Ремонт крыльца в многоквартирном доме

Укладка плитки на крыльцо дома

Клей для укладки плитки специально подбирался эластичный, водоотталкивающий и морозоустойчивый. Перед укладкой плитки отметил середину ступенек и укладку начинал с середины, так как целое количество плиток на ступеньку не входило и на края пришлось обрезать плитку болгаркой. Ступени получились высотой 16 сантиметров, а подступенки — 20 сантиметров, так что плитку пришлось также обрезать в размер.

Укладка плитки на крыльцо дома.

Плитка имела размеры 400х300х35 миллиметров, однако позже, в ходе укладки, обнаружилось что ее толщина с одного края нормальная, а с другого уже 30 или 25 миллиметров. Приходилось учитывать еще этот нюанс.

Плитку клеил снизу вверх, вначале устанавливая подступенки. При укладке плитки пользовался 11 миллиметровым зубчатым шпателем. Клей наносился как на сами ступени, так и на плитку. Верх самого крыльца выкладывался керамогранитом на тот же клей.

Верх крыльца имеет небольшой уклон от центра к ступеням. Сами ступени сделаны с небольшим уклоном наружу, чтобы в стыке с подступенком не скапливалась вода.

Затирка для плитки использовалась эластичная, морозоустойчивая и водоотталкивающая. Затиралась резиновым шпателем, а так как плитка на лицевой стороне имела мелкое рифление, я замучился оттирать ее от затирки.

Укладка брусчатки у крыльца дома

Фото укладки брусчатки у крыльца дома.

Перед укладкой брусчатки убиралась старая тротуарная плитка, и все вычищалось до бетонного основания. На это основание заливалась плита, на которую впоследствии клеилась брусчатка. Швы в брусчатке просыпались цементно-песчаной смесью и проливались водой.

Для ремонта ступеней крыльца дома использовался следующий инструмент

• перфоратор «малышка» с зубилом и шабером;
• болгарка, диски для нее по камню и металлу;
• лом, кувалда, молоток, резиновая киянка;
• электрический лобзик, ручная пила;
• уровень, рулетка;
• бетономешалка на 140 литров;
• дрель с миксером;
• шпатели — зубчатый 11 миллиметровый и резиновый.

Причины и последствия

На практике все совсем не так. Бетон начинает отслаиваться, камень отваливается, появляются трещины, сама конструкция отходит от дома. Почему при выборе качественных материалов срок службы крыльца всего несколько лет?

Виды форм ступеней для крыльца.

Чаще всего, при строительстве должным образом не организовали фундамент, не уделили внимание дренажу, а привязка конструкции к дому была сделана с нарушениями. Если изначально нарушена технология правильного заложения основания, то капитальный ремонт придется делать каждые 2 года

При отсутствии гидроизоляции, материалы будут впитывать влагу. Зимой она превратится в лед, и материалы разорвутся изнутри. Бетон будет лопаться, плитка трескаться, а в стыках появится грибок

Если изначально нарушена технология правильного заложения основания, то капитальный ремонт придется делать каждые 2 года. При отсутствии гидроизоляции, материалы будут впитывать влагу. Зимой она превратится в лед, и материалы разорвутся изнутри. Бетон будет лопаться, плитка трескаться, а в стыках появится грибок.

Советуем к прочтению: Забежная лестница своими руками — пошаговая инструкция

Виды ступеней для крыльца

Уличные ступени для крыльца отличаются формой, конструкцией, размерами и материалом изготовления. По типу конструкции они бывают:

1. Открытые — легкая и воздушная конструкция.
2. Закрытые. Делают это по высоте. Конструкция выходит монолитная и целостная.
3. Прямые — самые простые обычные ступеньки.
4. Забежные — модель поворотных ступеней.
5. Радиальные. Их делают округлой формы, увеличивая постепенно диаметр.

Схема деревянного крыльца. Можно использовать несколько видов материалов для крылечных лестниц:

1. Древесину, так как она хорошо выглядит и с ней легко работать.
2. Металл. Он практически не изнашивается и очень прочный.
3. Бетон. Ступени получаются прочные и массивные.
4. Гранит. Из него получатся долговечные и красивые ступеньки.

Ремонт любого их этих видов ступеней можно сделать своими руками.

