Стоит ли покупать квартиру сейчас или подождать

Полезные советы

Эксперты в области недвижимости рекомендуют всем потенциальным продавцам, придерживаться нескольких рекомендаций:

1. Осень – это лучшее время, когда выгодно продавать квартиру в крупном городе. Ведь в этот период у новоиспеченных студентов возникает потребность в жилье, которое для них приобретают их родители. Учтите, что такая тенденция актуальна только до новогодних праздников;
2. Стоит ли продавать квартиру зимой? В большинстве случаев делать этого не нужно по причине того, что в это время года стоимость недвижимости резко снижается;
3. Решив для себя, нужно ли продавать квартиру сейчас, оцените ее реальную стоимость. Сделать это можно либо воспользовавшись услугами опытного риэлтора, либо обратившись к профессиональному независимому оценщику. После того как вы узнаете реальную цену на свое жилье, вы сможете окончательно для себя определиться, выгодно ли продавать квартиру сейчас, учитывая, что для быстрой реализации своего предложения вам придется снизить его цену на 15%, чтобы получить преимущество перед своими конкурентами на рынке недвижимости;
4. Не обращайтесь в кризис за услугами к сотрудникам риэлторских компаний, если определитесь, стоит ли сейчас продавать квартиру, так как вам придется платить им приличный процент от сделки. Попробуйте справиться, приложив только свои усилия. Спросите у своих друзей и знакомых, не нужно ли им жилье, предложите им свой вариант для продажи, описав его во всех красках. Подайте свое объявление о продаже дома на бесплатные доски объявлений в интернете, хорошо в этом вам помогут социальные сети. Все, что вам нужно придумать – это хороший текст, по которому потенциальный покупатель сможет определиться, интересен ли ему ваш вариант для покупки, или нет. Другой способ, как можно оповестить потенциальных покупателей о продаже своей недвижимости – расклеить объявления на досках объявлений по городу. Если вам удастся найти хорошего покупателя или хотя бы человека, который заинтересуется вашим предложением, пригласите его для осмотра квартиры, но заранее наведите в ней идеальную чистоту и порядок;
5. Учитесь общаться с потенциальными покупателями. Многие из них начинают специально придираться к каким-то изъянам в вашем доме только для того, чтобы вы снизили цену. Не идите на эти провокации. Откажитесь сначала, но контакты этого человека не теряйте. Если за какой-то промежуток времени после этого вы так и не найдете покупателя, перезвоните ему, чтобы еще раз обсудить условия и заключить сделку о продаже. Только сильно не тяните по времени, так как человек, который ищет жилье в вашем районе, пока вы будете думать, выгодно ли сейчас продавать квартиру, может найти для себя другое более лучшее предложение;
6. Если же вы все-таки для себя определитесь, что продавать дом пока не хотите, попробуйте во время кризиса построить с помощью недвижимости свой небольшой бизнес. Ведь людям всегда нужны будут помещения для съема, чтобы временно в них проживать. Таким образом, вы сможете покрывать коммунальные расходы, содержать жилье в чистоте и получать регулярный ежемесячный доход.

Ликвид уходит влёт

06 ноября, 8:19

Все от неизвестности. Почему стремительно подорожали новые квартиры в Барнауле

Тем, кто только приходит на рынок недвижимости Барнаула, чтобы продать или купить квартиру, скорее всего, придется понервничать. Таким нестабильным он давно не был

– Что происходит на рынке недвижимости и удивляет вас?

– Год назад был рынок покупателя, который приходил и говорил: “Я отказываюсь от вашей квартиры, потому что нашел лучше, интереснее, дешевле”. Сейчас рынок продавца. Бывают ситуации, когда сделка согласована месяц назад, задаток передан и нам завтра выходить на финиш, а клиент-продавец говорит: “Мне уже не хватает денег на покупку того, что я планировал. Я поднимаю стоимость объекта”.

За год цены выросли на 200-700 тыс. рублей в разных категориях недвижимости. Если однокомнатная квартира в центре стоила около 1,7 млн, то сейчас 2 млн. Двухкомнатные квартиры были за 2 млн, сейчас за 2,5 млн. Конечно, есть торг, влияние на цену района города, конструктива дома, этажа, места в доме, качества ремонта. Но “средняя по больнице” цена именно такая.

Ажиотаж не спадает: что творится на рынке жилья и стоит ли его покупать сейчас

Фото: фото: Анна Меньшикова

Сделок действительно стало больше. Человек понимает: я живу в однокомнатной квартире и когда-нибудь куплю двухкомнатную. Он видит, что разрыв в цене одно– и двухкомнатных стал расти. Раньше он был 200-300 тыс. рублей, сейчас условно около 500 тысяч. То есть, чтобы решить вопрос, ему придется брать уже большую сумму кредита, чем он рассчитывал.

