Концепция
ЖК «Космонавтов 11» строится в границах Полимерный переулок — проспект Космонавтов — Мельковский переулок. Непосредственно на застраиваемом участке раньше располагался завод «Уралпластик», на прилегающих территориях (также планируемых под застройку) находятся разнообразные складские помещения, а раньше тоже были заводы: Горноспасательного оборудования и Свердловский электромеханический. Вся территория стройки плотно окружена промзоной: через Полимерный стоит завод холдинга «ПепсиКо», далее, за Артинской, работает еще ряд предприятий, в сторону ЖД вокзала находятся склады и Овощебаза № 4, на которой закупаются половина городских торговцев фруктами и овощами.
Как проходит реновация в Москве. Практика
Снос пятиэтажных домов в Москве был начат еще мэром Юрием Лужковым. Тогда эта программа включала в себя 1 722 объекта определенных типичных для строительства серий. Эти дома были признаны устаревшими как с технической, так и с моральной точек зрения. В список объектов для ликвидации попали так называемые хрущевки — пятиэтажные панельные дома 1957–1968 годов постройки. Двухэтажные бараки к тому времени в Москве уже давно были снесены.
Старожилы помнят, что в Советском Союзе хрущевки были привлекательными для проживания
Отдельная квартира была роскошью, и неважно из чего она была слеплена — все лучше, чем в коммуналке или общежитии. Поэтому в 50-х годах прошлого века правительство поставило перед строительными мастерами задачу возвести максимальное количество жилья за минимальные сроки и при минимальном расходе госбюджета
Изначально правительство Москвы планировало окончить ликвидацию и строительство новых объектов на их месте к 2010 году. Однако в итоге оно столкнулось с рядом трудностей, в том числе и с отсутствием финансов на снос домов из-за кризиса 2008 года.
Сейчас к проекту вернулись, и по новым планам в список сноса попали 5 144 дома. Это более 350 тысяч квартир, в которых сейчас живет около 1 миллиона человек.
Сама программа реновации рассчитана на пятнадцать лет. До 2032 года планируется осуществить снос пятиэтажного жилого фонда и построить новые объекты на освободившейся территории. По заявлениям руководителя Департамента строительства Москвы, возводимые объекты будут построены по современным проектам, в основе которых монолитные конструкции и панели, способные прослужить около ста лет.
Жители домов, включенных в программу, вправе выйти из нее. В соответствии с законом сделать это можно на общем собрании собственников. Такое решение можно принять на любом этапе реализации программы до заключения первого договора предоставления нового жилья.
Цены
На вторичном рынке в тех домах, которые сдаются в ближайшие два-три месяца, сегодня можно купить площадью 20 м² за 2 249 000 ₽ (≈112 450 ₽/м²), , 37 м², за 2 540 000 ₽ (≈68 650 ₽/м) и, 71 м², за 4 990 000 ₽ (≈70 280 ₽/м²). В целом, цены несколько выше цен застройщика на квартиры в очередях со сроком сдачи в 2022 году (и то не все), это объясняется тем, что в домах, которые скоро сдаются, есть еще свободные квартиры, тоже выставленные застройщиком по стоимости выше, чем сдающиеся позже.
Меньше чем в километре, в самом начале Космонавтов, стоит разноцветный ЖК «», первый дом которого «Принцип» сдал в 2015 году, а последний, синий, сдается через месяц-другой. В этом ЖК можно купить площадью 36 м² за 3 439 000 ₽ (≈95 500 ₽/м²), площадью 46 м² — за 4 100 000 ₽ (89 100 ₽/м²), а площадью 90 м² — за 7 000 000 ₽ (77 800 ₽/м²). В среднем м² стоит в «Малевиче» ≈88 000 ₽, то есть примерно на 20% выше, чем на «Космонавтов 11». Так рынок оценивает дополнительный километр близости к центру и более обжитый Пионерский район, до которого от «Малевича» — рукой подать.
В строящемся ЖК «», который сдается в четвертом квартале 2020 года, площадью 29 м² можно купить за 2 850 000 ₽ (98 275 ₽/м²), , 39 м² — за 3 994 000 ₽ (≈102 400 ₽/м²), , 60 м² — за 5 500 000 ₽ (≈91 650 ₽/м²). Средняя стоимость «квадрата» в этом ЖК около 95 000 ₽, то есть почти на 30% выше, чем на «Космонавтов 11» — видимо, потому, что это еще примерно 500 метров к центру, можно сказать, фактически уже самый его краешек.
Таким образом, цены в ЖК «Космонавтов 11» выглядят вполне адекватными, даже скорее низкими, учитывая, что разница в километр-полтора на практике (особенно при наличии трамвая под боком) не очень существенна.
Квартиры и планировки
Квартиры сдаются с чистовой отделкой: на стенах обои под покраску, потолок натяжной, на полу ламинат. Установлены металлическая сейф-дверь, межкомнатные двери отечественного производства, приборы учета, выключатели, розетки. В ванной комнате на стенах и на полу плитка, установлена сантехника, смесители. Разводка труб в квартирах вертикальная (уже довольно редкое для Екатеринбурга решение, обычно трубы прячут под пол), в комнатах с выходом на лоджию монтируют радиатор большего, чем в других помещениях, размера.
В квартирах окна увеличенного размера, что повышает освещенность на 20–30%, подоконник начинается в 50 сантиметрах от пола. Стеклопакеты устанавливаются собственного производства, с глухой нижней частью (створка открывается на высоте 50 сантиметров от подоконника, что делает полезную площадь последнего значительно больше). На окнах предусмотрен «детский замок».
Почти все квартиры, за исключением трехкомнатных и совсем небольшого количества двухкомнатных, выходят окнами в одну сторону, и в некоторых домах это может быть сторона Космонавтов. Хотя даже самые первые дома ЖК находятся в некотором отдалении от этой магистрали, но она все-таки отличается круглосуточным трафиком, к которому не все безразличны. Кроме того, ряд квартир выходит окнами на производственные площадки «ПепсиКо», что тоже нужно учитывать. Ну и наконец, в домах, которые будут построены в последних очередях, часть квартир будет выходить окнами на Мельковский переулок — движение на нем с 7:00 до 19:00 (по пятницам — и до 21:00) не менее оживленное, чем на Космонавтов, и также часто выстраиваются пробки.
Планировки квартир строго прямоугольные. Среди двухкомнатных есть квартиры с большой 20-метровой кухней-гостиной, а среди трехкомнатных есть варианты даже с 28-метровой. Во всех трехкомнатных и почти во всех (за редкими исключениями) двухкомнатных квартирах два санузла. Прихожие по большей части небольшие, места под гардеробную нет. В целом, планировки скорее функциональные, никаких излишеств, ничего избыточного — за исключением больших кухонь-гостиных в ряде квартир.