Преимущества заказа отделки крыльца в «Невском Каскаде»

В нашей компании вы можете заказать ремонт крылец под ключ с выездом бригады в любой район Петербурга. Мы гарантируем нашим клиентам:

1. Высокое качество – работаем с соблюдением требований ГОСТ и СНиП;
2. Низкие цены – работаем с надежными поставщиками стройматериалов, экономим средства заказчиков;
3. Комфорт – проводим ремонт крыльца, не мешая жильцам многоквартирного дома;
4. Чистоту – всегда убираем мусор после завершения работ;
5. Реальные отзывы – вы можете лично приехать на любой из завершённых объектов и оценить качество.

Звоните! Наши менеджеры ответят на любые интересующие вопросы.

Как заставить управляющую компанию сделать ремонт крылец подъездов?

В многоквартирных жилых домах из-за большой проходимости поддержание входной группы в исправном состоянии является актуальной проблемой. Нередко встает вопрос, кто должен ремонтировать крыльцо в многоквартирном доме.

По закону содержание общего имущества подобного дома, к которому относится в том числе и крыльцо, обеспечивается собственниками помещений посредством заключения договора с управляющей компанией, ЖКХ или ТСЖ (ч. 3 ст. 39 ЖК РФ, пункт 2 Правил, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491).

Проще говоря, жильцы наряду с прочими оказываемыми коммунальными услугами оплачивают УК содержание общего имущества. А в случае возникновения необходимости устранения повреждений, предупреждения износа и поддержание состояния крыльца, УК должна проводить соответствующие работы. Но как заставить управляющую компанию выполнять свои обязанности?

Сперва проводится общее собрание собственников по соответствующей повестке. Принятое решение и заявление на ремонт крыльца в управляющую компанию становится основанием, обязывающим УК произвести ремонтные работы.

Это правило касается только случаев, когда требуется текущий ремонт крыльца – незначительная замена конструкций. Если входная группа разрушилась и требуется капитальный ремонт крыльца, то на общем собрании собственники могут решить принять участие в муниципальной адресной программе по проведению капитального ремонта многоквартирных домов. Работы будут выполняться после включения в программу ЖЭК.

Конечно, жильцы могут и без привлечения УК и ЖЭКа восстановить крыльцо собственными силами. Обычно к такой мере прибегают, чтобы сэкономить, не допустить растраты, ускорить процесс. Это также решается на собрании.

Если требуется основательный ремонт крылец подъездов (капитальный), и общее собрание решило действовать через ЖЭК, то необходимо к протоколу и решению общего собрания приобщить:

• Подробное описание проблем крыльца с фотографиями;
• Предварительную оценку требуемых работ;
• Коллективное заявление жильцов к собственнику или обслуживающую жилищную контору для внесения заявки на выполнение ремонта.

Реакция, хотя бы в форме ответа на заявку, должна последовать не позднее 10 дней с момента подачи пакета документов. Если таковой нет, то стоит обратиться повторно и потребовать разъяснений. Дальнейшее игнорирование требования произвести ремонт ступеней крыльца предполагает повторный сбор общего собрания жильцов для решения вопроса об обращении с жалобой в муниципалитет.

Чтобы заставить управляющую компанию сделать ремонт, необходимо, чтобы жалоба была объективной, грамотной с подробным пояснением всей ситуации с ремонтом. Не лишним указать, что дальнейшее бездействие со стороны УК, ЖЭКа создает травмоопасную ситуацию, которая может привести к неблагоприятным последствия в виде вреда жизни и здоровью жильцов и их гостей.

Привести в порядок износившееся крыльцо и закрыть на долгое время вопрос текущего и капитального ремонтов можно достаточно просто. Накладки на ступени С3 монтируются фактически на любое основание быстро и просто. В итоге конструкция получается:

• Прочной;
• Долговечной;
• Эстетичной;
• Эргономичной;
• Безопасной.

Монолитные накладки на ступени С3 не только обладают отменными эксплуатационными свойствами, но и придают входной группе очарование, выделяя ее на фоне старых серых невзрачных крылец, оставшихся с советских времен. Выпуском лестниц С3 занимается ООО «Инноформа» – отечественный производитель, который шагает в ногу со временем. Использование его накладок станет выгодным для всех компромиссом.