Есть еще одна модель поведения: сосед купил – и мне тоже надо. Так всегда происходит на динамичном, растущем рынке, это подстегивает.  

– Если продавец хочет поднять цену, сделка рассыпается?

– Чаще договариваемся по всей цепочке. Риелторы, которые застали повышение цен в 1990-е или 2000-е годы, стремятся не разрывать сделки. Приняв задаток на одну квартиру, надо в короткие сроки зафиксировать его в другую, которую клиент хочет купить. Иначе можно оставить человека на улице с деньгами, потому что ему уже не хватит на желаемое.

Ажиотаж не спадает: что творится на рынке жилья и стоит ли его покупать сейчас

Фото: фото: Анна Меньшикова

– Есть категории недвижимости, которые острее реагируют на ситуацию на рынке?

– Одно– и двухкомнатные квартиры, особенно ликвидные, уходят влёт. Мы в 12.00 выставляем объявление на “Авито” о продаже, в 18.00 принимаем задаток. Такую динамику мы видели в 2005-2007 годах перед ипотечным кризисом в 2008-м. Тогда так же быстро росли цены и быстро уходили квартиры с рынка.

– Сейчас желающим купить или продать квартиру нужно очень быстро реагировать или ждать, когда рынок “устаканится”?

– Это зависит от того, зачем человек приходит на рынок. Сохранить скопленные деньги – 200-500 тыс. рублей? Или, может, пару миллионов? Заработать на недвижимости, которая сегодня действительно помогает это сделать? Решить жилищный вопрос, когда надо купить жилье детям или разменять квартиру при разводе?

Вопрос в том, насколько покупатель настроен заключить сделку. Если он решил “походить” по рынку, то тогда ему лучше понимать, из каких источников он будет оплачивать подобранный и, возможно, подорожавший за время поисков вариант.

А если у него есть 500 тыс. рублей и 1,5 млн одобренной ипотеки, то тогда принимать решение надо быстро. Потому что квартир на рынке немного. Пока вы думаете, понравившийся вариант может уйти или подорожать.

«Снижение доходов и накоплений населения негативно скажется на спросе»

Ярослав Дарусенков, руководитель департамента консалтинга и аналитики агентства недвижимости «Азбука жилья»:

— Существенного изменения условий на первичном рынке жилья ждать не стоит. На данный момент мы прогнозируем уменьшение стоимости, но пока несущественное — в размере 3–5% в среднем по рынку. В этом отношении у застройщиков есть ряд ограничений по уменьшению стоимости на квартиры в своих комплексах: банковское проектное финансирование, обслуживание кредита, необходимость достижения заложенных инвестиционных показателей в начале реализации проектов. Также, если к покупке рассматривается не многокомнатная квартира, имеет смысл воспользоваться льготной ипотекой, действие которой заявлено до конца сентября. По условиям этой ипотеки максимальный размер кредита составляет 8 млн руб. При минимальном первоначальном взносе в размере 20% общий бюджет квартиры составит 10 млн руб. На данный момент на рынке новостроек Старой Москвы количество квартир и апартаментов в пределах данного бюджета составляет 13,6 тыс. лотов. При более высоком первоначальном взносе количество лотов, соответственно, увеличивается.

С сентября 2019 года вплоть до конца апреля в сегменте новостроек без учета элитной недвижимости наблюдался ежемесячный рост средней стоимости квадратного метра — за семь месяцев средняя цена выросла на 6,4%. По предварительным итогам в мае, впервые с прошлой осени наблюдалась отрицательная динамика — в среднем снижение на 1,6%, до 221,3 тыс. руб. В разрезе по классам пока снижение заметно только в массовом сегменте.

Спрос по итогам апреля и мая, естественно, снизился из-за введенных мер по самоизоляции. Тем не менее застройщикам удалось перенести многие процессы продажи в режим онлайн, и по итогам, к примеру, апреля количество ДДУ в Старой Москве составило 2,8 тыс. В период одного-двух месяцев после снятия всех ограничений ожидаются активные продажи в связи с отложенным спросом. В дальнейшем многое зависит от глубины кризисных явлений. Пока можно сказать, что снижение доходов и накоплений населения, вызванное текущей ситуацией, а также неопределенность с работой у многих негативно скажутся на спросе.

Быть или не быть?

Потенциальные продавцы часто задают вопрос, стоит ли сейчас продавать квартиру? Выгодно ли это или может нужно немного подождать, пока цены начнут подниматься?

Опытные риэлторы считают, что на рынке недвижимости сделки совершаются в любых экономических условиях, но только в том случае, если появляется выгодное предложение. Поэтому, если вы не можете определиться, продавать ли квартиру в кризис, сначала ответьте на простой вопрос, есть ли в этом острая необходимость? Если можно повременить с продажей, отложите это мероприятие на пару лет.

