Жизнь в малоэтажном доме: главные преимущества

Стоит ли инвестировать в покупку квартир в малоэтажные комплексы?

В сегменте малоэтажки доля инвесторов всегда была минимальна. Во-первых, высокие темпы строительства сводили на нет преимущества тем, кто входил в проект на этапе котлована: цена просто не успевала вырастать.

Во-вторых, ликвидность такого жилья была несколько ниже. Новые квартиры, а также апартаменты у метро — товар относительно дефицитный, а вот количество малоэтажных ЖК в Подмосковье очень велико, соответственно, выше и конкуренция со стороны других желающих продать или сдать такое жилье.

ЖК Май

Как читает Дмитрий Пантелеймонов, директор департамента маркетинга и продаж ГК «Лидер Групп», многие уже построенные малоэтажные комплексы по факту плохо обеспечены социальной и коммерческой инфраструктурой, сложно досягаемы и потому не востребованы. «Есть среди них и такие, которые имеют все шансы стать настоящими „призраками“ — поселками, в которых никто не живет».

По данным Ирины Доброхотовой, председателя совета директоров «БЕСТ-Новострой», сегодня доля инвесторов сократилась, в среднем, до 15%. При этом большинство из них по-прежнему предпочитает понятный формат городских квартир.

Кстати, именно поэтому спрос на квартиры в малоэтажных комплексах можно назвать «чистым» спросом на жилую недвижимость («очищенным» от спроса на инвестиции).

Самые интересные малоэтажные комплексы Московской области

Опросив разных экспертов, редакция портала KVARTIRAzaMKAD.ru получила сравнительно небольшой список наиболее удачных МЖК. Одним из масштабных и прибыльных проектов называют ЖК «Борисоглебское» в Новой Москве. Кстати, полтора года назад этот комплекс был первым по «выгодности» для покупателя в рейтинге «Метриум Групп».

ЖК «Валь д`Эмероль» («Изумрудная Долина») в Одинцовском районе отличается своими яркими фасадными решениями.

Комфортная среда создается в ЖК «ЭКО Парк Нахабино» (3-5-этажные корпуса, галерейные дома, квартиры с отдельным входом) и др. При этом комплекс достаточно удачно связан с Москвой общественным транспортом.

С точки зрения качественной градостроительной концепции хорошие отзывы имеют проекты в Апрелевке, «Южная долина» в Видном, а также малоэтажные корпуса в районе «Ново-Молоково»), ЖК «Андерсен» в Ватутинках, ЖК «Булатниково» в Бутово, «Новые Ватутинки. Южный квартал».

Некоторые эксперты отмечают архитектурные изыски в ЖК «Сказка» (Павловская Слобода). Действительно, за последние годы в такой «сказочной» стилистике не строился ни один проект. Другие же возражают, что в «Сказке» сейчас строится лишь первая очередь. А темпы продаж довольно низкие.

ЖК Сказка

Недавно на Каширском шоссе в районе Ленинских горок вышел в продажу комплекс «Май», рядом с Нахабино расположился уютный жилой комплекс «Павловский квартал» (девелопер ГК «ОПИН»), который, кстати, стал лучшим малоэтажным жилым комплексом Подмосковья по версии премии RREF Awards.

А вот на вторичном рынке советуют обратить внимание на «крепких середнячков» — ЖК «Нахабино Ясное», «Сакраменто» или мало рекламируемый «Парк Таун» в Брехово, а так же ЖК «Девять» в Котельниках

Преимущества и недостатки малоэтажных сооружений

Эта категория недвижимости сегодня развивается стремительными темпами, поэтому ее доля в общем объеме строительства постоянно растет.

Это связано со многочисленными преимуществами малоэтажных домов:

• требуется минимум согласований проекта;
• низкая плотность населения на 1 кв. м;
• высокие темпы строительства;
• возможность возведения по индивидуальным проектам;
• экологичность;
• низкая себестоимость жилья;
• минимум затрат на организацию детских площадок, зон отдыха и стоянок;
• автономность инфраструктуры;
• комфортность проживания;
• эстетичность и удобство эксплуатации;
• сниженная нагрузка на прилегающие автодороги.