Управляющие компании, которые заботятся о жильцах подконтрольных им домов, обязательно возьмут на вооружение возможность использования современных надежных и эстетичных облицовочных материалов для крылец подъездов.

Бесплатная консультацияЮриста:ПО ЖИЛИЩНЫМ ВОПРОСАМ

Пример: Набрал займов в МФО из-за ремонта квартиры и лечения болезни.

Поздно понял что это неподъемные займы для меня. Звонят, угрожают различными способами воздействия. Как быть? Москва Санкт-Петербург Нажимая кнопку ОТПРАВИТЬ, вы принимаете условия Отправить Отправить

Правительства Москвы

Министерства юстицииРоссийской Федерации

Роспотребнадзора Последние вопросы Полное комплексное обслуживание С момента обращения к нам и до полного решения вопроса мы готовы сопровождать своих клиентов, оказывая им необходимые услуги и консультации.

Бесплатный детальный анализ ситуации Наши специалисты детально изучат Вашу ситуацию, ознакомятся со всеми имеющимися документами, составят четкую картину проблемы. Работа на результат Мы заинтересованны в успехе Вашего дела!

Ваши победы — наши победы. Мы ориентированные исключительно на результат. Составление документов При необходимости юристы нашей компании возьмут на себя составление всех необходимых документов, для положительно решения дела.

Виды ремонта

Различается несколько видов ремонта, который может быть выполнен в подъезде МКД. Это ремонт текущий, косметический, капитальный. Каждый предполагает определенные работы и сроки их выполнения.

Текущий

Возникает необходимость в срочных ремонтных работах из-за повреждения линии электросети, водопроводных труб, которые проходят через подъезд, других элементов общедомового имущества.

Выполняется текущий ремонт подъездов многоквартирных домов управляющими компаниями. Так как жильцы перечисляют им средства за содержание подъезда, они обязаны следить за техническим состоянием мест общего пользования, быстро реагировать на какие-то поломки, повреждения.

Если средств на текущий ремонт в подъездах не хватает с собранный по платежкам суммы, УК может предложить жильцам небольшое увеличение платы за содержание дома, чтобы выполнить текущие ремонтные работы.

Капитальный

Более сложный процесс – ремонт капитальный, включающий много видов ремонтных работ. Что входит в него?

• В ходе капремонта проводится полная замена (или частичная) различных инженерных систем – водоснабжения, газоснабжения, канализации, электросети. Такие процесс могут выполнять только квалифицированные специалисты, ответственные и грамотные, ведь от работы этих систем зависят бытовые условия жильцов всего дома.
• Выполняется восстановление эксплуатации лифтов. Также для этого нужна помощь профессионала.
• чердак, подвал, другие технические помещения, места общего пользования.
• Еще один важный этап – отделка стен, пола входа в подъезд, ступенек, лестничных клеток. Мастера осуществляют оштукатуривание стен, побелку или покраску потолка, другое.
• Должен проходить ремонт крыльца, входной группы, от которой зависит теплозащитная функция подъезда. Электрики проверят работу освещения возле дома и в подъезде, при необходимости восстановят ее.

За чей счет выполняется капремонт, ведь он требует больших финансовых затрат на покупку строительных материалов, работу мастеров? И кто должен ремонтировать лестницы, перила, лифты, системы инженерных коммуникаций?

Есть два условия выполнения всех работ по капитальному ремонту подъезда. Это может происходить по заявлению жильцов, в таком случае они смогут подъезд отремонтировать управляющей компанией и часто должны в большом процентном соотношении оплачивать процесс.

Как выполняются сборы денег, регулирует нормативный акт – ФЗ под номером 185 от 21.07.07 под названием «О фонде содействия реформированию ЖКХ».

Во втором случае капремонт включен в процесс реконструкции всего дома. Такие капитальные ремонты проходят по графику, доплачивать за них не нужно. Средства собираются за счет сбора платежей за содержание дома.

График плановых ремонтов домов устанавливает местная районная администрация, у нее же можно узнать, когда будет ремонтироваться по графику ваш дом.

Косметический

Косметический ремонт может выполняться также по плану, но он назначается чаще, чем капитальный. При его проведении можно отремонтировать Управляющей компанией стены и потолок, освещение, крыльцо.