Теперь постараемся найти ответ на вопрос, стоит ли сейчас продавать квартиру в 2021 году, если нет времени ждать, пока произойдут какие-то изменения на рынке. У некоторых людей в связи с различными жизненными обстоятельствами иногда возникает необходимость в срочной продаже жилья. В таком случае следует воспользоваться методом альтернативной покупки, сразу найти замену жилью, которое вы собираетесь выставить на продажу.

Люди, которые не поинтересовались, можно ли продавать квартиру в кризис, и продали свое жилье в 1998 году, остались без крыши над головой, потому что их рублевые сбережения, в связи с резким падением курса национальной валюты, в один миг превратились в копейки

Такой риск существует всегда, поэтому обратите особое внимание на советы экспертов, куда вложить деньги в 2021 году, чтобы защитить их от инфляции

Как изменились цены на новостройки с начала 2021 года?

В России продолжается рост стоимости метров на рынке первичной недвижимости, к такому выводу пришли аналитики, зафиксировавшие средний прирост ценника за «квадрат» на 8% до 107 тыс. руб. по итогам первого квартала 2021 года. При этом годовая динамика — плюс 26%, такой показатель был рассчитан в ходе оценки рынка новостроек в 33 городах с максимальным предожением, говорится в отчете Авито.

Город	Средняя стоимость кв. м I кв. 2021, руб.	Прирост к I кв. 2020	Прирост к IV кв. 2020
Среднее	106 998	26%	8%
Барнаул	60 980	23%	8%
Брянск	51 208	50%	12%
Волгоград	58 771	21%	1%
Воронеж	60 342	21%	4%
Екатеринбург	86 500	19%	6%
Ижевск	63 461	13%	4%
Иркутск	83 000	31%	6%
Казань	103 241	29%	11%
Калининград	75 000	50%	8%
Киров	53 500	19%	5%
Краснодар	63 765	36%	16%
Красноярск	67 395	21%	5%
Москва	221 967	17%	9%
Нижний Новгород	93 997	32%	6%
Новосибирск	77 128	22%	3%
Омск	59 677	39%	30%
Пермь	74 843	21%	7%
Ростов-на-Дону	59 014	13%	4%
Рязань	55 556	24%	7%
Самара	56 789	9%	9%
Санкт-Петербург	150 386	34%	7%
Саратов	39 363	26%	8%
Севастополь	103 188	37%	10%
Симферополь	85 000	19%	12%
Сочи	166 665	50%	18%
Ставрополь	49 496	12%	3%
Томск	73 420	33%	12%
Тула	70 645	28%	4%
Тюмень	81 074	25%	9%
Ульяновск	52 826	22%	7%
Уфа	76 843	20%	7%
Челябинск	50 000	32%	4%
Ярославль	56 978	17%	7%

Данные: «Авито Недвижимость»

Отмечается, что в ближайшем будущем темпы прироста ценника будут ослабевать, среди причин: постепенное увеличение предложения новостроек на фоне уменьшения спроса.

Продажа недвижимости в кризис

Что же делать людям, у которых решение вопроса, когда продавать квартиру, как никогда актуально и требует срочности? Специалисты рекомендуют в таких случаях сразу же находить себе альтернативный вариант для покупки, чтобы вы, как люди в кризис 1997 года, вообще, не остались без крыши над головой. Они тогда сохранили свои рублевые сбережения в результате удачной сделки по реализации имущества, но деньги сразу же обесценились из-за резкого падения национальной валюты в то время

Поэтому так важно всегда учитывать мнения знающих людей в области недвижимости, которые могут дать вразумительную рекомендацию, когда лучше продавать квартиру в 2021 году

Только после того, как вы для себя решите, нужно ли сейчас продавать квартиру, можете переходить к решительным действиям, чтобы ее реализовать с максимальной выгодой для себя.

Видео по теме Видео по теме

Повышение ставок ипотеки

Об ожидаемом росте процентных ставок по ипотечному кредитованию заявляют все существующие на территории Томской области филиалы банков. Заместитель управляющего Томским отделением № 8616 Сбербанка России Виталий Щуренков отметил, что процентная ставка банка по ипотечному кредитованию влияет на рост или падение спроса потребителей.

По его словам, темпы роста рынка по ипотечному кредитованию в настоящее время снижаются несмотря на то, что в текущий момент банк фиксирует рост спроса на кредиты в 1,6 раза.

— Ставка находится сейчас в том минимуме, от которого она будет отталкиваться в ближайшее время. Это очень вероятно произойдет, ставка по ипотечному кредитованию будет расти, — сказал Виталий Щуренков. — Сейчас самое комфортное и нужное время приобретать жилье с использованием ипотечного кредита.

