Прописка в новостройке: общие алгоритмы и подводные камни

Дополнительные риски: навязанные услуги

Есть еще ряд моментов, о которых стоит знать дольщику, они не вошли в основные риски, но также чреваты потерями. Не являются редкостью случаи, когда застройщик, «в общем и целом» выполняет свои обязательства, однако прибегает к хитростям с целью получить от дольщика больше денег, чем стоит квартира.

Речь идет о дополнительных соглашениях, в которых дольщику навязываются те или иные услуги, не отраженные в договоре. Например, дольщику может быть предложена услуга оформления прав собственности или страхование каких-либо рисков, пр. Не многие покупатели представляют себе, как проводится оформление прав собственности. Поэтому часто дольщики соглашаются на это, несмотря на то, что все процедуры можно выполнить самостоятельно, а стоимость услуги от застройщика в разы выше тех денег, которые нужно потратить, если дольщик регистрирует все сам.

Стоит помнить, что подписание основного договора (ДДУ) не является основанием для обязательного заключения дополнительных соглашений. Дольщик имеет законное право отказаться от их подписания, хотя в ряде случаев это бывает непросто. Менеджеры идут на уловки, при которых подписание основного договора оказывается под вопросом, если имеет место отказ от дополнительных соглашений.

Тем не менее, это возможно сделать через суд, если удастся доказать факт навязывания услуг или впоследствии отказаться от них, заставив застройщика вернуть деньги, уплаченные за проведение этих услуг.

Совет: внимательно изучайте дополнительные соглашения, которые вам предоставляются на подпись, и привлекайте юристов, если какие-то положения основного договора или дополнительных соглашений вам непонятны.

Как избежать рисков?

Важно внимательно ознакомиться с документами на квартиру, узнав её статус и вид собственности. Особенно важно убедиться, что это помещение по проекту не является коммерческим

Покупая студию у застройщика, убедитесь, что земля, на которой возводится дом, предназначена для строительства жилых домов.

Покупая квартиру в новостройке, изучите репутацию застройщика и основные документы. В частности, он обязан предоставить разрешение на строительство и проектную декларацию.

В случае приобретения квартиры из вторичного фонда, нужно проверить документы собственности на неё – выписку из ЕГРН и техпаспорт

Важно убедиться, что квартира приватизирована

Как зарегистрироваться в чужой квартире

Лайк 0 4339

Что это такое

Квартира-студия — это общее жилое пространство с уникальной планировкой, в котором отсутствует традиционное разделение на зоны (кроме санузла). В студии нет перегородок между спальней, прихожей, гостиной и кухней.

Разделение возможно с помощью дизайнерских решений.

Как правило, квартиры-студии имеют вытянутую форму.

Заявитель может представить договор с финансовым учреждением, чтобы доказать свою правоту.

В этом документе прописаны правила регистрации жильцов в собственности. Если у работников ФМС возникли сомнения, они могут связаться с сотрудниками банка и потребовать справку об отсутствии возражений на вселение заявителя.

Банк не имеет права ограничивать прописку несовершеннолетних в ипотечной квартире. Если сотрудники ФМС отказали заявителю, он сможет подать исковое заявление в суд.

Единственное условие — квартира-студия должна быть достаточно большой, чтобы на каждого жильца приходилось как минимум 12 квадратных метров.

Оформление временной регистрации: основные финансовые «ловушки» для собственника

Главным недостатком ВР, в отношении хозяина квадратных метров, является неизменное возрастание суммы в итоговой графе коммунальных платёжек. Здесь следует учитывать два важных нюанса:

№/№	Наличие/отсутствие счётчиков	Пояснения
1.	Счётчики в наличии	При ВР гражданина сумма будет увеличиваться соизмеримо расходованию воды, газа и электроэнергии
2.	Счётчики отсутствуют	При ВР это не выгодно, т. к. сумма оплаты будет начисляться по количеству зарегистрированных домочадцев. Для предотвращения неприятных финансовых «сюрпризов» разумнее всего заранее обсудить этот нюанс с временно прописанным лицом. Чаще всего правообладатель и квартирант подписывают соглашение аренды квартиры: в нём собственник указывает порядок коммунальных выплат. Тогда ВР никак не скажется на благосостоянии хозяина

