“ВТБ Арена Парк” от УК «Динамо». Стандарты отеля Hyatt
Комплекс “ВТБ Арена Парк” объединяет в себе спортивные объекты и 12 корпусов с апартаментами высотой 12-25 этажей. В сегодняшнем рейтинге ему досталась роль представителя бизнес-класса с отделкой под ключ, ведь встретить объект высокого класса с отделкой можно гораздо реже, чем в классе “комфорт” или “эконом”. Логика проста – если у вас есть деньги на покупку квартиры бизнес-класса, то и на ремонт по индивидуальному дизайну найдется и будет чем удивить соседей. Но ситуации бывают разные, поэтому застройщики все же иногда предлагают альтернативу для тех, кто не хочет тратить время и силы на отделку, тем более, к заявленному классу не относятся все стереотипы из разряда “от застройщика не бывает качественно и красиво”, ведь в отделке апартаментов используются материалы от премиальных брендов. Итальянская входная дверь BARAUSSE, межкомнатные двери GAROFOL, немецкая оконная система Schuco, отечественная паркетная доска из дуба от “Сибирские полы”, кухонная мебель SNAIDERO со встроенной бытовой техникой (холодильник, варочная панель, духовой шкаф, вытяжка, посудомоечная машина, холодильник для вина, кофемашина),на полу и стенах в ванной керамическая плитка IRIS, система “теплый пол” уже подключена, работает система “умный дом”. Дизайн апартаментов разрабатывался с учетом дизайн-кода отеля Hyatt, который находится в соседнем корпусе. Меня огорчило только, что дизайн-проект единый, а значит, выбора у вас нет, придется брать “как у всех”. Стоимость апартаментов с отделкой от 52 500 000 до 223 000 000 рублей, их площадь от 90 до 220 м2. Корпус, в котором они продаются, введен в эксплуатацию. Интересно, что цена апартаментов без отделки начинается от 11 500 000 рублей, что почти в 5 раз меньше, правда и площадь у таких “недорогих” вариантов 50 м2, а вот апарты без отделки в 90 м2 обойдутся минимум в 24 000 000 рублей.
ПЕРЕЙТИ В КАРТОЧКУ ЖК
ЖК “Прима Парк” от ГК “Кортрос”
Все восемь жилых домов, составляющих жилой комплекс “Прима Парк” в Щербинке, в семи километрах от МКАД, уже сданы, но купить в них квартиру пока ещё можно. Застройщик предлагает их сразу в трёх видах – без отделки вообще, с предчистовой отделкой и с отделкой “под ключ”. Сам настаивает на последнем варианте и перечисляет его преимущества: так и дешевле, потому что работы ведутся по конвейерному принципу, и быстрее, потому что подрядчика не приходится искать самостоятельно. И хотя качество работ и вид квартир в очередной раз ничем особенным не поражает (светлые межкомнатные двери, обои на стенах и плитка в санузле – всё обычно выполняется в приятном бежевом цвете), но, при этом, пользуется большой популярностью у покупателя.
Sampo от «Микрорайон Кантри» . Дешево, но не сердито
Самым бюджетным представителем моего сегодняшнего рейтинга оказался загородный комплекс Sampo, который состоит из 46 корпусов высотой всего в 3 этажа. Раскинулся этот симпатяга на Новорижском шоссе, что сразу повышает его статусность, так как это очень престижное направление. Концепция простая – “финский” комплекс от финского застройщика – много ярких красок, полное погружение в европейскую среду, релакс для глаз и души.
Отделка квартир здесь без изысков, но выполнена она качественно и со вкусом: на полу в прихожей и кухне – плитка, в комнатах – ламинат, обои светлых оттенков, можно встретить и обои с рисунком, светлые стильные межкомнатные двери, санузел – выше всяких похвал, особенно если учесть, что комплекс комфорт-класса. Купить однокомнатную квартиру с отделкой под ключ можно всего за 3 500 000 рублей, двухкомнатная обойдется в 5 500 000 рублей. Для сравнения, стоимость квартир с подобными площадями, но без отделки 2 850 000 – 4 400 000 рублей. Правда с выбором не разгуляешься – в некоторых квартирах отличается цвет обоев, но, в целом, все одно и то же. Отличная новость – дома уже сданы, поэтому можно приехать и увидеть отделку воочию.