После косметических ремонтных услуг многоэтажный дом выглядит более презентабельно и уютно. Периодичность ремонта данного вида позволяет поддерживать порядок в подъездах на хорошем уровне, дисциплинировать жильцов к ответственному отношению к своему жилью.

Что может делать УК при выполнении ремонтных работ косметического плана:

1. Выполняется побелка, покраска стен, потолка, покраска перил, входной зоны.
2. Осуществляется остекление побитых окон, устанавливаются или ремонтируются светильники.
3. Также проводится ремонт почтовых ящиков, входной зоны, тамбуров.
4. При необходимости мастера могут восстановить поврежденные участки полу, установить перила возле лестницы на крыльцо.

По нормативам в сфере ЖКХ ремонт косметического вида осуществляется раз в 3 года или чуть реже. Следует знать, как по закону собираются средства и кто оплачивает материалы и работу мастеров.

Как заставить ЖКХ сделать ремонт за счет тех средств, которые жильцы уже перевели на счет УК для содержания своего дома в хорошем состоянии? Для этого нужно обратиться в Управляющую компанию. Но сначала проводится общее собрание жильцов, на котором рассматривается вопрос необходимости проведения ремонтных процессов в подъезде.

В документе, который подтверждает решение большинства проживающих в доме о проведении ремонтных работ, следует указать и то, какие именно нужны на данном этапе.

Потом этот документ и заявление от собственников квартир отправляется в Управляющую компанию. Нужно хорошо продумать список работ, их актуальность, так как УК будет руководствоваться именно им.

КДЦ. Смета на ремонт крыльца, устройство пандуса

В локальном сметном расчете запланированы работы по демонтажу устаревшей бетонной конструкции крыльца в здании культурного центра. В новой конструкции крыльца предусмотрено устройство пандуса. Вся поверхность строения облицовывается прочной керамогранитной плиткой. Для безопасного схода и подъема по ступенькам крыльца устанавливаются поручни из нержавеющего металла. Выполняются работы по благоустройству прилегающей к зданию территории: дорожное покрытие и тротуарная плитка.

Раздел 1. Разборка

1.1 Разборка цементного покрытия площадки.1.2 Демонтаж покрытия из сборных прямоугольных железобетонных плит.1.3 Разборка цементного покрытия площадки.1.4 Демонтаж покрытия из сборных прямоугольных железобетонных плит площадью свыше 10,5 м2. 1.5 Демонтаж металлического уголка. 1.6 Разборка ступеней и сплошного основания. 1.7 Разборка горизонтальных поверхностей бетонных конструкций при помощи отбойных молотков, бетон марки 200.1.8 Разборка горизонтальных поверхностей железобетонных конструкций при помощи отбойных молотков, бетон марки 200. 1.9 Разборка покрытий и оснований из щебня.2.0 Затаривание строительного мусора в мешки.2.1 Погрузочные работы при автомобильных перевозках мусора строительного с погрузкой вручную2.2 Перевозка грузов автомобилями-самосвалами грузоподъемностью 10 т, работающих вне карьера, на расстояние до 10 км, I класс груза.

Раздел 2. Устройство крыльца2.1 Устройство железобетонной стенки высотой: до 3 м, толщиной 200 мм. 2.2 Устройство лестничных ступеней в опалубке типа «Дока», прямоугольных.2.3 Опалубка металлическая. 2.4 Огрунтовка бетонных и оштукатуренных поверхностей битумной грунтовкой.2.5 Устройство покрытий из плит керамогранитных размером: 40х40 см.2.6 Облицовка ступеней керамогранитными плитками толщиной до 15 мм.2.7 Установка закладных деталей весом до 4 кг.2.8 Устройство металлических ограждений с поручнями.2.9 Металлическое ограждение из нержавеющей стали.

