Согласие супруга на продажу недвижимости: когда нужно и как оформить

Законодательное регулирование

В п. 2 ст. 35 СК указано, что согласие мужа или жены считается положительным по умолчанию. В связи с этим у многих возникает вопрос о том, нужно ли согласие супруга на продажу квартиры вообще. После принятия ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости» договор о купле-продаже может быть оформлен без разрешения от супруга, но данная сделка будет оспоримой. Поэтому лучше сразу позаботиться об оформлении согласия, чем спорить с сотрудниками Росреестра, которые могут отказаться принять документы. При этом для сдачи прилагается копия разрешения, а оригинал отдается покупателю.

Ситуации, не требующие разрешения на продажу квартиры

Если имущество принадлежит одному из супругов на праве собственности, то от другого члена семьи согласие на продажу квартиры не требуется. Такие моменты нередко вызывают споры. Жилье не считается общим в следующих случаях:

1. Квартира приватизирована на одного из супругов. Это значит, что второй отказался от приватизации или не имел на нее права. Например, прописка была оформлена по другому адресу.
2. Недвижимость получена в порядке наследования или дарения.
3. Квартира куплена до брака.
4. Права собственности одного из супругов на спорный объект недвижимости прописаны в брачном договоре.

Во всех перечисленных ситуациях разрешение от другого супруга на распоряжение имуществом не нужно. В других случаях придется доказывать, что квартира или другое жилье не является общим. Например, купленное на личные или подаренные деньги. Тогда лучше получить согласие у жены (мужа) или обратиться в суд за признанием права собственности.

Продажа недвижимости без получения документа о согласии может быть осуществлена посредством оформления доверенности на имущество. В этом случае подразумевается, что второй супруг ознакомлен и согласен с проведением всех операций с недвижимостью.

Watch this video on YouTube

Когда согласие супруга необходимо

Если квартира была приобретена одним из супругов до регистрации брака, но была оформлена ипотека, которая выплачивалась мужем и женой в период совместного проживания, то недвижимость считается общей. В таком случае необходимо разрешение на продажу независимо от суммы, выплаченной в браке.

Согласие бывшего супруга на продажу квартиры требуется, если сделка совершается после развода, а права на жилую площадь имеются у обоих. В случае, когда отчуждение недвижимости все-таки произошло без данного документа, бывший муж (жена) имеет право подать иск в суд о признании сделки недействительной. Такой иск может быть подан в течение 3 лет с момента подписания договора купли-продажи или с того дня, когда бывшему супругу стало известно о совершении сделки без его согласия.

После расторжения брака супругами подписывается Соглашение о разделе имущества. На основании данного документа регистрируется единоличное право владения недвижимостью одного из членов семьи или долевая собственность каждого. После этого супруги могут распоряжаться собственной долей по своему усмотрению.

Так как они остаются совладельцами, потребуется только участие обоих в подписании договора от имени продавцов. В любом случае, приобретая недвижимость у разведенного человека, необходимо уточнить все нюансы, чтобы не пришлось столкнуться с его бывшим супругом в суде.

Квартира покупается только за наличные (без ипотеки и прочего) — согласие не требуется

В п. 2 ст. 35 СК РФ написано — «При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга». Это означает, что для покупки квартиры согласия супруга по умолчанию НЕ требуется — ни письменного, ни устного. Проще говоря, по Семейному Кодексу супруги априори вместе принимают решения и знают о сделках, которые происходят в браке. Конечно, если же супруги заключили брачный договор и в нем написано, что согласие требуется, тогда нужно его оформить у нотариуса.

Согласно п. 1 и 2 ст. 34 СК РФ, любая купленная в браке квартира (недвижимость) по умолчанию является общим имуществом ОБОИХ супругов. Даже если в договоре купли-продажи и в остальных документах будет указан один супруг, то второй супруг все равно станет одним из собственников, хоть и не по документам, но по закону.