Инструкция 2021 года

Каждый гражданин, желающий зарегистрироваться в новой квартире, должен соблюдать установленных законодательством порядок действий:

1. Посетить отделение Росреестра, и составить заявление с просьбой осуществить регистрацию. К бумаге необходимо приложить копию паспорта и договор о покупке объекта недвижимости. За процедуру берется госпошлина, оплатить которую следует заранее.
2. Отнести комплект бумаг в паспортный стол. Если такого органа нет в жилищной организации, то документы предоставляются в ФМС.
3. Иногда приобретатель новой недвижимости не имеет официальной регистрации по предыдущему месту жительства. В таком случае необходимо оформить специальный талон и приложить его к перечню бумаг. Уполномоченная организация рассмотрит этот вопрос.

После выполнения всех действий процедура считается завершенной. При этом прописка в новостройке с правом собственности будет получена.

Как купить жилье и не быть обманутым: пошаговая инструкция

Чтобы не стать жертвой мошенников, важно знать инструкцию приобретения жилья и четко ее придерживаться. Алгоритм состоит из нескольких шагов

Порядок действий при покупке квартиры у застройщика:

• проверка дома и документов;
• составление и подписание договора купли-продажи;
• оформление права собственности на недвижимое имущество;
• прописка в квартире.

Проверка дома и документов

Определившись с продавцом, нужно осмотреть жилье. Для этого следует приехать на объект и проверить, соответствует ли квартира заявленным характеристикам

Надо обратить внимание на наличие инженерных коммуникаций, планировку, отделку стен, вид из окна. Проверка документов застройщика является важным этапом выбора квартиры в новостройке

Если дом уже сдан в эксплуатацию, то надо потребовать от застройщика предоставить такие документы:

• договор купли-продажи земли;
• выписка из ЕГРЮЛ;
• поэтажный план здания;
• свидетельство о праве собственности на землю либо арендный договор;
• акт приема-передачи.

Мнение эксперта
Ирина Васильева
Эксперт по гражданскому праву

Важно обращать внимание на наличие подписей и печатей в документах, чтобы исключить вероятность их подделывания

Как правильно оформить договор купли-продажи?

В соответствии со статьей №550 ГК России, договор купли-продажи недвижимого имущества должен оформляться в письменном виде. Составляется он от руки либо путем использования печатной техники. Подписывается всеми сторонами сделки.

Типового бланка, утвержденного на государственном уровне, договор купли-продажи не имеет. Поэтому его оформляют в свободном виде. При этом следует придерживаться стандартов делопроизводства.

В договоре необходимо привести следующую информацию:

• описание предмета;
• сведения о сторонах сделки;
• права и обязанности продавца и покупателя;
• стоимость недвижимого имущества;
• сроки и условия передачи квартиры;
• способ оплаты;
• ответственность за невыполнение условий и требований, предусмотренных договором.

Оформление недвижимости в собственность, прописка

После подписания договора купли-продажи и акта приема-передачи, новый собственник квартиры должен оформить на себя недвижимое имущество. Для этого ему нужно вызвать специалистов БТИ. Сотрудники данного бюро осмотрят квартиру и выдадут ее хозяину технический план.

После этого необходимо обратиться в Росреестр для получения права собственности на жилье. Помимо заявления сотруднику данной госструктуры потребуется предоставить техплан, паспорт, договор купли-продажи, акт приема-передачи недвижимого имущества, квитанцию об оплате госпошлины.

После рассмотрения запроса Росреестр выдаст выписку из ЕГРН. Этот документ подтверждает право собственности на квартиру. Далее нужно оформить прописку.

Для этого требуется обратиться в ГУВМ МВД с заявлением, паспортом и выпиской из ЕГРН.