Имеются у объектов этой категории жилья и некоторые недостатки:

• высокая стоимость земли под строительство и подключения коммуникаций;
• сложности в оформлении участка.

Строительство малоэтажных домов

эксплуатационными характеристиками

К преимуществам нашей компании относится:

• Профессионализм сотрудников.
• Использование в работе только качественных материалов.
• Предоставление необходимой документации и заключение договора с клиентами.
• Индивидуальный подход к каждой просьбе заказчика.
• Проведение подготовительных работ.
• Доступные цены на все виды ремонтных работ.
• Оперативность. Мы ценим время клиентов, поэтому всегда реализовываем проекты раньше установленного срока.
• В строительстве домов в Подмосковье используем новые технологии и следуем современным тенденциям.

Строительство домов в Подмосковье

загородного домавысокие показатели

• Подготовка к малоэтажному строительству коттеджей.
  Мы изучаем особенности грунта, проводим геоэкспертизу, чтобы будущий фундамент стал прочным основанием масштабной постройки. По необходимости осуществляем гидроизоляцию.
• Закладываем фундамент и возводим стены.
  Каркас делается только по современным технологиям и с использованием высококачественных материалов.
• Наружная отделка.
  Кровельные работы – это залог вашей защиты от неблагоприятных погодных условий. Вы можете самостоятельно выбрать материал для кровли, а мы приложим усилия, чтобы готовая конструкция удовлетворяла вас по всем параметрам.
• Устанавливаем двери и окна.
  Эти неотъемлемые элементы дома требуют также профессионального подхода, что мы и готовы гарантировать своим клиентам!
• Проводим инженерные коммуникации.
  Для благоустройства дома осуществляем электромонтажные работы, обеспечиваем водоснабжение, отопление и другие коммунальные удобства.

Мы готовы уже сегодня приступить к реализации вашего проекта, так что связывайтесь с консультантами и получайте всю необходимую информацию о спектре наших услуг!

Разберемся, что такое жилье для пригородов и чем оно отличается от привычных нам форматов.

Переехать за город, поселиться в доме — об этом периодически задумывается каждый из нас. Но не у всех есть возможность построить дом, да и поменять городскую жизнь на загородную решится не каждый. Для них и придумана малоэтажка.

Классификация малоэтажных жилых застроек

Дома высотой до 3-х этажей классифицируются по нескольким параметрам:

• месторасположение (городские застройки высокой плотности, отдельно стоящие жилые дома с участком до 0,15 га в городской черте или ближайшем пригороде, загородные дома с такой же площадью земельного надела);
• уровень качества жизни (элитные, бизнес и средний класс, эконом-варианты);
• периодичность проживания (капитальные, сезонные);
• размеры и наличие участка (дома с садом, огородом, хозпостройками, гаражом, но не более половины всей площади земли, постройки с приквартирным участком, сооружения без участка);
• количество этажей (что значит 1- , 2- , 3-этажные);
• конструктивное решение (деревянные, панельные, монолитные, кирпичные, блочные, комбинированные);
• наличие нежилой площади (с подвалом, мансардой, верандой);
• наличие дополнительных помещений (гараж, летняя кухня, прачечная, зимний сад, сауна).

Для оформления разрешения на сооружение объекта малоэтажной застройки необходимо иметь участок с видом целевого использования поселение и ВРИ в соответствии с типом проекта дома.

Возможные недостатки малоэтажных комплексов

Недостатки, о которых мы собираемся упомянуть, достаточно характерны для малоэтажного строительства, но не во всех проектах они встречаются. Каждый конкретный комплекс имеются свои особенности, которые делают ситуацию очень индивидуальной. Тем не менее, планируя покупку жилья в таком поселке, имейте в виду следующие нюансы:

• дороговизна квартплаты и коммунальных услуг. Каждому жильцу дома приходится брать на себя большую долю расходов по обслуживанию инженерных систем и ремонту, чем обитателям высоток;
• отсутствие транспортного сообщения или большое расстояние до города. Порой, чтобы добраться до железнодорожной станции или остановки общественного транспорта, приходится преодолеть значительное расстояние. Из некоторых малоэтажных поселков можно выбраться только на личном автомобиле. Чтобы жить за городом, а работать в городе, нужно иметь хорошую транспортную доступность;
• неразвитость социальной инфраструктуры. В большинстве поселков нет детских садов, школ, больниц, отделений банков и других признаков цивилизации.