“Испанские кварталы” от “А101”. Барселона, не выходя из дома
“Испанские кварталы” – масштабный проект в Новой Москве, который состоит из 40 корпусов. Это современный квартал для тех, кто хочет купить квартиру подешевле, но иметь столичную прописку. Я ему присуждаю звание самого концептуального комплекса, ведь три вида отделки, которые предлагает застройщик, полностью отражают характер проекта. “Барселона” – интерьер с яркими акцентами. Меня особенно впечатлила бирюзовая стена в гостинной и белый кирпич в прихожей. ”Валенсия” — классический стиль, светлые тона, для тех, кто не любит эксперименты. Мне показался наиболее простым, а ванная по дизайну слегка похожа на чистый, но общественный туалет. ”Мадрид” — здесь поселился дух страстной испанской столицы. Темный пол и двери, яркие акценты, шахматная плитка на кухне.
Стоимость квартир с отделкой от 3 600 000 до 9 750 000 рублей. Однокомнатные квартиры без отделки стоят в среднем на 500 000 рублей дешевле, двух- и трехкомнатные на 1 000 000 и 1 500 000 соответственно. На объекте есть уютный шоу-рум, в котором представлены все три вида отделки, так что можно совершить мини-путешествие в Испанию не выезжая из Москвы.
ЖК “Ирландский квартал” от ЗАО “Софьино 70”
“Ирландский квартал”, также известный как “Остров Эрин”, – это малоэтажный жилой комплекс комфорт-класса в Подольском районе, рядом с рекой Пахра. Уточним: в рамках проекта под названием “Остров Эрин” возводятся два квартала – одноимённый квартал с индивидуальной усадебной застройкой и, собственно, “Ирландский” с многоквартирными, но тоже малоэтажными домами. Второй нас и интересует. В построенных в ирландском стиле домах квартиры предлагаются с одной, двумя и тремя комнатами. На “двушки” и “трёшки” сейчас действуют серьезные скидки, а по ипотеке квартиру можно взять сразу с отделкой. В общем, отделка тут интересна не столько качеством, сколько в целях экономии.
ЖК “Испанские кварталы” от “А101 Девелопмент”
Последний по списку, но далеко не последний по привлекательности, да ещё и расположенный в самом центре Новой Москвы – жилой комплекс бизнес-класса “Испанские кварталы”. Он рассчитан на 41 жилой дом переменной высотности от 6 до 15 этажей, тип зданий – монолитно-кирпичные. У комплекса есть награда за лучшее соотношение таких показателей, как цена, класс и расположение. К сожалению, большинство квартир в “Испанских кварталах” сдаётся без отделки, но если вы так заинтересовались этим ЖК, что хотите поскорее туда въехать и начать обживаться, то в паре корпусов для вас есть уже готовые варианты. Посмотреть на предлагаемую в них отделку можно в шоу-румах в офисе продаж – есть наиболее простая классическая “Валенсия”, более авторская “Барселона” в неожиданном бирюзовом цвете и “Мадрид”, наиболее тёмный, но с яркими элементами, как тому и подобает.
Уже упоминавшиеся разумные цены в “Испанских кварталах” следующие – 3-10,8 миллионов рублей за квартиру, 89,7-130,4 тысяч рублей за квадратный метр. Полностью завершить строительство все кварталов застройщик собирается ближе к концу 2019-го года.