Показать недавний пример из практики

Супруги Артем и Марина наконец накопили деньги на покупку однокомнатной квартиры и подобрали себе вариант. Квартиру решили оформить только на Артема, т.е. в договоре купли-продажи покупателем будет только он один. Когда подали договор и документы в МФЦ, сотрудник не потребовал согласия от его супруги, хоть и знали что Артем женат (увидел штамп в паспорте). Сделка прошла успешно. Хоть Артем и является единственным собственником квартиры, она считается имуществом обоих супругов, главное что куплена в браке. Квартира в случае развода будет делится поровну.

Сначала хочу объяснить про «сделки по распоряжению имуществом». Когда супруг покупает квартиру, он распоряжается не данной квартирой (ее же пока еще нет), а распоряжается деньгами на покупку данной квартиры. Распоряжение деньгами не требует государственной регистрации. Следовательно, чтобы распоряжаться деньгами на покупки недвижимости, не требуется согласие супруга. Вот когда один супруг продает квартиру, то есть распоряжается ею, нужно данное согласие.

Далее разбремся со следующими словами — «сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма». Обязательная нотариальная форма сделки требуется только при отчуждении (т.е. продажи) недвижимости несовершеннолетнего — п. 2 ст. 54 Федерального закона о регистрации недвижимости. Или рента — ст. 584 ГК РФ. Про обязательную нотариальную форму при покупке недвижимости ничего не написано, поэтому и согласие не требуется.

Теперь о «сделке, подлежащей обязательной государственной регистрации». В п. 1 ст. 154 ГК РФ написано — «Сделки могут быть двух- или многосторонними (договоры) и односторонними». П. 1 ст. 549 ГК РФ гласит — «По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать …». Следовательно, договор продажи недвижимости = сделка. С 1 октября 2013 года сами договора купли-продажи не регистрируют — изменения внесены п. 8 ст. 2 Федерального закона от 30.12.2012 N 302-ФЗ. С указанной даты обязательной регистрации подлежит только переход права собственности от продавца к покупателя по договору — п. 1 ст. 551 ГК РФ. А так как договор/сделка не подлежит регистрации, то и согласие на покупку не требуется.

А что если супруг не знает о покупке или не дает согласие

Если супруг не знает о покупке квартиры или не дает на это согласие, то он в будущем может оспорить сделку купли-продажи в суде. Ведь по п. 2 ст. 35 СК РФ заработанные в браке деньги (доходы) являются общим имуществом обоих супругов. Значит и распоряжаться этими доходами (в нашем случае потратить их на покупку квартиры) супруги должны совместно, заранее придя к обоюдному согласию. Поэтому у обманутого супруга будут большие шансы выиграть дело, особенно с грамотным адвокатом.

Согласие супруга

Под ним понимается официально оформленный письменный документ о том, что супруг выражает свою осведомленность о конкретной сделке и дает согласие на ее осуществление.

Оформление осуществляется на специальном бланке в печатном виде. Сам документ получает серию и номер.

Нотариальное согласие обязательно должно содержать в себе следующие данные:

1. Дата и место составления документа.
2. Персональные данные супруга, в том числе его ФИО, дата рождения, адрес регистрации, паспортные данные.
3. Сведения о зарегистрированном браке, с указанием реквизитов подтверждающего этот факт свидетельства.
4. Сведения о недвижимости, в том числе ее кадастровый паспорт, адрес, площадь и некоторые иные индивидуальные характеристики, отличающие ее от других видов аналогичного имущества.
5. Основания его прав собственности, на основании которых данный супруг может давать согласие на распоряжение этим имуществом.
6. Ставится живая подпись супруга.

Важно знать, как оформить согласие. Для его получения необходимо сделать следующее:

• подготовить необходимые документы;
• явиться в любую нотариальную контору;
• заплатить стоимость услуг по оформлению и заверению нотариусом согласия;
• подписать составленный документ.

Такой порядок действий предусмотрен независимо от выбранной нотариальной конторы и региона проживания человека.

