Технологии
ЖК «Тихомиров» – это дома из кирпича, выстроенные по монолитно-каркасной технологии. Наружная отделка – комбинированные фасады. Такая технология облицовки дома позволяет сохранить презентабельный внешний вид здания в течение десятилетий, сократить теплопотери и обеспечить оптимальный воздухообмен.
В комплексе будет реализована система телеметрии, смонтирована IP-видеодомофония, выполнена горизонтальная разводка инженерных коммуникаций. На каждый этаж будет заведён оптико-волоконный кабель интернет-провайдера. Отделка квартир чистовая, так что переехать в ЖК “Тихомиров” можно будет сразу после получения ключей, минуя стадию первого ремонта.
Периметр комплекса находится под круглосуточным видеонаблюдением, информация с видеокамер поступает в центр мониторинга, что обеспечивает оперативное реагирование службы охраны на любые внештатные ситуации. Пост охраны расположен на территории двора.
Покупка и аренда жилья
В районе и совсем рядом с ним уже построено несколько достаточно дорогих современных жилых комплексов — ЖК «Мельковский» (почему-то на Азина) и ЖК «Де Генин» (на Никонова). Строится ЖК «Екатерининский парк», который займет бывшую территорию Уральского завода транспортного машиностроения — это, на минуточку, практически весь прямоугольник внутри улиц Свердлова-Азина-Мамина-Сибиряка почти до Шевченко. Инфраструктура и качество жизни в районе в силу этого бесспорно улучшится, но вот ситуация с транспортом, скорее всего, усугубится.
Зато, поскольку дома в районе есть самые разные, от «брежневок» до «элитки», каждый может купить или арендовать себе жилье по вкусу и по кошельку. Однокомнатную «хрущевку» на Азина или Испанских Рабочих можно купить за 2,6 или 2,7 млн, цены на двухкомнатную «сталинку» площадью 50 м² с большой кухней на Свердлова или Азина начинаются от 3,6 млн. Небольшая по меркам дорогих жилых комплексов трехкомнатная квартира площадью 100 м² на улице Никонова обойдется вам в 13 млн. От 10,5 млн будет стоить покупка 120-метровой трехкомнатной квартиры в доме высокой готовности (70 % стройки завершено) в ЖК «Екатерининский парк». Дальше ограничений полета фантазии нет — квартира может быть сколько угодно дорогой.
Арендовать однокомнатную квартиру в «хрущевке» или «брежневке» стоит 12–15 тысяч в месяц, двухкомнатную в «сталинке» или доме 70-80-х годов — от 23 тысяч. Аренда однокомнатной квартиры в ЖК «Мельковский» на Азина обойдется вам в 30 тысяч рублей, а трехкомнатной квартиры площадью в 150 м² в ЖК «Де Генин» на Никонова — в 85 000 в месяц.
«Сейчас уже недопустимо, чтобы рядом с домом не было крутого благоустройства»
Дополнительных креативных решений для привлечения внимания потенциальных покупателей в следующем году не понадобится. Спрос будет поддержан льготными ставками по ипотеке. Однако это не значит, что застройщики смогут пренебрегать некоторыми стандартами, которые уже были внедрены ранее. Так, современные ЖК трудно представить без хорошего благоустройства и красивых подъездов. На стандарты, применяемые к рынку жилой недвижимости Екатеринбурга, ориентируются девелоперы из соседних регионов.
«РСГ-Академическое» планирует удивлять клиентов не только новыми кварталами, но и решениями, повышающими уровень комфорта.
Алена Воюш оценила глобальные планы участников круглого стола и пожелала им роста продаж.
Энгельса, 17
Этот дом — на углу ул. Энгельса и Красноармейской — по малонаселенности похож на предыдущий: в нем три подъезда разной этажности, максимум — 6 этажей, первый отдан под коммерческие помещения. Так что в доме всего 33 квартиры.
Построен он также по «дедовской» технологии: толстые кирпичные стены. Высота потолков под 3 м. Двор закрыт и охраняется, на его территории — капитальный подземный гараж для жителей дома.
