Концепция
Жилой квартал «Комсомольская, 67» строится почти на углу улиц Комсомольской — Чаадаева и является продолжением комплексной застройки бывшей территории обувной фабрики (Комсомольская — Библиотечная — Мира — Педагогическая). Сейчас готовая площадь объекта, который получил название микрорайон «Университетский», почти 14 гектаров.
Возводить «Университетский» начали в конце 2005 года, первые дома ввели в эксплуатацию в 2008 году. Сейчас готово шесть 24–26-этажных многосекционных домов, в число которых входят бизнес-дом «Коперник» и дома комфорткласса «Менделеев» и «Ломоносов». Кроме ЖК «Комсомольская, 67» в «Университетском» достраивают компаунд «Проспект мира» (закрытый комплекс с собственной инфраструктурой) на Мира — Педагогической.
Концепция
Жилой квартал «Проспект Мира. Компаунд» является продолжением комплексной застройки бывшей территории обувной фабрики, ранее занимавшей участок в границах улиц Комсомольская — Библиотечная — Мира — Педагогическая. Сейчас в микрорайоне, получившем название «Университетский», застроено 14 гектаров. Возводить его начали в 2005-м году, а первые дома ввели в эксплуатацию в 2008-м году. Со стороны Педагогической — Комсомольской — Библиотечной построили шесть 24-26-этажных многосекционных домов, в их число входят и дома высокого класса «», «», «».
Развитие микрорайона продолжается в сторону Студенческой, где застраивается промзона за Комсомольской. Первым в этом направлении стал ЖК «Комсомольская, 67» на углу Комсомольской — Чаадаева. Он включает в себя два 16-25-этажных многосекционных дома, детскую поликлинику и муниципальный детский сад. Дома уже заселены, а социальные объекты достраиваются.
В итоге на северо-востоке «Проспект Мира. Компаунд» будет вплотную граничить с уже построенными современными кварталами «Университетского», где первые этажи домов отданы под торговые и коммерческие помещения — здесь работают магазины, кафе и другие сервисы для жителей, а на юго-западе — с зелеными жилыми кварталами Втузгородка.
Транспорт
Вдоль ЖК «Комсомольская, 67» проходит оживленная двухполосная магистраль — улица Комсомольская. Автомагистраль достаточно сильно загружена, особенно в часы пик, так как рядом кварталы «Университетского» и офисные здания. Также через Комсомольскую следуют автомобилисты с Базового или дублера Сибирского тракта в центр, Пионерский, на ЖБИ. В 500 метрах от ЖК проходит чрезвычайно загруженная автомагистраль Малышева, на ней часто бывают пробки, особенно на мосту в сторону ЖБИ. Заезд к подземному паркингу комплекса организован с Комсомольской, между 25-этажным домом и соседним домом Чаадаева, 2.
Трамвай. В 500 метрах от квартала, на перекрестке Малышева — Комсомольской, находится остановка «Комсомольская (ул. Малышева)». На маршрутах № 5, 8, 13, 15, 23, 32 можно доехать до ЖБИ, Пионерского, ЖД вокзала, Уралмаша, Цирка, Сортировки, ВИЗа, Дворца Спорта, Южного автовокзала, Вторчермета. В сторону ЖБИ идет любой трамвай, через центр проходят 13 и 15 маршруты. Трамваи ходят до 22:45 и буквально спасают в случае коллапса на Малышева, который регулярно случается из-за погодных условий, ремонта дорог или перед праздниками.
Шарташ — второй вокзал Екатеринбурга
Большая роль в концепции уделена станции Шарташ. Уже сегодня железнорожный вокзал Екатеринбурга с трудом справляется с нагрузкой, вскоре ему понадобится новый вокзал. По словам Андрея Пономарева, им вполне может стать Шарташ.
— Мы предусмотрели здесь организацию большого транспортно-пересадочного узла: люди приезжали бы на вокзал, а уже отсюда трамваем, троллейбусом, автобусом добирались до других районов города.
До центра города можно дойти и пешком: большое внимание проектировщики уделили созданию «зеленого каркаса» микрорайона. Это своеобразная цепочка пешеходных бульваров и улочек, которая идет от ул
Студенческой до Восточной через Вишневую. Также здесь предусмотрены велодорожки.