Раздел 3. Устройство пандуса3.1 Разработка грунта вручную в траншеях глубиной до 2 м без креплений с откосами, группа грунтов 2.3.2 Погрузка вручную неуплотненного грунта из штабелей и отвалов в транспортные средства, группа грунтов 2.3.3 Перевозка грузов автомобилями-самосвалами грузоподъемностью 10 т, работающих вне карьера, на расстояние: до 10 км I класс груза.3.4 Устройство щебёночного основания пандуса.3.5 Устройство бетонной подготовки.3.6 Бетон тяжелый, крупность заполнителя 20 мм, класс В15 (М200).3.7 Устройство железобетонного пандуса.3.8 Огрунтовка бетонных и оштукатуренных поверхностей: битумной грунтовкой. 3.9 Устройство покрытий из плит керамогранитных размером 40х40 см.4.1 Установка закладных деталей весом до 4 кг. 4.2 Устройство металлических ограждений без поручней.4.3 Металлическое ограждение из нержавеющей стали.

Раздел 4. Благоустройство памятника, дорожка, колодец4.1 Разработка грунта вручную в траншеях глубиной до 2 м без креплений с откосами, группа грунтов 2.4.2 Погрузка вручную неуплотненного грунта из штабелей и отвалов в транспортные средства, группа грунтов: 2. 4.3 Перевозка грузов автомобилями-самосвалами грузоподъемностью 10 т, работающих вне карьера, на расстояние до 10 км I класс груза. 4.4 Устройство щебёночного основания площадки и дорожки. 4.5 Устройство бетонной подготовки.4.6 Бетон тяжелый, крупность заполнителя 20 мм, класс В15 (М200).38 Устройство дорожных покрытий из сборных прямоугольных железобетонных плит площадью свыше 10,5 м2.4.7 Устройство покрытий из тротуарной плитки, количество плитки при укладке на 1 м2.4.8 Резка тротуарной плитки толщиной 70 мм на отрезном станке. 4.9 Брусчатка фигурная гиперпрессованная, размер 200х100х70 мм, марка 500, цветная.5.0 Установка бортовых камней бетонных при других видах покрытий.5.1 Камни бортовые бетонные, марка 300.

Раздел 5. Ремонт колодца5.1 Демонтаж чугунных люков.5.2 Демонтаж круглых сборных ж/б колодцев для канализации диам. 1 м в грунте.5.3 Устройство круглых сборных ж/б колодцев для канализации диам. 1 м в грунте.5.4 Люки чугунные тяжелые.

  Загрузка в формате .xls

  Загрузить в формате .xml и .gsf для импорта в сметную программу

Ремонт в подъезде многоквартирного дома

Проводится ремонт подъездов многоквартирных домов управляющими компаниями согласно имеющимся у них планам на выполнение работ. Это план должен быть согласован с собранием собственников.

Кроме того, ремонт может производиться вне плана, если на него поступило заявление от жильцов и имеются обоснованные причины для проведения. Они подтверждаются оценочной комиссией, составляющей акт по результатам осмотра. К примеру, после прорыва трубы подъезд сильно затопило и требуется косметический ремонт.

В зависимости от сложностей работ ремонт подразделяется на несколько видов. 

Текущий и капитальный

Текущий включает:

• заделку швов, восстановление штукатурки, облицовки, замазку выбоин и трещин в стенах;
• смену и ремонт некоторых элементов мусоропровода;
• проведение малярных работ;
• чистку и ремонт дымоходов и печей;
• установку и укрепление лепных декоративных элементов на подъездах;
• выравнивание стен и потолков подъездов;
• устранение трещин и выбоин на бетонных и цементных полах подъездов и другие.

Капитальный включает более широкий перечень работ, в том числе сложные технические операции. Что в него входит в 2020 году:

• устранение неисправности лифтов;
• ремонт в подвалах и на чердаках;
• полное или частичное изменение системы тепло-, газо-, водо-, электроснабжения, а также канализации;
• оштукатуривание стен и прочее.

Проводиться он может совместно с капитальным ремонтом всего дома, и приниматься вместе со всем домом. Либо по заявлению жильцов капитальный ремонт может пройти отдельно, в таком случае, собственники оплачивают пять процентов от его стоимости.

Косметический

Косметический ремонт включает процедуры по улучшению внешнего вида подъезда, при котором не устраняются серьезные повреждения, а только наводится лоск.

Он включает:

• покраску и побелку поверхностей стен, потолка, лестничных перил;
• обновление разбитых стекол в окнах;
• установку новых светильников;
• устранение дефектов пола;
• поддержание в хорошем состоянии входной двери, тамбура, электрических щитков на лестничных клетках, почтовых ящиков;
• установка поручней на входной группе и так далее.