Поэтому, покупая квартиру подальше от города, имейте в виду, что загородная жизнь имеет не только плюсы, но и минусы. Если вам приглянулась недвижимость в малоэтажном проекте, поинтересуйтесь, насколько комфортной будет ваша жизнь в случае ее покупки. Возможно, нужно еще раз взвесить все “за” и “против” и, пока не поздно, подыскать более подходящий вариант.

О строительстве малоэтажного дома задумываются многие люди, которые проживают в условиях городских квартир. Коттедж – место, позволяющее забыть о бесконечных проблемах и суете. Покупка готового сооружения во многих вопросах ограничивает, ведь вы не сможете реализовать свои дизайнерские идеи в условиях типового проекта. Предлагаем вам строительство домов в Московской области под ключ от компании «ВФ-строй»! За долгие годы работы в сфере строительных работ мы приобрели отличный опыт, который позволяет нам с легкостью воплощать в жизнь все идеи своих клиентов!

Малоэтажное строительство – формат будущего?

ЖК “Андерсен”

Малоэтажное строительство до недавнего времени велось главным образом в небольших населенных пунктах. Но сегодня этот рынок развивается стремительными темпами. выгодно расширять его из-за сравнительно невысокой себестоимости подобных проектов, а у покупателей такая недвижимость приобретает популярность благодаря более доступному бюджету и соблазну вырваться из душных объятий мегаполиса.

Малоэтажное строительство получило распространение главным образом в районах, граничащих с крупными городами. Такие дома предназначены для жителей, уставших от шума и суеты, или тех, кто пока не может позволить себе купить городскую квартиру. Для этих категорий населения коттедж или таунхаус – компромиссный вариант для решения квартирного вопроса в условиях кризиса. С каждым годом доля малоэтажного жилья в Московской области растет, и это один из приоритетов градостроительной политики руководства региона.

Зачастую загородные поселки представляют собой смешанные проекты, в которых представлены, наряду с коттеджами, также таунхаусы и дома в несколько этажей. Такая концепция позволяет расширить круг потенциальных покупателей, которым на выбор представляется дома разных типов, этажности и стоимости. Как и любой другой строительный проект, малоэтажные дома имеют свои достоинства и недостатки, но плюсов, на наш взгляд, намного больше.

Назначение и использование земельного участка

Строительство объектов малоэтажного строительства тесно связано с видами разрешенного использования земельного участка. Градостроительным регламентом определены основные правила землепользования:

• назначение земли у малоэтажной жилой застройки может быть определено для ведения личного подсобного хозяйства;
• на участке разрешено размещать гаражи, другие подсобные сооружения, сады и огороды;
• земля под блокированную застройку подходит под строительство жилого дома высотой до 3-х этажей, предназначенного для постоянного проживания, но не разделенного на квартиры. У объекта может быть общая стена с соседними жилыми строениями, но общее количество сблокированных домов не может превышать 10;
• на земельном участке под малоэтажную жилую застройку может находиться передвижное жилье (кемпинг, палаточный городок, вагончик, прицеп), которое может подключаться к инженерным коммуникациям, проходящим по этой территории.

Категории земель. Виды разрешенного использования

Весь земельный фонд Российской Федерации поделен на категории. Категория земельного участка определяет его целевое использование. Фактически, понятия категория земельного участка и целевое назначение с юридической стороны равнозначны. Отношение земли к определенной категории закрепляется юридически согласно Земельному кодексу РФ. Законодательно установленная категория земель позволяет сохранить свойство земельного участка с течением времени, исключает нецелевое использование земли. Всего установлено семь категорий. Под малоэтажное строительство предназначены земли категории поселение.

Вид разрешенного использования земли (ВРИ) уточняет, с какой целью используется участок. Для этого составлен специальный классификатор, в котором приведены коды и описания ВРИ участков всех типов. Данный документ утверждён приказом 540 от 1.09.2014г.

