Заблуждения о природе
Быки бегут на красный цвет. Быки не различают цветов. Цвет тряпки в руках тореадора не имеет никакого значения — бык реагирует лишь на его движения.
Акулы не болеют раком. Вообще-то болеют, особенно раком кожи.
Бананы растут на деревьях. На самом деле они растут на кустах, просто очень больших.
Птенцов нельзя трогать. Обоняние птиц очень ограничено, поэтому они не будут чувствовать запах человека; можно не бояться за птенчиков.
Память золотой рыбки длится 3 секунды. Золотые рыбки — не самые умные существа на свете, но продолжительность их памяти составляет 3 месяца.
У нас 5 чувств. Вообще-то около 20, включая чувство равновесия, боли, движения, голода, жажды и прочие.
Стекло — это жидкость. На самом деле стекло — это аморфное твёрдое вещество.
Летучие мыши слепы. Летучие мыши не только обладают зрением, но и используют эхолокацию.
Люди когда-то жили с динозаврами. Удивительно, но 41% американцев уверены, что это так. Мы появились на планете примерно на 63 миллиона лет позже динозавров.
Великая китайская стена. Нет, её не видно из космоса.
Смена времён года зависит от расстояния Земли до Солнца. На самом деле смена времён года связана с наклоном земной оси.
Собаки потеют с помощью слюны. На самом деле пот они выделяют через лапы, а температуру тела регулируют с помощью учащённого дыхания.
Мухи живут 24 часа. Нет. Их жизненный цикл составляет месяц.
Молния не ударяет дважды. Эмпайр-стейт-билдинг получает 100 ударов молнии в год.
Океаны голубого цвета, потому что отражают небо. Голубой цвет вызван поглощением и рассеиванием света.
Кряканье утки не создаёт эха. Это просто глупость.
Молочай смертельно ядовит. Это городская легенда.
Помидоры — это овощи. Нет, они всё ещё ягоды.
Хамелеоны меняют свой цвет под окружающую среду. Да, но таким образом они всего лишь регулируют температуру тела.
Хороший риелтор: кто он?
Что отличает профессионала от дилетанта?
Опытный риелтор сразу назовет клиенту рыночную стоимость его квартиры. Он знает реальные цены сделок в конкретном районе и их динамику
Он понимает и сумеет донести до клиента мысль, что при проведении альтернативной сделки важно не только получить за продаваемую квартиру максимальную цену, но и быстро подобрать подходящий вариант для покупки в рамках ее цены
Он не будет экономить на рекламе и разместит объявление (в статусе «премиум») на популярных площадках, эффективность которых проверена его личным опытом. Воспользуется скидкой, которые предоставляют ему рекламные сервисы за объем публикаций. Мало того, у любого профессионала есть свой набор рекламных технологий, который позволяет эффективно информировать потенциальных покупателей. Сейчас многие из них используют ипотечный кредит. Риелтор учитывает в работе и это. Он выставит квартиру на портале, где клиенты-ипотечники смогут получить скидку по процентной ставке.
Хороший риелтор обязательно будет присутствовать на показе квартиры вместе с клиентом. Он встретит покупателя у подъезда, пообщается с ним до и после визита в квартиру
То, что поначалу может показаться клиенту пустой тратой времени, в нужный момент обернется источником важной информации. А еще… На переговорах и при внесении аванса грамотный риелтор, уступая на взгляд клиента требованиям покупателя, на самом деле отстоит ключевые пункты клиентских интересов
Его цель – выйти на максимально выгодную для клиента сделку, а не подавить оппонента своими профессиональными компетенциями.
Кто такой частный риэлтор и какие услуги он предлагает?
Намереваясь купить, продать, сдать в аренду или, наоборот, снять квартиру, люди хотят, чтобы эта операция прошла по возможности оперативно и с выгодой. Не менее важен и аспект безопасности, поскольку аферы с недвижимостью – явление весьма распространенное.
У каждого гражданина есть три варианта действий:
- заняться процедурой самостоятельно;
- обратиться в агентство;
- нанять частного риэлтора.
