Топ застройщиков Москвы и области

Группа ЛСР

Функционирует с 1993 года, строя, реализуя недвижимое имущество. А так же добывая (песок, щебень) и производя (бетон, кирпич) стройматериалы. Диапазон от эконом-класса до элит-уровня по разработкам архитекторов РФ и зарубежья. География строительства — столица, Подмосковье, С-Петурбург с областью, Уральский регион. Более 15 тыс. рабочих мест. Известные постройки холдинга квартал «Грюнвальд» и ЖК «Дом на Давыдковской».

Достоинства:

• содействие с ведущими банковскими структурами;
• большое число объектов сдано в эксплуатацию;
• придерживаются рамок ФЗ-214.

Недостатки:

• небольшие отклонения по срокам сдачи;
• немного жилищного фонда эконом-класса;
• встречаются негативные оценки клиентов.

Критерии выбора хорошего застройщика

В Москве и Московской области работает множество строительных организаций, и каждая из них старается сделать клиенту максимально выгодное предложение. Выбирая компанию следует всегда полагаться на отзывы других людей, которые с ней уже связывались. От предыдущих клиентов можно получить ценную информацию о порядочности и качестве осуществляемой организацией деятельности, выслушать рекомендации и советы

Также, помимо изучения мнений о фирме в интернете, следует понять, на что обратить внимание, для этого существуют универсальные характеристики:

1. Экономическое развитие фирмы;

Инфраструктура или ликвидность фирмы определяется количеством взятых ею сложных и неоднородных типов строительных объектов. К примеру, если до 2021 года организация занималась постройкой исключительно пятиэтажных зданий, то в будущем отличные от этого проекты могут быть не столь удачными. Очень хорошо, если фирма берет на себя реализацию нескольких видов проектов, таким образом, можно отследить добропорядочность нанимаемых ею подрядчиков, инженеров, оценить ее возможности и перспективы развития в будущем.

1. Эффективность работы;

Экономический рост – это, несомненно, хорошо, однако не меньшую роль играет эффективность деятельности фирмы, количество качественно выполненных ею проектов. Информацию о том, сколько строительных планов было успешно реализовано можно легко найти в интернете, на официальном сайте организации. Там же обычно написаны отзывы клиентов, довольных или не очень работой этого застройщика. Если большая часть проектов не была завершена, хотя сроки давно вышли или подходят к концу, то это ненадежный партнер для приобретения жилья.

1. Наличие долгов;

В банке можно узнать о невыплаченных кредитах или задолженностях организации. Так можно понять, финансово-стабильная ли фирма. Если фирма финансово нестабильна, имеет непогашенные выплаты, то выбирать ее однозначно не стоит, ведь строительство будущего объекта может окончиться его заморозкой и банкротством организации.

1. Репутация на рынке;

Только что появившаяся на рынке компания, у которой в распоряжении практически не имеется проектов, и которая еще не завершила ни одного строительства будет довольно плохим вариантом выбора. Молодые и неопытные предприниматели зачастую делают самые выгодные предложения, но отсутствие у них экономического роста и ликвидности являются огромным минусом. Следует понимать, что в данном случае, вероятность того, что застройщик окажется недобросовестным крайне высока, ведь о нем мало кто слышал и у него нет успешных проектов. Необходимо выбирать известные по мнению покупателей или же более-менее опытные организации, о которых можно найти всю информацию.

1. Стоимость покупки жилья;

1. Наличие выгодных предложений.

Как уже было сказано, наличие интересных и выгодных предложений является большим плюсом. Если фирма предлагает множество объектов на выбор, предоставляет льготы и скидки и давно существует на рынке, то работа с ней будет гораздо эффективнее.

«А101 Девелопмент»

Жилой фонд и офисная недвижимость, склады и гостиничные комплексы, земля в 2500 га — активы, которые находятся во владении фирмы, сотрудничающей с 20 финансовыми организациями в рамках ипотечного кредитования. Надежные девелоперы Новой Москвы и партнеры ВТБ по бизнесу. ЖК «Кронбург» и «Скандинавия», «Белые ночи» и «Вяземское» — далеко не все реализованные объекты.