Оформление регистрации собственника

После оформления права собственности на квартиру ее владелец может зарегистрировать по своему адресу себя, членов своей семьи, а также всех, кого пожелает, независимо от того, состоят ли желающие с ним в родстве или являются посторонними людьми. Порядок «прописки» предполагает подачу в паспортный стол (или ближайший МФЦ) следующих документов:

• Документ, подтверждающий личность (законодательно признанный таковым – паспорт гражданина РФ, водительские права, пр.);

• Документ о праве собственности на жилье;

Сотрудник паспортного стола обязан проверить оформление документов, и если все оформлено надлежащим образом, назначить дату, когда собственник жилья может явиться для получения подтверждающего документа и проставления в паспорте соответствующего штампа. Если имеются препятствия для оформления регистрации, собственник получает отказ – письменный документ с формулировкой причин отказа.

Риски и подводные камни

Покупка квартиры в новостройке имеет определенные «подводные камни» и риски. Если их не учитывать, то высока вероятность появления ряда серьезных проблем вплоть до лишения права на жилье

Поэтому нужно сосредоточить внимание на некоторых важных моментах

«Подводные камни» и риски приобретения жилья в новом доме:

• отсутствие у продавца прав на землю. Участок, на котором построен дом, может быть арендован, находиться в собственности другой компании либо в постоянном пользовании воинской части;
• возведенный дом может не соответствовать установленным требованиям к жилым объектам. Тогда будут проблемы с его введением в эксплуатацию;
• отсутствие необходимых инженерных коммуникаций.

На рынке недвижимого имущества часто встречаются мошенники. И при подписании договора на покупку жилья в новостройке нет никакой гарантии, что продавец не окажется аферистом.

Обязательно ли оформлять в новом доме постоянную регистрацию?

Закон РФ от 25 июня 2021 года, № 5242-1, касающийся выбора места проживания и свободы перемещения граждан в пределах России, регулирует вопросы миграции. Нормативный акт не обязывает оформлять постоянную регистрацию во вновь построенном доме.

Все зависит от намерений самого человека. Но и двойная регистрация по месту жительства тоже запрещена.

• Если планируется постоянное проживание в доме, то лучшим вариантом будет именно постоянная регистрация, но при наличии в этом же городе прописки по другому адресу, устраивающей человека, она не является обязательной.
• Если новостройка находится в другом городе, и планируется постоянное в ней проживание, то прописаться нужно именно там, если же фактического пребывания в квартире не будет, то прописка не обязательна (обязательна ли для собственника прописка в купленной квартире?).

Прописаться в строящемся доме можно

Законодатель установил, что граждане могут прописываться в допустимых для жилья помещениях (ст.2 Закона о праве на свободу передвижения/пребывания/проживания). К ним предъявляются определенные требования, а именно:

1. Изолированность от других помещений;
2. Оснащение коммуникациями;
3. Соответствие санитарным и другим нормам;
4. Обслуживание специальными службами.

То есть, можно прописаться в недостроенном доме, если выстроена коробка, выполнены отделочные работы какой-то части строения, подведены необходимые коммуникации. Для этого необходимо согласовать с эксплуатационными организациями все эти действия, следовать их рекомендациям, а по окончанию работ направить заявку, на выполнение которой вышлют специалистов. Обычно всем этим занимается подрядчик, если услуга предоставляется под ключ.

Акты, составленные и подписанные государственными органами, указывает, что дом пригоден к эксплуатации и проживанию граждан. Из него должно быть понятно, что жилье предназначено для проживания круглый год. В выдаче заключения принимают участие о органы, проводящие строительный и кадастровый надзор.

Препятствия для оформления прописки

Порядок выписки предусматривает подачу соответствующего заявления по месту регистрации и получение документа, подтверждающего снятие с учета (гражданин получает «листок убытия»), однако, существует и более простой способ оформить необходимый документ.

Если вы предполагаете встать на учет в другом городе, то необязательно туда отправляться для подачи заявления на выписку — достаточно его подать одновременно с заявлением о постановке на учет там, где вы собираетесь прописаться. В то же время этот способ имеет свои нюансы: если по нормативам зарегистрировать по новому месту жительства обязаны в течение восьми рабочих дней с момента подачи заявления, то при отсутствии документа о выписке этот срок может растянуться на произвольное время.

Почему иногда возникают проблемы при прописке?