Ступеней

Ремонт ступеней осуществляется управляющей компанией по мере необходимости, при разрушении ступеней. Это может быть цементирование, облицовка камнем или плиткой.

Они входят в перечень обязанностей УК и потому осуществляются бесплатно в ходе ежедневного обслуживания дома.

Крыльца

Обслуживание крыльца – непосредственная обязанность компании ЖКХ, она должна следить за состоянием и целостностью конструкции, а также за ее удобством для жильцов/, что редко соблюдается в условиях нашей страны. Так установка пандусов и перил относится к непосредственным обязанностям обслуживающей организации, которые она должна выполнять регулярно.

Отделка уличных ступеней по всем правилам

В идеале в качестве облицовочных элементов должны использоваться либо натуральный гранит с поверхностью, подвергавшейся термообработке, либо просто фактурный клинкер. Второй вариант наиболее предпочтителен для тех, кто хочет недорогое и в то же время надежное покрытие для крыльца, поскольку искусственный камень дешевле природного. При выборе натуральных пород рекомендуется остановиться на бучадированных плитках, то есть с выбитыми на поверхности раковинами от 1 до 4 миллиметров глубиной.

Крайне желательно сначала купить или хотя бы выбрать и замерить керамику, а уже затем делать заливку подходящей ширины, точно под облицовку. Дело в том, что для плитка для лестниц выпускается уже с уголками, завершающими проступи и нависающими над подступенками с переходом на них. Если ширину ступеней сделать нестандартной, придется либо укорачивать облицовку, либо наоборот, наращивать обрезками. Наиболее распространены сегодня следующие габариты клинкера: 334х310 и 345х310. Также в ходу размеры 335х240, 340х240 и 340х294.

Ремонт ступенек из бетона

Прежде, чем приступить к каким бы то ни было работам, предварительно составляется дефектная ведомость на ремонт крыльца. В ней указывается, какие конкретно элементы подлежат реставрации.

Это могут быть:

• Углы ступенек;
• Ребра ступеней;
• Необходимость повышения прочности конструкции;
• Отделка ступенек различными материалами;
• Установка или замена ограждений.

Особый подход требует устройство полностью новой конструкции. В этом случае, требуется полный демонтаж крыльца — смета на него составляется отдельно от сметы на монтаж сооружения.

Восстановление углов ступенек

Уголки бетонных ступенек крыльца, чаще всего, подвержены сколу. Здесь бетон постоянно подвергается попаданию воды. Чтобы предотвратить распространение разрушений, необходимо сделать своевременно достаточно простой ремонт.

Инструкция проведения работ:

• Очищаются щеткой места сколов углов;
• Кисточкой аккуратно грунтуются поверхности кусков отпавшего бетона и поврежденных ступенек.
• Мастерком накладывается строительный раствор на грунтовку;
• Кусочек бетона с силой прижимается к месту скола, восстанавливая угол ступеньки;
• Обвязкой, штифтами или другим способом, скрепляются обе части, пока раствор не высохнет полностью.

На фото ниже представлено крыльцо до и после ремонта углов:

Ремонт ребер ступенек

Основная нагрузка зачастую приходится на ребро ступеньки — такое разрушение лестницы происходит быстрее всего. Самостоятельный ремонт лестницы сделать не слишком сложно.

В целом, перечень работ выглядит так:

• Циркулярной пилой делаются надрезы вокруг повреждения, под некоторым углом, вглубь ступеньки;
• Кувалдой и зубилом удаляется бетон;
• Чтобы получить заостренную кромку изготавливается опалубка. Доска должна быть предварительно смазана маслом.
• Согласно СНиП, высота ступеней крыльца варьируется в пределах 150-200 мм. При этом все элементы должны иметь одинаковые размеры.
• Доска приставляется к вертикальной грани ступеньки, фиксируется подпоркой, имеющей вид штифта, на ремонтируемый участок;
• Кисточкой элементы грунтуются;
• Используя мастерок, строительным раствором заполняются все имеющиеся пустоты;
• Доска убирается и ступенчатым рейсмусом, закругляются ребра.

Как правильно выполнить весь процесс, показывает видео в этой статье.