Как и ожидалось, готовые квартиры с отделкой – популярное предложение на рынке недвижимости Новой Москвы, которое встречается и в эконом-, и в комфорт-, и даже в бизнес-классе. Получается такой компромисс, напоминающий саму Новую Москву – официально это город, а на деле не очень. Квартира с отделкой – вроде и удобно и красиво, а по факту иногда может разочаровать. Если уж вы по какой-то причине стремитесь к такому компромиссу, постарайтесь сделать так, чтобы хорошего в нём было всё-таки больше, чем плохого.
ЖК “Первый Московский” от ГК “Абсолют”
“Первый Московский” – не микрорайон даже, а маленький городок из более, чем шестидесяти, панельных домов, среди которых есть и совсем высокие здания на 25 этажей. При этом, располагается “Первый Московский” в окружении лесного массива, поэтому не случайно застройщик определяет его как “город-парк”. По умолчанию, в квартирах устанавливаются деревянные стеклопакеты и застекляются лоджии, но покупатель может заказать и полную отделку “под ключ” в одном из четырёх стилей. Это либо “Скандинавский” (светлые стены, натуральные материалы и “атмосфера свободы”), либо “Современный” (встраиваемая мебель, минимализм во всём и высокая функциональность), либо “Английский” (симметрия и консерватизм – возможно, несколько старомодно, но оттого не менее уютно), либо “Классический” (благородные краски, природные материалы и традиции античной архитектуры).
Несмотря на панельные здания, класс жилья в “Первом Московском” – комфорт. И цены соответствующие – от 4,4 до 9,6 миллионов рублей за квартиру, от 100,8 до 122,1 тысяч рублей за квадратный метр. Некоторые дома уже сданы, а полностью строительство хотят закончить к второму кварталу 2018-го года.
ЖК “Новые Ватутинки. Центральный квартал” от “ИнвестТраст”
Жилой комплекс эконом-класса “Новые Ватутинки” строится ещё с 2011-го года. Как, должно быть, обрадовались застройщик и покупатели квартир, когда в 2012-м попали в черту города и оказались практически в самом центре Новой Москвы! Причина такого долгого строительства – не срыв сроков, а только лишь масштаб застройки: общая площадь ЖК превышает 700 тысяч квадратных метров, жить в нём будет около 30 тысяч человек. Дома в комплексе есть как монолитные, так и панельные, во вторых квартиры, естественно, сдаются с отделкой. В отделке “под ключ” всё довольно стандартно, без изысков – обои на стенах, плитка в ванной и на кухне, ламинат на звукоизолирующей подложке на полу, межкомнатные двери, подоконники, сантехника в санузле и электроплита на кухне.
ЖК “Внуково 2017” от “Самолёт Девелопмент”
“Внуково 2017” – продолжение жилого комплекса “Внуково 2016” от того же застройщика “Самолёт Девелопмент”. Хотя это комфорт-класс, и дома здесь не панельные, а монолитно-кирпичные, все квартиры сдаются в полностью готовом виде с отделкой, на которую ещё и действует годовая гарантия. Стиль отделки выбран довольно классический, чтобы удовлетворить как можно большее количество покупателей – нейтральные цвета, самая ожидаемая сантехника и минимум деталей. Зато для комфортной жизни не хватает только мебели, привозите её сразу, как будете заселяться. Недостатком комплекса может стать расположенный по соседству аэропорт “Внуково”, от шума которого будет никуда не деться – видимо, именно его здесь и призвана компенсировать отделка.
Цены во “Внуково 2017” соответствуют заявленному комфорт-классу – 3,5-7,4 миллионов рублей за квартиру и 90,3-119,3 тысяч за квадратный метр. Сдать комплекс обещают к концу 2017-го года.
ЖК “Бунинские луга” от ГК “Пик”
Группа компаний “Пик” не первый год занимается застройкой Бунинского микрорайона, вот и жилой комплекс эконом-класса “Бунинские луга” – ещё один шаг в этом направлении. В многосекционных панельных домах от 9 до 18 этажей высотой покупателю предлагается 11 разных планировок квартир на выбор. Отделку застройщик называет нейтральной, и в этом с ним не поспоришь – светлые обои под покраску, светлые же межкомнатные двери. В общем, оформление тут в любом случае придётся додумывать и заканчивать самому, слишком уж всё просто, хоть и не сказать, что плохо. Зато ванную комнату можно будет совсем не трогать: там устанавливается полный комплект необходимой сантехники, она польская, а смесители – немецкие.