Стоимость

Перед тем, как обращаться к нотариусу, нужно узнать, сколько стоит согласие супруга у нотариуса в разных конторах города. Так как данная цена может варьироваться от 1000 до 2500 рублей.

Законодательством установлена только фиксированная стоимость услуг по заверению нотариусом документа, а вот стоимость услуг по его составлению может зависеть от установленного прейскуранта самой конторы.

Так, в 2021 году стоимость услуги заверения нотариусом согласия супруга на имущественные сделки составляет 500 рублей. Это единый тариф, установленный для всех нотариусом.

Получается, что технические работы могут варьироваться в пределах 500-2000 рублей в зависимости от региона и самой конторы.

Документы

Для оформления согласия потребуется определенный перечень документов. Он также установлен законодательством.

К ним относятся:

• оригинал паспорта гражданина, дающего согласие;
• оригинал свидетельства, подтверждающего действующий брак;
• оригиналы правоустанавливающих документов, на основании которых данный гражданин имеет право собственности на данную недвижимость.

Подтверждающими документами может быть свидетельство о собственности второго супруга, выписка из ЕГРН (действующая по установленным срокам), договор купли-продажи, а также некоторые иные документы.

Сроки

Продажа недвижимости может занимать достаточно долгое время, поэтому многих граждан волнует вопрос, сколько действует согласие супруга на продажу недвижимости, и когда его лучше всего оформлять. Тут может быть несколько вариантов.

Кто-то подготавливает сразу все необходимые документы, чтобы предъявить их потенциальному покупателю, тем самым ускорить оформление сделки.

А кто-то занимается сбором документации только после того, как найдется потенциальный клиент. Здесь право выбора остается за собственниками.

Так как законодательством предусмотрен срок действия согласия супруга на продажу недвижимости неограниченное время. То есть достаточно один раз оформить этот документ и хранить его вместе с остальное документацией.

Стоимость оформления

Сумма оплаты за оформление согласия супруга складывается из 2 разных видов расходов:

1. оплата за заверение нотариусом;
2. оплата за техническую работу, помощь в составлении.

В первом случае оплата фиксированная и зависит от действующих на территории РФ тарифов – 100 рублей. В случае оплаты технической работы нотариуса могут быть расхождения. Сумма варьируется в зависимости от сложности оформления документа и других параметров.

Если заинтересованное лицо составило документ самостоятельно, то никаких дополнительных расходов возникать не должно. Однако нотариусы нередко предпочитают разрабатывать документ самостоятельно, чтобы быть уверенными в его правильности и законности.

Согласие потребуется в этом случае

Если участок приобретен в браке и оформлен только на одного супруга, на его продажу требуется согласие от второго супруга, даже если он на сегодня является бывшим.

Приобретенный в браке земельный участок является совместно нажитым имуществом обоих супругов, даже если он оформлен в собственность на одного из супругов. Дело в том, что все доходы в семье, а значит и расходы, по закону считаются общими

Причем не важно у кого был куплен участок — у физического лица, юридического лица или у муниципалитета, на торгах или без. Главное, что в браке были потрачены деньги с общего семейного бюджета на приобретение

Как оформляется согласие найдете .

Внимательно прочитайте п. 2 ст. 34 СК РФ — «К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства».

Тоже самое и про бывшего супруга, когда купленный участок не был разделен супругами после развода. Статус совместно нажитого имущества «не исчезает», потому что бывшие супруги стали участниками совместной собственности — ст. 253 ГК РФ. Нет срока давности, по истечении которого согласие можно и не брать. Хоть в п. 1 ст. 196 ГК РФ написано, что срок давности составляет 3 года, он исчисляется не с момента развода, а когда бывший супруг узнал и должен был узнать о нарушении своего права — п. 1 ст. 200 ГК РФ.

Логично, если оба супруга указаны в документах как собственники, отдельного согласия на продажу от них не требуется. Оба супруга подписывают договор купли-продажи, тем самым и выражают свое согласие.