Судя по картинкам, пешеходным связям вообще отведена большая роль в этой концепции.
— Нам хотелось бы, конечно, продлить автомобильное движение от Гагарина до Куйбышева или сделать еще один выезд на ЖБИ. Но это технически невозможно: все перспективы упираются в уже построенные здания. Не будем же мы сносить многоквартирный дом ради новой дороги!
Мы проектировали эту территорию, чтобы сделать доступными для жителей района три больших лесопарка — Шарташский, Лесоводов России и ЦПКиО. Все они расположены совсем недалеко, но при существующей сегодня схеме дорог добраться до них нелегко. Наша концепция сделает их ближе.
Техзадание на концепцию получили от Главархитектуры
Территория, концепцию развития которой подготовили в «Первостроителе», достаточно большая. Сюда входит не только микрорайон Университетский, который строит компания, но и земли, принадлежащие муниципалитету, УрФУ, РЖД, оборонному заводу «Вектор».
Но именно вы озаботились созданием концепции, вы оплатили эту работу. Почему?
— Компания «Первостроитель» — основной застройщик этой территории. Собственно трест «Уралобувь», который в наши дни и стал «Первостроителем», возводил здания по ул. Мира, Педагогической, Библиотечной еще в довоенные и послевоенные годы. Многие из тех, кто строил те дома, жили здесь же и потом переселились в современные корпуса Университетского. Компаунд «Проспект Мира» — логичное продолжение Университетского — тоже строим мы.
Нам важно, чтобы жителям этой территории — и потенциальным, и уже имеющим здесь квартиры — было комфортно, чтобы они ощущали свою взаимосвязь с городом. Сегодня это не так?
Сегодня это не так?
— Втузгородок — тихий центр. В этом есть как плюсы, так и минусы. Собственно, именно пониманию плюсов и минусов была посвящена первая часть масштабной работы, которую проделали мы совместно с компанией MLA+, разрабатывая нашу концепцию.
Почему именно MLA+?
— Когда выбирали, с кем работать, смотрели на градостроительный опыт — занималась ли раньше компания подобными проектами. Эта международная архитектурно-планировочная компания корнями из Голландии, с широкой сетью филиалов. Один из них находится в Санкт-Петербурге. То есть архитекторы российские, но могут использовать опыт, который применялся и в других странах. А питерские специалисты MLA+ участвовали в разработке стратегии пространственного развития города.
Задание на разработку концепции Втузгородка получили от Главархитектуры. Нам ставили четыре основные технические задачи:
- разработать комплексную концепцию преобразования территории в многофункциональный район с развитыми системами общественных центров и пространств. Сразу необходимо было предусмотреть высокотехнологичные рабочие места для жителей микрорайона;
- оптимизировать существующую производственно-складскую застройку;
- создать эффективную транспортную систему с ориентацией на общественный транспорт, а также пешеходно-велосипедную инфраструктуру;
- определить принципиальную схему функционального зонирования.
Почему вы взяли именно такую территорию — от Гагарина и Малышева до железной дороги, ведь участок, на котором возводится Университетский, гораздо меньше?
— Такой масштаб был определен Главархитектурой. Всего здесь около 200 гектаров. Рассматривать развитие одного лишь Университетского, в отрыве от других участков, — с нашей точки зрения, нет смысла. Тут слишком много связей: школы, детские сады, поликлиники, магазины, прогулочные зоны. Это исторически сложившаяся инфраструктура, хотя сегодня определенная ее часть устарела.
Цены
На старте продаж, в середине 2019-го года, застройщик объявлял следующие цены: 1-комнатная квартира площадью от 32,9 м² стоила от 3 087 000 ₽ (≈93 930 ₽/м²), 2-комнатная, от 74,3 м², — от 5 643 000 ₽ (≈75 950 ₽/м²) и 3-комнатная, от 101,7 м², — от 7 155 000 ₽ (≈70 355 ₽/м²). Средняя цена квадратного метра на тот момент была ≈80 000 ₽.
