Что уже сделано?
В 2011-2016 годах утвержден 61 проект планировки территории (ППТ) общей площадью около 3,4 тыс. га со строительным потенциалом более 31 млн кв. м. Из утвержденных проектов 17 уже реализуются, еще 40 находятся в разработке.
Из наиболее значимых территорий промзон, находящихся в активной стадии реализации, можно выделить: завод им. Лихачева («ЗИЛ»), территории бывшего Тушинского аэродрома, ОАО «Московский металлургический завод «Серп и Молот», ОАО «ДСК № 3» (Боровское шоссе, вл. 2), ОАО «НПО «Взлет» (ул. Производственная, вл. 6), территория бывшего Московского зеркального комбината (в Лазоревом проезде, в районе станции метро Ботанический сад), ОАО «Мосстройснаб» (ул. Донецкая, вл. 30).
Какие промзоны будут реконструированы?
Промышленные территории, которые войдут в программу реконструкции, будут отвечать следующим требованиям:
- Близость к МЦК и радиальным направлениям железных дорог Москвы.
Запуск пассажирского движения по МЦК значительно разгрузил метрополитен, улично-
дорожную сеть и скоро станет катализатором развития примыкающих к новому кольцу
территорий, большей частью представляющих собой заброшенные промзоны. Это
позволит обеспечить их гармоничное экономическое и социальное развитие в
соответствии с целями и задачами комплексного экономического и социального развития города. - Близость к перспективным транспортно-пересадочным узлам (ТПУ) на станциях метро, МЦК и радиальных ж/д направлениях.
- Близость к Москве-реке.
К 2035 году именно Москва-река станет линейным центром города. Концепция реновации прибрежных территорий охватывает огромную зону (почти 11 тыс. га) и учитывает тенденции последних лет по более активному включению этих территорий в структуру города.
Основные зоны реорганизации – Рублёво-Архангельское, Тушино, Нижние Мневники, Большой Сити, ЗИЛ, Симоновская набережная, Ривер-парк (бывший судоремонтный завод).
Конкретные мероприятия включают:
- формирование новых площадей;
- организацию дополнительных пешеходных пространств на транспортных набережных;
- создание благоустроенных пешеходных набережных и благоустройство природных набережных в естественных берегах;
- благоустройство набережных в зонах комплексной реорганизации территории;
- развитие системы внутреннего водного транспорта, включая создание новых
- туристических маршрутов и организацию пассажирских перевозок (от Долгопрудного и Рублёво-Архангельского до Сити, от Лыткарино до Таганской, от станции метро Спартак до станции метро Алма-Атинская);
- строительство велосипедных дорожек;
- создание новых причалов.
Таким образом, вместо заброшенных и практически не функционирующих промышленных территорий будут возникать новые точки развития и создаваться комфортная городская среда.
Ожидают развития участки территорий производственных зон
- № 51а «Осташковское шоссе» (Тайнинская ул., вл. 9; инвестор – ЗАО «ЛС-Риэлти»);
- № 15 «Алексеевские улицы» (Новоалексеевская ул., вл. 16; инвестор – Группа компаний «Эталон»);
- № 49 «Бескудниково» (ул. Илимская, вл. 3; инвестор – АО Эверест);
- № 41 «Октябрьское поле» (ул. Берзарина ул., вл. 28-32; инвестор – ООО «РГ Девелопмент»);
- № 51 «Медведково» (Полярная ул., вл. 25, инвестор – ПАО «Группа Компаний ПИК»);
- № 21 «Кирпичные улицы» (Вольная ул., вл. 28, инвестор – ООО «РГ-Девелопмент»);
- № 40а «Западный порт» (территория между Кутузовским пр-дом, ул. 1812 года и Кульнева и Кутузовским пр-том; инвестор – АО «Первый Московский приборостроительный завод им. В. Казакова»).
Порядка 20 млн кв. метров недвижимости построено на территориях промзон столицы за последние годы, сообщил мэр Москвы Сергей Собянин.
«В Москве очень много промзон и некоторые полузаброшенные. Задача перед городскими властями – придать новую жизнь этим промышленным территориям. За последние годы реорганизовано десятки промзон, создано около 500 тыс. рабочих мест, а у полмиллиона москвичей появилось жилье», – сказал в ходе осмотра строительных работ в промзоне «Братцево» Сергей Собянин, передает АГН «Москва».
По его словам, власти Москвы продолжают заниматься комплексным развитием бывших промышленных территорий, создавая новые проекты.
Начать просмотр
ВОПРОСЫ #8
Реорганизация промзон
Реорганизация промзон
вопрос 1
Что такое промзона?
вопрос 2
Зачем нужна реорганизация «ржавого пояса» столицы?
вопрос 3
Этапы реорганизации промзон
вопрос 4
Что уже сделано?
вопрос 5
Примеры преобразования промзон
Промышленные зоны, которые планируется реорганизовать, – это заброшенные территории, которые уже давно не используются по назначению. Большинство из них прекратили производство много лет назад и превратились в хаотичные склады и свалки.
В Москве насчитывается 196 производственных и промышленных зон. Их предлагается использовать в интересах горожан и развития экономики.
Назад
Реорганизация промзон дает возможность обеспечить горожан дополнительно жильем, рабочими местами, объектами соцкультбыта, дорогами и парковками.
Москва не просто использует промзоны для градостроительного развития, но и меняет функционал некоторых предприятий, ориентировав их на инновационное экологически чистое производство или размещение объектов науки на своей территории.