Исключение: Согласие супруга не потребуется, если между супругами был подписан брачный договор, согласно которому был установлен режим раздельной собственности на покупаемую в браке недвижимость — п. 1 ст. 256, ст. 42 и ст. 38 ГК РФ.

Куплю-продажу регистрируют и без согласия супруга, только будет несколько проблем

Хоть я и написала выше, что обязательно согласие супруга при продаже недвижимости, совместного нажитого в браке. Но согласно п. 2 ст. 35 СК РФ в данной ситуации автоматически предполагается, что собственник действует с согласия своего супруга. Согласно ст. 26 Федерального закона о регистрации недвижимости, регистратор и без согласия супруга зарегистрирует куплю-продажу, потому что нет оснований приостанавливать регистрацию сделки. Только в дальнейшем появятся проблемы.

Во-первых, при регистрации сделки на земельный участок будет наложено обременение — «На государственную регистрацию не предоставлено согласие супруга продавца — его ФИО» (пп. 4 п. 3 ст. 9 и п. 5 ст. 38 Федерального закона о регистрации недвижимости). Данное обременение будет переходит и по следующим сделкам. Новый собственник может снять это обременение только через суд — п. 52 Постановления Пленумов ВС и ВАС РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22.

Во-вторых, супруг, чье согласие не было получено, может через суд признать сделку недействительной. Согласие на сделку априори не требуется, пока не доказано обратное.

Условия необходимости согласия

Чтобы разобраться, нужно ли согласие супруга на продажу квартиры, либо иной недвижимости, нужно понимать его значение при совершении сделки.

Согласно законодательству РФ все имущество, приобретенное супругами в браке, считается совместным. Но при условии, что оно было приобретено на средства семейного бюджета.

Соответственно, даже если жилье было оформлено только на одного супруга, второй имеет такое же право собственности, как и супруг.

При желании муж и жена могут выделить доли в квартире и зарегистрировать их каждый на себя.

Но зачастую ради удобства при заключении сделки недвижимость оформляется в собственность одного супруга. Но независимо от этого муж и жена имеют равные доли.

Поэтому данный документ потребуется во всех случаях, когда продаваемое имущество относится к совместному. А именно:

• если оно было куплено в период брака;
• если брачным соглашением предусмотрена передача определенной доли супругу, независимо от того, что по закону он не имеет прав претендовать на нее;
• если квартира была приватизирована на обоих супругов.

Во всех этих случаях потребуется данный документ. Однако иногда бывают такие обстоятельства, когда добиться от супруга оформления согласия почти невозможно.

Причиной этому могут быть разные обстоятельства:

• гражданин просто не желает тратить свое время на оформление документа;
• супруг против продажи квартиры;
• супруг скрывается и уклоняется от оформления документа.

Также могут быть любые иные обстоятельства, мешающие одному супругу получить эту нотариальную бумагу от своего мужа или жены.

Продажа без согласия

Нередко возникает вопрос, что делать в том случае, когда нет возможности получить нужный документ? И можно ли продать квартиру без согласия супруга?

Однако нужно знать, что при регистрации в ЕГРН будет внесена запись о том, что данная сделка может быть оспорена.

Соответственно, исходя из установленных сроков давности, супруг, не давший свое согласие, может оспорить подписанный договор в течение 3 лет, если докажет, что он не знал и не мог знать о совершении сделки.

Для этого ему достаточно будет подать заявление в суд о том, что он против совершенной купли-продажи и требует признать договор недействительным.