Скопировано 30.09.2020 17:00:11 со страницы https://pronedra.ru/pochemu-nelzya-propisatsya-v-kvartire-studii-osobennosti-registracii-508451.html — Mozilla/5.0 (Windows NT 6.3; Win64; x64) AppleWebKit/537.36 (KHTML, like Gecko) Chrome/81.0.4044.122 Safari/537.36

Как и с регистрацией в любой другой квартире, при прописке в «студии» могут возникнуть некоторые проблемы.

1. Собственник квартиры не дает согласия на прописку
2. На руках не имеются оригиналы документов на жилую площадь
3. Дом официально еще не введен в эксплуатацию
4. Квартира находится в статусе апартаментов (по закону это считается не жилой площадью)
5. Относится к площади коммерческого назначения.

В случае, если квартира-студия по статусу является гостиницей или же первоначально была коммерческим помещением, то прописка будет невозможна. В этом случае человек может получить только временную регистрацию.

Как выбрать квартиру для инвестиций

Доходная квартира должна отвечать нескольким критериям:

Расположение. Лучше выбирать место точечной застройки в районе, где аренда квартир востребована.

Застройка. Точечная застройка для инвестора имеет преимущества перед массовой.

Транспортная доступность. Рядом должны быть метро и/или остановки общественного транспорта. Желательно, чтобы до центра города можно было добраться быстро и без проблем

Если дом расположен в области, важно наличие железнодорожного транспорта и возможность быстро доехать до города.

Инфраструктура района. Наличие магазинов, ТЦ, школ и детских садов повышает ценность жилья для арендаторов.

Планировка

Еще один важный фактор – планировка. От нее зависит, насколько просто и недорого можно будет распилить квартиру на студии (и возможно ли это вообще). Самой удачной считается планировка “распашонка”,при которой нужно лишь поставить стенку и сделать 1 лишнюю “мокрую точку”. Вот пример планировки однушки (с разделением на 2 студии) и двушки ( с разделением на две студии)

Этаж. Первый этаж имеет некоторые преимущества. По закону на всех этажах выше первого мокрые точки нельзя переносить. Мокрой точкой называется любое место, где есть кран или любой элемент сантехники. На первом этаже их можно располагать где угодно, со второго этажа и выше – нет.

Это основные факторы, но есть еще десятки дополнительных параметров, которые также имеют значение.

Риски

Регистрация возможна только после вступления в права собственности. Т.е. весь период стройки прописаться будет нельзя. Если же последует задержка, то время ожидания увеличится на неопределенный срок. Это особенно рискованно при строительстве дома в другом населенном пункте. При переезде дольщиков в другой город и необходимости проживания там на чужой территории, нужно будет решать вопрос с пропиской (допустимо ли проживание без регистрации по месту жительства?).

Также можно нарваться на мошенников, предлагающих сделать временную прописку в новостройке до оформления ее в собственность (подробно о том, чем отличаются временная регистрация и постоянная прописка, читайте в этой статье). Законодательно это не разрешено, поэтому велик риск не только потерять деньги за получение такой «прописки», но и понести ответственность за мошеннические действия и/или просрочку оформления регистрации.

Прописка в построенном доме не имеет отличий от регистрации в любом другом жилье. Потребуется собрать необходимые документы, представить их в миграционную службу и получить штамп в паспорте или свидетельство, установленного образца. Гражданину оплачивать услуги миграционной службы не нужно. Вся процедура осуществляется на безвозмездной основе.

По закону человек может прописываться и выписываться из жилья в любой момент. О том, как сменить прописку, а также можно ли прописаться в апартаментах или студии — читайте на нашем сайте.

Имеет ли право лицо с временной регистрацией претендовать на ваши квадратные метры?

Для ответа на вопрос – чем опасна для собственника постоянная регистрация, необходимо выяснить, что ВР может дать человеку.

По факту оформления ВР (либо в приватизированном, либо в муниципальном жилье) гражданин получает ряд неоспоримых возможностей:

• проживать в квартире;
• использовать квартирное и общедомовое имущество;
• получить СНИЛС, ИНН;
• оформить статус индивидуального предпринимателя;
• получать субсидии и льготы;
• записать ребёнка в дошкольное и школьное учреждение;
• устроиться на работу (где требуется прописка);
• оформить в квартиру своих малолетних детей и ближайшую родню;
• давать «благословение» на регистрацию новых домочадцев.