До ноября 2015 года малоэтажная застройка, согласно приказу 540, включала в себя исключительно территории, выделенные под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС). Площадки, выделенные для строительства многоквартирных домов малой этажности (до четырех этажей), относились к землям, предназначенным под среднеэтажное строительство. В результате возникали ситуации, когда рядом с индивидуальными либо двух-трехэтажными домами возводились высотные дома (до 8 этажей). Это вызывало недовольство жителей и конфликты, в местную администрацию сыпался поток различных запросов и жалоб. Хотя формально законодательство местными властями и разрешающими органами было соблюдено.

Для решения возникшей проблемы в классификатор ВРИ земельных участков приказом No 709 Минэкономразвития от 21.09.2015 г внесено изменение и появился новый вид ВРИ земли – 2.1.1 “малоэтажная многоквартирная застройка”.

1. Земли, предназначенные для ИЖС (код классификатора 2.1). На землях данного типа допускается:

• возводить индивидуальные жилые дома высотой не свыше 3 надземных этажей;
• обустраивать приусадебное хозяйство выращивать овощи и бахчевые, ягоды и декоративные растения, строить парники и теплицы, сажать плодово-ягодные деревья, кусты;
• располагать индивидуальные бани и гаражи, различные сооружения подсобного назначения.

1. Земли под ведение личного подсобного хозяйства. ВРИ 2.2. На участке с ВРИ данного типа разрешается также содержать сельскохозяйственных животных.
2. Сблокированные дома блочного типа. ВРИ 2.3. На данных участках разрешается постройка только блокированных домов (пентхаусов), вспомогательных строений, гаражей под личный транспорт, выращивание ягод, фруктов, овощей, различных декоративных культур. Устройство зон отдыха, площадок для занятий спортом, детских игровых зон.
3. Земли, помеченные как «Малоэтажная многоквартирная жилая застройка» (код классификатора ВРИ 2.1.1). На земельных участках данного типа разрешается:

• размещать многоквартирные жилые дома. Дома должны иметь максимум 4 этажа (с учетом подземного или мансардного);
• выращивать плодово-ягодные и декоративные растения, овощи;
• возводить гаражи под личный автотранспорт, сараи, вспомогательные сооружения различного назначения;
• располагать в зданиях объекты для обслуживания инфраструктуры жилых домов и проживающих в них жильцов. Обслуживающие объекты могут располагаться во встроенных, либо пристроенных помещениях. Они должны занимать не свыше 15% всей площади помещений малоэтажного дома;
• создавать зоны отдыха, детские игровые зоны, площадки для спортивных игр и занятий спортом.

На участках с ВРИ 2.1.1 разрешается возведение исключительно многоквартирного малоэтажного жилья. Недопустимо строительство индивидуальных домов.

Классификация малоэтажных жилых застроек

Дома высотой до 3-х этажей классифицируются по нескольким параметрам:

• месторасположение (городские застройки высокой плотности, отдельно стоящие жилые дома с участком до 0,15 га в городской черте или ближайшем пригороде, загородные дома с такой же площадью земельного надела);
• уровень качества жизни (элитные, бизнес и средний класс, эконом-варианты);
• периодичность проживания (капитальные, сезонные);
• размеры и наличие участка (дома с садом, огородом, хозпостройками, гаражом, но не более половины всей площади земли, постройки с приквартирным участком, сооружения без участка);
• количество этажей (что значит 1- , 2- , 3-этажные);
• конструктивное решение (деревянные, панельные, монолитные, кирпичные, блочные, комбинированные);
• наличие нежилой площади (с подвалом, мансардой, верандой);
• наличие дополнительных помещений (гараж, летняя кухня, прачечная, зимний сад, сауна).

Для оформления разрешения на сооружение объекта малоэтажной застройки необходимо иметь участок с видом целевого использования поселение и ВРИ в соответствии с типом проекта дома.

Хорошая экология, неторопливый темп жизни

Одним из основных и неоспоримых преимуществ является близость к природе и хорошая экология. Обычно такие дома строятся в местах, удаленных от промышленных производств, на лоне природы. У их жителей есть возможность дышать чистым воздухом и любоваться прекрасными пейзажами в любое время года. Зачастую малоэтажные дома возводятся в административных границах пригородных деревень и поселков. Жизнь здесь течет неспешно, повсюду царят покой и тишина, не нарушаемая городским шумом.

А если вообще не хочется никого видеть, то жители малоэтажных поселков всегда имеют возможность выбраться на природу, где их одиночество будет нарушать только птичий щебет и шум листвы.