О том, как работает агентство недвижимости, на сайте уже есть подробная статья. Сегодня мы поговорим о сотрудничестве с частным риэлтором.
Таких людей иногда называют по старинке «маклерами». Профессиональные задачи современных маклеров довольно обширны. Они должны быть мастерами продаж, юристами, отчасти – психологами и дипломатами. Желательно также разбираться в основах маркетинга и быть в курсе современных тенденций жилищного рынка.
Ключевыми же в этой профессии остаются навыки общения. Успешный риэлтор должен внушать доверие и оправдывать это доверие на практике. Другие необходимые качества – ответственность, аккуратность, располагающая внешность.
Перечислим основные функции такого специалиста:
- содействие в поиске подходящих объектов;
- умелая презентация вариантов;
- соблюдение юридической чистоты сделок с недвижимостью;
- оформление документации;
- ведение взаиморасчетов;
- реклама и продвижение реализуемого объекта.
Кроме прочего, риэлтор должен обладать собственной информационной базой и отлично разбираться в текущих тенденциях рынка недвижимости.
Хороший частный риэлтор – не просто умелый продавец. Он ведёт сделку с нулевой фазы до её окончания. Опытный маклер умеет распознать потребности клиента, даже когда тот сам не уверен в том, что именно он хочет приобрести.
Читайте на сайте публикацию по смежной теме «Услуги риэлтора».
Заблуждение № 3: при расторжении договора нельзя требовать обратно ранее выплаченные по нему деньги
В чём заключается заблуждение
Нередки и противоположные ситуации. Недвижимый объект заранее частично или даже полностью оплачен, после чего сделка вдруг срывается и расторгается. По распространённому убеждению, дела покупателя здесь чрезвычайно плохи, и он не только не получит вожделённые квартиру или дом, но и своих денег не вернёт. Подтверждением чему служит часть 4 статьи 453 ГК РФ, препятствующая возврату всего, что исполнено по договору до его расторжения.
Опровержение
Обратимся вновь к обсуждавшимся выше постановлениям центральных судов. Там и в самом деле упомянут принцип, по которому уплаченное по переставшему действовать договору не возвращается. Но они же отсылают к статье 1103 ГК РФ, посвящённой неосновательному обогащению. Выясняется, что продавец, взявший деньги и расторгший сделку, под указанную статью тоже попадает. Суд в такой ситуации примет отнюдь не его сторону и обяжет возместить ущерб.
Заблуждения о науке
Эволюция — это всего лишь «теория». В науке теорией не принято называть просто предположение. Научная теория — это подтверждённая многочисленными исследованиями идея, объединяющая данные множества наблюдений.
Упавшая с высоты копейка может убить. Конечная скорость 50-тикопеечной монеты, упавшей с пятого этажа, составляет 50–80 км/ч, чего совершенно недостаточно, чтобы пробить случайному прохожему голову. Хотя будет больно.
Бывает голубая кровь. Кровь голубой бывает только на плакатах по анатомии, показывающих разницу между артериями и венами.
Человеку нужно потреблять 8 стаканов воды ежедневно. Не всем. Потребность в воде зависит от веса и условий окружающей среды.
ЛСД остаётся в спинномозговой жидкости несколько лет. Наркотик полностью выводится из тела через 10 часов.
Жевательная резинка переваривается 7 лет. На самом деле жевательная основа не переваривается совсем и выходит с естественными испражнениями. Остатки всасываются в кровь.
Непереносимость лактозы и пищевая аллергия — не одно и тоже
Непереносимость лактозы возникает, когда в тонком кишечнике человека не вырабатывается достаточно фермента лактазы. Этот фермент превращает молочный сахар (лактозу) в простые сахара, которые затем попадают в кровоток через слизистую оболочку тонкой кишки.
Если лактазы мало или совсем нет — лактоза с пищей попадает в толстую кишку. Там ее начинают перерабатывать бактерии, и из лактозы появляются уже не сахара, а жирные кислоты, углекислый газ, водород и метан. Из-за этого люди чувствуют вздутие, боль в животе и другие симптомы непереносимости лактозы.