Право собственности на жильё может быть получено лишь пятью способами:

1. Путём приобретения квадратных метров.
2. Способом наследования.
3. Путём оформления соглашения пожизненной ренты.
4. Способом дарения.
5. Путём соответствующего судебного решения.

На что же может претендовать человек, прописанный в муниципальной квартире? Он может из жильца перейти в ранг совладельца, при условии, что до этого он никогда не участвовал в приватизации. В этом случае, при приватизации жилья, он может стать собственником, причём вместе со своим ребёнком, на законном основании (Закон РФ № 1541 – 1, от 2016г).

Количество прописанных в квартире и фиктивная регистрация

Следует заметить, что обращения за регистрацией лиц, не являющихся членами семьи собственника, вызывают повышенный интерес со стороны государственных органов и связано это с положением закона о фиктивной регистрации. Постановка на учет с корыстными целями со стороны собственника или регистрация без намерения проживать по адресу, указанному в заявлении, влечет за собой административную ответственность (штраф, в некоторых случаях — лишение свободы). Причем, наказание предусмотрено, как для собственника, так и для тех, кто прописывается на его жилплощади.

Подозрения у сотрудников структуры МВД, занимающейся вопросами миграционного контроля и учета, могут возникнуть в том случае, если количество прописанный превышает социальный норматив (один человек на 6 кв.м площади жилья). Однако это совсем не говорит о том, что законодательство каким-либо образом ограничивает собственника в его праве распоряжаться собственной недвижимостью.

Игорь Василенко

Можно ли тайно зарегистрировать малыша, за спиной у собственника жилья?

Предлагаем узнать, как сделать временную регистрацию ребёнка без присутствия собственника, тайно от него.

Правообладатели нередко опасаются, что вместо одного временно зарегистрированного лица они получат гораздо больше зарегистрированных граждан на своих квадратных метрах. Такое вполне может случиться, если правообладатель зарегистрировал у себя женщину с малолетним дитём на руках.

В пункте № 12 данного Постановления говорится о том, что зарегистрировать детей можно по месту проживания:

• их мамы и папы;
• их усыновителей;
• их опекунов.

Такая регистрация осуществляется независимо от одобрения следующих лиц:

• нанимателей квартир в домах, принадлежащих государству;
• правообладателей квадратных метров в приватизированном жилье;
• правления собственников жилья, если они являются владельцами квартиры.

Проблема заключена в следующем: закон не устанавливает календарные сроки регистрации детей (чаще всего их регистрируют единовременно с родителями и на тот же срок).

Но и здесь скрыт подвох: если регистрация осуществлялась позже родительской, то, по невнимательности специалистов ФМС, срок детской прописки бывает больше, чем у родителей. Такая ситуация позволяет матери (отцу) через суд добиваться продления и своей собственной регистрации тоже. А затем вновь пролонгировать регистрацию своего дитя на ещё больший период. Но подобное хозяин квартиры может легко пресечь:

1. Путём обращения в суд, с ходатайством об аннулировании детской прописки.
2. После окончания срока прописки родителей, либо их ребёнка, прийти в ФМС лично (вместе с жильцами) и определить календарные сроки ВР.

Особенности отношений с застройщиком

Для приобретения нового жилья необходимо заключить со строительной компанией договор о долевом участии в возведении объекта недвижимости. В обмен на уплаченные деньги покупатель получает от фирмы обязательство построить дом. Покупатель вправе требовать от компании выполнения всех взятых на себя функций.

При заключении соглашения с застройщиком деньги за жилье сразу же вносятся. Клиенту нужно иметь гарантии того, что при возникновении непредвиденных обстоятельств, при которых компания не сможет достроить объект, он получит обратно свой капитал. Для подтверждения строительная фирма предоставляет покупателю гарантийное письмо.

При сотрудничестве с застройщиком гражданин вкладывает средства на этапе строительства, поэтому квартира может быть сдана и отдана ему лишь через несколько лет. В течение этого времени покупатель вправе получать информацию о том, как продвигается строительство, на какой стадии оно находится. При затягивании сроков сдачи объекта человек имеет законное право потребовать от компании неустойку. Ее размер указывается в договоре.