Николай Савин:
 Фото: Сергей Логинов для 66.RU |
|---|
Даже среди домов на ул. Красноармейской этот выделяется оригинальной архитектурой — башенки, эркеры. В середину дома встроен кирпичный фасад старого здания, причем сделано это гармонично. |
Цена за 1 кв. м квартиры в этом доме начинается от 120 000 рублей. Но в продаже квартир не было практически с момента постройки в 2002 году.
Памятники и монументы Екатеринбурга
В городе очень много скульптурных композиций на улице Вайнера. Кроме них есть и другие полюбившиеся и ставшие популярными у жителей и гостей города арт-объекты и памятники.
Памятник Татищеву и де Геннину
Памятник основателям городу установлен у плотины Городского пруда. Памятник открыт в 1998 году, в год празднования 275-летия Екатеринбурга. Бронзовые скульптуры изготовлены на заводе Уралмаш. Автор проекта – П.П. Чусовитин. Деятели изображены в полный рост, они стоят рядом друг с другом. Фигуры похожи друг на друга из-за чего их часто путают. Среди жителей города памятник получил юмористическое название «Бивис и Батхед».
Еще больше по теме: исторические и современные памятники Екатеринбурга.
Памятник клавиатуре
Скульптура в стиле лэнд-арт на городской набережной. Входит в список самых посещаемых достопримечательностей города. Представляет собой бетонную копию компьютерной клавиатуры в масштабе 1:30. В нее входят 104 клавиши, самая тяжелая клавиша пробела весит 500 кг. Общий размер всего памятника – 16*4 метра. Необычный памятник посещал автор одного из первого языков программирования «Паскаль» – Никлаус Вирт.
Памятник группе «The Beatles»
Памятник британской группе установлен недалеко от памятника клавиатуре. Скульптурная композиция имеет необычный вид. Фигуры музыкантов выполнены в виде силуэтов на фоне стены из кирпича. Кирпичную стену украсили граффити-работами, посвященными творчеству ливерпульской четверки. Перед фигурами установлен черный помост, изображающий сцену. На открытии памятника присутствовала группа The Quarrymen, основанная Ленноном.
Памятник Владимиру Высоцкому и Марине Влади
Расположен на входе в ТРК Антей напротив гостинцы, где жил Высоцкий во время гастролей в Екатеринбурге. Высоцкий изображен играющим на гитаре для своей жены Марины Влади. Идею памятника создатели сначала согласовали с сыном Высоцкого – Никитой. Бронзовые фигуры отлиты в полный рост. На открытии памятника в 2006 году присутствовали актеры Золотухин и Филиппенко, а также мэр города Чернецкий.
Обелиск на границе Европа-Азия
В 17 км от Екатеринбурга установлен 30-метровый обелиск из красного гранита, символизирующий условную границу между двумя частями света. Его окружают красивые клумбы и уютные беседки. Впервые обелиск установили в 1837 году к приезду императора. Его разрушили во время Гражданской войны, но потом установили новый – уже без герба орла на вершине. В 2008 году обелиск перенесли в другое место – ближе к городу Новоуральск.
«Ценник улетит в стратосферу»
Не стоит ждать, что цены на объекты жилой недвижимости по волшебству станут ниже. Во-первых, из-за ослабления рубля сильно подорожали строительные материалы, во-вторых, застройщикам надо сдерживать растущий спрос на квартиры, возникший после внедрения ипотеки с господдержкой.
Руслан Музафаров подчеркнул: рост цен на рынке продолжится, но он будет инфляционным.
С начала 2020 года средняя стоимость квадратного метра выросла на 10-15%, в отдельных проектах повышение цены достигло 20%, отметил Михаил Хорьков.
— Ипотека перешла на качественно новый уровень и изменила рынок новостроек. Действительно, нынешняя ставка коррелируется с ощущением справедливости, но при этом надо, чтобы покупатель считал справедливой не только ставку, но и цену объекта. А стоимость квартир в последнее время сильно выросла. Что будет в следующем году, зависит от объема предложения и от выхода новых проектов.
Парковки и дворы
Парковки — боль большого города. Но на Свердлова и в окрестностях ситуация скорее благоприятная — возможно, только пока. Днем можно припарковаться примерно в 200 метрах от цели (что для центра города отличный результат), а вечером — найти место во дворе. Большинство придомовых территорий закрыты, что отчасти компенсирует отсутствие поблизости официальных охраняемых парковок — люди просто заезжают через ворота в свой двор, и паркуются там. Есть и гаражные комплексы, в которых можно снять или купить место.
