отдушине на расстоянии 10 см. Если полоску засосало в отдушину, то вытяжка работает нормально. Если бумажка осталась неподвижной, то вытяжные каналы засорены. Для прочистки каналов используют щетку на гибком стальном тросике или проволоке. После механической чистки можно пропылесосить каналы», — пояснила Доброхотова.
Также проверить качество вентиляции без специальных приборов можно с помощью зажигалки, советует директор сервиса по приему квартир «Эксперт Новострой» Алексей Пылаев. «Поднесите зажигалку к вентиляционному отверстию. Если пламя тянет в отверстие, то все нормально. Если пламя неподвижно или отклоняется от отверстия, то у вас не работает вентиляция и надо требовать исправления. Если застройщик не устранит это нарушение, то квартира не будет проветриваться должным образом, а это уже причина таких неприятностей, как высокая влажность, образование конденсата на окнах, развитие плесневых грибков, возникновение неприятных запахов, уменьшение срока службы отделочных материалов, мебели, бытовой техники, ухудшение здоровья — появления аллергии, частых инфекционных болезней дыхательной системы, особенно у детей, вплоть до развития астмы», — подчеркнул Пылаев.
Срок передачи квартиры после ввода в эксплуатацию
В договоре должен быть точно прописан предельный срок, до которого компанией должна быть произведена передача квартиры по ДДУ. Задержка приведет к выплате штрафа.
Период времени, указанный в договоре, означает, когда застройщиком будет получено одобрение властей на использование здания в жилых целях (ст. 55 ГК РФ). Например, если указано, что право на введение дома в эксплуатацию назначено в III квартал 2018 года, то крайней датой следует считать 30 сентября 2018 года. Даже при небольшой задержке (на сутки) накладывается пеня на застройщика.
Случается, что компания ограничена во времени, потому что получает согласие незадолго до конечной даты сдачи. Начинается спешка в подписании актов и вручении ключей от квартиры.
Но это не значит, что получатель своих квадратных метров должен быстро на всё соглашаться, несмотря на какие-то прорехи и недоделки на принимаемой жилплощади. В таком случае нужно также тщательно всё проверить, заполнить акт, если были выявлены нарушения.
И если просрочка всё же была, а эти недостатки не устранены до означенной в документе даты приёма/передачи, то дольщик также вправе требовать выплаты неустойки.