На в ЖК «Проспект Мира. Компаунд» сегодня можно купить только в 74 м², которая продается за 7 145 000 ₽ (≈96 555 ₽/м²), и в 110 м² — за 9 990 000 ₽ (≈90 820 ₽/м²). Средняя цена квадратного метра на вторичном рынке, таким образом, составляет около 93 000 ₽ и соответствует средней цене застройщика на квартиры подобного размера.
В этом же микрорайоне есть несколько уже построенных домов, которые по уровню выше стандартной новостройки. В доме высокого класса «Ломоносов» сегодня на можно купить площадью 49 м² за 4 900 000 ₽ (≈100 000 ₽/м²), а, 60 м², — за 5 695 000 ₽ (≈94 915 ₽/м²). В доме высокого класса «Коперник» можно приобрести площадью 93 м² за 7 430 000 ₽ (≈79 890 ₽/м²) или, 128 м², — за 12 135 000 ₽ (≈94 805 ₽/м²). В среднем квадратный метр в этих домах стоит ≈93 000 ₽, то есть на 7% ниже цены застройщика ЖК «Проспект Мира. Компаунд», хотя большая часть квартир в нем продается в очередях, которые будут построены еще только через год-полтора. Следует отметить, что квадратный метр в квартирах большой площади в «Ломоносове» и «Копернике» стоит также ниже цены вторичного рынка на аналогичные квартиры в «Проспекте Мира. Компаунд», что говорит о более высоких ожиданиях рынка по отношению к строящемуся ЖК.
Цена квадратного метра в ЖК «Проспект Мира. Компаунд» на 18% выше установившейся к началу 2021-го года средней стоимости по городу, что объясняется, с одной стороны, расположением дома в одном из самых близких к центру районов города, а с другой — уровнем комфорта и развития инфраструктуры, обещаемые застройщиком.
Арт-проект ЖК «Суриков» от СКОН
«TEN Девелопмент» продала проект застройки территории ЖК «Суриков» в районе автовокзала
Застройщик СКОН.
Расположение: Ленинский район, микрорайон Автовокзал, Пересечение улиц: Сурикова – Фурманова – 8 Марта – Большакова
ЖК состоит из 16-этажной высотки
- Класса комфорт+.
ЖК «Суриков» будет включать в себя 16-этажный жилой дом класса «комфорт +» и подземный паркинг. Планируется, что к 2022 году будет построено 7582 кв.м жилья. Всего в доме запроектировано 116 квартир, большая часть из них — это двухкомнатные и трехкомнатные квартиры большого метража. На первом этаже запроектирована мягкая зона, игровая комната, колясочная, санузел и мойка лап для домашних животных. В проекте предусмотрен закрытый двор с площадками для детей разного возраста, а также зонами отдыха для взрослых. Благоустройство предполагает безбарьерную среду и озеленение.
Раньше на месте новостройки находился четырехэтажный кирпичный спорткомплекс «Энергетик», который был снесен весной 2020 года. В планах нового застройщика преобразить территорию и сделать ее более привлекательной для жизни.
На месте складов — техно- и просто парк
На этой территории довольно много складов и производственных площадей. Их использование также предусмотрено концепцией микрорайона.
Как вы предлагаете использовать производственные площади?
— Часть земель, которые мы рассматриваем, находится в ведении РЖД, часть занимает база «Екатеринбургобщепит», еще часть — площадки, принадлежащие разным собственникам. Большинство из них уже не соответствует современным трудовым и санитарно-гигиеническим стандартам.
На этой территории логичнее всего разместить научно-производственный центр, технопарк. Собственно, это обусловлено исторически, и даже само название микрорайона говорит само за себя: Втузгородок — городок от высшего технического учебного заведения. Часть научной базы УрФУ вполне можно будет разместить в новом технопарке.
Что по этому поводу говорят в самом УрФУ?
— Мы разговаривали с руководством университета. После Универсиады-2023 им должны отойти корпуса спортивной деревни, там будет университетский кампус. Однако когда и как именно произойдет переезд, непонятно. К слову, это было одним из замечаний Градсовета — мол, в проекте мы не отразили интересы УрФУ. Но нам их просто не смогли озвучить.