Если такое решение будет вынесено судом, то последствия могут быть следующие:

1. На основании этого решения регистрация прав собственности будет отменена, а недвижимость перейдет обратно в собственность супругов.
2. Покупатель, лишившийся приобретенной квартиры, должен будет подать исковое требование к фактическому продавцу по возврату денежных средств ему в полном объеме.
3. Покупатель может компенсировать стоимость доли супругу, который не предоставлял свое согласие, а затем подать иск с целью взыскания этих денег с фактического продавца. В этом случае покупатель получит право собственности на приобретенное жилье.
4. Также при рассмотрении дела в суде продавший супруг может компенсировать долю квартиры второму супругу. В этом случае сделка будет считаться действительной, и квартира останется у покупателя.
5. Если документ, подтверждающий согласие был подделан, и супруг утверждает, что он не предоставлял его, то данный факт проверяется путем обращения в нотариальную контору. Все выданные документы регистрируются в соответствующем журнале, где получатель ставит свою подпись и дату получения. Эти данные сверяются, и на основании этого принимается решение о подлинности документа. Если он оказался поддельным, то сделка будет признана недействительной.

Они могут выставить заманчивое предложение по выгодной цене, а затем, получив деньги, оспорить сделку на основании отсутствия согласия супруга. К сожалению, в судебной практике таких разбирательств случается не мало.

На какие сделки согласие супруга нужно

Законом предусмотрены три случая, когда для совершения сделки требуется согласие супруга. К этим случаям относятся:

• заключение одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации. Это, прежде всего, права на недвижимость, а также права на результаты интеллектуальной деятельности;
• заключение сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма. В качестве примеров таких сделок можно привести сделки с долями в уставном капитале ООО, сделки по ренте;
• заключение сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации. К таким сделкам, в частности относятся купля-продажа предприятия как имущественного комплекса, договор аренды недвижимости, заключенный на срок больше одного года, и другие.

Отметим, что согласие супруга в этих случаях заключения сделок должно быть нотариально удостоверено. Другим способом, кроме нотариального, выразить свое согласие на указанные виды сделок супруг не может.

Наиболее распространенной ситуацией, требующей нотариального согласия, является сделка по продаже недвижимости.

Если сделка, требующая согласия, совершена без нотариально удостоверенного согласия, то супруг, чье согласие не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной через суд. На это у него есть один год со дня, когда он узнал или должен был узнать об этой сделке.

Нотариальное согласие супруга по сделкам, перечисленным выше, не требуется, если имущество, являющееся предметом сделки, принадлежит на праве собственности исключительно тому супругу, который совершает сделку. Речь идет об имуществе, не входящем в состав общего имущества супругов, например, имущество, полученное одним из супругов в дар или по наследству.

Кроме того, нотариальное согласие также не требуется в ситуации совершения сделки одновременно обоими супругами в качестве одной из ее сторон. В качестве примера такой сделки можно привести заложение ипотечной квартиры.

Важно также иметь в виду, что требование об обязательном получении нотариального согласия на сделку может относиться также и к бывшим супругам. Имеются в виду ситуации, когда супруги при разводе не изменили режим общей совместной собственности на имущество

Дело в том, что если после расторжения брака раздел имущества не производился, то в отношении него сохраняется режим общего имущества, и для его отчуждения требуется получение нотариального согласия на общих основаниях.

Доверенность на продажу квартиры: нужно ли ее нотариально заверять?

Мы уже ранее упоминали такое понятие, как титульный собственник квартиры, имя которого упоминается во всех правоустанавливающих документах. Именно он приходит на сделку, и ставим свою подпись под договорами покупки-продажи квартиры. Однако в отдельных случаях он не может этого сделать и ему потребуется оформить доверенность на совершение сделки. Наиболее простой вариант – оформить ее на второго супруга.

Несмотря на то что полномочия делегируются близкому человеку, все равно потребуется выполнить все условия, установленные законом, касающиеся этого документа

Наиболее важное требование – это необходимость заверить документ нотариально. В экстренных случаях к доверенности от супруга, заверенной у нотариуса, могут быть приравнены такие документы:

• доверенность, если человек находится на лечении, заверенная сотрудником медицинского учреждения;
• военная доверенность, если военный или его члены семьи находятся в расположении части, заверяется командиром части;
• доверенность от осужденных, заверяется руководством колонии;
• доверенность от недееспособных, которые проживают в учреждениях социальной защиты, заверяемая представителем этих учреждений.