Если метраж жилплощади значительно отличается от заявленного изначально, гражданин вправе получить неустойку. На практике такие случаи единичны. После согласования всех текущих вопросов клиент может получить свои ключи. Одновременно заполняется акт на передачу и приемку жилья. Приобретатель и представитель застройщика осматривают помещение, по итогам которого оформляют бумагу.

После передачи покупателям всех квартир, начинается подготовка к оформлению и получение прав на собственность. Длительность процедуры составляет полтора месяца. Все необходимые документы хозяевам нового жилья нужно подготовить самостоятельно.

При затруднениях в этом вопросе можно воспользоваться помощью специализированных организаций. Они выполнят процедуру за определенное вознаграждение. Отделка квартиры и ее дальнейшая эксплуатация возможна после получения свидетельства о праве собственности.

После сбора всех бумаг и получения свидетельства покупатель прекращает свое взаимодействие со строительной компанией. Приобретатель становится полноправным хозяином квартиры и может в ней зарегистрироваться. Процедура проводится по классической схеме: подготовка бумаг и посещение паспортного стона или отделения Росреестра.

Итак, для получения прописки в новостройке необходимо собрать перечень документов, обязательно наличие свидетельства на собственность и акта передачи жилья, выдаваемого застройщиком. Процедура постановки на учет несложная, проводится через Росреестр. Есть определенные нюансы при регистрации в новой квартире лиц, не являющихся ее собственниками и несовершеннолетних. В случае привлечения банковского кредита процесс прописки проводится по обычной схеме.

Под таким понятием, как прописка без права собственности, понимается регистрация на той или иной жилплощади, постоянная или же временная.

Образец заявления на прописку смотрите тут.

Какой штраф за прописку в 2021 году расскажем в статье.

Практические советы, как выбрать помещение

Перед покупкой коммерческой недвижимости следует определить, по какому назначению владелец собирается ее использовать:

• для себя, включая офис, мастерскую, склад;
• для получения прибыли от сдачи в аренду или перепродажу.

Поиск желаемого помещения осуществляется различными способами:

1. сайты предложений о покупке недвижимости;
2. печатные издания;
3. аукцион.

Существует вариант обращения к профессиональному посреднику, который знает, как выбрать, и помогает найти подходящее коммерческое помещение. Найдя помещение, которое отвечает требованиям соискателя следует проверить его лично до совершения сделки купли-продажи.

Согласно федеральному закону «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ покупатель вправе потребовать выписки для проверки недвижимости из ЕГРН (единого государственного регистра недвижимости).

Такая выписка содержит:

• кадастровый номер недвижимости и его кадастровую цену;
• сведения о недвижимости, включая адрес, наименование, площадь и назначение;
• личные данные собственника, вид права собственности, дата регистрации права собственности, договор купли-продажи;
• сведения о наличии или отсутствии ограничений на недвижимость, включая арест, залог;
• возможность предъявления права на недвижимость третьими лицами;
• план помещения в чертеже.

Образец выписки ЕГРН на коммерческую недвижимость:

Приобретать недвижимость через объявления на столбах не рекомендуется, есть риск связаться с мошенниками.

Когда можно прописаться в новостройке?

Статьей 6 Закона РФ от 25 июня 2021 года № 5242-1 определен перечень документов, которые необходимы для постановки на учет по месту жительства. К ним отнесен и документ о праве собственности, дающий право вселиться в квартиру. Но такой документ может быть оформлен после введения дома в эксплуатацию.

Законом дано четкое определение жилому помещению, которым, согласно статье 15 ЖК РФ признается объект:

• обособленный от остальных;
• являющийся недвижимостью;
• годный для жизни в нем;
• отвечающий требованиям технических, а также санитарных правил и норм.

Прописка до оформления права собственности

Прописаться в новостройке невозможно до оформления ряда бумаг (передаточного акта, технического паспорта и т.д.) и вступления в права собственности дольщиком. Даже если дом уже сдан и прошел проверку комиссии, при отстутствиии правоудостоверяющих документов на недвижимость в квартире зарегистрироваться невозможно, т.к. отсутствует юридическое подтверждение прав на данное жилье.