Квартиры эконом-уровня с комфортом строятся в благоприятных, с точки зрения экологии, местах. Монолитные здания в европейском стиле. «Москва А101», Испанские кварталы А101 — проекты, ставшие лидерами, каждый в трех номинациях. Заявлено возведение 15 млн. м. кв., целого города по лучшим мировым стандартам.

Достоинства:

• создаются целые кварталы;
• скорость и качество.

Недостатки:

• степень застройки;
• дефицит инфраструктуры.

Итак, составленный рейтинг поможет определиться с выбором надежных застройщиков, уменьшив риск потери вложений в Московскую недвижимость. Необходимо учитывать опыт предприятия, степень выполнения обязательств, в т.ч. по срокам сдачи объекта, его качества и инфраструктуру.

«Лидер-Инвест»

Относительно молодая компания с опытным учредителем АФК «Система» (с 1993г). Осуществляет деятельность разного характера — создание жилых и коммерческих сооружений, их реализация, управление жилфондом и боагоустройство территории в комплексе. В портфеле активов дома от премиум-ниши до элит. Бизнес-центр «Декарт», ЖК «Дом на Люсиновской» и др.

Достоинства:

• место для застройки выбирается тщательно, с учетом транспортных проблем;
• дома возводятся из экологически-чистых строительных материалов по европейскому планированию.

Недостатки:

• долго раскачиваются (но в срок успевают);
• завышенные цены.

8 ФСК Лидер

ФСК Лидер специализируется на точечных и массовых постройках в сегментах эконом и эконом+. В 2016 году фирма поглотила застройщика Домостроительный комбинат №1, став крупнейшим производителем панельных зданий. Последними значимыми проектами являются UP-квартал Сколковский, дома Лисицына и Дыхание. На сайте сказано о скидках на готовые квартиры, но нужно читать договор. Говоря об UP-кварталах, компания продвигает идею микрорайонов монолитных домов с современным расположением и развитой инфраструктурой. Хотя не всем покупателям нравятся проекты по задумкам ФСК Лидер.

Многолетних задержек не бывает, однако генеральный план часто не выполняют. Больше всего жалуются на Новое Измайлово. Трубы водоснабжения сделаны со стыками, они быстро начинают течь. Недовольными остаются целые подъезды, по замечаниям по акту приемки исправления ведутся очень медленно. В новых домах бывают проблемы с горячей и холодной водой. Кому-то везет с объектом и материалами, другим приходится регулярно жаловаться, ходить в офис и бороться с ленью менеджера.

Урбан групп — города для жизни

Новостройка в москве от застройщика эконом-класса “Урбан групп” —  это всегда красиво и доступно.  С 20007 г. компания не просто воплощает архитектурные проекты, а создает пространство для вдохновения и красивой жизни. Она предлагает выгодную альтернативу скучной типовой застройке. Именно такие условия позволили “Урбан групп” стать одним из самых популярных девелоперов страны.

Отличительная черта проектов —  воплощение авторской архитектуры, которая направлена на городской комфорт, лучшие площадки и разнообразие интерьеров. Это стало возможным благодаря одному условию: все этапы строительства проходят в рамках одного холдинга. Отсюда и такие доступные цены за счет экономии на транзакционных издержках.

Преимущества:

• Новые дома не похожи на предыдущие: для каждого проекта разрабатывается уникальная архитектура и дизайн. В ходе работы учитываются не только архитектурные особенности и стандартные нормы, но и применяются новые решения для оформления улиц, бульваров, парков, домов, придомовой территории.
• Редкие форматы квартир. Урбан групп предлагает редкие и новые решения для квартир в Москве. Например, двухуровневые комнаты, квартиры с террасой, эколофт, хайфлэт, окно в ванной, французские окна.  
• 5 классов домов: классика, классика Smart, суперкомфорт, клубный дом, new бизнес.