При аллергии иммунная система организма реагирует на белок молока, а не на молочный сахар. Симптомы этого состояния тоже отличаются — чаще возникает зуд, сыпь или отек.
А большинство людей с непереносимостью лактозы могут съедать небольшое количество лактозы и не испытывать никаких проблем (хотя это зависит от конкретного человека).
Лучше, если застройщик сам все оформит
Подавляющее большинство застройщиков не только возводят недвижимость, но и предлагают сопутствующие услуги – регистрация договора в Росреестре (обязательная процедура по ФЗ-214) и оформление готовой квартиры в собственность. Некоторые дольщики уверены, что эти услуги входят в общий договор и являются обязательными, поэтому беспрекословно оплачивают их. Часть дольщиков осведомлены о возможности самостоятельно зарегистрировать договор в Росреестре и затем оформить право собственности, однако считают, что проще и дешевле поручить все это застройщику.
Относительно обязательности дополнительных услуг закон говорит, что факт подписания ДДУ не может обязать дольщика подписывать соглашения о каких-либо услугах вообще. То есть, дольщик может подписать ДДУ, отказаться от дополнительных соглашений и сам все зарегистрировать.
Относительно «проще и дешевле» – на самом деле, застройщик за свои услуги просит весьма приличные деньги. Стоимость регистрации ДДУ начинается от 30 тыс. рублей и привязана к стоимости договора (порядка 1% от суммы) и, в зависимости от цены жилья, может достигать 300 тыс. рублей. В то время, как фактические расходы сводятся к оплате государственно пошлины (200р.), а все усилия сводятся к подаче документов в Росреестр. Подобным образом обстоят дела и с оформлением квартиры в собственность.
Итак, на самом деле покупатель совершенно не обязан соглашаться со всеми условиями застройщика, и может экономить немалые деньги (которых может хватить на несколько ипотечных платежей), потратив на решение регистрационных вопросов совсем немного времени.
Мифы недвижимости: чего не стоит бояться
Среди подавляющего большинства обывателей довольно часто некоторые убеждения о покупке недвижимости считаются догмами. Они основываются на чьем-то «абсолютно достоверном» опыте, предвзятом отношении к субъектам и/или объекту сделки, а также недостатке либо отсутствии информированности относительно предмета разговора.
Но, во-первых, меняется экономическая ситуация как в стране, так и за рубежом. Во-вторых, принимаются правки, новые положения и акты к существующей законодательной базе по недвижимости. В-третьих, изменяется мода, предпочтения и требования к жилью или коммерческим помещениям у людей и так далее. Одним словом, реальная жизнь опровергает большинство устоявшихся мифов.
Миф о том, что в кризис рынок недвижимости замрет
В свете последних (с 2014 года) событий, имеют место такие заблуждения насчет рынка недвижимости:
– экономический кризис спровоцирует массовую распродажу жилья. Это в корне не верно, так как кризисы наступают и проходят, а любой спрос зависит не от опасений продавца, а от платежеспособности и готовности совершать сделку покупателя. Поэтому если спад в экономике сделал цену на жилье невыгодной, то продавец может просто отложить процедуру;
– многие будут вкладывать деньги в недвижимость, дабы уберечь от инфляции. Подобное утверждение не соответствует действительности ввиду того, что у большинства граждан просто нет наличных средств на покупку помещений (или вообще). Исследования (и практика) показывают, что в сложных экономических условиях в первую очередь приобретается бытовая техника, затем – автомобили (что реже);
– прекратится ипотечное кредитование. Такое развитие событий также маловероятно, по причине выгодности для финансистов подобного кредитования. Возможны только повышения годовой ставки и/или первоначального взноса;
– с ростом курса валюты снизятся цены на недвижимость. Что касается валютных помещений – скорее всего да. Но это будет связано с общим спадом в экономике и уходом с рынка из-за санкций зарубежных компаний, которые выступали покупателями и арендаторами помещений. Рублевая недвижимость должна остаться в цене.