Дворы очень зеленые, несколько запущенные, но в последние годы они активно модернизируются и обновляются. Во многих дворах новые детские площадки, кое-где есть корты и футбольные поля в неплохом состоянии. Естественно, не бесплатно — за хорошее состояние нужно платить.
Движение и пробки
Еще один минус микрорайона — периодический транспортный коллапс на Свердлова (вечером, в час пик, особенно в сторону Уралмаша). Отчасти выручают метро и трамвай, но от них — уже пешком. К минусам можно отнести и организацию движения в районе в целом: много улиц с односторонним движением — порой до цели проще дойти, чем доехать.
Отдельная проблема — байкеры и стритрейсеры. Они носятся по Свердлова и очень сильно шумят — видимо, подумать, что вокруг спят люди, мозгов у них не хватает. Но, во-первых, эту особенность можно отнести к местному колориту, во-вторых, хорошие стеклопакеты почти спасают.
«Ривьера Инвест». Новые проекты на Вторчермете и в Завокзальном
Строительная компания «Ривьера Инвест Екатеринбург» намерена запустить продажи новых очередей в своих известных новостройках «Белая башня» и «Белорецкий». Кроме того, планируется старт двух новых проектов. Во-первых, планируется построить жилой квартал (72 тыс. кв. м жилья) в границах улиц 2-й Новосибирской, Умельцев, Окружной (Вторчермет). В составе нового квартала будет три 25-этажных свечки и дом второй линии, который «замкнёт двор». Строительство квартала займёт пять лет. Второй новый проект – жилой комплекс на проспекте Космонавтов. Он появится на участке между Мельковским переулком и жилым комплексом «Космонавтов 11» группы ПИК. Здесь планируется построить 4 дома общей площадью 58 тыс. кв. м.
Сакко и Ванцетти, 37
Двухподъездный малоквартирный дом на тихой улице риелторы называют одним из лучших в Екатеринбурге.
Николай Савин:
Фишки дома все те же, что и в предыдущих вариантах: местоположение — тоже центр, ул. Ленина в минуте ходьбы, до площади максимум пять минут прогулочным шагом; закрытый охраняемый двор, тихий и зеленый. Но есть и еще одно преимущество: малонаселенность. В доме всего два подъезда, этажей — 3 и 4 (зависит от секции). В общей сложности в доме 16 квартир. Для каждой во дворе два парковочных места и кладовка в подвале дома. А еще в том же подвале — оздоровительный комплекс: баня, сауна, даже бассейн небольшой есть.
 Фото: Сергей Логинов для 66.RU |
|---|
Первый этаж тут жилой, но окна расположены довольно высоко от земли — никто не заглянет. Хотя от шума скрыться не получится — напротив школа. |
«Я занимаюсь недвижимостью более 20 лет, а видел в продаже всего три квартиры в этом доме: одну на третьем этаже, две — на первом. Стоили они недешево для этого района: дом стоит в окружении хрущевок и вроде бы это должно снизить стоимость. Но нет: за 1 кв. м просили 100 000–120 000 рублей», — рассказывает Николай Савин.
Итог
Для меня тихий центр — это в первую очередь телепорт. Вот вы живете за городом. Вокруг зелено и спокойно, но вам нужно в офис. И вы долго и нудно едете на большой машине, стоите в пробке на въезде в город, пробираетесь через все промзоны и новые районы к центру, ищете там парковку… Долго. Или вы решили поехать на «Ночь музыки». И вы долго и нудно едете на большой машине, пробираетесь через все промзоны и новые районы к центру, ищете и не находите там парковку… Или вам нужно отвезти ребенка в школу. И вы долго… Ну понятно, в общем.
А тут раз — и ты из зеленых дворов на Свердлова уже на набережной. Два — на Плотинке. Три — в 9-й или 13-й школе, в Оперном театре, в администрации, в клубе, на митинге, на Дне города или на «Ночи музыки»… Пешком, если погода позволяет, за 10–20 минут.