Урбан Групп реализовала 5 проектов:

1. Новосходненский —  первый проект комфортного жилья эконом-класса. Дополнительные услуги: кладовые и паркинг с возможностью выкупа собственного места.
2. Ивакино-Покровское —  поселок таунхаусов в стиле старого города. Дополнительные услуги: муж на час, теплое остекление, уборка и страховка.
3. Город набережных —  ЖК с набережными каналами. 21 дом и 79 таунхаусов, 3000 квартир. Два 12-метровых каналов, которые искусственно созданы внутри комплекса. Наличие двухуровневых квартир, несмотря на проект эконом-класса.
4. Опалиха О2 —  ЖК для здорового образа жизни. 8 домов и 1225 квартир.
5. Солнечная система —  проекция солнечной системы в архитектуре.

Среди достижений —  2 место в рейтинге лучших строительных компаний по объемам строительства 2016 от НОЗА. Сейчас еще реализуется 6 проектов: Лесобережный (экогород), Солечная система (продолжение), Видный город, Митино О2, Опалиха О3, Лайково.

Министерство строительства Московской области включает “Урбан Групп” в список надежных застройщиков. Кстати, это первая компания, которая начала страховать долевое участие. Ее проекты побеждали в различных конкурсах и номинациях, например, European Property Awards 2016-2017, Urban Awards, Good Innovations 2015.

«MRGroup»

Успешно конкурирует на отечественном рынке недвижимого имущества с 2003 года. Более 5 млн.м2 выстроено в Москве, МО и г. Сочи. Девелопер года — такое звание 4 раза фирма получала согласно мнению Urban Awards, «Рекорды рынка недвижимости», CRE Awards и Move RealtyAwards. По рейтингу ЦИАН и РБКМ она входит в список лучших Московских трех крупнейших застройщиков и в семерку по РФ, согласно оценке Infoline и НОЗА. Уже распроданы МФК «Водный», бизнес-центр «Лотос», ЖК «Эко видное» и другие по планам российских и зарубежных бюро. Ценовой разбег может достигать до 14,6 млн.р.

Достоинства:

инфраструктура ЖК.

Недостатки:

• не всегда удачные локации для застройки;
• концепция и архитектура подвергается критике со стороны потребителей.

9 СУ-22

СУ-22 заслужил место среди лучших благодаря рекордно низким ценам. Начав работу в 2005 году, компания занимается строительством монолитных домов. Проект ведется от начала (инвестиций) до обустройства территории и продажи квартир. Основные застройки под названием Новые Островцы и Лукино-Варино расположены в Щелково. Обратившись в компанию, клиент может воспользоваться услугами не только надежного застройщика, но и генподрядчика и риэлтора. Покупатели предупреждают, что нужно сверять замеры помещения с указанными в документах, они часто не совпадают. Фирма вернет деньги за недостаточный метраж владельцу, если подать жалобу.

По отзывам видно, что дешевизна квартир обусловлена низким качеством материалов. Проблемы начинаются быстро: краны текут, счетчики ломаются, со стыков труб капает вода. Самым крупным недостатком является слышимость, ведь стены выполнены из полых блоков. Многие делают полную шумоизоляцию, а это стоит недешево. Зато придомовые территории неплохо оформлены, есть детские площадки и парки. Они также выполнены не из самых качественных материалов, но многие жильцы добровольно поддерживают сады в порядке.

7 Инград

Инград является относительно новым застройщиком, реализовавшим 28 объектов. В состав компании входит агентство недвижимости Домус Финанс, с которым общаются будущие покупатели. В 2015 году проект “Новое Пушкино” получил первое место за лучший семейный объект. Входит в топ застройщиков в московской области на ярославском направлении. Покупателей привлекает улучшенная планировка квартир, хотя архитектура и способ расстановки домов отстает от трендов. Многие районы имеют проблемы с доступностью, без машины выехать сложно. Совсем недавно Инград начал осваивать здания бизнес-класса и построил точечные объекты в Москве. Партнером компании является Сбербанк, выдающий кредиты на квартиры.