Что делать, если застройщик задерживает сдачу дома?

На практике часто люди сталкиваются с недобросовестным застройщиком, который не соблюдает сроки сдачи объекта. Без соответствующего акта человеку будет отказано в постоянной регистрации, поскольку это предусматривает вселение в квартиру, пригодную для проживания, и дальнейшие действия по ее регистрации.

Отличия прежней «прописки» от регистрации по месту проживания

Регистрация нового владельца по месту проживания является лишь следствием его прав на квартиру, а также – следствием его желания зарегистрировать на своей территории себя или кого-бы то ни было.

Ранее прописка объединяла две функции – давала государственным службам сведения о том, где проживает тот или иной гражданин, а также информацию о том, кому принадлежит недвижимость.

Теперь регистрация позволяет только вести внутренний миграционный учет — этим занимается МВД (куда совсем недавно вошла профильная структура УФМС), а информация, касающаяся имущественных прав, собирается отдельно, этим занимается Росреестр.

Детали

Законодательство стимулирует граждан предоставлять информацию о своем проживании или пребывании государственным органам путем определенных ограничений. Например, без регистрации можно приобрести автомобиль, однако поставить его на учет не получится, кредит в банке без регистрации также получить весьма непросто. Возникают определенные сложности при использовании социальной инфраструктуры – не получится оформить ребенка в детский сад или школу, встать на учет в ближайшую поликлинику, пр.

Препятствия для оформления прописки

Порядок выписки предусматривает подачу соответствующего заявления по месту регистрации и получение документа, подтверждающего снятие с учета (гражданин получает «листок убытия»)

, однако, существует и более простой способ оформить необходимый документ.

Если вы предполагаете встать на учет в другом городе, то необязательно туда отправляться для подачи заявления на выписку — достаточно его подать одновременно с заявлением о постановке на учет там, где вы собираетесь прописаться. В то же время этот способ имеет свои нюансы: если по нормативам зарегистрировать по новому месту жительства обязаны в течение восьми рабочих дней с момента подачи заявления, то при отсутствии документа о выписке этот срок может растянуться на произвольное время.

Если жилье приобретается по ипотеке

Еще сложнее обстоит ситуация с пропиской в квартире, приобретенной по ипотеке, в том числе с использованием механизма долевого финансирования строительства.

Ипотека — это приобретение жилья на взятые в кредит средства, при котором залогом является приобретаемая жилплощадь. При неисполнении обязанностей по кредитному договору заемщик может лишиться права собственности на квартиру, которая будет продана для покрытия убытков банка.

Законодательство России унаследовало от СССР многие особенности, в частности, оно защищает права граждан на жилище. Выписать взрослого гражданина без предоставления ему другого жилья крайне сложно, а ребенка практически невозможно. Гражданин, зарегистрированный в квартире, имеет право в ней проживать, а соответственно, продать такую недвижимость банк не может. Получается, что ущемляются права кредитора.

Обычно финансовое учреждение позволяет прописаться заемщику, но не допускает прописки в жилье никаких других лиц. Теоретически можно предположить, что банк даст согласие на регистрацию супруга или супруги клиента, если кредит будет взят на двоих. Прописка детей или других лиц будет невозможной. До выплаты средств придется решать вопросы с регистрацией членов вашей семьи другими способами. Вы можете обжаловать решение банка в суде, но там в первую очередь будут исходить из условий кредитного соглашения.

Обратиться к юристу целесообразно еще на стадии заключения ДДУ. В таком случае адвокат внимательно изучит положения документа, проверит их на соответствие требованиям закона, на соблюдение ваших интересов, дополнит проект соглашения необходимыми пунктами. В случае с получением прописки специалист подскажет, куда следует обращаться, какие документы нужны, а при необходимости осуществит все действия за вас по доверенности.

Как прописаться в своей квартире и сколько длится процедура?

В вашей инструкции обязательно должны быть следующие пункты:

Общий алгоритм прописки, который предназначен для собственника, невероятно прост.