Что почем

Малоэтажные многоквартирные комплексы классифицируются стандартно: эконом-, комфорт-, бизнес- и элитный классы. «На разделение по классам влияет все те же характеристики, что и для обычного городского жилья, — рассказывает Александр Кириленко. — Это местоположение, транспортная доступность, инфраструктура, количество квартир и качественные характеристики самого жилья. Бизнес- и комфорт- обычно отличают от «эконома» огороженная, благоустроенная и охраняемая территория, организованная парковка, более развитая инфраструктура, улучшенные характеристики входной группы, больший метраж квартир, в некоторых комплексах — еще и наличие лифта».

Существуют и малоэтажные объекты премиум-класса, но это единичные проекты, чаще всего — в составе мультиформатных комплексов, где на общей территории, рядом с многоквартирными домами, строятся таунхаусы и коттеджи. По данным заместителя генерального директора девелоперской группы «ОПИН» Натальи Картавцевой, таких проектов на первичном рынке насчитывается сегодня не более пяти процентов.

«Присутствие малоэтажных объектов в составе мультиформатных комплексов увеличивает конкурентоспособность проекта, — рассказывает директор департамента продаж компании ORDO Group Москва Людмила Аксененко. — Например, в поселке «Лапино Лесное», помимо коттеджей и таунхаусов, есть четыре малоквартирных дома. В продажу они вышли позже других типов объектов, но по темпам реализации уже догнали таунхаусы».

Подавляющая масса малоэтажного предложения приходится все же на «чистый жанр». Как говорит Софья Лебедева, большинство таких новостроек — 75 процентов — относятся к комфорт-классу. Это 3-4-этажные дома, значительно меньше проектов высотностью 5 этажей, а двухэтажные почти не встречаются.

В основном это монолит-кирпич; панельные технологии при строительстве малоэтажного жилья применяются редко — среди крупных застройщиков панельной малоэтажки можно отметить разве что компанию ЛСР, которой принадлежит предприятие по производству панели серии «Европа». Самые крупные проекты малоэтажного жилья, вышедшие в 2014 году, — ЖК «Like City» (98 корпусов), ЖК «Анискино» (60 корпусов), ЖК «Болтино» (60 корпусов).

Географически, больше всего малоэтажных домов строится на северо-западе (29 процентов) и юго-востоке (22 процентов) Подмосковья. Проекты бизнес-класса сконцентрированы в основном на западе и северо-западе региона, в 30-километровой зоне от МКАД. В Новой Москве список невелик: по словам руководителя Аналитического и консалтингового центра Est-a-Tet Владимира Богданюка, на этой территории сейчас представлено около десятка малоэтажных проектов, из них на расстоянии 15 км от МКАД — шесть. В основном это территория поселка Марьино, где находятся такие проекты как «Рутаун» и «Спортивный квартал», и поселка Десеновское – «Новые Ватутинки» и «Андерсен». Существенный объем предложения относится к малоэтажному проекту «Бутовские аллеи».

Плюсы проживания в малоэтажных домах

Плюсы жизни в малоэтажных домах, к какому бы типу они ни относились, являются очевидными. Вместе с прекрасными условиями организации быта обладатели недвижимости получают:

• соседей, близких по социальному статусу;
• должную охрану, возможность не переживать за безопасность детей, сохранность приобретенного имущества;
• экологически чистую сферу обитания;
• непосредственное общение с природой;
• отдаленность проблем шумного города.

И это еще далеко не все положительные стороны проживания в малоэтажных домах, которые не перестают пользоваться спросом в Сочи, несмотря на значительное количество высотных новостроек. Клубные дома, таунхаусы и другая малоэтажная недвижимость относятся к элитному уровню. Такие квадратные метры приобретают те, кто хочет создать условия повышенного комфорта. Квартира в клубном доме или таунхаус обойдутся дешевле коттеджа или усадьбы как при покупке, так и при содержании. Какой именно формат недвижимости выбрать – каждый решает самостоятельно. Клубные дома обслуживают управляющие компании, которые избавляют владельцев квартир от необходимости заботиться о внутридомовых коммуникациях, общих площадях и прилегающей территории.