Зеленый участок между запроектированным жильем и офисными помещениями — это парк? Там ведь сейчас железная дорога…
— Это часть железнодорожных тупиков, сегодня они не используются. Можно превратить их в арт-объект, включить в тематику парка.
Андрей Пономарев: «Примеры включения железнодорожных путей в городское пространство есть во многих городах мира. Их можно обыграть при создании пешеходных и велодорожек, можно сделать клумбой и т. д.»
Застройщик
Жилой квартал «Проспект Мира. Компаунд» строит девелоперская компания «Первостроитель». В 1934-м году для создания фабрики «Уралобувь» был основан трест «Уралобувьстрой». Со временем трест реорганизовали сначала в отдел, а затем в управление капитального строительства, которое занималось возведением промышленных, жилых и социальных объектов. Например, им были построены более 100 000 м² производственных площадей, 25 000 м² жилья в микрорайоне Втузгородок, детские сады, школа, профтехучилище, загородный лагерь и другие объекты.
В начале 2000-х управление преобразовали в девелоперскую компанию «Уралобувь», которая на месте фабричных цехов начала строительство микрорайона «Университетский». В 2015-м году компанию переименовали в «Первостроитель». На сегодняшний день в нее входят подразделения, которые осуществляют проектирование, строительство, продажу и управление жилой и коммерческой недвижимостью, обеспечивая полный цикл девелопмента.
Цены
В середине 2019 года, когда продавалась только первая очередь ЖК «Комсомольская, 67», агентства предлагали квартиры «от застройщика» по следующим ценам: однокомнатная квартира, от 40,4 м², стоила от 3 614 000 ₽ (от ≈89 455 ₽/м²), двухкомнатная, от 62,6 м² — от 4 996 000 ₽ (от ≈79 810 ₽/м²), трехкомнатная, от 81,85 м² — от 6 821 000 ₽ (от ≈83 335 ₽/м²). Средняя цена м² на тот момент была ≈84 000 ₽.
На сентябрь 2020 года квартир в продаже у застройщика осталось еще , хотя количество возможных вариантов, конечно, уже несколько сократилось. Тем не менее, еще можно купить площадью 35,15 м² за 3 816 000 ₽ (≈108 560 ₽/м²); площадью 42,75 м² продается за 4 543 000 ₽ (≈106 270 ₽/м²); , 52,9 м², выставлена за 5 054 000 ₽ (≈95 540 ₽/м²); , 66,55 м², предлагается за 5 739 860 ₽ (≈86 250 ₽/м²); а последняя у застройщика , 92,05 м², стоит 8 615 000 ₽ (≈92 655 ₽/м²). Средняя цена за «квадрат» у застройщика сегодня — примерно 98 000 ₽, что на 17 % выше, чем примерно год назад, при том, что и тогда уже стройка была в самом разгаре. Так рынок оценил удобную локацию и высокое качество дома.
Через Комсомольскую, в трех минутах пешком, расположен сданный в конце 2017 года «Дом высокого класса ««», в котором сегодня можно купить , 93 м², за 7 361 000 ₽ (≈79 150 ₽/м²), , 127 м², за 9 200 000 ₽ (≈72 440 ₽/м²) и , 145 м², за 12 233 000 ₽ (≈84 365 ₽/м²). Средняя цена на вторичном рынке около 78 000 ₽/м²; она на 20 % ниже нынешней цены застройщика ЖК «Комсомольская, 67», несмотря на то, что «Коперник» позиционируется как дом бизнес-класса. Конечно, сказываются размеры квартир в «Копернике», которые практически в два раза больше (93 м² против 52,9 м² самой компактной двухкомнатной и 127 м² против 66,55 м² самой маленькой трехкомнатной), но, тем не менее, технологичный ЖК «Комсомольская, 67» оценивается весомо дороже престижного «Коперника».