Варианты и стили оформления

Отделка крыльца

Отделка крыльца дома выполняется с учетом всех конструктивных и архитектурных особенностей строения.

Наиболее распространены следующие варианты отделки крыльца:

• оформление в классическом стиле – в качестве кровли используется двухскатный навес. Точеные перила декорируются балясинами, скругленной или округлой формы. Облицовка ступеней выполняется керамической плиткой или различными вариациями камня;
• резное оформление – отделка крыльца и его различных элементов декорируется разнообразными резными конструкциями, узорами и накладками. Общая стилистика отделки навевает древнерусские мотивы и свойственна больше деревянным дома, нежели кирпичным строениям;

Оформление камнем и кованными изделиями

оформление камнем – в качестве основного отделочного материала выступает натуральный камень или керамогранит. Для перил и освещения используются кованые изделия. По возможности используются разнообразные вьющиеся растения и насаждения;

Оформление придомовой пристройки деревом и резными элементами

европейский стиль – для данного варианта свойственна общая сдержанность и правильность линий, без лишних декорирующих элементов и изысков. Отделка ступенек и площадки крыльца выполняется с применением природного камня или тротуарной плитки;
французский стиль – основной особенностью является использование больших витражных окон, дверей с остеклением, однотонных мозаик и т.д. Перила выполняются из дерева, в качестве мебели используются плетеные изделия.

Существует множество других вариантов и стилевых направлений в отделке крыльца. Во многом они схожи и имею массу пересекающихся стилевых решений.

Дополнительная информация: Как сделать деревянные перила для крыльца.

Почему входная группа приходит в негодность? Основные причины

Зачастую ремонт входной группы здания требуется по причине банального износа ступеней и самого основания. В связи с большой проходимостью, как в многоквартирном доме, так и на любом коммерческом или промышленном объекте, ступени изнашиваются и разрушаются с течением времени. Это и является основной причиной, почему приходит в негодность входная группа. Но есть еще ряд причин, по которым крыльцо разрушается и нуждается в ремонте:

• Изначально приобретение и использование некачественного материала для отделки или создания основания.
• Большое количество швов.

Нет навеса или отсутствует система отведения воды. То есть влага накапливается и при низких температурах расширяется, и тем самым разрушает бетонное основание. И влага способствует росту растений, что негативно сказывается на техническом состоянии крыльца.

Часто причиной разрушения лестниц, что приводит к необходимости проведения ремонта крыльца входной группы, являются ошибки, допущенные строителями в ходе работы. Это может привести к усадке фундамента, появлению трещин и даже полному разрушению бетонного основания.

Повышение прочности конструкции

Для повышения прочности и жесткости конструкции применяется армирование, что позволит избежать в будущем частых ремонтов от разрушений.

При монтаже опалубки:

• Для крепежа элементов опалубки лучше использовать саморезы, их не так сложно будет вытаскивать при демонтаже конструкции, как, например, обычные гвозди;
• Понадобится приобрести перфорированные уголки;
• Между каркасом и краем бетона, как и под самой сеткой, должно быть расстояние минимум 25 мм;
• При первых признаках деформации конструкции, заливку бетона необходимо остановить и выполнить усиление опалубки, чтобы она не разорвалась;
• Раствор бетона вибрируется специальным устройством, что позволит избежать образования пустот в бетонной конструкции из-за наличия воздуха в составе;
• Вид армирования выбирается в зависимости от конструкции лестницы. На участках, которые испытывают повышенное давление от растяжения, следует сооружать усиленную конструкцию.

• Для повышения износостойкости ступенек и скрытия мелких дефектов крыльца, ремонт его выполняется облицовкой лестницы разными материалами.
• Марши для входа в подъезд, чаще всего, отделываются керамической плиткой с противоскользящим покрытием, что позволит подниматься по крыльцу безопасно и при гололеде.
• Отделка плиткой начинается с нижних ступенек с использованием специального плиточного клея.

Таким образом, можно сделать ремонт крыльца у подъезда в многоквартирном доме. В процессе выполнения работ, стоит зафиксировать на фото все этапы работ. После их окончания, отремонтированный вход необходимо предъявить жильцам, уточнить все фактические расходы на его ремонт, так как обычно они выше, чем указано в предварительной смете.