В свою очередь заместитель управляющего розничным бизнесом ВТБ в Томской области Наталия Федорова рассказала, что в текущем году в банке вырос процент рефинансирования кредитов других банков. Программа продолжает быть актуальной и помогает клиентам существенно сэкономить на оплате процентов, уменьшив срок кредита или сумму ежемесячного платежа.

— Доля таких сделок выросла в 2018 году до 20 %, составив в октябре 30 % от общего объема ипотечных выдач, — сказала Наталия Федорова. — Поэтому небольшое изменение ставки по кредиту существенного влияния на рынок не окажет: клиент может всегда рефинансировать свой кредит.

Основным фактором, влияющим на изменение ставок по ипотеке, является динамика ключевой ставки ЦБ РФ и конъюнктура рынка. Изменение ключевой ставки, безусловно, сказывается на ипотечных ценовых параметрах. Но при этом в ВТБ для партнеров банка в рамках совместных программ сохраняются все ранее действовавшие дисконты.

— Даже с учетом последних изменений ставка сейчас комфортная и позволяет приобрести квартиру на выгодных условиях, — подчеркнула Федорова.

Такой же позиции — покупать квартиру в ближайшее время — придерживается заместитель управляющего филиалом Газпромбанка в Томске Евгений Мишуков.

— Процентная ставка, безусловно, является одним из регуляторов спроса на ипотечные кредиты. Однако мы поймем с чем будем работать в 2019 году только в конце 2018 года, — отметил Евгений Мишуков. — По оптимистичному сценарию величина текущих процентных ставок с небольшими корректировками сохранится в 2019 году. Поэтому сейчас у клиентов есть время принять решение о покупке жилья на наиболее выгодных условиях.

Спрос

Ожидать снижения активности ни на первичном, ни на вторичном рынке недвижимости в Томской области в ближайшие месяцы не стоит, считает директор агентства недвижимости «Лагуна» Наталия Быкова.

— В нашей компании сделки по новостройкам составляют менее 10 % , более 90 % — это продажа квартир вторичного рынка жилья, — говорит Наталия Быкова. В 2018 году появился тренд, который сохраняется на протяжении всего года — 58 % наших клиентов решают задачу не приобретения первого жилья, а улучшения своих существующих жилищных условий. Улучшение — увеличение площади квартиры, количества комнат, изменение локализации, статуса жилья, эксклюзивные изменения, переезд в другой регион.

Она отметила, что главным моментом, который является ключевым в настоящее время, является рост цен и ставок на ипотеку.

— Сильный рост ставок по ипотечным кредитам приведет к сокращению числа людей, которые будут брать кредиты, через полгода-год. Вырастут ли цены, поднимутся ли ставки — это не решающие определяющие условия на рынке недвижимости, чтобы спрос резко падал или резко возрастал. В течение полугода ипотеки еще будут брать, но в ближайшей перспективе рынок ожидает рост цены на жилье, в средней ожидается стагнация на рынке, в долгосрочной — ставка дойдет до 12 %. Вот это тот психологический барьер, который наш потребитель не перешагнет. Если ставки вырастут до такой величины, то работать мы с ними не сможем.

По ее словам, в связи с существующим повышением цен на рынке недвижимости и ростом процентных ставок на ипотечные кредиты специалисты на рынке жилья работают с отложенным спросом. Покупают квартиры сейчас те граждане, которые в ближайшее время — год-два — планировали решить жилищный вопрос, однако поторопились в связи с изменениями условий рынка.

— Их состоявшиеся несколько заранее покупки были и будут обусловлены ростом ипотечных ставок и цен. И это понятно: здравомыслящий человек, который хотел заняться в ближайшее время покупкой жилья, сделает это сейчас, пока цены и ставка не взлетели. В целом сейчас очень благоприятный момент, чтобы покупать недвижимость. Если у людей есть такая потребность, то ее нужно реализовывать быстрее, потому что рост цен и ставок не на руку потребителю, — отметила Наталия Быкова.

О благоприятном моменте для покупки квартиры в настоящее время заявил также директор агентства недвижимости «Этажи» Александр Горбунов, отметив, что покупку необходимо совершать обдуманно и рассмотреть все возможные варианты.

— Доля продаж вторичного жилья увеличилась за год с 60 до 65 %. Мы отчасти связываем это с увеличением ставки ипотечного кредитования новостроек, так как в 2017 году ипотека была дешевле. То есть ставки растут, цены на жилье тоже. Многие люди, когда видят в одних источниках информацию о том, что нужно ждать и покупать потом, а в других — что нужно купить сейчас — не понимают, как же быть. Мы советуем покупать квартиры сейчас, не ждать, придерживаемся той позиции, что если есть возможность именно сейчас совершить покупку квартиры молодой семье или поменять действующее жилье, то надо действовать. Тем более, что 2018 год принес на рынок недвижимости много нового и покупателям есть из чего выбирать, — отметил Александр Горбунов.