Буквально во дворе ЖК «Комсомольская, 67» находится неординарный ЖК «», частично состоящий из апартаментов. В этом ЖК площадью 28 м² можно купить за 2 273 337 ₽ (≈81 190 ₽/м²), , 50 м² — за 4 449 000 ₽ (88 980 ₽/м²), а площадью 55 м² — за 4 700 000 ₽ (85 455 ₽/м²). В среднем м² стоит в «Эврике» ≈85 000 ₽, то есть на 13 % ниже, чем цены застройщика в ЖК «Комсомольская, 67». Такая не очень большая разница объясняется в первую очередь тем, что в связи с приближением к завершению строительства «Комсомольской, 67» и резким увеличением престижности локации цены в «Эврике» выросли — еще весной они были около 70 000 ₽/м².
На сентябрь 2020 года цены в ЖК «Комсомольская, 67» одни из самых высоких во Втузгородке и на 20 % выше средней цены за м² в Екатеринбурге. Только этим можно объяснить тот факт, что практически на этапе сдачи дома в нем все еще не продана треть квартир.
Одна из самых больных тем сегодня — места в школах и детсадах. Ваш план предусматривает значительное увеличение количества жителей. Куда будут ходить их дети?
— Сегодня на этой территории две основные школы — №36, ближе к Малышева, и №134, на Педагогической. Оба здания уже довольно старые, нуждаются в ремонте и расширении. Мы уже предложили городу решение, которое может увеличить число мест в 134-й школе.
Для 36-й гимназии мы тоже рассматриваем вариант пристроя.
Этих мест хватит для всех детей?
— Если район будет развиваться, как мы бы того хотели, — нет. Поэтому в концепции заложена еще одна школа, между Вишневой и Библиотечной. Она рассчитана на 1200 учеников. Вот этого количества мест точно должно хватить.
А детские сады?
— По плану они должны быть в каждом квартале. Это вполне достижимо: сейчас на этой территории 12 детских дошкольных учреждений — как муниципальных, так и частных мини-садиков. Проектом заложено еще четыре — в том числе в новых кварталах, которые только предстоит возвести.
Тоговый центр будет?
— Коммерческая инфраструктура тщательно продумывается и разрабатывается, в том числе с развитием торговой функции в новом ТПУ около станции Шарташ.
По вашим словам, эта концепция оптимальна для города. Почему же Градсовет ее отправил на доработку?
— Это вполне нормальный рабочий процесс. Пока мы создавали свой проект, появился подробный план реконструкции развязки у «Калины» — в начале нашей работы его не было. Значит, надо состыковать эти части. Это же касается и планов УрФУ по освоению территории, и видения РЖД. Но даже если часть концепции войдет в генплан Екатеринбурга, значит, работа проделана не зря. Уверен, что так и будет.
Дом
Дома строятся по монолитной технологии с использованием кирпича, перекрытия железобетонные. В зданиях повышена теплоизоляция внешних стен, за счет чего снижаются затраты на отопление. Фасад первого дома, на Мира, 47/2, оштукатурен и окрашен в серо-бежевый цвет. Для монтажа кондиционеров на фасаде предусмотрены специальные корзины. Фасад дома 47/3 навесной, выполняется из белых облицовочных плит с серыми вставками.
По проекту здания оборудуют приточно-вытяжной системой вентиляции. Забор воздуха в систему вентиляции идет с крыши, затем он проходит через фильтры и поступает в квартиры очищенным от уличной пыли и пыльцы растений. Система вентиляции спроектирована таким образом, что потоки воздуха внутри дома не пересекаются, что избавляет жителей от запахов из соседних квартир. Воздух в квартирах полностью обновляется за час, поэтому для проветривания не нужно открывать окна. В доме 47/3 в жилых помещениях устанавливается индивидуальная система вентиляции: ее можно отключить на время длительного отсутствия, самостоятельно настроить комфортный температурный режим и влажность, сменить фильтры.
Квартиры и планировки
Квартиры продаются застройщиком с чистовой отделкой в стиле White Box (отделка в светлых тонах, позволяющая легко доработать интерьер по своему вкусу – Ред.). В комнатах и коридоре наклеены белые виниловые обои на флизелиновой основе, на полу ламинат 32 класса, 8 миллиметров толщиной, цвет «под дерево», плинтусы пластиковые, белые, с кабель-каналом. Установлены белые межкомнатные двери с деревянной фактурой из МДФ, покрытые экошпоном, потолки натяжные. В санузле на полу керамогранит, мокрая зона вокруг ванны закрыта керамической плиткой, остальные стены оштукатурены и окрашены, потолок натяжной, со встроенным светильником. Установлены: умывальник и ванна со смесителями, унитаз, сделана подводка для подключения стиральной машины. Установлены радиаторы, счетчики, входная сейф-дверь, выключатели, розетки. Разводка труб в квартире горизонтальная (трубы проложены под полом).