Недобросовестные риэлторы
В данном разделе рассмотрим самые распространенные уловки и хитрости, которые могут встретиться при общении с риэлтором. Риэлторы часто идут на ухищрения не из-за желания обмануть клиента и лишить его денег или квартиры, а чтобы скрыть какие-то факты или подозрения, опасаясь, что сделка сорвется.
При эксклюзивном договоре риэлтор может показывать квартиру подставным людям, которые будут убеждать продавца, что квартира не стоит запрашиваемых за нее денег. В итоге продавец будет вынужден снизить цену. Квартира может быть продана за цену существенно ниже рыночной.
Риэлтор должен разделять жизненные ценности заказчика и быть схожим по мышлению. Если изначально к риэлтору нет доверия из-за каких-либо косвенных факторов – способ и стиль общения, уровень культурного развития, внешний вид, – стоит отказаться от сотрудничества даже с очень привлекательным вариантом. Этот привлекательный вариант может быть лишь приманкой, чтобы заманить в полноценное сотрудничество со всеми возможными последствиями.
Риэлтору стоит задавать любые вопросы, даже самые неудобные. По реакции на подобные вопросы и по характеру ответов на них можно многое выяснить о риэлторе
Если риэлтор допустил незначительное невнимание к деталям или заранее принял решение за клиента, то ответ на вопрос «почему» о многом расскажет.
При покупке квартиры очень часто риэлторы имитируют несуществующую конкуренцию, в том числе для того чтобы принудить покупателя принять решение как можно быстрее или повысить цену на квартиру. Повышение цены может быть и просто из-за того, что покупателю уж очень понравилась квартира и, на взгляд риэлтора, он мог бы за нее немного переплатить.
В начале риэлторы часто оценивают квартиру значительно дороже, лишь бы продавец заключил с ними договор
После того как договор заключен, постепенно риэлторы начинают снижать цену на квартиру. Таким образом, квартира могла бы быть продана за изначально запланированную сумму и быстро, если бы продавца не вводили в заблуждение завышением стоимости и не тратили бы зря время на постепенное снижение цены.
Иногда риэлторы получают часть оплаты своей работы еще до того, как что-либо сделали. Обычно размер оплаты равен стоимости услуг риэлтора. После получения такого аванса, как правило, заинтересованность выполнять свои обязательства пропадает.
Все просмотры квартир осуществляются бесплатно. Если риэлтор за просмотр квартиры просит оплату, то это и есть его основной заработок. Он не заинтересован в проведении сделки, а заинтересован в максимальном числе просмотров с максимальным количеством клиентов. Вероятно, что собственник квартиры может быть в сговоре с риэлтором.
Риэлторы вступают в сговор с владельцем очень привлекательного предложения и просят внести предоплату и заключить предварительный договор купли-продажи. Риэлтор сознательно создает ситуацию, когда покупатель не в состоянии купить объект (еще нет документов, не продана старая квартира, не одобрен кредит и т. д.), основной договор купли-продажи не заключается, оплата по предварительному договору не возвращается. Риэлтор и собственник квартиры делят свой доход.
Вариантов обмана множество и предусмотреть их все невозможно, но при сделках с недвижимостью всегда следует помнить, что вероятность встречи с мошенником, обманщиком и просто преступником на этом рынке очень велика.
Собрание жильцов, в котором я не участвовал, мне не указ
Далеко не каждый человек может присутствовать на общем собрании жильцов МКД. Причин пропуска могут быть десятки. Начиная от загруженного рабочего графика и заканчивая собственным нежеланием. В результате многие жильцы в конце месяца внезапно для себя узнают о том, что возле дома будет, например, установлен шлагбаум или система видеонаблюдения. Ладно бы только это. Самое главное то, что и им придется раскошелиться за установку и обслуживание данного нововведения.
Конечно, есть такие, кто пытается отказаться от данной статьи расходов. Ссылаются же они на то, что платить должны только те, кто присутствовал на собрании и выступал за нововведения. Однако это мнение является глубоко ошибочным.