У фирмы странное отношение к пропуску на объекты: жилье могут посмотреть только те, кто его еще не оплатил. На сайте Домус Финанс опубликована некорректная информация о стоимости, необходимо уточнять в документах. Многие жалуются, что договор купли-продажи регистрируется медленно, в итоге срок одобрения банком ипотеки уходит (45 дней). В 2008-2010 годах было несколько судебных разбирательств из-за переноса сдачи объекта. Компания полностью исполнила обязательства, с тех пор обходится без громких дел.

Самолет Девелопмент: красиво — не значит дорого

Компания была зарегистрирована в 2012 году и первые 2 года закупала площадки и разрабатывала проекты. Один из принципов деятельности —  высокие стандарты на каждом этапе работ. Например, выбирать площадки для строительства, ориентируясь на транспортную доступность и экологию.

Читайте так же: Лучшие застройщики Москвы

За время своей деятельности “Самолет Девелопмент” реализовала 5 проектов. Все они отличаются продуманной организацией, соблюдением сроков и развитой инфраструктурой. География компании охватывает Москву и несколько районов Подмосковья.

Особенности:

• Компания полного цикла: архитектурное бюро, технический заказчик, отделы маркетинга и продаж, управляющие отделы. Это позволяет контролировать все этапы работ.
• Скорость работы. “Самолет Девелопмент” отличается одной из самых быстрых по скорости выполнению проектов. Например, ЖК “Люберцы 2015” был построен за 1 год. Средний показатель —  1 этаж за 1 неделю.
• Все договора регистрируются в рамках действующего законодательства, поэтому клиенты получают надежные сделки.
• Можно купить жилье эконом-класса по программам государственных субсидий.

На осень 2017 года застройщик завершил 5 проектов:

• Люберцы 2015
• Люберцы 2016
• Люберцы 2017
• Внуково 2016
• Октябрський 2016.

Секрет успеха компании заключается в уникальном подходе к выбору участников строительства. На начальных этапах девелопер не скупает землю, а заключает соглашения с землевладельцами, которые предоставляют площадки без выкупа. А в качестве платы те получают 25% готовой недвижимости или получают деньги по окончании строительства.

Эксперты рынка недвижимости обращают внимание на хорошие отношения компании с властями Московской области. За счет этого им удается быстро утверждать проекты

С другой стороны “Самолет Девелопмент” без задержек выполняет свою работу.

Получить такую популярность компании удалось за счет того, что цены на новостройки москвы от застройщика эконом класса одни из самых низких цен на рынке недвижимости. Есть негативные отзывы, но чаще всего они не имеют под собой никаких оснований.

Особенности работы застройщика

В первую очередь, следует разобраться в основной терминологии, чтобы понимать все нюансы деятельности.

Застройщик – это юридическое лицо, компания или фирма, имеющая в собственности земельное владение, на котором оно имеет право проводить строительные и ремонтные работы за счет привлечения средств членов долевого строительства или же вложения личного капитала.

Таким образом, застройщик является генеральным инвестором стройки, обеспечивает ее финансовую базу самостоятельно, либо заключая долевой договор с другими инвесторами. Такая фирма занимается документальным сопровождением, получает разрешение и назначает сроки начала и завершения строительства, проводит инженерные работы с помощью привлеченных специалистов и подрядчиков. Кроме того, она сама закупает материал. Компания лично контролирует строительство, она обязана отчитываться перед клиентами о ходе работы, обеспечивать выполнение условий договора и вовремя сдать объект.

Началом строительства или анонсом проведения работ является объявление информации о проекте в СМИ.

Девелопер – это юридическое лицо, занимающееся предпринимательской деятельностью. Такая фирма необязательно должна иметь в собственности земельный участок, но может инвестировать деньги, подготавливать бизнес-стратегию, выбрать строительную организацию для осуществления проекта – реализации строительства.

Из всего этого можно сделать вывод, что любой застройщик является девелопером, но не каждый девелопер – застройщик.