Всего в ЖК «Комсомольская, 67» 534 жилых помещения: 355 квартир в 16–25-этажном доме и 179 квартир в 16-этажном. В домах запроектированы студии и одно-трехкомнатные квартиры площадью от 35 до 92 м² как с классической небольшой кухней 9–12 м², так и с кухней-гостиной площадью 15–20 м². Во многих квартирах предусмотрены места под шкафы-купе, во всех двух- и трехкомнатных квартирах по два санузла, в некоторых квартирах планировки позволяют выделить часть пространства под гардеробные. Геометрия всех комнат — вытянутый прямоугольник, в части квартир даже слишком вытянутый, так что комнаты кажутся узкими. Некоторые лоджии достигают площади 8 м² при квадратной планировке и представляют собой фактически еще одну комнату на свежем воздухе.
Вид из квартир будет открываться в основном на город — либо на старые зеленые улочки Втузгородка, если окна выходят в сторону Комсомольской, либо на кварталы ЖБИ за Объездной дорогой (Егоршинским подходом). Только из нескольких квартир верхних этажей 25-этажной секции можно будет полюбоваться Шарташским лесопарком и одноименным озером, если окна выходят на северо-восток, или площадью Кирова и Дендропарком на Мира, если на север и северо-восток.
Приоритет — общественному транспорту
Главный плюс, который застройщик обнаружил при анализе территории Втузгородка — это сложившаяся инфраструктура. Но есть и другие плюсы.
— Из плюсов я бы еще отметил историю района: здесь есть интересные здания, есть своя мифология. Спортивный кластер УрФУ также расположен в этой части — а это не только история и современность, это еще и ближайшее будущее. Часть спортивных объектов будет задействована в Универсиаде-2023, значит, они тоже будут развиваться.
Еще одно значительное преимущество — это очень зеленый микрорайон. Здесь есть пешеходный бульвар, много зелени во дворах.
А минусы?
— К минусам можно отнести недостаточную проницаемость района. Это довольно сложный участок: с двух сторон он ограничен железной дорогой. Основной фасад, соединяющий микрорайон с городом, — постоянно загруженная улица Малышева. Никаких больших транспортных артерий, которые бы шли вглубь, нет. Так что одна из главных задач, над которой мы работали, — улучшить доступность.
Приоритет, исходя из техзадания, отдали общественному транспорту?
— Все современные города сегодня постепенно все меньше и меньше оставляют дорог и мест индивидуальному траспорту — это закономерно. Если автомобиль, то, в основном, каршеринговый — таким представляется будущее городов. В нашей концепции в приоритете также общественный транспорт, хотя и для личных авто появятся новые возможности.
NB: чтобы рассмотреть в подробностях схему изменений, кликните по картинке — она откроется в новом окне.
Большие изменения ждут ул. Комсомольскую — ее намерены расширить, после чего здесь появятся автобусные маршруты. Конечную планируют перенести к ТЦ «Комсомолл». «Это оживит и сделает более доступным и другой район города — Синие камни», — поясняет Андрей Пономарев.
Надеемся мы и на метро. Правда, пока непонятно, где будет станция. В одном плане ее сделали на углу Малышева — Мира, на другом — сместили к главному зданию УрФУ. В любом случае это в пешей доступности.
Дом
Дома строятся по монолитной технологии, с использованием бетонных блоков и кирпича, перекрытия железобетонные. В доме повышенная теплоизоляция внешних стен за счет увеличенного слоя утеплителя (200 миллиметров, обычно используют утеплитель 100 миллиметров) и пеноблока толщиной 250 миллиметров. Фасады жилых домов оштукатурены и окрашены в белый и темно-серый цвета с яркими вставками, на уровне первого этажа закрыты плиткой.