Текст доверенности обязательно должен содержать печень всех полномочий, которые переходят от одного супруга к другому. Если она является генеральной, то она дает право на все действия, касающиеся сделки:

• сбор документов;
• обсуждение цены покупки-продажи;
• подписание предварительного и основного договора;
• получение денег от продажи квартиры.

Новые правила, касающиеся нотариальной доверенности

Порядок оформления доверенности был изменен. Так, согласно новым правилам, доверенность должен включать в себя дату выдачи, это является обязательным реквизитом, без которого документ считается недействительным

А если в нем не указан срок, в течение которого она работает, то это не столь важно, тогда автоматически он считается действительным в течение года. В случае если полномочия, перечисленные в доверенности, будут выполняться за границей, то она считается действительной до момента отзыва доверителем

Он может это сделать в любое время. Единственное исключение – если обязательство связано с предпринимательской деятельностью.

Доверенность на передачу полномочий считается недействительной в следующих случаях:

• в случае смерти уполномоченного лица или доверителя;
• если кто-то из них признается недееспособным или безвестно отсутствует;
• если документ был отозван;
• если представитель отказывается от возложенных полномочий;
• если закончился срок доверенности.

Существует норма о том, как выглядят последствия отмены доверенности: так, при ее отзыве следует предупредить не только того, кому она выдается, но и того, перед кем представляются интересы по данному документу. В случае если речь идет о сделке, связанной с покупкой-продажей квартиры, находящейся в совместном владении супругами, то если доверитель доверенность отменил, то он должен уведомить не только своего супруга (супругу), но и того, кто будет покупать квартиру.

Помимо этого всего, в доверенности обязательно указываются паспортные данные каждого из супругов, адрес квартиры, которая подлежит продаже, и прочие характеристики, идентифицирующие ее в качестве определенного объекта недвижимости.

Способна ли доверенность заменить согласие супруга на продажу квартиры?

Многие зададутся вопросом: может ли подобная доверенность полноценно заменить согласие от второго супруга на продажу квартиры. Это разные документы, их отличие заключается в следующем:

• согласие является подтверждением того, что один человек поддерживает действия своего супруга в плане распоряжения недвижимостью;
• доверенность же – это основание для передачи полномочий от одного супруга ко второму на выполнение действий, связанных с продажей квартиры.

Стоит отметить, что если во время сделки по доверенности имеются проблемы, например, при регистрации отказывают принимать документы, то чтобы избежать споров, следует дополнительно прикрепить дополнительное согласие от супруга, заверенное нотариально, и приложить его к другим документам. Стоимость его оформления не слишком высокая, но его присутствие может избавить вас от ненужных проблем.

Доверенность оформляется у нотариуса, вместе с ним сразу можно оформить и согласие от супруга.

Когда нотариальное согласие на продажу квартиры не понадобится

Правила, когда не потребуется письменное разрешение на продажу, описаны в пункте 1 ст. 36 Семейного Кодекса.

Скачайте:

  Согласие супруга на продажу недвижимости (квартиры, дома, дачи) (25,5 KiB, 463 hits)

Обстоятельства, когда сделка обходится без подготовки разрешения:

• Имущество приобретено до заключения брака, на имя одного из партнеров. Собственность не является совместным имуществом, и распоряжения супруг вправе производить по личному усмотрению, без согласования.
• Собственность унаследована в годы семейной жизни (передана по завещанию или в силу закона на имя одного из супругов), что предполагает личное право распоряжения, без согласования.
• Объект передан в дар конкретному гражданину, что не предусматривает распространения прав на супруга. Подаренное имущество не считается совместным и не предполагает согласования сделки.
• Квартира или доля в квартире приватизирована, и имя супруга указано в договоре приватизации. Если супруг не проживал в момент приватизации в квартире, либо отказался от принятия муниципальной собственности, он не вправе участвовать в распоряжениях относительно приватизированного объекта, но пожизненно сохраняет право жить на указанной жилплощади, если ранее был подписан отказ.