5 Самолет Девелопмент

Самолет Девелопмент занял место в топе благодаря быстрой сдаче квартир. Первый объект был построен в 2014 году в московской области, в столице возведено несколько десятков домов эконом-класса. Компания специализируется на небольших квартирах с простой отделкой, территория облагораживается после сдачи зданий. Несмотря на скорость, качество материала вызывает сомнения. Трубы протекают, паркет набухает и т.д. В отзывах покупатели рекомендуют брать квартиры без отделки. Основными примерами построек являются анклав “Пригород Лесное”, микрорайоны во Внуково и Люберцах.

Покупатели советуют смотреть на квартиры в живую, компания разрешает посещать объекты по предварительной договоренности. Приятным бонусом является сотрудничество с IKEA, жильцы получают скидку 10% на ее продукцию. Однако качество отделки не радует, даже новые двери имеют царапины, обои наклеены криво. Лифты часто не работают. Многие жалуются, что в домах быстро появляются трещины. Транспортное сообщение у новых районов не развито, но со временем ситуация улучшается

Рекомендуется обратить внимание на территорию: иногда компания строит здания рядом с заводами и свалками

ГК «ПИК»

Корпорация основана в 1994 году, и динамично развивается по сей день. В 27 российских городах занимается застройкой и продажей жилья бюджетного и среднего класса, но не уступающего по характеристикам элитному. Например, ЖК «Бунинские луга», «Оранж парк» и т.д. Содействует с госпрограммами, в т.ч. в рамках ипотечного кредитования. Возведено свыше 15 млн.м2. В основном, в Москве и Подмосковье. 12 тыс. рабочих мест, партнерство с 18 российскими Банками.

Более 3-х лет внедряет в индустриальное строение монолитных домов авторский новаторский подход. По оценке агентства АКРА среди российских коллег имеет самый большой критерий кредитоспособности «ВВВ+». Является предприятием системообразующим в масштабах национальной экономики. Последние годы лидирует в топе 10 надежных застройщиков Москвы.

Достоинства:

• скорость постройки и уровень готовой отделки;
• соотношение цена-качество;
• организация процесса, оформление документов.

Недостатки:

редко возможна небольшая задержка по сдаче.

Как выбрать лучшего застройщика в 2021 году

Несмотря на рейтинги, риск пополнить ряды обманутых дольщиков всегда существует. Поэтому перед обращением к застройщику, необходимо сделать несколько простых шагов:

• проверить информацию в интернете;
• изучить предложенные к подписи документы;
• обсудить варианты страхования.

Знакомиться с фирмой лучше с официального ресурса. Он должен иметь большой информационный массив с подробным описанием деятельности, перспектив и особенностей сотрудничества. Следующий этап – обращение к порталу Москомстройинвест. Здесь собран перечень добросовестных стройорганизаций, которым можно доверять. Также стоит ориентироваться на отзывы и географию строек. Чем больше точной информации в интернете найдет потенциальный покупатель квадратных метров, тем меньше риски столкнуться с обманом.

Приступая к изучению документации, в первую очередь рекомендуется запросить:

• разрешение на работы;
• проектный пакет;
• подтверждение прав на земельный участок;
• заключение госэкспертизы по проектному сету.

Не всегда застройщик имеет право собственности на ЗУ

Нередко он арендует участок и здесь важно понимать, что аренда имеет характер долгосрочной и оформлена без нареканий

Внимательное изучение договора – 50% гарантия успешного сотрудничества. Документ должен:

• быть заключен в письменном виде;
• содержать точное описание жилья;
• опираться на проектную документацию;
• содержать указание на то, что третьи лица не имеют прав на указанные квадратные метры.

Если покупка совершается через посредническое агентство, то необходимо тщательно проверить правоустанавливающие бумаги как посредника, так и застройщика.

Не все фирмы готовы предоставить гарантии окончания строительства. И это должно настораживать. Опытный и добросовестный представитель строительной элиты обязательно застрахует клиента. Внесет в договор пункт о возмещении всех затрат в случае приостановления деятельности на стройплощадке.