По проекту здания оборудованы приточно-вытяжной системой вентиляции с рекуперацией тепла. Благодаря такому техническому решению затраты на отопление снижаются на 30 %, а в квартиры поступает свежий воздух, очищенный от уличной пыли и пыльцы растений. Забор воздуха в систему вентиляции идет с крыши (в ЖК это на высоте 60–80 метров), затем воздух дополнительно очищается фильтрами рекуператора. В вентсистеме воздух увлажняется, догревается зимой и охлаждается летом. Система вентиляции спроектирована таким образом, что потоки воздуха внутри дома не пересекаются, на каждом этаже есть своя приточно-вытяжная установка с рекуператором.
Квартиры и планировки
Квартиры продаются застройщиком с отделкой «под чистовую»: стены выровнены и оштукатурены, на полу — цементно-песчаная стяжка. В ванной сделаны гидроизоляция, выводы под сантехнику, разводка электрики. В квартирах устанавливаются сейф-дверь с замком, радиаторы с терморегуляторами, розетки, выключатели, приборы учета. Разводка труб в помещениях горизонтальная. Высота потолков в квартирах — 2,7-2,87-3-3,5 метра, в зависимости от дома и этажа.
В доме на Мира, 47/2 запроектированы один подъезд и 158 квартир, среди которых есть студии, 1-, 2- и 3-комнатные квартиры площадью от 33 до 110 м² — по 7-8 жилых помещений на этаже. В доме на Мира, 47/3 представлены 1-, 2-, 3-комнатные квартиры площадью от 43 до 106 м² — по 4-6 на этаже.
Продажи третьего, 5-25-этажного, дома начались в декабре 2020-го года. По проекту в нем будут 370 одно-, двух-, трех- и четырехкомнатных квартир площадью от 42 до 147 м². На -1 и -2 этажах предусмотрены кладовые помещения площадью 4-7 м².
В ЖК «Проспект Мира. Компаунд» представлены самые разные варианты планировок: классические с кухней, европланировки с большой кухней-гостиной, квартиры с мастер-спальнями, панорамными окнами, высокими потолками, теплыми лоджиями. В прихожих предусмотрены ниши под шкафы, есть планировки с гардеробными. В многокомнатных квартирах по два санузла, встречаются варианты с тремя санузлами и ванными комнатами с окнами. Комнаты и кухни в большинстве прямоугольной, близкой к квадрату, формы, но в третьем доме в продаже появились квартиры с пятиугольными помещениями и с тремя окнами в одной комнате.
В домах есть квартиры нестандартной планировки: двухуровневые с высотой потолков в 5 метров, с террасами на первых этажах, со свободными планировками. Одна из особенностей 2-уровневых помещений — второй свет, когда остекление идет с первого на второй этаж без глухого перекрытия. Они больше наполнены естественным светом, а за счет высокого потолка можно организовать дополнительный полуэтаж и разместить на нем, например, кабинет или мастерскую.
В квартирах с террасами собственная территория во дворе будет огорожена и приподнята над уровнем земли, а также дополнительная закрыта от посторонних зелеными насаждениями.
Из окон квартир на самых верхних этажах, ориентированных на юго-запад, открывается вид на микрорайон Шарташский рынок и частично на центр города. С северо-востока видны Втузгородок и ЖБИ. Из квартир, расположенных ниже десятого этажа, видны близстоящие жилые дома, двор компаунда и промзона за Библиотечной.
Инфраструктура вокруг
Административно ЖК «Комсомольская, 67» относится к Кировскому району, территориально находится на окраине микрорайона Втузгородок. С одной стороны квартал примыкает к «студенческому городку» УрФУ, состоящему из общежитий и спортивно-оздоровительных сооружений для студентов и преподавателей, с другой — к АЗС и довольно обширной промзоне, состоящей из складов, мастерских и хозяйственно-производственных помещений. За перекрестком Комсомольской — Педагогической начинается собственно микрорайон «Университетский». Сам по себе Втузгородок старый, зеленый и обжитый район с развитой инфраструктурой, в шаговой доступности есть все для комфортной жизни.