Дело в том, что собрание собственников является единым органом управления объектом недвижимости. Принятые же на нем решения обязаны исполнять все собственники квартир. И это не зависит от факта присутствия или отсутствия кого-либо на этом мероприятии. При условии, однако, что оно было организовано совершенно правильно. Кроме того, перед принятием глобальных новшеств жильцов должны оповестить соответствующим образом. Например, к ним в квартиру могут подойти представители, инициировавшие какое-то мероприятие. Или это может быть сделано посредством объявления о сборе по поводу конкретного вопроса на доске у подъезда.
Таким образом, если вы проигнорировали общее собрание – это исключительно ваша проблема. А платить по счетам вам все равно предстоит в общем порядке.
Инвестиции — это сложно
Еще одно распространенное заблуждение, что для инвестирования обязательно нужно иметь высшее финансовое или экономическое образование, а если его нет, то на биржу и соваться лучше не стоит. На самом деле инвестиции — это не квантовая механика, и изучить их по силе каждому человеку.
Существуют простые и проверенные инвестиционные стратегии. Например, пассивные портфельные инвестиции лучше всего подходят начинающему инвестору. Не стоит начинать с чтения вузовского учебника Уильяма Шарпа, вы уснете на второй странице. Так же не стоит сразу браться за фундаментальный анализ ценных бумаг и изучение технического анализа. В самом начале они вам не понадобятся.
Начните с более простых книг Уильяма Бернстайна и других книг из рекомендуемой мной библиотеки инвестора. Или прочитайте эту небольшую серию статей о портфельном инвестировании.
Мифы об организме человека
У языка есть различные вкусовые зоны. На самом деле нет никаких зон, ответственных за различение конкретного вкуса — горького, сладкого, солёного, глутамата натрия и ГМО.
Голова остывает первой. Только новорожденные теряют тепло через голову. Для взрослых это в какой-то степени верно разве что в случае, если голова остаётся единственной непокрытой частью тела.
Нельзя плавать на полный желудок. На самом деле гораздо опасней плавать в алкогольном опьянении. Полный желудок может разве что вызвать небольшую одышку.
Бритьё делает волосы плотнее. Волосы, отрастающие после бритья, вовсе не становятся толще, жёстче или темнее; так лишь кажется по сравнению со ставшей привычной гладкой кожей.
Алкоголь согревает. Расширенные кровеносные сосуды создают ощущение тепла. На самом деле температура тела при употреблении алкоголя может упасть.
Кофеин обезвоживает. Диуретический эффект кофеина нейтрализуется количеством воды в напитке, содержащем кофеин.
Алкоголь убивает клетки мозга. Это верно только для людей, страдающих алкоголизмом, чей суточный рацион почти полностью составляет алкоголь.
Средства по уходу волосами могут вылечить волосы. Повреждённые волосы нельзя восстановить шампунем или бальзамом. Хотя некоторые могут предотвратить повреждение.
Волосы и ногти растут даже после смерти. На самом деле эффект роста создаёт обезвоживание мёртвого тела, от чего ногти и волосы начинают казаться длиннее.
Черты личности обусловливаются генами. Нет, не существует гена занудства или гена гомосексуализма.
Хрустя суставами, вы повышаете риск возникновения артрита. Последние исследования говорят о том, что это неправда. Хрустите на здоровье.
Как расторгнуть договор с риелтором или агентством
Прежде всего нужно понимать, что услуги по поиску или продаже объектов недвижимости регулируются законом о защите прав потребителей. Этот закон позволяет потребителю отказаться от услуги в любой момент БЕЗ указания причины отказа или если есть на то причина — еще лучше. Следовательно, следует написать заявление о расторжении — прошу расторгнуть договор в связи с отказом от ваших услуг и дальнейшего сотрудничества … — примерно так.
Заявление вручить под входящий номер или роспись секретаря агентства недвижимости, если отказываются принимать — отправить почтой ценным письмом и обязательно с описью вложения (что даже лучше, чем вручать нарочно).