Обладатели коттеджей и частных домов сами заботятся о состоянии фасадов и ухоженности территории, получая взамен полную автономию и наличие собственной земли, которую можно благоустроить в соответствии с индивидуальными предпочтениями. Приобрести в Сочи малоэтажную недвижимость можно при различных затратах. В разных районах города предлагаются варианты квартир, коттеджей, таунхаусов и других объектов, характеризующиеся многочисленными преимуществами. При выборе следует учесть близость моря и олимпийского наследия в зависимости от личных предпочтений, чтобы получить возможность не тратить много времени на дорогу.

Текущее состояние дел и ключевые проблемы

Несмотря на постоянный рост и развитие рынка недвижимости, вопрос доступного жилья в России стоит по-прежнему остро. И один из способов его если не полного, то частичного решения – это ускоренное развитие малоэтажного домостроения.

Началом его активного роста можно назвать 2008 год, когда случился экономический кризис. Тогда же многие застройщики стали искать новые пути для развития, а в пригородах начали формироваться пятна застройки, в состав которых входили дома, таунхаусы и другие типы зданий с разным количеством этажей. С тех пор, рядом с крупными российскими городами, обозначился постоянный рост в этом сегменте рынка недвижимости.

По данным аналитиков, рынок малоэтажной застройки сегодня составляет 60% от общего количества вводимого в эксплуатацию жилья. Но, нельзя не отметить и то, что существуют вопросы в этой отрасли, тормозящие ее развитие, и один из них — отсутствие полноценной социальной и инженерной инфраструктуры на новых территориях.

Так, при разработке проекта малоэтажного поселка, проектировщики закладывают определенное количество детских и медицинских учреждений, общественных и социальных объектов. То есть, стараются создать максимально комфортные условия для проживания в нем.

Однако, в большинстве случаев, наблюдается другая картина — утром родители везут своих чад в школу или детский садик, находящиеся в городе. А вечером, они вынуждены после работы делать крюк, забирать детей, позже ехать в городские магазины за покупками, и только поздно вечером возвращаться домой.

Все это происходит потому, что социальная инфраструктура в поселках не построена, не достаточно развита, или не обеспечена работниками.

Строительные площадки, нередко возникающие практически в чистом поле, требуют подведения воды, газа, электричества. Необходима организация качественной транспортной сети, с определенной пропускной способностью. Все это требует серьезных вложений со стороны застройщика, что, разумеется, отражается на стоимости квадратного метра.

Таких ситуаций можно было бы избежать, если бы правительство принимало участие в решении этих проблем, но на данный момент, оно просто переложило это на плечи застройщиков (а следовательно – будущих домовладельцев). Разумеется, такой подход приводит к растягиванию сроков строительства, а то и к полной его остановке, и соответственно, росту стоимости жилья.

Нельзя забывать и о чрезмерной бюрократии при решении различных вопросов и согласований для застройщиков. Зачастую земля, которая выделяется под застройку, обременена какими-либо обязательствами, которые в результате приводят к росту себестоимости и нерентабельности проекта.

Все это привело к тому, что в пригородах многих городов, особенно с миллионным населением, можно видеть много законсервированных или полностью остановленных объектов малоэтажного строительства, в то время как на их месте отстроены высотки без какой-либо инфраструктуры.

Современные строительные технологии и архитектурные решения

ЖК “Валь д`Эмероль”

Малоэтажные дома современного типа строятся с использованием технологий и архитектуры XXI века. Строительные компании максимально благоустраивают территорию поселков и сооружают необходимую для жизни инфраструктуру. Недвижимость такого типа совмещает в себе преимущества загородного окружения и комфорт жизни в мегаполисе. Малоэтажные дома имеют все современные удобства, и в этом смысле ни в чем не уступают городским квартирам.

Еще одним преимуществом малоэтажных домов является низкий процент долгостроев. Сроки их возведения в несколько раз меньше, чем многоэтажных проектов. Дома в 3-4 этажа строятся быстро, и покупателям не приходится ждать годами, пока девелопер завершит строительство. В тех случаях, когда квартира нужна срочно, этот фактор оказывается большим плюсом.