Важно помнить, что после отказа от приватизации супруг, имевший право на долю в имуществе, не получает жилья, но сохраняет право жить по данному адресу в течение всей жизни, даже в случае продажи. Чтобы сделка с приватизированным жильем не омрачилась наличием «вечного» жильца, перед проведением сделки убеждаются, что из квартиры все выписаны.. Есть еще особые ситуации, когда собственность приобретают в период брака за подаренные деньги

Чтобы избавиться от претензий второй половины (включая иски бывших супругов, если жилье покупалось в период брака), придется собирать документы, подтверждающие факт дарения денег или искать иной способ подтверждения того, что собственность должна считаться личной

Есть еще особые ситуации, когда собственность приобретают в период брака за подаренные деньги. Чтобы избавиться от претензий второй половины (включая иски бывших супругов, если жилье покупалось в период брака), придется собирать документы, подтверждающие факт дарения денег или искать иной способ подтверждения того, что собственность должна считаться личной.

Чтобы избавиться от потребности в нотариальном составлении доверенности, оформляют альтернативный вариант – доверенность, заверенную у нотариуса. Супруг должен передать право представления интересов и оформления сделок от своего имени, что по умолчанию предполагает согласие со всеми возможными сделками.

Что значит такое разрешение в сделках покупки или продажи жилья?

Разрешение второй половины по сути – это положительный ответ на предложение совершить сделку по купле-продаже недвижимости. Оно касается как реализации, так и приобретения жилья. Согласие оформляется в виде отдельного документа. Оно является подтверждением того факта, что человек проинформирован о намерении своего супруга совершить сделку и о возможных правовых последствиях.

Особенности в такую процедуру может внести ситуация, когда брачно-семейный союз между двумя людьми был аннулирован. Разрешение необходимо для того, чтобы исключить проблемы в последующем. Не редки случаи, когда сделка по купле-продаже является причиной возникновения семейных конфликтов и как следствие судебных споров. Чтобы избежать таковых согласие и требуется.

Обязательно ли?

Статьей 34 Семейного кодекса РФ установлено, что относится к совместной собственности супругов. В такой перечень входят:

1. Доходы, полученные в результате осуществления предпринимательской, интеллектуальной и трудовой деятельности.
2. Полученные пособия, пенсии, материальная помощь, компенсация за причиненный ущерб в связи с утратой трудоспособности из-за увечья, травмы или заболевания.
3. Приобретенная недвижимость и вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации.

При этом не имеет значения, на кого имущество оформлено и от чьего имени внесены денежные средства. На недвижимость имеет право и тот супруг, который не имел самостоятельного дохода в период брака, например, занимался воспитанием детей или вел домашнее хозяйство.

По этой причине разрешение второй половины на реализацию сделки с недвижимостью является обязательным условием, поскольку в случае продажи вопрос касается общей недвижимости, а при покупке – совместных денежных средств. Исключением является имущество, которое признано принадлежащим одному супругов в рамках брачного контракта.

Необходимо ли для бывших мужа или жены?

Несколько иначе ситуация складывается в случае, если союз между людьми был прекращен. В таких обстоятельствах наличие разрешения на совершение сделки с недвижимостью не всегда является обязательным условием. Следует исходить из характера сложившихся обстоятельств.

Например, при разводе точные доли определены и выделены не были. В таком случае разрешение на сделку даже бывшего супруга потребуется, за исключением, если последний сам является участником процедуры.

Сложности могут возникнуть и в ситуации, когда доли при разводе определены. В этом случае вторая половина имеет преимущественное право покупки части недвижимости, в противном случае сделку можно признать недействительной. То есть фактически сначала заинтересованному лицу потребуется проинформировать свою бывшую половину о намерении продать долю и предложить приобрести её.

Согласие бывшего супруга потребуется и в случае приватизации жилья. При разводе человек сохраняет право проживания и пользования недвижимостью. Соответственно без его участия в сделке не обойтись.