Если агентство требует оплатить свои услуги
а оплату риелторы конечно потребуют, будут грозить штрафами и судом. В этом случае нужно вспомнить -подписывались какие нибудь акты при показах квартир — акт осмотра или выполненных услуг. Возможно документ назывался не «акт», а «смотровой лист»? Важным является что в нем написано, от этого зависит судебная перспектива агентства недвижимости взыскать с бывшего клиента деньги.
Практика складывается таким образом, что если в договоре с агентством будет указано, что услуги риелтора по показу квартиры стоят 5 тыс каждый осмотр, а каждый показ сопровождался двухсторонним подписанием акта, в котором клиент подтверждал своей подписью, что предложенный вариант квартиры такой то (адрес обязательно) вместе с риелтором был им осмотрен (дата), то стоимость за каждый просмотр объекта будет взыскана с потребителя.
К примеру, если состоялось 3 показа — 15 тыс взыщут. Если ни одного — иск попросту не удовлетворят. Не смотря даже на то, что в договоре будет прописана общая сумма за услуги риелтора (50 тыс), штраф (очень много), иные санкции. А уж если акты осмотра не составлялись или составлялись, но в них много ошибок и пробелов (а это очень часто, т.к. они подписываются впопыхах на коленке) — можно вовсе не переживать. Пример практики.
По общим правилам закона о ЗПП потребитель при расторжении договора обязан возместить агентству услуги, если таковые оказывались (подтверждаются актами) и расходы, связанные с исполнением договора. НО! Расходы должны быть документально подтверждены. Что значит документально? Чеками и квитанциями. И конечно это должны быть документы, соответствующие системе налогообложения агентства, а не просто «левые» нарисованные бумажки о расходах. Отличить реальный чек от поддельного довольно легко.
Агентство требует оплатить процент от сделки,
утверждая, что клиент договорился напрямую с продавцом квартиры? Это право потребителя — расторгнуть договор с агентством и заключить сделку купли продажи квартиры самостоятельно с продавцом (покупателем) без посредников. Но если с агентством подписывались акты осмотра конкретно по данной квартире, оформлялся (возможно) задаток и совершались прочие действия, связанные со сделкой — думаю оплатить их гонорар (процент от сделки) придется, но не факт. Варианты для возражений всегда есть.
Я лишь однажды видела правильно составленный договор с агентством недвижимости, в котором была прописана стоимость каждого показа объекта недвижимости, стоимость прочих услуг, при показах составлялся акт. С таким агентством и работать приятно — думаю клиент даже не подумает расторгать договор. Они знают свою работу и уважают свой труд, грамотно оформят сделку. Но таких специалистов — единицы. Поэтому не стоит бояться расторгать договор с агентством недвижимости, бояться суда и платить риелтору за работу, которую он не выполнил.
от (Обновлено: 05.12.2019)
Заблуждение 1:
Можно продать очень дорогую квартиру, но если указать в договоре купли-продажи стоимость недвижимости не более 1 млн. рублей, то налог платить не придется.
При указании в договоре купли-продажи явно заниженной суммы сделки, в первую очередь, рискует покупатель. Это он, в случае признания сделки недействительной по какой-либо причине, может лишиться приобретенной недвижимости и получит взамен лишь небольшую часть честно уплаченных денег.
Кроме того, сделки с указанной в договоре купли-продажи суммой менее 1 млн рублей лишают покупателя права воспользоваться суммой налогового вычета при приобретении жилья: покупатели недвижимости стоимостью до 1 млн рублей не смогут получить дополнительные 130 тыс. рублей из бюджета, вычет на продажу для них остается 1 млн руб. Однако даже если продавцу удалось уговорить покупателя пойти навстречу и указать в договоре купли-продажи явно заниженную сумму сделки, помните, что такая схема уклонения от налога при продаже недвижимости хорошо известна налоговым органам. Возможно возникновение закономерных вопросов о разнице стоимости недвижимости, указанной в документах, по сравнению со среднерыночными ценами на подобное жилье. Продавец избегает уплаты налога 13%, а покупатель может получить дополнительные проблемы с налоговыми работниками в связи с подозрением о необоснованном обогащении при покупке недвижимости по ценам явно ниже рыночных.