За квартиру в “Бунинских лугах” нужно будет заплатить от 2,9 до 11,4 миллионов рублей, то есть один квадратный метр обойдётся вам примерно в 81,7-132,2 тысяч рублей. Некоторые корпуса уже сданы, а последние обещают сдать до конца следующего года.
ЖК “Переделкино Ближнее” от ГК “Абсолют”
“Переделкино Ближнее” – уже вторая работа группы компаний “Абсолют” в нашем списке после жилого комплекса “Первый Московский”. “Абсолют” не ограничивает себя не только количеством объектов, но и их размахом – “Переделкино Ближнее” по-настоящему гигантское, рассчитанное почти на 90 жилых домов. Они в рамках проекта возводятся как монолитные, так и панельные, и в разных домах здесь – разная отделка под именами известных городов мира. В монолитных можно выбрать из “Лондона”, “Парижа”, “Москвы” и “Хельсинки”, а в панельных – из “Берлина”, “Оксфорда”, “Стокгольма” и “Ниццы”. Правда, не стоит ждать от “Оксфорда” собственной библиотеки, а от “Ниццы” подогрева пола и яхты за окном – отличия между всеми вариантами скорее косметические, связанные в основном лишь с цветовыми решениями. Что ж, для проекта эконом-класса, тем более такого масштаба, хорошо уже то, что выбор покупателю вообще предлагается.
Квартиры в “Переделкино Ближнее” стоят от 4,3 до 10,6 миллионов рублей, а квадратный метр – от 110,1 до 158,1 тысяч. И хотя большое количество домов уже сдано, и люди начали обживать район, строительство в нём продлится ещё долго – как минимум до 2021-го года, если не будет срывов сроков.
Кварталы 21/19 от “ВекторСтройФинанс”
Кто угадает, почему именно эти два числа стоят в названии ЖК? Ладно, наверняка не догадаетесь, не буду томить. Это масштаб проекта – на участке площадью 19 га будет построен 21 жилой дом. Инфраструктуры к ним предостаточно – школа на 825 мест с собственным бассейном, 3 детских сада на 415 детишек, два наземных и подземные паркинги, многофункциональный комплекс, в котором будут магазины, офисы и фитнес-центр. Дворы без машин, детские площадки, прогулочные зоны – и все это в Рязанском районе на Юго-Востоке Москвы.
Отделка в сборно-монолитных корпусах с 1 по 8 представлена в двух вариантах – “Прованс” и “Скандинавия”. Оба нежные и спокойные, цвета и фактуры выбраны ну очень домашние. При этом в “Провансе” более светлые оттенки и пастельные тона. “Скандинавия” минималистична – здесь меньше сочетаний цветов и оттенков. А знаете, что самое интересное? Квартиру в ЖК “Кварталы 21/19” можно купить не просто с отделкой, но и с полной меблировкой! Заезжай и живи, получается. Кухонный гарнитур, обеденный стол и стулья, даже посуда – все это есть в вашей будущей кухне. В гостиной консоль для телевизора, диван и журнальный столик. В спальне большая кровать и шкаф, есть столик для макияжа. Есть даже шторы на окнах, люстры, зеркала и картины на стенах. А еще вас ждут холодильник, электрическая плита и духовка, вытяжка, посудомоечная машина, кондиционер, стиральная машинка и телевизор. Площади квартир от 30 до 90 м2. Стоимость однушки с ремонтом площадью 39,5 м2 7 100 000 рублей, аналогичный вариант без отделки стоит 6 300 000 рублей. Цена двухкомнатной квартиры с меблировкой в готовом доме начинается от 10 100 000 рублей, без ремонта те же площади стоят 8 500 000 рублей.