Требования безопасности: главные положения

Поверхность пола входной площадки или тамбура должна быть твердой и не скользкой, без сколов и выбоин. Навес над входом и площадью перед ним обеспечит защиту от попадания дождя и снега на эту территорию, предохранит ее от образования луж, грязи и наледи. В дождливую погоду навес защитит открывающего дверь человека. Желательно, чтобы навес располагался над всей площадкой или выходил за ее пределы.

Водосборные решетки и скребки устанавливаются на одном уровне с поверхностью пола. Просвет между ячейками – не более 1 см, иначе велика вероятность попасть каблуком в углубление и подвернуть ногу.

При открывании входной двери внутрь помещения, расстояние от входа до края площадки должно составлять, по меньшей мере, 1,2 метра, а при распахивании наружу – не меньше 1,5 метров. Ширина территории для удобного маневрирования должна быть в пределах 2-2,5 метров. Для тамбуров глубина площадки увеличивается до 1,8 метров.

Такие размеры площади перед входом нужны для удобного и безопасного передвижения по этой территории людей с ограниченными возможностями, беременных женщин и мам с колясками. Если размеры меньше рекомендованных, то человек сперва должен подняться по ступеням к двери, открыть ее и, пятясь назад, снова спуститься на пару ступеней вниз. Это опасные маневры, чреватые падением со ступеней и получением травм.

Традиционная площадка перед входными дверями в подъезде, расположенная на лестничном марше одного из этажей многоэтажки

Если площадка перед дверью поднята на несколько ступеней над поверхностью земли, нужны перила. Они должны быть удобными для захвата ладонью и не скользкими. Участок перед любой входной дверью обязательно нужно освещать в вечернее и ночное время. В темноте легко споткнуться о ступеньку, поскользнуться и получить травму. Светильник должен находиться на высоте не более 2 метров от поверхности площадки и обеспечивать освещенность 6-9 люкс. Дорожку, ведущую к дверям, тоже освещают.

Территорию снаружи входной двери осенью и зимой очищают от снега и льда. Запрещается загромождать тамбур или придверную площадку громоздкими вещами, мешающими проходу и могущими задержать непредвиденную эвакуацию.

Виды работ капитального ремонта

Формы мероприятий, включенные в перечень по основательной модернизации, представлены улучшением жилых домов таким, как:

1. смена печного отопления на центральное, переоборудование печей;
2. оборудование системами водоснабжения, газоходов, канализации и другими;
3. смена газовых плит на электрические;
4. обустройство лифтов, мусоропроводов;
5. снабжение инженерного оборудования;
6. благоустройство территории двора;
7. восстановление кровельных покрытий и фасадов;
8. мероприятиями по утеплению;
9. заменой инженерной сети;
10. установкой счетчиков на здание;
11. поддержанием функциональности встроенных помещений и др.

Ремонтируем (монтируем) инженерные системы

Устанавливаем в туалете и ванной, на кухне современные трубы водопровода и канализации. Если в вашей квартире трубопровод старый и проржавевший, то мы демонтируем существующую систему подачи и отвода воды, смонтируем новые трубы, например, металлопластиковые,
пластиковые, стальные или медные. Такие коммуникации не поддаются коррозии, отлично приглушают шум воды, имеют длительные эксплуатационные сроки. Каждый материал обладает определенными преимуществами, о которых вам расскажут наши сантехники.
Трубопровод устанавливается в специальные штробы, не занимает лишнего места и не влияет на внешний вид санитарного узла и кухни.
Монтируем новую электропроводку из меди. Алюминиевые электропровода тоже стоит заменить. Старая электрическая проводка плохо справляется с современными мощными электроприборами. Более того, с течением времени алюминий становится ломким, а это
небезопасно. Наши электрики подберут провода нужной мощности, разведут проводку по квартире, организуют качественное освещение во всех комнатах.
Устанавливаем эффективные системы отопления. В ходе ремонта квартиры под ключ можем заменить отопительные радиаторы, стояки советского образца современной отопительной системой.
Организовываем качественную вентиляцию

Позаботимся о том, чтобы в вашем жилище была хорошая вентиляция, что особенно важно для санузла и кухни.

После выполнения таких капитальных ремонтных работ можно приступать к черновой и чистовому ремонту квартиры.