Что входит в обязанности риэлтора
Риэлтор – это посредник между покупателем и продавцом. Он не только просматривает объекты, которые выставлены на продажу, но и занимается всеми этапами покупки и оформления жилья от момента заключения договора до получения им необходимых бумаг на недвижимость (либо денег, если недвижимость нужно было продать).
Перечень основных обязанностей агента:
- консультации по интересующим вопросам, связанным с недвижимостью;
- осмотр выгодных вариантов продажи недвижимости, покупки недвижимости или её сдачи в аренду;
- обеспечение законности договора между продающим (сдающим в аренду) и покупающим (арендующим);
- правильное оформление всех необходимых бумаг;
- гарантия получения клиентом денег за сдачу/продажу недвижимости или документов при её покупке;
- обеспечение соблюдения обеими сторонами условий договора;
- составление отчета по всей проделанной работе и предоставление его клиенту.
В остальном обязанности агента зависят от оформленного договора, так как есть несколько типов посреднических договоров.
При продаже квартиры
Права агента при продаже недвижимости:
- получение доверенности;
- возможность попасть в квартиру и узнать о ней всю необходимую информацию;
- оплата за выполненную работу.
Перечень обязанностей риэлтора:
- консультация;
- рекламирование недвижимости (перед этим он обязан сделать несколько фотографий и поместить квартиру к себе в базу);
- получение выписок и справок;
- подбор покупателей, переговоры с ними (включающие показ квартиры);
- оформление договоров на покупку/продажу недвижимости и соответствующих бумаг;
- подача бумаг о всех проведенных действиях с квартирой в Росреестр для регистрации.
При покупке квартиры
Обязанности риэлтора при покупке квартиры:
- консультация по ценам на жильё и ситуации на рынке;
- заключение авансового соглашения и нотариального заверения сделки;
- осмотр доступных вариантов, подходящих клиенту в соответствии с его запросами;
- осмотр вариантов из кредитов и ипотек, проведение всех необходимых действий с банками;
- обеспечение встречи клиента и продавца квартиры, помощь при её осмотре;
- переговоры с продавцом по условиям договора и цене;
- просмотр документов, связанных с жильём (например, количество прописанных жильцов), проверка «юридической чистоты» недвижимости;
- после того, как стороны договорились о купле/продаже, агент обязан обеспечить правильное оформление договоров и всех связанных с ним бумаг (в том числе, акта о приёме-передаче недвижимости), помочь при взаимном расчёте продавца и покупателя и проследить за успешным совершением сделки (включая устранение вероятных нарушений перед органами ФРС);
- помочь в оформлении страховки на квартиру (по желанию клиента).
При оформлении договора аренды
Агент обязан помочь клиенту с поиском жилья в аренду. Помощь включает:
- регулярный осмотр актуальных объявлений
- обязанность отвечать на звонки даже в нерабочее время;
- осматривать жилье (вместе с клиентом).
Риэлторские компании предоставляют возможность заключить 2 типа договора: эксклюзивный и типовой. Типовой договор нужен при съёме небольших (1-комнатных или 2-комнатных) бюджетных квартир.
При этом агент должен принять заявление от клиента, подобрать квартиру/нанимателя, показать её клиенту (организовав встречу двух сторон) и, при его согласии, заключить договор найма. При несогласии – продолжить искать другие через клиентскую базу.
Эксклюзивный договор более дорогой, его заключают при съёме жилья бизнес-класса. В целом, обязанности риэлтора такие же, как и при заключении типового договора, но есть некоторые различия:
- Поиск нанимателя согласно предпочтениям клиента.
- Если наниматель не подойдет клиенту, риэлторская компания должна прорекламировать его квартиру, чтобы найти более подходящих нанимателей.