Выводы
ДК «Первостроитель» — правопреемник работавшего с 1934-го года управления капитального строительства фабрики «Уралобувь». С 2005-го года компания занимается полным редевелопментом территории фабрики, возводя на ее месте микрорайон «Университетский». Уже застроено и облагорожено 14 гектаров. Развитие микрорайона продолжается за счет промзоны за Комсомольской. ЖК «Проспект Мира. Компаунд» займет последнюю незастроенную часть «Университетского» со стороны Мира — Библиотечной площадью 3,6 гектара.
Компаунд — закрытый комплекс жилых домов c собственной развитой инфраструктурой. В «Проспекте Мира» появятся 5 многосекционных 5-28-этажных жилых домов, подземный паркинг. Торгово-коммерческие помещения на первых этажах займут магазины, аптеки, предприятия общепита и бытовых услуг, а также многофункциональный фитнес-центр с бассейном и SPA-зоной.
Закрытую придомовую территорию в формате «без машин» разместят внутри периметра домов. Также в нем запланированы зоны отдыха с беседками, парк с прогулочными аллеями, многофункциональные спортивные площадки, детские игровые зоны для разных возрастов.
Квартиры сдаются застройщиком с отделкой «под чистовую», высота потолков в них составит, в зависимости от дома и этажа, от 2,7 до 3,5 метров, с промежуточными вариантами 2,87 и 3 метра.
Средняя цена за квадратный метр у застройщика 100 000 ₽, это на 18% выше средней стоимости квадратного метра в Екатеринбурге и соответствует, с одной стороны, уверенности в застройщике потенциальных покупателей, а с другой — локации и объявленному уровню комфортности комплекса.
В шаговой доступности от ЖК — садики, школа, вузы, колледжи, магазины, поликлиники. Рядом располагаются широкая прогулочная аллея на Мира, площадь Кирова, Дендропарк, до Каменных палаток на машине ехать 5 минут.
Рядом есть несколько остановок ОТ с разветвленной маршрутной сетью, в том числе с проезжающим вне пробок трамваем. Близлежащие улицы тихие, но на магистралях Комсомольская и Малышева в часы пик движение затруднено.
Выводы
ДК «Первостроитель» — правопреемник работавшего с 1934 года управления капитального строительства фабрики «Уралобувь». С 2005 года компания занимается полным редевелопментом территории фабрики, возводя на ее месте микрорайон «Университетский». Сейчас застроена и облагорожена территория площадью 14 гектаров. До конца года должны быть сданы еще два комплекса.
ЖК «Комсомольская, 67» продолжает развитие микрорайона в сторону Студенческой. Квартал строится на окраине Втузгородка и граничит с еще работающей промзоной (в основном состоящей из складов и мастерских), АЗС, студенческим городком УрФУ и жилыми домами.
В комплекс входят два дома на 16–25 и 16 этажей, подземный паркинг, детская поликлиника, детский сад. Дома практически готовы, в 25-этажной секции идет приемка квартир и передача ключей собственникам. Сроки сдачи поликлиники и детсада не известны.
За счет приточно-вытяжной системы вентиляции с рекуперацией тепла, повышенной теплоизоляции и шестикамерных стеклопакетов жители смогут на 30 % снизить затраты на отопление. Кроме того, такая система вентиляции дополнительно очищает воздух от вредных примесей и пыльцы растений.
В комплексе запланирован закрытый зонированный двор в формате «без машин». Заезд в подземный паркинг организован с Комсомольской.
Квартиры в ЖК продаются по ценам, которые значительно выше соседних уже сданных домов, рядом можно найти готовую квартиру в домах постройки нулевых и десятых годов с более низкой ценой за м². Цена также на 20 % выше средней по Екатеринбургу.
В шаговой доступности от ЖК: садик, школа, магазины, поликлиника, университеты, колледжи. Рядом аллеи «Университетского», площадь Кирова, Дендропарк, до лесопарка «Каменные палатки» пять минут на машине.
Улицы Комсомольская и Малышева весьма загружены, в часы пик постоянные пробки. До остановок ОТ с обширной маршрутной сетью идти примерно десять минут.