Назад
В основе работы с промзонами лежит правильная организация функционального зонирования территории. Для создания качественной городской среды специалисты Стройкомплекса предусматривают в составе проекта полноценный инфраструктурный каркас, включающий транспортное развитие, общественные и зеленые зоны, социальные объекты.
Назад
Сейчас ведутся работы по редевелопменту порядка 50 промзон, включая:
- «ЗИЛ»;
- «Серп и Молот»;
- «Ленино»;
- «Перово»;
- «Красный строитель» и другие.
В реорганизуемых промзонах за десять лет введено 836 объектов капитального строительства общей площадью 25,8 млн кв. метров. Из них 334 объекта – это жилье. Также построили 67 социальных объектов, 435 зданий административно-делового, коммунально-складского и промышленно-производственного назначения.
Назад
Интересные и удобные общественные пространства объединяют людей и создают новый комфортный климат. Например, в промзоне «Варшавское шоссе» на юге столицы помимо жилой застройки планируется разместить офисный центр, физкультурно-оздоровительный и развлекательный комплексы. Кроме того, выделены участки под открытые площадки для игр в волейбол и баскетбол, скейтпарк, скалодром и теннисные корты.
Еще один важный аспект редевелопмента промзон – восстановление прежних и создание новых природных озелененных территорий общего пользования, образующих природный каркас.
Например, на всем протяжении бульвара в промзоне «Грайвороново» на юго-востоке столицы высадят около тысячи кустарников и деревьев. Бульвар станет точкой притяжения жителей нового района, общественным пространством, где жители смогут встречаться, гулять и проводить досуг.
Еще больше проектов реоганизации промзон — в разделе «Редевелопмент промзон».
Назад
«Один из таких проектов реализован в промзоне «Братцево», на базе старого Мехзавода №2. Здесь есть все: производство, торговля, жилье, благоустройство и даже небольшая набережная вокруг Головинского канала», – отметил Собянин.
Мэр добавил, что концерн «Крост», который проводит реорганизацию бывшей промзоны «Братцево», удалось сохранить исторические элементы старого завода.
Здесь возводится жилой комплекс в рамках комплексной программы редевелопмента промзоны «Братцево». Сейчас на улице Адмирала Макарова завершается строительство ЖК «Невский» на 2 тыс. квартир. Из семи корпусов ЖК введены пять зданий. Более 1,3 тыс. семей уже въехали в новые квартиры, некоторые еще занимаются отделкой. Оставшиеся два жилых корпуса планируется сдать в 2022 году.
Также инвестор построил парк и набережную вокруг Головинского канала: водоем был очищен, прибрежная зона благоустроена.
Промзона «Братцево» расположена на территории двух районов Северного округа столицы – Войковский и Головинский.
Недалеко от промзоны «Братцево» проходит Ленинградское и Головинское шоссе. На территории находятся три станции Замоскворецкой линии метро – «Речной вокзал», «Войковская» и «Водный стадион», а также остановка Московского центрального кольца «Балтийская».
6 августа в ГБУ «Мосстройинформ» («Дом на Брестской») состоится конференция «Реорганизация промзон: практики и перспективы».
Об этом сообщил руководитель Департамента градостроительной политики города Москвы Сергей Лёвкин.
«По поручению Мэра Москвы Сергея Собянина в столице ведется работа по редевелопменту существующих промзон. Здесь заложен колоссальный градостроительный потенциал. Сегодня основной подход при реорганизации городских территорий – формирование комплексной городской застройки, когда наряду с жильем возводятся объекты социальной сферы и транспортной инфраструктуры, создаются новые рабочие места», – отметил Сергей Лёвкин.
В рамках конференции состоится обмен мнениями и опытом ведущих экспертов. Мероприятие разделено на две большие секции: в первой половине дня будут обсуждаться история, потенциал и проблемы московского «ржавого пояса». Международному опыту будет посвящена вторая секция, которую откроют приглашенные гости – авторитетная международная архитектурная компания Cox Architects из Австралии. За плечами специалистов Cox Architects множество успешных проектов, реализованных как у себя на родине в Сиднее, так и в Сингапуре и Китае.
Как рассказал директор Cox Architects Лахлан Аберкромби, на конференции будут представлены собственные проекты развития прибрежных зон в Шанхае, Сингапуре и Сиднее. По большей части – все эти зоны ранее занимала промышленность. «Участие в конференции для нас – возможность обменяться знаниями, изучить интересы потенциальных инвесторов, а также начать сотрудничество с российскими градостроителями, представителями власти и бизнеса», – отметил Лахлан Аберкромби.
«В ходе конференции мы планируем проанализировать реализованные и планируемые к реализации проекты, международный и российский опыт, форматы и подходы к реорганизации бывших промзон. Эксперты сформулируют алгоритм принятия решений по преобразованию или сохранению данных пространств, а также обсудят влияние индустриального наследия на прилегающие территории», – пояснил директор ГБУ «Мосстройинформ» Фарит Фазылзянов.
К участию в конференции приглашаются представители бизнеса (девелоперы, инвесторы), органов власти (отраслевые Департаменты и учреждения), проектных организаций, архитектурных бюро, консалтинговых, аналитических агентств и профильных институтов и ассоциаций.
Официальная страница конференции и контакты Оргкомитета: http://dom6.ru/promzoni-luchshij-realizovannyj-proekt-2019