Итоговая таблица рейтинга застройщиков Москвы

Крост
3

Донстрой
2

«Галс-Девелопмент»
2

Сapital Group
2

ГК «Пионер»
1

ГК «Эталон-Инвест»
1

«А101 Девелопмент»
1

«Бэсткон»

«Юит CитиCтрой»

«Интеко»

Barkli

ГК «МонАрх»

INGRAD

MRGroup

Лидер-Инвест

СУ-155
-1

ФСК «Лидер»
-1

ПИК
-1

МИЦ
-3

«Донстрой»

Опытная компания занимается в данной сфере с 1994г и входит в список лучших застройщиков Москвы. Построено свыше 8,4 млн. м2 разного уровня ценовой и классовой доступности (от Бизнес до Люкс-класса). Например, квартира в жилищном комплексе «Соколиный форт» стоит порядка 10,5 мл.р, а в ЖК «Жизнь на Плющихе» — 47,5 млн.р.

Реализация жилфонда происходит при содействии ВТБ, включая ипотечную программу.

Визитная карточка фирмы — «Воробьевы горы», «Алые паруса» и т.д. Занимается компания реализацией первичного и вторичного жилья, сдает их в аренду.

Достоинства:

• качественное строительство в удобных локациях;
• беспроволочное ведение документации;
• скорость работы.

Недостатки:

стоимость.

1 ОлимпСтройСервис

Первое место в рейтинге занимает строительная компания ОлимпСтройСервис. Она создана в 2003 году и уже 16 лет занимает одно из ведущих мест по строительству домов в Москве. Фирма предоставляет большой набор услуг проектировки, строительства, дизайна, ремонта домов. ОлимпСтройСервис радует своих клиентов различными акциями. Например, компания предлагает проект или дизайн дома в подарок к строительству. Но обязательно уточняйте эти детали у менеджеров, так как указанные на сайте данные могут не соответствовать реальности. Прямо на сайте вы найдете калькулятор, где сможете предварительно посчитать стоимость строительства загородного дома.

Отдельно размещен каталог готовой продукции. Поэтому вам не обязательно создавать индивидуальный проект: можно воспользоваться уже созданным ранее вариантом. В финансовом плане компания показывает высокую стабильность. Отзывы на фирму в основном позитивные. Часть можно найти на сайте самой компании. В негативных комментариях пишут, что готовое здание не всегда соответствует заявленному в контракте проекту. Также встречаются редкие комментарии о том, что бывали случаи, когда стройку замораживали на неизвестное время. Соответственно, и готовность жилья откладывалась на неопределенные сроки.

Обновлено: 2-08-2019

Внимание! Представленная выше информация не является руководством к покупке. За любой консультацией следует обращаться к специалистам!

3 КРОСТ

Крост считается одним из самых надежных застройщиков в плане обустройства инфраструктуры. С 1992 года компания завершила около 500 объектов эконом и комфорт-класса. На официальном сайте расписаны материалы, использованные при строительстве. Крост активно продвигает идею “Двор без машин” с платными парковками, хотя по отзывам видно, что покупатели недовольны таким решением. Застройщик воздвигает спортивные комплексы, больницы, школы, детские сады и поликлиники. Цены начинаются от 5 миллионов рублей на квартиры площадью в 30 м2. Значимым проектом является “Посольский Дом” в центре Москвы.

Мы нашли много негативных отзывов о платных парковках: цены завышены, а других мест нет. Детских садов и школ в новых районах недостаточно. Много жалоб вызывает плохое транспортное сообщение, из районов до Москвы ходит только один маршрут. На бесплатный интернет лучше не рассчитывать, хотя в брошюре он указан. Однако Крост выгодно отличается от других компаний внимательным отношением к срокам и обещаниям. Застройка плотная, но зеленая зона сохранена. Квартиры выполнены из качественных материалов, управляющая компания общается с жильцами.