Преимущества малоэтажных домов

Несомненными преимуществами проживания в небольшом доме из двух-трех этажей являются:

• отличная экология;
• небольшое количество соседей;
• наличие земельного участка;
• беспроблемная парковка;
• доступная стоимость.

Отсутствие загрязняющих воздух промышленных предприятий и перегруженных городских магистралей позволяют характеризовать малоэтажные загородные проекты как локации, наиболее приемлемые с точки зрения экологии. Наличие полей, водоемов и лесов также является одним из главных преимуществ проживания в квартире, расположенной в малоэтажном доме.

По сравнению с высокими многоквартирными домами, небольшие здания имеют еще один очевидный плюс: общее количество жильцов такого дома на порядок ниже. Соответственно, круговорот новых лиц практически отсутствует, шума будет значительно меньше, приятного общения больше. Вместо десятков соседей рядом будут жить лишь несколько семей. Разумеется, в загородных домах многие жильцы знакомы между собой, поэтому все возникающие проблемы общего формата решаются быстро и сообща.

Приватизация придомовой территории малоэтажных многоквартирных домов позволяет иметь в собственности небольшой участок. Как правило, такая возможность предоставляется владельцам первого этажа. Чаще всего это символично огражденная невысоким забором небольшая лужайка перед домом, на которой можно разбить палисадник или устроить зону для пикников. Многие проекты для удобства проживающих оснащают довольно просторными кладовыми помещениями, в которых соседи могут оставлять вещи индивидуального пользования, например, велосипеды, коляски.

Дополнительным преимуществом для жителей загородного многоквартирного дома является наличие свободных мест для парковки автомобиля. Для сотни машин не строят многоуровневые паркинги, поэтому обустройство парковок обходится дешево. При этом, внутреннее пространство дворов остается абсолютно свободным от машин, что с точки зрения безопасности очень удобно.

Что почем

Как уже сказано, малоэтажка – формат пригородного и загородного строительства. В крупных городах (особенно в мегаполисах) такое жилье практически не строят. Связано это, в первую очередь, с тем, что в мегаполисах большая плотность населения, стоимость земли под строительство очень высокая, и малоэтажные проекты просто невыгодны.

При этом малоэтажные комплексы обычно не строят очень далеко от города. Например, в московском регионе такие поселки находятся на расстоянии до 30 км от МКАД. Потому что малоэтажка – это не дачи, такие дома предназначены для постоянного проживания, и большинству жителей придется ездить ежедневно на работу в город.

В зависимости от удаленности, направления и класса поселка разнится и цена. Стоимость жилья зависит и от его отделки на момент покупки. Она может быть черновая, «предчистовая» и «под ключ». Если отделка черновая, то в дальнейшем еще примерно 30-50% от стоимости покупки придется потратить на доведение жилья до ума.

Сравнительно недорогие варианты для покупки – это квартиры и таунхаусы.

Наличие свободной парковки и охраны

Ввиду низкой плотности населения в малоэтажных поселках проблем с парковкой у жильцов, в отличие от горожан, не возникает. В таких проектах достаточно простора для того, чтобы не задумываться о покупке дорогостоящего машиноместа, поэтому у новоселов малоэтажек на одну проблему меньше, чем у обитателей городских джунглей.

Круглосуточная охрана – обязательное требование к загородной недвижимости. Это вполне объяснимо с точки зрения безопасности жильцов. Поселки обеспечиваются видеонаблюдением, высокими заборами и шлагбаумами, чтобы на их территорию не проникли нежелательные личности. Можно с уверенностью сказать что не каждая городская новостройка имеет такой уровень безопасности, как многие из малоэтажных комплексов.

Заключение

Будущее у малоэтажного сегмента в России есть. Его приоритетный статус поддерживается экономикой страны и программно-целевыми методами.

К 2021 году в рамках модернизации экономики планируется увеличить ввод жилья до 120 млн. м. кв. в год. При сохранении действующей структуры жилищного строительства выполнить эту задачу сложно.

И в этом плане малоэтажная жилая застройка имеет существенные преимущества:

• формируется благоприятная жилая среда;
• технологический цикл возведения здания занимает мало времени;
• высокое качество строительства;
• приемлемая стоимость.

В сравнении с многоэтажным проектом малоэтажная застройка является более комфортной и здоровой, гармонирует с окружающей средой и экономит ресурсы.