1. Собственник должен заполнить заявление для того, чтобы сняться с регистрации по прошлому месту проживания. На этом дается установленный срок.
2. После того, как произошло снятие с регистрации, оформляется заявление по форме №6.
3. Формируется пакет документов.
4. Документы совместно с заявлением подаются в паспортный стол или орган ФМС.
5. Если речь идет о военнообязанных, то они должны встать на учет в новом военкомате сразу же после подачи документов.
6. Сотрудник принимающего органа рассматривает документы и заявление, принимает бумаги.
7. Выдается справка, которая свидетельствует о том, что ваш паспорт находится в данном учреждении.
8. Спустя установленное время вы должны явиться в данный орган и забрать паспорт, в котором будет находиться отметка о постоянной регистрации. На этом процедура завершается.

При оформлении прописки могут возникнуть вопросы. Поэтому рекомендуем ознакомиться с нашими материалами:

• Особенности и порядок оформления регистрации человека в приватизированную квартиру.
• Как и где узнать, можно ли прописать человека в неприватизированную квартиру без согласия жильцов?
• Как получить постоянную прописку без права на жилплощадь?
• Всё о том, как прописаться в квартире без присутствия собственника, а также можно ли это сделать без его согласия.
• Сколько человек можно прописать в квартире и чем грозит регистрация нескольких жильцов?
• Какие последствия ждут собственника, если прописать человека в квартиру?
• Как и сколько человек можно прописать в комнате коммуналки?

Где оформляют регистрацию?

Государство уполномочило только два органа, которые прописывают по месту жительства. И это паспортные столы, который находится в вашей управляющей организации по форме УК, ТСЖ, ЖСК и так далее.

В случае недоверия таким органам, или же попросту их отсутствия, вы так же можете обращаться в Управление Федеральной миграционной службы. Можно ли прописать человека если он не может явится в УФМС, читайте здесь.

Какие документы необходимы?

Сформировать пакет документов не составит труда. Главное, чтобы все бумаги были предоставлены, и вы не забыли снять с них копии.

Так как вы являетесь собственником недвижимости, отсутствует необходимость получать согласие от других собственников (о том, что нужно для прописки в квартире собственника и обязательно ли получать разрешение от других жильцов, можно узнать тут). Исключением могут стать случаи, если речь идёт о долевой собственности.

• Паспорт.

• Свидетельство о собственности.
• Техническая документация.
• Согласие других собственников при их наличии.
• Доверенность в случае, если у собственника имеется законный представитель.
• Мужчины предоставляют военный билет.
• Заявление по форме № 6.
• При наличии приобщается лист убытия.

Куда идти, чтобы обратится с подачей документов?

Документы подаются вышеупомянутый орган ФМС, или же паспортный стол. Именно там документы проверяются на соответствие.

В случае, если заявление по форме № 6 было составлено некорректно, именно сотрудники данного органа предлагают вам переделать данный документ.

Сроки процесса оформления

Законодатель отводит на процедуру рассмотрения обращения от 3 до 7 рабочих дней. Как правило, количество времени, которое необходимо сотрудникам зависит от загруженности данного органа.

Сколько стоит для собственника?

Осуществление процедуры регистрации по месту проживания не предполагает оплату государственной пошлины. Вы можете понести финансовые издержки только в случае, если воспользовались помощью третьих лиц и сторонних организаций.

Также, вы можете заплатить нотариусу за составленную доверенность на третье лицо.

Какие документы выдаются после регистрации?

После регистрации собственнику возвращается его паспорт, в котором стоит отметка в форме печати о том, что постоянная регистрация получена по установленному адресу.

Фото печати постоянной регистрации в паспорте:

Особенности и нюансы по выписке

В случае, если вы выписывались из одной квартиры, но ещё не прописались в другую, то вам следует поторопиться. Законодатель дает ровно 7 дней на то, чтобы осуществить перепрописку, но обычно этот процесс занимает меньше времени, зачастую достаточно 2-3 дней.

В противном случае, с вас в соответствии с административным законодательством будет взыскан штраф в размере 3.000 руб.

О том, как выписаться из квартиры и прописаться в другую, читайте здесь.